Suchergebnisse für "vorsorgewohnung graz neu"

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz, Steiermark - eine neuwertige Vorsorgewohnung, die keine Wünsche offenlässt. Mit einem Kaufpreis von 216.000,00 € ( Anlegerpreis Netto 199.000,- zzgl. 20% Ust.) bietet diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung auf 52,68 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und idealer Lage. Die lichtdurchfluteten Räume sind hochwertig ausgestattet und überzeugen mit modernen Details wie Fertigparkett und einer eleganten Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die praktische Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während die großzügige Loggia einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und die getrennten Toiletten gewährleisten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste. Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und sorgt für barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung. Die Garage bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug - ein echter Vorteil in der Stadt. Die Lage in 8055 Graz ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und der Bahnhof sind schnell erreichbar, was Ihre Mobilität garantiert. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe - von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu mehreren Supermärkten und einem großen Einkaufszentrum. Diese Vorsorgewohnung ist ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie mit stabilem Mietpotenzial sind, aber auch für Eigennutzer, die modernes Wohnen in einer lebenswerten Umgebung schätzen. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Immobilie, die Komfort, Lage und Nachhaltigkeit perfekt vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in Graz! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Vorsorgewohnung in 8055 Graz liegt in unmittelbarer Nähe zum lebendigen Brauquartier Puntigam, einem beliebten Hotspot für Freizeit und Genuss. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten in fußläufiger Nähe. Supermärkte und ein Einkaufszentrum sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof schnell erreichbar, was die Lage perfekt für Pendler macht.... [Mehr]

#Vorsorge #WG-geeignet #Balkon #hell

Entdecken Sie Ihre neue Vorsorgewohnung im Herzen von Graz, einer der lebenswertesten Städte Österreichs! Diese charmante Immobilie befindet sich in der begehrten Postleitzahl 8020 und bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Mit einer großzügigen Fläche von 41,02 m² eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Der Kaufpreis von nur 112.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für alle, die in die Grazer Immobilienlandschaft investieren möchten. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume. Der Balkon mit östlicher Ausrichtung lädt dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einer Tasse Kaffee auf Ihrem Balkon sitzen und den Blick auf die umliegende Nachbarschaft schweifen lassen. Das Satteldach verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Stil. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug, Sie erreichen schnell und unkompliziert alle wichtigen Punkte in Graz und Umgebung. Das Umfeld ist ideal für Familien und Studierende. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken sowie Kliniken und Krankenhäuser. Schulen, Kindergärten und Universitäten sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Wohnung besonders attraktiv für junge Familien und Studenten. Einkaufen wird in dieser Lage zum Kinderspiel. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch zentral und praktisch. Diese Vorsorgewohnung in Graz bietet Ihnen die ideale Kombination aus Lebensqualität und Rendite. Profitieren Sie von einer stabilen Mietnachfrage in dieser aufstrebenden Stadt und sichern Sie sich jetzt Ihre persönliche Wohlfühloase oder eine zukunftssichere Investition. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und entdecken Sie das Potenzial, das in ihr steckt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Vorsorgewohnung in 8020 Graz besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine ideale Versorgung. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Stadt. Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch praktisch!... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Wohnungsfinder: hier klicken The Bricks steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen von Graz. Stein für Stein entsteht hier ein einzigartiges Wohngefühl, das urbanen Lifestyle mit Ruhe und Lebensqualität vereint. Direkt an der Mur gelegen, verbindet dieses außergewöhnliche Neubauprojekt stilvolle Architektur mit durchdachter Funktionalität. Die Wohnungen überzeugen durch helle, offene Räume und ein zeitgemäßes Designkonzept, das sowohl Ästhetik als auch Komfort in den Mittelpunkt stellt. Großzügige Grundrisse schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich – sei es ein Balkon oder eine Dachterrasse – und erweitert den Wohnraum ins Freie. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur innen begeistert, sondern auch draußen zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der großzügig geplante Fahrradraum, der eine komfortable und sichere Unterbringung von Fahrrädern ermöglicht – ideal für alle, die die Stadt gerne umweltfreundlich und flexibel erkunden. Die geplante Fertigstellung ist für Oktober 2027 vorgesehen. Highlights des Projekts: Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung Helle, offene Wohnräume Balkon oder Dachterrasse bei jeder Einheit Optimale Grundrisse für maximale Wohnqualität Großzügiger Fahrradraum Ruhige Lage direkt an der Mur Fertigstellung: Oktober 2027 Hier beginnt Ihr neuer Blick aufs Leben. Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Vorsorgewohnung zur Kapitalanlage. Dank der attraktiven Lage am Augarten sowie der hochwertigen Ausführung bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung. Der Anlegerpreis beträgt € 177.223 netto zzgl. 20 % USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <550m Klinik <325m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <675m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <475m Bank <525m Post <525m Polizei <325m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <400m Autobahnanschluss <3.725m Bahnhof <1.100m Flughafen <8.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Wohnungsfinder: hier klicken The Bricks steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen von Graz. Stein für Stein entsteht hier ein einzigartiges Wohngefühl, das urbanen Lifestyle mit Ruhe und Lebensqualität vereint. Direkt an der Mur gelegen, verbindet dieses außergewöhnliche Neubauprojekt stilvolle Architektur mit durchdachter Funktionalität. Die Wohnungen überzeugen durch helle, offene Räume und ein zeitgemäßes Designkonzept, das sowohl Ästhetik als auch Komfort in den Mittelpunkt stellt. Großzügige Grundrisse schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich – sei es ein Balkon oder eine Dachterrasse – und erweitert den Wohnraum ins Freie. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur innen begeistert, sondern auch draußen zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der großzügig geplante Fahrradraum, der eine komfortable und sichere Unterbringung von Fahrrädern ermöglicht – ideal für alle, die die Stadt gerne umweltfreundlich und flexibel erkunden. Die geplante Fertigstellung ist für Oktober 2027 vorgesehen. Highlights des Projekts: Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung Helle, offene Wohnräume Balkon oder Dachterrasse bei jeder Einheit Optimale Grundrisse für maximale Wohnqualität Großzügiger Fahrradraum Ruhige Lage direkt an der Mur Fertigstellung: Oktober 2027 Hier beginnt Ihr neuer Blick aufs Leben. Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Vorsorgewohnung zur Kapitalanlage. Dank der attraktiven Lage am Augarten sowie der hochwertigen Ausführung bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung. Der Anlegerpreis beträgt € 230.217 netto zzgl. 20 % USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <550m Klinik <325m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <675m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <475m Bank <525m Post <525m Polizei <325m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <400m Autobahnanschluss <3.725m Bahnhof <1.100m Flughafen <8.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz - eine attraktive Vorsorgewohnung, die modernes Wohnen mit bester Lage vereint. Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten 4. Etage eines gepflegten Gebäudes in 8054 Graz, Steiermark. Mit einer Wohnfläche von 34,85 m² bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage. Der offene Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche schafft ein helles, großzügiges Ambiente, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Hochwertige Materialien wie Parkettboden und stilvolle Fliesen, kombiniert mit einer angenehmen Fußbodenheizung, sorgen für ein behagliches Wohnklima. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet - perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Der Westbalkon lädt dazu ein, den herrlichen Berg- und Fernblick zu genießen und den Sonnenuntergang zu erleben. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Personenaufzug, der Sie bequem in die 4. Etage bringt. Eine Garage ist ebenfalls im Angebot enthalten und garantiert Ihrem Fahrzeug einen sicheren Stellplatz. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, Autobahnanschluss und Bahnhof bieten eine schnelle und unkomplizierte Mobilität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Der Kaufpreis von 165.000,00 € netto zzgl. MWST. macht diese Vorsorgewohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Profitieren Sie von den Vorteilen einer durchdachten Raumaufteilung, neuwertiger Ausstattung und einer Lage, die Lebensqualität und Rendite gleichermaßen verspricht. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in Graz! Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. C&P Immobilien GmbH Alfred Waltersdorfer [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Vorsorgewohnung in 8054 Graz besticht durch ihre ideale West-Ausrichtung und perfekte Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Bank, Geldautomat, Polizei, Bus, Autobahnanschluss und Bahnhof sorgen für optimale Infrastruktur und Mobilität.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Mit der RESIDENZ. THAL.118 entsteht in Thal bei Graz ein hochwertig geplantes Neubauprojekt für Anleger, die auf solide Vermietbarkeit, moderne Bauqualität und eine attraktive Lage im Grazer Umfeld setzen. Das Projekt umfasst 25 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und Wohnungsgrößen von ca. 55 bis 92 m². Jede Einheit verfügt über attraktive Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten. Damit spricht das Projekt eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Die Lage am sonnigen Hang des Plabutsch verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Grazer Innenstadt. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die direkt angeschlossene, über 3.000 m² große Grünfläche bis zum Wald. Dieses großzügige Freiraumangebot verleiht dem Projekt ein starkes Alleinstellungsmerkmal und erhöht die Wohnqualität nachhaltig. Für Anleger bietet die RESIDENZ. THAL.118 klare Rahmenbedingungen: Die Baubewilligung liegt bereits vor, der voraussichtliche Baubeginn ist für Q3 2026, die Fertigstellung für Q4 2027 vorgesehen. Die Anlegerpreise starten laut Projektseite ab € 202.000 netto. Die Preise verstehen sich inklusive Parkdeckplatz und Freistellplatz. Auch energetisch ist das Projekt auf langfristige Attraktivität ausgerichtet. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie soll für eine effiziente Energieversorgung und niedrige laufende Betriebskosten sorgen. Das ist nicht nur für Eigentümer relevant, sondern auch ein starkes Argument in der späteren Vermietung. Ihre Investment-Vorteile: Die RESIDENZ. THAL.118 überzeugt durch eine ruhige Grünlage nahe Graz, durchdachte 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse, großzügige Freiflächen bei allen Wohnungen und eine seltene Kombination aus Stadtnähe und Naturraum. Die über 3.000 m² große Grünfläche bis zum Wald, das nachhaltige Energiekonzept sowie die bereits vorhandene Baubewilligung schaffen zusätzliche Sicherheit und Standortqualität. Für Anleger, die eine moderne Vorsorgewohnung mit Fokus auf Werterhalt, Vermietbarkeit und langfristige Nachfrage suchen, bietet die RESIDENZ. THAL.118 ein überzeugendes Investment in einer attraktiven Wohnlage im Grazer Umfeld. Ertrag p.a vor Steuer. Kooperationspartner SINNvestment – Investitionen mit Sinn Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen eine großzügige Immobilie, in der Sie selbst wohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage im Ortsteil Niederalm, Gemeinde Anif, bietet genau diese Möglichkeit - nur wenige Minuten von Salzburg entfernt. Das Haus Das Objekt wurde ca. 1983 errichtet und über die Jahre sorgfältig erweitert und modernisiert: Dachsanierung 2013, neuer Wintergarten 2016, erneuerte Öltanks 2019. Es verfügt über drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 228,58 m² sowie zusätzlichen Nebennutzflächen wie Garage, Holzlager und Keller (ca. 168 m²). Mehrere PKW-Stellplätze im Freien runden das Angebot ab. Die Wohneinheiten Top 1 - 3-Zimmer-Wohnung, ca. 101,58 m², Hochparterre, mit Wintergarten, Terrasse und eigenem Garten in Südausrichtung. Ideal als Hauptwohnsitz für eine Familie. Befristet vermietet bis 28.02.2027 Top 2 - 3-Zimmer-Wohnung, ca. 88,59 m², 1. OG, mit Balkon (Südausrichtung), 2015 Sie suchen eine großzügige Immobilie, in der Sie selbst wohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage im Ortsteil Niederalm, Gemeinde Anif, bietet genau diese Möglichkeit - nur wenige Minuten von Salzburg entfernt. Das Haus Das Objekt wurde ca. 1983 errichtet und über die Jahre sorgfältig erweitert und modernisiert: Dachsanierung 2013, neuer Wintergarten 2016, erneuerte Öltanks 2019. Es verfügt über drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 228,58 m² sowie zusätzlichen Nebennutzflächen wie Garage, Holzlager und Keller (ca. 168 m²). Mehrere PKW-Stellplätze im Freien runden das Angebot ab. Die Wohneinheiten Top 1 - 3-Zimmer-Wohnung, ca. 101,58 m², Hochparterre, mit Wintergarten, Terrasse und eigenem Garten in Südausrichtung. Ideal als Hauptwohnsitz für eine Familie. Befristet vermietet bis 28.02.2027 Top 2 - 3-Zimmer-Wohnung, ca. 88,59 m², 1. OG, mit Balkon (Südausrichtung), 2015 komplett saniert (Böden, Bad, Küche). Befristet vermietet bis 31.05.2026 Top 3 - 1-Zimmer-Wohnung, ca. 38,42 m², 1. OG, mit zusätzlich nutzbarem Dachraum - ideal für Singles, Studenten oder als Gästewohnung. Befristet vermietet bis 31.03.2026 Alle drei Einheiten sind derzeit befristet vermietet, sodass ein gleitender Übergang in die Eigennutzung einer oder mehrerer Wohnungen nach Ablauf der jeweiligen Mietverträge möglich ist. Nebennutzflächen Garage, Holzlager und ein großzügiger Kellerbereich (derzeit als Hobbywerkstatt vermietet) bieten reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten für den privaten Bedarf. Heizung & Energie Öl-Zentralheizung (Anlage 2003, Tanks 2019 erneuert). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Anif liegt im unmittelbaren Süden der Stadt Salzburg und zählt zu den gefragten Wohngemeinden im Salzburger Zentralraum. Der Ortsteil Niederalm bietet eine ruhige Siedlungsstruktur bei gleichzeitig sehr guter Anbindung: Die Salzburger Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar, der Autobahnzubringer (A10) liegt in nächster Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die wesentliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs - Einkauf, Schulen, Kindergarten - sind fußläufig bzw. kurzräumig erreichbar. Die Nähe zum Untersberg und zum Salzburger Alpenvorland macht die Lage auch aus Freizeitgesichtspunkten attraktiv. Anif profitiert zudem von der wirtschaftlichen Dynamik des Großraums Salzburg und verzeichnet eine stabile, teils wachsende Nachfrage nach Wohnraum - eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit... [Mehr]

#Ferienwohnung #Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Die gegenständliche Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Wohnatmosphäre sowie eine besonders gefragte Wohnungsgröße. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, Außenfläche und guter Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Vom Eingangsbereich gelangt man in einen praktischen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung zentral erreichbar, was eine besonders effiziente Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich , der durch seine angenehme Größe vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit Gartenanteil , welche den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Außenbereich eignet sich ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder auch für kleine Gartenmöbel. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer mit WC ist funktional ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Die Wohnung spricht aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung eine besonders breite Zielgruppe an - von Singles über Paare bis hin zu berufstätigen Pendlern - wodurch sich ein sehr gutes und nachhaltiges Vermietungspotenzial ergibt. Aktuell ist die Wohnung bereits vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für Investoren. Anleger haben die Möglichkeit, die Wohnung netto als Vorsorgewohnung zu erwerben und von steuerlichen Vorteilen zu profitieren. Alternativ kann die Wohnung auch brutto gekauft werden , wodurch sie sich langfristig ebenso für eine spätere Eigennutzung oder als Zweitwohnsitz eignet. Dank der attraktiven Wohnungsgröße, der beliebten Gartenfläche sowie der guten Lage in Graz bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Vermietbarkeit und stabiler Wertentwicklung . Die Wohnung ist derzeit vermietet- aus diesem Grund wurden die veröffentlichten Fotos teilweise digital bearbeitet bzw. mit KI-gestützten Visualisierungen ergänzt. Die dargestellten Einbaumöbel entsprechen der tatsächlichen Ausstattung und sind Bestandteil der Immobilie. Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme: [Email] [Tel] Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Josef-Pock-Straße 32 im Grazer Bezirk Gösting, einem beliebten und sich stetig weiterentwickelnden Wohngebiet im Nordwesten der Landeshauptstadt Graz. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung. Dadurch bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine besonders attraktive Wohn- und Investmentperspektive. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie großzügigen Grünflächen geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger - befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Betriebe, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Auch im Bereich Bildung und Betreuung bietet die Umgebung eine sehr gute Versorgung. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dies trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität des Standortes bei und macht die Lage besonders für Familien sowie berufstätige Mieter attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Das Stadtzentrum von Graz ist somit in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz: Die A9 Pyhrn Autobahn sowie die A2 Südautobahn sind mit dem Auto rasch erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in Richtung Süden, Norden sowie in andere Bundesländer. Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete rund um den Plabutsch sowie die Spazier- und Radwege entlang der Mur laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein. Dadurch entsteht eine besonders attraktive Wohnqualität mit einer gelungenen Balance zwischen Stadtleben und Natur. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität der Immobilie.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #hell

Mit einer perfekt geplanten Fläche von 22,09 m² befindet sich diese charmante Wohnung in der zweiten Etage eines modernen Gebäudes. Der Kaufpreis von 120.000,00 € bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren. Die Wohnung ist bis April 2029 um aktuell einen Nettomietzins von EUR 325,63,- netto vermietet. Die Wohnung kann um EUR 120.000,- netto oder um EUR 125.000,- brutto gekauft werden. Profitieren Sie vom Rund-um-Sorglospaket unserer Partnerhausverwaltung: Neben der klassischen Hausverwaltung übernimmt unsere Partnerfirma auch alle Aufgaben, die rund um die Immobilien anfallen. Sie lehnen sich entspannt zurück und wir machen die Arbeit. ▪ Vorschreibung und Einhebung von Mietzinsen und Nebenleistungen inkl. Mahnwesen ▪ Abschluss und Kündigung von Mietverträgen sowie mögliche und zulässige Erhöhung der Mieten ▪ Vereinnahmung und Verwaltung der Mietkautionen ▪ Notwendige und zulässige Erhöhung der Betriebskosten/Aufwendungen gemäß WEG ▪ Durchführung von Mietzins-, Betriebskosten- und Räumungsklagen und Exekutionsverfahren ▪ Monatliche Überweisung der Mietzinsüberschüsse ▪ Laufende Information über Änderungen wie beispielsweise Mieterwechsel, durchzuführende Reparaturen der Wohnung, etc. Daten zur Wohnungsausstattung: Das durchdachte Raumkonzept umfasst ein helles und einladendes Zimmer, das Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet Ihnen einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende grüne Natur. Der sonnige Südbalkon lädt dazu ein, die ruhigen Stunden des Tages im Freien zu genießen und entspannt den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, sowie die praktische Einbauküche, die Ihnen den Alltag erleichtert. Das moderne Bad mit Dusche ist stilvoll und funktional gestaltet und rundet das Gesamtbild dieser tollen Immobilie ab. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein - in unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen für Bus und Straßenbahn sowie den Bahnhof, der Ihnen eine schnelle Anbindung an die gesamte Region bietet. So sind Sie stets mobil und profitieren von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Darüber hinaus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus - für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt. Für die kleinen und großen Bewohner der Stadt finden sich Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität in der Nähe. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie alles für Ihren täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung haben. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die Ihnen nicht nur ein Zuhause bietet, sondern auch eine sichere Wertanlage darstellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Vorsorgewohnung in 8020 Graz bietet eine ideale Lage mit südlicher Ausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sind schnell erreichbar. Auch eine Universität und höhere Schulen sind in der Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für Ihre tägliche Versorgung. Dank optimaler Verkehrsanbindungen mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof genießen Sie höchste Mobilität. Ein perfekter Standort für Lebensqualität und Investition!... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Mitten im Herzen von Graz (Bezirk Gries) entsteht ein modernes Neubauprojekt, das urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht den Alltag angenehm flexibel: Straßenbahn- und Busverbindungen bringen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum, auch der Hauptbahnhof ist rasch erreichbar. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, liegt praktisch vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Für entspannte Stunden im Grünen sorgt der nahegelegene Augarten – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen ab ca. 37 m² und reichen von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 6-Zimmer-Wohnungen. Teilweise verfügen die Einheiten über Balkone oder Terrassen. Durchdachte Grundrisse schaffen Raum für individuelle Lebenskonzepte – ob für Singles, Paare, Familien oder als wertbeständige Anlage. Auch technisch überzeugt das Projekt: Eine Photovoltaikanlage am Dach sorgt für nachhaltige Energiegewinnung, die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Die Fertigstellung ist für Anfang 2027 geplant – ein zukunftssicheres Zuhause in zentraler Lage, das keine Wünsche offenlässt ...!... [Mehr]

#Balkon #Garten

Schnell zugreifen !!! Anleger Aufgepasst… mehr möglich!!! Nettorendite von 2,98 % Mietvertrag bis Mitte 2026 Wunderschöne Eigentumswohnung in einen netten Mehrparteien Wohnhaus im Zentrum von Pottendorf! !“! Mit Blick in den Schloßpark!“! Zum Verkauf gelangt hier eine sehr große, praktisch angelegte Neubauwohnung im Speckgürtel von Wien, im netten Pottendorf. Die Größe von ca. 90 qm2 3 Zimmerwohnung im 3.Stock ist für max. 3 – 4+ Personen ausgelegt. Eine Loggia mit über 5 qm2, die nach Nord West ausgerichtet ist, rundet das Angebot ab. Objektbeschreibung: Vorraum3,47qm2 Gang11,44qm2 BAD6,75qm2 WC1,50qm2 Abstellraum2,33qm2 Küche8,74qm2 Schlafzimmer16,00qm2 Kinderzimmer10,00qm2 Wohnzimmer25,07qm2 Loggia5,10qm2 Gesamt NFL 90,40 qm2 Kellerabteil Autoabstellplatz Fahrradabstellraum (Gemeinsam) Alle Angaben habe Ich von den Plänen die mir vorgelegt wurden, auf Genauigkeit überprüft. Lage Dies Charmante Stadt- Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 3. Stock eines Mehrparteinhaus nur 1 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Vom Vorzimmer aus kommen Sie zum Gang, von dem aus Sie in Alle weiteren Räume kommen. Durch die großen Fensterflächen wirkt es im Sommer und Winter, angenehm hell und einladend. Die Küche ist Vollmöbliert. Das Bad und die separate Toilette sind mit keramischen Böden und Wandbelegen ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine ist im BAD vorinstalliert. Die Wohnung wird teilweise Möbliert verkauft, ohne zusätzliche Kosten. Vom Großzügen Wohnzimmer aus kommen sie auf die Loggia. Koffer packen und einziehen und die absolute Traumlage genießen. Ein Gemeinnütziger Fahrradabstellraum ist im Erdgeschoß. Ein Eigener Autoabstellplatz runden das Angebot ab. Das Ganze um NUR € 268,000 Euro / Provisionsfrei. Die Zentrums nahe Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Das Welt weit bekannte Schlosspark Pottendorf grenzt an diesem Grundstück. Lage: Wer es sich verdient hat, seinen Ruhestand zu genießen oder am Wochenende dem Stress zu entfliehen, ist mit dieser Immobilie genau richtig dran. Pottendorf ist bekannt für sein Aufstrebende Entwicklung der letzten Jahre. Nicht nur wegen der Nähe zu Wien, es ist sehr beliebt für Radfahrer, Spaziergeher und die Infrastruktur von Pottendorf. Sehenswürdigkeiten: Schlosspark Pottendorf - Badener Straße 1000-jährige Linde - Schlosspark Spinnerei – Alte Spinnerei 1 Schulzentrum Pottendorf - Johannes-Heigl-Gasse 2 Rother Hof - Hauptstraße 25 Kriegerdenkmal - Kirchenplatz Heimkehrerkreuz - Badener Straße Johannes-Nepomuk-Statue – Wiener Straße Florianikapelle – Wiener Straße Hubertuskapelle u.s.w. u.s.w. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeite Schulen und Kindergärten unweit entfernt In Hinblick auf Gastronomie oder niedergelassene Ärzte ist Pottendorf gut aufgestellt. .) Mittels Elektrokonvektoren sorgen für Ihr Wärme Wohlgefühl. Dank eines geeigneten Kamins wäre ein Schwedenofen auch möglich. .) Vollausgestatte Küche. .) Die Räume sind mit neuen Holzböden ausgelegt. .) Ab 2026 beziehbar (Bis dahin können Sie die Mieteinnahmen genießen) .) Besichtigung ab sofort möglich Die Wohnung besteht aus: Vorraum Holzboden Gang Holzboden Bad Modern komplett verfliest WC komplett Verfliest Kücheschöner Verfliest Wohnzimmer schöner Holzboden Schlafzimmer schöner Holzboden Kinderzimmer schöner Holzboden Loggiauneinsehbar überdacht Kellerabteil Standart Abstellraum Standart Autoabstellplatzim Freien Gartenanlage Grün, uneinsehbar, Gemeinnützig Verbindung: Bus0,5 Gehminute Hauptbahnhof7 Gehminuten Anbindung: In 5 Minuten Autobahnauffahrt Pottendorf 10 Minuten in Leobersdorf 10 Minuten in Wiener Neustadt 15 Minuten in Wien 15 Minuten in Schwechat 15 Minuten in Baden Preisinformation Kaufsumme€268.000,00 Betriebskosten€171,86 Rücklagen€65,68 Grundbuch€1,1% Grunderwerbsteuer€3,5% Provision:€Provisionsfrei Besichtigung ab sofort möglich, kontaktieren Sie: AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler [E-Mail-Adresse entfernt] www.avi-immo.at [Telefonnummer entfernt] Unser Motto: Wir sind für SIE da! Das AVI Immobilien Team in deiner nähe... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Leben im Herzen von Graz-Lend In einem der lebendigsten Bezirke von Graz finden Sie ein exklusives Wohnbauprojekt, welches urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität vereint. Ein Wohnraum mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung ? perfekt für Familien, Singles oder Paare, die ihre erste gemeinsame Wohnung suchen. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 34 m² bis großzügigen 134 m² ? hier findet jeder seinen individuellen Wohntraum. Wohnen mit Mehrwert Jede Einheit überzeugt durch großzügige Freiflächen, lichtdurchflutete Räume und moderne Ausstattung. Der begrünte Innenhof bietet eine ruhige Oase mitten in der Stadt und fördert ein nachbarschaftliches Miteinander. Zertifiziert mit dem ÖGNI-Gold-Vorzertifikat, steht das Projekt zudem für energieeffiziente Bauweise und höchste Qualitätsstandards. Link zum Wohnungsfinder: Wohnungsfinder Home -Lend Ausstattungsstandard Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern Einbauküchen inkl. aller E-Geräte Außenliegender Sonnenschutz (Jalousien) Internetanschluss (UPC) in jeder Wohnung Vorteile auf einen Blick Ruhige Lage nahe der Grazer Innenstadt Beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr... [Mehr]