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OKEigentumswohnung in 1210 Wien 21.
ALTE DONAU ++ GRUND MIT ROHBAU, TEILFERTIG
€ 705.000,-
1210 Wien 21.,Floridsdorf / 355m²
€ 1.985,92 / m²
#Rohbau #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig
Einfamilienhaus im Rohbau mit Potenzial in gefragter Lage Nähe zur Alten Donau!! Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus im Rohbau in begehrter und ruhiger Wohnlage Die Liegenschaft bietet Potenzial für individuelle Gestaltung und eignet sich ideal für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten, auch als Invest zur zukünftigen Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich auf einem 330 m² großen Grundstück und verfügt über eine geplante Wohnnutzfläche von ca. 160 m². Hervorzuheben ist der großzügige Keller mit rund 200 m², der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. •Lage – Nähe Alte Donau •Einfamilienhaus im Rohbau – ideal zur individuellen Fertigstellung •teilfertig: Fenster bereits eingebaut, Elektrik- Sanitär und Heizungsvorbereitung •Großzügiger Keller als Fitness oder Wellness geeignet sowie einer Tiefgarage(ca. 200 m²) •Ausstattung mit Personenaufzug •Grundstücksfläche: 330 m² •Wohnnutzfläche •Vollständiger Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz •Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Die Alte Donau zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten in Wien. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, attraktiven Wohnlagen und einer hohen Freizeitqualität. Spazier- und Radwege, Badeplätze sowie Wassersportmöglichkeiten machen die Alte Donau besonders im Sommer zu einem beliebten Treffpunkt. Zahlreiche Restaurants und Cafés sowie die Nähe zur modernen Skyline der Donau City verbinden Erholung und städtisches Leben auf besondere Weise. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit viel Potenzial in einer gefragten Wiener Wohnlage zu erwerben und es ganz nach Ihren Wünschen zu vollenden. Kontakt: [Telefonnummer entfernt] Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Anfrage.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien 21.
1210 Wien 21.,Floridsdorf / 206m² / 9,5 Zimmer
€ 5.291,26 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Diese außergewöhnliche Liegenschaft im 21. Wiener Gemeindebezirk im Leopoldau bietet eine in dieser Form selten anzutreffende Kombination aus zwei vollständig separaten Wohnhäusern auf einem Grundstück - ideal für Privatanleger, Eigennutzer mit Investitionsgedanken oder Projektentwickler. Haus 1: Das Haupthaus wurde ca. 1988-89 als ELK-Fertighaus in solider Holzkonstruktion errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Nutzfläche von ca. 126,67 m² zuzüglich eines vollständig ausgebauten Kellergeschosses von ca. 82,50 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer von 28,32 m² mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse, eine Küche von 12,96 m², zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Duschkabine und WC. Das Dachgeschoss bietet 3,5 Zimmer, ein zweites Bad sowie einen Balkon von 3,75 m². Das gesamte Haus verfügt über vier WCs, Holzfenster mit Dreifachverglasung sowie Heizkörper in sämtlichen Räumen. Die Böden sind je nach Bereich mit Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich ausgestattet. Ein besonderer gestalterischer Akzent des Haupthauses ist ein hochwertiger Designkamin, der dem Wohnbereich eine elegante und wohnliche Atmosphäre verleiht. Darüber hinaus befinden sich im Haus ausgesuchte Antiquitätenmöbel, die das Interieur mit individuellem Charakter und zeitlosem Stil bereichern. Sowohl der Kamin als auch die Antiquitäten können nach Vereinbarung vom Käufer übernommen werden und stellen damit eine wertvolle Ergänzung zu dieser außergewöhnlichen Liegenschaft dar. Der Keller des Haupthauses überzeugt durch seine besondere Vielseitigkeit: Er beherbergt neben dem Heizraum mehrere Kellerräume, einen Einlagerungsraum, eine Sauna, eine eigene Duschanlage sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separater Kellerausgang führt direkt in den Garten, gesichert durch eine Metallsicherheitstür. Die Heizungsanlage besteht aus einem Vaillant VKS 17 E Gas-Stehkessel für die Zentralheizung mit elektronischer Zeitschaltuhr und Thermostatsteuerung, einem Vaillant Warmwasserspeicher mit lückenlos dokumentierter Wartungshistorie sowie einem ergänzenden Stiebel Eltron Elektro-Speichergerät. Die Liegenschaft ist zusätzlich mit einer professionellen Alarmanlage sowie einer Videoüberwachungsanlage ausgestattet. Haus 2: Das zweite, kleinere Haus auf demselben Grundstück verfügt über eine Nutzfläche von ca. 80 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss mit Küche, zwei Zimmern und Bad/WC sowie einen Dachboden von ca. 44,74 m². Es besitzt einen eigenen separaten Gartenbereich und ist vollständig möbliert und ausgestattet, inklusive Küche mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank, Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, Gastherme sowie Waschmaschine. Das Haus ist seit April 2026 vermietet (Mietvertragslaufzeit bis 31. Mai 2031). und generiert eine monatliche Bruttoeinnahme von € 1.100,- (€ 850,- Hauptmietzins zuzüglich € 250,- Betriebskostenpauschale). Die bestehende Vermietung mit laufenden Mieteinnahmen sowie die vollständige Deckung der Hausbetriebskosten durch die Betriebskostenpauschale stellen für einen Käufer einen wirtschaftlichen Vorteil dar. Die Gaskosten werden vom Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Eine Kaution von € 3.300,– wurde bei Vertragsabschluss bar hinterlegt. Das Mietrechtsgesetz (MRG) findet auf dieses Mietverhältnis ausdrücklich keine Anwendung. KFZ-Abstellplätze: Auf der Liegenschaft stehen derzeit zwei Kfz-Abstellplätze zur Verfügung, wobei die räumlichen Gegebenheiten problemlos die Unterbringung eines dritten Fahrzeuges erlauben - ein klarer Vorteil sowohl für die Eigennutzung des Haupthauses als auch im Hinblick auf die Attraktivität für Mieter des zweiten Hauses. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die Möglichkeit zur Grundstücksteilung. Da die beiden Gebäude auf zwei getrennten Grundstücksnummern erfasst sind und das Gebiet als Wohngebiet Bauklasse I ausgewiesen ist, eröffnen sich für Erwerber konkrete Entwicklungsperspektiven für zwei eigenständige Projekte. LAGEBESCHREIBUNG Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Leopoldau im 21. Wiener Gemeindebezirk - einer gewachsenen, familienfreundlichen Siedlung mit überwiegend Einzel- und Reihenhäusern und hoher Wohnqualität abseits des städtischen Lärms. Die Infrastruktur der Umgebung ist sehr gut ausgebaut. Die U-Bahn-Linie U1 ist fußläufig erreichbar und stellt die direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum her. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ist ebenfalls komfortabel gegeben, sodass die Liegenschaft sowohl für Pendler als auch für Familien eine ausgezeichnete Wahl darstellt. OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK Bezirk: 1210 Wien, Leopoldau Nutzfläche Haupthaus: ca. 126,67 m² + ca. 82,50 m² Keller Nutzfläche kleines Haus: ca. 80 m² Gesamtnutzfläche: ca. 207 m² Baujahr: 1988 Bauweise: ELK-Fertighaus, Holzkonstruktion mit Wärmedämmung Heizung: Gas-Zentralheizung (Vaillant VKS 17 E) + Elektrospeicher (Stiebel Eltron) Warmwasser: Vaillant Warmwasserspeicher WCs: 4 (Haupthaus) Fenster: Holz, 3-fach verglast Böden: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich Kfz-Abstellplätze: 2 vorhanden, 3. Stellplatz problemlos realisierbar Besonderheiten: Designkamin, Antiquitätenmöbel (nach Vereinbarung übernehmbar), Sauna, Alarmanlage, Videoüberwachung, Grundstücksteilung möglich Mieteinnahmen Haus 2: € 1.100,- brutto/Monat Kaufpreis: € 1.090.000,- Heizwärmebedarf: 172 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,54... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien 21.
SELTENE GELEGENHEIT | 1.189 M² EIGENGRUND NAHE U1 LEOPOLDAU MIT ZWEI EINFAMILIENHÄUSERN
€ 1.099.000,-
1210 Wien 21.,Floridsdorf / 206m² / 9,5 Zimmer
€ 5.334,95 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Diese außergewöhnliche Liegenschaft im 21. Wiener Gemeindebezirk im Leopoldau bietet eine in dieser Form selten anzutreffende Kombination aus zwei vollständig separaten Wohnhäusern auf einem Grundstück - ideal für Privatanleger, Eigennutzer mit Investitionsgedanken oder Projektentwickler. Haus 1: Das Haupthaus wurde ca. 1988-89 als ELK-Fertighaus in solider Holzkonstruktion errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Nutzfläche von ca. 126,67 m² zuzüglich eines vollständig ausgebauten Kellergeschosses von ca. 82,50 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer von 28,32 m² mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse, eine Küche von 12,96 m², zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Duschkabine und WC. Das Dachgeschoss bietet 3,5 Zimmer, ein zweites Bad sowie einen Balkon von 3,75 m². Das gesamte Haus verfügt über vier WCs, Holzfenster mit Dreifachverglasung sowie Heizkörper in sämtlichen Räumen. Die Böden sind je nach Bereich mit Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich ausgestattet. Ein besonderer gestalterischer Akzent des Haupthauses ist ein hochwertiger Designkamin, der dem Wohnbereich eine elegante und wohnliche Atmosphäre verleiht. Darüber hinaus befinden sich im Haus ausgesuchte Antiquitätenmöbel, die das Interieur mit individuellem Charakter und zeitlosem Stil bereichern. Sowohl der Kamin als auch die Antiquitäten können nach Vereinbarung vom Käufer übernommen werden und stellen damit eine wertvolle Ergänzung zu dieser außergewöhnlichen Liegenschaft dar. Der Keller des Haupthauses überzeugt durch seine besondere Vielseitigkeit: Er beherbergt neben dem Heizraum mehrere Kellerräume, einen Einlagerungsraum, eine Sauna, eine eigene Duschanlage sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separater Kellerausgang führt direkt in den Garten, gesichert durch eine Metallsicherheitstür. Die Heizungsanlage besteht aus einem Vaillant VKS 17 E Gas-Stehkessel für die Zentralheizung mit elektronischer Zeitschaltuhr und Thermostatsteuerung, einem Vaillant Warmwasserspeicher mit lückenlos dokumentierter Wartungshistorie sowie einem ergänzenden Stiebel Eltron Elektro-Speichergerät. Die Liegenschaft ist zusätzlich mit einer professionellen Alarmanlage sowie einer Videoüberwachungsanlage ausgestattet. Haus 2: Das zweite, kleinere Haus auf demselben Grundstück verfügt über eine Nutzfläche von ca. 80 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss mit Küche, zwei Zimmern und Bad/WC sowie einen Dachboden von ca. 44,74 m². Es besitzt einen eigenen separaten Gartenbereich und ist vollständig möbliert und ausgestattet, inklusive Küche mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank, Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, Gastherme sowie Waschmaschine. Das Haus ist seit April 2026 vermietet (Mietvertragslaufzeit bis 31. Mai 2031). und generiert eine monatliche Bruttoeinnahme von € 1.100,- (€ 850,- Hauptmietzins zuzüglich € 250,- Betriebskostenpauschale). Die bestehende Vermietung mit laufenden Mieteinnahmen sowie die vollständige Deckung der Hausbetriebskosten durch die Betriebskostenpauschale stellen für einen Käufer einen wirtschaftlichen Vorteil dar. Die Gaskosten werden vom Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Eine Kaution von € 3.300,– wurde bei Vertragsabschluss bar hinterlegt. Das Mietrechtsgesetz (MRG) findet auf dieses Mietverhältnis ausdrücklich keine Anwendung. KFZ-Abstellplätze: Auf der Liegenschaft stehen derzeit zwei Kfz-Abstellplätze zur Verfügung, wobei die räumlichen Gegebenheiten problemlos die Unterbringung eines dritten Fahrzeuges erlauben - ein klarer Vorteil sowohl für die Eigennutzung des Haupthauses als auch im Hinblick auf die Attraktivität für Mieter des zweiten Hauses. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die Möglichkeit zur Grundstücksteilung. Da die beiden Gebäude auf zwei getrennten Grundstücksnummern erfasst sind und das Gebiet als Wohngebiet Bauklasse I ausgewiesen ist, eröffnen sich für Erwerber konkrete Entwicklungsperspektiven für zwei eigenständige Projekte. LAGEBESCHREIBUNG Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Leopoldau im 21. Wiener Gemeindebezirk - einer gewachsenen, familienfreundlichen Siedlung mit überwiegend Einzel- und Reihenhäusern und hoher Wohnqualität abseits des städtischen Lärms. Die Infrastruktur der Umgebung ist sehr gut ausgebaut. Die U-Bahn-Linie U1 ist fußläufig erreichbar und stellt die direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum her. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ist ebenfalls komfortabel gegeben, sodass die Liegenschaft sowohl für Pendler als auch für Familien eine ausgezeichnete Wahl darstellt. OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK Bezirk: 1210 Wien, Leopoldau Nutzfläche Haupthaus: ca. 126,67 m² + ca. 82,50 m² Keller Nutzfläche kleines Haus: ca. 80 m² Gesamtnutzfläche: ca. 207 m² Baujahr: 1988 Bauweise: ELK-Fertighaus, Holzkonstruktion mit Wärmedämmung Heizung: Gas-Zentralheizung (Vaillant VKS 17 E) + Elektrospeicher (Stiebel Eltron) Warmwasser: Vaillant Warmwasserspeicher WCs: 4 (Haupthaus) Fenster: Holz, 3-fach verglast Böden: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich Kfz-Abstellplätze: 2 vorhanden, 3. Stellplatz problemlos realisierbar Besonderheiten: Designkamin, Antiquitätenmöbel (nach Vereinbarung übernehmbar), Sauna, Alarmanlage, Videoüberwachung, Grundstücksteilung möglich Mieteinnahmen Haus 2: € 1.100,- brutto/Monat Begehrter Kaufpreis: € 1.090.000,- Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und auf Grundlage der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Zelimchan Kagirov gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Heizwärmebedarf: 172 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,54... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1210 Wien
1210 Wien, 21. Floridsdorf / 734,39m²
€ 1.756,56 / m²
Baubewilligtes Wohnprojekt Pastorstraße 26, 1210 Wien ? Sofortiger Baustart möglich! Dieses baubewilligte Grundstück in der begehrten Pastorstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf ist bereit für den sofortigen Baustart! Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, ein modernes Wohnprojekt in einer attraktiven Nachbarschaft umzusetzen, in der sowohl Natur als auch städtische Infrastruktur ideal harmonieren. Objektdetails Grundstücksgröße: 442 m² Wohnnutzfläche: 734,39 m² Wohneinheiten: 12 hochwertig geplante Eigentumswohnungen mit 2-3 Zimmern Freiflächen (Terrassen/Balkone): 122,63 m² Gartenfläche: 94,37 m² Stellplätze: 7 PKW-Stellplätze Sofortiger Baustart ? alle erforderlichen Genehmigungen sind vorhanden, sodass Sie heute noch mit dem Bau beginnen können! Attraktive Wohnumgebung In Floridsdorf, einem der wachstumsstärksten Bezirke Wiens, genießen Sie ruhiges und grünes Wohnen nahe der Donau. Die Pastorstraße bietet eine exzellente Anbindung durch die nahe gelegene U- und S-Bahn-Station Leopoldau, die nur 800 Meter entfernt ist. Die Nachbarschaft überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen das Viertel besonders attraktiv für junge Familien und Berufspendler. Nachhaltigkeit und Komfort Das Bauprojekt ist auf umweltfreundliche Standards ausgelegt: Energieeffizienz: Die Photovoltaikanlage am Dach liefert den Strom für die Allgemeinflächen. Geheizt wird mittels einer modernen Wärmepumpe, die in den Sommermonaten "umgekehrt" werden kann und so eine angenehme Deckenkühlung ermöglicht. Komfortable Ausstattung: Jede Wohneinheit ist mit großzügigen Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Gartenbereich konzipiert. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Kellerabteil und gesicherte Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Kosten: Kaufpreis: EUR 1.290.000 Provision: 3% zzgl. USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinan... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 500m² / 3 Zimmer
€ 900,- / m²
Mindestgebot: 450.000 Sofortkaufpreis: 500.000 Zum Verkauf steht ein älteres Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², das im Jahr 1945 errichtet wurde. Derzeit ist das Haus vermietet, kann jedoch bei Bedarf nach Absprache mit dem Mieter übergeben werden. Für das Grundstück liegt bereits ein Projekt bzw. eine Bewilligung vor, aus der Sie entnehmen können, welche Nutzungsmöglichkeiten und Umsetzungen möglich sind. Ein bereits baubewilligtes Projekt bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Investitionspläne und persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob Sie das Objekt bebauen und weiterverkaufen oder langfristig vermieten möchten, bleibt ganz Ihnen überlassen - die wichtigsten Voraussetzungen sind bereits geschaffen. Die Liegenschaft befindet sich im 21. Bezirk am Dr - Nekowitsh - Straße und umfasst ein bestehendes Haus. Sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden. Derzeit ist das Haus vermietet, kann jedoch in absehbarer Zeit übernommen werden. Somit steht einem kurzfristigen Baustart nichts im Wege, falls Sie Ihr Projekt zeitnah realisieren möchten. Die genaue Bebauungsmöglichkeit der Liegenschaft können Sie den detaillierten Einreichplänen entnehmen, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden. Besichtigungstermine werden individuell vereinbart - bitte kontaktieren Sie uns dafür, damit wir einen passenden Termin festlegen können. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 500 m². Laut vorliegender Studie ist eine verbaubare bzw. erzielbare Nutzfläche von etwa 576 m² möglich, was Ihnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Kaufpreis Mind: 557.000 Euro... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 100m² / 3 Zimmer
€ 4.500,- / m²
Mindestgebot: 450.000 Sofortkaufpreis: 500.000 Zum Verkauf steht ein älteres Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², das im Jahr 1945 errichtet wurde. Derzeit ist das Haus vermietet, kann jedoch bei Bedarf nach Absprache mit dem Mieter übergeben werden. Für das Grundstück liegt bereits ein Projekt bzw. eine Bewilligung vor, aus der Sie entnehmen können, welche Nutzungsmöglichkeiten und Umsetzungen möglich sind. Ein bereits baubewilligtes Projekt bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Investitionspläne und persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob Sie das Objekt bebauen und weiterverkaufen oder langfristig vermieten möchten, bleibt ganz Ihnen überlassen ? die wichtigsten Voraussetzungen sind bereits geschaffen. Die Liegenschaft befindet sich im 21. Bezirk am Dr - Nekowitsh - Straße und umfasst ein bestehendes Haus. Sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden. Derzeit ist das Haus vermietet, kann jedoch in absehbarer Zeit übernommen werden. Somit steht einem kurzfristigen Baustart nichts im Wege, falls Sie Ihr Projekt zeitnah realisieren möchten. Die genaue Bebauungsmöglichkeit der Liegenschaft können Sie den detaillierten Einreichplänen entnehmen, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden. Besichtigungstermine werden individuell vereinbart ? bitte kontaktieren Sie uns dafür, damit wir einen passenden Termin festlegen können. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 500 m². Laut vorliegender Studie ist eine verbaubare bzw. erzielbare Nutzfläche von etwa 576 m² möglich, was Ihnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Kaufpreis Mind: 557.000 Euro Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend in Strebersdorf. Es ist ein Standort, der vor allem durch seine unkomplizierte Erreichbarkeit mit dem Auto und die gute Nahversorgung überzeugt. Alles für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten erledigt: Ein Billa und ein Billa Plus sind jeweils nur 5 Minuten Fahrtzeit entfernt. Auch die medizinische Versorgung ist durch zwei Apotheken in 5 Minuten Entfernung sowie verschiedene Hausärzte im 10-Minuten-Umkreis bestens abgedeckt. Für den Weg in die Stadt bietet sich der Bahnhof Wien Strebersdorf an. Diesen erreicht man bequem in etwa 5 Minuten mit dem Auto. Wer den Weg mit einem kurzen Spaziergang verbinden möchte, ist in rund 25 Minuten am Bahnsteig und hat von dort eine direkte S-Bahn-Verbindung ins Zentrum. Ein klarer Vorteil für die spätere Vermarktung der 10 Wohnungen ist das familienfreundliche Umfeld in Strebersdorf. Die renommierte De La Salle Schule befindet sich in der Nähe, und für die Freizeitgestaltung bieten sich der Bisamberg mit seinen Heurigen sowie die Donauinsel an, die beide schnell erreichbar sind. Es ist eine schöne Lage, die genau die richtige Mischung aus ruhigem Wohnen am Stadtrand und einer etablierten Infrastruktur bietet. Minimum bid: 450.000 Buy now price: 500.000 An older building with a living area of approximately 100 m², constructed in 1945, is offered for sale. The property is currently rented; however, it can be handed over upon agreement with the tenant if required. A project and/or planning approval for the property is already in place, from which you can determine the possible uses and development options. project with an already granted building permit offers you the ideal opportunity to realize your investment plans and personal living dreams. Whether you choose to develop the property and resell it, or rent it out long-term, is entirely up to you ? the key requirements are already in place. The property is located in the 21st district on Dr. Nekowitsch Street and includes an existing house. All essential connections such as electricity, water, and sewage are already available. The house is currently rented but can be taken over in the foreseeable future. This means that construction can begin shortly thereafter if you wish to implement your project without delay. You can find the exact development possibilities of the property in the detailed submission plans, which we will gladly provide upon request. Viewing appointments are arranged individually ? please contact us so we can schedule a suitable time. The total plot size is approximately 500 m². According to the available study, a buildable or achievable usable floor area of around 576 m² is possible, offering a wide range of development opportunities. Purchase Price Minimum: ? 557,000Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1210 Wien
1210 Wien, 21. Floridsdorf / 2332m²
€ 1.929,25 / m²
#Baugrund
Perfekte Infrastruktur, somit perfekte Lage, Einfamilienhaus mit ca. 70 m ² (derzeit bewohnt), Nebengebäude mit 2 Schlafräumen, 1 großer Abstellbereich, Kühlraum, Dusche und Toilette. Eine kleine Garage für 1 PKW, Werkstatt/Nebengebäude mit 2 großen Garageneinfahrten, 1 großer Kühlraum, gepflegter Garten, ideale Grundstücksgröße für Bauträger (2332 m² laut Grundbuch), Einfahrt mit Parkmöglichkeit - das sind nur einige Highlights dieser einzigartiger Liegenschaft! Der 21. Bezirk kann Aufgrund der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Annehmlichkeiten sehr attraktiv für Bauträger sein - Baugrundstücke in dieser Kategorie und Größenordnung haben oft langfristiges Potenzial für eine Wertsteigerung. Hard Facts: - 2332 m² laut Grundbuchsauszug - Widmung: Bauland/Gemischtes Baugebiet - geschlossene Bauweise - Bauklasse IV und Bauklasse II - Teilbereich (hinterer kleiner Teil des Grundstücks) ist als Gärtnerische Ausgestaltung ausgewiesen - die Aufschließungsabgabe gilt - Teils - als bezahlt, eine Ergänzung gegebenenfalls fällig - eine Bausperre gem. § 8 der Bauordnung für Wien ist keine in Kraft WIDMUNG für die Planung: Die Widmung an der Donaufelder Straße lautet ? Bauland/Gemischtes Baugebiet, Bauklasse 4, Gebäudehöhe beschränkt auf 17m, geschlossene Bauweise, BB 2 und 8? Dahinter gilt ? Bauland/Gemischtes Baugebiet, Bauklasse 2, geschlossene Bauweise, BB 7? Ein Teilbereich ist als ? G? (Gärtnerische Ausgestaltung) ausgewiesen. Die Grundstücke sind derzeit wie folgt laut Grundbuch geteilt: 637 m² 1100 m² 292 m² 303 m² Der Verkauf erfolgt ausschließlich nur mit der Bedingung eines Wohn- und Nutzungsrecht auf Lebenszeit der Eigentümerin. (Geburtsjahr 1936) Da es sich hierbei um einen diskreten Verkauf handelt, werden genauere Unterlagen zum Objekt erst nach Vorlage des Firmenbuchauszuges zugesandt. Grundrisse, Ansichten und Pläne bekommen Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten noc... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2392 Wienerwald
BAUTRÄGER AUFGEPASST! Gesamt ca. 8.380 m² Wohnbau- Grundstück in Grünruhelage, nähe A 21
€ 1.390.000,-
2392 Wienerwald / 8380m²
€ 165,87 / m²
#Baugrund #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft im Gesamtausmaß von ca. 8.380 m² ( lt. Grundbuch) in 2 Widmungsbereichen Bauland- Agrar / Forstgebiet (lt. Flächenwidmungsplan). Nach Auskunft der Gemeinde Wienerwald liegt kein Bebauungsplan vor, die gewünschte Baudichte beträgt ca. 30 %, weitere Details können gemeinsam mit der Gemeinde besprochen werden Die eingetragene Dienstbarkeit zur Führung elektrischer Leitungen über Masten wurde mit den Wiener Netzen besprochen, eine Erdverlegung bei entsprechendem Energie- Gesamtkonzept und Abtretung von ca. 30 m² zur Errichtung eines zeitgemäßen Umspannwerkes ebenso. FAST FACTS: Fläche: ca.8.380 m² (lt. Grundbuch) Bauland- Agrargebiet, Forstgebiet (lt. Flächenwidmungsplan) Aufschließungsabgaben und Anschlusskosten sind vom Käufer zu entrichten Alle Anschlüsse befinden sich an der ca. 100 m Straßenfront (lt. Nö Atlas) RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.500m Klinik <7.250m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.750m Polizei <5.250m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 1099m²
€ 545,91 / m²
#Baugrund
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 1.099 m² im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk. Eingebettet in ein Gartensiedlungsgebiet, vereint es naturnahe Lage mit guter urbaner Anbindung. Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist das Grundstück als Bauland in einem Gartensiedlungsgebiet ausgewiesen. Pro Baulos darf eine Fläche von bis zu 100 m² bebaut werden • inklusive der Grundfläche des Gebäudes und aller vorspringenden Bauteile. Ein großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Geschossen lässt sich hier mühelos realisieren. Durch eine mögliche Teilung des Grundstücks kann die bebaubare Fläche um jeweils weitere 100 m² erweitert werden • so wären zwei oder sogar drei Baulose mit jeweils bis zu 100 m² verbauter Fläche denkbar. Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut: Die U-Bahn-Station Leopoldau sowie die S-Bahn liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle, komfortable Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Grundstück in Wien • hier trifft Stadtleben auf Erholung im Grünen! Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit
Flexible Büros vor den Toren Wiens Der campus21 ist einer der modernsten Businessparks im Süden von Wien. Zwei Gebäudekomplexe sind eingebettet in großzügige grüne Landschaftsabschnitte. Die klare, funktionale Architektur bietet auf flexiblen Flächengrundrissen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Einzelbüro bis zum Hochregallager. Viele namhafte Unternehmen wie Mc Donald’s, Skidata oder Saeco Austria haben sich hier angesiedelt. Neben großflächigen Bürolösungen können die sogenannten „Office Units“ im Gebäudekomplex A und F des campus21 angeboten werden. Diese sind ein Spezialangebot für kleine Unternehmen und Start-ups nach dem Prinzip plug and play. Die Kleinbüros sind hochwertig und bezugsfertig ausgestattet (inkl. EDV-und Telefonverkabelung). Mietinteressenten müssen daher nur mehr ihr Mobiliar und technisches Equipment beisteuern. Zusätzlich stehen den Mietern der kleinen Büroeinheiten moderne Teeküchen und Sanitärräume sowie ein repräsentativer Empfangsbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich zu den modernen und flexiblen Büroeinheiten, können Lagerflächen in verschiedensten Größen angemietet werden und erhöhen, durch die Kombination von Büro und Lager, die Flexibilität der Mieter. Durch die Vielzahl der Unternehmen am campus21 können sich längerfristige Synergieeffekte entwickeln und laden zum gemeinsamen Austausch ein. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen Shuttleservice, welches die öffentliche Anbindung an Siebenhirten ermöglicht, rundet das umfangreiche Angebot des campus21 ab. Bei einem 360° Rundgang können Sie sich einen ersten Überblick verschaffen. VERFÜGBARE BÜROFLÄCHEN Kleinbürolösungen 10 - 100 m²: € 12,90/m² HOCHBAU 1 - A 01 EG/SHOP 268 m²€ 10,00 HOCHBAU 1 - A 03 3.OG 537 m²€ 11,00 HOCHBAU 2 - F 02 4.OG 479 m²€ 11,00 3.+4.OG 1361 m²€ 11,00 HOCHBAU 2 - F 06 3.OG 244 m²€ 11,00 HOCHBAU 2 - F 09 2.OG 144 m²€ 11,00 HOCHBAU 2 - F 11 4.OG 323 m²€ 11,00 HOCHBAU 2 - F 12 3.OG 236 m²€ 11,00 MIETPREISE HOCHBAU 1 ( A01 - A03) Büroflächen € 11,00 /m²/Monat Geschäftsflächen € 10,00 /m²/Monat HOCHBAU 2 (F01 – F16) Büroflächen € 11,00 /m²/Monat Lagerflächen € 7,00 /m²/Monat Ausstattung: • Teppichfliesen • Rasterleuchten • Teeküchen bzw. Teeküchenanschluss • Sanitärräume • Außenjalousien • teilw. CAT-5 Verkabelung • teilw. Glaswände • eigene Kantine mit mehreren Menüvarianten • Garagen- und Freistellplätze verfügbar Verkehrsanbindung: • Eigene Autobahnanbindung an die A21, A1, A2, A23 und die S1. - Eigener Shuttleservice alle 30 Minuten zur U-Bahn Station U6 Siebenhirten... [Mehr]
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit
Flexible Büros vor den Toren Wiens Der campus21 ist einer der modernsten Businessparks im Süden von Wien. Zwei Gebäudekomplexe sind eingebettet in großzügige grüne Landschaftsabschnitte. Die klare, funktionale Architektur bietet auf flexiblen Flächengrundrissen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Einzelbüro bis zum Hochregallager. Viele namhafte Unternehmen wie Mc Donald’s, Skidata oder Saeco Austria haben sich hier angesiedelt. Neben großflächigen Bürolösungen können die sogenannten „Office Units“ im Gebäudekomplex A und F des campus21 angeboten werden. Diese sind ein Spezialangebot für kleine Unternehmen und Start-ups nach dem Prinzip plug and play. Die Kleinbüros sind hochwertig und bezugsfertig ausgestattet (inkl. EDV-und Telefonverkabelung). Mietinteressenten müssen daher nur mehr ihr Mobiliar und technisches Equipment beisteuern. Zusätzlich stehen den Mietern der kleinen Büroeinheiten moderne Teeküchen und Sanitärräume sowie ein repräsentativer Empfangsbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich zu den modernen und flexiblen Büroeinheiten, können Lagerflächen in verschiedensten Größen angemietet werden und erhöhen, durch die Kombination von Büro und Lager, die Flexibilität der Mieter. Durch die Vielzahl der Unternehmen am campus21 können sich längerfristige Synergieeffekte entwickeln und laden zum gemeinsamen Austausch ein. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen Shuttleservice, welches die öffentliche Anbindung an Siebenhirten ermöglicht, rundet das umfangreiche Angebot des campus21 ab. Bei einem 360° Rundgang können Sie sich einen ersten Überblick verschaffen. VERFÜGBARE BÜROFLÄCHEN Kleinbürolösungen 10 - 100 m²: € 12,90/m² HOCHBAU 1 - A 01 EG/SHOP 268 m²€ 10,00 HOCHBAU 1 - A 03 3.OG 537 m²€ 11,00 HOCHBAU 2 - F 02 4.OG 479 m²€ 11,00 3.+4.OG 1361 m²€ 11,00 HOCHBAU 2 - F 06 3.OG 244 m²€ 11,00 HOCHBAU 2 - F 09 2.OG 144 m²€ 11,00 HOCHBAU 2 - F 11 4.OG 323 m²€ 11,00 HOCHBAU 2 - F 12 3.OG 236 m²€ 11,00 MIETPREISE HOCHBAU 1 ( A01 - A03) Büroflächen € 11,00 /m²/Monat Geschäftsflächen € 10,00 /m²/Monat HOCHBAU 2 (F01 – F16) Büroflächen € 11,00 /m²/Monat Lagerflächen € 7,00 /m²/Monat Ausstattung: • Teppichfliesen • Rasterleuchten • Teeküchen bzw. Teeküchenanschluss • Sanitärräume • Außenjalousien • teilw. CAT-5 Verkabelung • teilw. Glaswände • eigene Kantine mit mehreren Menüvarianten • Garagen- und Freistellplätze verfügbar Verkehrsanbindung: • Eigene Autobahnanbindung an die A21, A1, A2, A23 und die S1. - Eigener Shuttleservice alle 30 Minuten zur U-Bahn Station U6 Siebenhirten... [Mehr]
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Flexible Büros vor den Toren Wiens Der campus21 ist einer der modernsten Businessparks im Süden von Wien. Zwei Gebäudekomplexe sind eingebettet in großzügige grüne Landschaftsabschnitte. Die klare, funktionale Architektur bietet auf flexiblen Flächengrundrissen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Einzelbüro bis zum Hochregallager. Viele namhafte Unternehmen wie Mc Donald’s, Skidata oder Saeco Austria haben sich hier angesiedelt. Neben großflächigen Bürolösungen können die sogenannten „Office Units“ im Gebäudekomplex A und F des campus21 angeboten werden. Diese sind ein Spezialangebot für kleine Unternehmen und Start-ups nach dem Prinzip plug and play. Die Kleinbüros sind hochwertig und bezugsfertig ausgestattet (inkl. EDV-und Telefonverkabelung). Mietinteressenten müssen daher nur mehr ihr Mobiliar und technisches Equipment beisteuern. Zusätzlich stehen den Mietern der kleinen Büroeinheiten moderne Teeküchen und Sanitärräume sowie ein repräsentativer Empfangsbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich zu den modernen und flexiblen Büroeinheiten, können Lagerflächen in verschiedensten Größen angemietet werden und erhöhen, durch die Kombination von Büro und Lager, die Flexibilität der Mieter. Durch die Vielzahl der Unternehmen am campus21 können sich längerfristige Synergieeffekte entwickeln und laden zum gemeinsamen Austausch ein. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen Shuttleservice, welches die öffentliche Anbindung an Siebenhirten ermöglicht, rundet das umfangreiche Angebot des campus21 ab. Bei einem 360° Rundgang können Sie sich einen ersten Überblick verschaffen. VERFÜGBARE BÜROFLÄCHEN Kleinbürolösungen 10 - 100 m²: € 12,90/m² HOCHBAU 1 - A 01 EG/SHOP 268 m²€ 10,00 HOCHBAU 1 - A 03 3.OG 537 m²€ 11,00 HOCHBAU 2 - F 02 4.OG 479 m²€ 11,00 3.+4.OG 1361 m²€ 11,00 HOCHBAU 2 - F 06 3.OG 244 m²€ 11,00 HOCHBAU 2 - F 09 2.OG 144 m²€ 11,00 HOCHBAU 2 - F 11 4.OG 323 m²€ 11,00 HOCHBAU 2 - F 12 3.OG 236 m²€ 11,00 MIETPREISE HOCHBAU 1 ( A01 - A03) Büroflächen € 11,00 /m²/Monat Geschäftsflächen € 10,00 /m²/Monat HOCHBAU 2 (F01 – F16) Büroflächen € 11,00 /m²/Monat Lagerflächen € 7,00 /m²/Monat Ausstattung: • Teppichfliesen • Rasterleuchten • Teeküchen bzw. Teeküchenanschluss • Sanitärräume • Außenjalousien • teilw. CAT-5 Verkabelung • teilw. Glaswände • eigene Kantine mit mehreren Menüvarianten • Garagen- und Freistellplätze verfügbar Verkehrsanbindung: • Eigene Autobahnanbindung an die A21, A1, A2, A23 und die S1. - Eigener Shuttleservice alle 30 Minuten zur U-Bahn Station U6 Siebenhirten... [Mehr]
