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OKGrundstück kaufen in 6320 Angerberg
Idyllisches Grundstück in Ruhelage zu kaufen
€ 1.565.000,-
6320 Angerberg / 1806m²
€ 866,56 / m²
#Baugrund #ruhig
Exklusiv bei Zefi Immobilien – 1800 qm gewidmetes Baugrundstück für Wohnbebauung in Angerberg Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Baugrundstück in Angerberg, Achleit, vorstellen zu dürfen. Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von über 1800 Quadratmetern und bietet die perfekte Gelegenheit, eine Wohnbebauung in einer der malerischsten Regionen Tirols zu errichten. Die besondere Lage dieses Grundstücks eröffnet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf das Inntal, der Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern wird. Lage: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Angerberg, einem charmanten, auf einem Plateau liegenden Dorf in der Nähe von Kufstein. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und ländlicher Idylle. Die Nähe zum Inntal und die umliegende Natur bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Besonderheiten: Grundstücksfläche von über 1800 Quadratmetern Spektakulärer Blick auf das Inntal Ruhige und idyllische Lage in Angerberg, Achleit Ideale Voraussetzungen für eine Wohnbebauung Gute Anbindung an die Stadt Kufstein und die Autobahn Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Keine gelbe Zone (Wildbach), bis auf einen kleinen Teil entlang der westlichen Grundgrenze -> Behörde ist anzufragen Bebauungsplanpflicht, bei einer Projektierung ist ein Bebauungsplan anzusuchen Vermessungsplan mit Höhenangaben liegt vor Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, eine Wohnbebauung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die optimale Ausrichtung des Grundstücks ermöglicht es, den atemberaubenden Blick auf das Inntal in Ihr Wohnkonzept zu integrieren. Egal, ob Sie ein modernes Einfamilienhaus, eine Villa im alpenländischen Stil oder ein gemütliches Chalet planen - hier können Sie Wohnträume wahr werden lassen. Die gute Anbindung an die Stadt Kufstein sowie die Autobahn A12 macht dieses Grundstück auch für Pendler attraktiv. Sie erreichen in kurzer Zeit alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich zu zeigen. Für weitere Informationen und Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2284 Untersiebenbrunn
2284 Untersiebenbrunn Grundstück zu kaufen
€ 229.000,-
2284 Untersiebenbrunn / 905m²
€ 253,04 / m²
Zum Verkauf gelangt ein ca. 905 m² großes Grundstück. Laut Bauamt ist folgende Bebauung möglich: geschlossene Bauweise, Bauklasse I, 40 % verbaubar. Die Aufschließungskosten sind teilweise bezahlt. Untersiebenbrunn ist eine Gemeinde mit ca. 1800 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf, rund 20 km östlich von Wien. Direkt in Untersiebenbrunn gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule, eine Tagesbetreuungseinrichtung sowie schulische Nachmittagsbetreuung, weiters eine Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Hofladen, Trafik und eine Bank. Im ca. 10 km entfernten Gänserndorf stehen zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine hervorragende Infrastruktur zur Verfügung. Untersiebenbrunn liegt direkt an der Ostbahn und zeichnet sich durch seine sehr guten Bahnverbindungen nach Wien aus: Von Untersiebenbrunn erreicht man Wien Aspern in ca. 20 Minuten (mit U2-Anschluss) bzw. den Wiener Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten. Mit dem Auto ist man in ca. 15 Autominuten an der Stadtgrenze Wien. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel. [Telefonnummer entfernt], Herr Baris Bölüktas. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8462 Gamlitz
8462 Gamlitz / 23696m²
#Landwirtschaftsgrund #ruhig
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um ein Stück Südsteiermark Ihr Eigen zu nennen. Zum Verkauf steht ein wunderschönes Grundstück in traumhafter Ruhelage, aber nur 5 Fahrminuten vom Ortskern Gamlitz entfernt. Es handelt sich um 23.696m² die sich in 4.225m² Erholungsgebiet und 19.471m² Land und Forstwirtschaftliche Nutzung im Freiland gliedern. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.000m Höhere Schule <8.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Etagenwohnung kaufen in 4060 Leonding
4060 Leonding / 93m² / 4 Zimmer
€ 5.795,70 / m²
#Parkmöglichkeit #gefördert
IHR NEUES ZUHAUSE IN LEONDING-DOPPL WARTET AUF SIE! Wir biegen in die Zielgerade ein - Fertigstellung November 2026! Nutzen Sie die Gelegenheit, und sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit 83 m² bis 111 m². Das Projekt vereint nachhaltige Ziegelbauweise, eigene Photovoltaikanlage, hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung sowie zwei Tiefgaragenstellplätze pro Einheit. Ergänzt wird das Angebot durch die Wohnbauförderung des Landes Oberösterreich. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ihre Vorteile im Überblick: Geförderte Eigentumswohnungen in nachhaltiger Ziegelbauweise Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Fernwärme Eigene Photovoltaikanlage pro Wohnung Je 2 Tiefgaragenplätze inkludiert Vorbereitung für E-Mobilität (Lademanagementsystem der Linz AG) Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger IHR NEUES ZUHAUSE IN LEONDING-DOPPL WARTET AUF SIE! Wir biegen in die Zielgerade ein - Fertigstellung November 2026! Nutzen Sie die Gelegenheit, und sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit 83 m² bis 111 m². Das Projekt vereint nachhaltige Ziegelbauweise, eigene Photovoltaikanlage, hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung sowie zwei Tiefgaragenstellplätze pro Einheit. Ergänzt wird das Angebot durch die Wohnbauförderung des Landes Oberösterreich. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ihre Vorteile im Überblick: Geförderte Eigentumswohnungen in nachhaltiger Ziegelbauweise Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Fernwärme Eigene Photovoltaikanlage pro Wohnung Je 2 Tiefgaragenplätze inkludiert Vorbereitung für E-Mobilität (Lademanagementsystem der Linz AG) Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger Bei Fragen oder für ein persönliches Beratungsgespräch kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Watzinger unter [Tel] oder [Email]. Vereinbaren Sie gerne auch einen Besichtigungstermin vor Ort. Sie möchten Ihren Wohntraum verwirklichen? Informieren Sie sich jetzt über die LEWOG Finanzierungsaktion: LEWOG Finanzierungsaktion Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Zusätzlich gelten weiterhin die im Jahr 2025 kalkulierten Verkaufspreise. Vorbereitungen für einen nachträglichen Einbau der Klimaanlage wurden getroffen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Entdecken Sie den charmanten Stadtteil Doppl in Leonding. Unser Wohnbau punktet mit einem angenehmen Wohnumfeld, ausgezeichneter Infrastruktur und vielen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - von Supermärkten über Bäckereien bis zu Apotheken. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Die sehr gute Verkehrsanbindung sorgt für schnelle Wege in umliegende Städte, egal ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.... [Mehr]
Etagenwohnung kaufen in 4060 Leonding
4060 Leonding / 93m² / 4 Zimmer
€ 5.688,17 / m²
#Parkmöglichkeit #gefördert
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Etagenwohnung kaufen in 4060 Leonding
4060 Leonding / 95m² / 4 Zimmer
€ 5.673,68 / m²
#Parkmöglichkeit #gefördert
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Etagenwohnung kaufen in 4060 Leonding
4060 Leonding / 83m² / 3 Zimmer
€ 5.650,60 / m²
#Parkmöglichkeit #gefördert
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Dachgeschosswohnung kaufen in 4060 Leonding
4060 Leonding / 111m² / 4 Zimmer
€ 6.567,57 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert
IHR NEUES ZUHAUSE IN LEONDING-DOPPL WARTET AUF SIE! Wir biegen in die Zielgerade ein - Fertigstellung November 2026! Nutzen Sie die Gelegenheit, und sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit 83 m² bis 111 m². Das Projekt vereint nachhaltige Ziegelbauweise, eigene Photovoltaikanlage, hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung sowie zwei Tiefgaragenstellplätze pro Einheit. Ergänzt wird das Angebot durch die Wohnbauförderung des Landes Oberösterreich. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ihre Vorteile im Überblick: Geförderte Eigentumswohnungen in nachhaltiger Ziegelbauweise Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Fernwärme Eigene Photovoltaikanlage pro Wohnung Je 2 Tiefgaragenplätze inkludiert Vorbereitung für E-Mobilität (Lademanagementsystem der Linz AG) Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger IHR NEUES ZUHAUSE IN LEONDING-DOPPL WARTET AUF SIE! Wir biegen in die Zielgerade ein - Fertigstellung November 2026! Nutzen Sie die Gelegenheit, und sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit 83 m² bis 111 m². Das Projekt vereint nachhaltige Ziegelbauweise, eigene Photovoltaikanlage, hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung sowie zwei Tiefgaragenstellplätze pro Einheit. Ergänzt wird das Angebot durch die Wohnbauförderung des Landes Oberösterreich. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ihre Vorteile im Überblick: Geförderte Eigentumswohnungen in nachhaltiger Ziegelbauweise Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Fernwärme Eigene Photovoltaikanlage pro Wohnung Je 2 Tiefgaragenplätze inkludiert Vorbereitung für E-Mobilität (Lademanagementsystem der Linz AG) Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger Bei Fragen oder für ein persönliches Beratungsgespräch kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Watzinger unter [Tel] oder [Email]. Vereinbaren Sie gerne auch einen Besichtigungstermin vor Ort. Sie möchten Ihren Wohntraum verwirklichen? Informieren Sie sich jetzt über die LEWOG Finanzierungsaktion: LEWOG Finanzierungsaktion Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Zusätzlich gelten weiterhin die im Jahr 2025 kalkulierten Verkaufspreise. Diese Wohnung besticht durch ein durchdachtes Wohnkonzept mit einem großzügigen Wohn-Essbereich (44 m²), einem komfortablen Schlafzimmer (18 m²) samt Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und separatem WC. Für Kinder oder Gäste steht ein eigenes Badezimmer sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung. Vorbereitungen für einen nachträglichen Einbau einer Klimaanlage werden getroffen. Der 37 m² große Balkon lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet einen herrlichen Gebirgsblick. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Entdecken Sie den charmanten Stadtteil Doppl in Leonding. Unser Wohnbau punktet mit einem angenehmen Wohnumfeld, ausgezeichneter Infrastruktur und vielen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - von Supermärkten über Bäckereien bis zu Apotheken. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Die sehr gute Verkehrsanbindung sorgt für schnelle Wege in umliegende Städte, egal ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.... [Mehr]
Haus kaufen in 4060 Leonding
4060 Leonding / 135m² / 4 Zimmer
€ 7.000,- / m²
#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Exklusive Neubau-Doppelhaus-Hälfte mit Doppelgarage (Schlüsselfertig) In einer der gefragtesten Wohnlagen von Leonding - am Imberg - entsteht diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte, die durch moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine erstklassige Lage überzeugt. Diese Liegenschaft verbindet elegantes Wohnen mit durchdachtem Komfort und bietet ein exklusives Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, einem persönlichen Eigengarten, einer großen Terrasse sowie einer angekoppelten Doppelgarage mit direktem Hauszugang, schafft ein Wohnkonzept, das Eleganz, Gemütlichkeit, Funktionalität und Privatsphäre perfekt vereint. Kurzübersicht: SCHLÜSSELFERTIGWohnnutzfläche: ca. 135m²Kellerfläche: ca. 65m²Garten: ca. 147m²Terrasse: ca. 23m²Doppelgarage: ca. 37m²Heizsystem: Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Baujahr: 2026 / in Bau Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2027 Raumaufteilung Erdgeschoss - Leben, Wohnen, Kochen und Genießen: Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und besticht durch eine großzügige und offene Raumgestaltung. Herzstück ist die lichtdurchflutete Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise miteinander verbindet. Große Glasflächen eröffnen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten, wodurch der Wohnbereich optisch erweitert wird und ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum entsteht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch: Vorraum mit Garderobenbereich Gäste-WC mit Duschepraktischen Wirtschaftsraumdirekten Zugang zur Doppelgarage Diese Ebene vereint elegantes Wohnen mit maximalem Komfort im Alltag. Obergeschoss - der Rückzugsort: Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und individuelle Rückzugsräume. Hier befinden sich: zwei großzügige Schlafzimmer / Arbeitszimmer / Büroein "Master-Bedroom" mit eigenem Schrankraummodern gestaltetes Badezimmerzentraler Vorraum Die Räume überzeugen durch eine angenehme Atmosphäre, natürliche Lichtdurchflutung und harmonische Raumgestaltung. Variante 4-Schlafzimmer: Auf Wunsch kann die Grundrissgestaltung von einer 3-Schlafzimmer-Variante auf eine 4-Schlafzimmer-Variante (siehe Exposee) erweitert werden. Keller - Raum für Individualität: Der großzügige Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Wohnkonzept um zusätzliche Funktions- oder Freizeitbereiche. Mögliche Nutzung: Hobbyraum Fitnessbereich Heimkino oder Atelier Lager- und Abstellflächen Technikraum Außenbereich - Private Ruheoase: Der 147m² große Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die 23m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien, gemeinsamen Mahlzeiten oder geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Dank dieser exklusiven Lage entsteht hier eine private Wohlfühloase der Extraklasse. Lage - Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Leonding: Der Imberg in Leonding zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Zentralraum Oberösterreich. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt. Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege zu: Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger Schulen und Kindergärten Ärzten und Apotheken Gastronomieöffentlichen Verkehrsmitteln Freizeit- und Naherholungsgebieten Die Landeshauptstadt Linz ist in wenigen Minuten erreichbar und macht diese Lage somit besonders attraktiv. Zusatzinfo PV-Anlage: Das Dach eignet sich grundsätzlich für die Installation einer Photovoltaikanlage und bietet somit Potenzial zur nachhaltigen Energiegewinnung. Die Kosten einer solchen Anlage sind im Kaufpreis jedoch nicht inkludiert. Für weitere Informationen und-/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins des Baugrundstückes vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 4060 Leonding
4060 Leonding / 200m²
€ 3.540,- / m²
#Mehrfamilienhaus #Versteigerung
Zweifamilienhaus mit Schwimmteich und Nebengebäude mit 200 qm WNFl. und 968 qm Grund in Leonding - das Zweifamilienhaus wurde im Jahre 2012 umgebaut und saniert - Kunststofffenster, Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung - guter Erhaltungszustand Schätzwert: EUR 708000,- geringstes Gebot: EUR 354000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 4060 Leonding
4060 Leonding / 178m² / 10 Zimmer
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig
Vollunterkellertes Stockhaus (BJ 1967) mit der Möglichkeit, 2 Wohneinheiten zu gestalten. Im 1. Stock befindet sich eine möblierte Einbauküche sowie ein 2022 saniertes Bad. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung. Ein großer, gepflegter Garten, 4 Parkplätze und eine Garage gehören zum Objekt. Gutachten und Energieausweis vorhanden. Es gibt einen Hausbrunnen Lage Ruhige Siedlungslage mit Panoramablick Richtung Linz. Gute öffentliche Anbindung über Lokalbahn und Buslinie 17. Nur 2 bis 3 Minuten • 5 Min. nach Leonding • 15 Min. nach Linz • 5 Min. zum EUROSPAR • 5 Min. zu Fuß zum Kindergarten LEGEN SIE IHR ANGEBOT. Preis auf Anfrage Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4060 Leonding
4060 Leonding / 177m² / 8 Zimmer
€ 3.050,85 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Leonding, Martinistraße 7. Die Liegenschaft bietet auf rund 878 m² Grundstücksfläche und zwei separaten Wohneinheiten viel Platz für individuelle Gestaltungsideen – ob als Mehrgenerationenhaus, Investmentobjekt oder Projekt zur Eigennutzung. Highlights: • Zwei getrennt begehbare Wohneinheiten mit je ca. 85 m² Wohnfläche • Gesamtgrundstücksfläche ca. 878 m² • Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss • Vollunterkellert • Doppelgarage aus dem Jahr 1975 • Ruhige Siedlungslage nahe der B1 • Widmung: Reines Wohngebiet • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Investoren Beide Wohneinheiten verfügen über ca. 85 m² Wohnfläche und sind getrennt begehbar. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, während die Wohnung im Obergeschoss über eine Balkon-Loggia verfügt. Jede der Einheiten überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Familie. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist rund um 1955 und wurde 1960 um einen Anbau erweitert, 1977 folgten der Zubau eines Windfangs, einer Terrasse und eines Balkons, welche später nochmals vergrößert und verbessert wurden. Auf der Liegenschaft befindet sich zudem eine Doppelgarage aus dem Jahr 1975. Das Gebäude ist vollunterkellert und an Strom-, Wasser-, Kanal- und Gasnetz angeschlossen. Das Haus ist aktuell voll vermietet, das Objekt kann auf Wunsch bis Mitte 2026 komplett geräumt übergeben werden. Eine Übernahme der Mieter ist in Rücksprache möglich. Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet Raum für Modernisierung. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier eine attraktive Wohnsituation schaffen – sowohl für Eigennutzer: innen als auch für Anleger: innen mit Blick auf langfristigen Wertzuwachs. Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Leonding, nur wenige Meter von der B1 entfernt. Trotz der Nähe zur Bundesstraße liegt das Haus verkehrsberuhigt und bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Linz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 241 kWh/m²a – Klasse F Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,99 – Klasse E Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 206.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.93... [Mehr]
