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#Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

LEOVITA – EINFACH MEHR VOM LEBEN2333 Leopoldsdorf, Achauerstraße 14 / Arbeitergasse 12Haus 1 | Top 05Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter: leovita.rhomberg.com Vielfältig, offen und individuell – so präsentiert sich Leovita im schönen Leopoldsdorf bei Wien. Genießen Sie die grüne und ruhige Umgebung und profitieren Sie gleichzeitig von der raschen Anbindung an die Wiener City! Eingebettet in eine harmonische Ortschaft und umgeben von weitläufigen Wiesen lockt die Grünanlage mit bunten Erholungsoasen und Spielplätzen zum Genießen, Entdecken und Gestalten in nachbarschaftlicher Atmosphäre. Inmitten von Bäumen, Gräsern und Stauden lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen – Frischluft, Ausgleich und entspanntes Miteinander garantiert! Die herrliche und sonnenverwöhnte Umgebung bietet reichlich Möglichkeiten für Aktivitäten unter freiem Himmel. Insgesamt wurden 82 Wohneinheiten, darunter 15 reihenhausartige Wohnungen, für unterschiedliche Ansprüche ausgewogen miteinander kombiniert. Entscheiden Sie sich zwischen zwei, drei, vier oder fünf Zimmern auf Wohnflächen von 51 bis 130 m2. Selbstverständlich punktet jede der Wohneinheiten mit mindestens einem Freibereich, der genügend Raum zur freien Entfaltung bietet. Alle Wohneinheiten überzeugen mit edlen Eichenparkettböden, bodentiefen Fensterfronten und einer exklusiven Badausstattung von namhaften Herstellern. Haptisch angenehme Materialien und hochwertige Armaturen machen Ihr Leben komfortabel. 3-fach-Isolierglasfenster und von einer Fernwärmeanlage gespeiste Fußbodenheizungen schaffen ein perfektes Raumklima und unterstützen Sie zudem beim Energiesparen. Barrierefreie Hauseingänge, eine einbruchssichere Eingangstür der Klasse 3 sowie eine Gegensprechanlage, die mit einer Videofunktion erweitert werden kann, bieten Ihnen bequeme Sicherheit.· HWB: 29–35 kWh/m2a fgee: 0,80–0,84Zur richtigen Zeit am richtigen Ort:· 2 Min. Fußweg zu den Buslinien 226 & 227· 2 Min. Fußweg zur Volksschule· 3 Min. Fußweg zum Billa Plus· 4 Min. Fußweg zum Kindergarten· 4, Min. Fußweg zur Apotheke· 8 Min. Busfahrt zur U1 (Oberlaa)· 3. Min Autofahrt zur Auffahrt B16· 8 Min. Fahrradfahrt zum Badeteich und zum Bahnhof Maria Lanzendorf Stellplatz: Die Wohnanlage Leovita ist autofrei, Ihren PKW können Sie in der hauseigenen Tiefgarage oder auf einem Freistellplatz parken.· € 11.000 Stellplatz im Freien· € 18.000 Tiefgaragenstellplatz· € 19.360 Tiefgaragenstellplatz mit E-Tankstellen Vorbereitung Kaufpreis:· Provisionsfrei direkt vom Bauträger Ansprechpartner: Sehr gerne steht Ihnen Herr Vogelsinger jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wohnungen selbstständig besichtigen - wann immer es Ihnen terminlich passt: Über unseren Partner trovato können Sie jederzeit online einen Besichtigungstermin vereinbaren um selbstständig vor Ort Ihre Traumwohnung(en) flexibel und in Ruhe zu besichtigen. Täglich, auch am Wochenende. Ihr Smartphone ersetzt dabei den Schlüssel.> Alle aktuell für Selbstbesichtigungen buchbaren Einheiten finden Sie unter: Leovita_trovato... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang

Hier ein besonderes Objekt dass alles bietet was man zum wohlfühlen braucht Privater Seezugang und einem großen Garten280 m² Wohnfläche und 2 Garagen Bei einer unverbindlichen Besichtigung können sie sich gerne von der Einzigartigkeit dieses Objekts überzeugen Für eine Besichtigung bitte Herrn Moser Tel. [Telefonnummer entfernt] kontaktieren Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Leopoldsdorf, Niederösterreich! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 175 m² eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Mit sechs Zimmern ist dieses gepflegte Zuhause ideal für Familien, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Der großzügige Garten lädt dazu ein, die warmen Sommertage im Freien zu genießen, während der Südbalkon und die Terrasse Ihnen einen bezaubernden Ausblick auf die umliegende grüne Landschaft bieten. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier entspannte Sonnenstunden verbringen oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie genießen. Das sehr gepflegte Ziegel Massivhaus, ein Baujahr 1977, hat eine Wohnfläche von ca. 175m², 6 Zimmer, aufgeteilt auf Erdgeschoß und Obergeschoß zuzüglich ca. 100m² Vollkeller. Es ist baulich in einem sehr guten Zustand und wurde bereits umfangreich saniert. Dacheindeckung wurde 1991 neu gemacht Terrassen Überdachung 2005 Ölkessel 2000 neu Fenster mit integriertem Fliegengitter mit Rollläden neu 2006 Gartenhütte 2010 Ölheizung im Keller, Heizkörper im Erdgeschoss Fußbodenheizung im Dachgeschoss Garten Bewässerung 2022 Klimaanlage im Dachgeschoss 2020 Bei Bedarf stehen zwei getrennte Wohneinheiten eine im Erdgeschoss und eine voll ausgestattete, separat zu begehende im Obergeschoss. Über einen Windfang gelangt man in das Obergeschoss sowie in den Vorraum des Erdgeschosses, bestehend aus einer separaten Küche mit Essplatz, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein Duschbad mit Fenster, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro mit Infrarotkabine genutzt. Vom Wohn- und Vorzimmer erreicht man die südseitige ca. 30m² große Terrasse und den ca. 468m² Garten mit unverbaubarem Grünblick. Im Obergeschoß befinden sich der Flur, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, Waschtisch und WC. Der Vollkeller verfügt über einen Wirtschaftsraum, ein großzügiges Kellerstüberl , eine Werkstatt, mehrere kleine Abstellräume sowie die Heizanlage mit den beiden Öltanks. Verlegt wurden im Erdgeschoss Parkett- bzw. Fliesenböden. Im Obergeschoss Laminat und Fliesen. Beheizt wird mit Öl. Im Erdgeschoss über Radiatoren, im Obergeschoss über eine Fußbodenheizung. Die Fenster sind mit Fliegengitter und Außenrollläden versehen. Die beiden Stellplätze bieten Ihnen jederzeit den Komfort eines eigenen Parkplatzes – ganz ohne Stress. Zudem stehen Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet und dafür sorgt, dass Ihr Zuhause immer ordentlich und aufgeräumt bleibt. Leopoldsdorf ist nicht nur ein Ort, sondern ein Lebensgefühl. Hier genießen Sie die Ruhe und den Charme des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Das Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden! Für einen Kaufpreis von 679.000,00 € könnte dieses Traumhaus schon bald Ihr neues Zuhause sein. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG: Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maison-realitaeten.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen am See ? mit eigenem Steg in Leopoldsdorf Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit: eine großzügige Liegenschaft direkt am Wasser, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Auf rund 186 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, findet hier eine Familie ebenso Platz wie Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und eine besondere Wohnlage legen. Die Kombination aus privatem Steg, Terrasse mit Seeblick und großem Garten macht diese Immobilie zu etwas Außergewöhnlichem. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 710 m², einer Garage, mehreren Stellplätzen sowie einer Vollunterkellerung mit reichlich Stauraum ist auch für Komfort und Funktionalität gesorgt. Die im Jahr 2024 installierte Luftwärmepumpe sorgt für eine moderne Heizlösung und verbessert den Energiehaushalt des Hauses. Die Highlights auf einen Blick: Direkter Seezugang mit eigenem Steg Terrasse (ca. 23 m²) mit offenem Kamin und Seeblick Balkon (ca. 11 m²) mit Blick ins Grüne und aufs Wasser Grundstücksfläche ca. 710 m² Wohnfläche ca. 186 m² mit 5 Zimmern ? ideal für Familien Helle, großzügige Räume mit viel Gestaltungsspielraum Teilunterkellert mit reichlich Stauraum Garage mit Platz für ein Auto + zahlreiche Stellplätze vor dem Haus 2024 erneuert: u. a. moderne Luftwärmepumpe für effizientes Heizen Gepflegter Zustand mit Potenzial für individuelle Wohnideen Weitere Details: Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? vom Stauraum bis hin zu Hobby- oder Wirtschaftsflächen. Die Kombination aus Garage und zusätzlichen Stellplätzen vor dem Haus sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten. Durch die kürzlich installierte Luftwärmepumpe ist eine zeitgemäße und energieeffiziente Heizlösung vorhanden. Energieausweis: Ein neuer Energieausweis ist bereits in Erstellung, da durch die Umstellung auf eine moderne Luftwärmepumpe eine Verbesserung der Werte zu erwarten ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume F&uu... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Arbeiten, Spielen und Wohnen 3 Wohnungen-3 Bäder-3 Küchen-Großer Garten Inmitten des Grüngürtels, im Nahbereich der U1-Oberlaa, befindet sich dieses außergewöhnliche Objekt mit herrlichem Garten samt Gartenhaus. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet, 2023 umfassend renoviert und besticht durch seine Liebe zum Detail. Die Ziegelmassivbauweise garantiert ganzjährig ein gesundes und behagliches Raumklima. Das großzügige Raumangebot schafft eine Wohlfühlatmosphäre für Alt und Jung. Das Haus verfügt über 2 getrennte Eingänge, somit besteht die Möglichkeit das Erdgeschoss für eine Kurzzeitvermietung zu nutzen und die darüberlegende Wohneinheit bietet auf 200m2 genug Platz für die ganze Familie. Es stehen 9 Zimmer, 3 Bäder, 3 Küchen und diverse Nebenräume auf 3 Etagen baulich getrennt zur Verfügung. Die Wohnungen können gemeinsam oder getrennt bewohnt werden. Die Region Roth Neusiedl ist ein bevorzugtes Entwicklungsgebiet in attraktiver Lage vor den Toren Wiens und eine Verlängerung der U1 Linie ist bereits in Planung. Dieser Umstand trägt maßgeblich zur Finanzierbarkeit und Wertsteigerung der Liegenschaft bei und erleichtert die Finanzierung. Die Zimmer sind mit Parkettböden, exklusiven Fliesen, LED Beleuchtung sowie Massivholztüren ausgestattet. Der Dachboden wäre noch ausbaubar. Das gesamte Haus wird über eine neuwertige Gaskombitherme beheizt und im Wohnsalon ist eine Klimatisierung installiert. In der Garage, welche direkt vom Haus begehbar ist und sich ein PKW- Stellplatz befindet sowie eine Sauna, ein Wirtschaftsraum die Technikzentrale und ausreichend Stauraum für die Familie. Eine weitere Garage mit Montagegrube ist an der Grundgrenze angeordnet. Von den oberen Zimmern genießen Sie einen herrlichen Rundumblick auf die Voralpen. Der großzügige Garten mit 1072m2 in sonniger Lage und eine Terrasse im Ausmaß von 30m2 sind mit einer Pergola überdacht und bietet viel Platz um Kinder durch den Garten toben zu lassen, einen Grillplatz zu errichten oder einfach mit Freunden zu chillen. Das schmucke Gartenhaus kann als Lagerraum oder Geräteschuppen verwendet werden. Das Besondere an diesem Objekt ist die verkehrsgünstige Lage, sodass die Wiener Innenstadt in ca. 20-25 Minuten mit dem Auto sowie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die neu erbaute Station der U1, welche von Oberlaa bzw. Neulaa direkt zum Stephansplatz führt, liegt nur wenige Kilometer entfernt. Für alle jene, welche sich nicht mit dem eigenen KFZ zur U-Bahn-Station begeben möchten, stehen ein eigener Radweg oder Busse (Linie 226 sowie 227) zur Verfügung, deren Haltestelle fünf Gehminuten vom Objekt entfernt ist. Am Abend wieder zu Hause, laden die umliegenden Felder in zwei Minuten zu Spaziergängen ein bei welchen Sie Hasen und Rehe in freier Natur antreffen können. Die Gemeinde Leopoldsdorf bei Wien besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Von Ärzten, Apotheke, Volksschule, Kindergarten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zum Golfplatz für Sportbegeisterte findet sich alles, was einen Ort wohnenswert macht. Auch die Shopping City Süd in Vösendorf liegt in der Nähe. Für alle die nicht nur im eigenen Garten entspannen möchten, bietet sich das Erholungsgebiet Schlosspark Laxenburg, sowie die Therme Oberlaa an. Der Individualverkehr ist durch die in 3 Minuten erreichbare Schnellstraße S1 (Abfahrt Rothneusiedl) gegeben sowie eine schnelle Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz A23, A21. Der Vienna International Airport ist in 25 Minuten erreichbar. Eckdaten: Grundstücksfläche: 1.072m2 Erdgeschoss: 107m2 Obergeschoss: 107m2 Dachgeschoss: 99m2 Gesamt 313m2 Nettowohnfläche Keller: 105m2 Garage: 18m2 HBW: Klasse D Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Das Grundstück hat ein Gesamtausmaß von ca. 12.500m² und ist bereits mit einer Straße erschlossen. Flächenwidmung BB - (Bauland-Betriebsgebiet) Bebauung - | o | 11m Das Grundstück ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet. Kaufpreis €1.400.000,- Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

? Wow-Sonette ? mit Dachterrasse und Fernblick? Hier geht`s zur 360° Tour Diese moderne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Leopoldsdorf bei Wien bietet rund ca. 71,5 m² Wohnnutzfläche auf zwei Etagen plus großer Dachterrasse in der dritten Ebene ? ideal für alle, die Stadtnähe mit Lebensqualität verbinden möchten. Die durchdachte Aufteilung gliedert, über 2 Etagen, in den Schlaf- und Wohnbereich und sorgt für ein angenehmes Ambiente und Rückzugsmöglichkeiten. Die Highlights im Überblick: - 3 Freiflächen: Balkon (ca. 4,6 m²), Terrasse (ca. 8,7 m²), Dachterrasse (ca. 38,8 m²) - Südseitige Ausrichtung mit Fernblick - 1 PKW-Garagenstellplätze & Kellerabteil - Badeteich-Zugang exklusiv für Berechtigte - Klimaanlage, Fußbodenheizung (Fernwärme) - Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss - Einkaufsmöglichkeiten und Golfplatz in unmittelbarer Umgebung - Neubau, Baujahr 2008 - Zentrale Lage direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze - OPTIONAL: kann ein 2. Garagenstellplatz zum Preis von EUR 18.000, erworben ? Stand Rücklage gesamt: ca. EUR 147.000, Die Wohnung ist durchdacht geschnitten, modern ausgestattet und bietet mit ihrer großen Dachterrasse zusätzlichen Freiraum mit Weitblick ? perfekt für entspannte Stunden im Freien. Betriebskosten (inkl. USt) : EUR 256,14 Rücklage: EUR 81,70 Wohnbauförderung: EUR 109,77 Der Preis NUR ? 315.000, bei Übernahme der WBF von ca. EUR 47.000, Gesamtkaufpreis ohne Übernahme der WBF: EUR 362.000, Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

NÄCHSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT: Donnerstag, 11.12.2025 17: 30-18: 30Uhr Openhouse-Besichitigung - Bitte um VORANMELDUNG! Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Leopoldsdorf. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß einer im Jahr 2022 fertiggestellten Wohnhausanlage und weist eine Wohnfläche von ca. 45 m² sowie einen geräumigen, südseitigen Balkon mit ca. 12 m² auf. Die Böden wurden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und die Sanitärräumlichkeiten schön verfliest. Eine vollausgestattete Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Fernwärme. Außerdem wurden alle Verglasungen mit außenliegenden Raffstores ausgestattet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugeschrieben und ist im Mietpreis bereits enthalten. Bei den im Inserat ersichtlichen Fotos sowie dem virtuellen Rundgang handelt es sich um die idente und daneben befindliche Nachbarwohnung. (Grundriss gespiegelt) ECKDATEN: Lage: 1. Obergeschoß mit Lift Wohnnutzfläche: ca. 45 m²Terrasse: ca. 12,33 m²2 Zimmer Der Grundriss gliedert sich wie folgt: Vorraum Abstellraum WCWohnküche mit Zugang zum geräumigen, südseitigen Balkon Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=zvdu A6Tzjg P(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen) Monatliche Kosten: Miete netto: 719,10 €Betriebskosten brutto: 87,99 €Akonto Kaltwasser brutto: 9,93 € (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch) Akonto Heizung und Warmwasser brutto: 69,62 € (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch) 10% USt. der Nettomiete: 71,91 €Gesamt inkl. BK, kalt pro Monat: 879,00 €Gesamt inkl. Heizung, Warm- und Kaltwasser pro Monat: 958,55 € (+ optional PKW-Stellplatz 100,00 € pro Monat) Verfügbar: ab 01.01.2026 Befristung: bis 5 Jahre vorerst PKW-Stellplatz: optional in der Tiefgarage (Doppelstellplatz - 2 hintereinander mit 10 x 2,5m) 100,00 € pro Monat brutto inkl. BK (bei Anmietung gemeinsam mit der Wohnung statt € 120,00 p.m. für externe Mieter)"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <50m Klinik <5.400m Krankenhaus <7.575m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <200m Universität <5.650m Höhere Schule <8.675m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <3.300m Einkaufszentrum <3.975m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <175m Polizei <350m Verkehr Bus <125m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <5.850m Bahnhof <1.975m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafte Doppelhaushälfte in Leopoldsdorf im Marchfeld ? Neubau 2024 mit 158 m² Wohnfläche Wohnen im Grünen mit Nähe zu Wien Diese exklusive Doppelhaushälfte im aufstrebenden Leopoldsdorf im Marchfeld vereint hochwertige Bauausführung mit großzügigem Wohnkomfort auf rund 158 m² Wohnfläche. Es ist belagsfertig ausgebaut. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und bietet zugleich beste Anbindung nach Wien ? perfekt für Familien und Paare, die das Leben im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Neubau 2024 ? Erstbezug - belagsfertig ausgebaut Kontakt für den schlüsselfertigen Ausbau kann gerne weitergegeben werden. Raumaufteilung & Ausstattung: Erdgeschoss: Vorraum, Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Zimmer, optimal als Büro oder Gästezimmer zu nutzen, belagsfertig ausgebaut - vorbereitetes Bad - WC mit Anschlüssen Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Schrankraum - belagsfertig ausgebaut Badezimmer und WC sind belagsfertig vorbereitet Technikraum / Hauswirtschaftsraum - Luftwärmepumpe Massivbauweise in höchster Qualität, Vollwärmeschutz (20cm) Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung ? energieeffizient & nachhaltig 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden Terrasse & sonniger Garten Flachdach mit extensiver Dachbegrünung Überdachter PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus - Carport Lage: Leopoldsdorf im Marchfeld liegt nur rund 20 Minuten von Wien entfernt und überzeugt durch beste Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet der charmante Ort ein naturnahes Wohnumfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Bauhofer-Kucharowits gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Gepflegtes Einfamilienhaus auf 667 m² Grund! Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus, welches sich in einer zentralen Wohngegend in der niederösterreichischen Marktgemeinde Leopoldsdorf im Marchfeld, ca. 13 km von der Stadtgrenze zu Wien entfernt, befindet. Der nahe gelegene Bahnhof gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In ca. 30 Minuten gelangt man in die Wiener Innenstadt (Hauptbahnhof). Der Kindergarten und die Volksschule befinden sich in fußläufiger Umgebung und die neue Mittelschule ist ebenfalls nahe gelegen. Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung, diverse Supermärkte, Restaurants und Kaffeehäuser befinden sich im Zentrum von Leopoldsdorf und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In wenigen Autominuten ist auch das Marchfeld Center in Groß-Enzersdorf und die Stadt Gänserndorf mit diversen weiteren Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Den Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Natur, Wald und den zahlreichen Sportvereinen keine Grenzen gesetzt. Beschreibung: Das Haus wurde 1960 komplett als Ziegelbau hergestellt und in den letzten Jahren wurden die Heizung und die Elektroleitungen erneuert. Helle Wohn- und Schlafräume und ein idealer Grundriss, der sich für Familien bestens eignet, garantieren ein gutes und modernes Wohngefühl. Die Energiegewinnung für Heizung und Warmwasser erfolgt durch Gas und alle Fenster verfügen über eingebaute Rollläden, teilweise mit Fliegenschutzgittern. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche des Hauses von ca. 139 m² auf zwei Ebenen: Von der Garage gelangt man über die großzügige Veranda ins Haus. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles und geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein kleiner Schrankraum und ein WC mit Waschbecken. Im 67 m² großen Keller befindet sich ein großer Vorraum, ein weiteres (Schlaf-) Zimmer und eine voll-ausgestattete Küche. Weiters gibt es eine Garage mit Platz für ein Auto und der Garten mit überdachter Terrasse lädt in den Sommermonaten zum Verweilen mit Verwandten und Freunden ein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Eigentum statt Miete in Leopoldsdorf im Marchfeld - noch 2 Doppelhaushälften belagsfertig verfügbar: Schlüsselfertige Variante gegen Aufpreis möglich: Haus 2 (ca. 87 m²): ? 39.150 Haus 3 (ca. 87 m²): ? 39.150 Hier finden Sie die Gelegenheit leistbares Eigentum nur in naturnaher Umgebung nur ca. 20 Autominuten der Stadtgrenze von Wien zu erwerben. moderne Architektur und Ausstattung Ziegelmassivbauweise getrennte Fundamentplatten großzügige Wohn-Ess-Küche, 3 Zimmer, familiengerechtes Bad Elternschlafzimmer mit eigenem begehbaren Schrankraum Panoramafenster eigener Garten elektrisch betriebene Rollläden Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Haus 2: Erdgeschoss Das Haus bietet ebenerdig einen großzügigen, licht-durchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem Ausblick auf den Garten und die Gartenterrasse. Zusätzlich befinden sich im EG eine Garderobe, ein WC sowie ein Abstellraum, der auch den Technikturm und Platz für eine Waschmaschine enthält. Jedes Haus hat eine eigene Fundamentplatte, was bewirkt, dass der Körperschall des Nebengebäudes, nicht übertragen wird. Obergeschoss Im ersten Stock des Hauses befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer/ Kinderzimmer, ein familiengerechtes Bad mit Platz für Wanne, Waschtisch und WC, sowie ein Abstellraum. Dank des optimalen Grundrisses sind alle Räum zentral begehbar. Leopoldsdorf im Marchfelde bietet die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Versorgung mit Ärzten, Apotheke, Schule und Kindergarten ist gegeben. Das Gymnasium Groß-Enzersdorf liegt ca. 4,5 km entfernt, der Zug- und Busbahnhof Siebenbrunn- Leopoldsdorf etwa 3,5 km. Nahegelegene Freizeitanlagen (Schwimmbad, Sportplatz) und Restaurants runden das Bild ab. Sehenswürdigkeiten wie u. a. das Schloss Orth mit wechselnden Ausstellungen sind nicht weit entfernt. Die Orther Inseln, ein Wander- Highlight und das Erholungsgebiet Lobau im Nationalpark Donau- Auen mit seinen vielfältigen Landschaftsformen sind in etwa 15 bis 20 Minuten zu erreichen. Sollten... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #möbliert

Carmante, kleine Villa: 15 Minuten außerhalb Wiens, in Leopoldsdorf im Marchfeld steht dieses prachtvolle Haus mit rund 172 m² Wohnfläche und rund 283 m² Nutzfläche. Elegante Steinböden im gesamten Erdgeschoss vermitteln ein hochwertiges Wohngefühl. Direkt vom Sofa des 48 m² großem Wohnzimmers gibt es einen wunderbaren Blick auf den herrlichen Schwimmteich, die Laube und den privaten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein kleines Zimmer/Büro, die Küche und ein großzügiges, offenes Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum und Balkon, ein großes Zimmer nach Süden sowie ein fast 15 m² großes, äußerst einladendes Badezimmer. Das Haus kann auch teilmöbliert übergeben werden, die Möbel sind im Kaufpreis nicht enthalten. Der ca 450 Meter entfernte Bus bringt Sie zum 2km entfernten Nachbarort Siebenbrunn, wo sich die Bahnstation mit Verbindung nach Wien befindet, Stadlau ist öffentlich damit in ca 30 Minuten erreichbar. Sie möchten gleich Besichtigen? Nutzen Sie unsere online Terminbuchung https://app.cituro.com/booking/immobilienkubicek? preset Service=11efc1189d636f5ab0de174004522194 Gartennutzung: JA... [Mehr]