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OKAnlageobjekt kaufen in 4650 Lambach
4650 Lambach / 84,94m²
€ 2.048,50 / m²
Geräumige Wohnung im Zentrum von Lambach Highlights: • Gesamtwohnfläche ca. 84,94 m² • Zentrale Lage am Marktplatz von Lambach • Auch als Anlageobjekt optimal geeignet - derzeit vermietet bis 30.11.2026, langjähriger Mieter • Öffentliches Parken in unmittelbarer Umgebung • Vorraum, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro, Flur, Bad, WC Diese Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses direkt am Marktplatz in Lambach. Es ist kein Lift vorhanden, daher sind die Betriebskosten niedrig gehalten. Zu der Wohnung gehört kein zugeordneter Parkplatz, jedoch stehen ausreichend öffentliche Stellflächen direkt in der Umgebung zur Verfügung. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, so bitten wir um Benachrichtigung. Wir werden Ihnen dann Fotos und einen 3D-Rundgang zukommen lassen, sodass Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts überzeugen können. Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Wohn-Esszimmer: ca. 24 m² • Küche: ca. 12 m² • Schlafzimmer: ca. 10 m² • Büro - Durchgehzimmer: ca. 11 m² • Vorraum: ca. 9 m² • Flur: ca. 12 m² • Bad: ca. 5 m² • WC: ca. 2,5 m² Informationen für Anleger: • Monatliche Nettomieten zuletzt: 516,05 € • Monatlicher Reparaturfond: 67,10 € (in den Betriebskosten nicht enthalten) Kaufpreis Wohnung: • Kaufpreis netto: 145.000 € zzgl. 20 % USt • Kaufpreis brutto: 174.000 € Lage & Infrastruktur: Das Haus liegt direkt am Marktplatz 16 in 4650 Lambach – zentral und dennoch ruhig. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Cafés, Schulen, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Lambach ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage verbindet urbane Erreichbarkeit mit dörflichem Charme. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 106,5 kWh/m2a, f Gee = 1,71 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4650 Lambach
4650 Lambach / 84,03m² / 3 Zimmer
€ 2.413,42 / m²
#Terrasse
Wunderschöne Wohnung im Zentrum von Lambach Das Gewölbe macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem - wunderschönes Ambiente! Highlights: • Gesamtwohnfläche ca. 84,03 m² • Zentrale Lage am Marktplatz von Lambach • Auch als Anlageobjekt optimal geeignet - derzeit vermietet bis 31.1.2027, langjährige Mieter • Öffentliches Parken in unmittelbarer Umgebung • Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad/WC • großzügige Terrasse Diese Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses direkt am Marktplatz in Lambach. Es ist kein Lift vorhanden, daher sind die Betriebskosten niedrig gehalten. Zu der Wohnung gehört kein zugeordneter Parkplatz, jedoch stehen ausreichend öffentliche Stellflächen direkt in der Umgebung zur Verfügung. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, so bitten wir um Benachrichtigung. Wir werden Ihnen dann Fotos und einen 3D-Rundgang zukommen lassen, sodass Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts überzeugen können. Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Wohnküche: ca. 36 m² • Vorraum: ca. 10 m² • Bad mit WC: ca. 3,6 m² • Büro - Durchgehzimmer: ca. 12,6 m² • Kinderzimmer: ca. 8,1 m² • Schlafzimmer: ca. 13,3 m² Informationen für Anleger: • Monatliche Nettomieten zuletzt: 442,02 € • Monatlicher Reparaturfond: 88,96 € (in den Betriebskosten nicht enthalten) Kaufpreis Wohnung: • Kaufpreis netto: 169.000 € zzgl. 20 % USt • Kaufpreis brutto: 202.800 € Lage & Infrastruktur: Das Haus liegt direkt am Marktplatz 16 in 4650 Lambach – zentral und dennoch ruhig. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Cafés, Schulen, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Lambach ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage verbindet urbane Erreichbarkeit mit dörflichem Charme. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 106,5 kWh/m2a, f Gee = 1,71 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4650 Lambach
4650 Lambach / 47m²
€ 2.680,85 / m²
#Terrasse
Hier gehts zum 3D-Rundgang durch die Wohnung Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet - entspannte ruhige Stunden auf der Terrasse erwarten Sie! Highlights: • Gesamtwohnfläche ca. 47,31 m² • Zentrale Lage am Marktplatz von Lambach • Als Anlageobjekt optimal geeignet - derzeit unbefristet vermietet • Öffentliches Parken in unmittelbarer Umgebung • Vorraum, Küche-Esszimmer, Wohn-Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum • Großzügige gemütliche Terrasse Diese Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses direkt am Marktplatz in Lambach. Es ist kein Lift vorhanden, daher sind die Betriebskosten niedrig gehalten. Zu der Wohnung gehört kein zugeordneter Parkplatz, jedoch stehen ausreichend öffentliche Stellflächen direkt in der Umgebung zur Verfügung. Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Vorraum: ca. 4,6 m² • Wohn-Schlafzimmer: ca. 18 m² • Küche-Esszimmer: ca. 16 m² • Abstellraum: ca. 2,7 m² • Bad: ca. 4,8 m² • WC: ca. 1,2 m² Informationen für Anleger: • Monatliche Nettomieten zuletzt: 398,51 € • Monatlicher Reparaturfond: 67,61 € (in den Betriebskosten nicht enthalten) Kaufpreis Wohnung: • Kaufpreis netto: 105.000 € zzgl. 20 % USt • Kaufpreis brutto: 126.000 € Lage & Infrastruktur: Das Haus liegt direkt am Marktplatz 16 in 4650 Lambach – zentral und dennoch ruhig. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Cafés, Schulen, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Lambach ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage verbindet urbane Erreichbarkeit mit dörflichem Charme. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 106,5 kWh/m2a, f Gee = 1,71 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 4650 Lambach
4650 Lambach / 55m² / 3 Zimmer
#Garten #hell #ruhig
Zwei wunderschöne, frisch renovierte Wohnungen in Lambach warten auf neue Mieter! Alles ist neu gestrichen, liebevoll hergerichtet und bezugsbereit – bis auf das Bad, das im charmanten Originalzustand erhalten wurde. ✨ Ihre Vorteile auf einen Blick: 🧽 Frisch renoviert & gestrichen – einziehen & wohlfühlen 🌱 Gartenmitbenutzung – Ihr eigenes Eck zum Entspannen 🔥 Fußbodenheizung – gemütlich & effizient 🌞 Helle Lage – viel Licht 🧳 Sofortiger Einzug möglich 📦 Eigenes Abstellraum für noch mehr Platz 🚗 Beste Lage: schnelle Anbindung nach Wels, Gmunden & Umgebung 📞 Wichtig: Keine E-Mails – bitte direkt anrufen für Terminvereinbarung! Telefon: [Telefonnummer entfernt] - Bitte Mitarbeiterin bitten direkt durchzustellen! Schöne, gerade in Renovierung befindliche helle und sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Lambach, ideal zwischen Vöcklabruck (20km) und Wels (14km) Die Wohnung befindet sich in einem 4-Familienhaus mit guter Verkehrsanbindung (ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof Lambach) in grüner Wohngegend. Ein helles Wohnzimmer mit Echtholzparkett und Blick in den Garten ermöglicht ebenso direkten Zugang zur offenen Küche. Das Schlafzimmer befindet sich in ruhiger Lage auf der Rückseite des Gebäudes. Ausflüge in die Traunauen und die mögliche Mitnutzung des großen Gartens runden das gemütliche Gesamtbild ab. Ein Badezimmer mit Badewanne und Spiegel mit Infrarotheizung, ein Flur sowie ein separater Vorratsraum, ein Keller und Dachbodenabteil stehen zur kostenfrei Verfügung. Die Wohnung ist ab 1.6.2025 provisionsfrei direkt vom Eigentümer beziehbar. Die Wohnung wird günstig mit ökologisch sinnvoller und gemütlicher Fußbodenheizung. Die Nebenkosten liegen bei ca. 75€. Die Kaltmiete beträgt 725€, die Kaution sind 3 Monatsmieten (kalt). • 3 Zimmer • 55 Quadratmeter • bezugsfertig • keine Provision • Bad mit Badewanne • elektrische Fußbodenheizung mit App-Steuerung • Sonnig • frisch renoviert • Echtholzparkett • Badezimmerspiegel mit Infrarotheizung • Gartennutzung • Zentrale Lage (Bus und Bahn) • Gute Verkehrsanbindung... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 4650 Lambach
4650 Lambach / 250m²
€ 3.396,- / m²
#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #ruhig
TOPOBJEKT FÜR ANLEGER: STILVOLLE VILLA IN BESTER RUHELAGE - VOLLVERMIETET!! Lage: Besser könnte die Lage nicht sein: Das Lambacher Villenviertel bietet Ruhe und wunderbar grüne Umgebung mit Spazierwegen zur Traun hin. Fußläufig erreichbar ist so gut wie alles: der Marktplatz mit Geschäften, Arzt, Tierarzt, sämtliche Schulen und Einkaufsmöglichkeiten und auch öffentliche Verkehrsmittel. Die Villa: Das Gebäude und die Wohnungen sind gut instand gehalten; es gibt keinen Sanierungsrückstand, das Dach ist isoliert, Vollwärmeschutz wurde angebracht. Es wurde darauf geachtet, den Stil der Villa sowohl außen, als auch im Inneren beizubehalten; der Stiegenaufgang, Bodenbeläge und weitere Details zeugen von der Jahrhundertwende. Es sind insgesamt fünf Zweizimmerwohnungen untergebracht. Die Wohnungen im Erdgeschoß und ersten Obergeschoß sind spiegelverkehrt angelegt und verfügen über eine separate große Küche; es besteht die Möglichkeit, die Wohnungen pro Geschoß zu verbinden. Die Wohnungen sind südlich ausgerichtet mit schönen Balkonen und wunderbarem Ausblick in den Garten und ins Grüne. Im Dachgeschoß befinden sich noch eine Zweizimmerwohnung und ein Dachboden. Kellerabteile und Allgemeinräumlichkeiten sind im Keller untergebracht. Die Vermietung: Alle fünf Wohnungen sind befristet vermietet. Vollvermietung! Langfristige Mieter - wenig Fluktuenz! KFZ: Es kann bequem entlang des Gartenzauns geparkt werden. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu. Bei Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter [Tel] gerne zur Verfügung! Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 91.1 kWh/(m²a)... [Mehr]
Immobilie kaufen in 4650 Lambach
Anlageimmobilie 4,3% Rendite - Zinshaus-Anteil eines Wohn- und Geschäftshauses direkt am Marktplatz!
€ 1.130.400,-
4650 Lambach / 936,07m²
€ 1.207,60 / m²
Key Facts: • 8 Einheiten: 7 Einheiten davon vermietet - einer unbefristet, 1 Einheit unvermietet • Zinshaus-Anteil 498/1055 laut Nutzwertgutachten • Tolle Infrastruktur • Rendite von 4,3% • 3.365,05 Euro monatliche Nettomieteinnahme • 40.380,60 Euro jährliche Nettomieteinnahme • Kaufpreis von 942.000 Euro versteht sich exkl. Ust. (1.130.400 Euro inkl. Ust) Das Wohn- und Geschäftshaus wurde am Marktplatz von Lambach errichtet und verfügt über insgesamt 12 Objekte. Im Erdgeschoß befinden sich Geschäfts- und Gastronomieflächen, in den Obergeschoßen Wohnungen. Zu den Wohnungen gehört kein zugeordneter Parkplatz, jedoch stehen ausreichend öffentliche Stellflächen direkt in der Umgebung zur Verfügung. Wohn- und Geschäftseinheiten - nicht im Paket enthalten: • Top 1 - Top 3 - Gastronomie im Erdgeschoß - bereits verkauft!! • Top 4 - Wohnung im 1. Obergeschoß - bereits verkauft!! 1. Obergeschoß: • Top 5 - ca. 84m² - 3 Zimmer • Top 6 - ca. 84m² - 3 Zimmer - Terrasse mit ca. 63m² 2. Obergeschoß: • Top 7 - ca. 122m² - 4 Zimmer • Top 8 - ca. 47m² - 2 Zimmer - Terrasse mit ca. 22m² 3. Obergeschoß / Dachgeschoß: • Top 9 - ca. 28m² - 1 Zimmer • Top 10 - ca. 35m² - 3 Zimmer • Top 11 - ca. 43m² - 3 Zimmer • Top 12 - ca. 40m² - 3 Zimmer Laufende Umbau-, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten: • 1955 Stiegenhaus & Dachstuhl Neubau • 1983 Heizraum & Heizung erneuert • 1983 Kaffeehaus Neubau • 1983 Alle Fenster in den Wohnungen erneuert. • 1983 Generalsanierung 2 Stock, Top 7+8 • 1986 Generalsanierung 1 Stock, Top 6 • 1986 Fassade erneuert • 1988 Kaffeehaus Wintergarten Neubau • 1992 Ausbau Dachgeschoß mit 4 Wohneinheiten • 2002 Gasheizung neu eingebaut. • 2006 Bar & Eissalon Erneuerung • 2006 Generalsanierung Verkaufsraum • 2010 Dach Wintergarten erneuert • 2011 Dach neu eingedeckt • 2014 Flachdach erneuert • 2015 Renovierung Fassade • 2020 Wasserversorgung erneuert - Ortswasserleitung • 2020 Kanalanschluss erneuert - örtliches Kanalnetz Lage & Infrastruktur: Die Marktgemeinde Lambach gehört zur Region Traunsee-Almtal und wird gerne als "Das Tor zum Salzkammergut" bezeichnet. Lambach ist ein zentralgelegener Markt mit städteähnlichen Einrichtungen und Aufgaben. Die optimale Lage zu den umliegenden Städten und der Mischung von ländlicher Umgebung bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Das Wohngebiet besticht durch die zentrale Lage. Schulen, Kindergärten, Spiel- und Sportanlagen, Kinderspielplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Busse, OBB-Westbahnstrecke) vervollständigen die gute Infrastruktur. Eine ausgezeichnete Verkehrverbindungen im Individualverkehr ergänzen die Autobahnanschlüsse in unmittelbarer Nähe zur Innkreisautobahn, Westautobahn und Pyhrnautobahn. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf im Wohngebäude beträgt 92 kWh/m2a, f Gee = 1,67 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Verkaufsgegenstand und Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Der Verkaufspreis der Immobilie beträgt 1.350.000 Euro (Asset-Wert). Verkaufsgegenstand ist die gesamte Gesellschaft, welche als Eigentümer dieser einen Immobilie dient. Je nach Kaufinteressenten und Ausgestaltung der Abtretung an den neuen Eigentümer, kann im Erwerb der GmbH die Grunderwerbssteuer und die Grundbuchseintragungsgebühr eingespart werden. Für die Gesellschaft beträgt Stand 2.8.2023 die Ablösesumme 75.000 Euro . Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Vermietobjekte aktiv vermietet sind und daher zum Teil auf Fotos der letzten Jahre zurückgegriffen werden musste. Aufgrund des Gebäudealters können Abänderungen der Grundrisse zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar ist nicht Bestandteil des inserierten Preises. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 92.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.62Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4650 Lambach
4650 Lambach / 38m² / 1 Zimmer
€ 1.973,68 / m²
#Erdgeschoss #ruhig
Erdgeschosswohnung in Lambach! Erdgeschosswohnung mit ca. 38 qm in einer kleinen, ruhigen Wohnsiedlung in Lambach zum Verkauf. Die Wohnung bietet: 1 großes Wohn/Ess/Schlafzimmer1 Badezimmer mit WC1 Küche mit neuer Küchenzeile Inklusive! Die Lage ist zentral und dennoch ruhig – nahe dem Ortszentrum von Lambach sowie dem Bahnhof. Ideal für kleine Familien, Paare oder Pendler. Melden Sie sich für eine Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt]! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://bullenhaus-holding.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Reiheneckhaus kaufen in 4650 Lambach
4650 Lambach / 79,75m² / 3 Zimmer
€ 4.137,93 / m²
#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig
Diese Liegenschaft ist das ideale Zuhause für kleine Familien. Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum vom Eigenheim mit Garten! Die "Wohnung" fühlt sich eigentlich an wie ein eigenständiges Haus. Sie befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 4 vollständig getrennten Gartenwohnungen. Diese 4 Einheiten sind nicht wie bei einem Reihenhaus nebeneinander angeordnet, sondern erstrecken sich über je ein Viertel des Gesamtgebäudes. Jede der Wohnungen verfügt über ihren eigenen Zugang und ihren eigenen, abgeschlossenen Garten. Somit entsteht bereits beim Betreten des Grundstückes das Gefühl des eigenen Hauses! Das Gebäude wurde 1993/94 errichtet. Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und eingerichtet und überzeugt durch den sehr gepflegten Gesamtzustand. Raumaufteilung: EG: Küche, großer Wohn-/Essbereich mit Terrasse, WC, Vorraum OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Abstellraum, Vorraum Keller: großer Partyraum mit Kellerbar, Lagerraum, Waschküche Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung und einen 2017 eingebauten Speicherofen. Neben der deutlichen Reduzierung der Heizkosten sorgt dieser Kamin durch das sichtbare Feuer für eine ausgesprochen wohlige Atmosphäre. Der kleine, aber feine Garten ist großteils südlich ausgerichtet und so wie das Haus liebevoll gepflegt. Ein wahres Paradies für alle, die den Tag gerne auf der Terrasse bei einem guten Buch oder einem Gläschen Wein ausklingen lassen möchten. Die Garagen zu den Häusern befinden sich auf einem fast unmittelbar angrenzenden Grundstück. Zu jeder Wohneinheit gehört eine zugeordnete Einzelgarage. Der Verkauf erfolgt großteils möbliert - ein Bezug ist also sehr kurzfristig möglich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 8323 Lambach
8323 Lambach / 120m²
€ 25.000,- / m²
#Büro #Halle #Landwirtschaft #Werkstatt #Terrasse #ruhig
Dieses umfassende Ensemble aus Reithof, Ställen, Wohnhaus und Chalet bietet eine einzigartige Gelegenheit für Pferdeliebhaber und solche, die ein exklusives ländliches Anwesen suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 18.000 m² vereinen sich komfortables Wohnen mit erstklassigen Einrichtungen für den Reitsport – alles nur 30 Minuten vom Zentrum von Graz entfernt. Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist die Sportstättenwidmung, die es ermöglicht, eine unbegrenzte Anzahl an Pferdeboxen zu haben, ohne die sonst notwendige zusätzliche Fläche an Weideland für jedes Pferd. Außerdem besteht die Möglichkeit, zur Errichtung eines Auszugshauses, sowie ein Zubau für ein Büro – ohne Einschränkungen bezüglich der Quadratmeterzahl und unabhängig von der landwirtschaftlichen Nutzung. Diese Widmungen sind bereits offiziell bestätigt und dokumentiert. Die Vorteile dieses Anwesens auf einen Blick: Unbegrenzte Anzahl an Pferdeboxen dank Sportstättenwidmung Möglichkeit, ein weiteres Wohnhaus auf dem Grundstück zu errichten, trotz landwirtschaftlicher Widmung Umfassendes Ensemble aus Wohnhaus, Chalet und voll ausgestattetem Reithof Nur 30 Minuten bis ins Zentrum von Graz Ruhige, idyllische Lage inmitten einer hügeligen Landschaft Großzügige Grundstücksfläche von ca. 18.000 m²Hochwertige Ausstattung für vielfältige Reitaktivitäten DIE GEBÄUDEDas Anwesen besteht aus den folgenden Baukörpern: Reiterhof: Das Herzstück des Grundstücks ist der umfassend ausgestattete Reiterhof. Direkt bei der Einfahrt links liegt die beeindruckende Reithalle mit einer Größe von 50 x 30 Metern, die 2019 errichtet wurde. Sie verfügt über 3 große Boxen für Zuchtstuten, mit der Möglichkeit zur Erweiterung. Der Hallenboden besteht aus Sand, der erst vor zwei Jahren erneuert wurde. Die Giebel- und Seitenfenster sind elektrisch steuerbar und mit Regensensoren ausgestattet. Ein Heu- und Strohlager ist ebenfalls vorhanden, und ein Zubau für ein Büro und ein Stüberl (kleine Gastronomie für Zuschauer) ist bereits geplant und genehmigt. Zudem gibt es zwei Stallgebäude: Stall 1: Ein Ziegelbau mit Satteldach, errichtet im Jahr 2011, bietet 5 geräumige Boxen, einen Putzplatz, eine Sattelkammer und eine Werkstatt. Der Stall ist mit Warmwasser ausgestattet, und alle Tränker sind beheizt. Stall 2: Ein Holzbau mit Satteldach aus dem Jahr 2014, bietet Platz für 7 Boxen, 2 Putzplätze, eine Sattelkammer, eine Futterkammer sowie ein Solarium für Pferde. Dieser Stall ist ebenfalls mit Warmwasser ausgestattet, und alle Tränker sind beheizt. Darüber hinaus gibt es eine Dusche, ein WC, eine Umkleide und eine gemütliche Laube für die Reiter. Auf der rechten Seite des Grundstücks befindet sich eine Schrittmaschine für 4 Pferde mit einem Durchmesser von 18 Metern und einem speziellen Gummibelag. Der angrenzende Reitplatz mit den Maßen 20 x 60 Meter ist mit einer Flutlichtanlage, Wasserspeichermatten und einer automatischen Bewässerungsanlage (Wasserprinz) ausgestattet. Der Sandbelag wurde ebenfalls vor zwei Jahren erneuert. Wohnhaus: Das zentrale Wohnhaus bietet ca. 80 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss, die sich auf eine geräumige Küche mit Speiseraum, ein Badezimmer, ein getrenntes WC, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer verteilen. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Im Kellergeschoss, das ca. 100 m² umfasst, befindet sich eine moderne Pelletsheizung, die alle Gebäude auf dem Grundstück beheizt. Der Dachboden bietet zusätzlich ca. 80 m² Fläche, die für diverse Zwecke genutzt werden kann. Hinter dem Wohnhaus sorgt ein 25 k W Aggregat für eine zuverlässige Stromversorgung auch bei Stromausfällen. Chalet: Ein weiteres Highlight des Anwesens ist das neu gebaute Chalet aus Holz mit einer Wohnfläche von ca. 38 m². Es umfasst einen offenen Wohn-Schlafraum mit Küchenzeile sowie ein Bad mit Dusche und WC. Die überdachte Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick in die umliegende Natur. Das Chalet ist mit einer modernen Infrarot-Heizung ausgestattet. Zusätzliche Ausstattung: Im Kaufpreis sind weitere wertvolle Ausstattungen inbegriffen, darunter ein Traktor Steyrer 540 mit Abzieher, ein Hoftrak Manitou mit sämtlichen Anbaugeräten, eine 980-Liter-Dieseltankstelle sowie diverses Werkzeug und Geräte. Der Gesamtwert dieser Maschinen und Geräte ist beträchtlich und bietet dem neuen Eigentümer einen erheblichen Mehrwert. Auch neue Ersatztränker, Halfterleinen und vieles mehr sind Teil des Angebots. DIE LIEGENSCHAFTDas Grundstück erstreckt sich über ca. 18.000 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die weitläufige Fläche rund um die Gebäude ist ideal für Reitsportaktivitäten und bietet genügend Raum für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Gestaltungsideen. Die ruhige Lage inmitten der hügeligen Landschaft gewährleistet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Trotz der Abgeschiedenheit sind die Annehmlichkeiten der Stadt Graz nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Liegenschaft besonders attraktiv macht. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Polizei <5.500m Post <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus provisionsfrei mieten in 4650 Lambach
NATUR- UND GARTENFREUNDE AUFGEPASST!
€ 1.299,-
4650 Lambach / 110m² / 4 Zimmer
€ 11,81 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse
Dieses herrliche Einfamilienhaus mit seinem traumhaft schönen angelegten Garten sucht nach neuen Mietern! Die Lage kombiniert perfekte Infrastruktur mit naturverbundenem Leben. Die großzügige Terrasse ist von einer wundervollen Weinrebe umwachsen, im hinteren Teil des Gartens befinden sich Obstbäume, die an heißen Tagen wohltuenden Schatten spenden. Die Küche ist eingebaut und wird ablösefrei übernommen. Das Gebäude vollständig unterkellert, wodurch man über ausreichend Stauraum verfügt.... [Mehr]
Büro / Praxis kaufen in 4650 Lambach
4650 Lambach / 223,49m²
€ 1.176,79 / m²
#Büro #Gastronomie #Ordination #Terrasse
Gewerbeobjekt im Kaiserinhaus (ehem. Chinarestaurant) Ihr Geschäft über den Dächern von Lambach ? mit Geschichte und Aussicht Am traditionsreichen Marktplatz 2 in Lambach steht ein außergewöhnliches Objekt zur Verfügung: das Obergeschoss des sogenannten Kaiserinhauses, das über Jahrhunderte hinweg das Ortsbild prägte und zuletzt als chinesisches Restaurant betrieben wurde. Mit einer Nutzfläche von 223,49? m² und einer exklusiven Dachterrasse von 109,64? m² bietet diese Einheit optimale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen: Gastronomie & Bar Ordination oder Gemeinschaftspraxis Büro, Agentur, Atelier oder Coworking Space Yoga-/Seminarraum, Galerie oder Schauraum Oder Flexible Teilung möglich Das Obergeschoss kann auf Wunsch auch in zwei separate Einheiten geteilt werden: eine Kleineinheit mit ca. 45? m², z.? B. für Praxis, Büro, Therapieraum oder als Einzelbüro eine Haupteinheit mit ca. 178? m² inkl. Terrasse ? prädestiniert für Gastronomie, Studio, Showroom oder Kanzlei Historischer Charme trifft unternehmerisches Potenzial Das Gebäude geht auf das 17. Jahrhundert zurück und ist als sogenanntes Kaiserinhaus bekannt. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss wurden zuletzt gastronomisch genutzt und bieten noch heute bauliche Elemente, die an diese Zeit erinnern ? großzügige Räume, Anschlüsse für Küche und Sanitäranlagen sowie eine baurechtlich genehmigte Dachterrasse. Vorteile im Überblick Denkmalgeschütztes Haus mit Charakter Zentrale Marktplatzlage mit hoher Frequenz Großflächige Räume mit Potenzial für offene Konzepte Beeindruckende Außenfläche über den Dächern der Stadt Teilbarkeit für flexible Nutzungsmodelle Zukunft gestalten, wo Geschichte geschrieben wurde. Ob als Gastronomiebetrieb mit Terrasse, stylisches Büro oder Praxis mit Stil ? dieses Objekt bietet die besondere Kombination aus Charisma, Substanz und Lage.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 4650 Lambach
4650 Lambach / 69,57m² / 3 Zimmer
€ 4.255,35 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #gefördert #mietkauf
Lambach, Lenaupark – Häuser B4 + C Erleben Sie Wohn- und Lebensqualität in den eigenen vier Wänden – mitten in Lambach. Dieses besondere Wohnprojekt bietet für alle Generationen vielfältige Möglichkeiten, das Leben rundum zu genießen. In mehreren Bauetappen entsteht hier eine moderne Wohnanlage, deren erste Phase zwei Gebäude mit insgesamt 39 geförderten Mietkaufwohnungen sowie eine freifinanzierte Dachterrassenwohnung umfasst. Diese Wohnform kombiniert den Vorteil einer geförderten Finanzierung mit der Option, die Wohnung später ins Eigentum zu übernehmen – ein Plus für alle, die sich einen kostengünstigen Start ins Eigenheim wünschen. Für Interessierte besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnungen auch sofort freifinanziert zu erwerben. Die durchdachte Architektur und optimal geschnittene Raumaufteilung bieten ideale Wohnbedingungen – ob für Familien, Singles, als Altersruhesitz oder als Kapitalanlage. Die Wohnbauförderung durch das Land Oberösterreich ermöglicht leistbares, besonders attraktives Wohnen. Für mehr Informationen steht Ihnen Herr Daniel Mayrhuber gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]
