Suchergebnisse für "grosszügiges anwesen mit solidem familienhaus"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein großer Garten, zwei überdachte Terrassen, ein gemütlicher Kamin und ausreichend Platz für Familie, Gäste und Hobbys schaffen einen Ort, an dem das Leben etwas entspannter wird. Während viele Neubauten heute auf möglichst kleinen Grundstücken entstehen, bietet dieses Anwesen genau das Gegenteil: RAUM, FREIHEIT und Möglichkeiten. Ob gemütlicher Grillabend, eigener großer Nutzgarten oder einfach ein ruhiger Platz in der Sonne – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Besonders beeindruckend ist das Grundstück selbst. Während sich das Haus auf rund 1.150 m² Bauland befindet, eröffnet die zusätzliche Grünlandfläche zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder alle, die einfach Freiraum genießen möchten.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügiges Familienhaus mit 4 Schlafzimmer Dieses Objekt in bester Lage am Stadtrand von Sopron wurde 2010 in Ziegelmassivbauweise mit 10 cm Isolierung durch Architektenplanung in Baumeisterqualität errichtet und befindet sich in erstklassig gepflegtem Zustand. Elegant und großzügig verteilen sich 160 m² Nettowohnfläche auf zwei Ebenen. Es gibt 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, separates WC und Wirtschaftsraum. Eine hochwertige Einbauküche mit Speis und Essplatz, einen großzügigen Wohnsalon mit direktem Ausgang auf eine 15 m² überdachte und windgeschützte Terrasse. Im Obergeschoss noch eine weitere 23 m² große Terrasse mit Panoramablick über die Stadt. Gaszentralheizung, 2 Klimaanlagen, offener Kamin, Alarmanlage. Das Grundstück misst 771 m², hat einen gepflegten Garten und eine ca.40 m² Holzkonstruktion als Carport und Abstellraum. Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel], [Tel] Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen & Preise etc. Der guten Ordnung halber halten wir noch fest, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages, an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Velden am Wörthersee Repräsentatives Anwesen in bester Lage Lage/Beschreibung: Dieses Anwesen überzeugt durch seinen besonderen Charme und die privilegierte Lage im Zentrum von Velden. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.850 m² befindet sich ein Wohnhaus mit aktuell ca. 180 m² Wohnfläche, das mit seiner zeitlosen Architektur, den großzügigen Räumlichkeiten und der südseitigen Ausrichtung besticht. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen schönen Weitblick ins Grüne, während der Garten viel Platz und Gestaltungsfreiheit bietet. Eine bestehende Baubewilligung für die Erweiterung auf 260 m² Wohnfläche samt Pool schafft zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Die Lage zählt zu den begehrtesten in Velden: Der Wörthersee sowie das Zentrum mit seiner vielfältigen Infrastruktur sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Haus vereint Rückzugsmöglichkeiten im Grünen mit der Nähe zum urbanen Leben. Ein einzigartiges Grundstück mit viel Platz, ein charismatischer Bestand und eine exzellente Lage ? hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für anspruchsvolles Wohnen in Velden am Wörthersee. Besonderheiten: beste Lage: fußläufig zum See und ins Zentrum absolute Ruhe mit hoher Privatsphäre südseitige Ausrichtung mit schönem Weitblick großzügige Räumlichkeiten mit zeitloser Architektur Baubewilligung für Erweiterung auf 260 m² Wohnfläche mit vier Garagen und Pool gesamtes Grundstück als Bauland gewidmet (ausgezeichnete Bebauungsmöglichkeiten) Energieausweis: in Bearbeitung Wohnfläche: ca. 180 m² Grundstück: ca. 2.850 m² Kaufpreis: EUR 1.970.000,00 Kontakt: Günther Seidl [Tel] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Velden am Wörthersee Repräsentatives Anwesen in bester Lage Lage/Beschreibung: Dieses Anwesen überzeugt durch seinen besonderen Charme und die privilegierte Lage im Zentrum von Velden. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.850 m² befindet sich ein Wohnhaus mit aktuell ca. 180 m² Wohnfläche, das mit seiner zeitlosen Architektur, den großzügigen Räumlichkeiten und der südseitigen Ausrichtung besticht. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen schönen Weitblick ins Grüne, während der Garten viel Platz und Gestaltungsfreiheit bietet. Eine bestehende Baubewilligung für die Erweiterung auf 260 m² Wohnfläche samt Pool schafft zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Die Lage zählt zu den begehrtesten in Velden: Der Wörthersee sowie das Zentrum mit seiner vielfältigen Infrastruktur sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Haus vereint Rückzugsmöglichkeiten im Grünen mit der Nähe zum urbanen Leben. Ein einzigartiges Grundstück mit viel Platz, ein charismatischer Bestand und eine exzellente Lage ? hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für anspruchsvolles Wohnen in Velden am Wörthersee. Besonderheiten: beste Lage: fußläufig zum See und ins Zentrum absolute Ruhe mit hoher Privatsphäre südseitige Ausrichtung mit schönem Weitblick großzügige Räumlichkeiten mit zeitloser Architektur Baubewilligung für Erweiterung auf 260 m² Wohnfläche mit vier Garagen und Pool gesamtes Grundstück als Bauland gewidmet (ausgezeichnete Bebauungsmöglichkeiten) Energieausweis: in Bearbeitung Wohnfläche: ca. 180 m² Grundstück: ca. 2.850 m² Kaufpreis: EUR 1.970.000,00 Kontakt: Günther Seidl [Tel] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #hell #ruhig

Exposé – Exklusives Anwesen in Hadernigg bei Eibiswald In traumhafter Ruhelage von Hadernigg bei Eibiswald präsentiert sich dieses außergewöhnliche Steinhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Südweststeiermark vereint die Liegenschaft großzügiges Wohnen, absolute Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Mit über 600 m² Wohnfläche und rund 1,5 Hektar Grundfläche bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationennutzung, Seminar- oder Gästehauskonzepte sowie repräsentatives Leben im Grünen. Highlights der Immobilieca. 650 m² Wohnflächeca. 15.000 m² Grundstück Massives Steinhaus mit hochwertiger Bauweise Top gepflegter Gesamtzustand Absolute Ruhelage & Alleinlagecharakter Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche Mehrere Schlafzimmer und Bäder Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Herrlicher Grün- und Fernblick Großzügige Freiflächen & Natur rund ums Haus Gute Erreichbarkeit trotz idyllischer Lage Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hadernigg, einer besonders ruhigen und naturnahen Lage nahe Eibiswald in der Südweststeiermark. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und sanften Hügelzügen mit herrlichen Ausblicken Richtung Koralpe und Slowenien. Die Region gilt als Geheimtipp für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen mit Anspruch an Lebensqualität. Das Zentrum von Eibiswald mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Graz liegt rund eine Stunde entfernt. Objektbeschreibung Das beeindruckende Steinhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe, solide Bauweise und den hervorragenden Pflegezustand. Großzügige Räume, helle Wohnbereiche und die harmonische Verbindung von traditioneller Architektur und Wohnkomfort schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Die weitläufige Grundfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – von exklusivem Privatwohnsitz bis hin zu touristischer oder gewerblicher Nutzung. Die absolute Ruhe und die naturnahe Umgebung machen dieses Anwesen zu einem besonderen Rückzugsort mit Seltenheitswert. Außenbereich Das weitläufige Grundstück bietet großzügige Grünflächen, Naturbereiche und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die erhöhte Lage sorgt für Privatsphäre, Sonne und beeindruckende Ausblicke über die Südweststeiermark. Fazit Eine außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe und Natur schätzen. Dieses Anwesen verbindet Exklusivität, Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen der Steiermark. Energieausweis In Ausarbeitung Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <7.500m Sonstige Post <4.500m Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses sanierte Mehrfamilienhaus in Neulengbach überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, eine moderne Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 234 m² auf zwei Etagen sowie einer Nutzfläche von ca. 300 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder auch eine teilweise Vermietung. Das Haus wurde 2019 umfassend innen saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Durch die teilweise Unterkellerung entstehen zusätzliche Nutz- und Stauraummöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige technische Ausstattung: Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während die Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort in allen Bereichen beiträgt. Dreifach verglaste Fenster unterstützen die Energieeffizienz und schaffen ein ruhiges, behagliches Wohnklima. Im Zuge der Sanierung wurden zudem hochwertige Materialien verarbeitet, was sich in der gesamten Ausführung sowie in den Böden und Fliesen deutlich widerspiegelt. Das Grundstück umfasst ca. 802 m² und bietet ausreichend Platz für Gartennutzung und Erholung im Freien. Die ostseitig ausgerichtete Terrasse bzw. der Balkon lädt dazu ein, die Morgensonne in angenehmer Privatsphäre zu genießen. Ein besonderer Vorteil ist die Alleinlage ohne Nachbarn, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Ergänzend dazu sorgen ein eigener Brunnen und eine eigene Senkgrube für geringe Betriebskosten. Zusätzlich besteht ein interessantes Erweiterungspotenzial: Optional kann die Fläche auf insgesamt bis zu ca. 1.500 m² inklusive Nebengebäude erweitert werden. Nach Absprache mit dem Eigentümer ist auch der Erwerb des gesamten Objekts möglich. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und stellt aufgrund ihrer soliden Bausubstanz, der modernen Sanierung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eine seltene Gelegenheit in Neulengbach dar. Ein Exposé kann vieles zeigen die besondere Lage und das Gefühl vor Ort jedoch nicht ersetzen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

1. Beschreibung Wer viel Platz sucht, wird hier fündig: Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in absoluter Ruhelage von Eggendorf auf einem herrlichen, rund 1.140 m² großen Grundstück – mit Pool, drei Stellplätzen (Doppel- und Einzelgarage) und einem weitläufigen Garten mit Grünblick. Bereits der Eingangsbereich empfängt mit einem großzügigen Vorraum. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer mit Panoramafenstern zum Garten sowie einem zweiten, offen gestalteten Wohn-Ess-Bereich, der direkt an die Küche anschließt und Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 44 m²) und zum Pool bietet. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WC sowie eine separate Duschkabine runden das geräumige Erdgeschoss ab. Ein Highlight hier ist die Sauna die ca. für drei Personen gut geeignet ist. Über einen zweiten Eingangsbereich gelangt man ins Obergeschoss – mit Vorraum, einem großzügigen (aktuell als Ankleide genutzten) Zimmer, zwei Schlafzimmern mit Balkon bzw. Terrasse und schöner Aussicht sowie einem weiteren Badezimmer. Ein drittes Schlafzimmer ließe sich hier vermutlich einfach schaffen – die Räume sind veränderbar, das Haus ist damit ideal für Familien oder als WG geeignet. Außerdem verfügt das Gebäude über einen schönen Kamin für gemütliche Stunden im Winter. Das großzügige Kellergeschoss (ca. 96 m²) bietet zusätzlichen Raum mit mehreren Aufenthalts- und Lagerräumen – ideal für Hobby, Fitness oder Vorräte. Im Garten sorgen ein kleines Biotop und ein Gartenschuppen für zusätzliches Flair. Wichtiger Hinweis: Das Haus ist in der Realität tatsächlich etwas größer und weicht in Teilen von den vorliegenden Plänen ab – es bietet also noch mehr Platz, als die Planunterlagen vermuten lassen.2. Zustand Das Haus stammt aus dem Baujahr 1974 und ist in solider Massivbauweise (Ziegel) errichtet. Es präsentiert sich als Sanierungsobjekt: Seit der Errichtung wurde nur wenig renoviert, weshalb eine umfassende Sanierung einzuplanen ist. Genau darin liegt die Chance – der Käufer kann das Haus nach seinen eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten. Die Substanz und der Grundriss sind vielversprechend: enorm viel Raum, großzügige Terrasse, Pool und ein weitläufiger Garten. Die Küche wurde vor einigen Jahren (um 1995/2000) erneuert und ist noch in brauchbarem Zustand, jedoch nicht mehr ganz zeitgemäß. Zur Haustechnik: Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit einer älteren Ölheizung. Diese ist laut Eignetümer funktionsfähig und in Betrieb, altersbedingt jedoch bereits sichtbar in die Jahre gekommen. Der Energieausweis weist einen HWB von 148,1 kWh/m²a (Klasse E) aus. Das Objekt ist vollerschlossen und ab sofort verfügbar. Gerne unterstützen wir Sie bei der Einschätzung der Sanierungskosten und stellen den Kontakt zu erfahrenen Professionisten her.3. Lage Eggendorf ist eine wachsende, familienfreundliche Gemeinde mit rund 5.100 Einwohnern im Bezirk Wiener Neustadt, im nördlichen Steinfeld gelegen. Die Tannengasse befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung, die von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und angenehmer Nachbarschaft geprägt ist – ein ideales Umfeld für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Ärzte, Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten – teils fußläufig – erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen Sport- und Grünflächen sowie der nahe Wiener Neustädter Kanal, entlang dessen ein Abschnitt des Radwegs Euro Velo 9 verläuft. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Über die Wiener Neustädter Straße (B17) und die Leitha Straße (B60) ist Eggendorf bestens angebunden, mit raschem Zugang zur Süd Autobahn A2 und zur Südost Autobahn A3. Wiener Neustadt ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar, und dank der guten Anbindung sind auch Wien und der Flughafen Wien-Schwechat bequem erreichbar – ideal für Pendler. Der nächste Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht Eggendorf zu einem gefragten und lebenswerten Wohnstandort.4. Rechtliches Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #ruhig

Viel Platz, flexible Nutzung und eine attraktive Wohnlage: Diese vielseitige Liegenschaft in Vöcklabruck bietet 6 Zimmer, zwei Küchen, zwei Wohnbereiche, drei Schlafzimmer sowie ein separates Kabinett und eignet sich ideal als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Zwei Balkone, ein ca. 350 m² großer Garten sowie der bereits vorhandene Fernwärmeanschluss, der bei Bedarf genutzt werden kann, bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Der altersgerechte Zustand eröffnet zudem viel Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Wohnkonzepte. Die ruhige Wohnlage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Salzkammergut sowie die gute Anbindung an Wels, Linz und Salzburg machen diese Immobilie besonders attraktiv. Für detaillierte Informationen lasse ich Ihnen gerne das Exposé sowie weitere Verkaufsunterlagen zukommen! HIGHLIGHTS Vielseitig nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus 6 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung Zwei Küchen und zwei Wohnbereiche 3 Schlafzimmer sowie separates Kabinett Zwei Balkone und ca. 350 m² Garten Fernwärmeanschluss bereits vorhanden Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur Ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen Nähe zum Salzkammergut mit hohem Freizeitwert Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Vöcklabruck – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Anfragen und Besichtigungen: Fabian Faje Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses 2-Familienhaus eignet sich ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Das Grundstück umfasst 1.020 m² und bietet zwei klar getrennte Gartenbereiche, die unterschiedliche Bedürfnisse perfekt abdecken: ? Westlicher Gartenbereich: Zugang zum Haus, Parkplätze, sowie ein schattiger Spielplatzbereich ? ideal für Kinder und angenehm kühl an warmen Tagen. ? Östlicher Gartenbereich: Ein sonniger, ruhiger Rückzugsort mit Obstbäumen, Gartenflächen und Platz für Entspannung. Im hinteren Teil des Gartens fließt ein natürlicher Bachlauf, der eine einzigartige, beruhigende Atmosphäre schafft. Hier hört man nichts außer Vogelgezwitscher und das sanfte Rauschen des Wassers ? ein echter Kraftort. Das Mehrfamilienhaus gliedert sich in 3 Geschosse: 1.) Kellergeschoss: Keller (ca. 120 m²) Das Kellergeschoss bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten: Hobbyräume Lagerräume Technikraum mit moderner Pelletheizung Garage mit ca. 26 m² 2.) Erdgeschoss Die erste Wohneinheit ist großzügig geschnitten und wie folgt aufgeteilt: ? 2 Schlafzimmer mit je ca. 17 m² ? Badezimmer mit ca. 5 m² ? Separates WC ? Abstellraum ? Küche mit ca. 10 m² ? Großzügiges Wohn? Esszimmer mit ca. 47 m² ? Balkon mit ca. 12,5 m² (WESTEN) 3.) 1. Obergeschoss Die zweite Wohneinheit verfügt über die gleiche Raumaufteilung wie das 1. OG und eignet sich ideal für: ? zweite Familie ? Vermietung ? Homeoffice? Bereich ? Wohnen & Arbeiten Die Liegenschaft befindet sich in Eggendorf in einer angenehm ruhigen Wohnumgebung mit überwiegend dörflichem Charakter. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und kurzen Wegen in den Ortskern ? ideal für alle, die eine naturnahe Lage schätzen, ohne auf eine gute Alltagsversorgung verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in rund 1 km erreichbar. Eine Busanbindung befindet sich in bequemer Gehdistanz (ca. 0,4 km), wodurch eine praktische Verbindung in die umliegenden Gemeinden gegeben ist. Zudem liegt ein Bahnhof in der näheren Umgebung (ca. 1,4 km), was die Lage auch für Pendlerinnen und Pendler attraktiv macht. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gut: Die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa 8 km erreichbar. Familien profitieren von einer soliden Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. Ein Kindergarten befindet sich in rund 0,8 km Entfernung, die Volksschule ist in ca. 1,6 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium liegen im Umkreis von etwa 5 bis 6 km und sind damit gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Grünraum und alltagsnaher Infrastruktur.? Separate Stromzähler ? Sparsame Zentralheizung mit Holz-Pellets 2024 erneuert ? Diverse Renovierungsarbeiten, Fenster, Böden, Malerarbeiten bereits durchgeführt Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MEHR-FAMILIENHAUS im LANDHAUSSTIL mit POTENZIAL für MEHR Auf einem 655 m² großen Grundstück befindet sich ein massives ZWEIFAMILIENHAUS aus dem Jahr 1971 sowie ein großzügiges NEBENGEBÄUDE aus den 1990er Jahren mit enormem AUSBAUPOTENTIAL. Ideal für Gäste, Atelier oder Wohnen im Generationenverband. Ländliche Ruhe nahe dem Göttlesbrunnerbach ideal verbunden mit urbaner Erreichbarkeit der Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha. Am nordwestlichen Stadtrand in einer ruhigen, kleinen Sackgasse, erwartet Sie dieses vielseitige Immobilienangebot. HAUPTHAUS (2 Ebenen) Das Haupthaus bietet auf zwei getrennten Ebenen jeweils ca. 130 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 12 m² Balkonfläche im Obergeschoss und besticht durch seinen gemütlichen Landhausstil. ERDGESCHOSS: -Rustikale Wohnküche (Bauernstube) mit Kachelofen -Integrierte Küche mit traditionellem Küchenherd ("Omas Küchenherd") -Großes Schlafzimmer -Badezimmer und separates WC -Technikraum und Wintergarten -Vorzimmer & große Diele mit Stiegenaufgang -Abstellraum mit direktem Zugang zur Garage -Herrliche Terrasse im Innenhof OBERGESCHOSS: -Großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zum Balkon -Getrennte Küche mit Holz- und Elektroofen -Zwei weitere Schlafzimmer -Badezimmer und separates WC -Praktischer Abstellraum -Große Diele mit Stiegenabgang und zweitem Balkonausgang Umfassende TEILSANIERUNG (2025) Im Jahr 2025 wurden wesentliche Bereiche des Haupthauses modernisiert und auf den neuesten technischen Stand gebracht: -Heizung & Energie: Moderne Luft-Wärmepumpe für umweltfreundliche Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung. -Photovoltaik: Pultdach inklusive leistungsstarker 10-k W-Photovoltaikanlage. -Heizung: Angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Wandheizung im Obergeschoss. -Fenster & Türen: Neue 3-fach-Isolierglasfenster, teilweise mit elektrischen Rollläden, sowie neue Eingangstür. -Oberflächen & Elektrik: Neue Bodenbeläge im Erdgeschoss und großteils erneuerte Elektrik. Der restliche Zustand des Hauses entspricht dem soliden Baujahr 1971. Ein aktueller Energieausweis nach Sanierung ist derzeit in Arbeit. NEBENGEBÄUDE (3 Ebenen) Das Gebäude aus den 1990er Jahren bietet je ca. 50 m² Nutzfläche im Keller, Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss mit Gauben. Die Außenhülle ist komplett fertiggestellt, im Inneren wartet es als Rohbau auf Ihre individuellen Gestaltungsideen (Ideal für Gäste, Atelier oder Wohnen im Generationenverband). GRUNDSTÜCK und GARTEN Grundstück: 655 m² der Garten ist eine wahre Oase der Ruhe: Schöner, geschützter Innenhof Kleines Schwimmbiotop (derzeit nicht in Betrieb) Einige Obstbäume und stimmungsvoller Zierbrunnen Gartenhaus und Werkzeughütte Garage plus 2 Stellplätze direkt am Grundstück Brunnen für Bewässerung LAGE und INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage am nordwestlichen Rand von Bruck an der Leitha in einer kleinen Sackgasse. Die Bezirkshauptstadt bietet eine perfekte Infrastruktur mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Hier lässt sich ländliche Ruhe ideal mit urbaner Erreichbarkeit verbinden. KAUFPREIS: 585.000,- Euro Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie planen eine Immobilie zu verkaufen/vermieten? Ich unterstütze Sie sehr gerne professionell und mit Begeisterung! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 67,5 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,3... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das zum Verkauf stehende Anwesen besteht aus einem gepflegten Wohnhaus mit drei luxuriösen Etagenwohnungen, die sich über jeweils ca. 164 m² erstrecken. Jede Einheit ist sowohl über ein gemeinsames Stiegenhaus als auch über einen Lift erreichbar, was den Komfort und die Privatsphäre aller Bewohner garantiert. Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung: direkten Zugang zum privaten Garten; durch die Hanglage straßenseitig im 1.Obergeschoss gelegen2. Obergeschoss: Geräumige Loggia/Balkon mit Blick auf den wunderschön gestalteten Garten Dachgeschosswohnung: Highlight ist die 92 m² große Dachterrasse mit Panoramablick Jede Wohneinheit besticht durch: großzügige Wohn- & Essbereiche mit direkter Sicht zum Gartendurchdachte Grundrisse für eine optimale Raumnutzunghelle Räume mit Tageslicht bis zum Sonnenuntergang Der uneinsehbare Garten bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sonder besticht ebenfalls durch: eine Pool zur Abkühlung an heißen Sommertagen Platz zum Verweilen, Entspannen und Feiern - ein Paradies für Groß und Klein Zusätzliche Ausstattung des Anwesens: 4 Garagenplätze innen, zusätzliche Parkmöglichkeiten außengeräumige Lagerflächen mit Weinkeller Fahrradabstellraum und Waschraumallgemeine Toilette barrierefreier Zugang dank Liftanlage Die Liegenschaft liegt direkt in Neustift am Walde, ein begehrter Weinort von Wien. Diese Lage vereint urbanes Leben mit ländlicher Idylle und bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Heurige, grüne Weingärten und erstklassige Naherholungsmöglichkeiten aus. Perfekt angebunden: Die Buslinie 35A verbindet Sie schnell mit mit den Straßenbahnlinien 37 & 38, der Schnellbahn S45 sowie der U-Bahn-Station Spittelau (U4, U6). Weitere Buslinien wie der 43A und 39A erleichtern die Mobilität in der Region. In wenigen Minuten erreichen Sie die beliebten Naherholungsgebiete Pötzleinsdorfer Park, den Türkenschanzpark sowie die Höhenstraße - perfekt für Spaziergänge, Sport oder Entspannung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelmärkte, Restaurants, Heurige, Friseur, Kosemtikstudios, Ärztezentrum, Apotheke, Poststelle) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dieses exklusive Anwesen eignet sich ideal für Großfamilien oder mehrere Generationen, die die Vorzüge räumlicher Nähe und gleichzeitig ausreichender Privatsphäre schätzen. Die Kombination aus urbanem Komfort, naturnaher Lage und hochwertiger Ausstattung mach diese Immobilie besonders. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <250m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m U-Bahn <3.250m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 130 m² Wohnfläche befindet sich in der Auenstraße in Wolfsberg und überzeugt durch seine einzigartige, naturnahe Lage. Umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen und ohne unmittelbare Nachbarn genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen Wohnräume mit herrlichem Ausblick ins Grüne schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet viel Potenzial, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Ob als dauerhaftes Familienheim oder als Rückzugsort für Naturliebhaber – diese Immobilie vereint Ruhe, Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.... [Mehr]