Suchergebnisse für "grosszügiges anwesen mit solidem familienhaus"

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

In malerischer Höhenlage über Gröbming erhebt sich dieses beeindruckende Wohnhaus aus den frühen 1960er-Jahren - ein Anwesen, das mit seiner Großzügigkeit, seiner traditionellen Bauweise und einer außergewöhnlichen Aussicht eine seltene Gelegenheit darstellt. Auf ca. 1.980m² Grundfläche hat man mehr als genug Platz, um sich auszutoben. Die Wohnfläche von ca. 320 m² verteilt sich über mehrere Ebenen - vom Kellergeschoss über Erdgeschoß, 1. Stock und 2. Stock. Darüber gibt es noch einen Dachboden, der als Nutzfläche fungiert. Hinzu kommen rund 210 m² gut verwendbare Nebenflächen, darunter geräumige Kellerbereiche, der Dachboden, drei Garagen sowie mehrere gemauerte Werkstatträume. Diese Struktur bietet ein breites Spektrum an Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Sonnensituation: Durch die erhöhte Lage genießt man hier ganztägige Sonne, und speziell die Abendstunden tauchen das Haus in ein warmes Licht, während der Blick über den Ort bis zu den charakteristischen Berggipfeln von Stoderzinken und Kamm gleitet. Diese Aussicht ist nicht nur ein Anblick, sondern ein Gefühl - das Gefühl, angekommen zu sein. Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten, die flexibel genutzt werden können: - das Erdgeschoss mit eigenem Zugang - das 1. Obergeschoss, ebenfalls mit separatem Eingang - sowie das 2. Obergeschoss, das über das Stiegenhaus im 1. OG erreichbar ist und als vollständig getrennte Einheit genutzt werden kann. Ob für das generationsübergreifende Wohnen, die touristische Vermietung (diese ist erlaubt) oder zur Kombination aus Privat- und Gästeeinheit - die Möglichkeiten sind ebenso vielfältig wie attraktiv. Ein Ferien-, Zweit- oder Nebenwohnsitz hingegen darf hier nicht begründet werden. Das Haus wurde laufend gepflegt und instandgehalten. Dazu zählen unter anderem: - neues Dach (1998) - Austausch des Heizkessels (2002) - Tankreinigung (2020) - Fenstertausch in mehreren Etappen zwischen 1995 und 2002 Zusätzlich zum Öl ist es auch möglich, die Zentralheizung mit Holz zu speisen, ferner gibt es Kachelöfen, um einzelne Wohnräume separat zu wärmen. Das Haus an sich ist massiv ziegelgemauert und ist somit bestens für viele Jahre gegen Verwitterung abgesichert. Eine vollständige Möblierung ist Teil des Angebots - ausgenommen davon sind lediglich einige bewegliche Maschinen und Geräte im Wert von ca. € 20.000 bis € 25.000 (Einkaufspreis), deren Übernahme jedoch möglich ist. Eine detaillierte Liste wird gerne zur Verfügung gestellt. Hinweis: Neben dieser der Liegenschaft besteht die Möglichkeit, das Haus auch mit einem größeren Grundstück von ca. 3.100 m² zu erwerben. Details zu dieser Variante senden wir Ihnen gerne zu. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten, rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail. PS BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 231.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.47Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #ruhig

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Latschach (9582) bietet mit 300 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden 14.500 m² großen Grundstück (Wald & Wiese) viel Platz zum Leben. Das Haus verfügt über 2 komplett sanierte Wohnungen , verteilt auf zwei Etagen, und eignet sich hervorragend nicht nur als Feriendomizil. 2 weitere Wohnungen können noch ausgebaut werden (Dachstuhl) - dient aktuell als Lager und Werkstatt. Das sanierte Gebäude in Massiv- und Holzbauweise wird durch eine umweltfreundliche Pelletheizung (Zentralheizung) beheizt. Eine eigene Wasserversorgung und eine Biologische Kläranlage, sowie eine Holzhütte runden das Angebot dieses zum Kauf stehenden Objektes für 950.000 € ab.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Lage – Natur, Ruhe und Panorama In idyllischer Ruhelage von Wesenufer bei Waldkirchen am Wesen befindet sich diese besondere Liegenschaft mit unverbaubarem Blick auf die Donau. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität, macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Investoren besonders attraktiv. 📐 Eckdaten ca. 300 m² Wohnfläche ca. 3.642 m² Grundstück 6 Zimmer auf 3 Etagen 3 Badezimmer Baujahr 1981 – gepflegter Zustand Heizung erneuert (2025) Kamin saniert (2025) Küche erweitert (2025) Doppelgarage mit Starkstromanschluss ✨ Highlights der Immobilie ✔ unverbaubare Aussichtslage ✔ großzügige Raumaufteilung ✔ gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich ✔ weitläufiges Grundstück mit Privatsphäre ✔ ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung ✔ sofort nutzbar mit weiterem Entwicklungspotenzial 🌿 Freizeit & Umgebung Die Region zählt zu den beliebtesten Naturgebieten Oberösterreichs. Der bekannte Donauradweg verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Beliebte Ausflugsziele wie die Schlögener Schlinge sowie familienfreundliche Attraktionen wie das IKUNA Naturresort befinden sich in komfortabler Reichweite. Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind ebenfalls gut erreichbar. 💼 Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie eignet sich ideal für: großzügiges Familienwohnen Mehrgenerationenhaushalt Ferienvermietung / Tourismusnutzung Kombination Wohnen & Arbeiten... [Mehr]

#Büro #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint Sonne, Panorama und Ruhe an einem privilegierten Standort – einer ruhigen Sackgasse am begehrten Sonnberg. Die sonnige Hanglage bietet einen unverbaubaren, atemberaubenden Blick auf den Hahnenkamm, Südberge sowie über die gesamte Gamsstadt. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie das Zentrum von Kitzbühel, den Golfplatz Kaps und die Hornbahn. Die repräsentative Nachbarschaft und der liebevoll gepflegte Garten, der sich über die Jahre gut eingewachsen hat, bieten mit idyllischen Wasserstellen und großzügigen Sonnenterrassen von rund 230 m² ein Höchstmaß an Privatsphäre und Diskretion. Mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von ca. 752 m² erstreckt sich die Immobilie über mehrere Ebenen und bietet damit vielfältiges Potenzial – sowohl für den sofortigen Bezug als auch für eine Anpassung und Modernisierung nach persönlichen Vorstellungen. Der Grundriss überzeugt mit einem weitläufigen Wohnsalon mit Kamin, einer separaten Lounge, einer traditionellen Tiroler Stube mit Kachelofen, einer Wohnküche mit Speis, einem Büro, sechs Schlafzimmern und fünf Bädern. Das Angebot wird durch einen großzügigen Wellnessbereich mit Sanarium, Fitnessraum, einem 12,5 Meter langen Indoor-Pool, einem Partyraum mit Billardtisch sowie einem Weinkeller abgerundet. Zudem stehen eine Doppelgarage, drei Freistellplätze, ein Aufzug und ein Bus-System zur Verfügung. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die einen stilvollen und exklusiven Rückzugsort in einer der begehrtesten Lagen Kitzbühels suchen und dabei Wert auf Diskretion und höchsten Wohnkomfort legen. Short Cuts: Kitzbühel, Grundstückfläche 1.537 m², Wohn-/ Nutzfläche 752 m², Terrassenfläche 230 m², 6 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, Streifblick, Wellnessbereich mit Indoorpool, Weinkeller, Partyraum, 2 Garagenstellplätze, 3 Freistellplätze, Kaufpreis € 10.900.000,-, HWB 141,1 fGEE 1,49 Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der idyllischen Landschaft von Paternion wartet ein ganz besonderer Ort darauf, neu belebt zu werden. Ein Anwesen voller Charakter, Geschichte und Möglichkeiten. Ein Platz für Menschen mit Visionen. Für Träumer. Für Macher. Dieses Wohnhaus mit angrenzendem Stallgebäude und weitläufigen Wiesen vereint ländliche Ruhe mit außergewöhnlichem Potenzial. Absolute Stille, frische Luft und ein unverbaubarer Blick übers Tal schaffen hier eine Lebensqualität, die heute selten geworden ist. Das Wohnhaus selbst bietet eine solide Basis für Ihr neues Zuhause: Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss schenken Rückzugsorte mit Geborgenheit. Das großzügige Wohnzimmer lädt zu langen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die separate Küche mit Einbauküche bietet Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro – ideal für Homeoffice oder kreative Projekte – sowie zwei Bäder. Vor dem Haus finden Sie eine gemütliche Terrasse und den Garten – ein Ort für Sonnenstunden, Grillabende und entspannte Momente im Grünen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang ist praktisch im Haus oder auch von Außen möglich. Ein echtes Highlight ist das Nebengebäude: Der ehemalige Stall eröffnet vielseitige Perspektiven. Im Erdgeschoss befindet sich eine Werkstatt inklusive Grube – perfekt für Handwerker, Bastler oder Auto-Liebhaber. Im Obergeschoss die großzügige Tenne, die nur darauf wartet, neu gedacht zu werden – Atelier, Lagerfläche oder vielleicht ein ganz besonderes Ausbauprojekt? Ein Carport bzw. Unterstand bietet Platz für zwei Autos wobei es genügend Freistellflächen für weitere Gäste gibt. Das Grundstück umfasst weitläufige Wiesenflächen, teilweise als Bauland gewidmet – ein wertvoller Zukunftsfaktor mit Entwicklungsmöglichkeiten. Zusätzlich gehört ein rund 435 m² großes Waldstück zum Anwesen – Ihr eigener kleiner Rückzugsort im Grünen. Ja, bei diesem Anwesen bedarf es noch ein paar Handgriffe. Doch genau darin liegt seine Chance: Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen, Charakter erhalten und Neues schaffen. Es ist kein Haus von der Stange – sondern ein Projekt mit Seele. Ein Ort für alle, die Ruhe suchen. Für alle, die Platz brauchen. Für alle, die Potenzial erkennen. Vielleicht ist es genau hier, wo Ihre neue Geschichte beginnt! Ich freue mich, Sie ein Stück davon zu begleiten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Zweifamilienanwesen mit Ferienhaus, Pool & zusätzlichem Baugrund in Tibitsch - Wohnen, Vermieten oder Generationenlösung Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Ob Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, touristische Nutzung oder langfristige Kapitalanlage - hier eröffnen sich Möglichkeiten, die am Markt nur äußerst selten zu finden sind. Das hochwertig ausgeführte Haupthaus bietet auf rund 271,5 m² Wohnfläche und 8 Zimmern zwei nahezu eigenständig nutzbare Wohneinheiten mit hervorragendem Wohnklima und durchdachter Raumaufteilung. Erdgeschoss: + großzügiges, lichtdurchflutetes und offenes Wohn-, Koch- und Esskonzept auf ca. 40 m² mit beeindruckender südseitiger Fensterfront und herrlichem Ausblick + gemütlicher Essbereich mit Platz für 8-10 Personen - ideal für Familie und Gäste + großzügiger Wohnbereich mit ausreichend Sitzmöglichkeiten und hohem Wohlfühlfaktor + hochwertige, zeitlose DAN-Einbauküche mit umfangreichen Stauraumlösungen und allen relevanten Elektrogeräten + ca. 2,6 m² großer Abstellraum/Speis für Lebensmittel und Haushaltsutensilien + ca. 11,7 m² großer Vorraum mit ausreichend Platz für die Garderobe + Zimmer mit ca. 11,5 m² - optimal als Büro, Praxis- oder Gästebereich nutzbar - inkl. eigenem Badezimmer mit Dusche und WC (auch separat abtrennbar) + zwei weitere Zimmer mit ca. 12,75 m² und ca. 11,2 m² - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum + ca. 5,9 m² Badezimmer mit Badewanne und WC + ca. 33,3 m² großer Wintergarten in westlicher Ausrichtung mit optimaler Belichtung und 2 Klimageräten + hochwertige Holz/Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Untergeschoss (eigene Wohneinheit möglich): + offenes, helles Wohn-, Koch- und Esskonzept auf ca. 37,5 m² mit direktem Zugang zum südseitigen ca. 22,7 m² großen Wintergarten + zeitlose DAN-Einbauküche mit umfangreichen Stauraumlösungen und Elektrogeräten + drei Zimmer von ca. 12 m² bis 18 m² - vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer + kleines Badezimmer mit Dusche und WC sowie großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken - ideal für mehrere Personen + ca. 7 m² Abstellraum + ca. 22,7 m² Wintergarten in südlicher Ausrichtung + Kunststoff/Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Extras & Ausstattung: + Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Radiatoren im Untergeschoss + elektrische Raffstores in den meisten Räumen zur komfortablen Beschattung + viele bodentiefe Fenster und Flügeltüren für maximale Helligkeit + direkter Zugang vom Untergeschoss zum beheizbaren Salzwasserpool mit Gegenstromanlage + großzügiges Carport für 2-3 PKW sowie 2 Fertiggaragen + Gartenhütte für Gartengeräte und Stauraum + Photovoltaikanlage am Carport inkl. Stromspeicher sowie zusätzliches Notstromaggregat + Wasserenthärtungsanlage für optimale Wasserqualität + ca. 900 m² Grundstücksfläche beim Haupthaus Separates Ferienhaus - „Izzi Lodge“ Perfekt zur Vermietung, für Gäste oder als eigener Rückzugsbereich. + ca. 35 m² Wohnfläche + heller Wohn-, Koch- und Essbereich + Schlafzimmer mit großem Eckschrank + voll ausgestattete Küche + Badezimmer mit WC, Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und Fenster + ca. 12 m² Ostterrasse + Fußbodenheizung sowie Klimasplitanlage im Wohn- und Schlafzimmer + ca. 1.750 m² Grundstücksfläche + großer Schotterparkplatz + 2 Wohnwagenstellplätze + Bauland mit Möglichkeit zur Parzellierung in eine zusätzliche Bauparzelle Weitere Möglichkeiten: optional erwerbbares zusätzliches Grundstück mit ca. 8.240 m² (Grünland - für Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche) Diese Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Gesamtkonzept aus Wohnen, Freizeit, Vermietung und Wertanlage. Unzählige weitere Details werden Sie bei einer Besichtigung überzeugen. Wir unterstützen Sie selbstverständlich auch gerne bei der Finanzierung über unsere bewährten Partner. 360° Rundgang Außenbereich, Erdgeschoss und Ferienhaus: https://vr-easy.com/31741/ Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Hannes Hammermayer - Kompagnon Immobilien Kärnten [Telefonnummer entfernt] Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie erhalten das Beste von zwei miteinander verbundenen Premium Immobilien - die stattliche Größe, die Möglichkeiten die geboten werden - ein repräsentatives Familienhaus mit zusätzlicher Design Gartenwohnung für die eigene Familie, Gästeresidenz, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - von der Größe und Plandarstellung sind praktisch "zwei Häuser im Haus miteinander verbunden" jedoch auch autark und voneinander getrennt, falls bevorzugt. Die Grundausstattung selbst, die sich sowohl sehr modern als auch im zeitlosen Design präsentiert, als auch mit einzigartigen architektonischen Merkmalen tief beindruckt, den Bewohnern einen hohen repräsentativen Wohnkomfort ermöglicht und bei Besuchern einen unvergesslichen Eindruck hinterlässt. What you see is what you get - allerbeste gesetzte Stadtlage mit freiem Blick auf das Zentrum der Stadt Schwaz. Bei den Materialien wurden nur feinste Materialien verwendet und diese eröffnen ein zeitloses und sehr elegantes Interieur und gleichzeitig sorgt die Haptik für ein sagenhaft schönes Wohnambiente und gesamtheitliches Wohlfühlen. TOP SECRET VERKAUF - im Gesamtkauf erhalten Sie den besten Deal Kurzdarstellung. 7 - 8 Zimmer / Räume, 3 Küchen, 5 Bäder, Sauna, großzügige Gartenanlage, Terrassen Doppelgarage und bis zu 5 freien AAP´s Wir stehen gerne für Ihre Detailfragen und eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis. Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Mailkontakt bearbeitet werden können - wir lassen Ihnen für die rechtlichen Vorlagen, (Informationspflichten und Datenschutzverordnung) denen wir unterliegen, ein unverbindliches und freistehendes Angebot zukommen. Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse für Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen. Karin Hernach, Ihre Immobilienexpertin Vorort, Region Tirol Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Solides Wohnjuwel mit Potenzial - Ein Haus, das auf seinen nächsten Lebensabschnitt wartet In einer ruhigen Seitengasse von Breitenbrunn empfängt Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit dem Charakter eines klassischen 70er‑Jahre Massivbaus. Hier treffen solide Substanz sowie der Charme vergangener Jahrzehnte auf die Möglichkeit, ein ganz persönliches Wohnprojekt zu verwirklichen. Die große Loggia mit Blick in den Garten bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort, an dem Sommerabende länger dauern und das Leben langsamer wird. Bereits beim Betreten fällt die großzügige Diele auf, von der aus sämtliche Räume des Erdgeschosses zentral begehbar sind. Zwei große Zimmer, eine Kochnische, ein Badezimmer sowie ein separates WC bilden die Hauptwohnebene. Besonders attraktiv ist die große Loggia, die über eine Treppe direkt in den Garten führt - ideal für entspannte Sommerabende oder als potenzielle Erweiterung des Wohnraums. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie praktischen Stauraum. Im Keller finden sich zahlreiche funktionale Räume wie ein Hobbyraum, Heiz- und Tankraum, Abstellflächen sowie eine Waschküche. Besonders hervorzuheben ist die funktionierende Sauna. Der weitläufige Garten mit altem Pool, der darauf wartet, wiederbelebt zu werden, eröffnet Raum für Visionen: Vom modernen Familiengarten bis zur entspannten Ruheoase. Nach mehreren Jahren Leerstand ist dieses Haus nun bereit für seinen nächsten Lebensabschnitt - für Menschen, die Potenzial erkennen, Charakter schätzen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen formen möchten. Dieses Haus ist mehr als ein sanierungsbedürftiger Bestand - es ist eine Einladung, ein Zukunftsprojekt mit Seele zu gestalten. Lage Breitenbrunn am Neusiedler See ist eine Marktgemeinde mit rund 1.943 Einwohnern und liegt im nördlichen Burgenland. Die ruhige, naturnahe Lage verbindet Lebensqualität mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Orte wie Purbach und Neusiedl am See. Komfortable öffentliche Verkehrsanbindungen bieten Buslinien sowie der barrierefreie ÖBB‑Bahnhof. Breitenbrunn bietet ein beliebtes Naturseebad, weitläufige Rad‑ und Wanderwege, gemütliche Heurige, Restaurants, Spielplätze, Sportanlagen sowie einen lebendigen historischen Ortskern mit Vinothek und regionalen Märkten. Fahrzeiten Neusiedl am See: ca.15 Minuten Eisenstadt: ca. 27 Minuten Stadtgrenze Wien: ca. 40 Minuten Wiener Neustadt: ca. 41 Minuten Flughafen Wien: ca. 36 Minuten Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern SIE JETZT mehr Details zu dieser interessanten Immobilie an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Des Weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 237.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde seinerzeit mit Bedacht und Dauerhaftigkeit errichtet. Die Zonen sind großzügig angelegt, der Grundriss erlaubt sowohl eine klassische Familiennutzung als auch die behutsame Modernisierung in ein elegantes Wohnhaus mit modernem Komfort. / Raumabfolge EG ( ca. 73,44 m²) * Vorzimmer ( 12,10 m²) * WC ( 2,76 m²) * Küche ( 7,67 m²) * Wohnzimmer mit Balkon ( 39,06 m²) * Office / Gästezimmer ( 11,85 m²) OG ( ca. 73,05 m²) * Vorzimmer ( 13,7 m²) mit Balkon * Bad mit WC ( 6,96 m²) * ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe ( 12,32 + 4,77 m²) * zwei weitere Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon ( 17,2 + 16,56 m²) * Abstellraum ( 1,54 m²) UG ( 70,17 m²) * Kellerstüberl / 2. Wohnzimmer ( 26,02 m²) * Werkstatt / Zimmer / Hobby-Raum ( 13,35 m²) * Wirtschaftsraum / 2. Bad mit Dusche ( 11,85 m²) * Öltankraum ( 12,25 m²) * Kesselraum ( 6,7m²) Das helle Wohnzimmer (Südwestorientierung) bietet einen Zugang zum Balkon und somit einen schönen Gartenblick. Je nach Adaptierung, stehen 4-5 Schlafzimmer zur Verfügung, drei davon mit Zugang zu Balkon bzw. Terrasse. Sämtliche Räumlichkeiten sind durch die Ost-/Süd/-Westorientierung sehr gut belichtet und hell. Durch den zweiten Eingang im Untergeschoß besteht die Möglichkeit das Haus in zwei Wohneinheiten zu teilen. Eine Garage ist direkt an das Haus angebunden und bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch Stauraum für Garten- oder Handwerksgeräte. Ein weiterer Lagerkeller ist vom Garten aus begehbar. / Zustand und Potential In den Wohn- und Schlafräumlichkeiten befindet sich ein Parkettboden auf Estrich mit Trittschalldämmung, der Boden in den Nassräumen, sowie im Kellerstüberl ist verfliest. Auf den Balkonen befindet sich ein bemalter Estrich, die Terrassen sind mit Steinplatten belegt. Dächer, tragende Wände und Grundstruktur präsentieren sich mit soliden Merkmalen. Haustechnik und Oberflächen sind modernisierungsbedürftig. Für Käufer mit Sinn für nachhaltige Sanierung eröffnet sich die Chance, historische Proportionen mit zeitgemäßer Technik zu verbinden. Möglich sind u. a. die Öffnung einzelner Raumachsen für ein großzügigeres Wohngefühl, hochwertige Nassraumsanierungen, sowie die Integration effizienter Energietechnik. / Monatliche Kosten Die Gemeindeabgaben betragen quartalsweise EUR 355,59, . / Lage Das Haus liegt in einer angesehenen, ruhigen Wohnlage in der Wienerwald-Region Gablitz. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und vereinzelten Villen, umgeben von altem Baumbestand, Feldern und kleineren Waldparzellen — kurze Spazierwege führen in naturnahe Rückzugsorte. Die Lage bietet eine behagliche Balance zwischen ländlicher Stille und der unmittelbaren Nähe zur Grundversorgung, sowie Fachmarktzentren und ein Shopping Center in 5-10 Autominuten Entfernung. Zwei Volksschulen sind fünf Autominuten entfernt, zwei Kindergärten, sowie diverse Vereine befinden sich ebenso in der Ortschaft. / Besonderheiten * Regionale Freizeitanbindung: Spazier- und Wanderwege, Reit- und Radwege in der näheren Umgebung; kleinere Naherholungsgebiete erreichen Sie ohne innerstädtische Verkehrsbelastung. * Lokales Gemeindeleben: traditionelle Veranstaltungen, Markttage und kulturbetonte Initiativen prägen die Nachbarschaft * Mit relativ überschaubarem Eingriff lassen sich moderne Standards (Energie, Bad, Küche) einbinden * Gute Belichtung aus allen Himmelsrichtungen, besonders nachmittags sehr stimmungsvoller Garten / Kompakt * Baujahr: 1965 * Nutzfläche: ca. 216 m² * Grundstück: privater Garten (pflegeleicht bis naturnah zu gestalten) * Nutzung: Einfamilienhaus * Warmwasserversorgung und Heizung: zentral mittels Gasbrennwertkessel (BJ 2020) Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit

Vermietete Dachgeschoss-Maisonette mit weitem Wohngefühl & solider Rendite Highlights auf einen Blick: - Attraktive Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen - Durchdachtes Raumkonzept mit Großzügigkeit & Gemütlichkeit - Großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche und Esszone - Zusätzliches Zimmer auf der unteren Ebene (Schlafen / Arbeiten / Gäste) - Badezimmer mit Dusche & WC - Praktischer Abstellraum - Stilvolle Holztreppe als besonderes Gestaltungselement - Schlafzimmer auf der oberen Ebene mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich - Befristet vermietet bis 31.05.2028 - 1 Autoabstellplatz im Kaufpreis inkludiert - Optionaler zusätzlicher Stellplatz um € 15.000 Fieberbrunn ist der größte Ort des Pillerseetals. Die Marktgemeinde Fieberbrunn liegt im Tal der Fieberbrunner Ache zwischen den Kitzbüheler Alpen im Süden und den westlichen Ausläufern der Leoganger Steinberge. Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule und Ärzten macht Fieberbrunn zu einem begehrten Wohnort. Für den Sommertourismus ist der Lauchsee von Bedeutung sowie 150 km Wanderwege und ausgeschilderte Mountainbike Strecken. Eine weitere Attraktion ist der Wildsee auf 1847 m Höhe. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen. Fieberbrunn ist aufgrund seiner Schneesicherheit ein beliebter Wintersportort. Im Dezember 2015 haben sich die Bergbahnen Fieberbrunn mit dem Skicircus Saalbach-Hinterglemm/Leogang zusammengeschlossen. Der Skicircus Saalbach-Hinterglemm/Leogang/Fieberbrunn umfasst insgesamt 270 Pistenkilometer. Das Skigebiet ist besonders bekannt für sein Freeride-Angebot. Neben dem Skifahren steht ein 27 Kilometer langes Loipennetz zur Verfügung. Fakten: Bekannte Veranstaltungen: Freeride DM-Dänische Freeridemeisterschaften, Bourbon Street Festival Restaurants-Empfehlungen: Restaurant Hotel Eiserne Hand, Hotel Alte Post, Pizzaria San Marco, Enzianhütte Entfernung Flughäfen: München 173 km, Salzburg 105 km, Innsbruck 110 km Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.  Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.  Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Highlights: Exklusive Innenarchitektur - teilmöbliert Hochwertige Schreinerarbeiten Nachhaltige Energieversorgung mittels Grundwasserwärmepumpe + Solaranlage Separates Baugrundstück mit einer Fläche von 903 m². Bebaut ist das Grundstück mit einem Holzstadel. Kaufpreisaufteilung: Attraktives Grundstück: € 500.000,00 Traumhaftes Anwesen: € 1.090.000,00 Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl inmitten der atemberaubenden Berglandschaft von Grän. Dieses freistehende Anwesen kombiniert die Holzbauweise, hochwertigen Komfort und nachhaltige Energieeffizienz zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Lebensstile und Großfamilien. Ausstattung: Hochwertige Innenausstattung: Die offene Raumgestaltung mit Galerie schafft ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Hochwertige Materialien und erstklassige Verarbeitung prägen jeden Raum. Der von zwei Seiten zu sichtende Kamin sorgt auch an kalten Wintertagen für ein wundervolles Ambiente. Moderne Küche: Vollausgestattet mit Premium-Geräten – perfekt für Kochbegeisterte und gesellige Abende. Exklusive Wohnbereiche: Einladendes Wohnzimmer mit Panoramafenstern, stilvolle Schlafzimmer und luxuriöse Badezimmer für höchsten Komfort. Doppelgarage: Komfortabler Platz für Ihre Fahrzeuge mit zusätzlichem Stauraum. Nachhaltige Energieversorgung: Eine moderne Grundwasserwärmepumpe sowie eine Solaranlage sorgen für die umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieerzeugung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über dieses System. Außenbereich: Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die umliegende Natur zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Skifahren, Langlaufen und Mountainbiken einlädt. Dieses Anwesen vereint Luxus, Nachhaltigkeit und eine einzigartige Lage in den Alpen. Gönnen Sie sich ein Leben in Harmonie mit der Natur – in Ihrem neuen Zuhause in Grän. Das Wohnhaus unterteilt sich in einen Keller sowie in ein Erdgeschoss mit vorgelagertem Wintergarten und ein Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248,55 m². Ebenfalls gehört zum Haus eine Doppelgarage mit ca. 42,86 m².... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

REPRÄSENTATIVES ANWESEN IM WIENERWALD - NÄHE BADEN Dieses charmante, schlossähnliche Anwesen befindet sich in Alleinlage unweit des Stiftes Heiligenkreuz in sehr gefragter Wohnlage. Bei der umfangreichen Renovierung wurde darauf geachtet, den Charme des Hauses zu erhalten und perfekt mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts zu verbinden. Die Wohnfläche im Ergeschoß von ca 130 m² gliedert sich in: Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Veranda Wohnfläche im Obergeschoss ca. 230 m² Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Schrankraum, Büro mit Teeküche, Wintergarten Wellnessbereich ca. 200 m² SPA Indoorpool, Saunabereich Dieses hochwertig sanierte, schlossähnliche Anwesen präsentiert die gehobene Ausstattung mit Jugendstil Carakter im Obergeschoß, großzügiger Wintergarten, Parkettböden, Weinkeller, Fußbodenheizung und Radiatoren, Heizanlage- Hackschnitzel, E-Voltaik, Outdoorküche, Schwimmteich, Palmen, Olivenbäume, Orangenbäume Weiteres befinden sich 5 Garagenplätze und sämtliche Nebenräume ( Halle für Hackschnitzel, Heizraum, Technikraum, Partyraum bzw. Einliegerwohnung, Lagerräume) am Grundstück. Das Anwesen setzt sich aus 3 Grundstücken zusammen (Wald, Bauland und Grünland) In Heiligenkreuz befindet sich ein Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Friseur, Greißlerei, Trafik, Lokale Lage: 13 km von Baden, 30 km nach Wien ins Zentrum Für Detailfragen beziehungsweise zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: [Tel], Email: [Email] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]