Suchergebnisse für "grossgmain bauernhaus"

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlichkeit und Wärme strahlt in dieser reizenden Gartenwohnung mit Atriumterrasse, die nicht nur Romantik-Fans bei gemütlichem Kerzenlicht verzaubern wird! Den großzügigen Wohnraum gliedert der schicke Kaminofen in eine gemütliche Relaxzone und den kuscheligen Essplatz im Erker, im südwestseitigen Garten samt Terrasse genießen Sie das herrliche Panorama zum Predigtstuhl mit der "schlafenden Hexe". Wer ländliche Idylle bei gleichzeitig bester Infrastrktur sucht, ist in dieser attraktiven Grün-Ruhelage in Großgmain genau richtig! In wenigen Schritten sind Sie am malerischen Weißbach, das nahe Ortszentrum bietet mit Einkaufsmöglichkeiten und Öffis alles für den täglichen Bedarf, Salzburg erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Großflächenfenster und Balkontüren schaffen eine zauberhaft lichtdurchflutete Atmosphäre im XL-Wohnzimmer, das der Kamin in eine romantische Oase verwandelt. Zeitlos und schick die hübsche Designküche in Taupe, im Erker ist der kommunikative Essbereich untergebracht. Auf der Loungeterrasse und im Garten heißt es Sonne tanken und entspannen. Im UG erwartet Sie der Rückzugsbereich in zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, die sich eine große Atrium-Terrasse teilen. Das elegante Bad mit Walk-In Dusche ist nagelneu und beschließt mit dem großzügigen Abstellraum nebenan das Raumprogramm. Für die PKW stehen ein Carport- und ein Freistellplatz zur Verfügung. HWB 60 Lage: Großgmain, eine grüne Oase vor den Toren Salzburgs und Bad Reichenhalls. Idealer Ferien- und Erholungsort mit allen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Ruine Plainburg mit Aussichtsplattform und weitem Ausblick ist ein beliebtes Ausflugsziel. Komplette Infrastruktur und ideale Busanbindung in alle Richtungen.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großgmain, Ruhe zum Träumen mit dem Vorteil zweier Länder vor der Tür, z B. Festspiele in Salzburg - Einkaufen in Reichenhall. Diese charmante Villa, in den späten 1920ern errichtet, hat sich ihren Charakter, trotz umfangreicher Sanierung und Erweiterung im Jahr 2011, erhalten. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 200 m² und insgesamt 5 Zimmern präsentiert sie sich in einem guten und frischen Zustand. Schon beim Betreten des Hauses ist der erste Eindruck ein ansprechender. Der großzügige Vorraum vermittelt ein warmes Wohngefühl und die Neugier das Haus erkunden zu wollen. Die individuelle Landhausküche definiert das Erdgeschoß – hell und gemütlich. Offen situiert, geht sie nahtlos in den gemütlichen Wohn- und Essbereich über. Dieser ist durch eine elegante Kaminatmosphäre (Energie des Sichtkamins wird in den Heizkreislauf eingespeist), einer lichteinlassenden Fensterfront, sowie einem direkten Zugang zur Terrasse in den liebevoll gestalteten Garten, geprägt. Ein weiteres großzügiges Zimmer auf dieser Ebene wird derzeit als Home-Office genutzt. Hinzu kommt ein Gäste-WC sowie ein Wirtschaftsraum ebenso mit Gartenzugang. Über eine elegante, original erhaltene Stiege gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein salonähnlicher Raum mit Kachelofen und eigener Terrasse – perfekter Rückzugsort mit Flair. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Schlafzimmer, Bad en suite inklusive Whirlwanne, Infrarotkabine und Balkonzugang, von dem aus sich ein traumhafter Blick ins Grüne eröffnet. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad/WC bietet zusätzlichen Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als vielseitig nutzbares Studio, Fußbodenheizung inklusive – zusätzlicher Raum für individuelle Wohnideen. Eines der prägenden Elemente im grünen, südlich gelegenen Außenbereich, ist das charmante Gartenhäuschen mit seiner Schlafkoje. Seitlich angelehnt ein praktischer Geräteschuppen. Im nördlichen Bereich der Liegenschaft befinden sich ein Carport mit Wallbox, ca. zwei Stellplätze, ein großzügiger Abstellraum mit Dachboden, sowie seitlich des Carports eine zusätzliche Abstellfläche von ca. 10 m2, ergibt somit einen Stauraum von ca. 60 m2 Fläche. Zwei bis drei weitere Stellplätze befinden sich angrenzend an den Garten im südlichen Bereich der Liegenschaft. Hier gelangt man direkt über ein Gartenrürl in den Garten. Des weiteren ist das Haus mit einem Bus-System (Gira – Gebäudetechnik) ausgestattet – auch hier können Sie smart leben. Der beeindruckende Ausblick auf die umliegende Berglandschaft, einschließlich der markanten Silhouette „schlafenden Hex“ sowie die fantastische Ruhe und Privatsphäre, runden das Gesamtbild ab. Des weiteren ist das Haus mit einem Bus-System (Gira – Gebäudetechnik) ausgestattet – auch hier können Sie smart leben. Der beeindruckende Ausblick auf die umliegende Berglandschaft, einschließlich der markanten Silhouette „Großgmainer schlafenden Hex“ sowie die fantastische Ruhe und Privatsphäre, runden das Gesamtbild ab. Technische Infos: Solvis Gasheizung, Gira-Bus-System, Lan, Kabel-TV... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Eingebettet in arrondierte 6,3 Hektar Grund thront dieser geschichtsträchtige Erbhof in absoluter Alleinlage – eine Symbiose aus Tradition und modernem Wohnkomfort. Der Ursprung reicht bis ins 17. Jahrhundert zurück, der Wohnbereich im Haupthaus wurde zuletzt 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich heute als Refugium mit historischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung. Im Erdgeschoss bildet die historische Stube das Herzstück des Hauses. Mit handgefertigter Tischlerküche und zusätzlichem Tischherd ist sie seit jeher zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste. Vor der Haustüre liegt der kleine Bauerngarten, der auf liebevolle Reaktivierung wartet. Ein authentischer Schlafraum, das moderne Bad sowie das traditionelle, großzügige Vorhaus machen Wohnen auf einer Ebene möglich. Das Obergeschoss erzählt bäuerliche Wohnkultur: Hier lebten einst die Altbauern in einer vollwertigen Einheit mit eigener Küche und Bad. Die bis heute erhaltene „d’hoh Kuchl“ verleiht der Etage besonderen Charakter und bietet sich heute auch als großzügiges Wohnzimmer an. Mit dem weiteren Schlafraum bildet das OG die perfekte Vollendung zum EG. Oder man nutzt es als eigenständigen, hochwertiger Trakt – ideal für Gäste, eine zweite Generation oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Der neu ausgebaute Dachbereich setzt ein architektonisches Ausrufezeichen: Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und ein überdachter Balkon mit atemberaubendem Blick über die Eigenflächen schaffen ein Refugium von außergewöhnlicher Qualität. Besonders spannend ist der Wirtschaftstrakt mit rund 300 m²: Die historischen Stallungen und weitläufigen Heuböden sind, wie bei Bauernhöfen üblich, perfekt ausgerichtet – sie öffnen sich nach Südwesten … mit Blick auf das traumhafte Bergpanorama. Diese wurden einst für Milchkühe, Jungvieh etc. genutzt. Zukünftig wieder? Pferde, Alpakas, oder …? Auch die Remise (ca. 130 m²) birgt außergewöhnliches Potenzial: Für sie liegt bereits ein genehmigter, wenn auch inzwischen abgelaufener Ausbauplan vor. Damit lässt sich ein wahres Schmuckstück schaffen – sei es als zusätzliche Wohneinheit, Atelier oder repräsentative Garage mit Mehrwert. Gut zu Wissen: + Absolute Allein- & Aussichtslage + Arrondierte 6,3 ha + Erbhof Ursprung ca. 1689 + Wohnhaus ca. 2022 renoviert & neu, ca. 200 m² + Wirtschaftstrakt/Stall Bj. ca. 1963, ca. 300 m² + Remise - Garage/Halle, Bj. ca. 1972, ca. 130 m² + Eigener Brunnen, ca. 8 m tief, renoviert + Güllegrube & Kanalanschluss + Heizung ca. 2005 mit Fernbedienung via App + Flächen: Bauplatz: ca. 2.372 m² Garten: ca. 1.928 m² Wald: ca. 744 m² Landwirtschaft: ca. 58.430 m² + Für Remise gibt es Ausbauplanung, WNfl ca. 210 m² + Holz- und Streubezugsrecht + Der Hof wird seit ca. 2005 nicht mehr bewirtschaftet + Bei Erwerb ist Genehmigung GV-Kommission notwendig … eben ein einmaliger Hof in Alleinlage! Lagebeschreibung: Umgeben von einer prachtvollen Landschaft bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, beeindruckender Naturkulisse und unmittelbarer Nähe zur Stadt. Im Südosten befindet sich der imposanten Gipfel des Untersbergs, im Südwesten die Gipfel des Lattengebirges – ein Panorama, das weit über sanfte Hügel hinausgeht und die Seele tief berührt. Die Nachbarschaft wird von idyllischen Einzellagen und gepflegten Bauernhöfen geprägt – sie vermittelt Wohnqualität und Heimatgefühl. Gleichwohl ist die tägliche Infrastruktur niemals fern: Nahversorger, Bäckerei, Arztpraxen sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich gut erreichbar in der Marktgemeinde. Auch weiter-führende Bildungseinrichtungen sind in Reichweite. Die nächstgelegene Bushaltestelle erlaubt entspannte Mobilität zu Fuß und verbindet Sie per Bus mit Salzburg und Bad Reichenhall. Öffentliche Verkehrsanbindung und Schulwege sind somit ideal gewährleistet. Diese Lage schafft eine seltene Verbindung: majestätische Alpenkulisse, unmittelbare Naturverbundenheit und gleichzeitig perfekte städtische Erreichbarkeit. Ein unvergleichliches Zuhause für Genießer, Familien oder Ruhesuchende mit Anspruch. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle A8 Piding (D) ist etwa 8 km entfernt und sichert schnellen Zugang zur Fernverkehrsachse Salzburg - München. Entfernungen: + Großgmain: ca. 3 km / 5 Min. + Salzburg-Zentrum: ca. 20 km / 20 Min. + Bad Reichenhall: ca. 7 km / 12 Min. + München: ca. 140 km / 1 h 40 Min. + Deutsche Grenze: ca. 3 km / 5 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Garconniere #Balkon

#Balkon #Garten #ruhig

die Wohnung ist sonnig und ruhig gelegen, in 5 Gehminuten der Bus und 6 min die Nahversorgung . Hier hanelt es sich um ein 3 Familienhaus, welches z Z zur Gaenze vermietet ist. Ein zweiseitiger suedoestlicher Balkon , ein Abstellraum im EG gehoeren yur Wohnung. Der Garten kann mitgenutzt werden. Vor wenigen Jahren wurden erst die fenster und dan das Bad und zuletzt die Daemmung angebracht.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Herzlich willkommen in der 3-Zimmer-Wohnung „Plainburg“ – ein Zuhause mit der Extraportion Aussicht in Richtung Berg und Burg. Auf rund 104 m² Wohnfläche und einer großzügigen, 24,86 m² großen Terrasse genießen Sie Sonne von drei Seiten sowie einen traumhaften Ausblick. Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven Haus mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Das Herzstück der Wohnung ist der über 44 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse – der perfekte Ort für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Da sich die gesamte Etage ausschließlich über diese Wohnung erstreckt, profitieren Sie von Fenstern auf allen vier Gebäudeseiten. Dadurch wird der Wohnbereich den ganzen Tag über mit natürlichem Tageslicht durchflutet und schafft ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder zu geselligen Stunden ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Elternbereich mit über 35 m². Dieser überzeugt mit einer geräumigen Ankleide sowie einem großen Badezimmer und schafft eine private Wohlfühloase mit viel Komfort und Rückzugsmöglichkeit. Das weitere Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites Badezimmer mit Fenster, Waschbecken und einer großzügigen Dusche, das für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag sorgt. Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Waschbecken – der ideale Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein großer Stauraum sowie zwei separate Abstellräume beim Carport mit einer Gesamtfläche von ca. 38 m² bieten darüber hinaus reichlich Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Sportequipment oder weitere Lagermöglichkeiten. Für zusätzlichen Komfort stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung: ein Carportstellplatz um € 19.000 sowie ein Freistellplatz um € 9.000. Bitte beachten Sie, dass ein Teil der dargestellten Bilder Visualisierungen sind und ausschließlich der besseren Veranschaulichung dienen. Sie stellen mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht verbindlicher Bestandteil des Angebots.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Exklusives barrierefreies Wohnen mit allen Annehmlichkeiten und Gesundheitsvorsorgemöglichkeiten in bester Erholungslage Die Betreuungs-, Pflege- und Gesundheitsdienstleistungen werden durch die Salzburger Hauskrankenhilfe mit Stützpunkt in der Anlage erfüllt. Die im Erdgeschoß von Haus B gelegene Wohnung Top 4 hat eine Größe von 50,36 m² WNFL und verfügt bei Bedarf über ein Kellerabteil sowie einen oder mehrere PKW-Abstellplätze. Die monatliche Miete beträgt Euro 1.648,14.-, dazu kommt bei Bedarf die Miete für einen PKW-Abstellplatz von Euro 60,-/mtl. und für ein Kellerabteil ebenfalls Euro 60,-/mtl. Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten sind verbrauchsabhängig und betragen bei dieser großen Wohnung ca. Euro 142,72.-/mtl. Als Grundleistungen in der Servicepauschale gibt es ein allgemeines Beratungsangebot, regelmäßige Informationsmöglichkeiten, die Organisation vielerlei Wege- und Anmeldungen, soziale und kulturelle Aktivitäten, die Nutzung sämtlicher allgemeiner Gemeinschafts- und Freizeiteinrichtungen, ein begrenztes Hilfsangebot bei handwerklichen Tätigkeiten durch den Hausmeister sowie ein Mitspracherecht bei jährlichen Versammlungen über Angebote und Gestaltungsmöglichkeiten. Die zahlreichen Wahlleistungen können eventuell ergänzend zu den Kosten der Bewohner von den Kassenträgern, Versicherungen oder Sozialleistungsträgern übernommen werden (ohne Rechtsanspruch). Dies sollte zwischen Bewohnern und Sozialleistungsträgern vorher abgeklärt werden. Zu den Wahlleistungen zählen: Mahlzeitenlieferungen in die Wohnung, Reinigung der einzelnen Wohnungen, Grund- und Behandlungspflege, Hol- und Lieferdienste, Transport- und Begleitdienste, verschiedene Dienstleistungen für den Krankheitsfall, Waschen und Reinigen von Kleidung, Wechseln der Bettwäsche, Betreuung von Menschen mit Beaufsichtigungs- und Betreuungsbedarf, Einkaufshilfe, Arztbegleitung, Entsorgung von verdorbenen Lebensmitteln, Entleerung des Briefkastens, Sicherstellung der Versorgung der Haustiere, Gießen der Pflanzen, Hilfestellung bei der Versorgung Ihrer Gäste sowie Zubereitung von Mahlzeiten. Energieausweis: HWB 31 kWh/m²a, fGEE 0,60. Provision: Provisionsfrei für Mieter Kaution: Die Kaution beträgt drei Monatsmieten inkl. BK und HK. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie die Übermittlung weiterführender Unterlagen (Exposé) ausschließlich schriftlich und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Mit der Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips« bei der Vermittlung von Mietwohnungen geht der Gesetzgeber ab 01.07.2023 davon aus, dass der Immobilienmakler in der Regel nur mit dem Erstauftraggeber eine Provision vereinbaren kann. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder von einem von diesem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig wird der Makler im Regelfall auf seine Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG verzichten und vielmehr ausdrücklich gemäß § 17 MaklerG erklären, dass er einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Tolle Lage, von Bergen umgeben, inmitten grüner Landschaft, beste Infrastruktur für Senioren die dort Ihren Lebensabend verbringen möchten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Eckdaten: Objekt: 1-Zimmer-Dachgeschoßwohnung Lage: Großgmain Wohnnutzfläche: ca. 35,97 m² Keller: ca. 8 m² Parken: öffentliche Parkmöglichkeiten Energieausweis: HWBSK 118 fGEE 1,52 Betriebskosten: € 151,05 inkl. Heizung und Warmwasser Miete: € 600 Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Diese lichtdurchflutete und durch die Raumhöhe luftige und großzügige 1-Zimmer-Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger Lage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 35,97 m² sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 8 m². Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum mit Garderobenbereich. Rechter Hand befindet sich das separate WC. Der Hauptraum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Platz für eine gemütliche Wohn- und Schlafzone. Von hier aus gelangt man direkt auf den Südbalkon mit einem wunderschönen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft. Durch die Dachgeschoßlage, die Dachflächenfenster sowie das große Panoramafenster entsteht eine lichtdurchflutete und wohnliche Atmosphäre. Die separate Küche besteht aus einer praktischen Küchenzeile mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wird ebenfalls natürlich über ein Dachflächenfenster belichtet. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung. Zur Wohnung gehört außerdem ein großes Kellerabteil, das extra viel Stauraum bietet. Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten stehen vor der Liegenschaft zur Verfügung. Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Großgmain und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Stadt Salzburg. Das Salzburger Stadtzentrum ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten (ca. 12 km) erreichbar. Der Flughafen Salzburg W. A. Mozart liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt. Auch die Anbindung an die A1 Westautobahn ist mit einer Entfernung von etwa 8 bis 10 Kilometern hervorragend. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Busverbindungen in Richtung Salzburg sowie Bad Reichenhall sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine bequeme Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Pendler, die die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Salzburg verbinden möchten. Nahversorgung und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Großgmain und bietet dennoch eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das Ortszentrum von Großgmain mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, einer Schule sowie einem Kindergarten ist nur etwa 1,5 km entfernt und bequem in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Banken und eine Postfiliale. Die gute Nahversorgung gewährleistet kurze Wege und sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Darüber hinaus laden gemütliche Cafés und Restaurants im Ortszentrum zum Verweilen ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Singles bzw. Pendler und alle, die die Vorzüge des des ländlichen Wohnens in Stadtnähe schätzen. Highlights: * Ruhige Grünlage * Südbalkon mit wunderschönem Bergblick * Lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung * Separate Küche * Großzügige Wohn- und Schlafzone * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Separates WC * Zentrale Gasheizung * Großzügiges Kellerabteil (ca. 8 m²) * Ausreichend Parkmöglichkeiten * Ideal für Singles bzw. Pendler Dank der kompakten und gut durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Mieter, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt Salzburg verbinden möchten.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger, sonniger Lage - vor den Toren der Festspielstadt - in Großgmain, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als exklusives Refugium für höchte Ansprüche. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 479 m² sowie einem 1.433 m² großen Grundstück bietet dieses Anwesen ein Wohnambiente, das Komfort, Eleganz und Privatsphäre harmonisch miteinander verbindet. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Bereits das repräsentative Entrée vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Exklusivität. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Villa und begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich. Ein stilvoller Kachelofen mit Sichtfenster sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich vermittelt Leichtigkeit und verbindet die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander. Die hochwertige Küche lädt zu kulinarischen Kreationen ein, während die angrenzende Speis praktischen Stauraum bietet. Die großzügigen Terrassen gehen fließend in den liebevoll angelegten, äußerst gepflegten Garten über. Ein überdachter Freisitz, das Biotop mit Bachlauf sowie zahlreiche sonnige Rückzugsorte schaffen den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC und praktische Nebenräume ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite. Eines verfügt über eine Loggia, ein weiteres über einen Balkon. Ein separates Büro ergänzt den privaten Wohnbereich und eignet sich ideal für Homeoffice. Das Untergeschoss bietet einen exklusiven Wellness- und Freizeitbereich mit Sauna, Fitnessraum, Solarium sowie einer großzügigen Schwimmbad- und Wellnesszone. Dusch- und Umkleideräume sowie Technik-, Lager- und Hauswirtschaftsflächen runden diese Ebene ab. Ein besonderes Highlight ist die über drei Ebenen angelegte Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Au-pair oder als eigenständiger Wohn- und Arbeitsbereich. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, Bad/WC sowie im Untergeschoss ein Gästezimmer, Abstell- und Lagerräume. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zum Wellnessbereich. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Anwesen durch eine Doppelgar... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Bei dem modernisierten, einstöckigen Einfamilienhaus handelt es sich um eine ansprechende Immobilie, die zum 01.10.2026 bezogen werden kann. Das Objekt bietet neben vier attraktiven Zimmern zwei Badezimmer und ein separates WC für Gäste. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 500 Quadratmetern ist alles möglich. Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche sowie eine Garage für Ihr Auto, einem Abstellplatz und ein Kellerraum zur Verfügung. Das 1992 erbaute Gebäude wird per Zentralheizung beheizt. Gastherme und Boiler wurden erneuert (2026.06)... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ebenes Grundstück, voll erschlossen, 560 qm, gewidmet als Bauland, in absoluter Ruhelage in einer Sackgasse. Eine Bushaltestelle und das Ortszentrum (mit Bäckerei, Schule, Poststelle, Bank, Restaurants) sind zu Fuß in etwa 10 Minuten zu erreichen. Der Flughafen Salzburg ist in 15 min mit dem Auto erreichbar. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses ca. 1.704 m² große Baugrundstück befindet sich in absoluter Ruhelage. Die sonnige Ausrichtung sowie die Grundstücksform schaffen ideale Voraussetzungen für eine attraktive und effiziente Bebauung. Anschlussmöglichkeiten für Wasser, Kanal und Strom befinden sich in der Straße (unweit der Grundstücksgrenze). Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig durch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Lt. Auskunft der Gemeinde Großgmain sind folgende Bebauungsrichtlinien andenkbar: Flächenwidmung: Erweitertes Wohngebiet Erschließung: Gemeindestraße GRZ (Grundflächenzahl): max. 15 Prozent Das Grundstück ist nicht vermessen und im Grenzkataster erfasst. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler. Dieses ca. 1.704 m² große Baugrundstück befindet sich in absoluter Ruhelage. Die sonnige Ausrichtung sowie die Grundstücksform schaffen ideale Voraussetzungen für eine attraktive und effiziente Bebauung. Anschlussmöglichkeiten für Wasser, Kanal und Strom befinden sich in der Straße (unweit der Grundstücksgrenze). Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig durch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Lt. Auskunft der Gemeinde Großgmain sind folgende Bebauungsrichtlinien andenkbar: Flächenwidmung: Erweitertes Wohngebiet Erschließung: Gemeindestraße GRZ (Grundflächenzahl): max. 15 Prozent Das Grundstück ist nicht vermessen und im Grenzkataster erfasst. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: Der Ort Großgmain bietet alle Infrastruktureinrichtungen, die man im täglichen Leben benötigt. Hier gibt es einen Kindergarten und Schulen, Ärzte, Bäcker und Supermärkte. Zusätzlich profitiert man hier von der Infrastruktur des angrenzenden deutschen Örtchens Bayerisch Gmain. In regelmäßigen Abständen fährt ein Bus zur Landeshauptstadt Salzburg - perfekt für Pendler und Schüler. Mit dem Auto steht Ihnen von Großgmain aus eine fast immer staufreie Fahrt bis zu den nächsten Autobahnauffahrten in Wals oder auch im nahen Piding bevor. Die Lage, am westlichen Ausläufer des Untersberges, und die Nähe zum Grenzort Bayerisch Gmain sowie zur Kurstadt Bad Reichenhall, bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.... [Mehr]