Suchergebnisse für "grinzing kaufen"

_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Villa im Grünen im schönen 19. Wiener Gemeindebezirk. Die traumhafte Villa wurde im Jahre 1906 auf einem wunderschönen ca. 1.909 m² großen Grundstück errichtet. Ein Blick auf die stilvoll gestaltete Fassade reicht aus um von diesem schönen Objekt zu überzeugen. Die ca. 619 m² Wohnfläche erstreckt sich auf vier Stockwerke und teilt sich auf in 20 Wohnräume sowie 6 Badezimmer und 5 separate WC´s. Die Wohnfläche lässt sich ebenfalls in sieben Wohneinheiten aufteilen. Eleganter Fischgrätparkett sowie stillvolle Fliesen schmücken die Böden des bezaubernden Hauses. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 965 m² bietet das Haus zusätzlich eine Waschküche, einen Heizraum, einen Öltankraum, vier Abstellräume sowie zwei Balkone und zwei großflächige Terrassen. Eine hauseigene Garage ist ebenfalls enthalten. Die Immobilie wird im aktuellen Zustand, wie auf den Bildern und Plänen ersichtlich, verkauft. Für einen möglichen Aus- und Zubau gibt es bereits eine Bebauungsstudie, die eine Erweiterung der Wohnnutzfläche auf 757 m² sowie Freiflächen von insgesamt 247 m² vorsieht. Dabei soll sowohl das Dachgeschoss ausgebaut, als auch eine Erweiterung in Form eines Zubaus realisiert werden. Der Fokus liegt dabei auf der Gestaltung von offenen und modernen Räumlichkeiten sowie das Verschmelzen der Innen- und Außenräume, mit Hilfe von großen Fensterfronten. Die stilvolle straßenseitige Fassade soll erhalten bleiben. So soll eine einzigartiger Wohntraum, welcher modern mit historischen perfekt kombiniert, entstehen. Auf Anfrage erhalten Sie gerne das detaillierte Entwurfskonzept der Studie zur Durchsicht. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis der Umbau, oder aber auch ein Abriss und Neubau, vom aktuellen Eigentümer durchgeführt werden. Der Kaufpreis richtet sich dann nach den individuellen Wünschen und Veränderungen. Gerne führen wir Sie durch die Räumlichkeiten des aktuellen Bestands: Der grüne Vorgarten führt Sie zum ebenerdig begehbaren Erdgeschoss. Die beiden Eingangstüren führen Sie in jeweils eine der drei Wohneinheiten, die sich in dem Geschoss befinden. Beide verfügen über einen großflächigen Vorraum und einen großen Wohnraum. Die linke Wohneinheit führt Sie über den Vorraum zum Badezimmer und zur Toilette. Die dritte Wohneinheit verfügt über ca. 50 m² und ist über einen Gang erreichbar. Drei Zimmer, eine Küche mit Dusche und eine separate Toilette befinden sich in dieser Einheit. Ebenfalls finden Sie in dem Geschoss die Waschküche, den Heizraum den Öltankraum sowie Zugang zur Garage. Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Das ca. 213 m² große Geschoss unterteilt sich in zwei ca. 103 m² große Einheiten. Beide Wohneinheiten verfügen über traumhafte Freifläche und erfüllen jeden Wohntraum. Die Treppe aus dem Erdgeschoss führt Sie gerade durch in die erste Einheit. Diese überzeugt mit einem großen Gang, zwei Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einer separaten Toilette sowie dem Herzstück der Einheit. Ein märchenhafter Wohnsalon mit Zugang auf den Balkon. Über die stilvolle Balustrade hinweg, können Sie die grüne Umgebung genießen. Die zweite Einheit erstreckt sich über vier Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum und über mehrere Flure. Über diese erreichen Sie die atemberaubende ca. 102 m² große Terrasse. Hier können Sie schöne Sonnenstunden genießen. Ihren Gestaltungsvorstellungen werden hier keine Grenzen gesetzt. Das ca. 192 m² große Dachgeschoss ist ebenfalls über eine Treppe erreichbar. In diesem haben Sie Zugang zu zwei Einheiten. Hier befindet sich die größte der sieben Einheiten. Auf einer unglaublichen Fläche von ca. 170 m² bleiben hier keine Wünsche mehr offen. Diese Einheit bietet Ihnen fünf großflächige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette und zwei Abstellräume. Zusätzlichen haben Sie Zugang zu einem charmanten Balkon und einer unglaublichen ca. 70 m großen Terrasse, auf welcher Sie im Schatten des Altbaumbestandes entspannen können. Die zweite Einheit erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m². Sie betreten die Wohnung im 1. Dachgeschoss und finden hier einen großzügigen Eingangsbereich mit einer Treppe und einen Abstellraum. Die Treppe führt Sie in das nächste Geschoss, in welchem Sie drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Vorraum sowie einen Abstellraum finden. Die Lage der Villa könnte kaum besser sein. Die Villa liegt mitten in dem begehrten Bezirk Grinzing. Idyllische Grünruhelage und trotzdem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zeichnen die wunderbare Lage dieser Immobilie aus. Die Buslinie 38A sowie die Straßenbahnlinie 38 bringen Sie schnell an Ihr Ziel. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] [tel: 06704039361] international - Tel: [Tel] [/[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Villa im Grünen im schönen 19. Wiener Gemeindebezirk. Die traumhafte Villa wurde im Jahre 1906 auf einem wunderschönen ca. 1.909 m² großen Grundstück errichtet. Ein Blick auf die stilvoll gestaltete Fassade reicht aus um von diesem schönen Objekt zu überzeugen. Die ca. 619 m² Wohnfläche erstreckt sich auf vier Stockwerke und teilt sich auf in 20 Wohnräume sowie 6 Badezimmer und 5 separate WC´s. Die Wohnfläche lässt sich ebenfalls in sieben Wohneinheiten aufteilen. Eleganter Fischgrätparkett sowie stillvolle Fliesen schmücken die Böden des bezaubernden Hauses. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 965 m² bietet das Haus zusätzlich eine Waschküche, einen Heizraum, einen Öltankraum, vier Abstellräume sowie zwei Balkone und zwei großflächige Terrassen. Eine hauseigene Garage ist ebenfalls enthalten. Die Immobilie wird im aktuellen Zustand, wie auf den Bildern und Plänen ersichtlich, verkauft. Für einen möglichen Aus- und Zubau gibt es bereits eine Bebauungsstudie, die eine Erweiterung der Wohnnutzfläche auf 757 m² sowie Freiflächen von insgesamt 247 m² vorsieht. Dabei soll sowohl das Dachgeschoss ausgebaut, als auch eine Erweiterung in Form eines Zubaus realisiert werden. Der Fokus liegt dabei auf der Gestaltung von offenen und modernen Räumlichkeiten sowie das Verschmelzen der Innen- und Außenräume, mit Hilfe von großen Fensterfronten. Die stilvolle straßenseitige Fassade soll erhalten bleiben. So soll eine einzigartiger Wohntraum, welcher modern mit historischen perfekt kombiniert, entstehen. Auf Anfrage erhalten Sie gerne das detaillierte Entwurfskonzept der Studie zur Durchsicht. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis der Umbau, oder aber auch ein Abriss und Neubau, vom aktuellen Eigentümer durchgeführt werden. Der Kaufpreis richtet sich dann nach den individuellen Wünschen und Veränderungen. Gerne führen wir Sie durch die Räumlichkeiten des aktuellen Bestands: Der grüne Vorgarten führt Sie zum ebenerdig begehbaren Erdgeschoss. Die beiden Eingangstüren führen Sie in jeweils eine der drei Wohneinheiten, die sich in dem Geschoss befinden. Beide verfügen über einen großflächigen Vorraum und einen großen Wohnraum. Die linke Wohneinheit führt Sie über den Vorraum zum Badezimmer und zur Toilette. Die dritte Wohneinheit verfügt über ca. 50 m² und ist über einen Gang erreichbar. Drei Zimmer, eine Küche mit Dusche und eine separate Toilette befinden sich in dieser Einheit. Ebenfalls finden Sie in dem Geschoss die Waschküche, den Heizraum den Öltankraum sowie Zugang zur Garage. Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Das ca. 213 m² große Geschoss unterteilt sich in zwei ca. 103 m² große Einheiten. Beide Wohneinheiten verfügen über traumhafte Freifläche und erfüllen jeden Wohntraum. Die Treppe aus dem Erdgeschoss führt Sie gerade durch in die erste Einheit. Diese überzeugt mit einem großen Gang, zwei Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einer separaten Toilette sowie dem Herzstück der Einheit. Ein märchenhafter Wohnsalon mit Zugang auf den Balkon. Über die stilvolle Balustrade hinweg, können Sie die grüne Umgebung genießen. Die zweite Einheit erstreckt sich über vier Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum und über mehrere Flure. Über diese erreichen Sie die atemberaubende ca. 102 m² große Terrasse. Hier können Sie schöne Sonnenstunden genießen. Ihren Gestaltungsvorstellungen werden hier keine Grenzen gesetzt. Das ca. 192 m² große Dachgeschoss ist ebenfalls über eine Treppe erreichbar. In diesem haben Sie Zugang zu zwei Einheiten. Hier befindet sich die größte der sieben Einheiten. Auf einer unglaublichen Fläche von ca. 170 m² bleiben hier keine Wünsche mehr offen. Diese Einheit bietet Ihnen fünf großflächige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette und zwei Abstellräume. Zusätzlichen haben Sie Zugang zu einem charmanten Balkon und einer unglaublichen ca. 70 m großen Terrasse, auf welcher Sie im Schatten des Altbaumbestandes entspannen können. Die zweite Einheit erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m². Sie betreten die Wohnung im 1. Dachgeschoss und finden hier einen großzügigen Eingangsbereich mit einer Treppe und einen Abstellraum. Die Treppe führt Sie in das nächste Geschoss, in welchem Sie drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Vorraum sowie einen Abstellraum finden. Die Lage der Villa könnte kaum besser sein. Die Villa liegt mitten in dem begehrten Bezirk Grinzing. Idyllische Grünruhelage und trotzdem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zeichnen die wunderbare Lage dieser Immobilie aus. Die Buslinie 38A sowie die Straßenbahnlinie 38 bringen Sie schnell an Ihr Ziel. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten benden sich in unmittelbarer Umgebung. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einem architektonisch besonders ansprechenden Neubau aus 2020 - im gediegenen Grinzing im 19. Bezirk - stehen noch 3 Wohnungen in ruhiger Nachbarschaft für den sofortigen Erstbezug zum Verkauf. Die hochwertigen Materialien fallen beim Betreten der Wohnungen sofort ins Auge - in den Wohnräumen wurde ein warmer Holzdielenboden verlegt, die Bäder wurden mit Steinfliesen, exklusiver Keramik sowie zeitlosen Armaturen ausgestattet. Trotz der großzügigen Fensterfronten wird den zukünftigen Bewohnern maximale Privatsphäre aufgrund der angrenzenden sowie gegenüberliegenden Grün- und Gartenflächen geboten. Die Küchen sind bereits mit hochwertigen Geräten vollausgestattet und einsatzbereit. Die Einheit Stiege 2 / Top 1 befindet sich im Erdgeschoß, bietet einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit einer Bibliothek, vier Schlafzimmer, drei Bäder inkl. einer Vorrichtung für einen Wellnessbereich (Sauna), ein separates WC, einen Abstellraum und eine Terrasse mit davorliegender Grünfläche. Objekttyp: Wohnungseigentum Wohnungsgrößen: Wohnnutzfläche: A ~ 215 m² (lt. Plan) Terrasse: A ~ 25,51 m² Garten: A ~ 56,14 m² Kellerabteil: A ~ 3 m² Heizung/Warmwasser: Luft-Wärmepumpe Besondere Ausstattungsmerkmale: Barrierefreier Wohnungszugang (Lift) Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Luftwärmepumpe Außenliegende, elektrisch betriebene Aluminium Raffstores Einbau-Tischler-Garderoben-Schränke Gaskamine Hochwertige Steinfliesen und Parkett-Dielenböden Vollausgestattete Markenküchen Exklusive Keramik, zeitlose Armaturen Haus-SAT-Anlage ... Parkmöglichkeit: Pro Wohneinheit können Tiefgaragen-Stellplätze erworben werden. Kaufpreise: Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz Der Verkauf erfolgt im Zuge eines Insolvenzverfahrens provisionsfrei für den Käufer / die Käuferin. Projektstatus: Fertiggestellt Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: März 2025.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Herrlich in der beliebten Gemeinde Grinzing gelegen, umgeben von viel Grün und Natur und dennoch innerstädtisch und zentrumsnah, zählt diese Gegend zu den begehrtesten Wohnlagen ganz Wiens. Hier trifft ländliches Flair auf urbane Lebensqualität - eine unwiderstehliche Einladung, das Leben zu genießen. Zur Nutzung der öffentlichen Verkehrsanbindung erreicht man die Bushaltestelle 38A binnen einer Minute fußläufig und hat somit innerhalb kurzer Zeit Anschluss an die Bus- und Schnellbahn- sowie U-Bahnstation Heiligenstadt. Von der Station Grinzing gelangt man mit der Tramlinie 38 in nur 25 Minuten ohne Umsteigen in die Wiener City. Zahlreiche Heurige und Restaurants in direkter Umgebung laden zum entspannten Genießen mit besonderer Kulinarik ein. Ausgewählte Nahversorger - Spar Gourmet und Billa - sind in kürzester Zeit am Grinzinger Platzl stressfrei zu erreichen, ebenso wie die Volksschule und Hochschule "HLW19" in der Straßergasse.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit historischem Hintergrund in begehrter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus und vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die beeindruckende Altbausubstanz, großzügige Raumhöhen und klassische Stilelemente verleihen dieser Immobilie einen unverwechselbaren Charakter und schaffen die ideale Grundlage für die Verwirklichung eines ganz persönlichen Wohntraums. Die großzügigen Räume und die klassische Altbauarchitektur bieten ideale Voraussetzungen, um die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob stilvolle Familienresidenz oder repräsentative Stadtwohnung der flexible Grundriss ermöglicht unterschiedliche Raumkonzepte und lässt sich mit überschaubarem Aufwand an individuelle Bedürfnisse anpassen. So entsteht ein Zuhause, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 155 m² und bietet dank ihres durchdachten Grundrisses vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie gliedert sich in einen großzügigen Vorraum, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, eine separat begehbare Küche, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie eine sonnige, südseitig ausgerichtete Veranda mit ca. 9 m². Die hervorragende Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe und ausgezeichneter Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Heiligenstädter Park und der Sandpark laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung mittels Bus- und Straßenbahnlinien sowie weiteren Verkehrsmitteln gelangen Sie in kurzer Zeit bequem in die Wiener Innenstadt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Entwicklungsobjekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Das großzügige Grundstück umfasst 1.011 m² und ist ideal geschnitten - rechteckig, mit sanfter Hanglage und perfekter Süd-West-Ausrichtung. Es befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und bietet einen freien Grünblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Highlights: - Absolut ruhige, naturnahe Lage - Hervorragende Lichtverhältnisse durch offene Umgebung - Exklusive Nachbarschaftsbebauung (Villen, Einfamilienhäuser) - Großzügiger Gartenbereich mit altem Baumbestand - Sehr gute Bebaubarkeit gemäß geltender Widmung - Grundstück ist vollständig aufgeschlossen Bauklasse Wohngebiet W I - 6,5 m (siehe Flächenwidmungsplan) Die Liegenschaft ist ideal geeignet für den Bau einer luxuriösen Privatvilla. Die attraktive Widmung ermöglicht eine hochwertige Nutzung mit hohem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen, momentan befindet sich ein Wohnhaus auf der Liegenschaft. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Residenz in der begehrten Krapfenwaldgasse vereint klassischer Architektur mit höchstem Wohnkomfort auf insgesamt vier Ebenen. Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch zur weitläufigen Terrasse und zum privaten Garten öffnet. Für Wohlbefinden sorgt die private Wellnessoase im ersten Untergeschoss, die über einen Fitnessraum und eine Sauna verfügt. Ein separater Gästebereich sowie ein Weinkeller runden das herrschaftliche Angebot ab. Die Hochwertige Materialien wie Naturstein, Holzdielen und eine markante Raumgestaltung unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter dieser Luxusimmobilie.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WER DAS BESONDERE SUCHT IST HIER RICHTIG! ARCHITEKTEN JUWEL IN EHEMALIGEM HEURIGEN ENSEMBLE MIT GROSSER TERRASSE IM HISTORISCHEN ZENTRUM VON GRINZING Die Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Winzerhaus von ca. 1670 mitten im historischen Ortskern von Grinzing. Das historische Heurigen-Ensemble wurde 2009 vom Architektur-Büro BWM für eine Wohnnutzung hochwertig generalsaniert und mit einem Zubau erweitert. Das gesamte denkmalgeschützte Ensemble bietet neben der fanstastischen Lage eine einzigartige Atmosphäre. Schon der Zugang in den Innenhof ist beeindruckend - Altes und Neues passen hervorragend zusammen. Dreht man sich um, ergibt sich der Blick Richtung Kirchturm, der im gesamten Ensemble eingebettet zu sein scheint. Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet luxuriöses Wohnen auf ca. 153 m2 Wohnfläche zuzüglich ca. 92 m2 Terrasse. Sie verfügt über einen eigenen Eingang im Innenhof, bietet 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, einen großen offenen Wohnbereich, die sensationelle Terrasse und viel Stauraum. DIE UMGEBUNG Die Lage im historischen Kern von Grinzing ist einmalig - Geschäfte des täglichen Gebrauchs, berühmte Heurige und Restaurants wie auch der öffentliche Nahverkehr befinden sich direkt in der direkten Umgebung. Die Endstation der Straßenbahn 38 sowie der Bus 38A halten ca. 1 Gehminute entfernt. Damit gelangt man in kurzer Zeit in die Innenstadt (Schottentor) oder zum Wandern und Aussicht genießen Richtung Kahlenberg / Cobenzl / Leopoldsberg. Umstiege sind in die U6 (Nußdorfer Straße) und U4 (Heiligenstadt) möglich. Mit dem Auto benötigt man ca. 20 Minuten in den 1. Bezirk. Stellplätze stehen im Rahmen der Parkpickerl-Regelung (Anwohner-Parksystem) in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein paar Gehminuten entfernt befindet sich die Parkgarage "Grinzing". DIE WOHNUNG Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch einen großzügigen Eingangsbereich, in dem ausreichend Platz für Garderobe und Kästen vorhanden ist. Über eine schöne Holzstiege gelangt man in die "WOHN-ETAGE", in dem zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenen Bädern und separaten WCs untergebracht sind. In der Primary-Suite ist das Bad mit hochwertigem Sanitär (Badewanne, Dusche mit Regenduschkopf, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper) und außergewöhnlichem Marmor sowie indirekter Beleuchtung ausgestattet. Auch der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich hier, ist allerdings clever versteckt. Im Schlafbereich bietet ein Einbaukasten viel Stauraum. Im zweiten Schlafzimmer ist die Ausstattung schlichter, aber trotzdem hochwertig und bietet im Tageslicht-En-Suite Bad ebenfalls ein Doppelwaschbecken und eine Badewanne sowie ein nochmals separat angelegtes WC. Weiter über die Holzstiege gelangt man in die vom Architekten so benannte "BEL-ETAGE", die ihrem Namen alle Ehre macht. Schon auf den letzten Stufen erkennt man die außergewöhnliche Deckenhöhe und den beeindruckenden Schnitt des Wohn-Ess-Bereichs. An der höchsten Stelle sind es ca. 3,25m Höhe, so dass auch die zum Innenhof gelegenen Dachschrägen kaum mehr ins Gewicht fallen, sondern dem Raum vielmehr eine gemütliche Atmosphäre verleihen. Der an drei Seiten offene Kamin unterstreicht die besondere Atmosphäre des Raums. SCHÖNER KOCHEN GEHT NICHT: Durch das Dachfenster im Küchenbereich blickt man direkt auf den Kirchturm. Auf der anderen Seite blickt man auf die Terrasse bzw ins Grüne. Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und bietet neben der üblichen Ausstattung auch einen Weinkühlschrank. Ein Abstellraum, in dem sich auch das Heizsystem befindet, rundet den Bereich ab. Desweiteren gibt es auch auf dieser Etage ein separates WC, welches sich am Aufgang zur ca. 92 m2 großen Terrasse befindet. Die Terrasse bietet aufgrund ihrer Größe Platz für alles, wovon man Outdoor träumen kann. Richtung Norden wird der Blick von den umliegenden Bäumen geleitet, Richtung Süden kommt erneut der Kirchturm ins Blickfeld. Zusammengefasst bietet die Wohnung: Eingangsbereich mit ca. 7,5 m2 Bel Etage mit ca. 72 m2 Terrasse mit ca. 92,3 m2 Primary-Suite mit ca. 42 m2 inkl. WC Schlafzimmer mit ca. 20,4 m2 inkl. En-Suite Bad und WC Stiegenbereich mit Stellfläche mit ca. 11,4 m2 DIE AUSSTATTUNG Hier wurde durch die Architekten nicht nur eine luxuriöse, sondern auch funktionelle Wohnung geschaffen, die mit hochwertiger Ausstattung punktet: Klima-Anlage im Wohnbereich Moderner Kamin Dunkel geöltes Nussholz-Parkett in allen Wohnräumen Schiefer-Natursteinplatten in den WCs Brasilianischer Marmor "Rain Forest" im Bad der Primary-Suite teilweise Fußbodenheizung - separat zu steuern im Badbereich der Primary-Suite Kästen aus Vollholz (Nuss) Einbauküche in weiss glänzend mit Miele Geräten Weinkühlschrank Terrassenbelag aus Bankirai Glasfaser-Kabel Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m2 großes Kellerabteil und es gibt einen allgemeinen Fahrrad-Keller. DER KAUF Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 1.390.000 EURO Besichtigungen sind ab sofort nach Absprache gern möglich. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühren 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an [Email] Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). Für das Haus liegt ein Energieausweis mit den Kennziffern C (HWB 72,9 kWh/m2pa und fGEE 1,39) vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einem architektonisch besonders ansprechenden Neubau aus 2020 - im gediegenen Grinzing im 19. Bezirk - stehen noch 3 Wohnungen in ruhiger Nachbarschaft für den sofortigen Erstbezug zum Verkauf. Die hochwertigen Materialien fallen beim Betreten der Wohnungen sofort ins Auge - in den Wohnräumen wurde ein warmer Holzdielenboden verlegt, die Bäder wurden mit Steinfliesen, exklusiver Keramik sowie zeitlosen Armaturen ausgestattet. Trotz der großzügigen Fensterfronten wird den zukünftigen Bewohnern maximale Privatsphäre aufgrund der angrenzenden sowie gegenüberliegenden Grün- und Gartenflächen geboten. Die Küchen sind bereits mit hochwertigen Geräten vollausgestattet und einsatzbereit. Die Einheit Stiege 1 / Top 4 befindet sich im 2. Liftstock, bietet einen zentralen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates WC, einen Abstellraum und zwei Terrassen. OBJEKTTYP: * Wohnungseigentum WOHNUNGSGRÖSSEN: * Wohnnutzfläche: A ~ 99 m² (lt. Plan) * Terrasse: A ~ 33 m² * Kellerabteil: A ~ 3 m² HEIZUNG/WARMWASSER: * Luft-Wärmepumpe BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: * Barrierefreier Wohnungszugang (Lift) * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Luftwärmepumpe * Außenliegende, elektrisch betriebene Aluminium Raffstores * Einbau-Tischler-Garderoben-Schränke * Gaskamine * Hochwertige Steinfliesen und Parkett-Dielenböden * Vollausgestattete Markenküchen * Exklusive Keramik, zeitlose Armaturen * Haus-SAT-Anlage * ... PARKMÖGLICHKEIT: * Pro Wohneinheit können Tiefgaragen-Stellplätze erworben werden. KAUFPREISE: * Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz * Der Verkauf erfolgt im Zuge eines Insolvenzverfahrens provisionsfrei für den Käufer / die Käuferin. PROJEKTSTATUS: * Fertiggestellt Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: März 2025. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://attersee-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Luxusprojekt im Wiener Nobelbezirk weitläufige Gartenflächen & Premium-Architektur ! Projektbeschreibung Dieses Projekt umfasst ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück im Herzen des Wiener Nobelbezirks Grinzing. Mit einer Gesamtfläche von 1.787 m² (davon nur ca. 320 m² verbaute Fläche) bietet es mehr als 1.400 m² Gartenflächen eine absolute Rarität in dieser Lage. Das Projekt ist baubehördlich bewilligt als Villa, mit bereits erfolgtem Baubeginn und Fortführungsmöglichkeit gemäß §70a BO Wien. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Projekt innerhalb der bestehenden Kubatur als Mehrparteienhaus mit bis zu 8 Einheiten zu realisieren. Entsprechende Entwurfspläne aus 2021 zeigen diese Variante und beinhalten auch den Ausbau von Pools und großzügigen Eigengärten. Damit kann der Käufer frei entscheiden: Variante Villa: Repräsentatives Einfamilienhaus mit Spa, Dachterrasse und weitläufigem Garten. Variante Mehrparteien: 68 exklusive Wohnungen, jeweils mit eigenen Freiflächen, großen Gärten und Pools. Grundstücksgröße: 1.787 m² (601 m² + 1.186 m²) Widmung: Baufläche 320 m², rest Garten Besonderheit: Park-ähnlicher Gartencharakter Bewilligter Einreichplan (Villa) Wohnfläche EGDG: 601 m² UG/Keller: 215 m² Dachterrasse: 36 m² Balkon: 3 m² Zimmeranzahl: ca. 1415 Alternative Variante (Mehrparteien) Wohnfläche EGDG: 633 m² UG/Keller: 286 m² Zusätzliche Freiflächen: EG-Terrasse 50 m², Balkone OG 37 m² Potenzial: Aufteilung in 68 exklusive Einheiten mit eigenen Außenflächen und Pools Ausstattung & Technik Garage für 4 PKW Großzügiger Wellness-/Spa-Bereich (bis 139 m² in Variante) Parkettböden, Keramik in Nassräumen Hochwertige Terrassen- und Balkonbeläge (Holz, Naturstein) Fahrrad-/Kinderwagenräume, Müllplatz im UG Freiflächen Villa: Gartenflächen: über 1.400 m² gemeinsam Dachterrasse: 36 m² Balkon: 3 m² Mehrparteien-Entwurf: Eigengärten zwischen 180350 m² je Einheit Teilweise mit Pools/Whirlpools Terrassen (828 m²) und zusätzliche Balkone (bis 37 m²) Lage Im Herzen von Grinzing (19. Bezirk) eine der exklusivsten Adressen Wiens Umgebung geprägt von Villen, Weingärten und hoher Lebensqualität Ruhig am Rande des Wienerwaldes, gleichzeitig exzellente Anbindung in die Innenstadt Aktuelle Situation Baubewilligung: vorhanden (Villa, 2022) Baubeginn: erfolgt Weiterbau möglich nach §70a BO Wien Flexibilität: Umsetzung als Villa oder Mehrparteienhaus innerhalb der bestehenden Kubatur Preis Angebotspreis: € 3,0 Mio. Fazit / USP Einmalige Gelegenheit im Nobelbezirk Grinzing Riesiges Grundstück mit über 1.300 m² Gartenfläche Flexible Nutzung: Villa oder Mehrparteienhaus Sicherer Rechtsstatus durch Baubeginn & §70a BO Wien Werttreiber: Pools und großzügige Eigengärten in der Mehrparteien-Variante Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Altbaucharmante Familienvilla mit 9 Zimmern auf 3 Ebenen in Grinzing. Vielfältiges Potenzial, inklusive Möglichkeit zum Einbau eines Pools und zur Installation eines Aufzuges, Historischer Charme von 1937 trifft modernen Wohnkomfort: Parkettböden, großzügige Räume und hohe Decken bieten viel Gestaltungsspielraum. Ruhige Lage in Grinzing mit Gartengrünflächen rundum, dennoch gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Shops und Schulen, - ideale Grundlage für individuelle Gestaltung nach eigenen Wünschen. Im Erdgeschoss (ca. 99 m²) befindet sich * Zimmer mit kleinem Balkon - südseitig * Salon mit Abstellraum und Ausgang auf die Terrasse und dem Garten * großzügige, moderne Einbauküche mit großem Fenster in den Garten * Gästetoilette * Badezimmer mit Toilette 1. Obergeschoss (ca. 89 m²) * Zimmer 1 mit begehbarer Garderobe - südseitig * Zimmer 2 mit Loggia - südseitig * Zimmer 3 - ostseitig * moderne Küche mit separater Speis * Abstellraum * Badezimmer * separate Toilette Mansarde - 2. Obergeschoss (ca. 83 m²) * Zimmer 1 mit Ausgang auf eine kleine Terrasse - südseitig * angrenzend Zimmer 2 * Zimmer 3 mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf die kleine nordseitige Terrasse * Wirtschaftsraum * Badezimmer * separate Toilette Kellergeschoss / Souterrain (ca. 96m²) * originelles Kellerstübchen * ehemaliger Wellnessbereich mit Toilette und Dusche * Eingang in die Garage * Heizraum * diverse Abstellräume * * AUSSTATTUNG: * Böden: schöner Fischgrätparkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen Küche (Erdgeschoss & 1 OG): moderne Einbauküche mit Markengeräten Badezimmer & WC´s: im Retro Style - aber durchaus ansprechend Heizung: Gasetagenheizung / separate Zähler in jedem Stockwerk * Das Haus liegt inmitten eines schönen sehr leicht zu pflegenden Gartens, in dem es sich gut leben lässt - ein kleines Gartenhäuschen am Grundstücksende bietet ausreichend platz für Rasenmäher uä. Verkehrsanbindung / Infrastruktur: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38, die Buslinien 35A & 10A und die S-Bahn 45 gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. Schnell befindet man sich auf dem "Sieveringer Platzl" und der Obkirchergasse, wo sich alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (BILLA, SPAR Gourmet, Bäckerei, Banken) befinden. Schulen, Kindergärten und auch die ärztliche Versorgung sind von hier aus bestens erreichbar. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind Ich würde mich sehr freuen, wenn ich Ihnen diese Traumhafte Immobilie präsentieren darf. Stefan Dorak [Tel] Immo Company Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Beschreibung: Zum Verkauf gelangt diese hochwertig kernsanierte Altbauwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Wiener Altbau und verbindet den besonderen Charme klassischer Jahrhundertwendearchitektur mit modernem Wohnkomfort. Historische Stilelemente wie elegante Flügeltüren, dekorative Stuckdecken und hochwertiges Tafelparkett verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter, während die umfassende Sanierung zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird. Auf rund 76,92 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Wohnräumen. Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume bequem begehbar. Neben zwei gut dimensionierten Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Die Lage in Grinzing zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Wiens. Zahlreiche Heurigenbetriebe, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Weinberge, der Wienerwald und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert, während die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt gewährleistet. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 38A, 39A und 10A befinden sich in Gehnähe und gewährleisten eine rasche Verbindung zum Bahnhof Heiligenstadt, zur U-Bahn sowie in die Wiener Innenstadt. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine hochwertig sanierte Altbauimmobilie in einer der renommiertesten Wohnlagen Wiens suchen. Eckdaten auf einen Blick:• Wohnfläche: ca. 76,92 m²• Zimmer: 3• Kernsanierter Altbau-Erstbezug• Hochwertiges Tafelparkett• Stilvolle Flügeltüren• Fußbodenheizung• Badezimmer mit Walk-In-Dusche• Separates WC• Kellerabteil vorhanden• Sofort verfügbar Kosten: Kaufpreis: € 450.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Bence Bueer gerne zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT ? Wohnen mit Weitblick Am sonnigen Südhang des Kahlenbergs entsteht mit dem Wohnprojekt Unterer Schreiberweg 49 ein außergewöhnliches Refugium für all jene, die urbanes Leben mit Ruhe, Natur und stilvollem Wohnen verbinden möchten. Inmitten der sanften Weinberge des 19. Bezirks bietet dieser exklusive Neubau 11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit traumhaftem Ausblick und direktem Zugang zur Natur. STILVOLL RESIDIEREN ? Architektur mit Charakter Zeitlose Eleganz trifft moderne Raffinesse: Die durchdachte Architektur fügt sich harmonisch in das grüne, gewachsene Umfeld ein und verleiht dem Projekt eine besondere Identität. Die langlebige Klinkerfassade, kombiniert mit hochwertigen Ausstattungselementen, schafft ein stimmiges Gesamtbild ? edel, authentisch und mit Liebe zum Detail. Das stilvolle Gesamtkonzept wird durch exklusive Annehmlichkeiten ergänzt: Ein hauseigener Weinkeller für Ihre privaten Schätze Großzügige, bis zu 56? m² große Lagerräume als optionale Erweiterung Eine moderne Tiefgarage mit direktem Zugang zu allen Einheiten Hier wohnen Sie nicht einfach ? Sie residieren. Wie ein fein abgestimmter Cuvée verbinden sich hier alle Komponenten zu einem Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. AUSSTATTUNG Alle Wohnungen sind klimatisiert Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett) Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung Gegensprechanlagen mit Videosystem Paketfachanlage Coming Home Liftsystem Digitales schwarzes Brett Wohnungseingangstüren WK3 Hauseigene Tiefgarage HIGHLIGHTS 11 Eigentumswohnungen 11 Weineinlagerungsabteile mit Verkostungsraum 2 - 4 Zimmer Wohnungen Eigengärten , Blick in die Weinberge, Stadt o... [Mehr]