Suchergebnisse für "grinzing kaufen"

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in Grinzinger Grünruhelage Diese rund 80,23 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Grinzing, einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks. Drei Balkone mit einer Gesamtfläche von rund 20 m², ein Grün- und Fernblick sowie ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zählen zu den wesentlichen Vorzügen der Immobilie. Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld, das insbesondere durch Villen, Grünflächen und die Nähe zu den Wiener Weinbergen geprägt ist. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie einer vielfältigen Auswahl an Restaurants und traditionellen Heurigen. Dadurch verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer städtischen Wohnlage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Das rund 23,48 m² große Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum südseitig ausgerichteten Balkon und einen schönen Blick ins Grüne. Die separate Küche verfügt über einen eigenen westseitigen Balkon und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer. Eines davon verfügt über einen direkten Zugang zum dritten Balkon. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Große, dreifach verglaste Fensterflächen und elektrisch bedienbare Raffstores sorgen für einen guten Wärme- und Schallschutz sowie eine flexible Regulierung des Lichteinfalls. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, einen Fahrradraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 80,23 m² und gliedert sich wie folgt: Vorraum: ca. 10,52 m² Zweiter Vorraum: ca. 1,52 m² Abstellraum: ca. 1,13 m² Zimmer 1: ca. 12,64 m² Zimmer 2: ca. 13,21 m² Wohnzimmer: ca. 23,48 m² Küche: ca. 9,70 m² Badezimmer: ca. 6,63 m² Separates WC: ca. 1,37 m² Freiflächen: Südseitiger Balkon beim Wohnzimmer: ca. 8,98 m² Westseitiger Balkon bei der Küche: ca. 3 m² Balkon bei einem der Schlafzimmer: ca. 6 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung einschließlich des zugehörigen Tiefgaragenstellplatzes beträgt ? 695.000,?. Monatliche Kosten: Betriebskosten Wohnung: ? 120,90 zzgl. 10 % USt. Betriebskosten Tiefgaragenstellplatz: ? 11,70 zzgl. 20 % USt. Heizkosten: ? 52,15 zzgl. 20 % USt. Warmwasser: ? 28,08 zzgl. 10 % USt. Bei den angeführten Heiz- und Warmwasserkosten handelt es sich um monatliche Akontozahlungen. Die Endabrechnung erfolgt verbrauchsabhängig durch die Hausverwaltung. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 31. August 2030. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Wohnung befindet sich in der Huschkagasse im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, in einer besonders gefragten Wohngegend, die eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit ausgezeichneter Infrastruktur und der hohen Lebensqualität des 19. Bezirks verbindet. Die Nähe zu Grinzing und den weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten Döblings bietet zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist hervorragend. Ein Supermarkt ist bereits nach rund 320 Metern erreichbar; Bäckerei, Apotheke, Bank und Post befinden sich ebenfalls bequem im näheren Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: Ein Arzt liegt nur etwa 200 Meter entfernt, Klinik und Krankenhaus sind in weniger als einem Kilometer erreichbar. Für Familien bietet die Lage ebenfalls attraktive Voraussetzungen. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft, eine Schule ist nach nur rund 310 Metern erreichbar. Die kurzen Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen erleichtern den Alltag zusätzlich. Besonders komfortabel gestaltet sich die öffentliche Verkehrsanbindung. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich jeweils in nur rund 150 Metern Entfernung, die S45 ist etwa 900 Meter entfernt. Auch das Wiener U-Bahn-Netz sowie der Autobahnanschluss sind gut erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch andere Teile Wiens bequem angebunden sind. Ein weiterer Vorzug ist das attraktive Wohn- und Freizeitangebot Döblings. Die traditionsreichen Heurigen, die Grinzinger Weinberge und zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen prägen den besonderen Charakter der Umgebung und schaffen einen gelungenen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Huschkagasse vereint damit Döblinger Lebensqualität, ein attraktives grünes Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag und eine sehr gute Verkehrsanbindung ? ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Objekt ist f? r eine Wohngemeinschaft geeignet Barrierefrei: JA Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einem architektonisch besonders ansprechenden Neubau aus 2020 – im gediegenen Grinzing im 19. Bezirk – stehen noch 3 Wohnungen in ruhiger Nachbarschaft für den sofortigen Erstbezug zum Verkauf. Die hochwertigen Materialien fallen beim Betreten der Wohnungen sofort ins Auge – in den Wohnräumen wurde ein warmer Holzdielenboden verlegt, die Bäder wurden mit Steinfliesen, exklusiver Keramik sowie zeitlosen Armaturen ausgestattet. Trotz der großzügigen Fensterfronten wird den zukünftigen Bewohnern maximale Privatsphäre aufgrund der angrenzenden sowie gegenüberliegenden Grün- und Gartenflächen geboten. Die Küchen sind bereits mit hochwertigen Geräten vollausgestattet und einsatzbereit. Die Einheit Stiege 1 / Top 4 befindet sich im 2. Liftstock, bietet einen zentralen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates WC, einen Abstellraum und zwei Terrassen. Objekttyp: Wohnungseigentum Wohnungsgrößen: Wohnnutzfläche: A ~ 99 m² (lt. Plan) Terrasse: A ~ 33 m²Kellerabteil: A ~ 3 m²Heizung/Warmwasser: Luft-Wärmepumpe Besondere Ausstattungsmerkmale: Barrierefreier Wohnungszugang (Lift) Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Luftwärmepumpe Außenliegende, elektrisch betriebene Aluminium Raffstores Einbau-Tischler-Garderoben-Schränke Gaskamine Hochwertige Steinfliesen und Parkett-Dielenböden Vollausgestattete Markenküchen Exklusive Keramik, zeitlose Armaturen Haus-SAT-Anlage... Parkmöglichkeit: Pro Wohneinheit können Tiefgaragen-Stellplätze erworben werden. Kaufpreise: Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz Der Verkauf erfolgt im Zuge eines Insolvenzverfahrens provisionsfrei für den Käufer / die Käuferin. Projektstatus: Fertiggestellt Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: März 2025.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser stilvollen Maisonette-Wohnung in Grinzing, einem der schönsten Grätzel im begehrten 19. Bezirk von Wien! Mit einer großzügigen Fläche von 126 m² bietet diese gepflegte Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die einfach nur mehr Raum zum Leben und Wohlfühlen suchen. Die Maisonette erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt viereinhalb Zimmern. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen, sei es ein gemütliches Wohnzimmer, ein einladendes Esszimmer oder ein praktisches Arbeitszimmer die Möglichkeiten sind vielfältig. Die großen Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die zwei modernen Badezimmer und zwei WCs, die Ihnen und Ihrer Familie höchsten Komfort bieten. Hier müssen Sie morgens nie wieder um die Dusche kämpfen! Die gut durchdachte Ausstattung umfasst auch einen Stellplatz (zzgl Kaufpreis 35.000€) in der Tiefgarage . So haben Sie immer einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug und genießen dennoch die Vorzüge des Stadtlebens. Eine großzügige allgemeine Grünfläche und ein Kinderspielplatz stehen Ihnen zur Verfügung. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind bequem zu erreichen, ebenso wie (öffentliche und private) Schulen und Kindergärten, die Ihren Kindern eine hervorragende Ausbildung bieten. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie immer bestens versorgt sind. Gleich ums Eck lädt das Naherholungsgebiet Wienerwald zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Mit Bus und Straßenbahn (Linie 38) erreichen Sie schnell und unkompliziert die Innenstadt und andere Stadtteile. So sind Sie flexibel und können die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen genießen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. *** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Luxusprojekt im Wiener Nobelbezirk weitläufige Gartenflächen & Premium-Architektur ! Projektbeschreibung Dieses Projekt umfasst ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück im Herzen des Wiener Nobelbezirks Grinzing. Mit einer Gesamtfläche von 1.787 m² (davon nur ca. 320 m² verbaute Fläche) bietet es mehr als 1.400 m² Gartenflächen eine absolute Rarität in dieser Lage. Das Projekt ist baubehördlich bewilligt als Villa, mit bereits erfolgtem Baubeginn und Fortführungsmöglichkeit gemäß §70a BO Wien. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Projekt innerhalb der bestehenden Kubatur als Mehrparteienhaus mit bis zu 8 Einheiten zu realisieren. Entsprechende Entwurfspläne aus 2021 zeigen diese Variante und beinhalten auch den Ausbau von Pools und großzügigen Eigengärten. Damit kann der Käufer frei entscheiden: Variante Villa: Repräsentatives Einfamilienhaus mit Spa, Dachterrasse und weitläufigem Garten. Variante Mehrparteien: 68 exklusive Wohnungen, jeweils mit eigenen Freiflächen, großen Gärten und Pools. Grundstücksgröße: 1.787 m² (601 m² + 1.186 m²) Widmung: Baufläche 320 m², rest Garten Besonderheit: Park-ähnlicher Gartencharakter Bewilligter Einreichplan (Villa) Wohnfläche EGDG: 601 m² UG/Keller: 215 m² Dachterrasse: 36 m² Balkon: 3 m² Zimmeranzahl: ca. 1415 Alternative Variante (Mehrparteien) Wohnfläche EGDG: 633 m² UG/Keller: 286 m² Zusätzliche Freiflächen: EG-Terrasse 50 m², Balkone OG 37 m² Potenzial: Aufteilung in 68 exklusive Einheiten mit eigenen Außenflächen und Pools Ausstattung & Technik Garage für 4 PKW Großzügiger Wellness-/Spa-Bereich (bis 139 m² in Variante) Parkettböden, Keramik in Nassräumen Hochwertige Terrassen- und Balkonbeläge (Holz, Naturstein) Fahrrad-/Kinderwagenräume, Müllplatz im UG Freiflächen Villa: Gartenflächen: über 1.400 m² gemeinsam Dachterrasse: 36 m² Balkon: 3 m² Mehrparteien-Entwurf: Eigengärten zwischen 180350 m² je Einheit Teilweise mit Pools/Whirlpools Terrassen (828 m²) und zusätzliche Balkone (bis 37 m²) Lage Im Herzen von Grinzing (19. Bezirk) eine der exklusivsten Adressen Wiens Umgebung geprägt von Villen, Weingärten und hoher Lebensqualität Ruhig am Rande des Wienerwaldes, gleichzeitig exzellente Anbindung in die Innenstadt Aktuelle Situation Baubewilligung: vorhanden (Villa, 2022) Baubeginn: erfolgt Weiterbau möglich nach §70a BO Wien Flexibilität: Umsetzung als Villa oder Mehrparteienhaus innerhalb der bestehenden Kubatur Preis Angebotspreis: € 3,0 Mio. Fazit / USP Einmalige Gelegenheit im Nobelbezirk Grinzing Riesiges Grundstück mit über 1.300 m² Gartenfläche Flexible Nutzung: Villa oder Mehrparteienhaus Sicherer Rechtsstatus durch Baubeginn & §70a BO Wien Werttreiber: Pools und großzügige Eigengärten in der Mehrparteien-Variante Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

GRINZING: I HEARD IT THROUGH THE GRAPEVINE AND YOU ARE MINE! ES PASST ZUSAMMEN, WAS ZUSAMMEN GEHÖRT EINE AUSSERGEWÖHNLICHE GESCHICHTE, GESCHRIEBEN IN GRINZING, MIT WINZERCHARME WOHNEN WOHNCLOUD GOLDSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STIL BESCHREIBUNG: Es ist eine Wohnung, die weit mehr als nur vier Wände bietet und Ihre Seele berührt. Sie werden ein neues Lebensgefühl genießen und dies in aussergewöhnlichen Zeiten, in denen nichts mehr ist, wie es war. Jetzt haben Sie mitten im Herzen Grinzing's ein verstecktes Zuhause gefunden und sich SICHER fühlen können, hinter den dicken alten geschichtsträchtigen Mauern eines Altbau-Goldstück's mit Geschichte, Seele und Stil. Schon beim ersten Schritt durch das historische Gewölbe spüren Sie es: Hier wohnt die Zeit in ihrer schönsten Form. In einem etwa 600 Jahre alten Winzerhaus gelegen, verzaubert diese Wohnung mit einzigartiger Architektur, wohltuender Ruhe und ganz viel Seele. Die liebevollen Details, wie das historische Wappen an der Mauer, der malerische Blick in den privaten Garten oder die Geschichte, die in jedem Stein spürbar ist, machen sie zu einem Herzensort. Wo einst der Künstler Sepp Fellner, der "Schubert von Grinzing", seine Lieder sang, lässt es sich heute in lichtdurchfluteter Gemütlichkeit und charmantem Altbauflair wohnen. Und das mit einem ganz besonderen Extra: Hochwertige Tischlerarbeiten durchziehen die Wohnung wie ein roter Faden der Geborgenheit. Individuell angefertigte Einbauten - darunter großzügige Bücherregale, fein gearbeitete Holzelemente und eine stilvolle Galerie - verleihen Ihrem Zuhause Charakter, Struktur und Wärme. Ganze 110 m² Wohnfläche, bietet Ihre Wohnung auf zwei Ebenen in ihrer offenen Gestaltung, den stilvollen Gewölben und ihrem besonderen Charakter. Das garantiert ein bleibendes angenehmes Wohngefühl, das man nicht mehr loslassen möchte. Besonders das Master-Schlafzimmer mit Galerie und 4 Metern Raumhöhe ist ein Highlight für Individualisten, dazu die begehbare Kleiderkammer für Modebewusste. Ein Herzstück ist auch die stilvolle, offene Poggenpohl Küche. Ausgestattet mit hochwertigen Miele und Gaggenau Geräten, fügt sie sich harmonisch zwischen Wohn- und Schlafbereich ein. Hier wird nicht nur gekocht, hier wird gelebt mit kurzen Wegen und offenen Blickachsen in einem Ambiente, in dem sich Genuss und Geselligkeit geradezu aufdrängt. Frische Kräuter aus dem eigenen Garten? Die warten nur darauf, geerntet und in Ihre Lieblingsgerichte eingearbeitet zu werden. Ihr zusätzliches kleines Stück Natur, zu jeder Mahlzeit. Das Untergeschoss überrascht mit einem zweiten, wunderschönen Gästebad sowie einem Wellnessbereich mit einer neuwertigen Holz-Sauna . Ein weiteres Highlight ist der beeindruckende, historische Gewölbe-Raum mit zahllosen Nutzungsmöglichkeiten, von Meditation bis Homeoffice, von Spielzimmer bis Weinkeller. Der vielen Preisungen nicht genug, ein weiteres Juwel dieser einzigartigen Wohnung, ist der idyllische und private Garten . Im liebevoll gepflegten, ruhigen Innenhof - einer wahren Bilderbuch-Kulisse - können die Bewohner ihr eigenes grünes Paradies genießen. Morgens beginnt der Tag mit Sonnenstrahlen beim Frühstück, abends lässt sich bei rosarotem Himmel ein Glas Wein genießen. Vielleicht wächst hier sogar bald Ihr eigener Wein? I HEARD IT THROUGH THE GRAPEVINE AND YOU ARE MINE! FAKTEN: ca. 110 m² Wohnfläche ca. 165 m² Nutzfläche Privater Garten Unvergleichbares, ganz besonderes, historisches Ambiente Denkmalschutz Sehr privat Sehr guter Zustand des Hauses und der Wohnung Beste Ausstattung im Zuge der letzten Sanierung (Poggenpohl-Küche, Miele und Gaggenau Geräte, Design-Bäder, Villeroy und Boch, Holzböden u.v.m) 1 Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert WOHNCLOUD FAZIT: Diese einzigartige Wohnung ist gedacht und gemacht, für Menschen mit Herz für Geschichte und einem Gefühl für das Besondere. Für alle, die Wiener Altbauatmosphäre lieben, Ruhe und Natur schätzen und dem Charme von Grinzing nicht widerstehen können. Ob stilbewusste Genießer: innen, kreative Köpfe oder naturverbundene Stadtmenschen - tauchen Sie ein in das NEUE / URALTE Wohngefühl, in den Ort, wo der GEIST DES WEINES, das wahre Leben zeigt.. Wir freuen uns auf Sie! Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Himmelstraße liegt in einer Welt der Kontraste - hier begegnen sich Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise. Mitten im malerischen Grinzing, umgeben von den besten kulinarischen Angeboten, idyllischen Weinbergen und traumhaften Spazierwegen bis hinauf zum Krapfenwaldl. Von dort genießen Sie einen atemberaubenden Blick über Wien und erkunden die berühmten Weinwanderwege hautnah. Grinzing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Stück gelebte Geschichte. Die verwinkelten Gassen sind gesäumt von entzückenden Geschäften und Boutiquen, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Flair vereinen. Kein Wunder, dass dieses Viertel als UNESCO-Kulturerbe gilt - es spürt und fühlt sich einfach besonders an. Hier trifft Ursprünglichkeit auf Zeitgeist: liebevoll restaurierte Altbauten mit modernen Annehmlichkeiten, gemütliche Heurige neben stilvollen Restaurants. Dank der 38er Tram sind Sie in kürzester Zeit am Schottentor und damit mitten im Zentrum Wiens. Doch wer hier wohnt, möchte eigentlich gar nicht weg - zu schön sind die Umgebung, zu einladend die Atmosphäre. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Alle lieben Kaiserschmarren! Unsere Empfehlung: Die süße Überraschung gibt es gleich vis-à-vis im Landhaus Grinzing - ein Muss für Feinschmecker und Genießer.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

GRINZING: I HEARD IT THROUGH THE GRAPEVINE AND YOU ARE MINE! ES PASST ZUSAMMEN, WAS ZUSAMMEN GEHÖRT EINE AUSSERGEWÖHNLICHE GESCHICHTE, GESCHRIEBEN IN GRINZING, MIT WINZERCHARME WOHNEN WOHNCLOUD GOLDSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STIL BESCHREIBUNG: Es ist eine Wohnung, die weit mehr als nur vier Wände bietet und Ihre Seele berührt. Sie werden ein neues Lebensgefühl genießen und dies in aussergewöhnlichen Zeiten, in denen nichts mehr ist, wie es war. Jetzt haben Sie mitten im Herzen Grinzing's ein verstecktes Zuhause gefunden und sich SICHER fühlen können, hinter den dicken alten geschichtsträchtigen Mauern eines Altbau-Goldstück's mit Geschichte, Seele und Stil. Schon beim ersten Schritt durch das historische Gewölbe spüren Sie es: Hier wohnt die Zeit in ihrer schönsten Form. In einem etwa 600 Jahre alten Winzerhaus gelegen, verzaubert diese Wohnung mit einzigartiger Architektur, wohltuender Ruhe und ganz viel Seele. Die liebevollen Details, wie das historische Wappen an der Mauer, der malerische Blick in den privaten Garten oder die Geschichte, die in jedem Stein spürbar ist, machen sie zu einem Herzensort. Wo einst der Künstler Sepp Fellner, der „Schubert von Grinzing“, seine Lieder sang, lässt es sich heute in lichtdurchfluteter Gemütlichkeit und charmantem Altbauflair wohnen. Und das mit einem ganz besonderen Extra: Hochwertige Tischlerarbeiten durchziehen die Wohnung wie ein roter Faden der Geborgenheit. Individuell angefertigte Einbauten – darunter großzügige Bücherregale, fein gearbeitete Holzelemente und eine stilvolle Galerie – verleihen Ihrem Zuhause Charakter, Struktur und Wärme. Ganze 110 m² Wohnfläche, bietet Ihre Wohnung auf zwei Ebenen in ihrer offenen Gestaltung, den stilvollen Gewölben und ihrem besonderen Charakter. Das garantiert ein bleibendes angenehmes Wohngefühl, das man nicht mehr loslassen möchte. Besonders das Master-Schlafzimmer mit Galerie und 4 Metern Raumhöhe ist ein Highlight für Individualisten, dazu die begehbare Kleiderkammer für Modebewusste. Ein Herzstück ist auch die stilvolle, offene Poggenpohl Küche. Ausgestattet mit hochwertigen Miele und Gaggenau Geräten, fügt sie sich harmonisch zwischen Wohn- und Schlafbereich ein. Hier wird nicht nur gekocht, hier wird gelebt mit kurzen Wegen und offenen Blickachsen in einem Ambiente, in dem sich Genuss und Geselligkeit geradezu aufdrängt. Frische Kräuter aus dem eigenen Garten? Die warten nur darauf, geerntet und in Ihre Lieblingsgerichte eingearbeitet zu werden. Ihr zusätzliches kleines Stück Natur, zu jeder Mahlzeit. Das Untergeschoss überrascht mit einem zweiten, wunderschönen Gästebad sowie einem Wellnessbereich mit einer neuwertigen Holz-Sauna. Ein weiteres Highlight ist der beeindruckende, historische Gewölbe-Raum mit zahllosen Nutzungsmöglichkeiten, von Meditation bis Homeoffice, von Spielzimmer bis Weinkeller. Der vielen Preisungen nicht genug, ein weiteres Juwel dieser einzigartigen Wohnung, ist der idyllische und private Garten. Im liebevoll gepflegten, ruhigen Innenhof - einer wahren Bilderbuch-Kulisse – können die Bewohner ihr eigenes grünes Paradies genießen. Morgens beginnt der Tag mit Sonnenstrahlen beim Frühstück, abends lässt sich bei rosarotem Himmel ein Glas Wein genießen. Vielleicht wächst hier sogar bald Ihr eigener Wein? I HEARD IT THROUGH THE GRAPEVINE AND YOU ARE MINE! FAKTEN: ca. 110 m² Wohnflächeca. 165 m² Nutzfläche Privater Garten Unvergleichbares, ganz besonderes, historisches Ambiente Denkmalschutz Sehr privat Sehr guter Zustand des Hauses und der Wohnung Beste Ausstattung im Zuge der letzten Sanierung (Poggenpohl-Küche, Miele und Gaggenau Geräte, Design-Bäder, Villeroy und Boch, Holzböden u.v.m) 1 Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert WOHNCLOUD FAZIT: Diese einzigartige Wohnung ist gedacht und gemacht, für Menschen mit Herz für Geschichte und einem Gefühl für das Besondere. Für alle, die Wiener Altbauatmosphäre lieben, Ruhe und Natur schätzen und dem Charme von Grinzing nicht widerstehen können. Ob stilbewusste Genießer: innen, kreative Köpfe oder naturverbundene Stadtmenschen – tauchen Sie ein in das NEUE / URALTE Wohngefühl, in den Ort, wo der GEIST DES WEINES, das wahre Leben zeigt.. Wir freuen uns auf Sie! Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WINDDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

EINE IKONE DES WIENER WOHNENS – ZEITLOS, WEITBLICKEND, EINMALIGAls erste Villa am Schreiberweg trägt diese außergewöhnliche Liegenschaft Geschichte in sich: Die ersten Baupläne stammen aus dem Jahr 1914, ein Zeugnis großbürgerlicher Baukultur, das bis heute seinen ganz eigenen Charme ausstrahlt. Der Burgschauspieler Ferdinand Maierhofer zählte einst zu ihren illustren Bewohnern – ein Hauch von Wiener Kulturgeschichte lebt in diesen Mauern fort. Die historisch begründete Lage außerhalb der heutigen Baufluchtlinien verleiht dieser Liegenschaft den hier einmaligen Vorzug: derzeit unverbaute Fernblicke in verschiedene Himmelsrichtungen – ein Privileg, das in dieser Form in Wien kaum mehr zu finden ist. Das Grundstück mit 1.295 m² bietet neben dem historischen Wohnhaus auch einen großzügigen Garten mit Altbaumbestand, ein charmantes Salettl sowie einen weitläufigen Terrassenbereich. Drei Gartenwege, eine Doppelgarage und ein gemütlicher Garten-Sitzplatz runden das Angebot ab. Das Grundstück wird durch ein Servitut (Durchgang mit Handwagen) zu Gunsten des direkt im Südwest angrenzenden Grünstücks belastet, wobei zu Gunsten des heutigen Eigentümers ein Vorkaufsrecht dafür begründet wurde. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNGErdgeschoss | Ca. 85,04 m² Ein einladender Vorraum empfängt Sie stilvoll und führt in das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie in die separate Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein WC mit Handwaschgelegenheit, einen Windfang und eine Veranda mit ca. 10,81 m², die zum entspannten Verweilen einlädt. Raumhöhen mit knapp über 3 m verleihen eine beeindruckende Weite und unterstreichen die repräsentative Großzügigkeit dieses besonderen Zuhauses. Das Erdgeschoss eröffnet im derzeit sanierungsbedürftigen Zustand vielseitige Möglichkeiten zur hochwertigen Revitalisierung nach individuellen Ansprüchen.1. Obergeschoss | Ca. 78,92 m² Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Vorraum mit angrenzendem kleinem Balkon, zwei ruhigen Schlafzimmern jeweils mit einem stilvollen Badezimmer sowie ein separates WC. Die getrennten Garderoben für Dame und Herr im Hauptschlafzimmer werden höchsten Ansprüchen an Komfort und Organisation gerecht. Die großzügige Südwest ausgerichtete Loggia mit ca. 11,04 m² eröffnet einen privaten Rückzugsort im Freien und lädt zu entspannten Momenten mit traumhaftem Ausblick ein. Dachgeschoss Im bereits ausgebauten Dachgeschoss eröffnet sich ein exklusiver Rückzugsbereich auf ca. 47,2 m² mit einem kompakten Büro, ideal für konzentriertes Arbeiten in privater Atmosphäre mit Blick Richtung Kahlenberg. Ergänzt wird diese Ebene durch einen bereits vorbereiteten Wellnessbereich, der Raum für Ihre persönliche Oase der Entspannung und Regeneration bietet. Teilkeller Der Teilkeller umfasst einen Technikraum. Das Ober- und Dachgeschoss wurden bereits weitgehend renoviert und verbinden gekonnt den Charme der Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. GARTEN – IHR PRIVATES GRÜNES REFUGIUMDer große Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Genießer: Ein imposanter Altbaumbestand sorgt für Schatten und mediterrane Atmosphäre. Das charmante Salettl lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine vollständige Bewässerungsanlage sowie alle nötigen Versorgungsleitungen für Gas, Abwasser und Elektrik sind bereits verlegt. Stromleitungen für die Gartenbeleuchtung sind vorhanden. Drei Gartenwege, barrierefreier Zugang vom öffentlichen Gut zum Garten sowie die Terrasse mit ca. 63,2 m² machen diesen Außenbereich zum perfekten Ort für gesellige Sommerabende. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKErste Villa am Schreiberweg (Erbaut ca. 1930) Wiener Kulturgeschichte Burgschauspieler Ferdinand Maierhofer zählte einst zu den Bewohnern Einzigartiger Fernblick Freier Ausblick in verschiedene Himmelsrichtungen: Kahlenberg, Bisamberg, umwerfender Ausblick bis zur Silhouette der UNO City Wien, bei klarer Sicht bis zum Schneeberg Ausgebauter Dachboden mit 47,2 m² Nutzfläche Großzügiger Garten Wunderschöner Garten mit Altbaumbestand, Salettl, Bewässerung & Terrassenfläche von ca. 63,2 m²Garage & Stellplätze Garage für bis zu 3 PKWs (ca. 43,48 m²) Ausbaupotenzial Aufrechte Baubewilligung bis Nov. 2026, größtenteils fertiggestellt Vorkaufsrecht Optionaler Erwerb des dahinterliegenden Grundstücks möglich, jedoch ohne Gewähr HARD FACTS & TECHNISCHE DETAILS Ziegelmassivbauweise Walmdach & Satteldach2-fach verglaste Holzfenster mit Innenjalousien2-fach verglaste DG-Velux-Kunststofffenster von 2005 (Einbau 2015) Vaillant-Gasheizkessel/ BJ 1992 mit Radiatoren120 Liter Warmwasserbereiter OG & DG: Elektrik 2019 komplett neu installiert Zählerkasten 2024 behördlich überprüft, Zählertausch 2025 Lärchenholzzaun Schmiedeeisenzaun ist „in Montage“Balkon- und Loggia Gelände bestellt2 Garderoben (Dame & Herr getrennt) 3 Bäder / 3 WCs Garagenfläche ca. 43,48 m² für bis zu 3 PKWs Raumhöhen mit knapp über 3 m im Erdgeschoss An Hauskanalanlage angeschlossen (seit 1991) 3 Rauchfangzüge für Brenneranschluss & Belüftung Flächenwidmung: Wohngebiet Bauklasse I Höhe max. 6,5 m INFRASTRUKTURDer Schreiberweg in Grinzing vereint eine ruhige, gehobene Wohnlage mit einer guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Nahversorger des täglichen Bedarfs – darunter zwei Bäcker, ausgewählte Supermärkte wie Spar Gourmet und Billa sowie Post und Trafik – sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Grinzing selbst zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und ist nicht nur für seine traditionsreichen Heurigen, sondern auch für eine Vielzahl ausgezeichneter Restaurants bekannt, die kulinarische Vielfalt auf höchstem Niveau bieten. Familien profitieren zudem von der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen: Volksschulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Distanz und sind somit schnell und unkompliziert erreichbar. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGAutobuslinie 38A Grinzing (Himmelstraße 3) in ca. 450 Metern mit Anbindung an Straßenbahnlinie 38 Grinzing U-Bahn U4 Bhf. Heiligenstadt Lokalbahnhof Oberdöbling S-Bahn S45Mit dem PKW in ca. 20 min in der Innenstadt SONSTIGESLassen Sie sich von dieser einzigartigen Liegenschaft persönlich verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin. KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHTGrundbuchseintragungsgebühr 1,1 %Grunderwerbsteuer 3,5 %Kaufvertragserrichtung 1 bis 3 % zzgl. USt. & Barauslagen Maklerhonorar 3 % zzgl. 20 % USt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter www.feeling-home.at.»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«Die Bildbearbeitung wurde mit Hilfe von KI optimiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Beschreibung: Zum Verkauf gelangt diese hochwertig kernsanierte Altbauwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Wiener Altbau und verbindet den besonderen Charme klassischer Jahrhundertwendearchitektur mit modernem Wohnkomfort. Historische Stilelemente wie elegante Flügeltüren, dekorative Stuckdecken und hochwertiges Tafelparkett verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter, während die umfassende Sanierung zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird. Auf rund 76,92 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Wohnräumen. Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume bequem begehbar. Neben zwei gut dimensionierten Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Die Lage in Grinzing zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Wiens. Zahlreiche Heurigenbetriebe, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Weinberge, der Wienerwald und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert, während die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt gewährleistet. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 38A, 39A und 10A befinden sich in Gehnähe und gewährleisten eine rasche Verbindung zum Bahnhof Heiligenstadt, zur U-Bahn sowie in die Wiener Innenstadt. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine hochwertig sanierte Altbauimmobilie in einer der renommiertesten Wohnlagen Wiens suchen. Eckdaten auf einen Blick:• Wohnfläche: ca. 76,92 m²• Zimmer: 3• Kernsanierter Altbau-Erstbezug• Hochwertiges Tafelparkett• Stilvolle Flügeltüren• Fußbodenheizung• Badezimmer mit Walk-In-Dusche• Separates WC• Kellerabteil vorhanden• Sofort verfügbar Kosten: Kaufpreis: € 420.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Bence Bueer gerne zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Etwas unterhalb der Bellevue Höhe in Grinzing, einem Bezirksteil des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling, gelangt zum sofortigen Verkauf eine absolut ruhig gelegene, charmante 3-Zimmer-Wohnung mit historischem Deckengewölbe, Weinkeller und Eigengarten. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten ehemaligen Winzerhaus mit unterkellerten Seitenteilen, dessen Kern aus dem 16. Jahrhundert stammt und welches in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts umgebaut wurde. In den Jahren 2008 und 2009 wurde das gesamte Anwesen liebevoll generalsaniert, Wohnungen errichtet und das historische Erscheinungsbild behutsam renoviert. Diese außergewöhnliche, zweigeschossige Garten-Wohnung mit ca. 165 m² Wohnnutzfläche ist süd- und ostseitig ausgerichtet und beinhaltet drei helle, geräumige Zimmer - eines davon mit direktem Ausgang in den ca. 63 m² großen Eigengarten, welcher Teil des malerischen Innenhofes ist. Über Stufen gelangt man vom Wohnzimmer in die offene, gemütliche Wohnküche mit Essplatz. Beide Räume sind mit einem historischen, sogenannten Tonnengewölbe gedeckt - welches den Charme sowie das Flair der Geschichte dieses Hauses widerspiegelt. Eines der Schlafzimmer hat eine kleine zusätzliche Galerie, einen Schrankraum und ein angeschlossenes Duschbad mit Toilette. Ein Vorraum komplettiert das Erdgeschoss. Über Treppen gelangt man in das Kellergeschoss mit seinem ebenso beeindruckenden Gewölbekeller sowie in ein weiteres Wellnessbad mit Regendusche, Toilette und einem separaten Saunabereich. Der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Parkplatz zugeordnet, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist.+ absolute Ruhelage+ ca. 165,36 m² Wohnnutzfläche inklusive+ ca. 54,63 m² Kellerfläche+ ca. 63,15 m² Eigengarten+ ca. 12,50 m² Tiefgaragen-Parkplatz Erdgeschoss+ ca. 110,73 m² Wohnfläche, davon:+ ca. 36,06 m² südseitiges Wohnzimmer+ ca. 24,92 m² offene Wohnküche+ ca. 18,43 m² ostseitiges Schlafzimmer inklusive Schrankraum+ ca. 9,77 m² Galerie+ ca. 3,48 m² Duschbad mit Toilette+ ca. 12,33 m² weiteres südseitiges Schlafzimmer+ Vorraum und Flur Kellergeschoss+ ca. 54,63 m² Kellerfläche, davon:+ ca. 35,97 m² Gewölbe-Keller zur vielfältigen Nutzung+ ca. 12,14 m² Duschbad mit Toilette, inklusive+ Sauna Ausstattung+ Weitzer Vollholz-Dielen-Parkettböden "Eiche"+ Fliesenböden in den Nassräumen+ komplett ausgestattete offene Wohnküche mit Waschmaschinen-Anschluss+ Duschbäder mit Waschbecken und Unterbauschrank, Spiegeloberschrank, Handtuchwärmer sowie Toilette+ Fußbodenheizung+ Gasetagenheizung der Marke "Junkers"+ Sauna und Wellness-Bereich+ der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Parkplatz zugeordnet Verkehrsanbindung+ Straßenbahn-Linie 38+ Autobus-Linie 38A+ Schnellbahn-Linie S 40Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten. Lage und Infrastruktur Grinzing liegt am Stadtrand Wiens, eingebettet zwischen den Ausläufern der Alpen - dem Kahlenberg, dem Leopoldsberg sowie dem Nußberg - und der Donau. Bekannt ist dieser Stadtteil des 19. Wiener Gemeindebezirks als äußerst beliebte und noble Wohngegend und ebenso durch seine über Jahrhunderte währende, weltweit berühmte Heurigentradition für Wiener und Touristen. In der fußläufig innerhalb weniger Minuten sehr gut erreichbaren Himmelstraße und der Grinzinger Allee sowie deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Gasthäuser sowie Restaurants. Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien. Die Universität für Bodenkultur und die Tourismusschulen Modul befinden sich ebenfalls in der Nähe. Besonders hervorzuheben sind die mannigfaltigen Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten, welche über die nahe gelegene Bellevue-Wiese hinauf zum Erholungsgebiet Am Himmel und zum Cobenzl direkt in den Wienerwald führen. Die Donaupromenade oder die Donau laden ebenso zum Spazierengehen, Laufen, Radfahren, aber auch zu Aktivitäten auf dem Wasser ein. In der warmen Jahreszeit bringt ein Besuch im wunderschönen, historischen Krapfenwaldlbad Erfrischung, kombiniert mit einem wunderbaren Fernblick über die Dächer Wiens. Gemütliche Abende an lauen Abenden lassen die Wiener oftmals gemeinsam mit Freunden in kleinen Buschenschanken direkt zwischen Weinreben gesellig ausklingen - unter dem Motto: in der Stadt, aber doch am Land. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Traumhafte 3 - 4 Zimmer-Wohnung mit TERRASSE und 2 Garagenplätze. Die Wohnung unterteil sich in ein sehr großzügiges Wohn / Esszimmer (62m2) mit offener Küche, ausreichend Platz für eine Garderobe im Eingangsbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem kleinen Bad mit WC/DUSCHE sowie einen über 42m2 großen Masterbedroom Bereich (dies war als 2 Zimmer geplant, wurde so angepasst) mit eigenem großen Badezimmer mit Dusche/Badewanne/Doppelwaschbecken. HIGHLIGHTS: Orientierung: SÜD/OST2 Garagenplätze TERRASSENEUBAUgroßzügige, Helle Zimmer Barrierefreiheit Öffentliche Anbindung: GRINZING - perfekte Anbindung ans öffentl. Verkehrsnetz Lebensmittelgeschäft (SPAR, BILLA, Bi PA) Leben in einem der lebenswertesten Viertel der Stadt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 2. Stock BAUJAHR: 2013 WOHNFLÄCHE: ca. 144m²ZIMMER: 3 Zimmer BADEZIMMER: 2TOILETTE: 2RAUMHÖHE: 2,6m HEIZUNG: HAUSZENTRALVERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe KOSTEN: KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 1.290.000. -KAUFRPEIS 2 GARAGENPLÄTZE: EUR 70.000.- GESAMT KP: 1.360.000.-BETRIEBSKOSTEN: EUR 291,34Heizkosten: EUR 88,93Wassergebühr EUR 32,60Rep Fond: EUR 98,26 Betriebskosten GARAGE: EUR 43,16NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HERRLICH GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN IN GRINZING Frisch ausgemalt und refurbished präsentiert sich diese in den 1930er-Jahren im Bauhausstil errichtete Villa. Gelegen in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage im Herzen von Grinzing ist es das perfekte Domizil für eine mehrköpfige Familie! Das dreigeschossige Haus mit vier Schlafzimmern hat eine Nutzfläche von ca. 250m² und verfügt über 3 Terrassen, einen charmanten ca. 350m² großen Garten sowie einen überdachten PKW-Abstellplatz mit eigenem Geräteschuppen. Die Immobilie wird auf 5 Jahre befristet vermietet. RAUMAUFTEILUNG GARTENGESCHOSS * großzügiger Gartensalon mit integrierter Kitchenette - mehrteilige Terrassentüren führen auf die Terrasse und in den Garten * Terrasse und Garten * Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche * separates WC * Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner * Heizraum * Abstellraum ERSTES GESCHOSS * Vorhaus * Entrée * heller Salon mit Ausgang auf die Terrasse * Speisezimmer mit Erker * Terrasse * Freitreppe von der Terrasse in den Garten * Gäste WC * Einbauküche mit Verbindungstüre in das Speisezimmer ZWEITES GESCHOSS * 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse * 1 Schlafzimmer mit integriertem Waschtisch * Badezimmer * separates WC * Duschbad * Terrasse DACHGESCHOSS * trockener Dachboden mit viel Stauraum AUSSTATTUNG: * Böden: Parkett, Fliesen * Holzfenster und Holztüren mit Originalgriffen, neu gestrichen * moderne Einbauküche mit Markengeräten * diverse Einbauschränke in den Schlafzimmern und Wohnräumen * teilweise elektrische Jalousien * Gasheizung * diverse Deckenspots * Außenleuchten * überdachter PKW Abstellplatz * Geräteschuppen und Fahrradabstellplatz VERKEHRSANBINDUNG / INFRASTRUKTUR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38, die Buslinien 35A & 10A und die S-Bahn 45 gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. Schnell befindet man sich auf dem "Sieveringer Platzl" und der Obkirchergasse, wo sich alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (BILLA, SPAR Gourmet, Bäckerei, Banken) befinden. Schulen, Kindergärten und auch die ärztliche Versorgung sind von hier aus bestens erreichbar. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Das W O H N H A U S, errichtet 1962, von und für einen namhaften Wiener Architekten und Künstler beeindruckt durch seine schlichte und moderne Architektur. Außen wie Innen aus einem "Guss" vom Künstler entworfen ist dieses Haus ein Gesamtkunstwerk seiner Zeit, heute nennen wir es MID CENTURY STYLE Klare geometrische Linien, harmonische Proportionen, der perfekte Lichteinfall sowie die fließenden Übergänge von Innen- und Außenbereich sind zeittypisch und strahlen ästhetische Ruhe aus. Von einem renommierten internationalen Architekten äußerst sensibel, feinfühlig und stilsicher wurde dieses Haus nun restauriert. Fliesen für die neugestalteten Bäder wurden zum Beispiel in Japan gefunden, die originalen ganz speziellen Eichenholzdrehfenster wurden saniert, die Holzböden restauriert, die überaus praktisch geplante Einbauküche erfrischt und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet sowie die geniale Holz- Einbaumöblierung und Vertäfelungen professionell aufgearbeitet. Das Haus liegt inmitten des Grundstücks und ist durch seinen großen Vorgarten und einer Mauer, von der Straße her geschützt und uneinsehbar dadurch sehr privat und ruhig. Die Fenster, Terrassen und Gärten sind nach Süden, Osten und Norden ausgerichtet. Der M Ä R C H E N G A R T E N süd/ostseitig, eben gelegen und umgeben von Weingärten mit seinen alten Obstbäumen, einer saftigen Wiese, einem wunderschönen alten Salettl und als krönendes Highlight, noch der Blick auf den Kirchturm der barocken KAASGRABENKIRCHE. Die Lage ist himmlisch und könnte besser nicht sein. Die ruhige Villenlage ist die absolut feinste und renommierteste Adresse Wiens. Leicht erhöht über der Stadt mit frischer Luft und nur 3 Gehminuten zum GRINZINGER PLATZL mit seinen Geschäften für den täglichen Gebrauch, Cafes, gehobener Gastronomie und natürlich den charmanten, urigen HEURIGEN LOKALEN. Die Tramlinie 38 hat hier ihre Endstation und bequem, ohne umzusteigen erreicht man die WIENER INNENSTADT - SCHOTTENTOR in ca. 20 Minuten. Sehr gute öffentliche und Privat Schulen / Kindergärten sind in nächster Umgebung sowie internationale Schulen / Kindergärten. D I E R A U M A U F T E I L U N G E R D G E S C H O S S (ca. 84,95 m²) - Entree mit Zugang zu einer separaten Wohneinheit, bestens geeignet als Gästewohnung, Wohnbereich für ein selbständiges Kind oder als Büro mit - Vorraum - Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner/Haustechnik/Heizung für diese Einheit - großer Raum mit kleiner, kompakter Küchenzeile - Zimmer - Duschbad mit Waschtisch und WC - begehbarer Garderobe - begehbarer Schuhkasten - Eingangshalle mit Garderobe und Gäste WC - ein weiterer Wirtschaftsraum mit Waschmaschine/Wäschetrockner und Waschbecken - Wirtschaftskeller mit Abgang in den historischen Gewölbeweinkeller - Treppe zum 1. O B E R G E S C H O S S (ca. 131,47 m²) - Galeriebereich - offener großzügiger Wohnraum mit kleiner gemütlicher Leseecke (ca. 67,55 m²) und Panoramaverglasung/Glasschiebeelement zur süd/ostseitigen Terrasse (ca. 42 m²) und in den Garten - kuscheliger kleiner TV room/library - Speisezimmer mit Panoramafenster ins Grüne - komplett möblierte Küche - Gäste/Schlafzimmer mit en-suite Duschbad mit Waschtisch und WC - ein weiteres Zimmer - Treppe zum 2. O B E R G E S C H O S S (ca. 67,50 m²) - Galeriebereich komplett mit Einbaugarderobenkästen ausgestattet - 2 Zimmern - 1 Duschbad mit Waschtisch und WC - 1 Bad mit freistehender Wanne, Waschtisch und WC - Schlafzimmer mit süd/ostseitigen Balkon (ca. 8 m²) und atemberaubenden Gartenblick T I E F G A R A G E Platz für 2 - 3 PKWs D I E A U S S T A T T U N G Das Haus kann auf Wunsch komplett möbliert vermietet werden - Holzparkettböden - Holztreppen und Wandverkleidungen - maßgefertigte Tischlereinbauten, z.B. Garderoben, Bücherregale - 2 x komplett möblierte Küchen mit Elektrogeräten - hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern - teilweise Jalousien, Rollos & Vorhänge - Alarmanlage - Bewässerungsanlage im Garten - "Salettl" Gartenhaus - alter Wein/Erdkeller • Design Leuchten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 9800 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 1000 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz € 1000 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1280 Gesamtbetrag € 13080... [Mehr]