Suchergebnisse für "grünes wohnen in wien"

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz – Ruhige Innenhoflage im 2. Obergeschoss! Top 10/9 | ca. 62 m² Wohnfläche | Balkon | Tiefgarage | Einlagerungsraum | 2. Obergeschoss Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet mit ca. 61,7 m² Wohnfläche und einem Balkon zum ruhigen Innenhof ein ebenso durchdachtes wie komfortables Zuhause – ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles. Raumaufteilung: Vorraum (ca. 6,0 m²) mit Zugang zum zentralen Gang Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit moderner Badewanne Separates WC (ca. 1,9 m²) – praktisch & stilvoll Gang (ca. 5,3 m²) – verbindet alle Räume zentral Schlafzimmer (ca. 12,4 m²) – gut geschnitten & ruhig gelegen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 30,7 m²) – großzügig & lichtdurchflutet Balkon (ca. 7,2 m²) – direkt vom Wohnbereich aus zugänglich Einlagerungsraum (ca. 4,2 m²) im Haus Tiefgaragenstellplatz inklusive Highlights: Alle Räume zentral begehbar Ruhige Innenhoflage mit viel Tageslicht Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche Balkon als private Wohlfühlzone Energieeffizient & hochwertig geplant Jetzt Termin vereinbaren und besichtigen!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Top 14/6 | ca. 76 m² Wohnfläche | ca. 10 m² Balkon | Tiefgarage | Einlagerungsraum | 2. Obergeschoss Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz – Erstbezug mit durchdachter Aufteilung im 2. Obergeschoss! Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit ca. 76 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon mit ca. 10 m² sowie einem modernen Raumkonzept – ideal für Paare oder kleine Familien, die urbanen Komfort und ruhige Wohnqualität schätzen. Raumaufteilung: Vorraum mit Platz für Garderobe (ca. 8,55 m²) Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche – großzügig & einladend (ca. 33,04m²) Zwei Schlafzimmer – vielseitig nutzbar, z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 10,6 und 12,4m²) Badezimmer mit Badewanne und Dusche (ca. 5,93 m²) Separates WC mit Handwaschbecken (ca. 2,25 m²) Balkon (ca. 10 m²) – ideal für entspanntes Frühstück oder Abendsonne Abstellraum innerhalb der Wohnung (ca. 3,73m²) Einlagerungsraum im Keller (ca. 3,18m²) 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive Highlights: Zeitgemäßer Grundriss mit klarer Raumstruktur Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume Balkon mit angenehmer Ausrichtung Energieeffizient gebaut & nachhaltig geplant Lift, Fahrradraum, Waschküche & weitere Allgemeinflächen im Haus Besichtigen Sie jetzt!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & 2 Tiefgaragenplätzen – Großzügiges Wohnen im Erdgeschoss! Top 12/2 | ca. 90 m² Wohnfläche | Terrasse | Eigengarten | 2 Tiefgaragenplätze | Einlagerungsraum Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Eigengarten mit über 210 m² Fläche. Raumaufteilung: Vorraum mit Zugang zu zentralem Gang WC (ca. 2 m²) Schlafzimmer (ca. 12,7 m²) mit angrenzendem Bad (ca. 3,4 m²) Zwei weitere Schlafzimmer (ca. 10,4 m² und 10,3 m²) mit Blick ins Grüne Großzügiges Bad mit Dusche (ca. 6 m²) Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 29,4 m²) und direktem Zugang zur Terrasse Terrasse (ca. 25 m²) mit Übergang in den ca. 217 m² großen Eigengarten Einlagerungsraum (ca. 3,5 m²) im Haus Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive Highlights: Alle Räume zentral begehbar Zwei Badezimmer Großzügiger Eigengarten Helle Wohnräume mit bodentiefen Fenstern Hochwertige Ausstattung Barrierefreier Zugang & Lift Direkter Weg vom Stiegenhaus zur Tiefgarage Jetzt Termin vereinbaren und besichtigen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz – Lichtdurchfluteter Wohnkomfort im 3. Obergeschoss! Top 10/11 | ca. 55 m² Wohnfläche | Balkon | Tiefgarage | Einlagerungsraum | 3. Obergeschoss Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihren intelligenten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage schätzen. Raumaufteilung: Vorraum (ca. 7,2 m²) mit Zugang zum separaten WCHeller Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 29,1 m²) – großzügig und modern Balkon (ca. 7,2 m²) – vom Wohnraum und Schlafzimmer aus begehbar Schlafzimmer (ca. 11,4 m²) – mit Zugang zum Badezimmer Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung Separates WC im Eingangsbereich Einlagerungsraum (ca. 4,5 m²) im Haus Tiefgaragenstellplatz inklusive Highlights: Durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung Bodentiefe Fenster für ein helles Wohnambiente Balkon mit Zugang von zwei Räumen – ideal für Genuss im Freien Energieeffizienter Neubau in ruhiger Quartierslage Erstbezug mit moderner Ausstattung Jetzt Termin vereinbaren und besichtigen!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & 2 Tiefgaragenplätzen – Familienfreundliches Wohnen im Erdgeschoss! Top 10/2 | ca. 90 m² Wohnfläche | Terrasse | Eigengarten | 2 Tiefgaragenplätze | Einlagerungsraum Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem privaten Eigengarten mit rund 100 m² Fläche. Raumaufteilung: Vorraum (ca. 6 m²) mit Zugang zu zentralem Gang Separates WC (ca. 1,9 m²) Badezimmer mit Badewanne (ca. 5,5 m²) Drei Schlafzimmer (ca. 12,5 m², 10,2 m² und 10,7 m²) – flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Heller Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 28,6 m²) und direktem Zugang zur Terrasse Terrasse (ca. 13,4 m²) mit Übergang in den ca. 100 m² großen Garten Einlagerungsraum (ca. 3,7 m²) im Haus Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive Highlights: Großzügiger Eigengarten Helle Wohnräume Hochwertige Ausstattung Zwei Tiefgaragenplätze Barrierefreier Zugang & Lift Besichtigen Sie jetzt!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz – Helle Räume & durchdachter Grundriss im 2. Obergeschoss! Top 10/7 | ca. 55 m² Wohnfläche | Balkon | Tiefgarage | Einlagerungsraum | 2. Obergeschoss Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem klar strukturierten Wohnkonzept, bodentiefen Fenstern und einem einladenden Balkon. Perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Licht und Ruhe legen. Raumaufteilung: Vorraum (ca. 7,3 m²) mit Zugang zum separaten WCSchlafzimmer (ca. 11,4 m²) – gut geschnitten, mit direktem Zugang zum Badezimmer – en-suite und modern ausgestattet Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 29,1 m²) – großzügig & hell Balkon (ca. 7,2 m²) – vom Wohnraum & Schlafzimmer aus begehbar Einlagerungsraum (ca. 4,5 m²) im Haus Tiefgaragenstellplatz inklusive Highlights: Helle Wohnräume mit bodentiefen Fenstern Zugang zum Balkon von zwei Räumen Komfortables Wohnen durch en-suite Bad Energieeffizient gebaut & durchdacht geplant Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur Jetzt Termin vereinbaren und besichtigen!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Top 14/11 | ca. 76 m² Wohnfläche | ca. 10 m² Balkon | Tiefgarage | Einlagerungsraum | 3. Obergeschoss Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz – Helle Raumaufteilung & Erstbezug im 3. Obergeschoss! Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet rund 76 m² Wohnfläche, einen sonnigen Balkon mit ca. 10 m² und eine durchdachte Grundrissgestaltung – ideal für Paare oder kleine Familien, die ruhiges und energieeffizientes Wohnen mit guter Infrastruktur kombinieren möchten. Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobenbereich (ca. 8,55m²) Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche – großzügig & hell (ca. 33,04m²) Zwei Schlafzimmer – vielseitig nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer (ca. 10,6 und 12,4m²) Badezimmer mit moderner Ausstattung (Badewanne und Dusche) (ca. 5,93m²) Separates WC mit Handwaschbecken (ca. 2,25m²) Balkon (ca. 9,5 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung (ca. 3,73m²) Einlagerungsraum im Haus (ca. 3,19 m²) 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive Highlights: Lichtdurchflutete Räume & angenehme Wohnatmosphäre Balkon mit optimaler Ausrichtung Energieeffizient gebaut & modern ausgestattet Verkehrsberuhigte Lage mit idealer Anbindung Lift, Fahrradraum, Waschküche und mehr im Haus Besichtigen Sie jetzt!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort in naturnaher Lage mit perfekter Anbindung an die Stadt Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und lassen den Alltag hinter sich ? umgeben von Grün, Ruhe und Ihrem eigenen Garten mit Pool. Dieses designorientierte Kleingartenwohnhaus in 1210 Wien bietet Ihnen genau diesen Rückzugsort: ein Ort zum Entspannen, Genießen und Leben ? nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. Zur Vermietung gelangt ein neues, modernes, energieeffizientes und stilvoll ausgestattetes Kleingartenwohnhaus in ruhiger Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Eingebettet in eine gepflegte Kleingartenanlage vereint die Liegenschaft naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Die durchdachte Raumaufteilung macht dieses Haus sowohl zum idealen Rückzugsort vom Alltag als auch zu einem komfortablen Zuhause für ganzjähriges Wohnen. Perfekt geeignet für Paare, Familien oder Stadtmenschen mit dem Wunsch nach einem eigenen Garten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten samt hochwertigem Leidenfrost Pool , der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet ? ob entspannte Stunden im Grünen, kreative Gartenprojekte oder gesellige Abende auf der Terrasse. Hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität mitten in Wien. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrain - Wohnbereich) und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 131,21 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige, südlich ausgerichtete Freiflächen: eine Grünfläche von ca. 184,86 m², eine Terrasse mit ca. 31,98 m² sowie ein Balkon mit ca. 10,51 m². Die fünf Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Fitness- oder Arbeitsräume nutzen. Die Ausstattung ist hochwertig und exklusiv und umfasst unter anderem großformatige Fliesen (60 × 120 cm), Unterputzarmaturen, Echtholz-Eichenparkett, zargenlose Innentüren, Glasgeländer, dreifach verglaste Isolierfenster, Raffstores, eine Klimaanlage, eine Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung. Ergänzt wird das moderne Wohnkonzept durch eine Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten und eine Photovoltaikanlage mit Speicher. Abgerundet wird es durch eine Eingangstür mit Fingerprint-System. Die ruhige Lage innerhalb des Kleingartenvereins sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Kleingartenhaus mit großzügigem Eigengarten, Edelstahlpool und Privatsphäre ? die perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und lassen den Alltag hinter sich ? umgeben von Grün, Ruhe und Ihrem eigenen Garten mit Pool. Dieses designorientierte Kleingartenhaus auf Eigengrund in 1210 Wien bietet Ihnen genau diesen Rückzugsort: ein Platz zum Entspannen, Genießen und Leben ? nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. Zum Verkauf stehen zwei neue, moderne, energieeffiziente und stilvoll eingerichtete Kleingartenhäuser in ruhiger Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Eingebettet in einer gepflegten Kleingartenanlage bieten die Liegenschaften eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt. Die Häuser überzeugen durch ihre funktionale Aufteilung und eignen sich sowohl als Rückzugsort vom Alltag als auch für ganzjähriges Wohnen mit Hauptwohnsitzmeldung. Ideal für junge Familien, Paare und Stadtmenschen mit Wunsch nach Garten. Besondere Highlights sind der großzügige Eigengarten sowie der Edelstahlpool, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen ? ob entspannte Stunden im Grünen, kreative Gartenprojekte oder gesellige Abende auf der Terrasse. Hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität mitten in Wien. Die Häuser erstrecken sich über drei Etagen (EG, OG, KG) und verfügen jeweils über eine Wohnnutzfläche von ca. 131,21 m². Großzügige Freiflächen (südlich ausgerichtet) stehen ebenfalls zur Verfügung - Grünfläche ca. 184,86m²/ Terrasse ca. 31,98m² / Balkon ca. 10,51 m² . Die fünf Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Fitness- oder Spielräume nutzen. Die Ausstattung ist hochwertig und exklusiv und umfasst unter anderem großformatige Fliesen (60 × 120 cm), Unterputzarmaturen, Echtholz-Eichenparkett, zargenlose Innentüren, Glasgeländer, 3-fach Isolierfenster, Raffstores, eine Klimaanlage, Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Konzept durch eine moderne Eingangstür mit Fingerprint-System. Bei frühzeitiger Entscheidung besteht zudem die Möglichkeit, die Innenausstattung individuell nach Ihren Wünschen anzupassen. Die ruhige Lage innerhalb des Kleingartenvereins bietet ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote gut erreichbar. Die U-Bahn-Station... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & 2 Tiefgaragenplätzen – Viel Platz im Erdgeschoss! Top 14/2 | ca. 90 m² Wohnfläche | Terrasse | Eigengarten | 2 Tiefgaragenplätze | Einlagerungsraum Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem privaten Eigengarten mit über 100 m² Fläche. Raumaufteilung: Vorraum mit Zugang zu zentralem Gang Abstellraum – praktisch für Alltägliches Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Separates WCZwei gut geschnittene Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und zusätzlichem Bad Terrasse (ca. 25 m²) mit direktem Übergang in den ca. 102 m² großen Eigengarten Einlagerungsraum im Haus Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive Highlights: Alle Räume zentral begehbar Großzügiger Eigengarten – über 100 m²Zwei Badezimmer Helle Wohnräume Hochwertige Ausstattung Barrierefreier Zugang & Lift Direkter Weg vom Stiegenhaus zur Tiefgarage Besichtigen Sie jetzt!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Vorsorge #Altbau #Garten #Terrasse #hell

Tolle Wohnungen: Meißnergasse 2 Das Altbauprojekt in der Meißnergasse 2, im 22. Bezirk, ist eine einzigartige Möglichkeit, in einem historischen Gebäude im grünen von Wien zu wohnen. Der 2 geschoßige Altbau aus dem Jahr 1899 wird derzeit sorgfältig renoviert und um ein 3. Regelgeschoß sowie 2 Dachgeschoße erweitert. Durch die gute Planung wird der Charme des Altbaus bewahrt und mit modernen Elementen komplettiert. Die 1 bis 4 Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen zwischen 29m² und 126m². Durch die hellen und freundlichen Wohnräume, die optimale Raumnutzung sowie die offene Raumgestaltung, die den Wohn- und Essbereich miteinander verbindet, wird ein einzigartiges Wohngefühl geschaffen. Schlau investieren Das Altbauprojekt ist eine einmalige Gelegenheit, in einem historischen Gebäude in Wien zu wohnen. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Ausbau sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl. Die großzügigen Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung und die optimale Lage machen das Projekt zu einer attraktiven Möglichkeit! Das Projekt * Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Ausstattung und Technik * 19 exklusive Eigentumswohnungen im Regelgeschoß * 3 Maisonettewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen * 3 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen auf einer Ebene * 1 Hofhaus mit Eigengarten * 1- bis 4-Zimmerwohnungen mit 29 bis 126 m2 Wohnfläche * Hofseitige Freiflächen und Gärten * Energiesparende und effiziente Fernwärme für Heizung und Warmwasserversorgung * Anlegerpreise im Neubau * Air Bn B möglich Die Ausstattung * Raumhöhen mit bis zu 3 Metern * Edles Eichenholzparkett * Smart-Home-Steuerung mit Apple i Pad, * Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen * Niedertemperatur-Fußbodenheizung für besonders geringen Energieverbrauch * Energiesparende Fenster mit 2-fach-Verglasung * Markensanitärprodukte * Moderne Ausstattung und Technik Die Energieausweise * Altbau gültig bis 15.11.2032: HWB 93,1 kWh/m²a, Klasse C; fGEE: 1,46, Klasse C * Dachgeschoß gültig bis 18.09.2032: HWB 18,0 kWh/m²a, Klasse A ; fGEE: 0,70 Klasse A+ * Nebengebäude gültig bis 18.09.2032: HHB 82,3 kWh/m²; Klasse C; fGEE: 0,55 Klasse A++ Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 295.740,- bis EUR 920.700,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,00 bis EUR 14,50 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN BREITENFURT ZU KAUFEN! – WOHNEN IM GRÜNEN VOR DEN TOREN WIENSDieses charmante Einfamilienhaus in Breitenfurt bei Wien verbindet großzügiges Wohnen, eine außergewöhnlich vielseitige Raumaufteilung und naturnahes Lebensgefühl. Die Hanglage ermöglicht einen direkten Gartenzugang vom Wohnkeller sowie schöne Ausblicke ins Grüne. Der große Garten mit Pool und gewachsenem Baumbestand macht diese Liegenschaft zu einem echten Rückzugsort vor den Toren Wiens. Das Haus wurde über die Jahre hinweg umfassend erweitert, ausgebaut und laufend instandgehalten. Der Wohnkeller wurde ca. 1995 adaptiert, der Dachboden um das Jahr 2000 zu Wohnraum ausgebaut, im Erdgeschoss wurden Fenster teilweise erneuert. Durch die kontinuierlichen Modernisierungen präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand – kaum mehr etwas entspricht dem ursprünglichen Bauzustand. Eckdaten – ca. 377 m² Wohnnutzfläche – ca. 1090 m² Grundstücksfläche – ca. 917 m² Gartenfläche – drei bewohnbare Ebenen (Wohnkeller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss) – Terrasse auf Gartenebene – hochwertige Materialien – Balkon im Obergeschoss – großer Garten mit Schwimmbad – Garage – Außenabstellraum – Solaranlage für Warmwasser und Pool – großzügiger Wohnkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Alarmanlage Erdgeschoss Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und überzeugt durch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Küche und Essplatz bildet das Herzstück des Hauses. Hier unterstreichen edle Marmorböden sowie klassisches Fischgrätparkett den hochwertigen Charakter dieser Ebene. Die Küche präsentiert sich mit großzügigen Arbeitsflächen aus rotem indischem Granit und bietet viel Platz für Kochen, Genuss und geselliges Beisammensein. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem: – ein großzügiges Office, ideal für Homeoffice oder selbstständige Tätigkeit – ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne – ein separates Gäste-WC – zwei weitere Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum Diese Ebene eignet sich perfekt als Hauptwohnebene für Alltag, Familie und Arbeiten – mit hochwertigem Ambiente und viel Tageslicht. Obergeschoss (ausgebauter Dachboden) Das Obergeschoss wurde um das Jahr 2000 ausgebaut und zu hochwertigem Wohnraum umgestaltet. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Balkonzugang. Zusätzlich stehen hier zur Verfügung: – hochwertige Tischler-Einbauarbeiten – ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe – Klimaanlage – zwei nahezu idente Bäder mit Dusche und WC – ein Abstellraum Diese Ebene bietet einen ruhigen, privaten Rückzugsbereich. Wohnkeller Der ausgebaute Wohnkeller wurde ca. 1995 umfassend adaptiert, sämtliche ursprünglichen kleinen Kellerfenster wurden vergrößert und erneuert. Durch die Hanglage ist dieser Bereich angenehm belichtet und direkt in den Garten eingebunden. Hier befinden sich: – ein Schlafzimmer – ein großer Aufenthaltsraum – ein weiterer, gemütlicher Wohn- bzw. Rückzugsbereich – ein Badezimmer mit Dusche und WC – eine Waschküche – ein zusätzlicher Raum (derzeit Bibliothek), ideal als Werkstatt, Hobby- oder Fitnessraum – Haustechnik- und Lagerräume Vom Wohnkeller gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und weiter in den Garten. Garten Der weitläufige Garten mit Pool und schönem Baumbestand bildet das Herzstück der Liegenschaft. Hier genießen Sie viel Platz, Privatsphäre und echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Ob Familienleben, Entspannung, Gartenprojekte oder gesellige Sommertage – dieses Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum. Eine Garage sowie ein Außenabstellraum ergänzen das Angebot. Die Lage Breitenfurt zählt zu den begehrten Wohnlagen im südwestlichen Wiener Umland. Die Marktgemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung nach Wien (Liesing/Rodaun). Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Kosten Der Kaufpreis beträgt € 740.000,- Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Haus in bester Breitenfurter Grünruhelage zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <10.000m Bahnhof <8.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]