Suchergebnisse für "gewerbehalle villach kaufen"

#Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Villach, Kärnten! Diese helle und großzügige Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität. Mit einer großzügigen Fläche von 84 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Raum und Freiheit legen. Die lichtdurchfluteten Räume sind teilweise mit einem Parkettboden ausgestattet, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Westloggia, von der Sie einen Berg- und Grünblick genießen können. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, den Sonnenuntergang beobachten oder einfach die ruhige Umgebung auf sich wirken lassen. Die Wohnung verfügt über eine moderne Zentralheizung mit Fernwärme, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet eine Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein! Sie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Gegend, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule oder Kindergarten – alles ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem zu erreichen, sodass Sie sich um Ihre Einkäufe keine Sorgen machen müssen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend! Die Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Regionen und die Innenstadt von Villach ermöglicht. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung vereint alle Vorzüge des Lebens in einer attraktiven Stadt mit der Ruhe und dem Charme der Natur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser fantastischen Immobilie! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Villach, Kärnten! Diese exklusive Immobilie im Erstbezug bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage. Modernes Wohnen mit Charakter - 8 neue Eigentumswohnungen in charmantem Bestandsgebäude In begehrter Lage von Villach Ringmauergasse 14 entstehen im Rahmen eines durchdachten Umbaus im ersten Obergeschoß acht moderne Eigentumswohnungen, die historischen Charme mit zeitgemäßen Wohnkomfort verbinden. Die neuen Wohneinheiten werden in das bestehende Gebäude integriert und schaffen so eine besondere Verbindung aus Tradition und Moderne. Individuell, stilvoll, zukunftssicher Die Wohnungen bieten Wohnflächen von 58 m² bis 118 m² und überzeugen durch helle, offene Grundrisse, moderne Bäder, hochwertige Bodenbeläge sowie ausgewählte Materialien. Je nach Lage innerhalb des Gebäudes verfügen die Wohnungen über Loggia. Altbau trifft Komfort, das Gebäude erhält im Zuge der Sanierung eine energetische Optimierung sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Der Charakter des Bestands bleibt erhalten und wird durch stilvolle Details wie hohe Decken, sichtbare Elemente oder großzügigen Fensterflächen ergänzt. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger: Ob als neues Zuhause oder wert-haltige Investition-die Kombination aus Lage, Architektur und Ausstattung macht dieses Projekt besonders attraktiv. Ihre Chance auf etwas Besonderes: Hier entstehen nicht einfach nur Wohnungen - sondern ein Zuhause mit Seele. Sichern Sie sich jetzt Ihre Einheit in einem Projekt, das Geschichte weiterschreibt und zugleich neuen Lebensraum schafft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

Lage – Erfolgsstandort mit bester Erreichbarkeit Diese außergewöhnliche Gewerbeliegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Westen von Villach – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und den Autobahnanschlüssen A10 und A2 entfernt. Durch die ideale Anbindung ist der Standort sowohl für Mitarbeiter: innen, Kund: innen als auch Lieferverkehr optimal erreichbar. Das Umfeld bietet eine lebendige Mischung aus Gewerbe, Büro und Wohnen, wodurch ein dynamisches und frequentiertes Standortumfeld entsteht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einzelhandel, Handwerk und Dienstleistungsbetriebe, was den Standort für unterschiedlichste Branchen besonders attraktiv macht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof Villach liegt nur wenige Minuten entfernt. Fazit: Ein Standort mit idealer Infrastruktur, der Ihnen und Ihrem Unternehmen maximale Sichtbarkeit, Komfort und Entwicklungspotenzial bietet. Objektbeschreibung – Vielseitige Gewerbeliegenschaft mit Potenzial Diese gepflegte und großzügige Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die sofortige Betriebsbereitschaft. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 11.459 m² vereint das Areal moderne Büro- und Ausstellungsflächen, Lager- und Produktionshallen, Nebengebäude sowie großzügige Freiflächen in sehr gutem Zustand. Die Immobilie eignet sich ideal für: • Produktions- und Logistikunternehmen • Handels- und Dienstleistungsbetriebe • Firmen mit kombinierter Büro- und Lagerstruktur Zusätzlich stehen Besprechungsräume, Ausstellungsflächen, Sanitäranlagen, eine möblierte Küche sowie ein gepflegter Garten mit Sitzgelegenheiten zur Verfügung – ein angenehmes Arbeitsumfeld für Mitarbeiter: innen inklusive. Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter sind vorhanden. Eine Teilung der Liegenschaft ist möglich – beide Einheiten können auch getrennt erworben oder genutzt werden. Einheit I – Modern ausgestatteter Gewerbeteil mit Büro-, Lager- und Produktionsflächen • Grundstücksfläche: ca. 5.395 m² • Diese Einheit bietet eine gelungene Kombination aus repräsentativen Schauräumen, modernen Büros und funktionalen Lager- und Produktionsflächen. Hauptgebäude • EG: ca. 315,45 m² – 3 Schauräume, Besprechungszimmer, Lager, WC • OG: ca. 134,85 m² – 2 Büroräume, Bad, Abstellraum • Zusätzliche Wohneinheit: ca. 79,09 m² Lager & Nebenflächen • Lager: ca. 328,83 m² • Garage: ca. 61,45 m² Nebengebäude EG: ca. 662,15 m² Produktion OG: ca. 406,55 m² Lager (Stahlbau) Bürogebäude (3 Geschosse) EG: ca. 124,05 m² – Büros, WC, Windfang OG: ca. 139,96 m² – Büros, Teeküche, Dusche, WC DG: ca. 152,55 m² – zusätzliche Büroräume Einheit II – Großzügige Fläche mit Entwicklungspotenzial Diese Einheit bietet bestehende Gebäude mit Ausbau- oder Neugestaltungspotenzial auf einer Grundstücksfläche von ca. 6.064 m² – ideal für Entwickler: innen, Handwerksbetriebe oder Investoren. Highlights: • Sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude mit flexiblem Nutzungspotenzial • Zusätzliche Lagerflächen (ca. 275,72 m² + 156,16 m²) • Wohneinheit (ca. 119,56 m²) • Großer Parkplatz – auch für LKW geeignet • Handymast mit laufenden Mieteinnahmen Key Facts auf einen Blick Gesamtgrundstück: ca. 11.459 m² Zustand: sehr gepflegt, sofort betriebsbereit Flächennutzung: Ausstellung | Büro | Produktion | Lager | Wohnen Infrastruktur: top erschlossen, Parkplätze für Mitarbeiter & Kunden Teilbar: Einheiten können getrennt erworben oder genutzt werden Kaufpreis gesamt: € 2.650.000 zzgl. USt Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % USt Ihr Vorteil Diese Gewerbeliegenschaft kombiniert Raum, Lage und Flexibilität – die ideale Basis für Ihren nachhaltigen Unternehmenserfolg. Ob als Betriebsstandort, Produktionsstätte oder Firmensitz – hier finden Sie die perfekte Mischung aus Funktionalität, Repräsentanz und Zukunftsperspektive. Jetzt Besichtigung sichern Solche Liegenschaften sind in Villach selten verfügbar. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Villach-Völkendorf (Tiroler Straße 71) entsteht eine neue, kleine Wohnanlage mit insgesamt nur 5 Einheiten. Es handelt sich hierbei um einen Zubau zu einem Bestandswohnhaus, welches in den neu gewonnenen Gesamtbaukörper integriert wird. Verfügbare Einheiten: TOP 1, EG, Bestand: ca. 97m² + ca. 15m² Terrasse + ca. 170m² Garten: €398.500,- TOP 2, 1.OG, Bestand: ca. 122m² + ca. 14m² Terrasse: €439.500,- Überdachter KFZ-Stellplatz: €22.000,- Die Wohnanlage wird seitens Tirolerstraße aufgeschlossen und befindet sich in der Nähe der Stadthalle bzw. dem Dinzlpark. Die Wohnräume der einzelnen Einheiten inkl. Terrassen sind alle Richtung Süden - abgewandt der Zufahrtsstraße - orientiert und daher für eine Stadtwohnung großteils angenehm ruhig gelegen. Durch die Innenstadtnähe ist sämtliche Infrastruktur grundsätzlich auch fußläufig sehr gut erreichbar, so liegt ein Supermarkt quasi direkt um die Ecke. Die Wohnungen TOP 1 und TOP 2 sind Bestandsobjekte, die in den neuen Gesamtbaukörper integriert werden. Die Ausstattung bleibt daher großteils erhalten, kann aber auf Wunsch entsprechend adaptiert werden. Es besteht auch die Möglichkeit diese beiden Einheiten gemeinsam zu erwerben, um somit eine großzügige Maisonette-Wohnung mit Garten zu erhalten. Grundsätzliche Informationen: • Beheizung mittels Fernwärmeanschluss • Warmwasseraufbereitung zentral über Fernwärmeanschluss • Glasfaser-Internetanschluss wird vorbereitet • Kaminanschluss in jeder Wohnung für eine Zusatz- bzw. Notheizung vorhanden • Für jede Wohnung steht ein individuelles Kellerabteil zur Verfügung • Überdachte KFZ-Freistellplätze erwerbbar • Tiefgaragenstellplätze nach Rücksprache als Mietvariante möglich • Energieausweis: in Vorbereitung • Fertigstellung: geplant im Sommer/Herbst 2025 Kauf-Nebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis • Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.) • Errichtung des Kaufvertrages und notarielle, treuhändische Abwicklung: lt. Tarif des beauftragten Vertragserrichters Weitere Immobilien und Informationen zu unserem Immobilien- und Planungsbüro finden Sie unter: www.we-immo.at... [Mehr]

#ruhig

In Villach-Auen gelangt ein Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten zum Verkauf. Die Immobilie wurde zuletzt ca. 2014/2015 saniert und umgebaut, wobei unter anderem folgende Maßnahmen getätigt wurden: • Umbau/Ausstattung lt. aktuellem Zustand • Anbringung eines Vollwärmeschutzes • Dachsanierung inkl. Kaltdach und Dämmung der obersten Geschoßdecke • Erneuerung Fenster Raumaufteilung der Wohnung im Erdgeschoß mit insgesamt ca. 49m²: Eingangsbereich/Windfang, Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, großzügiges Schlafzimmer, Abstellraum, sowie Badezimmer mit WC. Raumaufteilung der Wohnung im Obergeschoß mit insgesamt ca. 44m²: Vorraumbereich, Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, großzügiges Schlafzimmer, Badezimmer mit WC. Die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Gastherme, hauptsächlich über eine Bodenheizung. Das Ursprungsbaujahr des Wohnhauses ist auch nach Recherche im Bauakt nicht definierbar. Überschaubare Sanierungsmaßnahmen sind auf Grund des derzeitigen Leerstandes noch notwendig. Im Jahr 1986 wurde ein Nebengebäude an der nordöstlichen Grundgrenze errichtet, dieses besteht aus 2 Lagerräumlichkeiten mit ca. 43m² und ca. 22m². Auf Grund der bestehenden zwei getrennten Wohnungen, richtet sich dieses Angebot vornehmlich an Investoren zur entsprechenden Vermietung. Durch die noch großzügig vorhandene Baufläche, besteht zusätzliches Potential an Wohnraumerweiterung. Allein durch die ruhige und hochwertige Lage Nähe Infineon und Nähe Gail, kann sich mit entsprechenden Erweiterungen eine attraktive Investitionsliegenschaft ergeben. Energieausweis: in Vorbereitung Kauf-Nebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis • Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.) • Errichtung des Kaufvertrages und notarielle, treuhändische Abwicklung: lt. Tarif des beauftragten Vertragserrichters Weitere Immobilien und Informationen zu unserem Immobilien- und Planungsbüro finden Sie unter: www.we-immo.at... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel

Diese repräsentative und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in einer der bestfrequentierten Lagen Villachs – der Ossiacher Zeile. Die hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit macht dieses Objektzu einem idealen Standort für Handels-, Verkaufs- oder Dienstleistungsbetriebe. Die großzügige, vollverglaste Halle mit ca. 701,3 m² inkl Bürofläche (EG) bietet maximale Sichtbarkeit von der stark frequentierten Ossiacherzeile aus und sorgt für eine optimale Präsentation ihres Geschäftsfeldes. Das integriertes Büro mit ca. 44 m² ermöglicht eine effiziente Betriebsführung direkt vor Ort. Die Hallenhöhe von 3,2 Meter ermöglicht nicht nur die Präsentation von PKW`s , sondern auch von Klein LKW`s Ein besonderes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich mit ca. 637 m², der über einen Fahrzeuglift (26 m² Fläche, max. Höhe 2,8 m) erschlossen ist. Das Untergeschoss bietet Platz für mehr als 30 PKW oder kann auch flexibel zu anderen Zwecken genutzt werden. Dzt ist das Objekt vermietet und kann mit oder ohne Mieter übernommen werden. Die weiteren Informationen zur Mieterstruktur und Rendite geben wir ihnen gerne, bei näherem Interesse. Eckdaten der Immobilie: ✔ Grundstücksfläche: ca. 1.755 m² (Widmung: Bauland – Geschäftsgebiet) ✔ Baujahr: 1982, architektonischer Umbau 1996 ✔ Erdgeschoss/Verkaufshalle: ca. 701,3m² inkl Bürofläche mit vollflächiger Verglasung für optimale Sichtbarkeit ✔ Kellerfläche: ca. 637 m² mit Platz für bis zu 30 PKW ✔ Fahrzeuglift: 26 m² Fläche, max. Höhe 2,8 m ✔ Hallenhöhe: auch für leichte LKW geeignet ✔ Beheizung: Seit kurzem auf Fernwärme umgestellt ✔ Nutzungsmöglichkeiten: Weitervermietung oder Eigennutzung Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie bietet eine seltene Gelegenheit, einen Standort mit exzellenter Sichtbarkeit, großzügigen Flächen und stabilen Erträgen zu erwerben. Ob als Investition oder zur Eigennutzung – sie bietet beste Voraussetzungen für langfristigen Erfolg in einem hochfrequentierten Umfeld. Überzeugen sie sich persönlich von der Toplage dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ansprechpartner: Hans Peter Wieland – [Telefonnummer entfernt] – [E-Mail-Adresse entfernt] Nebenkosten Kauf: • Die Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises. • Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1%. • Die Vermittlungsprovision beträgt 3% + 20% USt. -Die Kosten für die Vertragserstellung richten sich nach den üblichen Sätzen des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars.... [Mehr]

#Büro #Ordination

Inmitten des aufstrebenden Stadtviertels von Villach erwartet Sie dieses Großraumbüro mit einer unvergleichbaren Lage. Der Bahnhof und der Busbahnhof befinden sich in bequemer Fußnähe, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Die Lage verspricht eine hohe Kundenfrequenz und bietet somit ideale Bedingungen für Ihr Unternehmen. Ausstattung und Gestaltungsmöglichkeiten: Das Büro erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 190m² und befindet sich im 1. Stock, der bequem über einen Lift erreichbar ist. Es wurde entkernt und bietet Ihnen somit die Freiheit, die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ob als Großraumbüro, Praxis, Therapiezentrum oder Studio – die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Entwurfsvariante könnte als als Inspiration dienlich sein. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr Unternehmen in einer modernen und gut erreichbaren Umgebung zu etablieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Provision in Höhe der gesetzlichen Maklerverordnung vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Nutzung & Bebauung Die Widmung ? Bauland ? Wohngebiet? ermöglicht die Errichtung eines Einfamilienhauses auf der rund 1.249 m² großen Liegenschaft, die sich in 822 m² Bauland und 427 m² Grünland (Widmung Wald) gliedert. Der Grünlandanteil in leichter Hanglage bietet ideale Voraussetzungen für Ruhe, Erholung oder eine naturnahe Gartengestaltung. Die Zufahrt erfolgt über das eigene Grundstück sowie über eine Servitutsfläche von 63 m² am Grundstück Nr. 4. Eine individuelle Bebauung nach den Vorgaben des örtlichen Bebauungsplans ist problemlos möglich ? perfekt, um Ihr persönliches Wohnprojekt ganz nach Ihren Wünschen zu realisieren. Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit einer Grundstückserweiterung. Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Besondere Merkmale Sonnige und ruhige Wohnlage Attraktives Verhältnis von Bauland zu Grünland Angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal auch für Gartenliebhaber Fazit Ein Grundstück mit außergewöhnlichem Potenzial in einer der schönsten Lagen Villachs ? hier verbinden sich Ruhe, Sonne und Stadtnähe zu einer seltenen Gelegenheit. Ideal für alle, die ein Zuhause im Grünen suchen und dennoch die Vorteile der Stadt zu schätzen wissen. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen oder koordinieren eine Besichtigung vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Nutzung & Bebauung Die Widmung ? Bauland ? Wohngebiet? ermöglicht die Errichtung eines Einfamilienhauses auf der rund 1.015 m² großen Liegenschaft, die sich in 695 m² Bauland und 320 m² Grünland (Widmung Wald) gliedert. Der Grünlandanteil in leichter Hanglage bietet ideale Voraussetzungen für Ruhe, Erholung oder eine naturnahe Gartengestaltung. Die Zufahrt erfolgt über eine Servitutsfläche von 210 m² am Grundstück Nr. 1b. Eine individuelle Bebauung nach den Vorgaben des örtlichen Bebauungsplans ist problemlos möglich ? perfekt, um Ihr persönliches Wohnprojekt ganz nach Ihren Wünschen zu realisieren. Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit einer Grundstückserweiterung. Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Besondere Merkmale Sonnige und ruhige Wohnlage Attraktives Verhältnis von Bauland zu Grünland Angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal auch für Gartenliebhaber Fazit Ein Grundstück mit außergewöhnlichem Potenzial in einer der schönsten Lagen Villachs ? hier verbinden sich Ruhe, Sonne und Stadtnähe zu einer seltenen Gelegenheit. Ideal für alle, die ein Zuhause im Grünen suchen und dennoch die Vorteile der Stadt zu schätzen wissen. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen oder koordinieren eine Besichtigung vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in zentraler Lage von Villach. Das im Jahr 1965 erbaute Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 110 m² im Erdgeschoss und ein Kellergeschoss mit ca. 72 m². Das gut gepflegte Grundstück erstreckt sich über ca. 1242 m² und bietet Ihnen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen einladenden Windfang, der in einen großzügigen Vorraum führt, der als zentraler Anlaufpunkt für alle weiteren Räume dient. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten genügend Platz für Ihre persönlichen Möbel und sorgen für eine ruhige Atmosphäre. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz, um kulinarische Kreationen zu verwirklichen. Der Wohn-/Essbereich ist offen und lichtdurchflutet, mit einem charmanten Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC ist praktisch für den täglichen Bedarf und für Gäste. Der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, und die großzügige überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das Kellergeschoss ist über eine Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden und umfasst einen Vorraum. Hier befindet sich ein flexibler Raum, der sich ideal als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Die Werkstatt im Keller bietet ausreichend Platz für handwerkliche Tätigkeiten oder als zusätzlicher Stauraum, und der direkte Zugang zum Garten sorgt für eine komfortable Nutzung des Raumes. Der Außenbereich des Hauses umfasst eine Garage sowie einen Carportabstellplatz, die genügend Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug bieten. Eine traditionelle Selchkammer im Außenbereich ist ideal für die Lagerung und Verarbeitung von Lebensmitteln. Zudem gibt es Lagermöglichkeiten, die zusätzlichen Platz für Gartengeräte oder andere Gegenstände bieten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

REIHENGLÜCK VILLACH – JETZT -5 % SICHERN & BIS ZU € 40.000,- SPAREN! Hier entsteht mehr als Wohnraum – hier entsteht Ihr Zuhause. Sieben moderne Reihenhäuser mitten im Grünen von Villach-Auen, hell, hochwertig und familienfreundlich – jetzt mit unserer Reihenglück-Aktion noch attraktiver! Nur bis 31.12.2025:-5 % Sofortrabatt auf den Kaufpreis (Ersparnis bis zu € 27.000,-) Befreiung von Grundbuch- & Pfandrechtsgebühren (2,3 %) – bei gesetzlicher Gegebenheit bis 30.06.2026 Gesamtersparnis bis Ende 2025: bis zu € 40.000,-! Baustart bereits erfolgt - Fertigstellung bis Sommer 2026gebaut durch das namenhafte Bauunternehmen SWIETELSKYWOHNQUALITÄT, DIE MAN SPÜRTHier treffen durchdachte Architektur, moderne Technik und natürliche Materialien aufeinander. Lichtdurchflutete Räume, private Eigengärten und eine massive Bauweise schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit und Wertbeständigkeit verbindet. Ihre Vorteile auf einen Blick: 7 Reihenhäuser mit ca. 96–103 m² Wohnfläche Eigengärten von ca. 31–103 m²Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Vorbereitung für Kühlung & Photovoltaik Eichenparkett, großformatige Fliesen, barrierefreie Dusche Zwei Abstellräume, zwei WCs, Kaminanschluss Dreifach-Isolierverglasung, Raffstore-Vorbereitung E-Ladestation & PV-Leerverrohrung vorbereitet Bergblick, ruhige & sonnige Lage IHRE PREISVORTEILE AUF EINEN BLICK TOPWohnfläche Garten Preis Ihr Vorteil (-5%) Neuer Preis TOP 1 96 m² 103 m² € 519.250 € 25.962 € 493.288 TOP 2 96 m² 31 m² € 477.650 € 23.882 € 453.768 TOP 3 96 m² 32 m² € 477.650 verkauft - TOP 4 103 m² 31 m² € 514.600 reserviert – TOP 5 103 m² 33 m² € 514.600 reserviert – TOP 6 103 m² 34 m² € 514.600 € 25.730 € 488.870 TOP 7 101 m² 98 m² € 543.260 € 27.163 € 516.097 Gesamtersparnis bei Hauptwohnsitz – bei gesetzlicher Gegebenheit und einem Kaufangebot bis 31.12.2025 – bis zu € 40.000,-! DIE LAGE – NATURNAH UND DOCH MITTEN IM LEBENVillach-Auen vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhe, Natur und Bergblick – kombiniert mit perfekter Stadtnähe. Hier wohnen Sie sonnig und familienfreundlich, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen. Der Silbersee, Spazierwege an der Gail, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Technologiepark Infineon liegen ganz in der Nähe. Über die A2 und A10 sind Klagenfurt, Italien und Slowenien in kürzester Zeit erreichbar. VERLÄSSLICHE QUALITÄT – MKS BAUTRÄGER GMBHMit jahrelanger Erfahrung, hohem Qualitätsanspruch und Liebe zum Detail steht die MKS Bauträger GmbH für nachhaltige Wohnqualität und architektonische Klarheit. Ein Zuhause von MKS ist mehr als ein Haus – es ist ein Lebensraum für Generationen. FERTIGSTELLUNG: geplant Sommer 2026 Jetzt informieren und Aktionsvorteil sichern! Die Nachfrage ist groß – die Aktion endet am 31.12.2025.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Modernes Ein- bis Zweifamilienhaus #Villach Leben #Familien Haus #Top Modernisiert Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch eine massive Bauweise, hochwertige Sanierungen und ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Wohnebenen. Mit einer Wohnfläche von rund 138 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie bis hin zu zwei Generationen – und das alles in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage. Im Inneren erwarten Sie helle, freundliche Räume mit einer modernen Ausstattung, die Gemütlichkeit und Stil perfekt vereinen. Im Erdgeschoß der großzügige Wohn-Essbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zum Außenbereich. Ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein geräumiges Badezimmer und eine Toilette runden den Wohnbereich ab. Im Obergeschoss befinden sich eine zweite Küche, mehrere Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Toilette und der Zugang zu einem Balkon - ideal für Familien mit Kindern. Auch der Gartenbereich ist liebevoll gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und in den letzten Jahren umfangreich saniert: 2020 wurden sämtliche Leitungen (Wasser, Strom, Heizung) sowie die Böden erneuert, 2021 folgte der Austausch der Fenster, 2023 erhielt das Haus eine neue Fassade inklusive Vollwärmeschutz, 2024 wurde die Küche komplett erneuert, 2025 wurden Bad und WC im Obergeschoss modernisiert. Beheizt wird die Immobilie mittels Pelletheizung, die für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt. Ein Garagenplatz und ein zusätzlicher Stellpatz im Freien sind für Ihre Fahrzeuge reserviert. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Vorraum • Wohnküche • Wohn- und Essbereich mit moderner Küche • Tageslichtbadezimmer • Technikraum • Abstellraum Obergeschoss: • Küche oder Wohnbereich • 2. Schlafzimmer • 3. Schlafzimmer • Kabinett • Badezimmer • Separate Toilette HIGHLIGHTS • Wundervoller Garten mit idyllisches Biotop im Garten • modern und umfangreich saniert • Pelletheizung – energieeffizient & nachhaltig • Grillstation mit Räucherecke Durch die gelungene Aufteilung kann das Haus entweder großzügig von einer Familie bewohnt oder als Zweifamilienhaus genutzt werden – ideal für ein Zusammenleben von Jung und Alt. Ein Zuhause zum Wohlfühlen – modernisiert, gepflegt und sofort bezugsfertig! Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]