Suchergebnisse für "gewerbeflächen bludenz mieten"

#Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Wir freuen uns, in den Reininghaus Gründen - Quartier 6a Süd freifinanziertes Wohn- und Geschäftshausprojekt zu realisieren und noch diese Gewerbefläche anbieten zu können. Die Möglichkeit zur individuellen Ausgestaltung gewährleistet eine optimale Etablierung Ihres neuen Standortes. Beispielhaft finden Sie eine technische Beschreibung "Edelrohbau Geschäftslokal" als Download Dokument im Angang. Das Geschäftslokal G1/8e (Kratkystraße 8E/Bau 3 Haus 6A) hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 205m² . Der angeführte Mietzins versteht sich auf Basis Edelrohbau. Kaution: je nach individueller Ausgestaltung Tiefgaragenplätze können angemietet werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 2.731,00 Euro Miete inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, exkl. USt. Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Wir freuen uns, in den Reininghaus Gründen - Quartier 6a Süd freifinanziertes Wohn- und Geschäftshausprojekt zu realisieren und noch diese Gewerbefläche anbieten zu können. Die Möglichkeit zur individuellen Ausgestaltung gewährleistet eine optimale Etablierung Ihres neuen Standortes. Beispielhaft finden Sie eine technische Beschreibung "Edelrohbau Geschäftslokal" als Download Dokument im Angang. Das Geschäftslokal G2/8f (Kratkystraße 8F/Bau 3 Haus 6B) hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 150m² . Der angeführte Mietzins versteht sich auf Basis Edelrohbau. Kaution: je nach individueller Ausgestaltung Tiefgaragenplätze können angemietet werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 2.069,00 Euro Miete inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, exkl. USt. Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Zum Verkauf steht eine erstklassige 4-Zimmer-Gartenwohnung, die durch ihre Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung besticht. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie in einer gepflegten Kleinwohnanlage mit nur 7 Parteien (Baujahr 2007, Erstbezug 2011) ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Die Kombination aus ruhiger Stadtrandlage, einer durchdachten Raumaufteilung und der vollen Barrierefreiheit macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Bludenzer Immobilienmarkt. Die Highlights im Überblick: Großzügiger Außenbereich mit Panorama: Genießen Sie die ca. 23 m² große West-Terrasse mit beeindruckendem Bergpanorama und den ca. 193 m² großen Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung - perfekt für Entspannung und Freizeit. Durchdachtes Raumkonzept: Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Zimmer. Diese bieten ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office eignen. Hochwertige Ausstattung: Die Wohnräume sind mit edlem, versiegeltem Akazienboden und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die moderne Küche verfügt über hochwertige Miele-Geräte , darunter ein Induktionskochfeld, ein Dunstabzug, ein Kühlschrank, ein Pyrolyse-Backofen, ein Dampfgarer sowie ein Geschirrspüler. Zukunftssichere Technik: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Fußbodenheizung. Ein wesentlicher Vorteil: Die Gastherme wurde bereits im Dezember 2025 vollständig erneuert . Sie profitieren somit von einer modernen, effizienten Anlage auf dem neuesten Stand der Technik. Barrierefreies Wohnen: Dank des modernen Personenaufzugs gelangen Sie bequem und schwellenfrei von der Tiefgarage direkt in Ihre Wohnetage - ideal für Einkäufe, Kinderwagen oder bei eingeschränkter Mobilität. Exzellente Parkplatz-Situation: Zur Wohnung gehört ein privater Tiefgaragen-Einstellplatz (Wallbox möglich). Besonders hervorzuheben sind die 8 hauseigenen Besucherparkplätze , die Ihren Gästen jederzeit stressfreies Parken ermöglichen. Platzangebot & Komfort: Ein 6,65 m² großes Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Gepflegte Anlage: Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und verfügt über einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum. Technische Details & Qualität (laut Baubeschreibung): Nachhaltiges Energiekonzept (ÖKO 1): Errichtet nach den strengen Kriterien der Vorarlberger Wohnbauförderung für hohe Energieeffizienz. Massivbau & Schallschutz: Wohnungstrennwände aus bis zu 25 cm starkem Stahlbeton für maximale Ruhe. Komfort & Sicherheit: Frostfreier Wasseranschluss im Garten, Sicherheitsschließanlage (Ein-Schlüssel-System) und elektrische Rollläden an der Terrassenfront. Fazit: Eine erstklassig ausgestattete Gartenwohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung (Miele, Akazie), die kürzlich modernisierte Heiztechnik und den weitläufigen Garten den Komfort eines Hauses mit der Flexibilität einer Wohnung perfekt vereint. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt absolut ruhig am Stadtrand von Bludenz. Das Zentrum von Bludenz mit sämtlicher Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten) ist in wenigen Minuten erreichbar. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen! Kaufnebenkosten. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr im Grundbuch (Im Rahmen des Bau- und Wohnpakets wurde eine temporäre Befreiung von den Eintragungsgebühren in den §§ 25a, 25b und 25c Gerichtsgebührengesetz beschlossen die Eintragung des Eigentumsrechts einer Eintragungsgebühr von 1,1 % bzw. die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) für die Finanzierung der Liegenschaft einer Eintragungsgebühr von 1,2 % - bei Erwerb bis € 500.000,-/Hauptwohnsitz) Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen Beglaubigungsgebühr 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung Rechtlicher Hinweis. Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr. Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse für Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhige Stadtrand-Oase mit bester Anbindung Die Wohnung überzeugt durch ihre perfekte Balance: Sie wohnen in einer verkehrsberuhigten, sonnigen Wohngegend am Stadtrand von Bludenz. Während Sie im Garten den freien Blick auf das Bergpanorama genießen, erreichen Sie das belebte Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Bahnhof in wenigen Minuten. Naturfreunde starten ihre Wander- oder Biketouren direkt vor der Haustüre.... [Mehr]

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich an einem strategisch günstigen Raststättenstandort in Deutsch-Wagram, Österreich. Die erstklassige Lage an einer stark befahrenen Verkehrsader bietet Ihrem Unternehmen eine hervorragende Sichtbarkeit und eine hohe Frequenz an vorbeifahrenden Reisenden und Berufspendlern. Ausstattung: • Flexible Flächengestaltung • Großzügige Schaufensterfront mit optimaler Sichtbarkeit • Helle, offene Raumaufteilung • Hochwertige Bodenbeläge und moderne Ausstattung • Ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter • Direkter Zugang zur Raststätte mit WC-Anlagen • Die Fläche wird ohne Mobiliar übergeben - Die Fläche wird ohne Beleuchtung übergeben... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Ob Architekten oder Planungsbüros mit Werkstatt, Elektriker, Bootsbesitzer, Oldtimerfreunde, Möbelliebhaber – in Hohenweiler wird diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche ab Anfang 2026 vermietet. Die Halle umfasst eine Gesamtfläche von rund 435 m² und ist sowohl über einen Haupteingang im Erdgeschoss als auch über eine rückseitige Rampe bequem zugänglich. Zwei unterschiedliche Bereiche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein großzügiger, heller Raum mit Teppichboden und Fußbodenheizung und ein weiterer Raum mit Betonboden, der sich ideal als Lager, Werkstatt oder für technische Konzeptionierung eignet. Durch die offene Raumaufteilung, die rustikalen Holzbalken und die Kombination von Schaufläche und Arbeitsbereich entsteht ein kreativer und funktionaler Arbeitsplatz. Im Jahr 2004 wurde die großzügige Fläche hochwertig gebaut und zeichnet sich durch ihren unverwechselbaren Charakter und die erhaltene rustikale Holzbalkenstruktur aus. Eine Küchenzeile mit Nasszelle, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie ein separates WC sind vorhanden. Das Erdgeschoss ist an eine Autowerkstatt vermietet. Das gesamte Gebäude ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Zur Gewerbefläche gehören fünf zugeordnete Parkplätze sowie fünf Besucherparkplätze, die direkt vor der Eingangstür vorhanden sind. Kaltmiete ohne. MwSt.: € 2.458,33,- Zzgl. MwSt. 20%: € 491,66,- Bruttomiete: € 2.950,- Betriebskosten (Akonto): ca. € 300,- Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 3.250,-... [Mehr]

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich an einem strategisch günstigen Raststättenstandort in Deutsch-Wagram, Österreich. Die erstklassige Lage an einer stark befahrenen Verkehrsader bietet Ihrem Unternehmen eine hervorragende Sichtbarkeit und eine hohe Frequenz an vorbeifahrenden Reisenden und Berufspendlern. Ausstattung: - Flexible Flächengestaltung - Großzügige Schaufensterfront mit optimaler Sichtbarkeit - Helle, offene Raumaufteilung - Hochwertige Bodenbeläge und moderne Ausstattung - Ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter - Direkter Zugang zur Raststätte mit WC-Anlagen - Die Fläche wird ohne Mobiliar übergeben - Die Fläche wird ohne Beleuchtung übergeben Lage: Der Standort an der Raststätte in Deutsch-Wagram an der Schnellstraße S1 punktet durch seine optimale Verkehrsanbindung an wichtige Autobahnen und Bundesstraßen, die sowohl Reisenden als auch Anwohnern eine bequeme Anfahrt ermöglichen. Die unmittelbare Nähe zu Wien macht diesen Standort zusätzlich attraktiv, da er eine exzellente Erreichbarkeit von der österreichischen Hauptstadt aus bietet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro

Mietgelegenheit zum Bestpreis: 430 m² für Seminarzentrum, Kommunikationsstätte, Glaubensgemeinschaften und soziale Einrichtungen nahe Amstetten. Wir freuen uns ganz besonders, Ihnen eine großflächige und sehr preisgünstige Fläche in Top-Lage, direkt im Gewerbepark Gunnersdorf (nahe Amstetten mit Autobahnanschluss in nur 6 Kilometern), zur Miete anbieten zu dürfen. Der Gewerbepark Gunnersdorf besticht nicht nur durch seine zentrale Lage, die leichte Erreichbarkeit, da nur wenige Autominuten von Amstetten entfernt, sondern auch durch das sehr gepflegte Areal mit eigenen Parkplätzen sowie LKW-Zufahrt und großen LKW-Laderampen. Die angebotene Fläche von 429,30 m² eignet ganz besonders als Seminarzentrum, Büro, Kommunikationsstätte, als Location für diverse Glaubensgemeinschaften sowie auch für soziale Einrichtungen (z B Tagesstätten). Als in sich geschlossene Einheit, mit den sanitären Anlagen im Raum selbst, ergibt sich für die Mieter das Gefühl der Intimität, der ungestörten Gemeinschaft. Ausstattung/Merkmale: OG, Zentralheizung / Gas, Raumhöhe ca. 3 Meter, Internet, Starkstrom, teilmöbliiert. Verfügbar ab Jänner 2026 Die Mietfläche wird selbstverständlich gereinigt übergeben. Kaution: 6 BMM Mietpreis SONDERPREIS: 3,30 € / m² + BK 0,67 € / m² + UST Falls Sie besondere Wünsche oder Fragen zu unseren Mietflächen haben, so stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch sehr gerne zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1416,69 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 287,63 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 340,87 Gesamtbetrag € 2045,19... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Im Herzen der Wiener Innenstadt, direkt an der mondänen Ringstraße und nur wenige Gehminuten von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt, befindet sich der repräsentative Kärtnerringhof. Das traditionsreiche Gebäude wird derzeit einer umfassenden Sanierung unterzogen und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Im Zuge dessen entstehen im ehemaligen Mall-Bereich des 1. Obergeschoßes moderne, zeitgemäße Büroflächen mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Hauptzugang zu den Büroeinheiten erfolgt über den Kärntner Ring. Ein Portier steht den Besuchern während der Bürozeiten für Auskünfte und Unterstützung zur Verfügung und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses. Die Büroflächen sind grundsätzlich für ein Open-Space-Konzept konzipiert, die Raumaufteilung kann jedoch flexibel und individuell an die Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst werden. Die Lage überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche hochwertige Geschäfte sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, die bequem fußläufig erreichbar sind und das urbane Lebensgefühl der Wiener Innenstadt perfekt widerspiegeln. Das Gebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit über 700 Stellplätzen. Die U-Bahn-Station „Karlsplatz“ (U1/U2/U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende öffentliche Anbindung. Fotos: © Copyright AMH Photography by Albin Melez... [Mehr]

#Handel #Hotel #Parkmöglichkeit

Zur Vermarktung gelangt eine moderne Geschäftsfläche in der Marktgemeinde Wiener Neudorf. Das Objekt befindet sich an einer stark frequentierten Kreuzung im Zufahrtsbereich zur A2 und dem Gewerbegebiet von Wiener Neudorf. Auf Grund seiner Positionierung in direkter Nähe zur Südautobahn A2 sowie zur Triesterstraße ist das Gewerbeobjekt hervorragend an das öffentliche Straßennetz angebunden und für Besucher gut erreichbar. Durch die großflächig gestalteten Glasportale an den Stirn- und Frontseiten der zur Vermarktung gelangenden Shopeinheit ist auch für eine gute natürliche Belichtung in den Innenräumen gesorgt, wodurch das hier angebotenen Mietobjekt einen hellen und freundlichen Gesamteindruck vermittelt. In dem Gebäude, in dem das Geschäftslokal untergebracht ist, befindet sich ein erst kürzlich eröffneter Hotelbetrieb. Ein weiterer Pluspunkt des Gewerbeobjektes ist seine räumliche Nähe zu Österreichs größten Shopping-Center der SCS und seiner kaufkraftstarken Nachbargemeinden wie Mödling, Brunn am Gebirge, Vösendorf, Maria Enzersdorf und Biedermannsdorf. Vor den jeweiligen Geschäftsflächen befinden sich auf einen großen Parkplatz eine Vielzahl von Stellplätzen die potentiellen Kunden eine problemlose Zufahrt und eine bequeme Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe des Geschäftslokal ermöglichen. Auf Grund seiner aktuellen Widmung, ist eine gastronomische Nutzung bzw. ein Verkauf von nicht zentrumsrelevanten Waren (z.B. größere Elektrogeräte, Baustoffe, Fliesen usw.) möglich. Der Handel mit Gütern wie Textil, Drogerie, Kosmetik usw. ist leider auf Grund der derzeitigen Handelswidmung nicht möglich. Eine Nutzung des hier zur Vermarktung gelangenden gewerblichen Objektes als Gastronomiestandort bietet sich auf Grund der stark frequentierten Lage, der guten Erreich- bzw. Sichtbarbarkeit und der vorhandenen Parkplätze an. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit einen vor dem Lokal befindlichen Außenbereich als Gastgarten zu nutzen! Im Gebäude befinden sich noch 3 weitere Geschäftseinheiten. Für alle 5 am Standort befindlichen Shops stehen über die Allgemeinflächen gut erreichbare und zentral gelegenen WC- und Sanitäreinrichtungen Besuchern und Mitarbeitern zur Verfügung. Das Mietobjekt (Top M4 + Top M5) mit eine Gesamtgröße von ca. 647,96 m² ist ab sofort verfügbar und kann bei Bedarf auch in 2 kleiner Einheiten von Top M4 mit ca. 173,21m² und Top M5 mit ca. 474,75 m² geteilt und angemietet werden.... [Mehr]

#Handel #Hotel #Parkmöglichkeit

Zur Vermarktung gelangt eine moderne Geschäftsfläche in der Marktgemeinde Wiener Neudorf. Das Objekt befindet sich an einer stark frequentierten Kreuzung im Zufahrtsbereich zur A2 und dem Gewerbegebiet von Wiener Neudorf. Auf Grund seiner Positionierung in direkter Nähe zur Südautobahn A2 sowie zur Triesterstraße ist das Gewerbeobjekt hervorragend an das öffentliche Straßennetz angebunden und für Besucher gut erreichbar. Durch die großflächig gestalteten Glasportale an den Stirn- und Frontseiten der zur Vermarktung gelangenden Shopeinheit ist auch für eine gute natürliche Belichtung in den Innenräumen gesorgt, wodurch das hier angebotenen Mietobjekt einen hellen und freundlichen Gesamteindruck vermittelt. In dem Gebäude, in dem das Geschäftslokal untergebracht ist, befindet sich ein erst kürzlich eröffneter Hotelbetrieb. Ein weiterer Pluspunkt des Gewerbeobjektes ist seine räumliche Nähe zu Österreichs größten Shopping-Center der SCS und seiner kaufkraftstarken Nachbargemeinden wie Mödling, Brunn am Gebirge, Vösendorf, Maria Enzersdorf und Biedermannsdorf. Vor den jeweiligen Geschäftsflächen befinden sich auf einen großen Parkplatz eine Vielzahl von Stellplätzen die potentiellen Kunden eine problemlose Zufahrt und eine bequeme Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe des Geschäftslokal ermöglichen. Auf Grund seiner aktuellen Widmung, ist eine gastronomische Nutzung bzw. ein Verkauf von nicht zentrumsrelevanten Waren (z.B. größere Elektrogeräte, Baustoffe, Fliesen usw.) möglich. Der Handel mit Gütern wie Textil, Drogerie, Kosmetik usw. ist leider auf Grund der derzeitigen Handelswidmung nicht möglich. Eine Nutzung des hier zur Vermarktung gelangenden gewerblichen Objektes als Gastronomiestandort bietet sich auf Grund der stark frequentierten Lage, der guten Erreich- bzw. Sichtbarbarkeit und der vorhandenen Parkplätze an. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit einen vor dem Lokal befindlichen Außenbereich als Gastgarten zu nutzen! Im Gebäude befinden sich noch 3 weitere Geschäftseinheiten. Für alle 5 am Standort befindlichen Shops stehen über die Allgemeinflächen gut erreichbare und zentral gelegenen WC- und Sanitäreinrichtungen Besuchern und Mitarbeitern zur Verfügung. Das Mietobjekt (Top M4 + Top M5) mit eine Gesamtgröße von ca. 647,96 m² ist ab sofort verfügbar und kann bei Bedarf auch in 2 kleiner Einheiten von Top M4 mit ca. 173,21m² und Top M5 mit ca. 474,75 m² geteilt und angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Zum Verkauf steht eine erstklassige 4-Zimmer-Gartenwohnung, die durch ihre Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung besticht. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie in einer gepflegten Kleinwohnanlage mit nur 7 Parteien (Baujahr 2007, Erstbezug 2011) ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Die Kombination aus ruhiger Stadtrandlage, einer durchdachten Raumaufteilung und der vollen Barrierefreiheit macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Bludenzer Immobilienmarkt. Die Highlights im Überblick: Großzügiger Außenbereich mit Panorama: Genießen Sie die ca. 23 m² große West-Terrasse mit beeindruckendem Bergpanorama und den ca. 193 m² großen Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung – perfekt für Entspannung und Freizeit. Durchdachtes Raumkonzept: Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Zimmer. Diese bieten ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office eignen. Hochwertige Ausstattung: Die Wohnräume sind mit edlem, versiegeltem Akazienboden und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die moderne Küche verfügt über hochwertige Miele-Geräte, darunter ein Induktionskochfeld, ein Dunstabzug, ein Kühlschrank, ein Pyrolyse-Backofen, ein Dampfgarer sowie ein Geschirrspüler. Zukunftssichere Technik: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Fußbodenheizung. Ein wesentlicher Vorteil: Die Gastherme wurde bereits im Dezember 2025 vollständig erneuert. Sie profitieren somit von einer modernen, effizienten Anlage auf dem neuesten Stand der Technik. Barrierefreies Wohnen: Dank des modernen Personenaufzugs gelangen Sie bequem und schwellenfrei von der Tiefgarage direkt in Ihre Wohnetage – ideal für Einkäufe, Kinderwagen oder bei eingeschränkter Mobilität. Exzellente Parkplatz-Situation: Zur Wohnung gehört ein privater Tiefgaragen-Einstellplatz (Wallbox möglich). Besonders hervorzuheben sind die 8 hauseigenen Besucherparkplätze, die Ihren Gästen jederzeit stressfreies Parken ermöglichen. Platzangebot & Komfort: Ein 6,65 m² großes Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Gepflegte Anlage: Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und verfügt über einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum. Technische Details & Qualität (laut Baubeschreibung): Nachhaltiges Energiekonzept (ÖKO 1): Errichtet nach den strengen Kriterien der Vorarlberger Wohnbauförderung für hohe Energieeffizienz. Massivbau & Schallschutz: Wohnungstrennwände aus bis zu 25 cm starkem Stahlbeton für maximale Ruhe. Komfort & Sicherheit: Frostfreier Wasseranschluss im Garten, Sicherheitsschließanlage (Ein-Schlüssel-System) und elektrische Rollläden an der Terrassenfront. Fazit: Eine erstklassig ausgestattete Gartenwohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung (Miele, Akazie), die kürzlich modernisierte Heiztechnik und den weitläufigen Garten den Komfort eines Hauses mit der Flexibilität einer Wohnung perfekt vereint. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt absolut ruhig am Stadtrand von Bludenz. Das Zentrum von Bludenz mit sämtlicher Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten) ist in wenigen Minuten erreichbar. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen! Kaufnebenkosten.3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebühr im Grundbuch (Im Rahmen des Bau- und Wohnpakets wurde eine temporäre Befreiung von den Eintragungsgebühren in den §§ 25a, 25b und 25c Gerichtsgebührengesetz beschlossen die Eintragung des Eigentumsrechts einer Eintragungsgebühr von 1,1 % bzw. die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) für die Finanzierung der Liegenschaft einer Eintragungsgebühr von 1,2 % - bei Erwerb bis € 500.000,-/Hauptwohnsitz) Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen Beglaubigungsgebühr3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung Rechtlicher Hinweis. Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr. Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse für Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Lage innerhalb der Anlage Die Wohnanlage besteht aus fünf Gebäudeteilen und wurde 1991 baubewilligt sowie in den Jahren 1991 bis 1996 von Amann Bau in Massivbauweise errichtet. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung Top W5 befindet sich im vordersten Gebäudeteil der Anlage und ist über eine Außentreppe bis zur Wohnungstür im 1. Obergeschoss erreichbar. Direkt vor diesem Gebäude befinden sich Besucherparkplätze, wodurch besonders kurze Wege gewährleistet sind. Auch die Wege zum Kellerabteil sowie zum Tiefgaragenplatz TG 3, welcher optional zusätzlich erworben werden kann, sind angenehm kurz. Gebäude & Technik Wohnanlage bestehend aus 5 Gebäudeteilen Baubewilligung: 1991 Errichtung: 1991 – 1996 Bauträger: Amann Bau Bauweise: Massivbau Heizung Heizungsart: Gas Wärmeabgabe: Radiatoren Beschreibung der Wohnung Die Maisonette-Wohnung Top W5 erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 57 m². Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Rund 2018/2020 wurden von den Eigentümern mehrere hochwertige Erneuerungen vorgenommen. Besonders hervorzuheben sind dabei die erneuerten Fenster mit Dreifachverglasung: Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung an den Fassaden Kunststoff-Dachfenster mit Dreifachverglasungelektrische Beschattung der Dachfenster im Badezimmer und Schlafzimmer (Fernbedienung) Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein seitliches Fenster, wodurch besonders angenehme Lichtverhältnisse entstehen. Auch die Innenausstattung der Wohnung überzeugt durch gepflegte Materialien. Der Holz-Parkettboden im Wohnbereich ist sehr gut erhalten und wirkt nahezu neuwertig. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: 1. Obergeschossgroßzügiger, abgetrennter Eingangsbereich mit Garderobeund Gäste-WCgeräumige Küche Ess- und Wohnbereich Zugang zum überdachten Balkon Der Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine schöne und großzügige Holzstiege führt von hier in das Dachgeschoss und unterstreicht den offenen Maisonette-Charakter. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den überdachten und geschützten Balkon, der durch eine Glasüberdachung ergänzt wird. Darüber befindet sich eine elektrisch bedienbare Markise mit Fernsteuerung, wodurch der Balkon auch bei unterschiedlichen Witterungsverhältnissen angenehm genutzt werden kann. Die Verbindung zwischen Wohnraum und Balkon erfolgt über eine großzügige Schiebe-Falttüre mit Dreifachverglasung und integriertem Fliegengitter, wodurch sich der Wohnraum besonders weit zum Außenbereich öffnen lässt. Dachgeschossgroßzügiger Gangbereichabgetrennter Abstellbereich Badezimmer Schlafzimmer Das Badezimmer ist geschmackvoll gestaltet und optimal zur Nutzung eingerichtet. Es verfügt über eine große begehbare Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie hochwertige, vom Tischler gefertigte Badmöbel. Das Schlafzimmer ist hell und angenehm dimensioniert und bietet eine ruhige und wohnliche Atmosphäre. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen - wir bitten um Terminvereinbarung. Rechtliche Hinweise Wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Vermittler. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Preisänderungen vorbehalten. Alle Angaben sind unverbindlich und erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzlicher Steuern und Abgaben. Annahme eines Kaufanbots vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Pläne und Planskizzen sind Symbolbilder Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <250m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]