Suchergebnisse für "gewerbe objekte kaufen wien"

#Gastronomie #Werkstatt

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Großgasthaus in Ollersdorf bei Güssing, gelegen auf einem ca. 1.060 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft bietet großzügige, offene Räumlichkeiten und eignet sich ideal als vielseitig nutzbares Objekt für Gewerbe, Vereine oder als Standort für Veranstaltungen und Zusammenkünfte. Das Gebäude verfügt über weitläufige Innenflächen, die flexibel gestaltet und an individuelle Anforderungen angepasst werden können. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Bereiche im ehemaligen Gastraum bzw. Saal, die sich je nach Nutzungskonzept beispielsweise als Vereinslokal, Clubhaus, Seminar- oder Proberaum, Lagerfläche oder Werkstatt eignen. Ergänzende Nebenräume sowie Sanitärbereiche sind vorhanden und bieten eine solide Grundlage für eine künftige Nutzung. Vor dem Gebäude stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, wodurch eine gute Erreichbarkeit und ein praktischer Ablauf auch bei größerem Besucheraufkommen gegeben sind. Die Beheizung erfolgt mittels Festbrennstoffheizung. Insgesamt bietet dieses Objekt eine interessante Basis für Käufer, die viel Platz suchen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren oder neu beleben möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Stre... [Mehr]

#ruhig

Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1810 m² befindet sich in der charmanten Gemeinde Weißenbach am Lech, einer Region, die sowohl durch ihre ruhige Lage als auch durch die gute Anbindung besticht. Die Mischgebietswidmung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als privates Wohnprojekt, als Standort für ein Gewerbe oder als Kombination aus beidem ? hier lassen sich individuelle Konzepte flexibel umsetzen. Aufgrund der Größe eignet sich das Grundstück besonders für die Errichtung eines Gewerbebetriebs mit integrierter Betreiberwohnung, wodurch Arbeiten und Wohnen optimal miteinander verbunden werden können. Denkbar sind sowohl Büros, Werkstätten oder kleinere Produktionsbetriebe als auch kreative Nutzungsideen, die die Fläche vielseitig ausschöpfen. Die Lage in Weißenbach am Lech bietet zudem den Vorteil einer lebendigen Umgebung mit guter Infrastruktur und gleichzeitig die Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten. Somit profitieren Sie nicht nur von einem Grundstück mit hohem Entwicklungspotenzial, sondern auch von einem Standort, der Lebensqualität und Wirtschaftlichkeit ideal kombiniert. Dieses Grundstück ist ideal für Unternehmer, Investoren oder private Bauherren, die nach einer flexiblen Lösung für Wohnen und Arbeiten suchen und ihre Projekte in einem attraktiven Umfeld realisieren möchten. Nutzen Sie die Chance, ein Grundstück zu erwerben, das Privates und Gewerbliches in perfekter Balance vereint, und verwirklichen Sie Ihre Vorstellungen in Weißenbach am Lech. Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Mesut Doganay [Email] T [Tel] M [Tel] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein vollvermietetes, gemischt genutztes Ertragsobjekt in Hallein mit vielseitigem Flächenmix aus Wohnen, Praxis-/Büroflächen, Garagen, Lagerflächen und weiteren Nebenflächen. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 1.452 m² laut Grundstücksverzeichnis und bietet eine vermietbare bzw. den Nutzungen zuordenbare Gesamtfläche von ca. 1.135,50 m². Die Liegenschaft umfasst fünf Wohn-Einheiten sowie mehrere Gewerbe-, Garagen- und Lagerbereiche. Der Wohn-Bereich besteht aus fünf Einheiten mit unterschiedlichen Größen und Nutzungen. TOP 1 und TOP 2 wurden umfassend erneuert, unter anderem mit neuer Fußbodenheizung, erneuerten Elektro- und Wasserinstallationen, neuen Küchen, WC-Anlagen und Bodenbelägen. Ein neues elektrisches Prüfprotokoll liegt vor. Ergänzt wird das Objekt durch großzügige Lager- und Garagenflächen, darunter ein großes Lager im Untergeschoss mit eigener Abfahrt, mehrere Garage-/Lagereinheiten mit attraktiver Raumhöhe sowie ein zusätzlicher Garagenanbau und ein Lagercontainer. Das Gebäude wurde in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert: Die Fassade wurde komplett erneuert und mit einem ca. 16 cm starken Vollwärmeschutz versehen. Das Dach inklusive Dachrinnen wurde erneuert. Sämtliche Fenster wurden erneuert; an der Vorderseite zusätzlich mit elektrischen Raffstores. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 35 k W. Ebenso wurden unter anderem die Einfahrtstore mit Fernbedienung, die Zählerkästen, die Blitzschutzanlage, die Haustüre sowie die Einhausung des außenliegenden Stiegenaufgangs erneuert. Die Immobilie eignet sich besonders für Anleger, Bestandshalter und Investoren, die ein bereits vermietetes Objekt mit breiter Nutzungsstruktur, modernisierter Gebäudehülle und unterschiedlichen Flächenarten suchen. Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis, zuzüglich gesetzlicher Nebenkosten und allfälliger Umsatzsteuer. Die umsatzsteuerliche Behandlung des Kaufvorgangs ist im Zuge der Kaufvertragsabwicklung durch Steuerberatung bzw. Vertragserrichtung zu prüfen. Auf Basis der aktuellen Eigentümerangaben ergibt sich eine rechnerische Bruttorendite von ca. 5,90 % auf den Nettokaufpreis. Nach Abzug der vom Eigentümer genannten laufenden Betriebskosten ergibt sich rechnerisch eine Rendite von ca. 5,41 %. Die detaillierten Miet- und Ertragsunterlagen werden qualifizierten Interessenten nach Anfrage bzw. im Zuge der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Weitere Details zu Flächen, Mietstruktur, Genehmigungsstand und Unterlagen erhalten Interessenten gerne auf Anfrage bzw. im Zuge einer Besichtigung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Keller #renovierungsbedürftig

Außergewöhnliche Entwicklungschance direkt an der Donau In erster Reihe zur Donau gelangt eine vielseitig nutzbare Bestandsliegenschaft mit erheblichem Entwicklungs- und Neugestaltungspotenzial zum Verkauf. Das bestehende Gebäude befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Eine bloße oberflächliche Modernisierung wird dem Objekt voraussichtlich nicht gerecht. Je nach zukünftiger Nutzung und wirtschaftlichem Konzept sind eine umfassende Sanierung, eine grundlegende Neuorganisation der vorhandenen Bausubstanz, ein Teilabbruch mit ergänzender Neuerrichtung oder auch eine weiterreichende Neuentwicklung denkbar. Gerade diese Offenheit macht die Liegenschaft für Käufer interessant, die nicht an eine bestehende Nutzung gebunden sein möchten, sondern ein eigenständiges Projekt an einem außergewöhnlichen Standort realisieren wollen. Das Grundstück umfasst laut den vorliegenden Unterlagen rund 350 m². Für das Bestandsgebäude sind derzeit ca. 100 m² Wohnfläche ausgewiesen. Hinzu kommen großzügige Keller-, Neben- und Dachbodenbereiche, die im Zuge einer zukünftigen Planung gesondert zu beurteilen sind. Die vorhandene Öl-Zentralheizung sowie wesentliche Teile der technischen Installationen entsprechen einem älteren Ausstattungsstand. Die Funktionsfähigkeit und weitere Verwendbarkeit der Heizungsanlage sowie der übrigen technischen Einrichtungen wurden nicht überprüft und sind durch entsprechende Fachbetriebe zu beurteilen. Aufgrund der Widmung als Kerngebiet und der prominenten Lage unmittelbar an der Donau sind unterschiedliche Nutzungskonzepte vorstellbar, beispielsweise: Sanierung und Nutzung als individuelles Wohnhaus, Schaffung mehrerer Wohn- oder Vermietungseinheiten, Kombination aus Wohnen und Gewerbe, Gastronomie, Café oder kleines Lokal, Gästezimmer, Ferienapartments oder Beherbergungsbetrieb, touristische beziehungsweise freizeitbezogene Nutzung, Büro-, Atelier-, Praxis- oder Gemeinschaftsflächen, Teilabbruch und Neuerrichtung eines zeitgemäßen Gebäudes, Einbindung in ein größeres angrenzendes Entwicklungskonzept. Die Lage bietet insbesondere für publikumsorientierte, gastronomische und touristische Nutzungen ein hohes Maß an Sichtbarkeit. Gleichzeitig eröffnet die Liegenschaft auch für Wohn-, Vermietungs- oder gemischte Nutzungskonzepte interessante Perspektiven. Das Objekt wird ausdrücklich als umfassend sanierungsbedürftige Entwicklungsliegenschaft angeboten. Je nach geplantem Nutzungskonzept ist mit erheblichen baulichen und technischen Maßnahmen zu rechnen. Die Vermarktung richtet sich daher insbesondere an handwerklich erfahrene Käufer, Projektentwickler, Investoren, Gastronomen oder Betreiber, die den Wert weniger im gegenwärtigen Zustand als vielmehr in der Lage, der Widmung und den langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten erkennen. Diese Liegenschaft bietet die seltene Gelegenheit, einen Standort in erster Reihe zur Donau nach eigenen Vorstellungen neu zu denken und nachhaltig weiterzuentwickeln. Hinweis: Sämtliche dargestellten Nutzungs-, Umbau-, Abbruch- und Entwicklungsmöglichkeiten verstehen sich vorbehaltlich einer technischen, rechtlichen, wirtschaftlichen und behördlichen Prüfung. Die angegebenen Flächen basieren auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und sind als Circa-Angaben zu verstehen. Energieausweis: Das Bestandsgebäude wird aufgrund seines schlechten Erhaltungszustands als objektiv abbruchreif im Sinne des § 5 Z 2 EAVG angeboten; der Verkauf erfolgt unter der Annahme eines Abbruchs binnen drei Jahren nach Vertragsabschluss. Daher besteht derzeit keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises. Sollte eine Sanierung bzw. Weiterverwendung des Bestandsgebäudes beabsichtigt sein, wird selbstverständlich ein Energieausweis erstellt; mögliche Umbau- und Sanierungskonzepte können gerne gemeinsam besprochen werden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Krankenhaus <3.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

+ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten des Innenraums + Insgesamt 7 Parkplätze: 4 direkt vor dem Geschäft, 3 auf dem rückwärtigen Parkplatz + Banken und Dienstleistungen etc. in unmittelbarer Umgebung + Gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln + Gastronomie in der Nachbarschaft + Im Zentrum von Nenzing In Kombination mit dem ausgesprochen günstigen Kaufpreis entsteht hier eine seltene Gelegenheit, eine zentrale Gewerbeimmobilie mit praktischer Infrastruktur und attraktivem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Mitten im Zentrum von Nenzing bietet dieses Geschäftslokal mit 166 m² Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten für Unternehmer, Dienstleister oder Investoren. Die Lage im Dorfkern sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit, denn sämtliche wichtigen Dienstleister und Institutionen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist der Standort bequem erreichbar - sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Die großzügige Verkaufsfläche bietet viel Raum für individuelle Konzepte und wird durch eine separate Küche sowie einen eigenen Lagerraum sinnvoll ergänzt. Ein besonderer Mehrwert sind die insgesamt sieben zum Objekt gehörenden Parkplätze, davon vier direkt vor und drei hinter dem Haus. weitere Informationen: Die Johanniterstraße befindet sich im gut erreichbaren Ortskern der Gemeinde Nenzing. Der Standort profitiert von einer soliden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie diversen Dienstleistungsbetrieben im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Gemeindegebiet gut ausgebaut und schnell erreichbar, was den Standort auch für familienfreundliche Nutzung attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Rheintal-/Walgauautobahn A14 sowie den regionalen Bahnanschluss und regelmäßige Busverbindungen in Richtung Bludenz und Feldkirch sehr gut gewährleistet. Durch die gute Erreichbarkeit entsteht eine hohe Kundenfrequenz, die den Standort insbesondere für Gewerbebetriebe, Dienstleister und kleinere Cafés oder Büroeinheiten interessant macht. Im direkten Umfeld befinden sich gemischte Nutzungen aus Wohnen, Gewerbe und Nahversorgung, was für eine lebendige, funktionale Standortstruktur sorgt. Ausreichende Parkmöglichkeiten unterstützen zusätzlich die Alltagstauglichkeit und Besucherfreundlichkeit des Standorts. Insgesamt präsentiert sich die Lage als gut etablierter, zentraler und dennoch angenehm ruhiger Standort mit hoher Lebensqualität und wirtschaftlichem Potenzial. Damit eignet sich die Adresse ideal für Investoren und Betreiber, die einen gut erreichbaren, vielseitig nutzbaren Standort in einer stabilen regionalen Struktur suchen. - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbuchseintragung - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]

#Garten

Historisches Zentrum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial Eine Immobilie mit dieser Kombination aus Lage, Größe und Nutzungsmöglichkeiten ist eine seltene Gelegenheit. Im Herzen von Haag am Hausruck, unmittelbar am historischen Marktplatz, präsentiert sich dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, Projektentwickler und Unternehmer. Das Gebäude vereint eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit vier bereits bestehenden Wohnungen sowie einer außergewöhnlich großen Ausbaureserve im Dachgeschoss. Durch bereits durchgeführte Modernisierungsarbeiten in Teilbereichen bietet das Objekt sowohl kurzfristige Ertragsperspektiven als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und die flexible Nutzung der vorhandenen Flächen. Ob als Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen, als Kombination aus Gewerbe und Wohnen oder mit zusätzlicher Entwicklung des Dachgeschosses – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die bestehende Gewerbefläche gastronomisch weiterzuführen oder einer alternativen gewerblichen Nutzung zuzuführen. Gleichzeitig stehen vier unterschiedlich große Wohnungen zur Verfügung, die bereits teilweise saniert wurden und sich ideal für eine Vermietung eignen. Erdgeschoss – großzügige Gewerbeeinheit mit besonderem Flair Nutzfläche inklusive Gang: ca. 188 m²Das Erdgeschoss verfügt über eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer einladenden Raumaufteilung. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten optimale Voraussetzungen für einen Gastronomiebetrieb, lassen sich jedoch ebenso für andere gewerbliche Konzepte adaptieren. Die Aufteilung umfasst: Große Gaststube mit integrierter Bar direkt im Eingangsbereich Angrenzender Zugang zur Küche hinter dem Barbereich Weiterer Gastraum im hinteren Gebäudeteil Zusätzlicher, separater Gastraum auf der rechten Seite des Eingangs Damen- und Herren-WCs Direkter Zugang zum Gartenbereich Der Garten kann je nach Konzept als Gastgarten, Gemeinschaftsfläche oder auch individuell den Wohnungen zugeordnet und genutzt werden. Die zentrale Lage direkt am Marktplatz sorgt für eine ausgezeichnete Präsenz und Sichtbarkeit innerhalb der Gemeinde.1. Obergeschoss – zwei Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnkonzepten Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei eigenständige Wohneinheiten mit attraktiven Grundrissen. Wohnung 1 – ca. 47 m² | 2 Zimmer Eine kompakte und gut nutzbare Wohnung, die sich besonders für Singles, Pendler oder als klassische Mietwohnung eignet. Wohnung 2 – ca. 143 m² | 4 Zimmer Eine großzügige Vierzimmerwohnung mit viel Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die großzügige Fläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Mieter. Zusätzlich stehen im Obergeschoss rund 8 m² für das Stiegenhaus zur Verfügung.2. Obergeschoss – zwei großzügige Familienwohnungen Auch das zweite Obergeschoss beherbergt zwei attraktive Wohneinheiten mit großzügigen Raumverhältnissen. Wohnung 3 – ca. 104 m² | 4 Zimmer Eine geräumige Vierzimmerwohnung mit viel Wohnfläche und hervorragenden Voraussetzungen für eine langfristige Familienvermietung. Wohnung 4 – ca. 84 m² | 3 Zimmer Eine charmante Dreizimmerwohnung mit angenehmer Größe und vielseitiger Nutzbarkeit. Das Stiegenhaus umfasst in diesem Geschoss ca. 12 m². Dachgeschoss – außergewöhnliche Ausbaureserve von rund 195 m²Das Dachgeschoss stellt eines der größten Highlights dieser Immobilie dar. Mit einer Fläche von etwa 195 m² eröffnet sich hier ein enormes zusätzliches Entwicklungspotenzial. Je nach Planung und behördlichen Möglichkeiten könnte der Dachboden zu einer großzügigen Wohneinheit oder sogar zu mehreren Wohnungen ausgebaut werden. Gerade für Investoren und Projektentwickler bietet diese Ausbaureserve die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den langfristigen Wert der Immobilie deutlich zu steigern. Eine solche Kombination aus bestehender Wohn- und Gewerbenutzung sowie einer derart großzügigen unausgebauten Fläche ist nur selten am Markt zu finden. Keller Der Kellerbereich umfasst ca. 20 m² und beherbergt derzeit die bestehende Ölheizungsanlage. Lage – Wohnen und Arbeiten mitten im Ortszentrum Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage direkt am historischen Marktplatz von Haag am Hausruck. Das Umfeld verbindet den traditionellen Charakter des Ortskerns mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Geschäfte, Banken, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung sowie die überregionale Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A8 in Richtung Wels/Linz beziehungsweise Ried und Passau ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Durch die zentrale Position eignet sich das Objekt sowohl für Wohnzwecke als auch für eine gewerbliche Nutzung mit hoher Sichtbarkeit und entsprechender Kundenfrequenz. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick Historisches Mehrfamilienhaus in zentraler Marktplatzlage Großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss Vier bestehende Wohnungen mit attraktiven Wohnungsgrößen Insgesamt rund 376 m² Wohnfläche in den Obergeschossen Zusätzliche Ausbaureserve von ca. 195 m² im Dachgeschoss Gartenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Teilbereiche bereits modernisiert, darunter Elektrik, Bäder und Wohnungen Interessante Möglichkeit zur laufenden Vermietung Großes Potenzial für zusätzliche Wertsteigerung Geeignet für Investoren, Projektentwickler und Gastronomen Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit vielseitigem Nutzungskonzept und erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben. Die Kombination aus Gewerbefläche, vier Wohnungen und einer großzügigen Dachgeschossreserve macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die nicht nur in bestehende Erträge, sondern auch in zukünftiges Potenzial investieren möchten. Eine Besichtigung lohnt sich, um die Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie persönlich zu entdecken. Bei Interesse kontaktieren Sie uns! Klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“, um eine kostenlose Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Gerne sind wir auch telefonisch oder per Mail für Sie erreichbar: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! IMMOLIKE e.U. & VIRIMO GmbHDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus in der malerischen Altstadt von Steyr, einer Liegenschaft mit beeindruckender Geschichte und modernem Flair. Ursprünglich im 16. Jahrhundert erbaut, überzeugt dieses Zinshaus mit seiner Grundsubstanz aus dieser Zeit sowie einer Teilmodernisierung im Jahr 2025. Diese vielseitig nutzbare Immobilie beherbergt zwei hervorragende Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche im Erdgeschoss, optimal geeignet für Unternehmer, Investoren oder als Mehrgenerationenwohnsitz. Erdgeschoss: Gewerbe- bzw. Bürofläche mit ca. 84,9 m², flexibel nutzbar (z. B. Büro, Salon, Studio). Neue Gastherme, aktuell in Modernisierungsprozess. 1. Obergeschoss (Top 1): Wohneinheit mit ca. 103 m² Wohnfläche, ab Jänner vermietet ? laufender Mietertrag vorhanden. 2025 saniert, Böden neu, Neue Gastherme, Küche vorhanden, große Helle Räume, eigener Stromzähler. 2. Obergeschoss (Top 2): Wohneinheit mit ca. 112 m² Wohnfläche, neue große Fenster (2022), große Helle Räume, eigener Stromzähler, aktuell nicht vermietet ? ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung. Dachgeschoss: Ca. 123 m², derzeit als Stauraum genutzt. Zentrale Lage in Steyrdorf, nahe Wieserfeldplatz, sehr gute Infrastruktur, hohe Nachfrage am Mietmarkt. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Substanz und Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von der Harmonie zwischen historischem Charme und modernem Wohnkomfort verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Rarität in der Altstadt von Steyr selbst zu erleben. Das Objekt befindet sich im Herzen von Steyr, im begehrten Stadtteil Steyrdorf, nur wenige Schritte vom historischen Wieserfeldplatz entfernt. Diese zentrale Altstadtlage zählt zu den attraktivsten innerstädtischen Standorten der Region und verbindet historisches Flair mit einer hervorragend ausgebauten urbanen Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs ? darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Apotheken sowie kulturelle Angebote ? sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses Standorts. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung, wodurch die Lage insbesondere für Berufstätige, Pendler und urbane Mietergruppen äußerst attraktiv ist. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen eine hohe Lebensqualität und schafft eine ausgewogene Verbindung zwischen Stadtleben und Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Für Investoren stellt diese Lage einen wesentlichen Wertfaktor dar: Die Kombination aus zentraler Altstadtlage, begrenztem Angebot an vergleichbaren Objekten und konstant hoher Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertstabilität. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, in einen etablierten Innenstadtstandort mit solidem Renditepotenzial zu investieren. Highlights: -Zinshaus mit großen Potential -2 Wohneinheiten und 1 Geschäftsfläche -Große Fenster -Helle Räume -einzelne Gas-Heizung pro Etage (neu) -einzelne Stromzähler -Optimal für Anleger, Tattoo Studios, Friseur usw. -Wohnung Top 1 ab Jänner vermietet -Zentral in Altstadt -Echtholzboden -Top 1 großzügig saniert -Balkon Top 1 -Top 2 Fenster neu gemacht 2022 -großer Dachboden als Lagerräume und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Baugrund

+++ Baugrundstück in bester Lage mit traumhaftem Ausblick in Oberpullendorf+++Zum Verkauf steht ein wunderschönes Grundstück, welches als "Gemischtes Baugebiet" (also auch für Gewerbe) gewidmet ist. Es besteht kein Bauzwang!# Maße des Grundstücks (Gst. Nr.: 2096) • Breite: ca. 19m • Länge: ca. 66m• Die genaue Grundstücksfläche beträgt ca. 1247m². Das Grundstück mit der Nummer 2096 hat einen Verkaufspreis von € 96.000,-. Ihr neues Grundstück liegt am beliebtesten Sonnenhügel, in der wunderschönen und pulsierenden Gemeinde Oberpullendorf, welche nicht nur als Bezirkshauptstadt, sondern auch durch die tolle Verkehrsanbindung (S31) punktet. Jegliche Art von Nahversorgern und diversen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Bildung ist in dieser Gemeinde bestens gesorgt. Kindergarten, neue Mittelschule, Gymnasium, Handelsakademie und noch weitere Bildungszentren befinden sich nur ein bis zwei Autominuten von Ihrem zukünftigen Grundstück entfernt. Ein großes neuerrichtetes Einkaufszentrum ist ebenso in nur wenigen Autominuten erreichbar. Weiters wird Ihnen ein nahezu unendliches Angebot an Restaurants, Bars, Diskotheken und noch viel mehr geboten. Die Auffahrt zur Burgenland Schnellstraße ist in unmittelbarer Umgebung. Diese Anbindung bringt Sie innerhalb von 20 Minuten nach Mattersburg, 30 Minuten nach Eisenstadt und unter einer Stunde nach Wien. Für weitere Fragen oder etwaigen Plänen, bitte ich Sie, mich jederzeit zu kontaktieren! Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen diese wundervolle Grundstück vor Ort zeigen zu dürfen. Herzliche Grüße, Paul Kneisz[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Im Herzen von Klosterneuburg - auf einem insgesamt ca. 825m² Grundstück - sucht diese vielseitige Liegenschaft , neue Eigentümer. Die Liegenschaft besteht derzeit aus zwei Geschäftslokalen , die an der beliebten Fußgängerzone von Klosterneuburg situiert sind, und vier Wohneinheiten , von denen noch eine vermietet ist. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, eignet sich aber hervorragend für einen Ausbau . Eckdaten zur Liegenschaft - Widmung Bauland-Kerngebiet-Handelseinrichtungen - geschlossene Bebauungsweise - Bauklassen I, II & II - unterschiedliche Bebauungsdichte von 75% bis 100% - nicht im Grenzkataster eingetragen - keine Beschränkung der Wohneinheiten - vollerschlossen Derzeitige Räumlichkeiten Das Liegenschaft erstreckt sich derzeit über zwei Etagen. Straßenseitig befinden sich ebenerdig zwei Geschäftslokale und darüber zwei Wohneinheiten - im Hoftrakt ebenfalls nochmals zwei Wohneinheiten und vier Garagenboxen. Der Dachboden kann ausgebaut werden . Nutzflächen: Hauptgebäude: ca. 344m³ (keine exakten Pläne vorhanden - überschlagsmäßige Flächenermittlung) Hoftrakt: ca. 160m² (Plan von 1935) Garagen: ca. 68m² (Plan von 1959 mit 4 Boxen) Es besteht mögliches Erweiterungspotential auf eine Nutzfläche von ca. 663m² . Es wurde bereits eine Bebauungsstudie und ein Raumordnungsvertragsentwurf erstellt. Bei Interesse erhalten Sie gerne weitere Informationen. Beheizung Das Haus wird mittels Gas beheizt und es gibt Radiatoren . Highlights der Liegenschaft - Bestlage im Zentrum von Klosterneuburg - Stiftsblick und Gehnähe zum Stift - Gesamtkonzept für Wohnen & Gewerbe möglich - perfekte Infrastruktur in Gehnähe - sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien und Tulln Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, findet jedes Jahr im November das Leopoldifest statt, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jeder Jahr einen exquisiten Kulturgenuss. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung In Gehnähe befindet sich der Stadtplatz mit Busstationen in Richtung Bahnhof Kierling und weiter nach Wien Heiligenstadt sowie Maria Gugging in Richtung Tulln. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtgrenze von Wien sowie andere Destinationen. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

TRAUMHAFTE LIEGENSCHAFT * RUHIGE LAGE * PRIVATSPHÄRE * WOHNEN & GEWERBE VEREINTDiese außergewöhnliche Immobilie in der Steiermark bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint exklusives Wohnen mit gewerblichem Potential. Ob als exklusives Familienheim, repräsentativer Unternehmerstandort oder Kombination aus beidem - hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen: Dieses großzügige exklusive Eigenheim mit ca. 180m² Büro, Werkstatt oder Atelier im Erdgeschoss, besticht durch seine tolle Ausstattung und eine außergewöhnliche Raumaufteilung im ca.200 m² Obergeschoss. Herzstück ist der attraktive pavillonartige großzügige Wohnbereich, ergänzt durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Kamin und einem direktem Zugang in den Außenbereich zum Pool. Eine offene Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, ein kleines Büro im Obergeschoss, 2 Bäder mit Dusche oder und Badewanne und WC. Der wunderschöne weitläufiger Garten mit viel Platz und Sommerküche, Sauna, überdachte, beheizbare Sitzecke, Fitnessraum und weitere Räumlichkeiten, besticht durch seine individuelle liebevolle Gestaltung und einer tollen Poollandschaft welche viel Platz zum entspannen bietet. Weiters ist der große Innenhof mit einem Carport, Garagen und Lagerflächen ausgestattet. Highlights der Immobilie: Ca. 200 m² Wohnfläche Großzügiges ca. 1700 m² Grundstück Heller, pavillonartiger Wohnbereich mit besonderem Wohnambiente Stilvoller Wintergarten mit Kamin Gepflegter Pool für entspannte Sommertrage Widmung und Nutzung für Wohnen und Gewerbe ideal für Selbstständige, Praxis, Büro, Atelier Ruhige Lage mit viel Privatsphäre und großzügigem Außenbereich Zur Lage: Langenwang ist eine charmante Marktgemeinde im obersteirischen Mürztal mit 3.902 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025) und einer Fläche von 76,06 km². Bereits 1232 erstmals urkundlich erwähnt, verbindet der Ort heute Geschichte, Natur und moderne Lebensqualität. Die Gemeinde liegt im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag und umfasst mehrere Katastralgemeinden. Als „steirische Modellgemeinde für Ortserneuerung“ präsentiert sich Langenwang mit einem gepflegten Ortsbild, starker Infrastruktur und wachsender Wirtschaftskraft. Zahlreiche Gewerbebetriebe, neue Arbeitsplätze und intensiver Wohnbau machen den Ort besonders für junge Familien attraktiv. Gleichzeitig ist Langenwang ein beliebter Ausgangspunkt für Sommer- und Winteraktivitäten wie Wandern, Mountainbiken, Reiten oder Campen. Besondere Highlights sind der Naturpark in den Mürzauen und der Mürztalradweg (er verbindet auf ideale Weise Natur, Genuss und Alltagstauglichkeit). Kulturell und historisch prägen die Burgruine Hohenwang, Schloss Feistritz und die katholische Pfarrkirche das Ortsbild. Gemeinsam mit Krieglach und Mürzzuschlag ist Langenwang Teil des Tourismusverbandes „Waldheimat – Steirischer Semmering“. Ebenso kann die Region kulinarisch begeistern - vom gemütlichen Wirtshaus bis hin zum Haubenrestaurant. Langenwang besticht durch eine erstklassige Nahversorgung direkt im Herzen des Ortes: Vom gut sortierten Supermarkt über traditionelle Bäckereien bis hin zu Apotheken, Bankfilialen und Post – hier findet sich alles für den täglichen Komfort. Charmante Cafés und ausgewählte Fachgeschäfte laden zu genussvollen Spaziergängen und entspanntem Bummeln ein, alles in fußläufiger Nähe oder bequem mit dem Auto erreichbar. Auch die medizinische Grundversorgung ist bestens gesichert. Verkehrstechnisch ist Langenwang sehr gut angebunden: Einerseits durch regelmäßige Zugverbindungen über die Südbahn Richtung Bruck an der Mur und Mürzzuschlag, andererseits durch regionale Buslinien. Für den Individualverkehr bietet die nahe S 6 Semmering-Schnellstraße eine rasche Verbindung nach Graz, Wien sowie in die gesamte Obersteiermark. Langenwang bietet hohe Lebensqualität inmitten intakter Natur und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Die Marktgemeinde verbindet Ruhe, Sicherheit und Gemeinschaft mit guter Verkehrsanbindung und attraktiven Arbeitsmöglichkeiten. Familien profitieren von Wohnraum, Schulen, Freizeit- und Sportangeboten, während Natur- und Genussliebhaber Wanderwege, Radstrecken und ausgezeichnete Gastronomie schätzen. Fazit: ankommen, wohlfühlen und bleiben. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater/Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungseigentumsobjekte in einem architektonisch bedeutenden Wiener Gründerzeithaus in der Döblinger Hauptstraße. Das im Jahr 1907 nach Plänen des Architekten Alexander Neumannerrichtete Gebäude überzeugt mit einer historischen Fassade, repräsentativen Allgemeinflächen und hofseitigen Holzveranden. Die einzelnen Einheiten verfügen über Nutzflächen zwischen rund 50 m² und 252 m² undbieten damit eine attraktive Mischung aus kompakten Wohnungen, großzügigen Altbauwohnungen und modernen Dachgeschoßeinheiten. Von den elf Einheiten sind derzeit vier Wohnungen unbefristet vermietet. Das Geschäftslokal sowie die Wohnungen Top 7A, 7B, 9, 13, 14 und 15 sind bestandfrei. Dadurch ergibt sich eine interessantekurzfristig verfügbaren Flächen für Verkauf, Sanierung oder Neuvermietung. Die Wohnungen können einzeln erworben werden. Die Objekte werden über einen Insolvenzverwalter abgewickelt. Der Zustand der Einheiten reicht von gut bis sanierungsbedürftig - mehr Informationen stellen wir Ihnen gerne nach erfolgter Anfrage zur Verfügung. Die Lage in der Döblinger Hauptstraße ist als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist unter anderem durch die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Buslinie 35A gegeben. Gleichzeitig bietet der 19. Wiener Gemeindebezirk eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten. WOHNUNGSGRÖß EN Top WNFL Freiflächen Status Geschäft 11 + 12 - ca.102,77 m² - leerstand - Kaufpreis € 102.000,00Top 3 - ca. 174,20 m² - ca. 11,55 m², Loggia - unbefristet vermietet - Kaufpreis € 412.000,00 - Miete € 240,13/mtl. Top 6 - ca. 223,69 m² - ca. 13,85 m², Balkon - unbefristet vermietet - Kaufpreis € 546.000,00 - Miete € 379,56/mtl. Top 7 - ca. 252,13 m² - ca. 17,10 m², Loggia - unbefristet vermietet - Kaufpreis € 714.000,00 - Miete € 562,25/mtl. Top 8 - ca. 230,44 m² - ca. 3,70 m², Balkon - unbefristet vermietet - Kaufpreis € 587.000,00 - Miete € 562,25/mtl. Top 7A - ca. 85,70 m² - bestandsfrei - Kaufpreis € 368.000,00Top 7B - ca. 50,75 m² - bestandsfrei - Kaufpreis € 218.000,00Top 9 - ca. 231,17 m² - ca. 3,70 m², Balkon - bestandsfrei - Kaufpreis € 882.000,00Top 13 - ca. 78,08 m² - ca. 14,00 m², Balkon - bestandsfrei - Kaifpreis € 385.000,00Top 14 - ca. 97,60 m² - ca. 34,76 m², Dachterrasse - bestandsfrei - Kaufpreis € 500.000,00Top 15 - ca. 94,40 m² - ca. 44,18 m², Dachterrasse - bestandsfrei - Kaufpreis € 484.000,00 Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 1.518,16 m²Zusätzlich gehört das bestandfreie Geschäftslokal Top 11+12 mit ca. 102,77 m² zum Immobilienpaket. Die gesamte bewertete Nutzfläche beträgt ca. 1.620,93 m². Kaufnebkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNEAMT Unternehmensberatungsges.mb H Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstraße 51Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Garten

Historisches Objekt mit Garten: Für Wohnen / Büro- oder Ärztehaus / Veranstaltungen / Vernissagen Preis auf Anfrage Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, historische Liegenschaft, die durch ihren Charakter und ihre zeitlose Eleganz besticht. Das Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, da es über die Jahre hinweg mit viel Hingabe instand gehalten wurde. Die gesamte Nutzfläche umfasst knapp über 1.000 m² und wird derzeit überwiegend als Hotel mit Gastronomie genutzt: - Der Hotelbereich verfügt aktuell über insgesamt 15 Zimmer und bietet somit eine solide Basis für Nachnutzungsmöglichkeiten mit kleinteiligem Raumbedarf. - Ein derzeit privat genutzter Bereich mit 140m², unter anderem mit einem großzügigen Erkerzimmer samt prunkvoller, historischer Holzdecke könnte als repräsentative Bürofläche dienen. - Die im Erdgeschoß gelegenen Flächen bieten etwas größere Bereiche (z B für Veranstaltungen), eine Gastroküche sowie einen repräsentativen Innenhof mit Arkadengängen. - Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der angrenzende große Garten, der als Bauland gewidmet ist und somit attraktive Erweiterungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Betreiber, Investoren oder Projektentwickler, die ein besonderes Objekt mit Ausbaupotenzial suchen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der charmanten Stadt Traismauer, einer traditionsreichen Gemeinde im Herzen Niederösterreichs. Eingebettet in die malerische Landschaft entlang der Donau und umgeben von Weinbergen, bietet der Standort eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur. Besichtigungen können nach Absprache ab sofort vereinbart werden. Kontakt: Sonja Pirker [Tel] Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! * * * * * * * * * * * * * * * * * * Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: * - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] * - - - Verkaufsberatung anfragen - - - [https://kuttenberger-immo.at/#rueckruf-anker] * - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - [https://kuttenberger-immo.at/kreditrechner/] * - - - Immobilie online bewerten - - - [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/? utm_source=Just Nschtxt] * - - - Email-Newsletter anmelden - - - [https://kuttenberger-immo.at/newsletter-brevo/] KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! _(*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) _ * * * * * * * * * * * * * * * * * * Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]