Suchergebnisse für "gersthofer straße, 1180 wien hernals helle dachgeschosswohnu..."

#Altbau #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Suchen Sie ein gemütliches, voll ausgestattetes und möbliertes Zuhause in einer der schönsten Wohngegenden Wiens Nähe Türkenschanzpark? Dieses liebevoll renovierte Altbau-Apartment im Erdgeschoss eines privaten Stadthauses bietet Ihnen absolute Privatsphäre. Die charmante Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und vermittelt dank extra gesicherter Fenster und Türen ein besonders hohes Sicherheitsgefühl. Die Wohnung im Detail: * Ruhe-Oase: Absolut ruhig und friedlich gelegen. * Wohnen: Gemütliches Wohnzimmer mit Esstisch, ausziehbarer Schlafcouch, TV und Bücherregalen. * Schlafen: Verhältnismäßig geräumiges Schlafzimmer mit einem komfortablen Doppelbett (180 x 200 cm) und einem großen Kleiderschrank. Verdunklungsvorhänge in Wohn- und Schlafzimmer sorgen für erholsamen Schlaf. * Küche & Bad: Kompakte, voll ausgestattete Küche mit kleinem Geschirrspüler sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmachine. * Ready to move in: Die Wohnung ist komplett möbliert und bezugsfertig - ideal für Singles, Paare oder Berufstätige auf Zeit (Temporary Housing). * Kellerabteil: im großen Gemeinschaftskeller ist noch Platz für ca. 2 Kubikmeter Abstellfläche (nach Absprache) * Fahrradabstellmöglichkeit Top-Lage & perfekte Infrastruktur * Öffis vor der Tür: Die Straßenbahnlinie 40 liegt direkt ums Eck. Die Linie 41, der Bus 10A und die S-Bahn (S45 Gersthof) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In nur 15 Minuten sind Sie am Schottentor (Zentrum / Hauptuniversität). * Nahversorgung: SPAR, BILLA und die Alsegger Apotheke sind nur einen Katzensprung entfernt. * Freizeit & Natur: Der wunderschöne Türkenschanzpark und das charmante Gersthofer Platzl liegen praktisch vor der Haustür. Auch der beliebte Kutschkermarkt (mit netten Cafés wie dem Café Himmelblau), die Weinberge und der Wienerwald sind schnell erreicht. * Institutionen: Die Volksoper, das AKH und die Medizinische Universität Wien sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Fakten * Nettokaltmiete: 800 € * USt 10%: 80 € * Betriebskosten : 100 € (inkl. Wasser, Müll, Versicherung etc.) * USt 10%: 10 € (inkl. Wasser, Müll, Versicherung etc.) * Kaution: 2.400 € (3 Nettomonatsmieten) * Verfügbarkeit: Ab Oktober (nach Absprache) Interesse oder Fragen? Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin unter: [Tel]... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Zur sofortigen Miete gelangt ein dreigeschossiges Mittelzinshaus mit glatter Fassade im achtzehnten Wiener Gemeindebezirk Währing. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 629 m² umfasst die Liegenschaft derzeit eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.279 m², davon ca. 399m² Bürofläche. weitere Informationen: Ausblick auf die Stadt Parkettboden Teeküche Serverraum Dusche Lage: Die ausgesprochen gute Lage dieser Liegenschaft bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine ideale Verkehrsanbindung. Währing, der 18. Wiener Gemeindebezirk, zählt seit Jahren zu den florierenden und gefragten Wohngegenden Wiens. Die unmittelbare Nähe zur Jörgerstraße und zur Hernalser Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Erholung findet man im Sommer im Neuwaldegger- oder im Schafberg-Bad sowie im Winter in der Kunsteisbahn Engelmann - alle mit wunderbarem Blick über die Dächer Wiens. Legendär ist auch das 1914 errichtete Jörgerbad, welches das älteste bestehende Wiener Hallenbad ist und unter Denkmalschutz steht. Die weitläufigen Parkanlagen des Schwarzenberg-Parks in Neuwaldegg oder der Wienerwald, das Sportzentrum Marswiese laden zu vielfältigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ein. Kulturell findet man im Wiener Metropol diverse Veranstaltungen und Konzerte. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Wohnungsbeschreibung: Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 72,05 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks – Währing. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräume sowie zwei Terrassen mit beeindruckendem Ausblick. Vom Vorraum aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Terrasse, die den Wohnraum ideal erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse und schafft damit einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette. Parkettböden in den Wohnräumen und pflegeleichte Fliesen im Vorraum und in den Sanitärbereichen sorgen für ein modernes Wohnambiente. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über eine Zentralheizung. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung im Dachgeschoss. Raumaufteilung: Vorraumgroßzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanneseparate Toilette2 Terrassen Ausstattung: ca. 72,05 m² Wohnfläche3 Zimmer2 Terrassen Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Sanitärbereichen Badezimmer mit Badewanne Fernwärme und Zentralheizung Personenaufzug Kabel- und Satelliten-TVLage: Die Wohnung befindet sich in der Gentzgasse im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Die ausgezeichnete Wohnlage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der beliebte Kutschkermarkt sowie der Türkenschanzpark sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Verbindung zum Schottentor und in die Wiener Innenstadt. Die U6-Station Währinger Straße–Volksoper ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. Darüber hinaus sorgen die Buslinie 40A sowie die S-Bahn-Station Gersthof (S45) für eine optimale Erreichbarkeit innerhalb Wiens. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Diese helle Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer sonnigen Dachterrasse. Helle Räume, edle Materialien und eine durchdachte Gestaltung schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Der großzügige Wohnbereich mit offener, hochwertiger Siemens-Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse eine harmonische Erweiterung des Wohnraums und der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende. Maßgefertigte Einbaumöbel sorgen für stilvollen Stauraum und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Das elegante Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Regendusche rundet das stimmige Gesamtbild ab. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet mit Option auf Verlängerung. Die Kaution beträgt 3 MM HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Maßgefertigte Designer-Einbaumöbel ? Direkter Terrassenzugang vom Wohnbereich ? ca. 9 m² sonnige Dachterrasse ? Modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne & Regendusche ? Praktischer Abstellraum ? Lift im Haus ? zentral begehbar LAGE: ? Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Währingerpark entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U6 sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt. ? Öffentliche Verkehrsmittel (Ubahn, Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 6 Min.)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Zur Vermietung gelangt eine neu sanierte ca. 40 m² große 1,5-Zimmer-Büro Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: - Küche - 1 Zimmer, 1 Kabinett - Bad mit Dusche, WC Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Top Lage im 18. Bezirk. Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist unschlagbar. Mit mehreren Buslinien, Straßenbahnen und einem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie immer bestens verbunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Türkenschanzpark an.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Das Objekt befindet sich in Wien 18., Peter-Jordan-Straße 145 Haus 1 in einer 1973 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im EG mit Blick auf die Peter-Jordan-Straße sowie in den grünen Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt (unsaniert) verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Fenstersanierung Für das Jahr 2026/27 ist der Tausch aller Fenster geplant. Die Kosten der zur Umsetzung gelangenden Maßnahmen sind anteilig von der kaufenden Partei zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer der Eigentümergemeinschaft finanziert. Für Top 1 belaufen sich die Kosten auf ca. EUR 13.000,-Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer/Essbereich // Loggia // Küche // Schlafzimmer // Badezimmer mit Toilette Lift Ein Lift ist NICHT vorhanden. Heizung Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gaszentralheizung. Keller Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <550m Klinik <975m Krankenhaus <1.800m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <300m Universität <625m Höhere Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <2.350m Sonstige Geldautomat <375m Bank <500m Post <625m Polizei <475m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.875m Straßenbahn <225m Bahnhof <1.025m Autobahnanschluss <2.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Exklusive, hochwertig sanierte Neubauwohnung mit Balkon in absoluter Ruhelage Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung vereint durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich ruhige Lage – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf höchste Wohnqualität legen. Der 18. Wiener Gemeindebezirk steht seit jeher für besondere Lebensqualität. Hier verbindet sich das lebendige Flair der Stadt harmonisch mit der Ruhe prachtvoller Gärten und ehrwürdiger Villen. Zwischen ruhigen Straßen und grünen Parkanlagen lässt es sich entspannt flanieren. Kleine, elegante Boutiquen laden zu einem Einkaufsbummel ein, während der Duft klassischer Kaffeehäuser den Bezirk unverwechselbar macht. Währing gilt als grüne Oase Wiens – charmant, traditionsreich und dennoch zentrumsnah. DIE WOHNUNG Auf rund 71 m² Wohnfläche präsentiert sich ein perfekt geschnittener Grundriss: •Vorraum (5,2 m²) •Separates WC mit Handwaschbecken •Kabinett (9,6 m²) – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer oder auch als Schlafzimmer •Großzügige Wohnküche (23,7 m²) als zentraler Lebensmittelpunkt •Garderobe (4,5 m²) mit jeder Menge Stauraum •Bad (3,6 m²) mit Dusche •Großzügiges Zimmer (18,3 m²) mit Zugang zum Balkon (3,6 m²) und Blick in den begrünten Innenhof Die Ausrichtung der Wohnung ist ein besonderes Qualitätsmerkmal: Die Wohnräume blicken in eine nordseitig gelegene Sackgasse ohne Durchzugsverkehr und garantieren Ruhe und kühle Temperaturen in heißen Sommern. Das großzügige 2. Zimmer samt Balkon orientiert sich südseitig in einen begrünten Innenhof und schafft eine private, entspannte Rückzugsoase mit einem Morgenkaffee in den ersten Sonnenstrahlen des Tages. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Wohnräume mit stilvollem Eichenparkett ausgestattet und eine neue Gasetagenheizung installiert. Die neu eingebaute, moderne Einbauküche verfügt über sämtliche Geräte (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Waschmaschine). Die Wohnung wird – mit Ausnahme der Küche – unmöbliert verkauft und lässt viel Spielraum für Ihre individuellen Wünsche. Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift. Ein Kellerabteil ist vorhanden. DAS HAUS Das gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1970 errichtet und befindet sich in sehr gutem Erhaltungszustand. Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. DER GARTEN Ein schöner Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Freiraum und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Liegenschaft.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

KLASSISCHE ALTBAUVILLA mit TERRASSE & GARTEN Diese wunderschöne Altbauvilla mit großem Garten und sonnigen Terrassen wird - nach Renovierung und Erweiterung entsprechen der vorliegenden Studie - eine stilvolle Kombination von durchdachten Grundrissen, modernster Bauqualität umgesetzt in klassischem Altbestand und somit diese Liegenschaft wie folgt zum Verkauf angeboten. Raumaufteilung: Erdgeschoß (ca. 120,62m²): Vorraum (ca. 10m²), Wohnsalon (ca. 57m²), Eßzimmer (ca. 21m²), Küche (ca. 12m²), Speis, Abstellraum, WC; Obergeschoß (ca.111,71m²): Vorraum (ca. 8m²), 4 Schlafzimmer (ca. 12m², 16m², 17m² & 23m²), ostseitige, große Terrasse (ca. 17m²), Badezimmer (ca. 9m²), WC, Abstellraum; Dachgeschoß (ca. 66,54m²): großes Masterbedroom (ca. 43m²) oder zweites Wohnzimmer mit einem einzigartigen Weitblick, Küche (ca. 6m²), Badezimmer (ca. 4m²), Kabinett/ Garderobe (ca. 11m²); Untergeschoß (ca. 101,77m²): Saunabereich mit Zugang zum großen Garten & sowie eine ostseitige Gartenterrasse, Heiztechnikraum, zwei Lager-/ Kellerräume, ein Stauraum. Ausstattung: • typischer Fischgrät–Eichenparkettboden • klassische Raumhöhen von über 3m • hohe Altbau-Fenster & Flügeltüren • großflächige Terrassen • Zentralheizung (Gas) Die Villa stellt aufgrund ihrer Größe, dem idyllischen Garten, den Terrassen mit Weitblick und der exklusiven Lage in Pötzleinsdorf ein Objekt mit viel Potenzial für eine traumhafte Familienvilla dar. Die möglichen Optionen für eine Adaptierung sind durch eine Vorstudie eines Architekturbüros ausgehoben und in Form von zwei exklusiven Varianten konzipiert worden. Es wurde eine erzielbare Wohnnutzfläche von ca. 440m² und eine Gesamtnutzfläche (inklusive aller Nebenflächen sowie gewichteter Terrassen- und Balkonflächen) von ca. 585m² errechnet. Bei den beiden Planungsvarianten sind jeweils bis zu 5 Schlafzimmer realisierbar sowie ein großzügiger, luxuriöser Wohnsalon und eine Bibliothek, ein Master-Bedroom im Dachgeschoß mit wunderschönem Fernblick, weiters ein Spa-/ Fitnessbereich, Loungebereich und ein Außenpool herstellbar. Es besteht die Möglichkeit eine Garage mit Stellplätzen für 2 PKW im Vorgartenbereich zu errichten. Lage: Nahe dem Cottageviertel zu den beliebtesten noblen Wohngebieten Wiens. Die Villengegend ist bestens ausgestattet, mit hervorragenden internationalen Schulen, Privatkliniken und altbekannten "Wiener Straßen" zum Flanieren, wie unter anderem der Pötzleinsdorferstrasse oder der Gersthoferstrasse. Das Bezirksbild ist von Idylle, edlen Villen, imposanten Botschaftsgebäuden und Parkanlagen geprägt. Von der Villa sind der Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie sämtliche Nahversorger, Straßenbahn (Linie 40 & 41) und Busstation (Linie 40A) und eine Vielfalt an Restaurants fußläufig erreichbar. Die Erstellung eines aktuellen Energieausweises wurde vom Eigentümer beauftragt und wird bei Vorlage nachgereicht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Mit einer Wohnnutzfläche von 297,63 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte und ist somit ideal für junge Familien oder als lukrative Investitionsmöglichkeit geeignet. Das Gebäude ist in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Das Haus erstreckt sich über 6 Zimmer, die sich hervorragend für eine individuelle Raumgestaltung eignen. Neben einem zauberhaften Garten hat jede weitere Wohneinheit eine eigene Terrasse in den Garten ausgerichtet. Ebenso ist eine ebenerdige Garage im Gebäude integriert. Das Mehrfamilienhaus bietet zudem 3 WCs und 3 Bäder, die den Komfort für die gesamte Familie oder die Mieter erhöhen. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen und erleichtert den Alltag. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie ein Bahnhof, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Standorte ermöglichen. Die Umgebung ist mit Ärzten, Apotheken, einer Klinik sowie zahlreichen Schulen und Kindergärten bestens ausgestattet. Auch größere Bildungseinrichtungen wie eine Universität und eine höhere Schule befinden sich in der Nähe. Für den täglichen Bedarf sorgen diverse Supermärkteund eine Bäckerei in der Nachbarschaft. Ein weitere Zubau ist nicht möglich, ebenso darf das Gebäude nicht abgerissen werden. Zulässige Bebauung: Wohnen, Bauklasse II geschlpossene Bauweise, max. Gebäudehöhe 10,5 m Kaufpreis (aufgrund von Insolvenz): 1.900.000,00 € Sehr gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Fragen und ausführliche Besichtigungen zur Verfügung. Barbara Preis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Mit einer Wohnnutzfläche von 297,63 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte und ist somit ideal für junge Familien oder als lukrative Investitionsmöglichkeit geeignet. Das Gebäude ist in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Das Haus erstreckt sich über 6 Zimmer, die sich hervorragend für eine individuelle Raumgestaltung eignen. Neben einem zauberhaften Garten hat jede weitere Wohneinheit eine eigene Terrasse in den Garten ausgerichtet. Ebenso ist eine ebenerdige Garage im Gebäude integriert. Das Mehrfamilienhaus bietet zudem 3 WCs und 3 Bäder, die den Komfort für die gesamte Familie oder die Mieter erhöhen. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen und erleichtert den Alltag. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie ein Bahnhof, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Standorte ermöglichen. Die Umgebung ist mit Ärzten, Apotheken, einer Klinik sowie zahlreichen Schulen und Kindergärten bestens ausgestattet. Auch größere Bildungseinrichtungen wie eine Universität und eine höhere Schule befinden sich in der Nähe. Für den täglichen Bedarf sorgen diverse Supermärkteund eine Bäckerei in der Nachbarschaft. Ein weitere Zubau ist nicht möglich, ebenso darf das Gebäude nicht abgerissen werden. Zulässige Bebauung: Wohnen, Bauklasse II geschlpossene Bauweise, max. Gebäudehöhe 10,5 m Kaufpreis (aufgrund von Insolvenz): 1.900.000,00 €Sehr gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Fragen und ausführliche Besichtigungen zur Verfügung. Barbara Preis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

Südseitiger 118m² Altbau mit Einbauküche beim Währinger Park! Diese großzügige 118m² Wohnung befindet sich im Hochparterre (fast wie 1. Stock, nicht einsehbar, kein Lift) eines gepflegten Altbaus in der Anastasius-Grün-Gasse. Die helle Wohnung ist überwiegend südseitig ausgerichtet und besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Badezimmer, kl. Wirtschaftsraum und WC,. Achtung: Aufgrund der Raumaufteilung NICHT WG- oder Familientauglich! Bitte Plan und Bilder beachten! Ausstattung: Einbauküche inkl. Geräten, Gasetagenheizung, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Echtholz-Parkettböden, Flügeltüren, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage,. Schöne, charmante Stilaltbauwohnung mit Gebrauchsspuren (kein topsanierter Erstbezug!) in attraktiver Lage am Rande der Währinger Cottage und nur 1 Gehminute vom Währinger Park entfernt. Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen in nächster Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindungen in Gehweite sind u.a. U6, sowie die Autobuslinien 35A, 37A und 40A mit Anbindung zu den Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41,. Neben der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums laden auch der nahe gelegene Türkenschanzpark sowie der Währinger Park zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen ein. Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 1.580,64 (HMZ € 1.143,35 + IM € 36,- + Bk € 256,69 + 10% USt. € 143,61 + Manip. € 1,-) Kaution € 4.700,-KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% USt.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Terrasse

Vermietet wird eine exklusive Fläche m Dachgeschoss mit ca. 260m² Nutzfläche sowie ca. 90m² Freifläche (12m² Balkon, 78m² Dachterrasse) in einem äußerst repräsentativen Altbau Ecke Alseggerstraße / Ferrogasse. Das Objekt teilt sich in 2 Ebenen, wobei sich in der unteren Ebene folgende Räume befinden: - Vorraum - 1 Bad - 1 Wirtschaftsraum - Zimmer ca. 72 m² inkl. Galerie ins Obergeschoß - 2 Schlafzimmer (25m² bzw. 13m²) - große Küche mit Ausgang auf den ca. 12m² südseitigem Balkon - 2 Abstellräume In das Obergeschoß gelangt man über die Galerie und von dort zu 2 weiteren, kleinen Zimmern sowie zum Wintergarten mit Ausgang auf die ca. 78m² große, südseitige Sonnenterrasse mit absoluter Privatsphäre. Von hier genießt man einen phantastischen Blick über die Stadt. Es besteht auch die Möglichkeit mit dem Lift auf die private Dachterrasse zu gelangen (eigener Schlüssel) Sowohl das gegenständliche Mietobjekt als auch das Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand in einer der Top Lagen von Wien, zum Gersthofer Platzl sind es lediglich 3 Gehminuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus, Schnellbahn) Zum beliebten Türkenschanzpark mit seinen vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]