Suchergebnisse für "kleingarten im bezirk mödling"

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zur Wohnung Sie betreten die Wohneinheit in dem sanierten Wohnhaus mitten in Mödling barrierefrei über die großzügige Terrasse vor dem Eingangsbereich mit dem modernen Aufzug. Der offene Vorraum mit den Türbögen wirkt besonders großzügig. In dem geräumigen Vorzimmer bringen Sie beispielsweise Ihre Garderobe und noch vieles mehr unter. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick in das etwa 48 m2 große Wohnzimmer und zu den großen Fenstern Richtung Garten. Gegenüber präsentiert sich stolz der große Kamin, außergewöhnlich und herrschaftlich anmutend wie es in Salons aus historischen Gebäuden bekannt ist. Gemütliche Abende mit dem Knistern des selbstgemachten Feuers sorgen für einen harmonischen Ausklang des Tages. Sie erreichen hier das erste Zimmer mit Fenster ebenso zum Garten hin, welches Sie als Schlafzimmer, Gästezimmer oder als Büro für Home Office sehr gut nutzen können. Ausgestattet wurde hier mit Holzparkettböden. Ebenfalls von der Diele aus ist das etwa 12 m2 große Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Pissoir angeordnet. Die Toilette ist getrennt und vom Vorraum aus zu betreten. Rechter Hand vom Badezimmer geht es hinunter in den Kellerraum. Hier haben Sie genügend Stauraum zur Unterbringung von Utensilien und Gegenständen, die Sie nicht täglich brauchen. Direkt vom Vorraum aus kommen Sie in die weiteren Räumlichkeiten dieser großzügig geschnittenen Wohneinheit. Alle Fenster sind hier Richtung Süden ausgerichtet. Sie gelangen nun in die besonders große Wohnküche mit einer Fläche von rund 26 m2. Der Fußboden ist mit Fliesen ausgestattet. Zwei Küchenzeilen verfügen über alle Geräte: Kühl-, Gefrierkombi, Geschirrspülmaschine, Backofen und elektrisches Kochfeld sowie Dunstabzugshaube. Darüber hinaus sind Küchenschränke vorhanden für Ihr Geschirr und sämtliche Küchenutensilien. Auch ausreichend Platz finden Sie vor für einen schönen großen Esstisch mit genügend Stühlen. Ihre Gäste können kommen! Ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt wurde und über einen sehr großen Schrank mit ausgesprochen viel Stauraum verfügt schließt die Wohnung hier ab. Die Wohnung besticht außerdem durch den an Wohnzimmer und Zimmer angrenzenden Garten mit einer wunderbaren Fläche von rund 57 m2 und einer einladenden Terrasse. Grillen, Chillen und Spielen ist hier angesagt! Mit dem eigenen Stellplatz direkt auf dem Grundstück sind Sie mit einem schönen, großzügigen Parkplatz für Ihr Fahrzeug versorgt. Darüber hinaus ist die an die Wohnung angrenzende Einliegerwohnung inklusive einer getrennten Toilette im Angebot enthalten. Zur Lage Mödling - Zentrum Mödling ist eine Stadt in Niederösterreich 16 Kilometer südlich von Wien mit etwa 20.630 Einwohnern. Als ehemaliger Sitz einer Babenbergerlinie hat sie den Beinamen Babenbergerstadt. Mödling befindet sich zentral im west-ost ausgerichteten Bezirk Mödling, dessen Verwaltungssitz es ist. Die Gemeinde liegt einerseits mit ihren Hügeln im östlichen Wienerwald und gehört andererseits mit ihrem Weinbaugebiet zur Thermenregion des Wiener Beckens. Durch Mödling fließt der Mödlingbach, die westliche Hälfte des Gemeindegebietes ist geprägt durch bewaldetes Hügelland. Diese Hügel gehören zum Naturpark Föhrenberge und sind mit Bauten wie dem bekannten und beliebten Husarentempel am kleinen Anninger, den man schon von weitem erblickt, Teil des damals angelegten Liechtensteinischen Landschaftsparks. Die östliche Hälfte liegt im Wiener Becken, wo heute noch Weingärten um den Eichkogel und im Weinbauschutzgebiet sowie Heurigenlokale des alten Weinbauortes zu finden sind. Auch direkt gegenüber der Liegenschaft können Sie ein alteingesessenes Heurigenlokal besuchen und die Köstlichkeiten aus der Umgebung genießen. Die Siedlungsräume werden durch den Mödlingbach und eine West-Ostverkehrsachse aus Brühler-, Haupt- und Wiener-/Neudorfer-Straße verbunden und nur von der historischen Altstadt mit altern Bürgerhäusern und der beliebten Fußgängerzone unterbrochen. Das Stadtzentrum, die Fußgängerzone Mödling erreichen Sie von der Immobilie aus in 2 bis 3 Minuten fußläufig. Zahlreiche Gastronomie- und Kulturangebote sowie sämtliche Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sind ebenso in der nahen Umgebung zu erreichen. Die gut erhaltene und renovierte Altstadt steht unter dem Schutz der Haager Konvention zum Schutz von Kulturgut und ist mit der im Jahr 1976 eingerichteten Fußgängerzone in der Kaiserin Elisabethstraße und dem Schrannenplatz einladend gestaltet und sehr vielseitig. Eingebettet in malerische Landschaft und dessen Gestaltung als Landschaftspark, mit zahlreichen romantischen Ruinen, war Mödling ab der Biedermeier Zeit ein von beispielsweise Künstlern häufig besuchtes Ausflugsziel und ist es bis heute geblieben. Sehenswürdigkeiten, Museen, Theaterbühnen, Feste, Wochenmärkte, Flohmärkte, Sportstätten, Tanz und Sport im allgemeinen laden laufend zu etlichen Gestaltungsmöglichkeiten in der Freizeit ein. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... 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#ruhig

Auf einem über 800 m² großen Eigentums-Grundstück in der ehemaligen Kleingartenanlage Rieglerhütte im äußersten Westen Wiens, befindet sich ein ca. in den 1920er/1930er Jahren errichtetes Häuschen. Die Gegend ist durch Wald- und Grünflächen gekennzeichnet und ein wunderbarer Ort, um sich zu entspannen und die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen. Ein paar Meter vom Grundstück entfernt liegt die Hundeauslaufzone Mamsellwiese, schräg gegenüber der Reitstall Rieglerhütte, eine weitere Hundewiese findet man etwa einen Kilometer vom Haus entfernt entlang der Forststraße, die sog. Spitalswiese. Auch für Radfahrer ist diese Gegend das reinste Paradies, bietet sie doch herrliche MTB-Strecken wie z.B. Millenium-, Hirschengarten- oder Schottenhofstrecke. Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe zur Straße, kann über einen eigenen Zufahrtsweg direkt befahren werden und besitzt die Widmung Ekl (Erholungsgebiet Kleingarten). Das Häuschen bietet knapp 50 m² Wohnfläche, die sich auf Vorraum, Wohnraum mit Essbereich und Küchennische, ein Duschbad mit WC im Erdgeschoß und einen Schlafbereich im ausgebauten Dachgeschoß verteilen. Außerdem steht, südwestlich ausgerichtet mit direktem Blick in den nun in Herbstfarben leuchtenden Blätterwald, eine ca. 20 m² große, teilweise überdachte Terrasse zur Verfügung. Strom ist, ebenso wie Brunnenwasser, im Haus vorhanden, es gibt keinen Kanal. Das Haus ist mit Kunststofffenstern ausgestattet, die Beheizung erfolgt über eine im Keller montierte Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015. Im Falle einer Neuerrichtung gilt die Wiener Bauordnung in Verbindung mit dem Wiener Kleingartengesetz. Es dürfen max. 35 m² mit einer Gebäudehöhe von 5 Metern verbaut werden (derzeit sind ca. 43 m² verbaut), zusätzlich ist ein fensterloses Nebengebäude mit max. 5 m² Fläche und einer Höhe von 2,20 Meter möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Auf einem über 800 m² großen Eigentums-Grundstück in der ehemaligen Kleingartenanlage Rieglerhütte im äußersten Westen Wiens, befindet sich ein ca. in den 1920er/1930er Jahren errichtetes Häuschen. Die Gegend ist durch Wald- und Grünflächen gekennzeichnet und ein wunderbarer Ort, um sich zu entspannen und die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen. Ein paar Meter vom Grundstück entfernt liegt die Hundeauslaufzone Mamsellwiese, schräg gegenüber der Reitstall Rieglerhütte, eine weitere Hundewiese findet man etwa einen Kilometer vom Haus entfernt entlang der Forststraße, die sog. Spitalswiese. Auch für Radfahrer ist diese Gegend das reinste Paradies, bietet sie doch herrliche MTB-Strecken wie z.B. Millenium-, Hirschengarten- oder Schottenhofstrecke. Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe zur Straße, kann über einen eigenen Zufahrtsweg direkt befahren werden und besitzt die Widmung Ekl (Erholungsgebiet Kleingarten). Das Häuschen bietet knapp 50 m² Wohnfläche, die sich auf Vorraum, Wohnraum mit Essbereich und Küchennische, ein Duschbad mit WC im Erdgeschoß und einen Schlafbereich im ausgebauten Dachgeschoß verteilen. Außerdem steht, südwestlich ausgerichtet mit direktem Blick in den nun in Herbstfarben leuchtenden Blätterwald, eine ca. 20 m² große, teilweise überdachte Terrasse zur Verfügung. Strom ist, ebenso wie Brunnenwasser, im Haus vorhanden, es gibt keinen Kanal. Das Haus ist mit Kunststofffenstern ausgestattet, die Beheizung erfolgt über eine im Keller montierte Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015. Im Falle einer Neuerrichtung gilt die Wiener Bauordnung in Verbindung mit dem Wiener Kleingartengesetz. Es dürfen max. 35 m² mit einer Gebäudehöhe von 5 Metern verbaut werden (derzeit sind ca. 43 m² verbaut), zusätzlich ist ein fensterloses Nebengebäude mit max. 5 m² Fläche und einer Höhe von 2,20 Meter möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Auf insgesamt drei Etagen offerieren 26 freifinanzierte Eigentumswohnungen eine außergewöhnliche Qualität – Wohnungen, in denen Sie sich sofort wohlfühlen werden. Klare Grundrisse, die sowohl außen als auch innen private Freiräume schaffen, ermöglichen den optimalen Lebensraum für die gesamte Familie. Präzise Linien und Konturen, lichtdurchflutete hohe Räume und idyllische Ausblicke charakterisieren den Innenbereich der stilvoll gestalteten Wohneinheiten, die mit modernen Materialien und intelligenter Gebäudetechnik ausgestattet sind. Das Wohnhaus wird durch ein allgemeines Stiegenhaus sowie einen Lift erschlossen. Im Untergeschoss befinden sich eine Tiefgarage mit 42 PKW- und 3 Motorrad-Stellplätzen, Haustechnikräume sowie moderne Kellerabteile für jede Wohneinheit. Im Erdgeschoss sind gemeinschaftlich genutzte Räume zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen untergebracht.... [Mehr]

Wir freuen uns auf weitere Kolleg Innen in unserer neu gegründeten Gemeinschaftspraxis für Psychotherapie im Herzen von Mödling beim Freiheitsplatz. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig mit Geschäften und Cafés in unmittelbarer Umgebung. Es stehen ab November 2023 2 Praxisräume zur Verfügung, die bis dahin noch mit hellen Möbeln ausgestattet werden. Praxisraum1 heller 20m2 Praxisraum mögliche Optionen: Ganztage: 8.00 bis 21.00 (Montag und/oder Freitag) Halbtage: 8.00 bis 14.00 (Dienstag und/oder Mittwoch) Praxisraum 2: 20 m2 heller Raum mit angrenzendem Atelier 20m2 welches gegen Aufpreis mitbenützt werden kann. mögliche Optionen: Ganztags: 8: 00 - 21: 00 Montag, Donnerstag und Freitag pro Wochentag/ 200,- € im Monat Heiz- und Stromkosten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen nach einem leistbaren Haus in Mödlinger Lage? Schaffen Sie sich ein Zuhause in der beliebten Babenbergerstadt Mödling! Mit einer Fläche von ca. 175 m² (zzgl. Terrasse, Balkon, Loggia und Heizraum) und 7 Zimmern bietet das schöne Einfamilienhaus allen Komfort, den Sie sich wünschen. Hohes Gestaltungspotential: Ob neue hochwertige Parkettböden, neu gestaltete Bäder,.. - es ist auf Grund der guten Struktur des Hauses einiges möglich. Bauernstube, Hobbyraum, Sauna gewünscht? - Der Keller besticht u.a. durch 4 großzügige Räume, die derzeit auch als Zimmer genutzt werden (als Wohnkeller). Das Haus ist teilsaniert und bietet einen Garten, eine Terrasse, einen Balkon sowie zwei Parkplätze unter dem Carport. Der Kaufpreis beträgt 798.000,00 ?. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses einzigartige Haus zu Ihrem Zuhause! Gerne stehe ich für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, ein Exposé fordern Sie gerne via E-Mail an! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In bester Lage Mödlings entsteht eine exklusive Wohnhausanlage in massiver Ziegel-Bauweise mit 16 freifinanzierten Eigentumswohnungen samt Tiefgarage mit 24 KFZ-Parkplätzen. Besonders hervorzuheben ist die Ruhelage der Wohnungen und die Nähe zur Natur, ohne die Vorzüge einer Bezirkshauptstadt zu verlieren. In der Nähe der Liegenschaft werden unter anderem Nahversorger angesiedelt, was zusätzlich die Attraktivität des sogenannten Neusiedlerviertels erhöhen wird. Die Wohnungen stellen somit eine gute Investition in eine beliebte und aufstrebende Gegend dar. Alle Wohnungen verfügen über teils großzügige Freibereiche wie Balkone oder Terrassen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und einige weitere werden zudem einen Eigengarten haben. Bei dieser Wohnung ist ein Eigengarten mit 494 m² zugeordnet. Die Wohnhausanlage auf der insgesamt 2.799m2 großen Grundstücksfläche wird den Anforderungen eines Energiesparhauses (Stiege 1) bzw. eines Niedrigenergiehauses (Stiege 2+3) entsprechen. Nachhaltigkeit ist DAS Thema der Zukunft. Und nachhaltiges Bauen steht beim Projekt im Mittelpunkt. So setzt die Haustechnik neue Maßstäbe: - Photovoltaik-Anlage am Flachdach samt Einspeisung in den Allgemeinstromkreis (Wärmepumpen, Aufzüge, Vorbereitung für E-Ladestation in der Garage, Allgemeinbeleuchtung, usw.) - Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpen für Versorgung mit Wärme/Kühlung/Warmwasser - Deckenkühlung in sämtlichen Wohnungen - Fußbodenheizung - Abstellraum/Wohnungsstation mit Wärme- bzw. Kältemengenzähler für die Gesamtenergie sowie Wasserzähler - Raumlüfter in den Schlafräumen - Wasserentkalkungsanlage in den Wohnungen Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut durchdacht. Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben. 1 bis 2 Stellplätze in der Tiefgarage können angekauft werden, sind jedoch im Kaufpreis nicht enthalten. Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Franz Rauch unter [Tel] oder Mag. Mario Rauch unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Das schöne und sanierte Haus kann ab sofort erworben werden. Die Immobilie bietet Ihnen zwei einladende Zimmer, die Sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten können. Ganzjährig bewohnbar. Ideal als Nebenwohnsitz. Das Objekt wird per Etagenheizung beheizt. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2022, statt. Ihnen steht außerdem zwei Vollholz Einbauküche zur Verfügung. Besonders praktisch: Zwei Auto-Stellplätze, direkt vor dem Haus. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 150 Quadratmetern, die Ihnen bei schönem Wetter zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann. PREIS VB... [Mehr]

#Garconniere #Garten

Garconniere wartet auf neuen Eigentümer! Die Wohnung mit ca. 27 m² liegt in zentraler Lage Mödlings und ist ideal für alle, die Nähe zu Stadt und gleichzeitig Natur lieben. Sie befindet sich im Erdgeschoß im hofseitigen Teil einer Wohnhausanlage und bietet folgende Räumlichkeiten: großer Wohn-Schlafraum Küche Badezimmer mit WC Ausstattung: Küche mit Eiskasten-Gefrierkombination Mikrowelle mit integriertem Backofen Kochplatte Badezimmer mit Duschkabine und Glasspritzwand Kunststofffenster mit Thermoverglasung Heizungsart, Warmwasser-Erzeugung: 2 Infrarotpaneele und Heiz-Konvektor Warmwasserboiler mit Anschlüssen in Küche und Bad Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand. Ein zusätzliches Plus ist der Gemeinschaftsgarten zur Allgemeinnutzung. Toplage - ausgezeichnete Infrastruktur! In nur wenigen Gehminuten befinden Sie sich in der Fußgängerzone Mödling mit vielen Geschäften und zahlreichen Lokalen. Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Mödling ist nur 15 Gehminuten entfernt. Des Weiteren sind die SCS sowie die Anbindung an die Autobahn A2 mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten, denn auch der Mödlinger Kobenzl, der Kurpark, das Aquädukt Mödling sowie viele Spazier- und Wanderwege sind gut erreichbar. Mödling selbst hat viel zu bieten! Von Kunst und Kultur (z B durch das Mödlinger Stadttheater), über Märkte, viele Geschäfte und Lokale, bis hin zu einer ausgezeichneten gesundheitlichen Versorgung durch viele Ärzte sowie das Landesklinikum Mödling. KP € 80.000,- Kaufvertrag gebunden! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

KLEINES, FEINES WOHNPROJEKT: "SCHILLERHOF" - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! EIGENTUMSWOHNUNG FÜR ANSPRUCHSVOLLE - ERSTBEZUGDACHTERRASSENTRAUM IN EINER ANLAGE MIT 13 FREIFINANZIERTEN EIGENTUMSWOHNUNGENSEHR GERNE SCHICKEN WIR IHNEN WEITERE UNTERLAGEN ZU UND BERATEN SIE AUSFÜHRLICH ÜBER DAS GESAMTE PROJEKT SCHILLERHOF. DIESE HOCHWERTIG AUSGESTATTETE 4-ZIMMER-WOHNUNG + DACHRAUM BEFINDET SICH IN ZENTRALER MÖDLINGER LAGE. RUHIGE, SÜDLICH AUSGERICHTETE INNENHOFLAGE MIT PERFEKTER RAUMAUFTEILUNG UND TRAUMHAFTEM GRÜNBLICK! DAS HOCHWERTIG AUSGESTATTETE WOHNPROJEKT VERFÜGT ÜBER EIN ENERGIEEFFIZIENTES HEIZSYSTEM MITTELS WÄRMEPUMPEN UND ZUSÄTZLICH EINER PHOTOVOLTAIK-ANLAGE, FUSSBODENHEIZUNG SOWIE EINER DECKENKÜHLUNG. WEITERS HAT DAS HAUS EINE FASSADE MIT VOLLWÄRMESCHUTZ UND INTERNORM KUNSTSTOFFFENSTER MIT 3-FACH-ISOLIERUNG. RAUMAUFTEILUNGUNTERE EBENE/1. OG: VORRAUMWOHNKÜCHE MIT AUSGANG AUF DEN BALKON (12,92 m2) 3 ZIMMER2 BÄDER2 WCs2. VORRAUMOBERE EBENE/DG: DACHTERRASSE (32,08 m2) DACHRAUM (44,83 m2) - nicht ausgebaut DACHRAUM (6,44 m2) - nicht ausgebaut AUSSTATTUNGFASSADE - VOLLWÄRMESCHUTZSYSTEM MIT SILIKATPUTZWOHNUNGSEINGANGSTÜRE: DANA MODELL ZENSURVIDEO GEGENSPRECHANLAGEEICHENPARKETTBÖDEN VON SCHEUCHER (NUTZSCHICHTSTÄRKE ca. 3,6MM) FEINSTEINZEUG INTERNORM KUNSTSTOFFFENSTER MIT 3-FACH-ISOLIERUNGALU-AUSSENROLLOS MIT ELEKTRISCHER SCHALTUNGWÄRMEVERSORGUNG - ERFOLGT ÜBER EIN ALTERNATIVES WÄRMESYSTEM MITTELS WÄRMEPUMPENPHOTOVOLTAIKANLAGE AM DACHFUSSBODENHEIZUNGDECKENKÜHLUNG WASCHMASCHINENANSCHLUSSKELLERABTEIL MIT STROMANSCHLUSS FÜR BELEUCHTUNG UND STECKDOSEFAHRRADRAUM MIT STECKDOSEN FÜR E-BIKES LAGE UND INFRASTRUKTURDIE GEMEINDE MÖDLING LIEGT IM ÖSTLICHEN WIENERWALD UND GEHÖRT MIT IHREM WEINBAUGEBIET ZUR THERMENREGION IM WESTLICHEN HANGGEBIET DES WIENER BECKENS. SPAZIEREN UND RADFAHREN KANN MAN HIER ENTLANG DES MÖDLINGER BACHES. DAS UMLIEGENDE HÜGELLAND BIETET VIELE MÖGLICHKEITEN UM FREIZEITAKTIVITÄTEN IM FREIEN DURCHZUFÜHREN. VON DER WOHNUNG ERREICHT MAN DIE MALERISCHE MÖDLINGER ALTSTADT FUSSLÄUFIG IN KURZER ZEIT. EIN BESONDERES ERLEBNIS IST ES IN DER FUSSGÄNGERZONE ZWISCHEN DEN VIELEN LOKALEN, GESCHÄFTEN UND HISTORISCHEN GEBÄUDEN ZU FLANIEREN. VERKEHRSANBINDUNGNUR WENIGE MINUTEN VOM BAHNHOF ENTFERNT. MIT DEM AUTO ERREICHEN SIE IN ETWA 20 MINUTEN DIE STADTGRENZE ZU WIEN. RESÜMEEWUNDERSCHÖNE DACHTERRASSEN-MAISONETTE-WOHNUNG - OPTIMAL FÜR EINE FAMILIEN GEEIGNET! WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell

++ PREISWERT ++ VERMIETETE WOHNUNG in MÖDLING ++ MÖDLINGER ZENTRUM - TOP INVESTMENT für ANLEGER ++ ++ TOP LAGE - Nähe Fußgängerzone ++ Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung mit bester Verkehrsanbindung in begehrter Lage von Mödling. Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock mit ca. 77,43 m² befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1905 und ist aufgeteilt laut Grundriss wie folgt: * Vorzimmer * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Kabinett * Küche * Toilette Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil - ein Personenaufzug ist ebenso vorhanden. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei 2.295,04 Euro (ohne BK und Ust.) Die Betriebskosten werden dem Mieter natürlich auch verrechnet. Nettomiete/Monat: € 172,67 BK Netto/Monat: € 223,00 Rücklage/Monat: € 82,08 unbefristeter Mietvertrag Mietbeginn: seit 1979 Kaufpreis: Der Kaufpreis dieser genialen Wohnung beträgt: EUR 229.000.- Aus Rücksichtnahme vor der Privatsphäre des Mieters kann leider keine Besichtigung stattfinden. Über den Zustand der Wohnung kann gesagt werden, dass es sich um eine klassische Altbauwohnung handelt. Nach Auszug des Mieters kann man davon ausgehen, dass eine Renovierung der Wohnung durchzuführen sein wird. Highlights und Ausstattung: - Wohnen in einem charmanten Altbau - Gasetagenheizung - zentrale Lage - gepflegtes Wohnhaus - Kellerabteil - ausgezeichnete Infrastruktur Lage: Sehr gute Infrastruktur! Geschäfte, Apotheken, Busse sind in unmittelbarer Nähe, auch die Schnellbahnstation Mödling befindet sich in Gehdistanz. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil

Wohnen in 2340 Mödling Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung zum Kauf anbieten zu können. Die Besonderheit bei dieser Immobilie ist die gute Lage. Von Weiterbildungsmöglichkeiten, Lebensmittelhandel, öffentlichen Verkehrsanbindungen (Bus und Bahn), Parks bis hin zur medizinischen Nahversorgung (Apotheke und Ärzte) ist hier alles vertreten und in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie bietet genügend Platz für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung sind. Raumaufteilung Die Wohneinheit besteht aus einem Vorzimmer, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer Küche. Beginnend vom Vorraum gelangt man in den Wohnzimmerbereich. Dieser bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten an, da hier eine große Freifläche zur Verfügung steht. Dadurch die Wohnung nicht Straßenseitig ausgerichtet ist, vermittelt sie einen sehr angenehmen Charme. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, indem Sie Ihr Hab und Gut unterbringen können. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Markus Konir, Gebrüder Riha Immobilien... [Mehr]