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1180 Wien Der Parkplatz (nicht überdacht) befindet sich in der Gersthofer Straße, BMM: € 250,00 (inkl. 20% USt.) Kaution: 3BMM UNBEFRISTETE VERMIETUNG Vergebührung an das Finanzamt: ca. € 90,00 Kosten für die Vertragserrichtung: € 300,00 inkl. 20% USt. Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. der Parkplatz kann ab sofort gemietet werden, zur Zeit steht noch 1 weiterer freier Parkplatz zur Verfügung, BMM: € 250,00 (inkl. 20% USt.) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #unbefristet

1180 Wien Der Parkplatz (nicht überdacht) befindet sich in der Gersthofer Straße, * BMM: € 250,00 (inkl. 20% USt.) * Kaution: 3BMM * UNBEFRISTETE VERMIETUNG * Vergebührung an das Finanzamt: ca. € 90,00 * Kosten für die Vertragserrichtung: € 300,00 inkl. 20% USt. * Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. der Parkplatz kann ab sofort gemietet werden, zur Zeit steht noch 1 weiterer freier Parkplatz zur Verfügung, BMM: € 250,00 (inkl. 20% USt.) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die Wohnung steht ab dem 15.12.2026 zur Anmietung zur Verfügung. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, können Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Absprache und in Abstimmung mit den aktuellen Mietern vereinbart werden. Der nächste Besichtigungstermin findet statt am Donnerstag, der 12.11.2026 zwischen 17: 00-18: 00 Uhr . Highlights Hell und freundlich Hofseitiges Schlafzimmer Badewanne PKW-Stellplatz Gute Infrastruktur Sehr gute Anbindung Kellerabteil Die Wohnung Die ca. 62 m² große Wohnung befindet sich in einem Neubau mit nur 5 Parteien in Gersthof. Die Wohnung liegt im ersten Liftstockwerk und verfügt über einen geräumigen Vorraum, ein geräumiges Wohn- bzw. Esszimmer mit großen Fensterfronten und offener Küche, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, welches in den Innenhof ausgerichtet ist, über ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie über ein separates WC. Weiters verfügt die Wohnung über ein trockenes Kellerabteil sowie über einen PKW-Tiefgaragenstellplatz. Die großen Fenster im Wohn- bzw. Essbereich und das Fenster im Schlafzimmer sind mit maßgeschneiderten Plisees ausgestattet - diese sind nach Belieben zu verstellen. Außerdem sind die Fenster im Wohn- bzw. Essbereich bis zur Hälfte mit einer Milchglasfolie beklebt. Die Wohnräume und die Küche sind mit schönen Parkettböden ausgestattet, im Badezimmer und im WC wurden Fliesen verlegt. Der Einbaukasten im Schlafzimmer wurde von einem Tischler maßangefertigt. Die Wohneinheit ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in Gersthof, am Aumannplatz und auf der Währinger Straße und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen. Die Wohnung ist ab dem 15.12.2026 verfügbar und es wird ein Mietvertrag auf 5 Jahre abgeschlossen. Die Kosten im Zusammenhang mit der Erstellung des Mietvertrages belaufen sich auf EUR 500,00 zzgl. 20% USt. und gehen zu Lasten der Mieter. Ausstattung Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd, Backrohr Parkettboden Badewanne Abstellraum Separate Toilette Gute Infrastruktur Verkehrsanbindung & Infrastruktur Straßenbahn: 9, 40, 41 Schnellbahn: S45 Bus: 10A Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gersthof, Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schafberg und Wienerwald... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

Diese charmante und optimal aufgeteilte Immobilie besticht durch ihre hellen Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Info: die Wohnung ist großteils straßenseitig ausgerichtet. ECKDATEN AUF EINEN BLICK: • Objekttyp: Altbauwohnung (klassisches Altwiener Zinshaus) • Wohnfläche: ca. 141 m² • Zimmer: 4 (2-3 Schlafzimmer) • Stockwerk: 1. Stock mit Lift • Befristung: 5 Jahre • Verfügbar ab: Sofort HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: • Altbau: Wunderschönes Altwiener Zinshaus mit klassischen Parkett- und Fliesenböden. • Perfekt für Familien & WGs: 2 Badezimmer • Licht & Komfort: Separate Küche mit eigenem Fenster sowie ein Kellerabteil. •Top-Infrastruktur: Direkt beim Schubertpark und der Währinger Straße. OBJEKTBESCHREIBUNG: Vom Vorzimmer aus erreichen Sie das einladende Wohn-Esszimmer. Die Küche ist separat gehalten und verfügt über ein eigenes Fenster. Mit zwei sehr großen Schlafzimmern und einem dritten, etwas kleineren Zimmer bietet die Wohnung flexiblen Platz für Familie, Home-Office oder Gäste. Ein absoluter Luxus im Alltag sind die zwei vollwertigen Badezimmer sowie zwei komplett separate Toiletten. • zentrales Vorzimmer • großes, helles Wohn-Esszimmer • separate Einbauküche mit Fenster • 2 große Schlafzimmer • drittes kleineres Schlafzimmer • Duschbad • Wannenbad mit Dusche + Fenster • 2 separate WC Ausstattung: • Parkett- und Fliesenböden • Kellerabteil • Einbauküche • Gasetagenheizung: HWB C/88,10 LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Währing, nahe dem Schubertpark. Die Infrastruktur auf der nahen Währinger Straße ist erstklassig: Restaurants, Supermärkte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. • Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 40 und 41 (direkte und schnelle Verbindung Richtung Schottentor/Zentrum). KONDITIONEN + RECHTLICHES •Gesamtmiete: € 2.667,72 (inkl BK, inkl MwSt) •Kaution: 4 BMM •Befristung: 5 Jahre •beziehbar: ab sofort •Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter (Bestellerprinzip). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Kontakt & Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese Altbauwohnung in Währing. TAGS: Währing, 1180, Wien, Schubertpark, Währinger Straße, Gersthof, Volksoper, Gürtelnähe, Altbau, Parkett, Lift, 2 Bäder, 4 Zimmer, getrennte WCs, WG tauglich, teilmöbliert, Keller, Wohnküche, Befristet, 5 Jahre, ab sofort, Großwohnung, Mietwohnung Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Spacious 4-Room Heritage Apartment near Schubertpark – 1180 Vienna KEY FACTS AT A GLANCE: • Property Type: Classic Viennese Apartment ("Altbau" in a traditional Zinshaus) • Living Space: approx. 141 m² • Rooms: 4 (Living-dining room + 2 large bedrooms + 1 smaller bedroom) • Floor: 1st floor (with elevator) • Lease Term: 5 years (fixed-term) • Available From: Immediately PROPERTY HIGHLIGHTS: • Authentic Period Charm: Beautiful classic Viennese building featuring traditional parquet and tiled flooring. • Perfect for Families & Flatshares: 2 full bathrooms. • Light & Comfort: Separate kitchen with its own window, plus a practical private basement storage compartment. • Prime Infrastructure: Situated right by Schubertpark and Währinger Straße. PROPERTY DESCRIPTION: This charming and optimally designed property captivates with its bright rooms and a well-thought-out layout. The welcoming central entrance hall leads you into the spacious, light-flooded living and dining area. The kitchen is separate and benefits from its own window. With two exceptionally large bedrooms and a third, slightly smaller room, this apartment offers highly flexible space for a family, a home office, or guest rooms. A true everyday luxury is the layout of two full bathrooms alongside two completely separate toilets. • Central entrance hall • Large, bright living and dining room • Separate fully fitted kitchen with window • 2 large bedrooms • Third, smaller bedroom • Bathroom with shower • Bathroom with bathtub, shower + window • 2 separate toilets Amenities: • Parquet and tiled flooring • Private basement storage compartment LOCATION & INFRASTRUCTURE: The apartment is located in one of Währing’s most sought-after areas, right next to Schubertpark. The infrastructure on nearby Währinger Straße is outstanding: restaurants, supermarkets, and a wide variety of shops are just a few steps away. • Public Transport: Tram lines 40 and 41 provide a direct, fast connection to Schottentor and the city center. TERMS & LEGAL INFO: • Total Monthly Rent: € 2,667.72 (including building operating costs and VAT) • Deposit: € 10,671.00 (4 gross monthly rents) • Lease Term: 5 years (fixed-term) • Available From: Immediately • Note: The broker solely represents the landlord (buyer-pays principle / "Bestellerprinzip"). An economic close relationship exists. CONTACT & VIEWINGS: Are you interested? Schedule your personal viewing appointment for this apartment in Währing today!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Der ebenerdige Teil des Büros ist über eine kleine Stufe zu begehen und befindet sich daher ca. 1,5 m über dem Niveau des Hofes. Das Erdgeschoß hat eine Größe von rd. 80 m² und besteht aus 3 einzelnen Zimmern, weiters einem großen Vorraum, einem WC, weiters einem kleinen Abstellraum, in dem sich auch die Installationstechnik befindet. In einem der gößeren Zimmer ist seitlich eine Büroküche mit Herd, Kühlschrank, etc. eingerichtet. Eine frontale Stiege führt zu einem Obergeschoß, welches verschlossen und nicht zugänglich ist, die Stiege ist daher nur als Abstellfläche oder für Pflanzenschmuck geeignet. Das zur Vermietung vorgesehene Obergeschoß besteht neben einem Vorraum mit einer zusätzlichen kleinen Abstellkammer aus einem einzigen sehr großen Raum mit 62 m². Sämtliche Räume sind sehr hell, im Wesentlichen süd- und westseitig. Die Gesamtfläche beläuft sich auf rd. 150 m². Das Büro steht ab sofort zur Verfügung und ist bezugsbereit. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

KFZ-Abstellplatz Nähe Gersthof / Weinhaus / Währinger Strasse Der gegenständliche KFZ-Abstellplatz befindet sich auf einer horizontal verschiebbaren Palette. Diese Palette wird elektronisch durch ein Bedienfeld verschoben. Beschreibung: Stellplatz-Nummer: 3 Ebene Einfahrt - Keine Tiefgarage Maße des Abstellplatz: 5m x 1,9m Max. Breite der Einfahrt : ca. 2,4m Max. Höhe der Einfahrt: ca. 2m Einfahrt / Zugang: Die Zufahrt erfolgt über die Weinhausergasse Zutritt: durch Funkfernbedinung Verfügbar ab SOFORT!! Bruttomiete = 173,15 Euro inkl 20% USt Provision = 519,98 Euro inkl 20% USt Kaution = 2 Monatsmieten Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr möglich schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben ( Vor - und Nachname, Telefonnummer, Mailadresse ) zu bearbeiten. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien- Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gersthof S-Bahn, Währinger Strasse, Gersthofer Platzl... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Werte Interessent Innen! Zur vereinfachen Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili Kenan auswählen!) Zur Anmietung wird ein Nettoeinkommen von mind. €8.500 vorausgesetzt (eine Bürgschaft ist nicht möglich). Herzlichen Dank!*************************************Wohnung. Zur Vermietung gelangt diese gepflegte 4 Zimmer Wohnung, welche sich im Dachgeschoss eines Neubaus im 18. Bezirk, Währing befindet. Die Wohnung besticht durch die gute Ausstattung und die praktische Aufteilung. Diese rund 145 m² große Wohnung, teilt sich auf 2 Ebenen auf und bietet folgendes: 1.DG: einen Vorraum mit Platz für Garderobeein rund 14 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem Badezimmerein Badezimmer mit Dusche, Waschplatz und WCein 28 m² großes Wohnzimmer mit einer Küche, die vom Wohnbereich getrennt ist und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist (Dunstabzug, Herdplatte, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank) eine separate Toilette mit Handwaschbeckenein Abstellraum, welches über die Küche begehbar ist und idealerweise als Speisekammer genutzt werden kann.zwei gleich große hofseitige Terrassen (Zugang über die Wohnküche oder Flur) 2.DG: zwei ruhige Zimmer (zw. 18-20 m²) ein weiteres Badezimmer mit Fenster, einer Badewanne, einem Waschplatz und einem WC.eine Terrasse, mit Blick in den Innenhof (Zugang über den Flur) Die Wohnung ist teilweise in den Innenhof sowie straßenseitig ausgerichtet und daher als ruhig zu beschreiben. Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche sowie Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Geheizt wird mit einer Hauszentralheizung - die Heizkosten sind von der Hausverwaltung vorgeschrieben und betragen aktuell €284,74 und sind in der inserierten Miete nicht inkludiert und kommen noch hinzu. Lage / Infrastruktur. Direkt an der Gersthofer Straße, jedoch in der ruhigen Thimiggasse gelegen, bietet die Wohnung sowohl eine für die Stadt außergewöhnliche Ruhelage, als auch eine direkte Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel. Über die fußläufig erreichbare Schnellbahnstation "Wien Gersthof" (150m) erreichen Sie bequem sämtliche öffentliche Verkehrsmittel, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem befindet sich die Bushaltestellen der Linie 42A und Straßenbahn der Linie 9, 40, 41 binnen 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Die Straßenbahnlinie 40 & 41 bringt Sie ohne Umsteigen in die Innenstadt (Schottentor - 20 min Fahrzeit). Im näheren Umkreis befinden sich Nahversorgung (Hofer, Billa, Spar < 500m), diverse Lokale, sowie unterschiedlichste Restaurants. Zur Erholung und sportlichen Betätigung im Freien eignen sich der nahegelegene Sternwartepark oder Türkenschanzpark. WICHTIG ZU WISSENUm mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. Die Haustierhaltung ist nicht erwünscht.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Die Wohnung steht ab dem 15.12.2026 zur Anmietung zur Verfügung. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, können Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Absprache und in Abstimmung mit den aktuellen Mietern vereinbart werden. Der nächste Besichtigungstermin findet statt am Donnerstag, der 12.11.2026 zwischen 17: 00-18: 00 Uhr. Highlights Hell und freundlich Hofseitiges Schlafzimmer Badewanne PKW-Stellplatz Gute Infrastruktur Sehr gute Anbindung Kellerabteil Die Wohnung Die ca. 62 m² große Wohnung befindet sich in einem Neubau mit nur 5 Parteien in Gersthof. Die Wohnung liegt im ersten Liftstockwerk und verfügt über einen geräumigen Vorraum, ein geräumiges Wohn- bzw. Esszimmer mit großen Fensterfronten und offener Küche, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, welches in den Innenhof ausgerichtet ist, über ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie über ein separates WC. Weiters verfügt die Wohnung über ein trockenes Kellerabteil sowie über einen PKW-Tiefgaragenstellplatz. Die großen Fenster im Wohn- bzw. Essbereich und das Fenster im Schlafzimmer sind mit maßgeschneiderten Plisees ausgestattet - diese sind nach Belieben zu verstellen. Außerdem sind die Fenster im Wohn- bzw. Essbereich bis zur Hälfte mit einer Milchglasfolie beklebt. Die Wohnräume und die Küche sind mit schönen Parkettböden ausgestattet, im Badezimmer und im WC wurden Fliesen verlegt. Der Einbaukasten im Schlafzimmer wurde von einem Tischler maßangefertigt. Die Wohneinheit ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in Gersthof, am Aumannplatz und auf der Währinger Straße und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen. Die Wohnung ist ab dem 15.12.2026 verfügbar und es wird ein Mietvertrag auf 5 Jahre abgeschlossen. Die Kosten im Zusammenhang mit der Erstellung des Mietvertrages belaufen sich auf EUR 500,00 zzgl. 20% USt. und gehen zu Lasten der Mieter. Ausstattung Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd, Backrohr Parkettboden Badewanne Abstellraum Separate Toilette Gute Infrastruktur Verkehrsanbindung & Infrastruktur Straßenbahn: 9, 40, 41Schnellbahn: S45Bus: 10ADer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung im 18. Bezirk vereint Wohnkomfort, Helligkeit und eine besonders angenehme Atmosphäre über den Dächern Wiens! Helle Dachgeschosswohnung mit großzügigem Raumgefühl in begehrter Lage von Währing Wohnfläche 91 m² inklusive optimaler Raumaufteilung Private Dachterrasse mit 8,1 m² und angenehmer Rückzugsmöglichkeit im Freien Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Hervorragender Zustand, sofort bezugsbereit nach Vereinbarung Funktionale Einbauküche mit direktem Terrassenzugang Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Dachflächenfenster Abstellraum, derzeit als begehbare Garderobe genutzt Attraktive Altbau-Liegenschaft in ruhiger Wohnlage Lifteinbau möglichgroßzügiger Keller (ca. 50 m²) mit Wasseranschluss Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch zahlreiche Dachflächenfenster mit natürlichem Tageslicht durchflutet. Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und geschmackvoll eingerichtet, wodurch ein sofortiges Wohlfühlambiente entsteht. Separate Wohn-, Schlaf- und Essbereiche ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder für die Kombination von Wohnen und Homeoffice. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und wird durch ein Dachflächenfenster natürlich belichtet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum, der aktuell als begehbare Garderobe genutzt wird. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet ein ruhiges Wohngefühl mit besonderem Charme. Nach Wunsch und Notwendigkeit kann ein Lift eingebaut werden. Der Keller ist mit 50-60 m² großzügig geschnitten, verfügt über einen Wasseranschluss sowie WC und hat das Potenzial, für mehr als nur zur Lagerung genutzt zu werden! Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden des 18. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt, insbesondere durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 40 sowie S 45 Gersthof. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus laden gemütliche Cafés, Restaurants und die zahlreichen Grünflächen des Bezirks zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und dem besonderen Flair von Währing macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wohnadresse für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

KFZ-ABSTELLPLATZ NÄHE GERSTHOF / WEINHAUS / WÄHRINGER STRASSE Der gegenständliche KFZ-Abstellplatz befindet sich auf einer horizontal verschiebbaren Palette. Diese Palette wird elektronisch durch ein Bedienfeld verschoben. Beschreibung: * Stellplatz-Nummer: 3 * Ebene Einfahrt - Keine Tiefgarage * Maße des Abstellplatz: 5m x 1,9m * Max. Breite der Einfahrt : ca. 2,4m * Max. Höhe der Einfahrt: ca. 2m * Einfahrt / Zugang: Die Zufahrt erfolgt über die Weinhausergasse * Zutritt: durch Funkfernbedinung Verfügbar ab SOFORT!! Bruttomiete = 173,15 Euro inkl 20% USt Provision = 519,98 Euro inkl 20% USt Kaution = 2 Monatsmieten Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr möglich schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor - und Nachname, Telefonnummer, Mailadresse ) zu bearbeiten. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien- Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil

1180 Wien, Gersthofer Straße Hier geht´s zum 3D Rundgang die Liegenschaft kann ab sofort bezogen werden, exklusive 3 Zimmer DG-Wohnung mit hofseitigem Balkon zu vermieten, der Türkenschanz- und Sternwartepark sowie die S45 Station Gersthof, die Straßenbahnlinien 9, 40 und 42 bzw. die Buslinie 10A sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, 111,85 m2 Wohnfläche zzgl. 6,01 m2 hofseitigem Balkon, Wohnzimmer mit offener Einbauküche, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad (mit Wanne, Dusche und WC) angrenzender Garderobe und Zugang zum Balkon, 1 Kinderzimmer mit angrenzendem Bad (mit Dusche), Vorzimmer, separates WC, Gasetagenheizung (Fußbodenheizung), 1 Kellerabteil verfügbar, Mietdauer: 5 Jahre, bei Bedarf kann ein PWK-Stellplatz im Hof für € 250,00 brutto/Monat extra angemietet werden, BMM: € 1.618,00 (inkl. BK und 10% USt.) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: € 4.900,00 Errichtungsgebühr für den Mietvertag: € 300,00 (inkl. 20% USt.) Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

WIENER ERBE – Komplett sanierter Altbau mit Dachgeschossausbau in der Schulgasse, 1180 Wien Manche Wohnungen erzählen Geschichten – leise, aber eindrucksvoll. Genau das spürt man hier: den Charme des Wiener Altbaus, der über Generationen hinweg bewahrt wurde, und die Sorgfalt, mit der moderne Technik, nachhaltige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept integriert wurden. Hochwertige Materialien, klare Grundrisse und wunderschöne Freiflächen laden dazu ein, das Leben drinnen und draußen zu genießen – sei es bei einem Kaffee auf dem Balkon, einem Glas Wein auf der Terrasse oder einem Moment der Stille im grünen Innenhof. Während draußen die Stadt pulsiert, findet man hier einen Ort der Ruhe – ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist. Highlights: Aufwendig sanierter Altbau mit hochwertiger Ausstattung Nachhaltige Heiztechnik: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Balkone, Terrassen und grüner Innenhof als Rückzugsort Ruhige Lage in Währing – Top-Infrastruktur & öffentliche Anbindung Wohnungen für jeden Geschmack: klassische Altbauwohnungen und moderne Dachgeschosswohnungen Die Wohnungen im WIENER ERBE vereinen den typischen Altbaucharme mit durchdachten, modernen Details: edler Parkettboden, stilvolle Fliesen und eine hochwertige Haustechnik sorgen für ein Wohngefühl, das Tradition und Zeitgeist miteinander verbindet. Für nachhaltigen Komfort sorgt die umweltfreundliche Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, die nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihr Budget schont. Neben den liebevoll sanierten Altbauwohnungen entstehen auch zwei exklusive Neubau-Dachgeschosswohnungen – hell, modern und mit großzügigen Freiflächen, die den Blick über die Dächer der Stadt freigeben. So genießen Sie das Beste aus zwei Welten – ein Zuhause, das Geschichte bewahrt und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist. DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG - TOP 12 Penthouse Kaufpreis: € 1.099.999, Wohnfläche: ca. 103,59 m² Terrasse: ca. 14,52 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 5. Stock mit Lift Baujahr: ca. 1900, renoviert: 2025 Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne wird er Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung weiterhelfen! Alle m² Angaben sind aktuell noch Richtwerte und die genaue Vermessung wird in den nächsten Wochen stattfinden. Als Vertragserrichter und Treuhänder wird ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien, bestellt. Die Kosten für die Errichtung und grundbücherliche Durchführung dieses Vertrages sowie der Treuhandabwicklung belaufen sich auf 1,5% des Kaufpreises, zuzüglich 20% USt., zzgl. Barauslagenpauschale von EUR 300,00 (netto), zzgl. USt. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Visualisierungen bzw. um Projektfotos, die nicht auf jede Wohnung zutreffend sind. Die Wohnungen werden Q2 2026 bezugsfertig sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]