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#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

GESCHÄFTSLOKAL TOP 1 STIEGE 1 IM ERDGESCHOSS Modern und hochwertig saniertes Geschäftslokal in auffälliger Lage! Diese einladende Verkaufsfläche punktet mit großen und sehr gut einsehbaren Fensterfronten. Die Nähe zu einem Supermarkt und eine Straßenbahnstation vor dem Objekt sorgen für eine gute Fußgängerfrequenz. Zusätzlich zum Verkaufsraum verfügt das Lokal auch über eine kleine separate Teeküche und eine Toilette. . * großes Glasportal * heller Verkaufsraum * separate Teeküche * separate Toilette * große Fensterflächen In der angeführten Bruttobetriebskosten sind keine verbrauchsabhängigen Kosten enthalten. Alle Einheitenverfügen über eigene Wärmemengenzähler (Heizung) sowie Warmwasserzähler und die Kosten werden als monatliche Akontozahlung vorgeschrieben und einmal jährlich im Zuge einer Jahresabrechnung saldiert. Die aktuelle monatliche Akontozahlung für Wärmemenge (€ 20,30 zzgl 20% USt.), Warmwasser (€ 30,76 zzgl. 20% USt.) beträgt brutto € 61,27- inkl. USt. Stromlieferverträge sind vom Mieter eigenständig und auf eigene Rechnung abzuschließen. UMGEBUNG Das Projekt Gersthofer Straße 119 liegt in direkter Nachbarschaft zu zwei weitläufigen Parklandschaften: Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Diverse Nahversorger, Mehrere Schulen und Arztpraxen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten - all diese liegen direkt auf der Gersthofer Straße. Durch die Straßenbahnlinie 41 und den Verkehrsknotenpunkt Gersthof (Schnellbahn S45, Straßenbahn 9, 40) ist man optimal an die Innenstadt angebunden. Auf Wunsch sind KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 37.500,- zu erwerben. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Alfred Pressl 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Penthouse mit Dachterrasse in Traumlage - Ihr neues Zuhause in 1180 Wien Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Dieses atemberaubende 5,5-Zimmer-Penthouse in einem blendend erhaltenen Gebäude aus dem Jahr 2016 vereint modernen Luxus mit der Eleganz eines Neubaus im Altbau-Stil. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 231 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Schmuckstück alles, was das Herz begehrt, einschließlich einer voll ausgestatteten Designerküche, die keine Wünsche offenlässt. Raumaufteilung und Ausstattung: Schlafzimmer: 3, geräumig und lichtdurchflutet Bäder: 2, modern und hochwertig ausgestattet WCs: 3, für maximalen Komfort Wohnfläche: ca. 231 m², offen und einladend gestaltet Balkon: 2,81 m², gemütlich und ideal für eine kleine Auszeit im Freien Terrassen: zwei herrliche Terrassen mit insgesamt 39,81 m² sowie eine atemberaubende Dachterrasse von ca. 45 m², die einen unverbauten Blick und Sonnengenuss von früh bis spät garantieren Keller: 5 m², bietet zusätzlichen Stauraum Küche: Designerküche, voll ausgestattet mit modernsten Geräten, perfekt für Hobbyköche und zum Entertainen Ausstattung: Klimaanlage (vorinstalliert), automatische Außenmarkisen mit Windstärkensensor für optimalen Sonnenschutz Lage und Umgebung: Inmitten des charmanten 18. Wiener Gemeindebezirks gelegen, genießen Sie eine sonnige Aussichtslage, die unverbaut bleibt. Die Ruhelage garantiert wenig bis keine Lärmbelästigung, wodurch Sie in den eigenen vier Wänden absolute Ruhe finden. Die Weimarer Straße, in unmittelbarer Nähe, bietet eine perfekte Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, exzellenten Restaurants und Cafés sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote sind ebenso bequem erreichbar und vervollständigen das hochwertige Wohnumfeld. Besonderheiten dieses Angebots: Sofort beziehbar Sehr guter Zustand des Objekts sowie des Hauses Exklusive Ausstattungsmerkmale und hochwertige Materialien, einschließlich einer voll ausgestatteten Designerküche Einzigartige Lage mit unverbautem Blick und maximaler Privatsphäre Verwirklichen Sie Ihren Traum vom luxuriösen Wohnen in einem exklusiven Umfeld. Dieses Penthouse bietet ein unvergleichliches Wohngefühl und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für eine persönliche Besichtigung oder detaillierte Auskünfte zu dieser Immobilie steht Ihnen Sija Hayat gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, für eine umfassende Beratung oder weitere Fragen Kontakt aufzunehmen: Ihr Ansprechpartner: Name: Sija Hayat E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Für eine persönliche Beratung oder weitere Informationen zur Immobilie sowie bei Interesse an Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme! Herzlichen Dank! ************************************* WOHNUNG. Zur Vermietung gelangt diese helle 2 Zimmer Wohnung, welche sich im 1. Liftstock eines Neubaus im 18. Bezirk, Währing befindet. Die Wohnung besticht durch die gute Ausstattung und die praktische Aufteilung auf rund 50 m² Wohnfläche: * einen zentral Eingangsbereich mit Platz für Garderobe * ein geräumiges rd. 23 m² großes Wohnzimmer * ein Schlafzimmer (rd. 15 m²) mit Zugang zur hofseitigen Terrasse (Mitbenutzung) * ein Badezimmer mit einer Badewanne und einem Waschplatz samt Spiegel * eine separate Küche * eine separate Toilette mit Handwaschbecken * ein praktischer Abstellraum. Der Abstellraum und die Küche sind über den Eingangsbereich begehbar. Das Wohnzimmer, die Küche und Abstellraum sind straßenseitig ausgerichtet und das Schlafzimmer in den ruhigen Innenhof. Die Einbauküche verfügt über alle notwendigen Geräte: Herd, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank. Der Waschmaschinen Anschluss hat seinen Platz im Badezimmer gefunden. Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche sowie Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Geheizt wird mit einer Hauszentralheizung - die Heizkosten sind bereits in der inserierten Miete inkludiert. LAGE / INFRASTRUKTUR. Direkt an der Gersthofer Straße, jedoch in der ruhigen Thimiggasse gelegen, bietet die Wohnung sowohl eine für die Stadt außergewöhnliche Ruhelage, als auch eine direkte Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel. Über die fußläufig erreichbare Schnellbahnstation "Wien Gersthof" (150m) erreichen Sie bequem sämtliche öffentliche Verkehrsmittel, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem befindet sich die Bushaltestellen der Linie 42A und Straßenbahn der Linie 9, 40, 41 binnen 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Die Straßenbahnlinie 40 & 41 bringt Sie ohne Umsteigen in die Innenstadt (Schottentor - 20 min Fahrzeit). Im näheren Umkreis befinden sich Nahversorgung (Hofer, Billa, Spar WICHTIG ZU WISSEN * Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. * Die Haustierhaltung ist nicht erwünscht. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Werkstatt

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine ca. 100 m² große Werkstätte im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche ist von der Straße aus begehbar und verfügt ebenfalls über einen Zugang vom Keller aus. Das Objekt besteht aus zwei großzügigen Räumen, wobei in einem dieser Räume Gipskartonwände aufgestellt sind, welche je nach Bedarf entfernt werden können. Zudem verfügt die Werkstätte über Fenster, die für eine natürliche Belichtung und Belüftung sorgen. Lage & Verkehrsanbindung Die Liegenschaft besitzt eine optimale Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, sowie zahlreiche gute Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich verfügt die Werkstätte über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Bahnhof Wien Hernals (S45) sowie die Stationen der Straßenbahnlinien 2, 43 und 10 sowie der Buslinien 10A, 44A, 42A. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

Diese großzügige Dachgeschosswohnung erfüllt auf zwei Etagen alle Ihre Wohnträume. Zum Verkauf gelangt eine Dachgeschoss-Maisonette im 18. Wienerbezirk. Diese teilt sich wie folgt auf: EG: * Vorzimmer * Wohnzimmer mit Ausgang Terrasse * 2 Schlafzimmer * 1 Badezimmer mit Badewanne und Toilette OG: * großzügige Galerie als Wohnküche und großzügigem Essbereich nur Küchenanschlüsse vorhanden * Badezimmer mit Dusche und WC Die Wohnung zeichnet sich durch helle, lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern aus, die bereits beim Betreten einen positiven Eindruck vermitteln. Die Grundrisse sind durchdacht gestaltet und bieten eine großzügige Aufteilung. Zudem wurden ausgesuchte Materialien und Details sorgfältig verwendet, um ein ansprechendes Wohnambiente zu schaffen. _Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [Email]_ _Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten! _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN._ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de] - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

GESCHÄFTSLOKAL TOP 1 STIEGE 1 IM ERDGESCHOSS Modern und hochwertig saniertes Geschäftslokal in auffälliger Lage! Diese einladende Verkaufsfläche punktet mit großen und sehr gut einsehbaren Fensterfronten. Die Nähe zu einem Supermarkt und eine Straßenbahnstation vor dem Objekt sorgen für eine gute Fußgängerfrequenz. Zusätzlich zum Verkaufsraum verfügt das Lokal auch über eine kleine separate Teeküche und eine Toilette. . * großes Glasportal * heller Verkaufsraum * separate Teeküche * separate Toilette * große Fensterflächen In der angeführten Bruttobetriebskosten sind keine verbrauchsabhängigen Kosten enthalten. Alle Einheitenverfügen über eigene Wärmemengenzähler (Heizung) sowie Warmwasserzähler und die Kosten werden als monatliche Akontozahlung vorgeschrieben und einmal jährlich im Zuge einer Jahresabrechnung saldiert. Die aktuelle monatliche Akontozahlung für Wärmemenge (€ 20,30 zzgl 20% USt.), Warmwasser (€ 30,76 zzgl. 20% USt.) beträgt brutto € 61,27- inkl. USt. Stromlieferverträge sind vom Mieter eigenständig und auf eigene Rechnung abzuschließen. UMGEBUNG Das Projekt Gersthofer Straße 119 liegt in direkter Nachbarschaft zu zwei weitläufigen Parklandschaften: Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Diverse Nahversorger, Mehrere Schulen und Arztpraxen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten - all diese liegen direkt auf der Gersthofer Straße. Durch die Straßenbahnlinie 41 und den Verkehrsknotenpunkt Gersthof (Schnellbahn S45, Straßenbahn 9, 40) ist man optimal an die Innenstadt angebunden. Auf Wunsch sind KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 37.500,- zu erwerben. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Alfred Pressl 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

KLASSISCHE ALTBAUVILLA mit TERRASSE & GARTEN Diese wunderschöne Altbauvilla mit großem Garten und sonnigen Terrassen wird - nach Renovierung und Erweiterung entsprechen der vorliegenden Studie - eine stilvolle Kombination von durchdachten Grundrissen, modernster Bauqualität umgesetzt in klassischem Altbestand und somit diese Liegenschaft wie folgt zum Verkauf angeboten. Raumaufteilung: Erdgeschoß (ca. 120,62m²): Vorraum (ca. 10m²), Wohnsalon (ca. 57m²), Eßzimmer (ca. 21m²), Küche (ca. 12m²), Speis, Abstellraum, WC; Obergeschoß (ca.111,71m²): Vorraum (ca. 8m²), 4 Schlafzimmer (ca. 12m², 16m², 17m² & 23m²), ostseitige, große Terrasse (ca. 17m²), Badezimmer (ca. 9m²), WC, Abstellraum; Dachgeschoß (ca. 66,54m²): großes Masterbedroom (ca. 43m²) oder zweites Wohnzimmer mit einem einzigartigen Weitblick, Küche (ca. 6m²), Badezimmer (ca. 4m²), Kabinett/ Garderobe (ca. 11m²); Untergeschoß (ca. 101,77m²): Saunabereich mit Zugang zum großen Garten & sowie eine ostseitige Gartenterrasse, Heiztechnikraum, zwei Lager-/ Kellerräume, ein Stauraum. Ausstattung: - typischer Fischgrät? Eichenparkettboden - klassische Raumhöhen von über 3m - hohe Altbau-Fenster & Flügeltüren - großflächige Terrassen - Zentralheizung (Gas) Die Villa stellt aufgrund ihrer Größe, dem idyllischen Garten, den Terrassen mit Weitblick und der exklusiven Lage in Pötzleinsdorf ein Objekt mit viel Potenzial für eine traumhafte Familienvilla dar. Die möglichen Optionen für eine Adaptierung sind durch eine Vorstudie eines Architekturbüros ausgehoben und in Form von zwei exklusiven Varianten konzipiert worden. Es wurde eine erzielbare Wohnnutzfläche von ca. 440m² und eine Gesamtnutzfläche (inklusive aller Nebenflächen sowie gewichteter Terrassen- und Balkonflächen) von ca. 585m² errechnet. Bei den beiden Planungsvarianten sind jeweils bis zu 5 Schlafzimmer realisierbar sowie ein großzügiger, luxuriöser Wohnsalon und eine Bibliothek, ein Master-Bedroom im Dachgeschoß mit wunderschönem Fernblick, weiters ein Spa-/ Fitnessbereich, Loungebereich und ein Außenpool herstellbar. Es besteht die Möglichkeit eine Garage mit Stellplätzen für 2 PKW im Vorgartenbereich zu errichten. Lage: Nahe dem Cottageviertel zu den beliebtesten noblen Wohngebieten Wiens. Die Villengegend ist bestens ausgestattet, mit hervorragende... [Mehr]

#Ordination #Altbau #Balkon #möbliert #ruhig

Ich vermiete einen schönen, hellen Altbauraum (ca 25m2) zur Mitbenutzung in einer psychotherapeutischen/ psychologischen Gruppenpraxis in 1180 Wien. Der Raum wurde neu eingerichtet und eignet sich für die Arbeit mit Kindern, Jugendlichen und/ oder Erwachsenen. Die Praxis liegt zentrumsnah (nähe Aumannplatz) und ist sowohl mit der Straßenbahn als auch mit der S- Bahn gut erreichbar. Sie befindet sich im 2 Liftstock, ist ruhig gelegen und neu renoviert. Ich teile mir die Praxis mit 2 Kollegen ( beide Verhaltenstherapeuten). Mein Raum kann an unterschiedlichen Tagen jeweils Vormittag, Nachmittag oder den ganzen Tag gemietet werden Miete: 195€/ Monat für den ganzen Tag, 105€/ Monat für Halbtag. Bei Interesse freue ich mich über Anfragen und eine neue Kolleg In. Anfragen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.kinderundjugendpraxis.at Praxisgemeinschaft Währingerstrasse 161, 1180 Wien... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Residenz in Pötzleinsdorf Willkommen in einer der schönsten Adressen Wiens | English text below Zwischen Neustift am Walde und dem Pötzleinsdorfer Schloßpark liegt diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Eigengarten (ca. 60m2) & Terrassen. Auf zwei Ebenen finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Ihr neues Zuhause vervollständigen. Exklusive Nachbarschaft trifft auf großzügige Raumaufteilung und spektakuläre Ausblicke. Genießen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge und tauchen Sie ein in ein außergewöhnliches Lebensgefühl in Wiens bester Lage. Ich freue mich Sie durch diese Immobilie führen zu dürfen! +++ Besichtigungen können jederzeit stattfinden +++ RAUMAUFTEILUNG EG: Vorraum mit Garderobe, Einbauküche, Abstellraum, Gäste WC, großer Wohnsalon südseitig mit Zugang in den Garten und Aufgang ins OBERGESCHOSS: zwei Schlafzimmer südseitig mit einem Balkon ein Master Bedroom mit nordseitigem Balkon und Bad en Suite mit mit Badewanne, Waschtisch & WC Bad mit Dusche, Doppelwaschtisch & Waschmaschinenanschluss, Separates WC AUSSTATTUNG: Parkettböden Neue Komplettküche inkl. Geschirrspüler, Backofen, Herd, Kühl-Gefrierkombi Etagenheizung Fußbodenheizung 2 Garagenstellpätze können bei Bedarf angemietet werden Sauna im Haus gegen Gebühr Zusätzlicher Gemeinschaftsgarten mit über 800m2 Privater Weinkeller im Haus Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 41A ist nur wenige Schritte entfernt und führt zur Straßenbahnlinie 41 Damit diese wunderschöne Residenz wieder in neuem Glanz erstrahlt, werden noch Sanierungsmaßnahmen vom Eigentümer vorgenommen. Befristung auf 10 Jahre verfügbar: ab 01.04.2024 Konditionen: Gesamtmiete: € 2.713,20 (inkl. BK und 10% USt.) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: € 10.000,00 Provisionsfrei für den Mieter/die Mieterin LUXURIOUS TOWNHOUSE SAFE AND EXCLUSIVE NEIGHBORHOOD CLOSE TO AIS & AMADEUS MUSIC SCHOOL 3 BEDROOMS 2 BATHROOMS 1 SALON SPACIOUS GARDEN 2 GARAGE PARKING SPACES AVAILABLE Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Ordination

Ordination / Büro in Gersthof ( BJ. 1990 ) Das Büro liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Herbeckstraße. Öffentliche Anbindung: Linie 40 in 2 Minuten erreichbar Verkehrsknotenpunkt  “Gersthofer Platzl“ ist in 8 Minuten erreichbar Linie 40, 41, ! 0 A und die Vorortelinie S-45Aufteilung: ca. 106²Vorraum Besprechungsraum3 Büros Teeküche Duschbad WCEnergieausweis: Der Vermieter/ Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis betreffend der Liegenschaft, noch nicht vorgelegt. Es gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Kaution: 3 BMM Provision 3 BMM+20%USt. Informationen: Benjamin Marian [Telefonnummer entfernt] (auch am Wochenende erreichbar) Immobiliensachverständiger zertifiziert nach ONR 43001-1 [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

1180 Wien, Gersthofer Straße 4,17% Rendite, Zum Verkauf steht ein WE-Paket Nähe Türkenschanzpark und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung. Die Nutzfläche setzt sich aktuell aus 16 Objekten im EG, 2. OG und DG zusammen: 2 Wohnungen (2. OG und DG) 3 Geschäftslokalen 1 Garagenbox im Hof 10 Autoabstellplätzen im Hof Das Dachgeschoss befindet sich in ausgebautem Zustand. Aktuelle Gesamtnutzfläche: 764,00m2 Nutzfläche unbefristet vermietet: 657,00m2 (insgesamt 1 Wohnung, 3 Geschäftslokale und 10 Autoabstellplätze) Nutzfläche befristet vermietet: 107,00m2 (insgesamt 1 Wohnung und 1 Garagenbox) Anteil Befristungen im Bestand: 14,00% Anteil unbefristet im Bestand: 86,00% Aktueller Jahresnettomietertrag: € 129.364,00 (Stand April 2024) Kaufpreis: € 3.100.000,00 Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten: Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung Grundbucheintragung: 1,1 % Grunderwerbssteuer: 3,5% Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Es wird ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die im Inserat angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäuferin und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell

Entdecken Sie Ihre Traumimmobilie in der begehrten Gegend von Gersthof im 18. Bezirk! Diese einzigartige Gelegenheit bietet die Fusion von zwei Wohnungen zu einem großzügigen und vielseitigen Wohnraum. Mit insgesamt ca. 81,08 m² inkl. der Loggia, drei Zimmern und der Möglichkeit, eine Generationenwohnung zu gestalten, eröffnet sich Ihnen ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Die Wohnungen liegen nebeneinander und sind durch einen geschickten Durchgang verbunden, was ein flexibles Wohnkonzept ermöglicht. Mit zwei Toiletten, einer südseitig ausgerichteten Loggia und einer Klimaanlage bieten diese Räume nicht nur Komfort, sondern auch ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Der ansprechende Grundriss und die hellen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten und erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Reparaturrücklage Stand 31.12.2022: ? 172.947,47 Gesamtkosten monatlich inkl. Heizung und Warmwasser: ? 529,28 Der Energieausweis vom 19.05.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 110 kWh/m²a, fGEE 1,75. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]