Suchergebnisse für "gepflegte ruhige wohnung 62 m2 uninähe"

#Erdgeschoss #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Vielseitige Wohnfläche im Untergeschoss mit großem Potenzial in ruhiger Lage Diese großzügige Einheit mit ca. 122 m² Wohnfläche befindet sich im Untergeschoss einer gepflegten Wohnanlage am Ende einer ruhigen Sackgasse. Ursprünglich als Praxis genutzt, wurde die Fläche inzwischen zu Wohnraum umgewidmet und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für individuelle Wohnkonzepte oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank großen Lichtschächten sind die Räume vorwiegend hell und gut belüftet. Die vorhandene Gasheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Einheit verfügt derzeit über eine Küche, zwei separate Toiletten sowie ein Badezimmer, das sich in der Fertigstellungsphase befindet. Um die Fläche als vollwertige Wohnung nutzen zu können, sind weitere Umbaumaßnahmen notwendig - dafür eröffnet sich hier die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Zur Immobilie gehören vier Außenstellplätze zur alleinigen Nutzung sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Eigentum - ideal für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnanlage sowie die verkehrsberuhigte Sackgasse bieten ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre und wenig Durchgangsverkehr. Highlights: •ca. 122 m² Wohnfläche im Untergeschoss •großzügige Lichtschächte für Tageslicht •ehemalige Praxis, bereits zu Wohnraum umgewidmet •Umbaumaßnahmen notwendig für vollwertige Wohnnutzung •Küche vorhanden, zwei WCs, Bad zur Fertigstellung •Gasheizung •4 Außenstellplätze zur alleinigen Nutzung •1 Tiefgaragenstellplatz im Eigentum •ruhige Lage am Ende einer Sackgasse in Wohnanlage Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen - sei es als großzügiger Wohnraum, als kombinierte Wohn- und Arbeitsfläche oder zur Kapitalanlage. Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 366,00 Euro ( Betriebskosten, Müll, Heizung, Versicherung, Instandhaltungsrücklage, Wasser, Kanal, Hausverwaltung, etc.) Rücklagenstand Gesamt: 53.838,33 € Anteil: 4.025,28 € EAW gültig bis: 03.05.2028 Baujahr: 1992 Art: verbrauchsorientiert Energieträger: Erdgas E Wert: 131,0 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: E Lage: Ruhige Ortsrandlage und trotzdem zentrale Lage mitten im Niederbayerischen Bäderdreieck. Die 3 bekannten Bäder Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach liegen mit Ihrem Thermen- und Golfparadies genauso in der Nähe wie die Städte Passau und Pocking. Ruhstorf selber verfügt über eine großzügige Infrastruktur. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]ere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 131.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFür weitere Informationen oder eine Besichtung steht Ihnen gerne Frau Salletmayer unter der Mobilnr: Deutschland: [Tel] Österreich: [Tel] email: [Email] zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Sie suchen eine ruhige, komfortable Wohnung mit Loggia und guter Infrastruktur? Dann ist diese Wohnung passend für Sie. Nur wenige Minuten von der U-Bahnstation entfernt bietet Ihnen diese Wohnung viel Ruhe und Freizeit direkt vor der Haustür und in etwa 15-20 Minuten sind Sie im Zentrum der Innenstadt. Diese gepflegte Wohnung mit Loggia ist Teil einer Wohnhausanlage und liegt in einem ruhigen Wohnviertel. Die Wohnhausanlage ist nach modernen Standards errichtet worden und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort inkl. eines PKW-Abstellplatzes in der Tiefgarage. Die Wohnung ist nach Süd/Ost ausgerichtet. In der Nähe der Wohnhausanlage befinden sich Kindergärten, Schulen und eine umfangreiche Auswahl an Nahversorgern. Die Donauinsel und der Prater, sowie das Erholungsgebiet Oberlaa (Therme Wien) und der Böhmische Prater bieten sich für Freizeitaktivitäten an. Gesamte Wohnnutzfläche inkl. Loggia von 83,43 m2, Raumaufteilung: • Vorraum • Bad inkl. eingebauten Waschtisch und Badschränke • WC inkl. Einbaukasten • Schlafzimmer • Wohnzimmer • Küche samt qualitativ hochwertiger Einbauküche • Arbeits- oder Kinderzimmer • Loggia (8,36 m2) Wohnung ist teilmöbliert; Bad, WC, Küche weitere Einrichtungsgegenstände können (müssen nicht) abgelöst werden. Zubehör: Keller ca. 4 m2 Stauraum durch Regalsystem Monatliche Kosten: Miete inkl. Ust. 984,00 € BK inkl. Ust. 216,00 € Mietzins gesamt 1.200,00 € Kaution und einmalige Kosten: Kaution 3.600,00 € MV-Erstellungsgebühr 480,00 € PKW-Parkplatz Tiefgarage (in Aufzugsnähe) auf Anfrage Energiewerte: HWB: 50,32 kWh/m2a Klasse HWB: B Zu beziehen am 01.02.2026 Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen telefonisch gerne zur Verfügung oder Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Zum Angebot steht eine sehr gepflegte 3 ZI Eigentumswohnung. Diese befindet sich im 2. Stock (Lift im Halbstock) einer bereits sanierten Wohnhausanlage. Die Wohnung bietet ca. 80 m² und teilt sich wie folgt auf: einen Vorraum, eine möblierte Küche, ein großes Wohnzimmer, eine verglaste Loggia, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, zwei weitere Zimmer und einen Abstellraum. Das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Von dort aus gelangt man in die Küche und auf die verglaste Loggia, deren Fenster sich mittels Falt-Technik komplett öffnen lassen. Die beiden anderen Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Gebäude wurde 2016 bereits umfassend thermisch saniert (Fassade, Fenster, etc.). Ein Kellerabteil sowie eine Parkmöglichkeit (begrenzte Anzahl an Parkplätzen) ergänzen das Angebot. Die öffentlichen Parkflächen um die Liegenschaft unterliegen keiner Zonenbeschränkung und sind ausreichend vorhanden. Durch die sehr zentrale Lage, sind Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und die Altstadt in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Donauauen sowie die Donauradwege zum Entspannen oder für sportliche Aktivitäten liegen ebenfalls in unmittelbarer Gehdistanz. Auch mit dem Auto haben Sie eine perfekte Anbindung in alle Richtungen um Ihr Ziel schnell zu erreichen. (S33, B3, S5) ANMERKUNG: Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Darüber hinaus steht der Mieter einer Verlängerung sehr positiv gegenüber. Somit bietet sich das Objekt auch als attraktives Investment für Anleger an. Ich freue mich Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2043 online nachlesen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 24.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wohnung 28m2 Mit neue Küche Kellerabteil und Garagenplatz Grillplatz

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus in Erpfendorf – Moderne Architektur in ruhiger, sonniger Lage Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus in idyllischer und sonniger Lage in Erpfendorf. Diese hochwertige Immobilie besticht durch ihre zeitgemäße Architektur und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m², die auf einem 690 m² großen Grundstück liegt. Das Haus wurde 2001 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Helle, lichtdurchflutete Räume vermitteln ein angenehmes Wohnklima. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss ist dem Wohnen vorbehalten und bietet auf rund 55 m² einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die gesamte Fläche ist mit einem Schiffsparkett aus Kirschholz ausgelegt. Der Zugang zur Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Essbereich aus gegeben. Ein Wirtschaftsraum und eine Tagestoilette sowie die Garderobe befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Von außen nicht sichtbar, gruppieren sich die Schlafzimmer auf versetzten Ebenen um den Wohnbereich und wurden in Split-Level-Bauweise erbaut. Die Räume sind gegeneinander auf eine halbe Geschosshöhe versetzt, sodass jedes Zimmer maximale Privatsphäre bietet. Durch diese Bauweise wurde eine interessante Wohnform mit guter Raumhöhe geschaffen, die den Sichtdachstuhl perfekt zur Geltung bringt. Verteilt auf 3 Ebenene befindet sich 1 Schlafzimmer mit Bad und Balkon, das Master-Schlafzimmer mit Ankleideraum und Bad mit Dusche und Wanne sowie einer Sauna und ein weiteres Zimmer, das entweder als Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Die derzeit vermietete Einliegerwohnung ist ebenfalls auf Erdgeschossniveau situiert und verfügt mit rund 48 m² über einen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einen Vorraum, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Ein eigener Gartenbereich ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Weitere Highlight des Hauses: • Fußboden- und Wandheizung an den Aussenwänden • Warmwassererzeugung mittels Solar • Zentralstaubsaugeranlage • Raffstore an allen Fenstern • Wasseraufbereitungsanlage zur Nutzung des Regenwassers als Trinkwasser, als kostensparende Alternative. Selbstverständlich ist die Liegenschaft an die örtliche Wasserversorgung angeschlossen. • Doppelgarage • ausreichend Freistellplätze Im Keller des Hauses sind neben dem Heiz- und Tankraum 2 Lagerräume die viel Stauraum bieten untergebracht. Auch die Doppelgarage ist unterkellert.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, jedoch in einem ruhigen Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoß findet man ein Büro, im Obergeschoß die Wohnung. Diese besteht aus Vorzimmer, exquisitem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, sowie Küche, Schlafzimmer und großem Wohn-Esszimmer. Zur Wohnung gehören ein Balkon sowie ein Parkplatz im Hof des Hauses. Die Wohnung ist von den Vormietern (bis auf das Wohnzimmer) geschmackvoll eingerichtet. Küche samt Geräte, Waschmaschine, Wäschetrockner, Schlafzimmer, Esszimmergarnitur. Ablösevereinbarung mit den Vormietern! Die lichtdurchfluteten Räume dieser Wohnung schaffen sofort eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich wohlfühlen werden. Ob Sie ein Paar, eine kleine Familie oder ein berufstätiger Einzelner sind, diese Wohnung bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! In Ternitz sind Sie optimal angebunden: Ob mit dem Bus oder dem Zug, Sie erreichen schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Regionen. So bleibt Ihnen mehr Zeit für die wirklich wichtigen Dinge im Leben. Ternitz ist bekannt für seine herzliche Gemeinschaft und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren oder einfach nur die Natur genießen möchten – die Umgebung hat viel zu bieten. Lassen Sie den Stress des Alltags hinter sich und genießen Sie die Ruhe und Schönheit dieser malerischen Stadt. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung in Ternitz könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Erleben Sie selbst, wie viel Lebensqualität und Komfort auf 78 m² auf Sie warten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

GELEGENHEIT NUTZEN! 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSER SONNENTERRASSE IM ZENTRUM VON MARIAZELL Ich darf Ihnen diese helle, sonnige und ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung, direkt im Herzen von Mariazell, ab sofort zur Miete anbieten. Die Wohnung bietet ein praktisches Zuhause für eine Familie und überzeugt durch großzügige Räume, eine uneinsichtige Sonnenterrasse sowie die unmittelbare Nähe zum Hauptplatz in Mariazell mit seiner Basilika. Die 36 m² große Sonnenterrasse ist ideal zum Entspannen, Sonne genießen oder für gemütliche Stunden im Freien und ist das Highlight der Wohnung. RAUMAUFTEILUNG - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Arbeitszimmer - große Wohnküche - Duschbad mit Toilette - Vorzimmer mit Garderobe - große Sonnenterrasse AUSSTATTUNG - Teilmöblierung (Einbauküche, Schlafzimmer mit Schrankverbau/auf Wunsch entfernbar, Garderobe) - Parkettböden - weiße Wandfarbe, neu - neuwertige Kunststofffester - Hauszentralheizung SONSTIGES * Die Wohnung ist ab Jänner 2026 verfügbar; Besichtigungen schon jetzt möglich * Vermietung auf 5 Jahre; Kündigungsfrist 3 Monate; Verlängerung möglich Sollten Sie Interesse an diesem Wohnungsangebot haben, freue ich mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter/Käufer selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese helle 71 m2 Wohnung in zentraler Lage von Spittal an der Drau ist sowohl fuer klassisches Wohnen als auch fuer eine Praxis oder ein Buero sehr gut geeignet. Die klare Raumaufteilung mit drei getrennt begehbaren Zimmern bietet flexible Moeglichkeiten und erlaubt eine Nutzung ausschliesslich als Wohnraum oder ausschliesslich als Arbeitsraum. Fuer den beruflichen Einsatz eignen sich Psychotherapie Coaching Beratung Mediation Logopaedie Osteopathie sowie kleinere Bueroformen wie Unternehmensberatung Steuerberatung Rechtsberatung Grafikdesign Innenarchitektur oder Marketing. Durch die ruhige aber zentrale Lage entsteht ein angenehmes Umfeld zum Arbeiten oder Wohnen. Stadtpark Schloss Porcia sowie Krankenhaus Schulen und Fachhochschule sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Ein kleiner Balkon sowie ein praktisches Kellerabteil ergaenzen die Ausstattung. Die Wohnung wird ueber Fernwaerme beheizt und verfuegt ueber sehr gute Energiewerte. Vermittlung nach den üblichen Sätzen Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Bliem unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Große 1- Zimmerwohnung in begehrter Lage im 16. Bezirk, Nähe Yppenplatz zu mieten: In frequenter Lage des 16. Bezirks wird diese perfekt eingeteilte 1 - Zimmer Wohnung mit 58 m2 im ersten Stock eines gepflegten Altbaus zur Miete angeboten. Die Wohnung ist direkt vom Innenhof zu betreten und in den schönen begrünten Hof ausgerichtet. Sie gelangen in die Wohnung zuerst in das geräumiges Vorzimmer, von dem aus Sie zentral das Bad, separate Toilette und die Küche betreten können. Die Küche ist neuwertig inklusive Ausstattung mit allen nötigen Geräten und bietet auch genug Platz für einen Essplatz. Von der Küche aus gelangen Sie weiter in den großen Wohnraum, der als Wohnzimmer und Schlafzimmer dient. Die Lichtkuppel in der Mitte des Raumes sorgt für ein einzigartiges Flair und für viel Helligkeit mit einem zusätzlichen Fenster. Das geräumige Badezimmer ladet zum Entspannen ein mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Die Wohnung wird in saniertem Zustand übergeben. Zur Gesamtmiete kommt noch ein Heizungs-Warmwasser-Akonto hinzu! Im Innenhof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellbereich und der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Raumaufteilung: • Vorraum• Küche• Wohnraum• Bad mit Waschmaschinenanschluß• WCAusstattung: Die Wohnung ist mit schönen Parkettböden sowie mit Keramikfliesen in Vorraum, Bad und Toilette ausgelegt. Die Nassräume sind zudem mit hellen Fliesen und modernen Sanitärelementen, die helle Küche mit modernen Geräten versehen. Lage/Infrastruktur: Der 16. Bezirk wird immer mehr zum Kultur und Gastronomieviertel und ist auf Grund seiner Vielseitigkeit sehr gefragt. Die Lage hat sich mit hoher Lebensqualität etabliert bei bester Verkehrsanbindung und sehr gute Infrastruktur. So befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt diverse Supermärkte und Nahversorger, Banken und Boutiquen, sowohl für die Einkäufe des täglichen Bedarfs, als auch für das ausgedehntere Shopping-Erlebnis. In unmittelbarer Nähe erreichbar sind Busse, U- Bahn sowie S-Bahn, welche direkt ins Stadtzentrum führen. Es stehen ausreichend Parkplätze in der Umgebung zur Verfügung, sowie 2 Parkgaragen in wenigen Minuten Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinie 2, 43, 44, 46• U-Bahn U6 "Josefstädter Straße"Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Wer auch immer zugreifen will: Anlegen, selbst nutzen, wochenweise pendeln, studieren... Hier finden Sie die ideale sofort beziehbare Zweizimmerwohnung mitten im Herzen von Linz für jeden Zweck. Spazieren an der Donau, chillen am Hauptplatz, schlendern in der Fußgängerzone, einkaufen, hervorragend essen und trinken, Kultur genießen, für die Gesundheit sorgen, öffentlich fahren... All das können Sie in unmittelbarer Umgebung betreiben. Zwei Zimmer mit Ausrichtung in den stillen Innenhof im zweiten Liftstock mit idealem Grundriss eignen sich zum sofortigen Einzug. Das größere Zimmer hat eine geräumige Kochnische, die mit einer funktionalen Einbauküche versehen ist. Bad und WC sind getrennt, ein praktischer Abstellraum befindet sich in der Wohnung. Im Haus sind noch weitere Wohnungen mit unterschiedlichem Renovierungsbedarf und fast identem Grundriss, teilweise vermietet, verfügbar. Diese könnte man auch im Paket erwerben. Insgesamt wären 3 gleichartige Wohnungen zu kaufen. Mit Mieter oder ohne Mieter.1 . Stock, 2. Stock und 4. Stock. Auch im Paket Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Geplant ist eine neuerliche Generalsanierung jeder Wohnung bis zur Übergabe auch inkl. neuer Küche Lage: Ruhige Hoflage Innenstadt, Rathausviertel, zwischen Hauptplatz und Klinikum Elisabethinen Eine dauerhafte Parkmöglichkeit müsste man sich in einer der ulmliegenden Tiefgaragen suchen Reparaturrücklage: 54.600,00 € per 31.12.2021 Letzte Sanierung: 2006 monatliche Betriebskosten 104,97 ´Rücklage 53,66 Ust 10,50... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,75 m² und Balkon - nähe LKH - grenznah zu FL/CHca. 200 m zur Bushaltestelle (3 Gehminuten) ca. 500 m zum Landeskrankenhaus Feldkirch (8 Gehminuten) ca. 2 km zur Grenze Liechtenstein / Schaanwald (5 Autominuten) Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage im beliebten Stadtteil Feldkirch-Tisis. Sie liegt in einem Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1966, das 2018 umfassend saniert wurde. Weitere Modernisierungen sind bereits beschlossen und sichern ein zeitgemäßes Wohnumfeld. Die Wohnfläche von ca. 74,75 m² überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung mit hellen, großzügigen Zimmern. Ein Balkon mit ca. 2,5 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Raumaufteilung Raum Fläche Kochen ca. 8,69 m² Wohnbereich ca. 17,29 m² Badezimmer ca. 4,45 m² WC ca. 1,72 m² Eingang / Gang ca. 14,19 m² Zimmer 1 ca. 11,34 m² Zimmer 2 ca. 16,81 m² Balkon ca. 2,50 m² Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie allgemeine Autoabstellplätze. Ausstattung & Besonderheiten Sanierung 2018, weitere Arbeiten bereits beschlossen Helle, freundliche Räume Praktische und schöne Raumaufteilung Balkon für gemütliche Stunden Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Allgemeine Autoabstellplätze vorhanden Geplante Sanierungen Allgemeinflächen Erneuerung der Eingangsportale inkl. Briefkasten- und Gegensprechanlage Neue Treppengeländer Erweiterung der Parkplätze Neueindeckung des Daches Reinigung der Fassade Wohnungen Erneuerung sämtlicher Fenster inkl. Sonnenschutz Neue Balkongeländer Erneuerung der Wohnungstüren (Schall- und Brandschutz) Moderne Gegensprechanlage Während dieser Arbeiten wird auf ein gepflegtes und sicheres Bauumfeld geachtet. Kostenübersicht Der monatliche Hauptmietzins beträgt € 1.144,00 inkl. USt., zuzüglich Betriebskosten-Akonto € 143,07 sowie Heizkosten-Akonto € 53,10.Somit ergibt sich eine Gesamtmiete von € 1.340,17 inkl. USt. Während der Dauer der Sanierungsarbeiten wird eine Mietzinsreduktion in Höhe von € 180,00 brutto monatlich gewährt. Die reduzierte Gesamtmiete beläuft sich somit auf € 1.160,17 inkl. USt. (inkl. Betriebs- und Heizkosten-Akonto). Eckdaten Wohnfläche: ca. 74,75 m²Balkon: ca. 2,5 m²Baujahr: 1966 Sanierung: 2018 Umfassende weitere Sanierungen beschlossen Kellerabteil vorhanden Allgemeine Autoabstellplätze BESICHTIGUNGSTERMINE VORPLANEN - AB 07. 01. 2026 Termin nach Vereinbarung möglich! Wir wünschen Ihnen schöne Feiertage - Ihr TSimmo Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die 3-Zimmerwohnung mit Loggia befindet sich in exzellenter Lage im 13. Bezirk. Sie bietet eine praktische Raumaufteilung und alles, was man sich von einer 83m² Wohnung wünschen kann. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß einer Stiege in der sich 4 Wohneinheiten befinden. Zur Wohnhausanlage gehören großzügige, gemeinschaftlich genutzte Freiflächen mit Spielmöglichkeiten für Kinder. Das Betriebskostenakonto beträgt derzeit €229,12 pro Monat. Ein Garagenplatz ist inklusive. Betritt man die Wohnung kommt man in einen großen Vorraum, durch den man in ein großzügiges Wohn-Esszimmer gelangt, welches direkt an die Küche mit Speis angrenzt. Durch die Fensterfront, die Glasbausteine und die anschließende Loggia ist der Wohnraum sehr hell und wohnlich. Für Wärme und Behaglichkeit sorgt ein schöner Schwedenofen. Die rund 8m² große Loggia befindet sich in Richtung einer Einbahnstraße, ist durch Bäume gut geschützt und bietet einen entspannenden Grünblick. Vom Vorraum aus betritt man ein seperates WC und geht dann weiter in die, durch eine Tür getrennten Schlafräume und das Badezimmer. Die Schlafräume sind sehr ruhig mit Blick auf den Garten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist vollverfliest. Auch eine Waschmaschine kann kostenlos übernommen werden. Im Vorraum und im Gang wurde der Platz durch Einbau großzügiger Schrankwände vernünftig genutzt und bietet sehr viel Stauraum. Die gesamte Wohnung ist dank der vielen Fenster sehr hell und einfach zu belüften. Der Wohnung zugeordnet ist zudem auch ein trockenes, 18m2 großes Kellerabteil, das ungewöhnlich viel Stauraum bietet, aber auch die Möglichkeit, es als Werkstatt oder Kreativraum zu benützen. In der Wohnhausanlage gibt es eine Tiefgarage, einen gemeinschaftlich genutzen Vielzweck- und Partyraum. Direkt im Keller der Stiege befindet sich eine Waschküche und ein Trockenraum sowie die Möglichkeiten zum Abstellen von Fahrrädern. Direkt vor der Wohnhausanlage befindet sich ein großer öffentlicher Park, auf dem sich ebenfalls ein Kinderspielplatz befindet. Bis zum Eingang in den Wienerwald (Hörndlwald) sind es ca. 700m, bis zum Tor des Lainzer Tiergartens (Lainzer Teich) ca. 1,5 km... [Mehr]