Suchergebnisse für "gepflegte ruhige wohnung 62 m2 uninähe"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Sie suchen eine schöne Eigentumswohnung mit sehr gutem Wohnambiente in ruhiger Lage, nahe Bahnhof und Zentrum? Dann ist diese Wohnung genau richtig. Koffer packen und einziehen. Komplett möblierte Eigentumswohnung mit 82m² Wohnfläche und 5,77m² Loggia , ohne Lift. Raumaufteilung: Geräumiger Vorraum, neuwertige Essküche mit allen Geräten offen zum sonnigen Wohnzimmer und mit Ausgang auf die Loggia. Zwei Schlafzimmer, neues Bad mit Dusche, WC. Weiters Kellerabteil, Parkplatz im Eigentum. Diese Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung und die geschmackvolle Möblierung. Heizung: Kachelofen und elektrische Radiatoren. Fenster: Kunststofffenster - dreifach verglast mit Außenrollläden. Böden: Holz, Laminat- und Fliesenböden. Die monatlichen Kosten betragen ? 330,50 für BK, Verwaltung, Instandhaltung etc. Der Kaufpreis beträgt ? 169.000, Lage Zentrale, ruhige Lage. 5 km zur Autobahn Einkauf, Gastronomie, Schule, Kindergärten und Ärzte, Post, Bank, Badesee, Spielplätze. 15 Minuten in die St.Pöltner Innenstadt. Zug- und Busverbindung nach St.Pölten - stündlich. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.59Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Ferienwohnung #Terrasse

Wohnung im 1. Stock in Privlaka, Neubau, Meerblick, Gesamtnettofläche 78,23 m2, nur 100 m vom Meer und 1,1 km vom Ortszentrum entfernt. Diese moderne Immobilie stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar und eignet sich zugleich ideal für ein ruhiges Familienleben in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Hauswirtschaftsraum, einer offenen Küche mit Essbereich und Wohnzimmer sowie einer überdachten Terrasse. Die Nettonutzfläche der beschriebenen Räume beträgt 73,03 m2. Zusätzlich gehören zwei Parkplätze zur Wohnung, daher beträgt die gesamte Nettonutzfläche mit Zubehör 78,23 m2. Dank hochwertiger Bauweise und modernem Konzept bietet diese Immobilie eine funktionale Raumaufteilung und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der Meerblick, der die Attraktivität der Wohnung zusätzlich steigert und den langfristigen Wert der Investition erhöht. Das Baujahr ist 2026, und der erwartete Energieausweis ist A, was eine hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten bestätigt. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen, wodurch eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet wird. Darüber hinaus sind drei Klimaanlagen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern installiert. Das Gebäude wurde aus Thermo-Ziegelblöcken errichtet, während die Fassade mit 10 cm Styropor isoliert ist. PVC-Fenster mit Dreifachverglasung bieten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. An den Glaswänden sind elektrische Rollläden angebracht, während an den übrigen Fenstern Rollläden und Insektenschutzgitter installiert sind. Die Eingangstür ist einbruchhemmend und feuerbeständig, und das Dach ist neu, flach und aus Beton gefertigt. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen und Laminat, was den modernen Charakter des Innenraums zusätzlich unterstreicht. Diese attraktive Immobilie in Privlaka eignet sich ideal als Ferienwohnung, zur touristischen Vermietung oder zum ganzjährigen Wohnen und stellt aufgrund der Nähe zum Meer und des Meerblicks eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar. Lage Privlaka ist ein kleiner touristischer Ort, nur 15 Minuten Autofahrt von der Stadt Zadar entfernt. Privlaka hat Ihren idyllischen Platz zwischen der Königstadt Nin und der Insel Vir auf einer Halbinsel aus Sand gefunden. Das saubere, Crystal blaue Meer, lange paradiesische Buchten und Strände sind für Erholung und Entspannung geschaffen. Dieser Ort bietet alles an, was Sie für einen angenehmen Alltag brauchen: Geschäfte, Restaurants, Post, Ambulanz, Apotheke, Cafés. Genauso wiederum finden sie in Privlaka auch alles, was für einen perfekten Familienurlaub im mediterranen Stil nötig ist. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung. Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. [Tel] Weitere Immobilien in Kroatien finden Sie hier. Bei näherem Kaufinteresse empfehlen wir dringend eine rechtliche Abklärung durch die renommierte, deutschsprachige Anwaltskanzlei in Zagreb, mit der wir eng zusammenarbeiten. Entdecken Sie, warum Privlaka ein attraktiver Standort für den Immobilienkauf ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Wohnung im 1. Stock in Privlaka, Neubau, Meerblick, Gesamtnettofläche 78,23 m2, nur 100 m vom Meer und 1,1 km vom Ortszentrum entfernt. Diese moderne Immobilie stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar und eignet sich zugleich ideal für ein ruhiges Familienleben in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes, sehr gepflegtes Zweifamilien-Wohnhaus in absolut ruhiger Wohnlage in 9800 Spittal an der Drau. Das Objekt überzeugt durch zwei separat begehbare Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang – ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, als Eigenheim mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als reines Anlageobjekt. Ebenso flexibel: Mit Ausnahme einer einzigen Gipskarton-Trennwand ist die hausinterne Verbindung der beiden Wohnbereiche baulich problemlos herstellbar – perfekt für Familien, die das gesamte Haus als großzügige Einheit nutzen möchten. ¦ LAGE: In einer ruhigen Nebenstraße im gewachsenen Wohnviertel gelegen, mit guter Anbindung an Bus & Bahn (bis 3 km), Nahversorgern, Kindergarten und Schulen in fußläufiger bzw. kurzer Distanz. Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie FH innerhalb weniger Kilometer erreichbar. ¦ DAS OBJEKT • Baujahr: 1967, laufend modernisiert und in sehr gepflegtem Zustand • Wohnfläche gesamt: ca. 177 m² auf zwei Ebenen, zzgl. vollwertig ausgebautem Keller ca. 63 m². • Grundstück: 606 m² mit liebevoll angelegtem Garten • Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang: – Erdgeschoss (derzeit vermietet): ca. 81,5 c mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 22 m²) sowie zur eigenen Gartennutzung – Obergeschoss: ca. 96 m², eigenständige Einheit mit Balkon (ca. 12 m²) • Beide Einheiten lassen sich flexibel verbinden – bis auf eine einzige Gipskarton-Trennwand ist die direkte interne Verbindung der beiden Wohnbereiche bereits baulich vorbereitet • Vollständig ausgebautes Souterrain (ca. 62,5 m²) – wird derzeit wie eine dritte Ebene genutzt: zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum sowie mehrere Abstell- und Lagerräume. Erreichbar sowohl von der EG-Wohnung als auch über einen separaten Außenzugang aus dem Garten – ideal für Gäste, Homeoffice, Atelier oder erweiterten Wohnraum • Garage (18 m²), kleines Carport (8 m²) sowie zwei zusätzliche Außen-Stellplätze ¦ HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG • Neue Pelletsheizung Hargassner Nano – installiert im Herbst 2024 – effizient, zukunftssicher und CO2-arm • 3-fach isolierverglaste Hartholz-/Kunststofffenster (2008) • Vollwärmeschutz • Fassade (saniert 2014) • Dachstuhl und Dacheindeckung komplett erneuert (2013) • Hochwertige Sanitärausstattung (2009) • Energieausweis: HWB 53,90 kWh/m²a, fGEE 0,97 ¦ FÜR INVESTOREN & EIGENNUTZER INTERESSANT Die Erdgeschoss-Wohnung ist derzeit vermietet (Mieteinnahme ca. EUR 900,– bis 1.000,– monatlich). Der Mietvertrag kann auf Wunsch des neuen Eigentümers jederzeit mit dreimonatiger Kündigungsfrist aufgelöst werden – oder bestehen bleiben und so beispielsweise die Finanzierungsraten spürbar mittragen. Optimale Flexibilität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. ¦ VERFÜGBARKEIT Das Haus ist nach Absprache zeitnah bezugsfertig. Besichtigungen jederzeit gerne nach telefonischer Terminvereinbarung. ¦ KAUFPREIS Verhandlungsbasis: EUR 499.000,– zzgl. Kaufnebenkosten Käuferprovision: 3% zzgl. 20% USt vom Kaufpreis ¦ KONTAKT IMMO ROYAL Immobilien und Bauträger GmbH Sandor Kiss, MBA Tiroler Straße 18, 9800 Spittal/Drau Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.immoroyal.at... [Mehr]

#Balkon

Wohnkomfort mit Sonne, Ruhe und bester Erreichbarkeit Zuhause ankommen und wohlfühlen In einer gepflegten, bereits thermisch sanierten Wohnhausanlage in 2500 Baden, Albrechtsgasse 60 - errichtet in den 1970er-Jahren - erwartet Sie diese helle und bestens erhaltene 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung sowie die sonnige Südwest-Loggia machen dieses Zuhause zu einer idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Vorraum verbindet alle Räume auf praktische Weise. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur rund 8 m² großen Loggia. Durch die Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier vom Nachmittag bis in die Abendstunden die Sonne – die vorhandene Markise sorgt an heißen Tagen für angenehmen Schatten. Die separate Küche bietet viel Arbeitsfläche, reichlich Stauraum und einen gemütlichen Essbereich. Es ist auch möglich, den Küchenbereich in das Wohnzimmer zu integrieren und offen zu gestalten. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Eckbadewanne und bietet ausreichend Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Für die in den Jahren 2011/2012 thermisch sanierte Wohnhausanlage besteht noch ein Sanierungsdarlehen (siehe BK-Vorschreibung), welches noch bis Juli 2027 läuft und deren mon. Belastung EUR 132,28 beträgt. Ausstattung im Überblick Wohnfläche: 85,08 m² inklusive ca. 8 m² Loggia Großzügiges Wohnzimmer Manuell bedienbare Markise Zwei weitere Schlafzimmer Separate Küche mit Essbereich Badezimmer mit Eckbadewanne Separates Gäste-WCParkettböden in den Wohnräumen Kunststofffenster mit Innenjalousien Thermisch sanierte Wohnhausanlage Personenlift Barrierefreier Zugang vom Untergeschoss bis zur Wohnung Barrierefrei und komfortabel Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist ihre hervorragende Erreichbarkeit. Vom Erdgeschoss gelangen Sie mit dem Lift bequem und barrierefrei direkt in das erste Obergeschoss. Dadurch eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Personen, die auf einen komfortablen Zugang Wert legen. Die Lage Die Albrechtsgasse zählt zu den angenehm ruhigen Wohnlagen der Stadt Baden. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu müssen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Innenstadt von Baden ist ebenso rasch erreichbar wie die Verkehrsanbindung Richtung Wien. Fazit Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine ruhige Wohnlage und eine durchdachte Raumaufteilung mit barrierefreiem Komfort. Die großzügige Südwest-Loggia sowie die thermisch sanierte Wohnhausanlage machen dieses Angebot besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese attraktive 3-Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Lustenau, Hasenfeldstraße. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als wertbeständige Anlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 56m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon/Terrasse mit ca. 8m², der gemeinsam mit dem privaten Gartenanteil von ca. 21m² zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Kellerabteil mit ca. 9m² bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung, was für effiziente und gleichmäßige Wärme sorgt. Ein Carport-Stellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 15.000,- erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Grünlage. Die Immobilie eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz im Freien suchen. Die Wohnfläche von rund 101,4 m² bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Schwedenofen, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Eine überdachte Terrasse mit ca. 24 m² und eine weitere Terrasse mit ca. 15 m² führen direkt in den liebevoll angelegten Garten. Der rund 52,65 m² große Teilkeller ist von außen begehbar, trocken und sehr gepflegt. Er verfügt über mehrere Keller- und Lagerräume, von denen zwei beheizbar sind. Zudem befinden sich hier die jährlich gewartete Gastherme sowie eine Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten: ein kleiner Schuppen beziehungsweise eine Werkstatt mit rund 8 m², ein Holzlager, ein Doppelcarport mit rund 37 m², eine Garage mit 15,75 m², die derzeit zur Aufbewahrung von Gartengeräten genutzt wird. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1970 errichtet und von den derzeitigen Eigentümern saniert und modernisiert. Im Jahr 2009 erfolgte eine Erweiterung des Hauses durch einen Zubau in Holzriegelbauweise. Im Oktober 2018 wurde das Dach vollständig erneuert und mit hochwertigen Bramac-Aerlox-Dachziegeln eingedeckt. Darüber hinaus wurden die Elektrik sowie der Zählerkasten erneuert. Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, den liebevoll gestalteten Garten, den Keller-, Lager- und Abstellflächen.... [Mehr]

Zum Verkauf steht eine ca. 33,32 m² große 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus mit Lift. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 17. Bezirk, zwischen der Hernalser Hauptstraße und der Wattgasse. Die kompakte Wohnfläche ist praktisch aufgeteilt. Vom Vorraum gelangt man in den Küchenbereich, der als Durchgang zum großzügigen Wohn- und Schlafraum dient. Dadurch bleibt das rund 19,64 m² große Zimmer vollständig als Wohnbereich nutzbar. Das Badezimmer ist mit einem Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Besonders angenehm ist, dass sowohl das Badezimmer als auch das Wohn-/Schlafzimmer über ein Fenster verfügen und dadurch eine gute Belüftung der Wohnung möglich ist. Das WC ist separat angeordnet. Zur weiteren Ausstattung zählen Kunststofffenster sowie eine Gasetagenheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in sofort beziehbarem Zustand und eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Highlightsca. 33,32 m² Wohnfläche1 großzügiger Wohn-/Schlafraum Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus mit Liftseparate Küche im Durchgangsbereich Badezimmer mit Fensterseparates WCWaschmaschinenanschluss im Badezimmer Kunststofffenster Gasetagenheizung Kellerabteilruhige Seitengassenlagegute öffentliche Verkehrsanbindung Grünflächen in unmittelbarer Umgebung Wohnungsaufteilung Die Wohnung Top 1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33,32 m² und gliedert sich wie folgt: Vorraum: ca. 2,58 m²Küche: ca. 5,46 m²Zimmer: ca. 19,64 m²Badezimmer: ca. 3,86 m²WC: ca. 1,79 m²Lage & Umgebung Die Mariengasse 38 befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Hernalser Hauptstraße und die Wattgasse sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Ein nahegelegener Park bietet zusätzlich die Möglichkeit, schnell ins Grüne zu gelangen. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie mehrere Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station Hernals liegt rund zehn Gehminuten entfernt. Über die umliegenden öffentlichen Verkehrsmittel besteht eine gute Verbindung zur U6 sowie in Richtung Wiener Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel Hernalser Wattgasse: ca. 2–5 Gehminuten Straßenbahn 2 und 43 sowie Buslinien 10A, 42A und N43Albrechtskreithgasse: ca. 4 Gehminuten – Bus 10ARosensteingasse: ca. 5 Gehminuten – N43S-Bahn Hernals: ca. 10 Gehminuten Infrastruktur Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung. Ein HOFER ist in rund 3 Gehminuten erreichbar, ein SPAR in etwa 5 Minuten und ein BILLA in rund 7–8 Minuten. Weitere Geschäfte und Gastronomiebetriebe befinden sich entlang der Hernalser Hauptstraße. Eine Apotheke liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Durch die Anbindung an die U6 und die Straßenbahnlinien sind unter anderem die Wiener Innenstadt, die Lugner City sowie die Mariahilfer Straße gut erreichbar. Kaufpreis & laufende Kosten Kaufpreis für Endnutzer: innen: € 149.000,–Kaufpreis für Anleger: innen: € 139.000,– zzgl. 20 % USt. Betriebskosten: derzeit ca. € 126,45 monatlich inkl. USt. Reparaturrücklage: voraussichtlich ca. € 38,– monatlich Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an. Vermietung Bei der Wohnung handelt es sich um eine Altbauwohnung im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG). Bei einer Vermietung sind daher die entsprechenden mietrechtlichen Bestimmungen, insbesondere hinsichtlich der Mietzinsbildung, zu berücksichtigen. Die Wohnung entspricht laut vorliegenden Angaben der Ausstattungskategorie A. Zustand Die Wohnung wird in sofort beziehbarem Zustand übergeben. Auch das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 119,00 kWh/m²a – Klasse D Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,30 – Klasse DKontakt Paul Bichelhuber freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <275m Klinik <700m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <25m Universität <1.625m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <650m Verkehr Bus <50m U-Bahn <525m Straßenbahn <250m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen mit ca. 90 m2 Wohnfläche und traumhaften Watzmannblick in St.Jakob am Thurn zu vermieten. Im Obergeschoß befindet sich eine großzügige Küche mit Turmzimmer. Das Wohnzimmer ist geräumig, klimatisiert und bietet unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten. Auch ein großes Schlafzimmer bietet viel Platz und Stauraum. Die Wohnung besitzt darüber hinaus 2 stilvolle Bäder und hat insgesamt 2 WCs. Ein Highlight ist sicher die erweiterte Loggia (Turmzimmer), die auch als Esszimmer genutzt werden kann, und eine traumhaften Aussicht auf den Watzmann, den Untersberg und Teile der Stadt Salzburg bietet. Die Wohnung betritt man über eine eigene Außenstiege auf der Rückseite des Hauses. Ein Parkplatz ist außerdem vorhanden. Zusätzlich ist die Mitnutzung des großzügigen, gepflegten Garten mit Terrasse möglich. Darüber hinaus ist das Haus gerade auf erneuerbare Technologien umgestellt worden mit hochwertiger Solarthermie- und Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe. Lage: Zentral an der Schnittstelle zur Autobahnauffahrt Puch Urstein (5 Minuten) und zur Stadt Salzburg 15 min. Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: S Bahn Haltestelle Puch Urstein (mit Auto 5 Minuten), diverse Busverbindungen und seit 2025 das Tennengau Shuttle das fast vor der Haustüre den Nahverkehr bedient. Miete: 1.000 Euro Betriebskosten: (ohne Strom und Internet) 400 Euro Kaution: 3.000 Euro Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Klimaanlage, Parkett... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zentral wohnen - kompakte Wohnung nur wenige Schritte vom See entfernt! Diese gemütliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Zell am See und bietet auf ca. 42 m² Wohnnutzfläche inklusive Loggia ein kompaktes und gut nutzbares Raumangebot. Das Gebäude wurde ca. 1970 errichtet, die Wohnung selbst wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und teilweise saniert. Besonders hervorzuheben ist die neuwertige Küchennische, die sich gut in den Wohnbereich einfügt. Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Wohnraum mit Zugang zur Loggia, von der man sogar den Zeller See sehen kann! Ein weiterer Pluspunkt ist die Parkberechtigung auf dem hauseigenen Parkdeck. Die Lage überzeugt vor allem durch kurze Wege: Das Stadtzentrum von Zell am See sowie der Zeller See sind in nur wenigen Schritten erreichbar. Aufgrund der Größe und der ausgezeichneten Lage eignet sich die Wohnung ideal als Starterwohnung, kompakter Hauptwohnsitz oder Personalwohnung für Mitarbeiter. Wichtig: Für die Wohnung ist ein Hauptwohnsitz zu begründen. Eine Nutzung als Freizeit- bzw. Zweitwohnsitz ist nicht vorgesehen. Lage: Die ausgezeichnete Zentrumslage ermöglicht kurze Wege: Zeller See, Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Talstation des city Xpress sind bequem zu Fuß erreichbar. Zentrum / Stadtplatz: ca. 200-300 m Zeller See / Esplanade: ca. 300-400 m city Xpress Talstation: ca. 300-400 m Einkaufsmöglichkeiten (BILLA/SPAR): ca. 200-400 m Bushaltestelle / Postplatz: ca. 300 m bzw. rund 4 Gehminuten Zell am See Bahnhof: ca. 450-500 m bzw. rund 6 Gehminuten Golfclub Zell am See-Kaprun: ca. 4,5 km Flughafen Salzburg: ca. 80-90 km Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrparteienhauses und ist wie folgt eingeteilt: - Vorraum mit Garderobe - Badezimmer mit Badewanne und WC - neuwertige, voll ausgestattete Küchennische - geräumiger Wohnraum mit Ausgang auf Loggia - kleiner sep. Schlafbereich - Kellerabteil Eckdaten zusammengefasst: - Wohnnutzfläche: ca. 42 m² inkl. Loggia - Zustand: gepflegt, laufend modernisiert und teilweise saniert - Fenster: neuwertig - Küchennische: neuwertig und voll ausgestattet - Ausblick: teilweise Seeblick - Parken: Parkberechtigung auf dem Parkdeck - Keller: eigenes Kellerabteil - Allgemeinfläche: gemeinschaftlicher Waschraum - Nutzung: Hauptwohnsitz erforderlich - Ideal als: Starterwohnung oder Personalwohnung... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Stilvoll Wohnen am Laubeplatz – hochwertig sanierte Altbauwohnungen in Favoriten In einem gepflegten Altbauhaus am charmanten Laubeplatz 2 im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk gelangen 12 hochwertig generalsanierte Altbauwohnungen zum Verkauf. Das stilvolle Gründerzeithaus verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch klassische Architektur, hohe Räume und elegante Grundrisse in ruhiger Lage. Die angebotenen Einheiten wurden mit viel Liebe zum Detail saniert und erfüllen höchste Wohnansprüche – von edlen Fischgrätparketten über moderne Bäder. Ob Eigenheim, Wertanlage oder städtisches Pied-à-terre – hier findet sich für jede Lebenssituation das passende Zuhause. Alle Wohnungen wurden generalsaniert und befinden sich im Erstbezug. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Eichenparkettböden in zeitlosem Fischgrät verlegt Hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern Fein abgestimmte Materialwahl bei Fliesen, Armaturen und Beleuchtung Neue Elektrik, Heizsystem sowie moderne PVC-Fenster und Türen im "Alt-Wien" Stil Großzügige Grundrisse mit viel Licht und Raumhöhe Lage Der Laubeplatz ist ein ruhiger, begrünt angelegter Platz inmitten des traditionellen Favoritenviertels. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Naherholung: In Gehweite befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften und eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man so sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg und Oberlaa. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 8 Zum Verkauf gelangt ein generalsanierter Erstbezug mit Blick auf den Laubeplatz mit knapp 41m² im 1.Stock. Die Altbauwohnung wurde hochwertig saniert und teilt sich wie folgt auf: Vorraum mit Garderobennische Badezimmer mit Dusche und Toilette Wohnküche Kabinett gangseitig Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <375m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <150m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <425m Bank <275m Post <200m Polizei <475m Verkehr Bus <150m U-Bahn <650m Straßenbahn <150m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Enenkelstraße - Altbauklassiker mit Geschichte! Willkommen in einem traditionsreichen und zugleich dynamisch wachsenden Stadtteil, der urbanes Lebensgefühl mit Naherholung verbindet. Errichtet um 1900, vereint dieser charmante und gepflegte Altbau historische Substanz mit zeitloser Eleganz – und bietet Raum für individuelle Entfaltung. Er erstreckt sich über das Erdgeschoss, drei Regelgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und befindet sich derzeit in einer liebevollen Auffrischung um den Charme des Gebäudes noch zu unterstreichen. Das attraktive Wohnhaus bietet insgesamt 10 Wohnungen, in einer Größe zwischen ca. 16 m² und 71 m². Diese vielseitigen Einheiten befinden sich in einem gebrauchten, aber äußerst gepflegten Zustand und sind sofort bezugsfertig. Ursprünglich als Apartments genutzt, sind die Wohnungen derzeit teilmöbliert – die Möbel können auf Wunsch im Objekt verbleiben oder bei Bedarf entfernt werden. Die flexiblen Grundrisse und die kompakten Größen machen die Wohnungen ideal für Singles oder Paare, die eine attraktive Immobilie in einer begehrten Lage suchen. Die architektonische Gliederung und die liebevoll erhaltenen Details spiegeln den Charakter der Wiener Gründerzeit eindrucksvoll wieder. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in einer lebendigen und gut angebundenen Lage zu finden. Lage Die Enenkelstraße 7 liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring, einer lebendigen Wohngegend mit urbanem Flair und viel Lebensqualität. Die Infrastruktur rund um die Liegenschaft ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Wer gerne bummelt, findet entlang der Thaliastraße oder im nahegelegenen Einkaufszentrum Lugner City ein vielfältiges Angebot an Mode, Technik und Gastronomie. Für Erholung sorgen der nahe Wilhelminenberg, der Ottakringer Wald und der Kongresspark – ideale Orte zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen. Auch das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot in Ottakring trägt zur hohen Attraktivität dieser Lage bei. Die Kombination aus urbanem Leben, Grünraum und guter Erreichbarkeit macht diese Adresse besonders begehrt. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es einfach, schnell und bequem in die Innenstadt Wiens oder andere Stadtteile zu gelangen. Die U-Bahn-Linie 3, die Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diverse Buslinien (12A, 48A) sowie Straßenbahnlinien (10, 46) sind in wenigen Minuten erreichbar. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 8Dieses charmante 2-Zimmer-Apartment bietet auf ca. 42,21 m² eine komfortable und funktionale Nutzfläche. Das gepflegte Objekt befindet sich in einem gebrauchten, aber gut erhaltenen Zustand und ist sowohl sofort bezugsbereit als auch flexibel nutzbar. Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges, helles Hauptzimmer, das vielseitig als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Das kleinere hofseitige Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort. Die voll ausgestattete Küche im Vorraum ist praktisch in den Grundriss integriert. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort, während ein separates WC für Bequemlichkeit sorgt. Das Apartment ist aktuell möbliert, kann aber bei Bedarf auch geräumt übernommen werden, um Ihren individuellen Einrichtungswünschen gerecht zu werden. Die Lage ist zentral und verkehrsgünstig, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Taylor Wessing Rechtsanwälte, Frau Dr. Iman Torabia, 1030 Wien, Schwarzenbergplatz 7. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <300m Klinik <250m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <200m Universität <900m Höhere Schule <725m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <525m Polizei <600m Verkehr Bus <125m U-Bahn <175m Straßenbahn <150m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <5.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Begoniengasse: Schönes, gepflegtes Einfamilienhaus auf parkähnlichem Grund zu verkaufen Ab sofort gelangt in ruhiger Wohngegend von Pottschach ein großes Wohnhaus mit Nebengebäuden zum Verkauf. Das ca. 1969 erbaute Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m² bestehend aus: Erdgeschoß: Windfang (Eingangsbereich), Vorraum, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Wintergarten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den auch von außen begehbaren und beheizbaren Wintergarten. Eine gediegene Steintreppe führt in das Dachgeschoß des Hauses, das über einen geräumigen Vorraum sowie drei weitere, getrennt begehbare Zimmer verfügt. Vom Vorraum aus gelangt man auf den Balkon, der einen weiten Blick auf den Garten bietet. Im Keller des Hauses befinden sich 4 -vielseitig nutzbare -Räume und die Garage. Heizung: Zentralheizung (Kombitherme Gas) und zusätzlich Solaranlage für die Aufbereitung d. Warmwassers. Auf dem ca. 1.600 m² großen Grundstück (bestehend aus 2 Parzellen im Ausmaß von 1.200 m² und 408 m²) befinden sich außerdem eine Werkstätte, eine Pergola und ein kleines gemauertes, stark renovierungsbedürftiges Nebengebäude. Der Garten um das Haus lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier finden Kinder genügend Platz zum Spielen und Erwachsene einen Ort zum Grillen und Entspannen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Infrastruktur. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Menschen, die ein ruhiges Zuhause in guter Lage suchen. Kaufpreis neu: € 459.000,- ausbezahlt und lastenfrei Im Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten nicht beinhaltet und vom Käufer gesondert zu bezahlen. Diese sind: • ) 3,5 % Grunderwerbsteuer • ) 1,1% Eintragung in das Grundbuch • ) 2-3 % Kosten für die Vertragserrichtung • ) 3,6% Vermittlungshonorar (inkl.20% Umsatzsteuer) Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Gewährleistung übernommen. Besichtigung und Beratung: Frau Hirschegger [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]