Suchergebnisse für "vorgartenstraße 143 kaufen"

Münzgrabenstraße 143 in Graz: Das Zinshaus umfasst laut Gutachten und Zinsliste 803,86 m² Nutzfläche. 11 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten laut Gutachten. 803,86 m² Gesamtnutzfläche, davon laut Gutachten 234,42 m² Storageboxen und 149,76 m² Lager/Gewerbe. MIETVORSCHREIBUNG - STAND 09.09.2026 Die damalige Zinsliste weist monatlich 3.413,23 € netto an Mietentgelten aus: 3.084,49 € Hauptmietzins, 274,84 € KMI und 53,90 € Abstellplätze; die zusätzlich vorgeschriebenen 53,85 € für Internet sind hier nicht als Miete angesetzt. Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer sind nicht enthalten. Das entspricht rechnerisch 40.958,76 € jährlich und 2,88 % des Angebotspreises vor Erwerbsnebenkosten und Eigentümerkosten. Dies ist eine stichtagsbezogene Hochrechnung der Vorschreibung, kein Nachweis von Zahlungseingängen, kein aktueller Mietstatus und keine garantierte Rendite. Die Zinsliste vom 09.09.2026 führt Top 3, Top 10 und 384,18 m² Lagerfläche als Leerstand/Eigennutzung. Laut Gutachten entfallen davon 234,42 m² auf Storageboxen und 149,76 m² auf Lager/Gewerbe. Diese Kennzeichnung belegt für die 384,18 m² weder physischen Leerstand noch Erlöse. Gesonderte Selfstorage-Betriebserlöse sind nicht in der Hochrechnung enthalten und aus dieser Zinsliste nicht belegt. GUTACHTERLICHES ERTRAGSMODELL Das Gutachten vom 17.06.2026 ermittelt einen modellierten Jahresreinertrag von 59.570,00 €. Der dort angesetzte Jahresrohertrag beträgt 72.461,20 €. Diese Bewertungsansätze enthalten eigene Annahmen zur nachhaltigen Bewirtschaftung und sind von tatsächlich vereinnahmten Mieten und der oben genannten Vorschreibung zu unterscheiden. Sie werden nicht als heutige Anfangsrendite zugesichert. Im Gutachten sind unter anderem Adaptierungskosten von 50.000 € für die fünf Wohnungen unter 30 m² Nutzfläche berücksichtigt; dies ist ein damaliger Bewertungsansatz, kein aktuelles verbindliches Angebot.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Neubauprojekt umfasst die zwei Häuser Höfelgasse 6 (5 Wohneinheiten) und Höfelgasse 6a (3 Wohneinheiten) und beeindruckt mit höchsten Wohnstandards, attraktiver Architektur und bestem Wohnkomfort in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Aigen. Penthouse Dieses 3,5-Zimmer-Maisonettepenthouse bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Das 1. Obergeschoss unterteilt sich in einem Vorraum, Abstellraum und dem ersten Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss ist sowohl über die Treppe als auch bequem per Aufzug direkt von der Tiefgarage in den Vorraum des Penthouses erreichbar. Hier befindet sich eine Garderobe, ein WC und der großzügige Wohn/Koch/Essbereich. Von hier aus führt eine Hebeschiebetür und eine Terrassentüre nahtlos auf die ca. 160 m² große Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die umliegenden Stadtberge bis zu entfernteren Gebirgen. Auch vom Büro, der Ankleide, dem Schlafzimmer und dem großen Badezimme Das Neubauprojekt umfasst die zwei Häuser Höfelgasse 6 (5 Wohneinheiten) und Höfelgasse 6a (3 Wohneinheiten) und beeindruckt mit höchsten Wohnstandards, attraktiver Architektur und bestem Wohnkomfort in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Aigen. Penthouse Dieses 3,5-Zimmer-Maisonettepenthouse bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Das 1. Obergeschoss unterteilt sich in einem Vorraum, Abstellraum und dem ersten Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss ist sowohl über die Treppe als auch bequem per Aufzug direkt von der Tiefgarage in den Vorraum des Penthouses erreichbar. Hier befindet sich eine Garderobe, ein WC und der großzügige Wohn/Koch/Essbereich. Von hier aus führt eine Hebeschiebetür und eine Terrassentüre nahtlos auf die ca. 160 m² große Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die umliegenden Stadtberge bis zu entfernteren Gebirgen. Auch vom Büro, der Ankleide, dem Schlafzimmer und dem großen Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist ein direkter Zugang auf die Dachterrasse gegeben. Das innovative Wohnkonzept überzeugt auf allen Ebenen mit attraktiver Architektur und perfekter Raumaufteilung. Für zusätzlichen Stauraum ist im Kellerabteil mit ca. 10 m² gesorgt. Dem Penthouse sind zwei Tiefgaragenstellplätze um je € 38.000,- zugeteilt. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Hochwertige Türen mit stumpf einschlagenden Türblättern und verdeckten Bändern gewährleisten ungestörte Ruhe. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Das Wohnbauprojekt ist eingebettet in einem ruhigen Wohnstraße, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern mit grünen Gärten. Die Infrastruktur rund um das Projekt ist hervorragend: Restaurants, Tankstelle, Volksgarten, Nahversorger ist alles zu Fuß erreichbar. Für eine exzellente Anbindung sorgt das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten zu Fuß, per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

Diese, bereits sanierte Wohnung im 3. Stock eines Wohnhauses aus den 1950er-Jahren, überzeugt mit viel Licht, freundlichem Ambiente und echter Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der süße, kleine, südwestlich ausgerichtete Balkon. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen – der perfekte Platz für eine kleine Auszeit vom Alltag. Auch im Inneren hat die Wohnung einiges zu bieten: Die großzügig geschnittene Küche ist zwar etwas älter, aber bestens erhalten und bietet jede Menge Platz zum Kochen und Genießen. Beide Zimmer sind ebenfalls geräumig und lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, die Böden erneuert und das Bad frisch renoviert. Das Bad mit integriertem WC punktet mit modernem Design und einem Fenster. Das Vorzimmer bietet ausreichend Platz, sogar für einen großen Schrank. Ein weiteres Plus ist der Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen im Grünen einlädt. Eine Wohnung mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und Balkon – hier können Sie sich rundum wohlfühlen! AUF EINEN BLICK: Baujahr 19533. Stock OHNE Lift Wohnnutzfläche ca. 70,1 m²Balkon mit knapp 4 m² Fläche2 Zimmer Getrennte, große Küche Neuwertiges Bad mit Wanne und Fenster Gasetagenheizung3-fach verglaste Fenster Kellerabteil Zentrale Lage, Nähe U6 und S-Bahn, Bus und Tram DIE LAGE: Perfekt! Zu Fuß sind Sie in 6 Minuten beim Bahnhof Traisengasse (Schnellbahn), in der Nähe befindet sich auch die Millennium City (Schnellbahn, U6) mit öffentlichen Anbindungen und vielen Shoppingmöglichkeiten. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Anschluß zur Brigittenauerbrücke ist fast um die Ecke. Das Lorenz-Böhler-Krankenhaus ist ebenfalls nah gelegen. DER KAUFPREIS:€ 239.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.) HINWEIS: Wohn- und Schlafzimmer wurden mittels KI möbliert. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Klassische Wiener Altbau-Eckwohnung mit leichtem Renovierungsbedarf In einer attraktiven Lage des aufstrebenden 2. Bezirks steht diese ca. 156,6 m² große, bestandsfreie Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gründerzeitbaus (Aufzug bis zur halben Etage). Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über einen abgesperrten Vorgarten. Die Wohnung selbst bietet helle, ca. 3,5 m hohe Räume mit klassischem Deckenstuck und eine bereits installierte Klimaanlage für die Sommermonate. Ausstattung & Raumkonzept Das aktuelle Layout bietet vier weitläufige Zimmer mit gut erhaltenem Fischgrätparkett und originalen Altbautüren. Durch jeweils zwei bis drei Fenster pro Raum ist die Wohnung besonders lichtdurchflutet. Die Einbauküche ist mit einer Naturstein-Arbeitsplatte sowie Geräten von Bosch, AEG und Gorenje ausgestattet. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Bidet und ein Fenster zum Lichthof für eine gute Belüftung. Das Vorzimmer verfügt über eine Video-Gegensprechanlage. Ein vorliegender Umbauvorschlag ermöglicht zudem die Erweiterung auf drei Badezimmer inklusive einer großzügigen Master-Suite. Die Highlights156,6 m² Wohnfläche: Viel Raum für individuelle Gestaltung Klassische Wiener Altbau-Eleganz: Fischgrätparkett & repräsentative Raumhöhen Sonnig & hell: Alle Fenster nach SE oder SW ausgerichtet Maximale Flexibilität: Kauf im Ist-Zustand oder schlüsselfertig Klimatisierung: Vorhandene Anlage für heiße Sommertage U1 direkt vor der Tür: In nur 4 Stationen am Stephansplatz Freizeit im Grünen: Prater und Donauinsel fußläufig erreichbar Top-Infrastruktur: Lückenlose Nahversorgung im Trend-Viertel Lage: Die Anbindung ist ideal: Mit der U1, der Linie 12 und dem Bus 11A vor der Haustüre erreichen Sie den Stephansplatz in nur vier Stationen und die UNO-City in zwei. Zahlreiche Nahversorger in der direkten Nachbarschaft sowie der nahe Vorgartenmarkt ermöglichen es, alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß zu erledigen. Durch die Lage zwischen Prater und Donauinsel bietet das Viertel zudem viel Raum für Erholung im Grünen. Monatliche Kosten: Betriebskosten (inkl. MWSt): 513,34 €Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 163,91 €sonstige Kosten (exkl. MWSt): 204.52 €Verkehrsanbindung: U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße Buslinie 11AStraßenbahnlinie 12Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten. Katerina Ermishkina Tel: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

STADT. LAND.THAL: NEUBAU-ERSTBEZUG MIT XXL-EIGENGARTEN Diese bezugsfertige Erstbezugswohnung in ruhiger Grünlage an der Thalstraße in Graz-Gösting verbindet modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen privaten Außenfläche. Rund 96,43 m² Wohnfläche, 4 sonnige Zimmer und ca. 143 m² Garten und Terrasse schaffen hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie stufenloser Zugang mit Personenaufzug ergänzen das Angebot. Ihre Vorteile + Neubau-Erstbezug (Fertigstellung 2023/24) – bezugsfertig, kein Fertigstellungsrisiko + Für Eigennutzer wie Anleger geeignet – sofort beziehbar oder nachhaltig vermietbar + 4 Zimmer im Erdgeschoss mit ca. 143 m² Garten und Terrasse + Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Photovoltaik am Dach + Kellerabteil inklusive + Garagenstellplatz optional: € 23.000 (Eigennutzer) bzw. € 20.470 netto (Anleger) – nur 7 Stück verfügbar Preis € 468.000 inkl. USt (Eigennutzer) bzw. € 416.520 netto zzgl. 20 % USt (Anleger). 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=Nj Za22B5V2n Energieausweis: HWB 49 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A); gültig bis 28.11.2033.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei

Berg und See - in greifbarer Nähe! Mitten in Zell am See, eingebettet in die umliegende Bergwelt und mit Blick zum klaren Zeller See entsteht ein Bauprojekt, das seinen Bewohnern außergewöhnliche Lebensqualität und höchste Wohnstandards bietet. Einst befand sich dort Zell am Sees erstes Theater - nun entsteht dort ein außergewöhnlicher Wohntraum mit hochwertiger Ausstattung - exklusives Wohnen ohne Kompromisse. DAS PENTHOUSE Ein Appartement der Superlative: eine 270 Grad umlaufende und ca. 60 m² große Terrasse eröffnet einen atemberaubenden Panoramablick in die umliegende Bergwelt und zum tiefblauen Zeller See - von der Schmittenhöhe über die markanten Berge des Steinernen Meer bis zur Schwalbenwand. Wohin der Blick auch schweift - die Bergwelt nimmt einen in ihren Bann. Dieser Wohneinheit kann ein weiteres Appartement mit ca. 57 m² und Seebalkon angeschlossen. In wenigen Minuten zu Fuß am See, in der Altstadt Zell am See oder auf den Berghängen zum Skifahren, Wandern oder Biken. Mehr geht einfach nicht! Der Baufortschritt ermöglicht aktuell eine Besichtigung der Baustelle, um einen guten Eindruck von den Ausblicken und des Raumkonzeptes zu bekommen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Martina Dorner-Bauer jederzeit unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Lage: Berg, See & Gletscher - ob Skiurlaub im Winter oder Familienurlaub im Sommer. Auf einer Seehöhe von 757 Meter idyllisch eingebettet in die Berglandschaft des Pinzgaus und in unmittelbarer Nähe zum Zeller See sowie dem Kitzsteinhorn-Gletscher bietet die Stadt Zell am See alles, was das Herz begehrt. Das Städtchen Zell am See im Salzburger Land ist ein Luftkurort. Neben der Luft ist auch das Wasser des Zeller Sees besonders rein und hat Trinkwasserqualität. In der Region Zell am See-Kaprun können Sie das ganze Jahr über aktiv sein: Ski- & Wintersport machte Zell am See und das Kitzsteinhorn weltweit bekannt: Drei Skigebiete, atemberaubende Berge, tolle Landschaft und ein Gletscher lassen es Ihnen heiß werden in der kalten Jahreszeit. In die Festspielstadt Salzburg fahren Sie gut 1 Stunde, nach München benötigen Sie knapp 2,5 Stunden und in die Sportstadt Kitzbühel gelangen Sie über den Pass-Thurn in nur 45 Minuten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse

REIHENHAUS: Wohnen am grünen Stadtrand in beliebter Wohnlage in Essling. Ca. 143 m² Wohnfläche, große Wohnküche, vier Schlafzimmer, 2 Bäder, Eichenparkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, ca. 34 m² Terrassen, 15 m² Loggia, 40 m² Garten HWB-37 kWh/m²a (B), fGEE-0,74 (A+) Kaufpreis € 679.000,-. Immobilien Funk, Prok. Walter Mitterstöger, [Tel], www.funk.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Wohnhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Untergoritschach, in der Marktgemeinde Rosegg. Die Liegenschaft überzeugt durch ein großzügiges Grundstück, eine praktische Raumaufteilung und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 676 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von insgesamt ca. 143 m², verteilt auf zwei Wohnebenen. Zusätzlich stehen großzügige Kellerflächen mit direktem Ausgang in den Garten, eine Garage, ein Carport sowie zwei Balkone zur Verfügung. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich mit Windfang und Diele, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine offene Küche sowie ein Badezimmer und ein WC. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum. Das Dachgeschoss verfügt laut Flächenaufstellung ebenfalls über ein Wohnzimmer, ein Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie einen Vorraum. Zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 15 m² ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Umgebung im Freien zu genießen. Das Kellergeschoss bietet mit mehreren Kellerräumen und einem Vorraum ca. 61 m² zusätzliche Nutzfläche. Hier stehen ausreichend Platz und Stauraum für unterschiedliche Bedürfnisse zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Garage mit ca. 28 m² und einen Carport mit ca. 30 m². Zustand und Gestaltungspotenzial Das Wohnhaus bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. In einigen Bereichen des Hauses sind kleinere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, insbesondere hinsichtlich einzelner Böden sowie der Küche im Dachgeschoss. Diese Maßnahmen bieten zukünftigen Eigentümern gleichzeitig die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und persönlichen Wünschen zu gestalten und ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und individuelle Gestaltungsideen. Ob gemütliche Sitzbereiche, Spielflächen oder die Anlage eines eigenen Gemüse- und Blumengartens – hier lassen sich unterschiedliche Wohnwünsche verwirklichen. Durch die Aufteilung auf zwei Wohnebenen bietet die Immobilie interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien mit größerem Platzbedarf oder für generationenübergreifendes Wohnen. Eine Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten wäre hinsichtlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. Flächenübersicht Grundstücksfläche: ca. 676 m² Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 74,30 m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 69,00 m² Gesamtwohnfläche: ca. 143,30 m² Kellernutzfläche: ca. 60,55 m² Balkonflächen gesamt: ca. 15,30 m² Garage: ca. 28,00 m² Carport: ca. 30,60 m² Fazit Dieses Wohnhaus vereint großzügige Platzverhältnisse, ein weitläufiges Grundstück und vielseitiges Gestaltungspotenzial in einer attraktiven Wohnlage im Kärntner Rosental. Eine interessante Gelegenheit für alle, die sich den Wunsch nach einem Eigenheim mit viel Freiraum und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten erfüllen möchten.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

PROVISIONSFREI / PRIVATVERKAUF € 650.000 für das Penthouse | 2 TG-Plätze optional - je € 25.000 Kontaktdaten unter: Tel.: [Tel] Profitieren Sie von einer außergewöhnlich günstigen Kaufgelegenheit, wie man sie bei hochwertigen Immobilien kaum findet. Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint Luxus, Freiheit und ein Investment, das in dieser Form kaum zu finden ist. Auf über 300 m² Gesamtfläche entfaltet sich ein Wohnerlebnis, das selbst anspruchsvollste Erwartungen übertrifft. Die spektakuläre 143 m² große Dachterrasse mit Süd-, Südost- und Südwestausrichtung bietet ein Refugium zwischen Himmel und Alpenpanorama - mit Patio-Lounge, liebevoller Begrünung, Solarbewässerung und stilvoller Beleuchtung. Zwei außergewöhnlich großzügige Tiefgaragenplätze können optional für jeweils € 25.000 zusätzlich erworben werden. Bis zu fünf Gästeparkplätze direkt am Gebäude unterstreichen die Großzügigkeit dieses Angebots. Die flexible Raumgestaltung macht das Penthouse gleichermaßen ideal für Familien, Paare, Singles oder als repräsentativen Standort für Ordination, Kanzlei oder modernes Business. Wichtiger Hinweis: Bei den veröffentlichten Fotos handelt es sich teilweise um Aufnahmen aus einem früheren Zeitraum. Die dargestellte Möblierung, Ausstattung sowie der Zustand der Innen- und Außenbereiche können vom aktuellen Zustand abweichen. Die Fotos dienen daher lediglich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den aktuellen Zustand der Immobilie dar. ECKDATEN Wohnfläche: ca. 130 m²/Nutzfläche über 300 m² XXL-Terrasse mit Garten: ca. 144 m² (Süd-/SO-/SW-Ausrichtung) Zimmer: 3+2 Emporen Badezimmer: 2 WC: 2 Tiefgarage: 2 außergewöhnlich großzügige Stellplätze optional Besucherparkplätze: 3+ Standort: 5020 Salzburg (Liefering II) Kellerraum: ca. 10 m² (beheizt, mit Fenster und Strom) Raumhöhe: bis zu 4 Meter. Bauweise: massiv Ausstattung: hochwertig, teilmöbliert Heizung: Fußbodenheizung Böden: Fliesen, Parkett, Naturstein Fenster: Kunststoff, weiß, mit Rollläden RAUMAUFTEILUNG Wohn-/Essbereich mit offener Küche: ca. 51 m² Schlafzimmer 1 (Elternzimmer): ca. 26,85 m² inkl. Garderobe & Büro, Empore ca. 5 m² Badezimmer 1: ca. 11 m², Whirlpool-Badewanne (XXL), Doppelwaschbecken (Jado), Panorama-Ausblick Schlafzimmer 2: ca. 12,3 m² (Bibliothek/Kinder-/Gästezimmer), Empore ca. 5 m² Badezimmer 2: ca. 3,4 m² mit Dusche und WC Gäste-WC: ca. 2,5 m², mit Fenster Diele: ca. 12,4 m² Abstellraum/Waschküche: ca. 4,55 m² mit Fenster und WM-Anschluss Podest Hausstiege: ca. 6 m² mit 2 Fenster ZUSÄTZLICHE ANNEHMLICHKEITEN Beheizter Fahrradraum im Haus Carport für Fahrräder im Außenbereich Gemeinschaftliche Waschküche im Keller Kinderspielplatz mit Schaukeln direkt am Haus Bonus bei der Ausstattung (Details in der Beschreibung) BESONDERHEITEN DER TERRASSE Die XXL-Dachterrasse erstreckt sich über ca. 144 m² und bietet mehrere Bereiche für maximale Entspannung. Sie ist perfekt nach Süd, Südost und Südwest ausgerichtet und lädt ein zum Sonnenbaden, Outdoor-Dining oder gemütlichen Lounge-Abenden. Die Terrasse ist liebevoll gestaltet mit immergrünen Pflanzen, Blumen, Wiese, Patio-Lounge, Außenbeleuchtung, Steckdosen, Verglasung und automatischem Gardena-Beregnungssystem. Die ca. 144 m² große Dachterrasse ist ein absolutes Highlight: Südost-Bereich: Morgenblick auf Gaisberg und Maria Plain Südwest-Bereich: perfekt für Abendessen oder Partys Individuell gestalteter Dachgarten mit immergrünen Bäumen, Kräutern, Sträuchern und mehrjährigen Blumen Technik: Nachtbeleuchtung, Steckdosen, Bewässerungssystem Elektrische Rollos mit Fernbedienung in den anderen Räumen Terrasse mit teilweiser Verglasung Elektrische Sonnenmarkise Drei miteinander verbundene Bereiche mit freiem Südost- und Südwest-Ausblick Lage: Erleben Sie die perfekte Symbiose aus ruhiger Naturkulisse, urbaner Nähe und exklusiver Wohnqualität im idyllischen Salzburger Stadtteil Liefering. Nur wenige Gehminuten trennen dieses Penthouse vom Naherholungsgebiet rund um den Salzachsee - ein Paradies für Spaziergänge, Joggingrunden, Wassersport oder entspannte Stunden mit der Familie. Die Lage überzeugt durch urbanen Komfort, hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung: Flughafen und historische Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - perfekt für Menschen, die Kultur, Mobilität und Lebensqualität auf höchstem Niveau schätzen. Die Anbindung ist herausragend: Öffentliche Verkehrsmittel, ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz sowie zwei Autobahnanschlüsse sind in rund fünf Minuten erreichbar. Der Salzburger Flughafen ist nur ca. zehn Minuten entfernt - ideal für Vielreisende oder internationale Gäste. Auch die berühmte Salzburger Altstadt mit ihrer historischen Architektur, Kultur, Gastronomie und Shoppingvielfalt ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien besonders wertvoll: Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Supermärkte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Das Objekt befindet sich im obersten Geschoss eines architektonisch anspruchsvollen Hauses mit nur sieben Wohneinheiten am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die Kombination aus Privatsphäre, stilvoller Nachbarschaft und absoluter Ruhe schafft ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel

Etablierter Imbissstand in absoluter Top-Frequenzlage direkt bei der U1 Vorgartenstraße Keine monatliche Miete | Sofort betriebsbereit | Eine der stärksten Frequenzlagen Wiens HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK✔ Keine monatliche Miete✔ Nur ca. 4 % jährliche Abgabe an die Stadt Wien (umsatzabhängig)✔ Betriebskosten lediglich ca. € 550,- monatlich✔ Direkt beim Ausgang der U1-Station Vorgartenstraße✔ Straßenbahn- und Bushaltestelle unmittelbar neben dem Standort✔ Hohe Passantenfrequenz an sieben Tagen pro Woche✔ Genehmigte Öffnungszeiten täglich von 07: 00 bis 23: 00 Uhr✔ Bis zu 8 genehmigte Verabreichungsplätze✔ Voll ausgestatteter Gastronomiebetrieb✔ Sofort weiterführbar✔ Genehmigte Erweiterungsmöglichkeit für einen zweiten Dönergrill Ablöse: € 249.000,-STANDORTE WIE DIESER KOMMEN NUR SELTEN AUF DEN MARKT. In der Gastronomie entscheidet nicht ausschließlich das Produkt über den Erfolg. Der Standort ist der wichtigste Erfolgsfaktor. Und genau hier liegt die besondere Stärke dieses Angebotes. Zur Hauptmiete gelangt ein vollständig ausgestatteter Imbissstand in einer der frequentiertesten Lagen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Direkt vor dem Geschäft befindet sich der Ausgang der U1-Station Vorgartenstraße. Nur wenige Schritte entfernt halten zusätzlich mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Tag für Tag passieren tausende Menschen diesen Standort. Berufstätige. Pendler. Schüler. Anrainer. Touristen. Ein kontinuierlicher Kundenstrom vom frühen Morgen bis in die Abendstunden schafft ideale Voraussetzungen für einen wirtschaftlich erfolgreichen Gastronomiebetrieb. Solche Standorte werden nur äußerst selten verfügbar. EIN BETRIEB, DER SOFORT DURCHSTARTEN KANNDer Imbissstand präsentiert sich vollständig ausgestattet und ermöglicht eine sofortige Betriebsaufnahme ohne größere Investitionen. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Professioneller Dönergrill Genehmigte Vorbereitung für einen zweiten Dönergrill (Lüftung bereits bewilligt) Professioneller Pizzaofen Zwei gekühlte Vorbereitungstheken Gekühlte Salatbar Mehrere Kühlfächer Videoüberwachungssystem mit vier Kameras Genehmigte Verabreichungsplätze für bis zu acht Gäste Durch die vorhandene Infrastruktur eignet sich der Betrieb für unterschiedlichste Gastronomiekonzepte. Ob Döner, Pizza, Burger, Street Food, orientalische Spezialitäten oder internationale Küche – hier sind nahezu keine Grenzen gesetzt. EIN WIRTSCHAFTLICHER VORTEIL, DEN ES NUR SELTEN GIBTEin absolutes Alleinstellungsmerkmal dieses Standortes ist die außergewöhnlich attraktive Kostenstruktur. Es fällt keine klassische monatliche Miete an. Stattdessen wird lediglich eine jährliche Abgabe in Höhe von 4 % des erzielten Jahresumsatzes an die Stadt Wien entrichtet. Die laufenden Betriebskosten belaufen sich derzeit auf lediglich rund € 550,- pro Monat. Gerade für umsatzstarke Gastronomiebetriebe bietet dieses Modell erhebliche wirtschaftliche Vorteile und schafft optimale Voraussetzungen für nachhaltigen Unternehmenserfolg. ÖFFNUNGSZEITEN MIT VOLLEM UMSATZPOTENZIALFür den Standort bestehen großzügige Betriebszeiten. Montag bis Sonntag07: 00 Uhr bis 23: 00 Uhr Dadurch können sämtliche Umsatzzeiten optimal genutzt werden – vom Frühstücksgeschäft über die Mittagsfrequenz bis hin zum Abendgeschäft. EINE DER BESTEN GASTRONOMIELAGEN IM 2. BEZIRKDie Vorgartenstraße zählt zu den bedeutendsten Geschäfts- und Verkehrsachsen der Leopoldstadt. Die unmittelbare Nähe zur U1 sorgt gemeinsam mit den angrenzenden Wohnhausanlagen, Bürostandorten und Bildungseinrichtungen für eine konstant hohe Kundenfrequenz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem: Austria Campus Vienna DCDonau City Wirtschaftsuniversität Wien Messe Wien Ernst-Happel-Stadion Prater Donauinselzahlreiche Wohnhausanlagen Hotels Bürogebäude Diese Kombination macht den Standort sowohl für klassische Schnellgastronomie als auch für moderne Food-Konzepte äußerst attraktiv. ECKDATENStandort: Vorgartenstraße, 1020 Wien Vertragsart: Hauptmiete Ablöse: € 280.000,-Monatliche Betriebskosten: ca. € 550,-Monatliche Miete: Keine Jährliche Abgabe: 4 % des Jahresumsatzes Öffnungszeiten: täglich 07: 00 bis 23: 00 Uhr Genehmigte Sitzplätze: bis zu 8Verfügbarkeit: nach Vereinbarung FAZITEin Standort entscheidet über den Erfolg eines Gastronomiebetriebes. Und genau deshalb sind Objekte wie dieses äußerst gefragt. Die Kombination aus einer ausgezeichneten Frequenzlage direkt an der U1, einem vollständig ausgestatteten Betrieb, einer äußerst attraktiven Kostenstruktur sowie der Möglichkeit, den Betrieb ohne größere Investitionen sofort weiterzuführen, macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Gastronomiemarkt. Ob als Erweiterung eines bestehenden Gastronomiekonzeptes oder als Einstieg in die Selbstständigkeit – dieser Standort bietet beste Voraussetzungen für nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich einen der attraktivsten Imbissstandorte im 2. Wiener Gemeindebezirk. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Ihr privates Gartenglück in Graz, traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, 143 m² Eigengarten & viel Platz zum Leben - PROVISIONSFREI! Diese wunderschöne Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen, privaten Freiraum und eine alltagstaugliche Lage im Grazer Westen. Auf rund 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung 4 gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten. Das absolute Highlight ist der großzügige Außenbereich: Die ca. 20 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der ca. 143 m² große Eigengarten viel Raum für Erholung, Kinder, Haustiere oder gemütliche Sommerabende bietet. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht. Auch die Lage überzeugt: Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in 8020 Graz/Eggenberg. Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gelangen Sie bequem in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile von Graz. Ein praktisches Kellerabteil mit ca. 6,2 m² rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit dem besonderen Gefühl von Freiheit, Grünraum und Lebensqualität verbinden möchten. Für das Projekt in der Blümelstraße stehen derzeit weder ein fixer Baubeginn noch ein konkreter Übergabetermin fest, da hierfür eine Vorverwertung von 50 % der Wohnungen erforderlich ist. Fakten zur EG-Wohnung Top 1WFL von 86,10m²4 Zimmergroße Terrassegroßer Eigengartengroßzügiges Kellerabteildie BK pro Monat betragen € 4,50/m² inkl. Heizung und Rücklage! Baustart: nach 50% Vorverkauf Kaufpreisübersicht : Kaufpreis Eigennutzer Top 1 - 86,10m² € 489.000,00 Kaufpreis Eigennutzer Carport € 12.000,00 Kaufpreis Eigennutzer Stellplatz € 24.000,00 Kaufpreis Anleger Top 1 - 86,10m² € 464.031,00 Kaufpreis Anleger Carport € 10.800,00 Kaufpreis Anleger Stellplatz € 21.600,00 Grunderwerbssteuer 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% Vertragserrichtungskosten 1,5% zzgl. 20% Ust Gerne unterschützen wir Sie auch hinsichtlich FINANZIERUNG! Weitere Wohnungsgrößen verfügbar! Highlights der EG-Wohnung Top 186 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl4 Zimmer, ideal für Familien, Paare oder Homeoffice WO/ES/KO auf 29,9m²ein Schlafzimmer mit 10,50m²ein weiteres Schlafzimmer mit 10,20m²das dritte Schlafzimmer mit 9,3m² und einem Ankleideraum mit 5,2m²Badezimmer mit Fenster 6,20m²WC 2,0m²Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2,00m²eine Terrasse mit 19,80m², für entspannte Stunden im Freienein Eigengarten mit 143,50m², Ihr privates grünes Paradiespraktisches Kellerabteil mit ca. 6,2 m² zusätzlichem Stauraumperfekte Kombination aus Stadtleben und Rückzugsortgute Wohnlage in Graz/Eggenberg mit solider Infrastruktur Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung und Gastronomie gut erreichbargute öffentliche Anbindung Richtung Innenstadt und Hauptbahnhoftraumhafte Gartenwohnung mit echtem Wohlfühlfaktor Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten, damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Bürofläche in einem FMZ - Beste Infrastruktur! Das Büro bzw. auch Lager, mit 143 m² befindet sich in dem FMZ Enns-Center. Die Lage spricht für sich - alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Nur wenige Minuten von der A1 West Autobahn entfernt. Sofort verfügbar! 24 Stunden Zutrittgetrenntes WCDas Büro verfügt über Licht, Strom, Heizung Höhe: 4,2 m Maße der Tür: ca. 1 m breit & 2 m hoch Nebenkosten: 3 BMM Provision 3 BMM Kaution 1% Vergebührung a. d. Finanzamt HWB: 92,00 kWh/m²a Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Frau Riem unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse, Telefon und E-Mail bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]