Suchergebnisse für "gepflegte ruhige wohnung 62 m2 uninähe"

#Büro #Handel

LINZ / NEUE HEIMAT : Geschäfts-/Praxis-/Bürofläche mit ca. 62 m² Gesamtfläche (KLIMATISIERT) In attraktiver Lage im Linzer Stadtteil Neue Heimat haben Sie die Möglichkeit diese vielseitig nutzbare, klimatisierte Geschäfts-/Praxis-/Bürofläche mit ca. 62 m² zu erwerben. Die Fläche mit ca. 62 m² überzeugt durch ihre funktionale, durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur ? ideal für Unternehmer und Investoren. Details und Highlights auf einen Blick: ? Nutzfläche: ca. 62 m² ? 3 separat begehbare Räume ? Klimaanlage für optimalen Komfort ? WC und Dusche vorhanden ? Gepflegter Zustand ? Sofort nutzbar Die Fläche eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Branchen, wie beispielsweise: ? Friseur- oder Kosmetikstudio ? Massage- oder physiotherapeutische Praxis ? Psychotherapeutische oder beratende Tätigkeit ? Büro oder Kanzlei Dank der flexiblen Raumaufteilung lassen sich individuelle Nutzungskonzepte problemlos realisieren. HEIZUNG: FERNWÄRME Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohn- und Geschäftsgegend Neue Heimat in Linz. Die hervorragende Infrastruktur bietet eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger sowie zahlreiche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Kunden und Klienten bzw. Mitarbeiter: innen profitieren darüber hinaus von der sehr guten Erreichbarkeit. Fazit: Diese Geschäftsfläche bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine gut gelegene und flexibel nutzbare Immobilie in Linz erwerben möchten. Gerne senden wir Ihnen das Detailexposé per E-Mail - Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme per E-Mail an [Email] BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Zuname, Wohnanschrift, Telefonnummer), damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die Provision von 3%+20%USt. zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Christian Jukl Immobilientreuhand als Doppelmakler tätig ist. Die ange... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zentral wohnen und trotzdem zur Ruhe kommen - diese Zweizimmerwohnung im obersten Stock zeigt, dass sich beides nicht ausschließen muss. Auf rund 67 m² erwartet Sie ein klarer Grundriss mit gepflegter Substanz: ein Vorraum mit eingebauten Garderobenschränken, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine große Wohnküche mit gemütlicher Frühstücksecke und allen Geräten sowie ein Schlafzimmer. Dachflächenfenster sorgen für zusätzliches Licht - sämtliche Fenster wurden 2025 erneuert, dreifach verglast und mit Außenbeschattung ausgestattet. Der schönste Platz liegt im Freien: Die rund 7 m² große, überdachte Dachterrasse öffnet den Blick vom Untersberg bis zum Kapuzinerberg - erstaunlich ruhig trotz zentraler Lage. Das kleine Haus mit nur vier Wohnungen wird mit Fernwärme beheizt. Ein Freiparkplatz im Innenhof ist im Mietpreis inbegriffen, dazu kommen ein knapp 10 m² großes Kellerabteil, eine allgemeine Waschküche und ein kleiner Gemeinschaftsgarten im Innenhof. Eine Wohnung, die nicht laut sein muss - solide, durchdacht und mit einem täglichen Stück Salzburger Bergpanorama. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer tollen Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Schallmoos. Hier profitieren Bewohner von einer perfekten Mischung aus urbanem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre. Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung sind sowohl die Salzburger Altstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Hauptbahnhof sorgen für eine unkomplizierte Mobilität, egal ob für den täglichen Arbeitsweg oder einen spontanen Ausflug in die Umgebung. Auch die Nahversorgung ist optimal: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus laden gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen zum Verweilen und Entdecken ein. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung auch schöne Grünflächen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zum Kapuzinerberg ermöglicht erholsame Auszeiten in der Natur, während das lebendige Stadtleben nur wenige Minuten entfernt ist. Diese hervorragende Kombination macht die Lage zu einem idealen Wohnort für alle, die die Vorzüge einer zentralen, aber dennoch ruhigen Umgebung schätzen. Ausstattung: - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Neue Fenster mit Außenbeschattung - XXL Kellerabteil - Gemeinschaftsgarten - Südseitige, überdachte Terrasse - Freistellplatz im Mietpreis bereits inkludiert... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes, sehr gepflegtes Zweifamilien-Wohnhaus in absolut ruhiger Wohnlage in 9800 Spittal an der Drau. Das Objekt überzeugt durch zwei separat begehbare Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang – ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, als Eigenheim mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als reines Anlageobjekt. Ebenso flexibel: Mit Ausnahme einer einzigen Gipskarton-Trennwand ist die hausinterne Verbindung der beiden Wohnbereiche baulich problemlos herstellbar – perfekt für Familien, die das gesamte Haus als großzügige Einheit nutzen möchten. ¦ LAGE: In einer ruhigen Nebenstraße im gewachsenen Wohnviertel gelegen, mit guter Anbindung an Bus & Bahn (bis 3 km), Nahversorgern, Kindergarten und Schulen in fußläufiger bzw. kurzer Distanz. Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie FH innerhalb weniger Kilometer erreichbar. ¦ DAS OBJEKT • Baujahr: 1967, laufend modernisiert und in sehr gepflegtem Zustand • Wohnfläche gesamt: ca. 177 m² auf zwei Ebenen, zzgl. vollwertig ausgebautem Keller ca. 63 m². • Grundstück: 606 m² mit liebevoll angelegtem Garten • Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang: – Erdgeschoss (derzeit vermietet): ca. 81,5 c mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 22 m²) sowie zur eigenen Gartennutzung – Obergeschoss: ca. 96 m², eigenständige Einheit mit Balkon (ca. 12 m²) • Beide Einheiten lassen sich flexibel verbinden – bis auf eine einzige Gipskarton-Trennwand ist die direkte interne Verbindung der beiden Wohnbereiche bereits baulich vorbereitet • Vollständig ausgebautes Souterrain (ca. 62,5 m²) – wird derzeit wie eine dritte Ebene genutzt: zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum sowie mehrere Abstell- und Lagerräume. Erreichbar sowohl von der EG-Wohnung als auch über einen separaten Außenzugang aus dem Garten – ideal für Gäste, Homeoffice, Atelier oder erweiterten Wohnraum • Garage (18 m²), kleines Carport (8 m²) sowie zwei zusätzliche Außen-Stellplätze ¦ HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG • Neue Pelletsheizung Hargassner Nano – installiert im Herbst 2024 – effizient, zukunftssicher und CO2-arm • 3-fach isolierverglaste Hartholz-/Kunststofffenster (2008) • Vollwärmeschutz • Fassade (saniert 2014) • Dachstuhl und Dacheindeckung komplett erneuert (2013) • Hochwertige Sanitärausstattung (2009) • Energieausweis: HWB 53,90 kWh/m²a, fGEE 0,97 ¦ FÜR INVESTOREN & EIGENNUTZER INTERESSANT Die Erdgeschoss-Wohnung ist derzeit vermietet (Mieteinnahme ca. EUR 900,– bis 1.000,– monatlich). Der Mietvertrag kann auf Wunsch des neuen Eigentümers jederzeit mit dreimonatiger Kündigungsfrist aufgelöst werden – oder bestehen bleiben und so beispielsweise die Finanzierungsraten spürbar mittragen. Optimale Flexibilität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. ¦ VERFÜGBARKEIT Das Haus ist nach Absprache zeitnah bezugsfertig. Besichtigungen jederzeit gerne nach telefonischer Terminvereinbarung. ¦ KAUFPREIS Verhandlungsbasis: EUR 519.000,– zzgl. Kaufnebenkosten Käuferprovision: 3% zzgl. 20% USt vom Kaufpreis ¦ KONTAKT IMMO ROYAL Immobilien und Bauträger GmbH Sandor Kiss, MBA Tiroler Straße 18, 9800 Spittal/Drau Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.immoroyal.at... [Mehr]

#Balkon

Wohnkomfort mit Sonne, Ruhe und bester Erreichbarkeit Zuhause ankommen und wohlfühlen In einer gepflegten, bereits thermisch sanierten Wohnhausanlage in 2500 Baden, Albrechtsgasse 60 - errichtet in den 1970er-Jahren - erwartet Sie diese helle und bestens erhaltene 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung sowie die sonnige Südwest-Loggia machen dieses Zuhause zu einer idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Vorraum verbindet alle Räume auf praktische Weise. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur rund 8 m² großen Loggia. Durch die Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier vom Nachmittag bis in die Abendstunden die Sonne – die vorhandene Markise sorgt an heißen Tagen für angenehmen Schatten. Die separate Küche bietet viel Arbeitsfläche, reichlich Stauraum und einen gemütlichen Essbereich. Es ist auch möglich, den Küchenbereich in das Wohnzimmer zu integrieren und offen zu gestalten. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Eckbadewanne und bietet ausreichend Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Für die in den Jahren 2011/2012 thermisch sanierte Wohnhausanlage besteht noch ein Sanierungsdarlehen (siehe BK-Vorschreibung), welches noch bis Juli 2027 läuft und deren mon. Belastung EUR 132,28 beträgt. Ausstattung im Überblick Wohnfläche: 85,08 m² inklusive ca. 8 m² Loggia Großzügiges Wohnzimmer Manuell bedienbare Markise Zwei weitere Schlafzimmer Separate Küche mit Essbereich Badezimmer mit Eckbadewanne Separates Gäste-WCParkettböden in den Wohnräumen Kunststofffenster mit Innenjalousien Thermisch sanierte Wohnhausanlage Personenlift Barrierefreier Zugang vom Untergeschoss bis zur Wohnung Tiefgaragenstellplatz kann um mon. EUR 50, angemietet werden Barrierefrei und komfortabel Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist ihre hervorragende Erreichbarkeit. Vom Tiefgaragenstellplatz gelangen Sie mit dem Lift bequem und barrierefrei direkt in das erste Obergeschoss. Dadurch eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Personen, die auf einen komfortablen Zugang Wert legen. Die Lage Die Albrechtsgasse zählt zu den angenehm ruhigen Wohnlagen der Stadt Baden. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu müssen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Innenstadt von Baden ist ebenso rasch erreichbar wie die Verkehrsanbindung Richtung Wien. Fazit Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine ruhige Wohnlage und eine durchdachte Raumaufteilung mit barrierefreiem Komfort. Die großzügige Südwest-Loggia, der inkludierte Tiefgaragenplatz sowie die thermisch sanierte Wohnhausanlage machen dieses Angebot besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese attraktive 3-Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Lustenau, Hasenfeldstraße. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als wertbeständige Anlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 56m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon/Terrasse mit ca. 8m², der gemeinsam mit dem privaten Gartenanteil von ca. 21m² zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Kellerabteil mit ca. 9m² bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung, was für effiziente und gleichmäßige Wärme sorgt. Ein Carport-Stellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 15.000,- erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Sehr gepflegte, teilmöblierte 3- Zimmer Balkonwohnung in ruhiger Wohnlage des 23.Bezirks ! Vermietet wird eine teilmöblierte, sehr gut aufgeteilte, familiengerechte 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in Grünruhelage, alle Räume sind zentral begehbar. Die Wohnung befindet sich im 1.Stock eines 2-stöckigen Neubaus und eignet sich ideal für eine Familie mit einem Kind oder einem Paar, das ein Arbeitszimmer benötigt. Raumaufteilung: zentrales Vorzimmer Wohnzimmer mit Essecke und Sofabereich und Ausgang auf den Balkon komplett möblierte Küche mit Fenster und Durchreiche zur Essecke Schlafzimmer Kinderzimmer mit Ausgang auf den 2.Balkon Duschbad mit Waschmaschinenanschluss separates WC mit Handwaschbecken Ausstattung: Laminat und Fliesenboden Fernwärme großes, trockenes Kellerabteil diverse Tischlereinbauten, die viel Stauraum bieten In der Bruttomiete von € 850.- sind Betriebskosten, Mwst und Heizungsaconto beinhaltet Lage und Infrastruktur: Viele Möglichkeiten für Freitzeitaktivitäten, Biosphärenpark in Mauer, Höpflerbad Gatterederstraße S-Bahn Station Apotheke 500 m entfernt Schulen und Kindergarten in 500 m Entfernung Für Fragen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte Frau Belmar [Tel], [Email] Wir möchten darauf hinweisen, dass Belmar Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, die uns von der Abgeberseite zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Belmar Immobilien kann die Richtigkeit dieser Angaben nicht gewährleisten und daher keinerlei Haftung dafür übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Stilvoll Wohnen am Laubeplatz – hochwertig sanierte Altbauwohnungen in Favoriten In einem gepflegten Altbauhaus am charmanten Laubeplatz 2 im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk gelangen 12 hochwertig generalsanierte Altbauwohnungen zum Verkauf. Das stilvolle Gründerzeithaus verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch klassische Architektur, hohe Räume und elegante Grundrisse in ruhiger Lage. Die angebotenen Einheiten wurden mit viel Liebe zum Detail saniert und erfüllen höchste Wohnansprüche – von edlen Fischgrätparketten über moderne Bäder. Ob Eigenheim, Wertanlage oder städtisches Pied-à-terre – hier findet sich für jede Lebenssituation das passende Zuhause. Alle Wohnungen wurden generalsaniert und befinden sich im Erstbezug. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Eichenparkettböden in zeitlosem Fischgrät verlegt Hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern Fein abgestimmte Materialwahl bei Fliesen, Armaturen und Beleuchtung Neue Elektrik, Heizsystem sowie moderne PVC-Fenster und Türen im "Alt-Wien" Stil Großzügige Grundrisse mit viel Licht und Raumhöhe Lage Der Laubeplatz ist ein ruhiger, begrünt angelegter Platz inmitten des traditionellen Favoritenviertels. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Naherholung: In Gehweite befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften und eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man so sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg und Oberlaa. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 8 Zum Verkauf gelangt ein generalsanierter Erstbezug mit Blick auf den Laubeplatz mit knapp 41m² im 1.Stock. Die Altbauwohnung wurde hochwertig saniert und teilt sich wie folgt auf: Vorraum mit Garderobennische Badezimmer mit Dusche und Toilette Wohnküche Kabinett gangseitig Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <375m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <150m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <425m Bank <275m Post <200m Polizei <475m Verkehr Bus <150m U-Bahn <650m Straßenbahn <150m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Enenkelstraße - Altbauklassiker mit Geschichte! Willkommen in einem traditionsreichen und zugleich dynamisch wachsenden Stadtteil, der urbanes Lebensgefühl mit Naherholung verbindet. Errichtet um 1900, vereint dieser charmante und gepflegte Altbau historische Substanz mit zeitloser Eleganz – und bietet Raum für individuelle Entfaltung. Er erstreckt sich über das Erdgeschoss, drei Regelgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und befindet sich derzeit in einer liebevollen Auffrischung um den Charme des Gebäudes noch zu unterstreichen. Das attraktive Wohnhaus bietet insgesamt 10 Wohnungen, in einer Größe zwischen ca. 16 m² und 71 m². Diese vielseitigen Einheiten befinden sich in einem gebrauchten, aber äußerst gepflegten Zustand und sind sofort bezugsfertig. Ursprünglich als Apartments genutzt, sind die Wohnungen derzeit teilmöbliert – die Möbel können auf Wunsch im Objekt verbleiben oder bei Bedarf entfernt werden. Die flexiblen Grundrisse und die kompakten Größen machen die Wohnungen ideal für Singles oder Paare, die eine attraktive Immobilie in einer begehrten Lage suchen. Die architektonische Gliederung und die liebevoll erhaltenen Details spiegeln den Charakter der Wiener Gründerzeit eindrucksvoll wieder. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in einer lebendigen und gut angebundenen Lage zu finden. Lage Die Enenkelstraße 7 liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring, einer lebendigen Wohngegend mit urbanem Flair und viel Lebensqualität. Die Infrastruktur rund um die Liegenschaft ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Wer gerne bummelt, findet entlang der Thaliastraße oder im nahegelegenen Einkaufszentrum Lugner City ein vielfältiges Angebot an Mode, Technik und Gastronomie. Für Erholung sorgen der nahe Wilhelminenberg, der Ottakringer Wald und der Kongresspark – ideale Orte zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen. Auch das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot in Ottakring trägt zur hohen Attraktivität dieser Lage bei. Die Kombination aus urbanem Leben, Grünraum und guter Erreichbarkeit macht diese Adresse besonders begehrt. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es einfach, schnell und bequem in die Innenstadt Wiens oder andere Stadtteile zu gelangen. Die U-Bahn-Linie 3, die Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diverse Buslinien (12A, 48A) sowie Straßenbahnlinien (10, 46) sind in wenigen Minuten erreichbar. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 8Dieses charmante 2-Zimmer-Apartment bietet auf ca. 42,21 m² eine komfortable und funktionale Nutzfläche. Das gepflegte Objekt befindet sich in einem gebrauchten, aber gut erhaltenen Zustand und ist sowohl sofort bezugsbereit als auch flexibel nutzbar. Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges, helles Hauptzimmer, das vielseitig als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Das kleinere hofseitige Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort. Die voll ausgestattete Küche im Vorraum ist praktisch in den Grundriss integriert. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort, während ein separates WC für Bequemlichkeit sorgt. Das Apartment ist aktuell möbliert, kann aber bei Bedarf auch geräumt übernommen werden, um Ihren individuellen Einrichtungswünschen gerecht zu werden. Die Lage ist zentral und verkehrsgünstig, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Taylor Wessing Rechtsanwälte, Frau Dr. Iman Torabia, 1030 Wien, Schwarzenbergplatz 7. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <300m Klinik <250m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <200m Universität <900m Höhere Schule <725m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <525m Polizei <600m Verkehr Bus <125m U-Bahn <175m Straßenbahn <150m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <5.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Eschenweg in Fußach überzeugt durch seine hervorragende und zugleich ruhige Wohnlage im Vorarlberger Rheintal. Die attraktive Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, die Volksschule sowie weitere wichtige Einrichtungen der Gemeinde sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Schweizer Grenze, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet. Fußach überzeugt zudem durch seine besondere Lage zwischen Natur und Wasser. Der nahegelegene Bodensee sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Ob entspannte Stunden am See, sportliche Aktivitäten oder gemeinsame Ausflüge in die Natur ? hier genießen Sie Wohnen in einer der beliebtesten Regionen Vorarlbergs. Eckdaten: Grundstücksnummer: 1604/2 mit einer Gesamtfläche von 644 m² Das direkt angrenzende Grundstück 1604/1 wird separat verkauft und kann ebenfalls zusätzlich erworben werden. Gepflegtes Einfamilienhaus Baujahr 1996 Gasheizung / Zentralheizung / Solar Wohnnutzfläche: 130 m² (Erdgeschoss: 70 m² / Obergeschoss: 60 m²) Kellergeschoss: 70 m² Garage: 27 m² Gartenschopf Beschreibung: Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro nutzen lässt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet und Ihre Gäste willkommen heißt. Das Highlight dieser Ebene ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Galerie und direktem Zugang zum wunderschönen Garten. Ein weiterer Pluspunkt ist der gemütliche Ofen im Wohn- und Essbereich, der für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Eine voll ausgestattete Küche rundet das Angebot ab. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Zugang zu einem der zwei Balkone. Die Galerie verleiht dem Haus zusätzlich einen läss... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hörbranz, einer charmanten Gemeinde. Dieses attraktive Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 128 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Das gepflegte Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Fernblick, den Sie von Ihrem Südbalkon oder der großzügigen Südterrasse genießen können. Hier laden sonnige Stunden zum Verweilen und Genießen ein. Die Ausstattung ist ins Alter gekommen, aber funktionstüchtig: Eine Einbauküche sorgt für Kochvergnügen, während das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Doppelwaschbecken Komfort und Funktionalität vereint. Die zentrale Öl-Heizung garantiert wohlige Wärme in allen Räumen. Zusätzlich steht Ihnen eine praktische Doppelgarage zur Verfügung, die Ihre Fahrzeuge sicher schützt und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bus bringt Sie unkompliziert und schnell zu wichtigen Zielen in der Umgebung. So verbinden Sie das ruhige Wohnen im Grünen mit optimaler Erreichbarkeit. Mit einem Kaufpreis von 590.000,00 € erhalten Sie ein großzügiges, gepflegtes Haus. Dieses Zuhause bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Raum, Komfort und Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich ihren Wohntraum mit möglicher Eigenleistung deren Sanierungen erfüllen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Hörbranz wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.350m Apotheke <1.625m Krankenhaus <3.775m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.575m Kindergarten <2.025m Höhere Schule <3.500m Universität <7.225m Nahversorgung Supermarkt <1.650m Bäckerei <1.400m Einkaufszentrum <7.150m Sonstige Bank <1.425m Geldautomat <1.425m Post <1.425m Polizei <1.375m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <2.125m Bahnhof <4.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Begoniengasse: Schönes, gepflegtes Einfamilienhaus auf parkähnlichem Grund zu verkaufen Ab sofort gelangt in ruhiger Wohngegend von Pottschach ein großes Wohnhaus mit Nebengebäuden zum Verkauf. Das ca. 1969 erbaute Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m² bestehend aus: Erdgeschoß: Windfang (Eingangsbereich), Vorraum, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Wintergarten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den auch von außen begehbaren und beheizbaren Wintergarten. Eine gediegene Steintreppe führt in das Dachgeschoß des Hauses, das über einen geräumigen Vorraum sowie drei weitere, getrennt begehbare Zimmer verfügt. Vom Vorraum aus gelangt man auf den Balkon, der einen weiten Blick auf den Garten bietet. Im Keller des Hauses befinden sich 4 -vielseitig nutzbare -Räume und die Garage. Heizung: Zentralheizung (Kombitherme Gas) und zusätzlich Solaranlage für die Aufbereitung d. Warmwassers. Auf dem ca. 1.600 m² großen Grundstück (bestehend aus 2 Parzellen im Ausmaß von 1.200 m² und 408 m²) befinden sich außerdem eine Werkstätte, eine Pergola und ein kleines gemauertes, stark renovierungsbedürftiges Nebengebäude. Der Garten um das Haus lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier finden Kinder genügend Platz zum Spielen und Erwachsene einen Ort zum Grillen und Entspannen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Infrastruktur. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Menschen, die ein ruhiges Zuhause in guter Lage suchen. Kaufpreis: € 489.000,- ausbezahlt und lastenfrei Im Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten nicht beinhaltet und vom Käufer gesondert zu bezahlen. Diese sind: • ) 3,5 % Grunderwerbsteuer • ) 1,1% Eintragung in das Grundbuch • ) 2-3 % Kosten für die Vertragserrichtung • ) 3,6% Vermittlungshonorar (inkl.20% Umsatzsteuer) Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Gewährleistung übernommen. Besichtigung und Beratung: Frau Hirschegger [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus in 2821 Walpersbach - Bezirk Wiener Neustadt. Das Gebäude wurde im Jahr 1953 errichtet + in den letzten Jahren laufend saniert. Die Beheizungerfolgt über eine Ölheizungsanlage der Marke Bösch + einen Kachelofen der sichim Erdgeschoß befindet. Die Immobilie wird inklusive massiver Möbel angeboten & teilt sich wie folgt auf -Außenbereich• Eingezäunter gepflegter Garten• Gartenstüberl• Garage für ein Fahrzeug mit Lagerraum Erdgeschoß ca. 73m2- Vorzimmer• Badezimmer mit Dusche + WC• Küche + Esszimmer• Wohnzimmer• Schlafzimmer Dachgeschoß ca. 41m2• Vorzimmer• Zimmer• Zimmer + Zimmer mit Ausbaumöglichkeit Keller ca. 63m2• Kellerraum / Lagerraum• Badezimmer mit Dusche + Wanne• Technikraum / Ölheizungsanlage• Internet Glasfaserleitung / Vorbereitung Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <9.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]