Suchergebnisse für "genossenschaftswohnungen wien 23"

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung Diese gepflegte und großzügige beheizte Lagerhalle mit Büroflächen befindet sich in gut angebundener Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks und bietet optimale Voraussetzungen für Logistik, Lagerung und betriebliche Nutzung. Verfügbar ab sofort. Die Fläche (im EG) erstreckt sich über ca. 2890 m² mit einer beeindruckenden Raumhöhe von mindestens circa 5m bis Unterkante Binder Dank der ebenerdigen Zufahrt und effizient platzierten Rolltoren ist eine Anlieferung und Abholung problemlos möglich. Ausstattung im Überblick Gesamtnutzfläche: ca. 2893,54 m²Zufahrt: Ebenerdig und über Rolltore möglich Heizung Halle: Decken-Heizlüfter & Radiatoren Sanitäreinrichtungen: Toiletten Stellplätze: PKW-Stellplätze á 75 € netto / Monat zzgl. 20 % USt. Widmung: Gemischtes Baugebiet – Betriebsbaugebiet Zustand: Gepflegt Lage & Infrastruktur Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet in Wien-Liesing und bietet sowohl für Lieferverkehr als auch für Mitarbeitende eine sehr gute Erreichbarkeit. Verkehrsanbindung PKW: S1 / A2 / A21 / A23: in wenigen Minuten erreichbar Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Minuten Fahrzeit Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25 Minuten Fahrzeit Öffentliche Verkehrsanbindung: U6 Perfektastraße: ca. 800 m Fußweg Bus 64A – Liesinger Flur Gasse: ca. 300 m Fußweg Bus 61A – Forchheimergasse: ca. 350 m Fußweg Bus 61A – Eitnergasse: ca. 500 m Fußweg Nahversorgung: Supermarkt SPAR: ca. 450 m Fußweg Bäckerei „Der Mann“: ca. 500 m Fußweg Nutzungspotenzial Diese Immobilie eignet sich optimal für: Logistikunternehmen Produktions- oder Handwerksbetriebe Großhändler Fahrzeug- oder Maschinenlagerung Betriebe mit Bedarf an kombinierter Lager- und Bürofläche Besonderheiten Provisionsfreie Vermietung Langfristige Mietdauer (z.B. 5-10 Jahre bzw. je nach Verhandlung) Sehr gute Infrastruktur & Lage Großzügige Raumhöhen und ebenerdige Zufahrt Verfügbar ab sofort Verschiedene Teilungsvarianten der Fläche sind möglich Johannes Muchitsch, MSc Immobilien- und Assetmanager RI Realinvest GmbHKreitnergasse 5 A-1160 Wien Mobil: [Telefonnummer entfernt]Tel: [Tel]Email: [E-Mail-Adresse entfernt]www.immohold-ag.at Property Description This well-maintained and spacious heated warehouse with office space is located in a convenient location in Vienna's 23rd district and offers ideal conditions for logistics, storage, and commercial use. Available immediately. The ground floor space covers approximately 2,890 m² with an impressive ceiling height of at least 5 meters to the underside of the trusses. Thanks to ground-level access and efficiently positioned roller doors, deliveries and collections are easily accomplished. Property Overview Total usable area: approx. 2,893.54 m²Access: Ground level and via roller doors Heating: Ceiling-mounted fan heaters and radiators Sanitary facilities: Toilets Parking: Car parking spaces at €75 net per month plus 20% VATZoning: Mixed-use development – ​​commercial zone Condition: Well-maintained Location & Infrastructure The property is located in an established commercial area in Vienna-Liesing and offers excellent accessibility for both delivery vehicles and employees. Car access: S1 / A2 / A21 / A23: reachable in a few minutes Vienna city center: approx. 20-minute drive Vienna Airport: approx. 25-minute drive Public transport access: U6 Perfektastraße: approx. 800m walk Bus 64A – Liesinger Flur Gasse: approx. 300m walk Bus 61A – Forchheimergasse: approx. 350m walk Bus 61A – Eitnergasse: approx. 500m walk Local amenities: SPAR supermarket: approx. 450m walk"Der Mann" bakery: approx. 500m walk Potential uses: This property is ideally suited for: Logistics companies Production or craft businesses Wholesalers Vehicle or machinery storage Businesses with Demand for combined warehouse and office space Special features Commission-free rental Long-term lease (e.g., 5-10 years or depending on negotiation) Excellent infrastructure and location Generous ceiling heights and ground-level access Available immediately Various subdivision options are possible Johannes Muchitsch, MSc Real Estate and Asset Manager RI Realinvest GmbHKreitnergasse 5 A-1160 Vienna Mobile: [Telefonnummer entfernt]Tel: [Tel]Email: [E-Mail-Adresse entfernt]www.immohold-ag.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <325m Klinik <900m Krankenhaus <1.725m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <275m Universität <5.225m Höhere Schule <4.650m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <825m Bank <1.175m Post <1.450m Polizei <1.350m Verkehr Bus <250m U-Bahn <550m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <1.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung Diese gepflegte und großzügige beheizte Lagerhalle mit Büroflächen befindet sich in gut angebundener Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks und bietet optimale Voraussetzungen für Logistik, Lagerung und betriebliche Nutzung. Verfügbar ab sofort. Die Fläche (im EG) erstreckt sich über ca. 1.600 m² mit einer beeindruckenden Raumhöhe von mindestens circa 5m bis Unterkante Binder Dank der ebenerdigen Zufahrt und Rolltoren ist eine effiziente Anlieferung und Abholung problemlos möglich. Ausstattung im Überblick Gesamtnutzfläche: ca. 1600,79 m²Zufahrt: Ebenerdig und über Rolltore möglich Heizung Halle: Decken-Heizlüfter & Radiatoren Heizsystem: Gas-Zentralheizung Sanitäreinrichtungen: Toiletten Stellplätze: PKW-Stellplätze á 75 € netto / Monat zzgl. 20 % USt. Widmung: Gemischtes Baugebiet – Betriebsbaugebiet Zustand: Gepflegt Lage & Infrastruktur Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet in Wien-Liesing und bietet sowohl für Lieferverkehr als auch für Mitarbeitende eine sehr gute Erreichbarkeit. Verkehrsanbindung PKW: S1 / A2 / A21 / A23: in wenigen Minuten erreichbar Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Minuten Fahrzeit Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25 Minuten Fahrzeit Öffentliche Verkehrsanbindung: U6 Perfektastraße: ca. 800 m Fußweg Bus 64A – Liesinger Flur Gasse: ca. 300 m Fußweg Bus 61A – Forchheimergasse: ca. 350 m Fußweg Bus 61A – Eitnergasse: ca. 500 m Fußweg Nahversorgung: Supermarkt SPAR: ca. 450 m Fußweg Bäckerei „Der Mann“: ca. 500 m Fußweg Nutzungspotenzial Diese Immobilie eignet sich optimal für: Logistikunternehmen Produktions- oder Handwerksbetriebe Großhändler Fahrzeug- oder Maschinenlagerung Betriebe mit Bedarf an kombinierter Lager- und Bürofläche Besonderheiten Provisionsfreie Vermietung Langfristige Mietdauer (z.B. 5-10 Jahre bzw. je nach Verhandlung) Sehr gute Infrastruktur & Lage Großzügige Raumhöhen und ebenerdige Zufahrt Verfügbar ab sofort Verschiedene Teilungsvarianten der Fläche sind möglich Johannes Muchitsch, MSc Immobilien- und Assetmanager RI Realinvest GmbHKreitnergasse 5 A-1160 Wien Mobil: [Telefonnummer entfernt]Tel: [Tel]Email: [E-Mail-Adresse entfernt]www.immohold-ag.at Property Description This well-maintained and spacious heated warehouse with office space is located in a convenient location in Vienna's 23rd district and offers ideal conditions for logistics, storage, and commercial use. Available immediately. The ground floor space covers approximately 1,600 m² with an impressive ceiling height of at least 5 meters to the underside of the trusses. Thanks to ground-level access and roller doors, efficient deliveries and collections are easily possible. Property Overview Total usable area: approx. 1600.79 m²Access: Ground level and via roller doors Heating: Ceiling-mounted fan heaters and radiators Heating system: Gas central heating Sanitary facilities: Toilets Parking: Car parking spaces at €75 net per month plus 20% VATZoning: Mixed-use development – ​​commercial zone Condition: Well-maintained Location & Infrastructure The property is located in an established commercial area in Vienna-Liesing and offers excellent accessibility for both delivery vehicles and employees. Car access: S1 / A2 / A21 / A23: reachable in a few minutes Vienna city center: approx. 20-minute drive Vienna Airport: approx. 25-minute drive Public transport access: U6 Perfektastraße: approx. 800m walk Bus 64A – Liesinger Flur Gasse: approx. 300m walk Bus 61A – Forchheimergasse: approx. 350m walk Bus 61A – Eitnergasse: approx. 500m walk Local amenities: SPAR supermarket: approx. 450m walk"Der Mann" bakery: approx. 500m walk Potential uses: This property is ideally suited for: Logistics companies Production or craft businesses Wholesalers Vehicle or machinery storage Businesses with Demand for combined warehouse and office space Special features Commission-free rental Long-term lease (e.g., 5-10 years or depending on negotiation) Excellent infrastructure and location Generous ceiling heights and ground-level access Available immediately Various subdivision options are possible Johannes Muchitsch, MSc Real Estate and Asset Manager RI Realinvest GmbHKreitnergasse 5 A-1160 Vienna Mobile: [Telefonnummer entfernt]Tel: [Tel]Email: [E-Mail-Adresse entfernt]www.immohold-ag.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <325m Klinik <900m Krankenhaus <1.725m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <275m Universität <5.225m Höhere Schule <4.650m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <825m Bank <1.175m Post <1.450m Polizei <1.350m Verkehr Bus <250m U-Bahn <550m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <1.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Doppelhaushälften in Maurer Bestlage In einer der begehrtesten Wohnlagen des 23. Bezirks entstehen zwei architektonisch anspruchsvolle Doppelhaushälften, die zeitgemäßen Wohnkomfort, klare Formensprache und nachhaltige Bauweise in idealer Weise vereinen. Ruhig gelegen, von Grün umgeben und dennoch hervorragend angebunden, bietet dieses Projekt ein Wohnumfeld, das sowohl Rückzug als auch urbanes Leben ermöglicht. Großzügige Glasflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten. Die Architektur überzeugt durch Eleganz, Funktionalität und eine hochwertige, zeitlose Gestaltung. Wohnen & Raumgefühl Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von rund 121 m², verteilt auf zwei Ebenen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum – ideal für entspannte Alltagssituationen ebenso wie für gesellige Abende. Die offene Wohnküche empfängt mit einem besonders schönen Entrée und direktem Gartenblick. Sie bietet ideale Voraussetzungen für eine durchdachte Küchenplanung sowie großzügige Flächen für Geschirr, Vorräte und praktische Einbauten. Auch der Essbereich überzeugt mit viel Platz für alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens. Der Wohnbereich wird zur entspannenden Wohlfühloase – auf Wunsch auch mit offenem Kamin – und verbindet Atmosphäre, Komfort und stilvolle Innenarchitektur auf höchstem Niveau. Optimierter Grundriss – Wohnqualität neu definiert Nach wertvollem Feedback aus ersten Gesprächen wurde die Planung mit großer Sorgfalt weiterentwickelt und gezielt optimiert. Besonderes Augenmerk lag dabei auf einer effizienten Raumnutzung, großzügigen Stauraumlösungen und einem Wohnkonzept, das den Alltag spürbar erleichtert. Gerade für Familien spielt durchdachter Stauraum eine entscheidende Rolle: Im Eingangsbereich wurde eine einladende Garderobenzone geschaffen, während in der Wohnküche und im Essbereich zusätzliche Flächen für praktische Einbauten vorgesehen sind. Auch im Obergeschoss überzeugt der großzügige Gangbereich mit idealen Schranklösungen, ergänzt durch hervorragend möblierbare Zimmer mit langen Stellwänden für maßgeschneiderte Kästen. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch in der täglichen Nutzung höchste Wohnqualität bietet – funktional, stilvoll und außergewöhnlich attraktiv für anspruchsvolle Käufer. Wohnambiente neu definiert – spürbar erhöhte Wohnqualität Ein Wohnkonzept, das Alltag, Design und Komfort auf besondere Weise verbindet. Durchdachte Planung und großzügige Stauraumlösungen schaffen ein Zuhause, das nicht nur schön, sondern auch praktisch überzeugt. Einladender Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe Stilvolles Entrée in die offene Wohnküche mit Gartenblick Durchdachte Küchenplanung mit optimalen Stauraumflächen Viel Platz für alle wichtigen Dinge im Essbereich Entspannende Wohlfühloase im Wohnzimmer – auf Wunsch mit offenem Kamin Intelligente Stauraumlösungen für maximalen Komfort Zusätzliches Badezimmer sowie gut zugängliches WCAußenbereich – Privat, ruhig, hochwertig Der großzügige Eigengarten mit ca. 189 m² bietet viel Platz für Entspannung, Freizeit und Privatsphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für ruhige Stunden im Grünen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die private Gartensauna dar, die den hohen Wohn- und Erholungsanspruch dieses Projekts unterstreicht. Ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück ist jeder Haushälfte zugeordnet. Gartenaufwertung – mehr Komfort, Privatsphäre und Erholung Auch der Außenbereich wurde gezielt weiterentwickelt und bietet ein außergewöhnliches Maß an Qualität und Rückzug. Vergrößerte Terrasse für noch mehr Gartenkomfort Zwei Gartenhäuser zwischen den Häusern, nutzbar als private Gartensauna Zusätzlicher Schallschutz und spürbar mehr Privatsphäre Rückzugsorte im Obergeschoss – perfekt geplant und ideal möblierbar Im Obergeschoss entstehen persönliche Rückzugsräume mit idealen Raumgrößen, luxuriös erweitertem Badezimmer und einer klaren Grundrissstruktur. Die Zimmer bieten hervorragende Einrichtbarkeit und reichlich Platz für maßgeschneiderte Schranklösungen. Der Fokus auf großzügigen Stauraum und praktische Aufbewahrung macht sich hier besonders bemerkbar und unterstreicht den hohen Anspruch an Alltagstauglichkeit und Komfort. Rückzugsorte im Obergeschoss – Komfort mit Stauraumqualität Das Obergeschoss überzeugt durch ideale Raumgrößen, hochwertige Badgestaltung und außergewöhnlich viel Stauraumpotenzial. Perfekte Zimmergrößen für individuellen Wohnkomfort Maßgeschneiderte Einrichtungsmöglichkeiten in allen Räumen Großzügige Stellwände für Schränke und Kästen bereits eingeplant Luxuriös vergrößertes Badezimmer Reichlich Platz für anspruchsvolle Aufbewahrungslösungen Ausstattung & Bauqualität Die Doppelhaushälften werden als modernes Niedrigenergiehaus realisiert und zeichnen sich durch hochwertige Materialien, eine klare architektonische Linie und zeitgemäße Haustechnik aus. Die Kombination aus effizienter Gebäudehülle, moderner Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik und Photovoltaik sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit. Maßgeschneiderte Extras – Technik und Nachhaltigkeit auf Premium-Niveau Ein modernes Niedrigenergiehaus-Konzept kombiniert Energieeffizienz mit zukunftssicherer Ausstattung. Niedrigenergiehaus-Standard für dauerhaft reduzierten Verbrauch Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Senkung der Heizkosten Photovoltaikanlage für saubere Eigenenergie vom Dach Extensiv begrüntes Flachdach als natürliche Klimakomponente Innovative Sommernachtskühlung für angenehme Frische im Sommer Vorbereitung für E-Autoladestation Raffstores mit Windwächter an sämtlichen Fenstern Energie & Nachhaltigkeit Die beiden Haushälften sind bau- und grundrissgleich, weisen jedoch aufgrund der unterschiedlichen Ausrichtung leicht abweichende Energiewerte auf. Haus 1 – Energiekennwerte Spezifischer Heizwärmebedarf (HWB Ref, SK): ca. 37,8 kWh/m²a Heizwärmebedarf (HWB SK): ca. 35,1 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE SK): ca. 0,61 Primärenergiebedarf (PEB SK): ca. 29,8 kWh/m²a CO₂-Emissionen (SK): ca. 2,6 kg/m²a Haus 2 – Energiekennwerte Spezifischer Heizwärmebedarf (HWB Ref, SK): ca. 33,8 kWh/m²a Heizwärmebedarf (HWB SK): ca. 31,4 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE SK): ca. 0,57 Primärenergiebedarf (PEB SK): ca. 29,5 kWh/m²a CO₂-Emissionen (SK): ca. 2,6 kg/m²a Beide Häuser erfüllen damit sehr gute energetische Standards und bieten nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnen. Lage – Maurer Bestlage Die Karl-Schwed-Gasse zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Süden Wiens. Die ruhige, grüne Umgebung bietet hohe Lebensqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Naherholungsgebiete rasch erreichbar sind. Eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahes Wohnen ideal verbindet. Eckdaten je Doppelhaushälfte Wohnfläche: ca. 121,04 m² Terrasse: ca. 25,21 m² Garten: ca. 189,40 m² Gartensauna: ca. 5,32 m² Stellplatz: vorhanden Gesamtnutzfläche (gewichtet): ca. 155,56 m² Grundstücksfläche: ca. 306,88 m²Kaufpreis je Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum) EUR 1.160.000,– inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Ordination #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Vielseitig nutzbares Grundstück in bester Lage Dieses attraktive Gewerbegrundstück bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Firmenstandort, Produktions- oder Lagerhalle, Büros Ordinationen, Fitnesscenter, Schauraum, Salon Restaurant, Handelsflächen und vieles mehr Die Widmung WI erlaubt eine Bauhöhe von 9 m + 4,5 m, 100 % verbaubar. Laut Studie ergibt sich daraus eine Neubaufläche von ca. 822 m² (ohne Keller, Balkone, Terrassen, Garten oder Parkplätze). Das Grundstück eignet sich ideal für Mischnutzung: Gewerbebetrieb im Erdgeschoss und darüber Wohnungen für Mitarbeiter oder private Nutzung. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 160 m² große, kürzlich restaurierte Lagerhalle, die sofort nutzbar ist. Lage & Infrastruktur Die Lage im Süden Wiens ist hervorragend erschlossen und stark nachgefragt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar, Lidl), Drogerien (DM, Bipa), Tierbedarf, Boutiquen, Haustechnik-, Musik- und Reitgeschäfte. Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche Restaurants und Cafés: Gasthaus, Pizzerien, internationale Küchen, Bäckereien und Schnellrestaurants. Gesundheit & Bildung: Apotheke, Zahnarzt, Kinderarzt, Physiotherapie, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Busstation nur 3 Minuten zu Fuß, mit direktem Anschluss an Straßenbahn und S-Bahn Geplante Schnellbahnstation direkt hinter der Straße (ca. 2 Minuten Fußweg) Schnelle Anbindung an Hauptstraßen und Autobahn Highlights auf einen Blick Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Wohnen Neubaupotenzial: ca. 822 m² Lagerhalle ca. 160 m² sofort nutzbar Beste Infrastruktur & öffentliche Verkehrsanbindung Ruhige Lage mit zentraler Erreichbarkeit Für Fragen oder weitere Informatione... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen #ruhig

Vielseitig nutzbares Grundstück in bester Lage Dieses attraktive Gewerbegrundstück bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Firmenstandort, Produktions- oder Lagerhalle, Büros Ordinationen, Fitnesscenter, Schauraum, Salon Restaurant, Handelsflächen und vieles mehr Die Widmung WI erlaubt eine Bauhöhe von 9 m + 4,5 m, 100 % verbaubar. Laut Studie ergibt sich daraus eine Neubaufläche von ca. 822 m² (ohne Keller, Balkone, Terrassen, Garten oder Parkplätze). Das Grundstück eignet sich ideal für Mischnutzung: Gewerbebetrieb im Erdgeschoss und darüber Wohnungen für Mitarbeiter oder private Nutzung. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 160 m² große, kürzlich restaurierte Lagerhalle, die sofort nutzbar ist. Lage & Infrastruktur Die Lage im Süden Wiens ist hervorragend erschlossen und stark nachgefragt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar, Lidl), Drogerien (DM, Bipa), Tierbedarf, Boutiquen, Haustechnik-, Musik- und Reitgeschäfte. Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche Restaurants und Cafés: Gasthaus, Pizzerien, internationale Küchen, Bäckereien und Schnellrestaurants. Gesundheit & Bildung: Apotheke, Zahnarzt, Kinderarzt, Physiotherapie, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Busstation nur 3 Minuten zu Fuß, mit direktem Anschluss an Straßenbahn und S-Bahn Geplante Schnellbahnstation direkt hinter der Straße (ca. 2 Minuten Fußweg) Schnelle Anbindung an Hauptstraßen und Autobahn Highlights auf einen Blick Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Wohnen Neubaupotenzial: ca. 822 m² Lagerhalle ca. 160 m² sofort nutzbar Beste Infrastruktur & öffentliche Verkehrsanbindung Ruhige Lage mit zentraler Erreichbarkeit Für Fragen oder weitere Informatione... [Mehr]

#Garten #möbliert

MIETDAUER ab 1. September 2026 bis 31. Januar 2027 (mind. 1 Monat) BIS 6 MONATE MIETBAR / NICHTRAUCHER / INCLUSIVE GAS STROM WASSER UND BETRIEBSKOSTEN / GRATIS WLAN, 28m², im Erdgeschoss, Garten (zur Mitbenützung), Gartensitzplatz, Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo). Energiebedarf 66.40 kWh/m²a, Baujahr Gebäude 2016, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12309/ English: tempoflat.at/offer-detail/12309/... [Mehr]

#Balkon #Garten #möbliert

MIETDAUER ab 1. September 2026 bis 28. Februar 2027 (mind. 1 Monat, nach Absprache) NEUBAU- BALKON- INKLUSIVE/GAS/ STROM/WASSER /INTERNET /SAT-TV Nur Nichtraucher Mietbar 1 bis 6 Monate Keine Ablöse voll Möbliert die Küche ist mit allen Utensilien ausgestattet, 30m², 1. Etage, Garten (zur Mitbenützung), Gartensitzplatz (zur Mitbenützung), Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo). Energieausweis liegt noch nicht vor, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12310/ English: tempoflat.at/offer-detail/12310/... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein 2021 fertig gestelltes Gewerbeobjekt, welches aktuell als Verkaufs- und Ausstellungsfläche für Küchen und Möbel aller Art genutzt wird. Das Gebäude besteht aus 2 Ebenen. Im Erdgeschoß befinden sich die Schauräume, Büros, Sozialräume, Küchen sowie Technik- und Sanitärräumlichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich Schauräume, Büros, Schulungsräumlichkeiten, Austellungs- und Veranstaltungsflächen, Sozial- und Nassräume, sowie eine Teeküche. Am Dach sind diverse Technikeinheiten situiert: Lüftungszentralen für die Schauräume, Kältemaschinen, eine Photovoltaikanlage mit Paneelen und Wechselrichter (Leistung: 31k Wp). Am Parkplatz stehen 26 PKW Stellplätze, sowie eine E-Tankstelle zur Verfügung. Die Innenräumlichkeiten sind aufgrund der großen Fensterflächen sehr hell und freundlich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

CANAVESEGASSE 4Mit viel Sorgfalt und Weitblick wird in der Canavesegasse 4 im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing ein modernes und lebenswertes Wohnprojekt entwickelt. Eingebettet im charmanten Stadtteil Atzgersdorf, liegt das Grundstück in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße – nur wenige Schritte von der historischen Kirche im Ortskern entfernt. Ein Ort, an dem Tradition auf zeitgemäße Architektur trifft. Der geplante Neubau überzeugt durch durchdachte Architektur und hohe Wohnqualität: Balkone, Terrassen und großzügige Grünflächen schaffen private Rückzugsorte, während eine Tiefgarage für Komfort im Alltag sorgt. Ergänzt wird das Wohnangebot durch gewerbliche Flächen, die dem Projekt zusätzliche Lebendigkeit verleihen. Insgesamt entstehen zwei Baukörper mit 18 Wohnungen ergänzt durch attraktive Freiflächen. Das Untergeschoss bietet eine Tiefgarage mit 20 PKW-Stellplätzen sowie 2 Motorrad-Stellplätzen. Ein Projekt, das nicht nur Wohnraum schafft, sondern ein neues Zuhause – durchdacht, wertig und eingebettet in ein gewachsenes Umfeld.geplante Fertigstellung: ca. Ende 2027/Anfang 2028 Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt: 18 Eigentums- und Vorsorgewohnungen 4 Büros bzw. Ordinationen Wohnungsgrößen von 42 m² bis 115 m²Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Fahrradabstellraum Ein Kellerabteil je Wohnung Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen Die Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage Hochwertige Eichenparkettböden Hochwertige Sanitärausstattung Fenster mit 3-fach-Verglasung Außenliegender Sonnenschutz Die Lage & Infrastruktur: Die Canavesegasse 4 liegt im charmanten Stadtteil Atzgersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die ruhige, alleeartige Wohnstraße befindet sich nahe dem historischen Ortskern und bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar, während Grünflächen und Erholungsräume in der Umgebung für hohe Lebensqualität sorgen. Öffentliche Anbindung: Schnellbahn: S2, S3 und S4: von Bahnhof Atzgersdorf bis Wien Floridsdorf bzw. Wiener Neustadt. Buslinien: 6A, 58A und 58B Verbindung zu U4-Station „Hietzing“, 60A und 66A Verbindung Bahnhof Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <225m Klinik <475m Krankenhaus <1.675m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <4.600m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Geldautomat <225m Bank <200m Post <1.550m Polizei <1.550m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.775m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

CANAVESEGASSE 4Mit viel Sorgfalt und Weitblick wird in der Canavesegasse 4 im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing ein modernes und lebenswertes Wohnprojekt entwickelt. Eingebettet im charmanten Stadtteil Atzgersdorf, liegt das Grundstück in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße – nur wenige Schritte von der historischen Kirche im Ortskern entfernt. Ein Ort, an dem Tradition auf zeitgemäße Architektur trifft. Der geplante Neubau überzeugt durch durchdachte Architektur und hohe Wohnqualität: Balkone, Terrassen und großzügige Grünflächen schaffen private Rückzugsorte, während eine Tiefgarage für Komfort im Alltag sorgt. Ergänzt wird das Wohnangebot durch gewerbliche Flächen, die dem Projekt zusätzliche Lebendigkeit verleihen. Insgesamt entstehen zwei Baukörper mit 18 Wohnungen ergänzt durch attraktive Freiflächen. Das Untergeschoss bietet eine Tiefgarage mit 20 PKW-Stellplätzen sowie 2 Motorrad-Stellplätzen. Ein Projekt, das nicht nur Wohnraum schafft, sondern ein neues Zuhause – durchdacht, wertig und eingebettet in ein gewachsenes Umfeld.geplante Fertigstellung: ca. Ende 2027/Anfang 2028 Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt: 18 Eigentums- und Vorsorgewohnungen 4 Büros bzw. Ordinationen Wohnungsgrößen von 42 m² bis 115 m²Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Fahrradabstellraum Ein Kellerabteil je Wohnung Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen Die Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage Hochwertige Eichenparkettböden Hochwertige Sanitärausstattung Fenster mit 3-fach-Verglasung Außenliegender Sonnenschutz Die Lage & Infrastruktur: Die Canavesegasse 4 liegt im charmanten Stadtteil Atzgersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die ruhige, alleeartige Wohnstraße befindet sich nahe dem historischen Ortskern und bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar, während Grünflächen und Erholungsräume in der Umgebung für hohe Lebensqualität sorgen. Öffentliche Anbindung: Schnellbahn: S2, S3 und S4: von Bahnhof Atzgersdorf bis Wien Floridsdorf bzw. Wiener Neustadt. Buslinien: 6A, 58A und 58B Verbindung zu U4-Station „Hietzing“, 60A und 66A Verbindung Bahnhof Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <225m Klinik <475m Krankenhaus <1.675m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <4.600m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Geldautomat <225m Bank <200m Post <1.550m Polizei <1.550m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.775m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Living in 23 Investieren mit Weitblick in Liesing! Top-Anlegerwohnungen mit Stil, Substanz und Zukunftspotenzial. Im südlichen Wien entsteht ein modernes Wohnprojekt, das höchste Wohnqualität mit durchdachtem Investment verbindet. Living in 23 ist mehr als nur Wohnen es ist ein zukunftsorientiertes Konzept, das Nachhaltigkeit, Komfort und Renditechancen vereint. Zwei elegante Baukörper in ruhiger Lage bieten die perfekte Bühne für Ihr nächstes Immobilieninvestment ob zur Vermietung oder als wertbeständige Vorsorgewohnung. Das Projekt solide Basis für Ihre Veranlagung: 17 hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten 10 Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen Gemeinsames Kellergeschoß mit großzügigen Abteilen Fahrrad- und Kinderwagenräume Die Ausstattung Investieren in Qualität: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Kühlung via Roll Over System mit Fußbodenheizung Photovoltaik-Anlage nachhaltige Energieerzeugungen Nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise Smarthome-Vorbereitung für zukunftssicheren Wohnkomfort Alarmanlagen-Vorbereitung in allen Erdgeschosswohnungen Videogegensprechanlage für Sicherheit und Komfort Echtholzparkett in Wohnräumen, edles Feinsteinzeug in Nassbereichen Design-Sanitärausstattung Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Rollläden an allen Fenstern nachträgliche Klimaanalgen - Vorbereitung Vorbereitung von e-Ladestationen in der Garage Lage & Infrastruktur beste Voraussetzungen für Vermietung & Wertsteigerung: Ruhige Lage mit gleichzeitig starker Anbindung Badner Bahn 5 Gehminuten entfernt, direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt Buslinie 65A nur 3 Gehminuten entfernt, Richtung Wienerberg und Reumannplatz SCS, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe Naherholungsgebiete direkt vor der Tür Warum Living in 23 Investition in einen aufstrebenden Bezirk mit Entwicklungspotenzial Hohe Energieeffizienz ein echter Zukunftsvorteil Attraktive Grundrisse & hochwertige Ausstattung perfekte Vermietbarkeit Nachhaltige Wertanlage mit stabilem Sachwert Living in 23 Jetzt investieren und von morgen profitieren. Sichern Sie sich Ihre Anlegerwohnung in einem Projekt, das Architektur, Qualität und Renditechancen auf einen Nenner bringt. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 227.979,- bis EUR 522.488,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 15,50 bis EUR 17,00 netto/m² 3%Kundenprovision Fertigstellung: Q1/2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Wittgenstein 23 – Villenflair trifft Vorsorgepotenzial zwischen Hietzing und Mauer In einer der begehrtesten Lagen Wiens, wo Hietzings klassisches Villenflair auf das grüne Lebensgefühl von Mauer trifft, entsteht mit Wittgenstein 23 ein Wohnprojekt mit außergewöhnlichem Potenzial – für Anleger, Vorsorgedenker und Familien, die in bleibende Werte investieren möchten. Die Wittgensteinstraße zählt zu den traditionsreichsten Adressen Wiens – gesäumt von alten Bäumen, gepflegten Gärten und historischen Villen. Spaziergänge im Lainzer Tiergarten, Radfahrten durch den Wienerwald und der Ausklang des Tages beim Heurigen Wiltschko oder Steinklammer gehören hier zum Lebensstil. Ein Platz, an dem man investiert, wohnt – und Zukunft gestaltet. Das Projekt – Architektur mit Wert und Weitblick Wittgenstein 23 umfasst sieben Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus – mit Wohnflächen von 38 bis 156 m² und großzügigen Freiflächen. Architektonisch verbindet das Projekt klassischen Villencharakter mit moderner Klarheit und nachhaltiger Technik. Lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien und zeitlose Ästhetik schaffen ein Zuhause mit Zukunft. Highlights: Tiefgarage mit vorbereiteten E-Ladestationen Stellplatz optional um € 35.000,-Kellerabteil pro Einheit Fahrrad- & Kinderwagenräume im Haus Geothermie (Heizen/Kühlen) & Photovoltaik – nachhaltig & effizient Hochwertige Ausstattung mit Fokus auf natürliche Materialien Wittgenstein 23 steht für Lebensqualität, Wertbeständigkeit und niedrige Betriebskosten – ein Projekt, das Wohnen, Wohlfühlen und Vorsorge auf einzigartige Weise vereint. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 317.775,01- bis EUR 1.437.383,18- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2028 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/wittgensteinstraße 23-1230-wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]