Suchergebnisse für "genossenschaftswohnung 1180 wien 3 zimmer garten"

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Traumheim – einer majestätischen Villa im begehrten 18. Bezirk von Wien! Diese exklusive Immobilie, die sich auf großzügigen 400 m² erstreckt, bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Mit insgesamt 10 lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Villa ideal für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Jedes Zimmer ist liebevoll gestaltet und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Note einzubringen. Die Villa besticht durch zahlreiche Highlights wie einen einladenden Balkon, eine gemütliche Loggia und eine großzügige Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die frische Luft und die herrliche Aussicht zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen auf Ihrer Terrasse entspannen oder an kühlen Abenden den Sonnenuntergang von Ihrem Balkon aus beobachten. Die Ausstattung der Villa lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über drei moderne Bäder und drei separate WCs, die den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöhen. Die Etagenheizung sorgt dafür, dass Sie auch in den kalten Monaten stets eine angenehme Wärme in Ihrem neuen Zuhause haben. Die Lage dieser beeindruckenden Villa ist ebenso bemerkenswert wie ihre Ausstattung. Der 18. Bezirk ist bekannt für seine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Bus, Straßenbahn oder Bahnhof – hier sind Sie perfekt angebunden und gelangen schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Umgebung, sodass Sie Ihren Alltag bequem gestalten können. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Faszination dieser Villa in Wien. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN beim Pötzleinsdorfer Schlosspark, klimatisiert! RAUMAUFTEILUNG: EG: Windfang, Diele, Gäste WC, geräumige Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf südseitige Terrasse - Abgang in den wunderschönen Garten 1.Stock: 3 Schlafzimmer ( 2 Schlafzimmer haben Zugang zu einer gartenseitigen Terrasse), Garderobe, 1 Bad mit Dusche, Bidet und Toilette, Bad mit Wanne, 1 seperate Toilette Dachgeschoss: 1 kleines Zimmer (für Abstellraum, etc...) Gartengeschoss: 1 Zimmer (Gäste, Au Pair, etc), Duschbadezimmer mit WC, großer Abstellraum, Waschküche und Zugang zur großen Doppelgarage AUSSTATTUNG: Parkett und Fliesenböden, Klimaanlagen, offener Kamin, neue Fenster, Einbauschränke, elektrische Jalousien im Wohnzimmer, Markisen auf Terrassen 5 Gehminuten zum Pötzeinsdorfer Schloßpark BEAUTIFUL FAMILY HOME WITH GREAT GARDEN/ airconditioned! close to Pötzleinsdorfer Schlosspark ground floor: entrance hall, spacious kitchen, dining room, living room with fireplace and acces to terrace and garden (south sided), guest toilet, staircase to first floor: 3 bedrooms (two with terrace -facing the garden), walk in closet, 1 bathroom with shower, bidet and toilet, 1 bathroom with tub, 1 seperate toilet attic: storage room celler/garden floor: 1 bedroom/guestroom, showerbath with toilet, storage room, laundry room, entrance to garage (for two cars) wooden and tiled floors, partly carpets, fireplace, new windows, built in cupboards, electrical blinds in living room, 5 minutes walking to big park Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Top 1/2: Helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und modernem Bad – ideal für komfortables Wohnen. Das Wohnprojekt THE SUPERIOR im 18. Wiener Gemeindebezirk vereint außergewöhnliche Architektur mit einer der begehrtesten Höhenlagen Wiens am Schafberg. In exklusiver Villenumgebung entstehen elf hochwertige Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 55 bis 225 m², die durch großzügige Terrassen, Balkone oder private Gärten ergänzt werden. Die besondere Hanglage eröffnet beeindruckende Ausblicke über die Stadt und die umliegende Hügellandschaft und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre über den Dächern Wiens. Großzügige Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen und Außen auf elegante Weise. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug und sorgfältig ausgewählte Ausstattungselemente unterstreichen den exklusiven Anspruch des Projekts. Moderne Haustechnik, durchdachte Grundrisse und ein besonderes Maß an Privatsphäre schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Qualität und zeitlose Architektur in einer der schönsten Lagen der Stadt vereint.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Stilvolles wohnen auf 2 Ebenen mit großzügigen Terrassen & eigenem Garten. In einer äußerst gepflegten COTTAGE - VILLA der 1920 Jahre, im begehrten TÜRKENSCHANZ COTTAGE, gelangt diese außergewöhnliche VILLEN - MAISONETTE zur langfristigen Vermietung. Die sehr helle, hochwertig ausgestattete Wohnung oder besser gesagt das „HAUS - IN – HAUS“ erstreckt sich über 2 Etagen, wobei die Ebenen durch eine sehr schön restaurierte, antike Holztreppe verbunden sind. Der perfekte Grundriss ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, die ein großzügiges, ruhiges, mit der Natur verbundenes, Wohnen schätzen. Die gesamte Wohnung ist nur gartenseitig ausgerichtet und daher sehr ruhig gelegen. Ein ebener und sonniger ca. 670 qm großer, privater Garten und 3 sehr große Terrassen, laden zum Outdoor genießen und erholen ein. DIE LAGE könnte besser nicht sein! DAS TÜRKENSCHANZ COTTAGE im 18. Wiener Bezirk gehört zu den exklusivsten Wohnadressen in Wien. Umgeben von historischen Villen, prachtvollen Botschaftsgebäuden und herrlichen Parkanlagen - Sternwartepark & Türkenschanzpark - befindet sich dieses Haus nur wenige Gehminuten vom AUMANNPLATZ und der WÄHRINGER STRASSE entfernt. Hier finden Sie Geschäfte, Boutiquen und eine Variation von Gastronomie. Auch die urbane Nähe zur WIENER INNENSTADT aber auch zum GRÜNGÜRTEL WIENS, macht diese Wohnlage so attraktiv. R A U M A U F T E I L U N G HOCHPARTERRE • Entree mit Platz für Garderobe und Zugang zum Salon sowie zur Wohnküche • Gäste WC • sehr geräumiger Salon - ca. 40,22 qm - mit Treppenaufgang, offenen Kamin und Ausgang auf die süd/ostseitige Terrasse - ca. 23,59 qm • ein weiteres Wohnzimmer - ca. 35,55 qm - • die sehr geräumige Wohnküche - ca.38,27 qm - mit Ausgang auf die nord/ostseitige Terrasse - ca. 23,30 qm • Garderobe / Wirtschaftsraum mit Fenster - ca. 8.80 qm - mit Anschluss für eine Waschmaschine OBERE EBENE • Galerie mit gedrechseltem Holzgeländer und Zugang zu sämtlichen Räumen • großes Schlafzimmer - ca. 22,65 qm - mit Ausgang zur ostseitigen, zum Garten orientierten Terrasse - ca. 13,20 qm • ein kleineres Zimmer - ca. 11,50 qm - mit ostseitig orientiertem Fenster, würde sich auch als Garderobenzimmer eignen • ein Zimmer - ca. 27,10 qm - ursprünglich 2 gleich große Zimmer mit jeweils einer Türe zur Galerie • großes Bad - ca. 16,20 qm - mit Fenster, freistehender Wanne, walk-in Dusche, Doppelwaschtisch & WC • weiteres Bad - ca. 7,20 qm - mit Wanne, Waschtisch & WC KELLER • großer, trockener Lagerraum Weiters steht den Bewohnern dieser Wohnung der ost/ südseitig gelegene, ebene und sonnige Garten zur alleinigen Benutzung zur Verfügung. A U S S T A T T U N G Die wunderschöne Stilaltbauwohnung ist elegant & hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem sehr guten, renovierten Zustand. In der gepflegten Cottage Villa befinden sich insgesamt nur 4 Wohneinheiten. • offener Kamin mit Marmor Mantelung • renovierte Holz/Doppelkastenfenster • Holzparkettböden - Eiche, fischgrät verlegt • restaurierte antike Holztreppe • komplett möblierte Premiumküche " INTUO / EWE" mit sämtlichen Elektrogeräten • hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern und WC z.B. Waschtische und freistehende Designer-Wanne • Solnhofener Platten in den Bädern • Gartengeräte Schuppen • Lift im Haus • Hauszentralheizung/ Gas • Alarmanlage Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4046,44 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 794,01 zzgl 10% USt. Heizkosten € 261,36 zzgl 20% USt. Warmwasser € 100,52 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 546,36 Gesamtbetrag € 5324,49 Heizwärmebedarf: 43.03 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Ein Ort der Schönheit, der den Geist erhebt und die Seele berührt. Willkommen im SODA HOUSE, Ihrem neuen Zuhause in der Schopenhauer Straße 84, einem Ort von unvergleichlicher Schönheit und Kultur. Im Herzen von Währing – wo Wohnen, Denken und Entspannen zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen – können Sie den Luxus des Genießens und Reflektierens in vollen Zügen erleben. SODA HOUSE verkörpert den unvergleichlichen Charme vergangener Epochen und bietet zugleich modernen Komfort auf höchstem Niveau. Viele originalgetreue Details des Stilaltbaus wurden bewahrt, während neues Leben einzieht. Zeitgemäß Wohnen im ehemaligen Sodawerk Im Innenhof, wo einst Wasser zu Kracherl verfeinert wurde, entsteht ein einzigartiges zweigeschossiges Townhouse. Die Altbauwohnungen wurden stilsicher mit viel Liebe zum Detail generalsaniert, deren Wohnraum mit Balkonen erweitert. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof verspricht Entspannung – ein wahrer Ruhepol inmitten der Stadt. Oben auf, überzeugen die exklusiven DG-Wohnungen mit ihren durchdachten Grundrisse und großzügigen Terrassen mit Wien-Weitblick. SO VIEL LIEBE ZUM DETAIL, DA KOMMT FREUDE AUF. Entdecken Sie die vielfältigen Wohnmöglichkeiten: von exklusiven DG-Wohnungen mit Terrassen und Weitblick über stilvoll gestaltete Altbauwohnungen bis hin zum bezaubernden Townhouse im ruhigen Innenhof.// Generalsanierte Altbaubauwohnungen mit Gärten, Balkonen und Terrassen // Townhouse mit Garten, Balkon und Terrasse // Dachgeschoßausbau mit Terrassen und Weitblick // Wohnungsgrößen von 33m2 bis 151m2 // Bezugsfertigstellung Anfang 2026 Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter www.sodahouse.wien Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Raumaufteilung TOP 1 // Vorraum und Flur // Schlafzimmer // Bad (mit Dusche und Badewanne & WC) // Homeoffice // Wohnküche // WC// Terrasse // Gartenvorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <375m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <225m Universität <975m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <350m Bank <400m Post <475m Polizei <200m Verkehr Bus <175m U-Bahn <750m Straßenbahn <175m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Terrasse

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche besticht durch eine clevere Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und einen herrlichen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die rund 30 m² große Wohnküche ist das Zentrum der Wohnung. Sie bietet viel Platz für einen gemütlichen Essbereich und ist durch eine elegante Stahlglastür vom Vorraum getrennt, wodurch eine stilvolle, offene Verbindung entsteht. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 16,37 m² großen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die beiden separaten Zimmer mit ca. 12,45 m² und 10,14 m² eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, und der Wirtschaftsraum bietet Stauraum und Platz für die Waschmaschine. Für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sorgen Geothermie, Fußbodenheizung und Deckenkühlung – leise, effizient und nachhaltig. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges, modernes Wohnen mit cleverer Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das exklusive Neubauprojekt in der Staudgasse im 18. Bezirk, vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme des traditionsreichen Währinger Bezirks. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet es eine perfekte Balance zwischen urbaner Lebendigkeit und entspannter Wohnatmosphäre. Alle Wohnungen sind bezugsbereit, nur eine Küche muss noch eingebaut werden. Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine ca. 9,7 m² große, hofseitige Terrasse sowie eine Gartenfläche mit ca. 12 m². Eine ca. 28 m² große Wohnküche ist ideal aufgeteilt, die Küche befindet sich in einer Nische im hinteren Bereich des Raumes. Über die Wohnküche gelangt man in den kleinen aber feinen Garten. Die zwei Schlafzimmer haben eine westseitige Ausrichtung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC rundet das Angebot ab. 360°-Bilder auf www.remax.at/3801-1001 In diesem Projekt haben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau: - Durchdachte Grundrisse für optimale Raumnutzung - Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und Fußbodenheizung - Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten bei den meisten Wohneinheiten - Energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen - Kellerabteil für jede Wohnung - Großer Fahrradabstellraum im Keller - Tiefgaragenplätze optional zu erwerben Lage und Umgebung: - Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit den Linien 9, 40, 41, 42 und U6 - Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe - Das Allgemeine Krankenhaus ist nur 10 Min Fußweg entfernt Der Verkaufspreis für Anleger mit Vorsteuerabzugsberechtigung beträgt € 476.697,-. Stellplätze können ab € 30.000,- dazu erworben werden. Wohnen in Währing: Der 18. Wiener Gemeindebezirk ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Wienerwald, zahlreiche Grünflächen und die ausgezeichnete Infrastruktur machen den Bezirk zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Dieses Neubauprojekt in der Staudgasse 40 bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil - urban, komfortabel und zukunftsweisend. Es vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit dem Komfort moderner Wohnkonzepte und schafft so einen Ort zum Wohlfühlen. Gerne unterstützen wir Sie, auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer wegen einer weiteren Vermittlung und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Helle, ruhige 1,5 ZImmer-Altbauwohnung nahe Johann-Nepomuk-Vogl-Platz (Linie 42). Miete warm, also inklusive Betriebskosten! In der Leitermayergasse wartet diese sehr helle und ruhige Wohnung im 2. Stock eines schlichten Altbaus auf neue Mieter: innen. Die Wohnung überzeugt durch großzügige Fensterflächen, angenehme Raumproportionen und eine ruhige Lage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Highlights auf einen Blick • Nähe Johann-Nepomuk-Vogl-Platz • Nähe Straßenbahnlinie 42 • Sehr hell & ruhig • Kellerabteil vorhanden • Kleine Einbauküche mit Waschmaschine • Kein Aufzug (klassischer Altbau) • Extrem schnelles Internet (1.000 Mbit) um € 12/Monat • Sofort beziehbar • Mietbetrag ist inklusive Betriebskosten (G50, S50) Die Räume sind vielseitig nutzbar – ideal für Singles, die urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeit schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünflächen befinden sich in angenehmer Gehweite. Interesse? Gerne senden wir weitere Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das exklusive Neubauprojekt in der Staudgasse im 18. Bezirk, vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme des traditionsreichen Währinger Bezirks. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet es eine perfekte Balance zwischen urbaner Lebendigkeit und entspannter Wohnatmosphäre. Alle Wohnungen sind bezugsbereit, nur eine Küche muss noch eingebaut werden. Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss verfügt über einen ca. 9,3 m² großen, hofseitigen Balkon/Terrasse. Die ca. 32,98 m² große Wohnküche ist ideal aufgeteilt. Im hinteren Bereich des Raumes befindet sich eine Kochnische. Über die Wohnküche gelangt man auf den Balkon. Zwei weitere Zimmer sind westseitig ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat und besitzt ein Waschbecken. 360°-Bilder auf www.remax.at/3801-1010 In diesem Projekt haben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau: - Durchdachte Grundrisse für optimale Raumnutzung - Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und Fußbodenheizung - Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten bei den meisten Wohneinheiten - Energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen - Kellerabteil für jede Wohnung - Großer Fahrradabstellraum im Keller - Tiefgaragenplätze optional zu erwerben Lage und Umgebung: - Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit den Linien 9, 40, 41, 42 und U6 - Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe - Das Allgemeine Krankenhaus ist nur 10 Min Fußweg entfernt Der Verkaufspreis für Anleger mit Vorsteuerabzugsberechtigung beträgt € 677.523,-. Stellplätze können ab € 30.000,- dazu erworben werden. Wohnen in Währing: Der 18. Wiener Gemeindebezirk ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Wienerwald, zahlreiche Grünflächen und die ausgezeichnete Infrastruktur machen den Bezirk zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Dieses Neubauprojekt in der Staudgasse 40 bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil - urban, komfortabel und zukunftsweisend. Es vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit dem Komfort moderner Wohnkonzepte und schafft so einen Ort zum Wohlfühlen. Gerne unterstützen wir Sie, auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer wegen einer weiteren Vermittlung und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

* 11 luxuriöse Apartments * 2 bis 5 Zimmer mit ca. 54 bis 225 m² Wohnfläche * Großzügige Gärten, Terrassen und Balkone * Wellness-Oasen mit Outdoor-Pools * Fitnessraum * Atemberaubender Ausblick auf das Lichtermeer Wiens * PKW-Stellplätze * Photovoltaikanlage * Luftwärmepumpe Hoch über Wien, in einer der begehrtesten Höhenlagen der Stadt, entsteht mit THE SUPERIOR eine außergewöhnliche Interpretation der klassischen Hangvilla. Straßenseitig zurückhaltend und präzise in die kleinteilige Umgebung eingefügt, zeigen sich talseitig zwei großzügige, elegant gestaffelte Baukörper mit weitem Blick über die Skyline und die umliegenden Hügel. Diese architektonische Dualität aus Diskretion und Großzügigkeit verleiht dem Projekt seine besondere Spannung. Die Architektur versteht sich als Haltung. Die Erschließung erfolgt von oben, was für eine Hanglage bewusst ungewöhnlich gewählt wurde. Dieses Konzept ist ein klares Statement für Privatheit, Ruhe und Exklusivität. Elf individuelle Wohneinheiten entfalten sich über mehrere Ebenen, jede mit eigener Identität und sorgfältig kuratiertem Ausblick. Durch die versetzte Höhenstaffelung entstehen Panoramaachsen, die Licht, Landschaft und Stadt miteinander verbinden. Großzügige Glasflächen öffnen den Wohnraum ins Freie und lassen Tageslicht tief in die Räume fließen. Terrassen werden zu erweiterten Wohnlandschaften, Gärten zu persönlichen Rückzugsorten. Innen- und Außenraum verschmelzen zu einem atmosphärischen Ganzen, das Weite und Geborgenheit zugleich vermittelt. Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (03/2026). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich. DIE QUALITÄT DER RUHE Es sind nicht die großen Gesten, die dieses Haus prägen, sondern die stillen Momente. Der erste Kaffee am Morgen, wenn die Stadt noch unter einem liegt. Ein später Abend auf der Terrasse, wenn sich das Licht langsam zurückzieht und nur noch die Konturen der Hügel sichtbar bleiben. Die Außenbereiche sind nicht nur zusätzlicher Komfort, sondern auch visuelle Erweiterungen der exklusiven Bauwerke. Wenn Wasserfläche und Himmel ineinander übergehen, entsteht ein Moment, der nur Ihnen gehört. Kein öffentlicher Bereich, kein geteilter Raum, sondern ein persönlicher Horizont. Privatsphäre entsteht hier nicht durch Abschottung, sondern durch Abstand. Durch die Lage. Durch die Anordnung. Durch das Bewusstsein, dass jeder Blick bewusst geführt ist und jeder Außenraum klar definiert bleibt - ob Garten, Terrasse oder privater Pool. Die Architektur schafft dafür die Grundlage: klare Übergänge zwischen Innen und Außen, gezielt gesetzte Beschattungselemente, die das Licht lenken, und ein Raumklima, das sich unmerklich anpasst, ohne in den Vordergrund zu treten. ARCHITEKTUR IN IHRER ESSENZ Im Zusammenspiel klarer Linien und präzise gesetzter Details entsteht die architektonische Qualität von THE SUPERIOR. Jede Entscheidung folgt einem übergeordneten Prinzip: Reduktion, Dauerhaftigkeit und Materialität. Die Innenräume überzeugen durch sorgfältig ausgewählte Oberflächen, die Ruhe ausstrahlen und zugleich Tiefe entwickeln. Eichenparkett bringt natürliche Wärme in die Räume, während großformatige Verglasungen Licht und Weitblick selbstverständlich integrieren. Auch in den Bädern setzt sich diese Klarheit fort. Hochwertiges Feinsteinzeug trifft auf fein ausgeführte Sanitärobjekte und schafft eine Atmosphäre, die zurückhaltend und zugleich anspruchsvoll wirkt. Technik versteht sich hier als diskrete Unterstützung. Split-Kühlgeräte sorgen für angenehme Temperaturen, ohne in Erscheinung zu treten. Elektrisch gesteuerte Beschattungselemente regulieren Licht und Atmosphäre im Hintergrund, während die Video-Gegensprechanlage Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet. Die Ausstattung versteht sich als tragende Substanz des Zuhauses. Sie orientiert sich nicht an kurzfristigen Strömungen, sondern an einem dauerhaften Qualitätsanspruch - sorgfältig geplant, konsequent umgesetzt und für Generationen gedacht. * Eichenparkett als Landhausdiele oder französischer Fischgrät * Rahmenlose Schiebefenster mit 3-Scheiben-Isolierglas und Sonnenschutzglas * Großformatiges Feinsteinzeug in ausgewählten Serien * Sanitärausstattung in Gun Metal Black * Elektrische ZIP-Screens sowie innenliegende Blackout- Beschattung * Fußbodenheizung mit ergänzender Split-Kühlung SIE DENKEN ÜBER DEN VERKAUF IHRER IMMOBILIE NACH? WIR ERZIELEN FÜR SIE DEN BESTMÖGLICHEN PREIS - PROFESSIONELL, DISKRET UND EFFIZIENT. AUF WUNSCH KÜMMERN WIR UNS AUCH UM FINANZIERUNG, VERSICHERUNG UND ALLE WEITEREN SCHRITTE. JETZT UNVERBINDLICH ANFRAGEN! TOP 2 Diese hochwertige Wohnung überzeugt durch klare Architektur, großzügige Raumgestaltung und ausgewählte Materialien. Auf rund 129,93 m² Wohnfläche entsteht ein modernes Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und zeitlose Gestaltung vereint. Der großzügige Wohnbereich wird durch große Verglasungen mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit ca. 22,36 m², der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und den Wohnraum ideal erweitert. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: * Vorraum * Abstellraum * WC * Bad * 1. Zimmer * Wohnküche * 2. Zimmer mit Bad en suite * Balkon Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage ab EUR 70.000,00 erwerbbar. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das exklusive Neubauprojekt in der Staudgasse im 18. Bezirk, vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme des traditionsreichen Währinger Bezirks. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet es eine perfekte Balance zwischen urbaner Lebendigkeit und entspannter Wohnatmosphäre. Alle Wohnungen sind bezugsbereit, nur eine Küche muss noch eingebaut werden. Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss verfügt über eine ca. 4,04 m² große südseitige Loggia sowie einen ca. 11,68 m² großen hofseitigen Balkon/Terrasse. Eine ca. 30,36 m² große Wohnküche ist ideal aufgeteilt. Über die Wohnküche gelangt man auf die südseitige Loggia. Zwei weitere Zimmer sind hofseitig ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC mit Waschbecken rundet das Angebot ab. 360°-Bilder auf www.remax.at/3801-1007 In diesem Projekt haben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau: - Durchdachte Grundrisse für optimale Raumnutzung - Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und Fußbodenheizung - Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten bei den meisten Wohneinheiten - Energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen - Kellerabteil für jede Wohnung - Großer Fahrradabstellraum im Keller - Tiefgaragenplätze optional zu erwerben Lage und Umgebung: - Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit den Linien 9, 40, 41, 42 und U6 - Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe - Das Allgemeine Krankenhaus ist nur 10 Min Fußweg entfernt Der Verkaufspreis für Anleger mit Vorsteuerabzugsberechtigung beträgt € 711.193,-. Stellplätze können ab € 30.000,- dazu erworben werden. Wohnen in Währing: Der 18. Wiener Gemeindebezirk ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Wienerwald, zahlreiche Grünflächen und die ausgezeichnete Infrastruktur machen den Bezirk zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Dieses Neubauprojekt in der Staudgasse 40 bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil - urban, komfortabel und zukunftsweisend. Es vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit dem Komfort moderner Wohnkonzepte und schafft so einen Ort zum Wohlfühlen. Gerne unterstützen wir Sie, auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer wegen einer weiteren Vermittlung und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Altbaujuwel in Bestlage von Währing In begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks, inmitten des charmanten Grätzls rund um die Sternwartestraße, entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnprojekt, das historischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort vereint. Das stilvolle Jahrhundertwendehaus wird mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail saniert und bietet künftig exklusiven Wohnraum für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Wohnungen überzeugen durch klassische Altbauelemente wie hohe Decken, großzügige Raumaufteilungen und ein angenehmes Wohnambiente. Gleichzeitig sorgt eine zeitgemäße Ausstattung für höchsten Komfort im Alltag. Ob stilvolle Vorsorgewohnung oder elegantes Eigenheim - dieses Projekt erfüllt unterschiedlichste Wohnbedürfnisse auf hohem Niveau. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Verbindung von Tradition und Moderne: Historische Details werden behutsam erhalten und mit hochwertigen Materialien sowie moderner Technik kombiniert. Ergänzt wird das Angebot durch attraktive Freiflächen in ausgewählten Einheiten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die ruhige, grüne Umgebung macht dieses Projekt zu einer idealen Rückzugsoase mit gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Projekthighlights * Attraktive Lage in Währing, einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens * Stilvoll revitalisierter Altbau mit klassischer Architektur * Hochwertige Sanierung unter Erhalt historischer Elemente * Exklusive Eigentumswohnungen mit effizienten Grundrissen * Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Räume * Teilweise Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten * Ruhige Wohnlage in grünem Umfeld * Nähe zu Währinger Park, Kutschkermarkt und Sternwartepark * Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung * Wertbeständige Investition in gefragter Wohnlage Ausstattungsstandard * Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen * Stilvolle Fliesen in Bädern und WCs * Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima * Moderne Sanitärausstattung mit Markenprodukten * Bodengleiche Duschen und/oder Badewannen * Isolierverglaste Fenster (Holz bzw. Holz-Alu) * Sicherheitseingangstüren * Hochwertige Innentüren im Altbau-Stil * Vorbereitung für moderne Küchenlösungen * Teilweise außenliegender Sonnenschutz * Freiflächen bei ausgewählten Einheiten (Balkon, Terrasse, Garten) * Lift im Gebäude für komfortablen Zugang * Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Wohnung Top 7 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95,96m² sowie 13,44 m² Terrasse befindet sich im 1.Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum * Küche * Wohnküche * 1. Zimmer * 2. Zimmer * Gang * Bad * WC Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese Wohnung beläuft sich auf 799.000,00 € Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Lage und Infrastruktur Die Sternwartestraße besticht durch ihre ruhige und zugleich äußerst begehrte Wohnlage im grünen Wiener Bezirk Währing. Eingebettet in ein charmantes, gewachsenes Grätzl bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung. Nur wenige Schritte entfernt laden der beliebte Kutschkermarkt sowie der idyllische Sternwartepark zum Verweilen ein. Zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur, während die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt garantiert. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: * U-Bahn Station U6 Nußdorfer Straße: ca. 8 Minuten * Straßenbahnlinien 40 (Straßenbahn Wien) & 41 (Straßenbahn Wien): ca. 3-5 Minuten Nahversorgung: * Kutschkermarkt: ca. 8 Minuten * Supermärkte: ca. 3-5 Minuten * Bäckereien & Cafés: ca. 2-4 Minuten Freizeit & Grünflächen: * Währinger Park: ca. 5 Minuten * Türkenschanzpark: ca. 15 Minuten * Sternwartepark: ca. 12-15 Minuten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 131,50 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]