Suchergebnisse für "gemeindewohnung direktvergeben angebot"

#Büro #unbefristet

Sie suchen ein zentral gelegenes, leistbares Objekt ? Dieses Objekt befindet sich in gut angebundener Lage des 3.Bezirkes. Bitte nicht für Kurzzeitvermietung/Air Bn B anfragen (nicht möglich) ab sofort verfügbar! Gute Lage: Das spannende Objekt liegt zentral im Bezirk Landstraße gleich bei der U-Bahn Station. Miete: Die Bruttomonatsmiete inkl. BK und 20% Ust. beträgt leistbare ? 1.200, Die gute Lage und leistbare Miete bietet Ihnen die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Start. Facts: spannendes Objekt * 3 Zimmer in verschiedenen Ebenen & 1 Galerie (Galerieraum) eines davon mit Küche, 2 Bäder, 2 WC´s * perfekte Lage * anmietbar ab sofort Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Kosten: Mietpreis inkl. BK, und inkl 20% USt. beträgt: EUR 1.200, pro Monat: Kaution: EUR 5.000, : Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien geschützt sind. Provision: 3 BMM + 20% USt.: Bei Vertragsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten inkl. BK zuzüglich 20% USt. fällig.(beträgt brutto ? 3.600, ) * sowie FA-Vertragsvergebührung lt GG Die Nutzung kann vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen erfolgen , die Widmung wurde nicht geprüft, die Angaben basieren auf Eigentümerinformation. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Vorhabens zu unterstützen! Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Tel]|| [Email]ess || Deutsch, Englisch Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführ... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #hell

ANLAGEOBJEKT BIS 30/5/28 BEFRISTET VERMIETET! Zum Verkauf gelangt eine entzückende, sehr helle Garconniere, die Wohnung verfügt über ein Wohnschlafzimmer, einer komplett verbauten Kochnische, ein Vorzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, WC. Das Neubaueigentumshaus wurde ca. 1978 errichtet und befindet sich sowie die Wohnung selbst in einem sehr guten Zustand ! Die Wohnung liegt im Halbstock und ist ca. 35 m² groß. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt! !!! EIN KELLERABTEIL STEHT ZWECKS BENÜTZUNG ZUR VERFÜGUNG !!!! Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet! Rep. Rücklage: ca. € 124.100.- (Stand 31.12.2024), für dieses Hausanlage sind keine, über die laufende Instandhaltung hinausgehenden Arbeiten geplant. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 9,40,41,42) und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe! Energieausweis kann per E-Mail angefordert werden! HWB 64,25 kWh/m²a Klasse C! In der Nähe befindet sich auch der Währinger Schubertpark. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung (Notar/Vertragserrichter des Verkäufers) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Jetzt ist die beste Jahreszeit, um Ihren Sommerurlaub zu planen und sich dieses exklusive Seehaus als Rückzugsort zu sichern – Pool, Sonnenterrasse und Seezugang garantieren perfekte Sommertage. Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Superädifikat. Das bedeutet, dass Sie Eigentümer des Hauses sind, während sich das Grundstück im Eigentum eines Dritten befindet. Das Gebäude wurde somit als eigenständiges Bauwerk auf fremdem Grund errichtet. Im Zuge der Transaktion wird ein Kaufvertrag über das Haus (Superädifikat) abgeschlossen. Zusätzlich ist ein Mietvertrag über das Grundstück mit dem Grundstückseigentümer abzuschließen. Preisvorstellung: Kaufpreis: € 151.000,-Jährliche Miete (2026 – 2036): € 8.836, (wertgesichert nach VPI 2020) Jährliche Miete (2036 – 2046): € 9.719, (wertgesichert nach VPI 2020) Betriebskosten 2025: € 444,74 jährlich Einmalige Errichtungsgebühr: € 850,-Vergebührung: € 936,47 Lage & Grundstück Absolute Ruhelage direkt am Neufelder See Grundstück: ca. 736 m²Gartenfläche: ca. 600 m²Sonnenterrasse: ca. 34 m²Privater Seezugang mit Steg exklusiv für Bewohner Wohnfläche & Räume Wohnnutzfläche: ca. 73 m²3 Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer, helles Wohn-Esszimmer Offene Küche mit Kücheninsel Bad mit WC und Duschkabine Lager & kleine Werkstatt Ausstattung & Highlights Bauweise: Ziegelmassiv, Satteldach mit 12 cm Dämmung Heizung: Gastherme (Vaillant), Warmwasser: Durchlauferhitzer Fenster: Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster, Eingangstüre WK3-Sicherheit Pool (7 x 3,5 m) mit Solaranlage und Zeitschaltuhr Automatisierte Gartenbewässerung und Brunnen Rasenroboter & separate Bewässerung für Hochbeete Carport für 2 Autos + 5 Fahrräder Terrasse & Poolbereich ideal für Sonnenbäder, inklusive Solardusche Teilmöbliert, laufend modernisiert (Küche, Bad, Terrasse 2023) Besonderheiten Ganzjährig bewohnbar, ideal als Ferien- oder Dauerwohnsitz Superädifikat – Eigentumsform gesichert Ruhige Nachbarschaft, Naturnähe und Freizeitmöglichkeiten Dieses einzigartige Seehaus ist eine perfekte Kombination aus Erholung, Komfort und Wertstabilität. Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Ich freue freue mich auf Ihre Anfrage! Bogumila Daum[Telefonnummer entfernt]Triton - Immobilienvermittlungs GmbHDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen im Hirschfeld - Leben im Grünen, nördlich der Donau Diese ca. 74 m² große Wohnung besticht durch ihre gut geschnittene Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer einladenden Wohnküche mit Blick ins Grüne sowie einem getrennten Bad und WC. Ein besonderes Highlight ist der ca. 20,75 m² große Balkon, der viel Platz zum Entspannen im Freien bietet. Raumaufteilung: Stiege 1 Top 12: Wohnküche: ca. 28,94 m² Zimmer 1: ca. 12,12 m² Zimmer 2: ca.12,12 m² Abstellraum: ca. 2,23 m² Vorraum: ca. 3,76 m² Gang: ca. 7,68 m² Bad: ca. 5,12 m² WC: ca. 1,55 m² Einlagerungsraum: ca. 3,19 m² Balkon: ca. 20.75 m² Raumhöhe: ca. 2,62 m² Am Rande eines weitläufigen Grünzugs, der sich bis zum Bisamberg erstreckt, entstand im naturnahen Hirschfeld ein einzigartiges Wohnquartier: Auf drei Bauplätzen entwickelt sich ein modernes Architektur-Ensemble mit elf Gebäuden und rund 440 Wohnungen - ideal für alle, die Ruhe im Grünen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Besonders punktet die Wohnanlage beim Thema Nachhaltigkeit: Hirschfeld erfüllt den klimaaktiv Silber Standard und überzeugt als Niedrigenergiehaus mit innovativem Energiekonzept. Ausstattungshighlights * Fußbodenheizung und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe * Photovoltaik Anlage am Dach * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstores * Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im EG und DG für die Nachrüstung einer Alarmanlage * Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne * Eichenparkettböden * Hauseigene SAT-Anlage * Kellerabteil * Hauseigene Tiefgarage (Nachrüstungsmöglichkeit E-Ladestation) Ihr neues Zuhause wartet bereits - jetzt anfragen und provisionsfrei sichern! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen im Hirschfeld - Leben im Grünen, nördlich der Donau Am Rande eines weitläufigen Grünzugs, der sich bis zum Bisamberg erstreckt, entstand im naturnahen Hirschfeld ein einzigartiges Wohnquartier: Auf drei Bauplätzen entwickelt sich ein modernes Architektur-Ensemble mit elf Gebäuden und rund 440 Wohnungen - ideal für alle, die Ruhe im Grünen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Vielfalt und Lebensqualität Hirschfeld bietet durchdachten Wohnraum für Familien, Paare, Singles und Menschen jeden Alters. Das Quartier ist geprägt von einem lebendigen Miteinander - ein Ort des Ankommens, des Begegnens und des Verweilens. Die Esplanade mit Allee, der zentrale Quartiersplatz sowie zahlreiche lauschige Plätze schaffen Raum für Erholung und Gemeinschaft. Besonders punktet die Wohnanlage beim Thema Nachhaltigkeit: Hirschfeld erfüllt den klimaaktiv Silber Standard und überzeugt als Niedrigenergiehaus mit innovativem Energiekonzept. Ausstattungshighlights * Fußbodenheizung und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe * Photovoltaik Anlage am Dach * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstores * Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im EG und DG für die Nachrüstung einer Alarmanlage * Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne * Eichenparkettböden * Hauseigene SAT-Anlage * Kellerabteil * Hauseigene Tiefgarage (Nachrüstungsmöglichkeit E-Ladestation) Ihr neues Zuhause wartet bereits - jetzt anfragen und provisionsfrei sichern! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im Hirschfeld - Leben im Grünen, nördlich der Donau Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss begeistert mit ihrer südseitigen Ausrichtung und einer außergewöhnlich großen Terrasse von rund 33 m². Der helle Wohnbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang ins Freie und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Das gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, separates WC sowie die optimale Raumaufteilung machen diese Wohnung zum idealen Zuhause. Die weitläufige Sonnenterrasse lädt zum Entspannen, Essen im Freien und Genießen zahlreicher Sonnenstunden ein. Am Rande eines weitläufigen Grünzugs, der sich bis zum Bisamberg erstreckt, entstand im naturnahen Hirschfeld ein einzigartiges Wohnquartier: Auf drei Bauplätzen entwickelt sich ein modernes Architektur-Ensemble mit elf Gebäuden und rund 440 Wohnungen - ideal für alle, die Ruhe im Grünen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Besonders punktet die Wohnanlage beim Thema Nachhaltigkeit: Hirschfeld erfüllt den klimaaktiv Silber Standard und überzeugt als Niedrigenergiehaus mit innovativem Energiekonzept. Ausstattungshighlights * Fußbodenheizung und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe * Photovoltaik Anlage am Dach * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstores * Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im EG und DG für die Nachrüstung einer Alarmanlage * Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne * Eichenparkettböden * Hauseigene SAT-Anlage * Kellerabteil * Hauseigene Tiefgarage (Nachrüstungsmöglichkeit E-Ladestation) Ihr neues Zuhause wartet bereits - jetzt anfragen und provisionsfrei sichern! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Wohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie sie ist eine echte Rarität auf dem Wiener Markt. In zentraler Lage der traditionsreichen Hauptstadt erwartet Sie eine ultramoderne Wohnung der Extraklasse im 10. Stock eines kürzlich errichteten 27-stöckigen Premium-Gebäudes nur ca. 15 Minuten vom historischen Stadtzentrum entfernt. Mit einem atemberaubenden Panoramablick über ganz Wien bis zum Horizont erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Objektbeschreibung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume: Großzügiger Wohnbereich (ca. 34 m²) mit offener Gestaltung Zwei separate Schlafzimmer Alle Räume mit raumhoher Panoramaverglasung Direkter Zugang von allen Zimmern zu einem weitläufigen Balkon (ca. 32 m²) Der beeindruckende Balkon bietet einen unvergleichlichen Ausblick über die Stadt und lädt zum Entspannen auf höchstem Niveau ein. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über High-Speed-Lifte direkt aus der Tiefgarage oder über eine repräsentative Lobby mit Concierge-Service, Gästelounge und stilvoll gestalteten Allgemeinbereichen. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann gegen Aufpreis erworben werden. Gebäude-Highlights & Services Dieses außergewöhnliche Premium-Gebäude bietet ein ganzheitliches Wohnkonzept auf höchstem Niveau und vereint Komfort, Lifestyle und Sicherheit: First-Class Service: Repräsentative Lobby mit Concierge-Service für Ihre täglichen Anliegen Wellness & Fitness (27. Stock): Exklusiver Rooftop-Bereich mit Outdoor-Pool, Panorama-Sauna, Relax-Zone sowie modern ausgestattetem Fitnessraum alles mit beeindruckender Aussicht über Wien Gemeinschaft & Lifestyle: Stilvoll gestalteter Dining Room mit Küche für private Veranstaltungen sowie separate Bereiche für Kinder und Jugendliche Urban Gardening: Begrünter Dachgarten im 3. Obergeschoss mit Hochbeeten zur individuellen Nutzung durch die Bewohner Sicherheit & Ruhe: Autofreies Wohnareal mit eigenem Sicherheitsdienst (Ranger-Team) sowie Videoüberwachung der Allgemeinflächen Ausstattung der Wohnung Die Ausstattung entspricht modernsten Standards und höchstem Wohnkomfort: Klima & Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine Deckenkühlung (Bauteilaktivierung) sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima Fenster & Sonnenschutz: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrisch steuerbarem Sonnenschutz bieten optimalen Lichtkomfort und Energieeffizienz Freifläche: Großzügiger Balkon mit hochwertigem Holzbelag ideal zum Entspannen und Genießen des Ausblicks Smart Home: Zentrale Steuerung (auch per App) für Heizung, Kühlung und Beschattung für zusätzlichen Komfort im Alltag Böden: Edler Eichen-Fertigparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie hochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WC Diese hochwertige Ausstattung vereint Funktionalität, Energieeffizienz und modernes Design auf höchstem Niveau. Lage Die Lage vereint Urbanität und Lebensqualität auf ideale Weise: Das Gebäude ist Teil des modernen Stadtentwicklungsprojekts "Viertel Zwei" und bietet zeitgemäßes Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Erholung, Infrastruktur und dem Stadtzentrum. Direkt vor dem Gebäude befindet sich die U-Bahn-Station U2 Stadion sowie ein Einkaufszentrum. Innerhalb von nur ca. 15 Minuten erreichen Sie sowohl das historische Zentrum Wiens als auch ruhige Naherholungsgebiete. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: Supermärkte und Restaurants Ärzte und Apotheken Schulen und Kindergärten Der renommierte Campus der Wirtschaftsuniversität Wien ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Fazit Eine einzigartige Gelegenheit, eine exklusive, moderne Wohnung mit spektakulärem Ausblick und erstklassiger Infrastruktur zu erwerben ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als hochwertige Investmentimmobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Willkommen in Ihrer persönlichen Residenz, die Eleganz, Komfort und Wohnqualität vereint - Diskretion wird vorausgesetzt! Zum Verkauf steht eine charismatische Stadtvilla mit großem Gartenparadies. Dieses atemberaubende Anwesen liegt in der Landeshauptstadt St.Pölten und besticht durch seine außergewöhnliche Architektur, luxuriöse Ausstattung und gut durchdachtes Wohnkonzept - Exklusivität garantiert! Mit einer großzügigen Fläche von rd. 361 m² + rd. 204 m² Wohnkeller haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen. Die Villa besticht durch ihren gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint und wird vollmöbliert verkauft - im Preis INKLUDIERT. Objektdetails Wohnbereich Erdgeschoß rd. 192 m² und Obergeschoß rd. 169 m² sind bereits sehr großzügig aufgeteilt. Zusätzlich könnte das Dachgeschoß noch ausgebaut werden. Die Vorbereitungen wurden getroffen. Hochwertig ausgestattet, mit z B zeitlosem Marmor, lässt die Villa keine Wünsche offen. Ein direkter Gartenzugang vom rd. 62 m² großen Wohnzimmer ist nur eines der zahlreichen Highlights! Wohnkeller rd. 204,7 Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Wellnessoase, die Ihnen die Möglichkeit bietet, sich zu erholen und für Ihr Wohlbefinden zu sorgen. Ausreichend Platz für eine eigene Bar o.ä. ist ebenso vorhanden. Das Dachbeschoss mit rd. 185 m² ist zum Ausbau vorbereitet. Die Etagen können von einander leicht getrennt werden, da dies der zusätzliche Stiegenaufgang dies ermöglicht. Außenbereich Lassen Sie sich von der einladenden Terrasse verzaubern, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Für die nötige Abkühlung im Sommer sorgt die beheizbare Poolanlage. Der bezaubernde Garten ist mit einer automatischen Gartenbewässerung ausgestattet. Des weiteren bieten die drei Garagen reichlich Platz, damit Ihre Autos gut aufgehoben sind. Zusätzlich gibt es Stellplätze am Grundstück. Die Alarmanlage mit Videoüberwachung kann per Handy gesteuert werden und bietet die nötige Sicherheit. Fazit Die hochwertige Ausstattung dieser Villa lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Gas- und Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt, sowie einen Kamin, der an kalten Winterabenden eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Lage dieser Villa ist einfach unschlagbar. St.Pölten bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus oder dem Zug Sie erreichen schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie ein Einkaufszentrum sind nur wenige Minuten entfernt ideal für Familien und Berufstätige. Zusatzinformationen: Diese Liegenschaft hat großes Potential, mit zahlreichen Möglichkeiten für Veränderung, Adaptierungen zu Ihren jeweiligen Vorstellungen! Bei Interesse kann ich Ihnen gerne nähere Information zur Verfügung stellen. UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Nicole Haas / Dipl. Immobilienmaklerin / [Tel] [Email] Objektnummer: 23442 auf http://www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Heißer Preis: Verkaufe etwas renovierungsbedürftiges und dafür leistbares Haus in der Donauregion Wesenufer. Zum Verkauf steht ein kleines, gemütliches Haus in einzigartiger Lage nähe an der Donau, nur wenige Minuten von der Schlögener Schlinge entfernt. Die Immobilie liegt in Wesenufer (Oberösterreich) – einer der schönsten Donauabschnitte mit Natur, Ruhe und direkter Nähe zu Radwegen und der Donauuferlandschaft. Besonderheiten: Sehr günstiger Preis Sofort bezugsbereit Niedrige Betriebskosten Perfekt für Naturliebhaber oder als Rückzugsort Ideal auch für Singles, Paare oder als Ferienobjekt Schnell sein und besichtigen! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Steininger Franz [Telefonnummer entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Die Fotos der Wohnung folgen in Kürze. Highlights Klassische Wiener Altbauwohnung mit historischem Charakter Zwei großzügige, helle Zimmer Attraktives Sanierungs- und Entwicklungspotenzial Objektbeschreibung In einem klassischen Wiener Altbau in Hernals gelangt diese sanierungsbedürftige Wohnung zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren ursprünglichen Charakter und bietet eine interessante Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Das Haus verfügt über einen Lift. Die Wohnfläche umfasst zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche sowie einen Vorraum. Die klassische Raumaufteilung und die großzügigen Proportionen verleihen der Wohnung den für Wiener Altbauten typischen Charme. Besonders für Eigennutzer, Altbauliebhaber und Anleger eröffnet die Wohnung die Möglichkeit, ein historisches Objekt nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren und langfristig aufzuwerten. Zustand Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft. Raumaufteilung Vorraum Küche Zimmer Zimmer Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Grünflächen und Erholungsgebiete attraktive Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Eine sehr gute öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinien 9 und 43 sowie die Buslinie 10A gewährleistet. Dadurch ist sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch die umliegende Infrastruktur rasch erreichbar. Preis Kaufpreis: € 239.000Kaufvertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt. Hinweis Die Angaben erfolgen aufgrund der vom Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die behördlichen und grundbücherlichen Unterlagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #unbefristet

EINZIEHEN & SPAREN - 2 MONATE GESCHENKT! Bei Vertragsabschluss bis 01.06.2026 Diese ca. 96,61 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: - Vorraum - Küchenbereich - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC - Abstellraum - Loggia Die Wohnung wird beim Einzug mit einer neuen, modernen Einbauküche ausgestattet . Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt und im Mietpreis inkludiert. Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage mit ausgezeichneter urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das beliebte Einkaufszentrum Citypark mit über 100 Geschäften, vielfältiger Gastronomie und zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür. Die Nähe zum Graz Hauptbahnhof sowie zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien sorgt für eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Dadurch sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch umliegende Regionen schnell und unkompliziert erreichbar - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Mobilität verbinden möchten. Auch das Studienzentrum der FH JOANNEUM liegt nur wenige Minuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Lehrende sowie Berufstätige im akademischen Umfeld. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Mehrere moderne Fitnessstudios rund um den Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar und ergänzen das vielseitige Freizeitangebot der Lage optimal. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. Mietbeginn : ab sofort Mietdauer : unbefristet Jetzt online anfragen oder anrufen - wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Immobiliensuche - RUSTLER... [Mehr]