Suchergebnisse für "gebös trumau mieten"

#Büro #Halle

Sind Sie auf der Suche nach Ihrer neuen Wirkungsstätte als Produktion und Lager, dann könnte dies für Sie das Richtige sein: Angeboten wird hier: - eine Gewerbehalle, ca. 109 m² groß - ebenerdig mit großem Sektionaltor befahrbar und welche mit einer Heizung versehen ist. Die Halle liegt im Gewerbegebiet von Trumau (Bezirk Baden). Der Strom wird über einen eigenen Subzähler selbst abgerechnet. Trumau liegt nur 25 km von Wien entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, um in einer schnellwachsenden Gemeinde Chancen zur wirtschaftlichen Expansion zu ergreifen. Das Mietobjekt besteht aus modernen Büroräumlichkeiten sowie funktionalen Lagerhallen, welche sich für Klein- und Mittelbetriebe anbieten. Die Lagereinheiten sind ebenfalls direkt über die Stiegenhäuser mit den jeweiligen Büroräumlichkeiten verbunden. Am Grundstück befinden sich ausreichend Parkplätze. Der Bruttomietzins beinhaltet Nettomietzins, Betriebskosten und USt. Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Ostermann, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Büro #Halle

Sind Sie auf der Suche nach Ihrer neuen Wirkungsstätte als Produktion und Lager, dann könnte dies für Sie das Richtige sein: Angeboten wird hier: - eine Gewerbehalle, ca. 108,69 m² groß - ebenerdig mit großem Sektionaltor befahrbar und welche mit einer Heizung versehen ist. Die Halle liegt im Gewerbegebiet von Trumau (Bezirk Baden). Der Strom wird über einen eigenen Subzähler selbst abgerechnet. Trumau liegt nur 25 km von Wien entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, um in einer schnellwachsenden Gemeinde Chancen zur wirtschaftlichen Expansion zu ergreifen. Das Mietobjekt besteht aus modernen Büroräumlichkeiten sowie funktionalen Lagerhallen, welche sich für Klein- und Mittelbetriebe anbieten. Die Lagereinheiten sind ebenfalls direkt über die Stiegenhäuser mit den jeweiligen Büroräumlichkeiten verbunden. Am Grundstück befinden sich ausreichend Parkplätze. Der Bruttomietzins beinhaltet Nettomietzins, Betriebskosten und USt. Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Ostermann, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Büro #Halle

Sind Sie auf der Suche nach neuen Büromöglichkeiten und einer schönen Lagerhalle, dann könnte dies für Sie das Richtige sein. Angeboten wird hier: - ein ca. 100 m² großes Büro und es liegt in Trumau im Bezirk Guntramsdorf im Industriegebiet. Das Büro, welches sich im 1.Stock eines sehr schönen Bürogebäudes befindet, ist mit einer neuwertigen Teeküche, Klimaanlage und ansprechenden Böden beziehbar. Die komplette Verkabelung ist vor Ort. (A 1 und Kabsi) - eine Lagerhalle ca. 101,19 m² ebenerdig, mit großem Sektionaltor befahrbar und welche mit einer Heizung versehen ist. Optional können hier auch zwei Lagercontainer (je 10 Fuß) mit Netto € 111,80 dazugemietet werden. Trumau liegt nur 25 km von Wien entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, um in einer schnellwachsenden Gemeinde Chancen zur wirtschaftlichen Expansion zu ergreifen. Das Mietobjekt besteht aus modernen Büroräumlichkeiten, sowie funktionalen Lagerhallen, welche sich für Klein- und Mittelbetriebe anbieten. Die Lagereinheiten sind ebenfalls direkt über die Stiegenhäuser mit den jeweiligen Büroräumlichkeiten verbunden. Am Grundstück befinden sich ausreichend Parkplätze. Der Bruttomietzins beinhaltet Nettomietzins, Betriebskosten, Heizkosten und USt. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Ostermann, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Einzigartige Liegenschaft im Süden von Wien! Zum Wohnen oder als gewerbliche Nutzung möglich. Zum Verkauf kommt eine Liegenschaft Widmung ? Bauland-Betriebsgebiet?. Die Grundstücksfläche beträgt 15.966m², bisherige Nutzung war ein landwirtschaftlicher Betrieb Reitstall. Die Baulandwidmung ist seit 15. Juni 1992 rechtskräftig. Besonders ist das bestehende Wohnrecht im Betriebsgebiet. Es befindet sich ein modern saniertes Wohnhaus, Massivbau mit Fassadendämmung und neuen Fenstern, mit einem im Anschluss gebauten Altbestand an Pferdestallungen und Reithalle sowie separaten Paddock-Boxen. Es gibt derzeit 1 Außenviereck 20x40 und Koppeln. Das Erdgeschoß hat einen Vorraum, im Anschluss eine offene Wohnküche, Wohnzimmer bzw. Büro mit offenem Kamin, Badezimmer mit Dusche inkl. WC, ges. ca. 86m². Der Heizraum ist separat mit ca. 24m², Heizsystem Festbrennstoffkessel Marke Fröling, Voranschlüsse für Solaranlage vorhanden. Im 1 Stock befinden sich: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 WC, Hauswirtschaftsraum, Fläche ges. ca. 70m². Terrasse Süd-Ost Sonnenlage, mit ca. 51m² mit Blick auf den Außenreitplatz und Innenhof. Das Wonhaus besteht aus einem ungenutzten Kellergeschoß mit ca. 83m², mit separatem Eingang. Energieausweis Wohnhaus: HWB 48kWh/m²a Der Altbestand Stall und Reithalle, sowie Außenviereck sind sanierungsbedürftig bzw. im Umbau. Die Reithalle war geplant als 20x60er Reitplatz und ist eine Fertigteil-Stahlkonstruktion. Als Verbindung zwischen Stallung und Reithalle gibt es noch einen überdachten Longier Platz. Preis ? 2.180.000.-Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% v. Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% v. Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: Nach Vereinbarung Provision: 3% von Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Jürgen Nicolussiunter [Tel]oder per Mail: [Email]esszur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Einzigartige Liegenschaft im Süden von Wien! Zum Wohnen oder als gewerbliche Nutzung möglich. Zum Verkauf kommt eine Liegenschaft Widmung „Bauland-Betriebsgebiet“. Die Grundstücksfläche beträgt 15.966m², bisherige Nutzung war ein landwirtschaftlicher Betrieb Reitstall. Die Baulandwidmung ist seit 15. Juni 1992 rechtskräftig. Besonders ist das bestehende Wohnrecht im Betriebsgebiet. Es befindet sich ein modern saniertes Wohnhaus, Massivbau mit Fassadendämmung und neuen Fenstern, mit einem im Anschluss gebauten Altbestand an Pferdestallungen und Reithalle sowie separaten Paddock-Boxen. Es gibt derzeit 1 Außenviereck 20x40 und Koppeln. Das Erdgeschoß hat einen Vorraum, im Anschluss eine offene Wohnküche, Wohnzimmer bzw. Büro mit offenem Kamin, Badezimmer mit Dusche inkl. WC, ges. ca. 86m². Der Heizraum ist separat mit ca. 24m², Heizsystem Festbrennstoffkessel Marke Fröling, Voranschlüsse für Solaranlage vorhanden. Im 1 Stock befinden sich: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 WC, Hauswirtschaftsraum, Fläche ges. ca. 70m². Terrasse Süd-Ost Sonnenlage, mit ca. 51m² mit Blick auf den Außenreitplatz und Innenhof. Das Wonhaus besteht aus einem ungenutzten Kellergeschoß mit ca. 83m², mit separatem Eingang. Energieausweis Wohnhaus: HWB 48kWh/m²a Der Altbestand Stall und Reithalle, sowie Außenviereck sind sanierungsbedürftig bzw. im Umbau. Die Reithalle war geplant als 20x60er Reitplatz und ist eine Fertigteil-Stahlkonstruktion. Als Verbindung zwischen Stallung und Reithalle gibt es noch einen überdachten Longier Platz. Preis € 2.180.000.- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% v. Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% v. Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: Nach Vereinbarung Provision: 3% von Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Jürgen Nicolussi unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

In zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage von Trumau entsteht ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint. Insgesamt 24 Grundstücke bieten die seltene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause in einer bereits baubewilligten, durchdacht geplanten Wohnsiedlung zu verwirklichen. Wählen Sie zwischen einem individuellen Baugrundstück oder der Kombination mit einem modernen Ein- oder Doppelhaus und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Dank treuhändischer Abwicklung genießen Sie einen risikofreien Erwerb beim Kauf Ihres neuen Zuhauses. Grundstücksangebote Einzelgrundstücke (ab ca. 185 m²): ab € 150.000,–Grundstücke für Doppelhäuser (ab ca. 185 m²): ab € 140.000,–Alle Grundstücke sind baubewilligt laut beiliegendem Plan mit jeweils zwei Stellplätzen pro Haus. Erwerb von mehreren Grundstücken Gestaltungsfreiheit nutzen: Es besteht die Möglichkeit, zwei oder mehrere Grundstücke gemeinsam zu erwerben. Dadurch lässt sich ein großzügigeres Haus oder ein entsprechend größerer Garten realisieren. Besonderheit Es handelt sich um Wohnungseigentum. Ein Wohnungseigentumsvertrag (WE-Vertrag), ein Nutzwertgutachten sowie eine Hausverwaltung für sämtliche gemeinschaftlichen Belange (z. B. Müllentsorgung, Servitutswege, Zufahrt zu den Häusern etc.) werden vom Eigentümer beauftragt. Insgesamt bestehen sechs Grundstücke (7, 7a, 9, 9a, 11, 11a). Für jedes dieser Grundstücke sowie für die jeweils vier darauf befindlichen Häuser werden eigene Wohnungseigentumsverträge und separate Nutzwertgutachten erstellt. Die Betriebskosten werden voraussichtlich rund 2 € pro m² Grundstücksfläche (exklusive Rücklagen) betragen. Der Verkäufer bzw. derzeitige Grundeigentümer übernimmt die gesamte behördliche Abwicklung von der Einholung aller erforderlichen Genehmigungen bis hin zur Fertigstellungsanzeige. Dadurch ist für Käufer und Käuferinnen ein reibungsloser und transparenter Ablauf gewährleistet. Optionale Bebauung durch Partnerbaufirma Die Häuser können gemäß Einreichplanung über eine Partnerbaufirma errichtet werden. Es stehen zwei Hausvarianten zur Auswahl laut BAB: Variante 1: ca. 160 m² Wohnfläche auf 3 Geschossen – ab € 430.000,00 schlüsselfertig Variante 2: ca. 120 m² Wohnfläche auf 2 Geschossen – ab € 330.000,00 schlüsselfertig (Preise je nach Ausstattung; z. B. Glasgeländer auf der Terrasse gegen Aufpreis) Ausstattung+ Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung + Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen und niedrige Betriebskosten + Vorrüstung Klimaanlage + Raffstores zur optimalen Sonnenbeschattung + Fußbodenheizung für komfortables Wohnerlebnis + Spots in den Nassräumen + Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Nass- und Nebenräumen + Hochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design + Dreifachverglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz + Zwei Kfz-Stellplätze pro Einheit Sollten Sie sich entscheiden, Ihr Haus von der Partnerbaufirma errichten zu lassen, beträgt die Bauzeit ab Auftragserteilung rund acht Monate bis zur bezugsfertigen Übergabe. Beispielrechnung € 140.000,– Grundstück (z. B. Doppelhaus) +Kaufnebenkosten (siehe Auflistung unten) = ca. € 154.000,00 für Grundstückoptional inkl. Hausbau € 330.000,– Haus (Variante 2) = € 484.000,00 für Grundstück inkl. Hausbau Ablauf Insgesamt handelt es sich um 24 Grundstücke, die auf 6 Hauptgrundstücke aufgeteilt sind. Die ersten beiden Grundstücke (Nr. 7 und 7a) stehen ab sofort zum Verkauf. Zunächst wird ein Kaufanbot unterzeichnet, danach erfolgt der Abschluss des Kaufvertrags sowie die treuhändische Hinterlegung des Kaufpreises auf einem Notar-Treuhandkonto. Der hinterlegte Betrag bleibt bis zum Verkauf von insgesamt 8 Grundstücken durch den Notar gesichert und treuhändisch verwaltet, wodurch ein vollständig risikofreier und transparenter Kaufablauf gewährleistet ist. Für die Verkaufsphase bis zum Verkauf von 8 Grundstücken (7 und 7a) ist ein Zeitraum von rund drei Monaten vorgesehen, voraussichtlich bis zum 30. Juni 2026. Anschließend wird mit dem Abriss des Altbestandes und mit der Errichtung der Allgemeinflächen (z. B. Müllraum, Wege, Grünflächen) begonnen. Der derzeitige Eigentümer übernimmt alle notwendigen behördlichen Schritte, von den erforderlichen Genehmigungen bis hin zur Fertigstellungsanzeige. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft punktet durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnlage im Herzen von Trumau, südlich von Wien. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Nahversorger, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und lebenswerter Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv. Verkehrsanbindungen: Haltestelle Trumau Ortsmitte: Buslinie 210, 263, 302, 329 Entfernung: 2 Gehminuten 100m Trumau Bahnhof: Entfernung: 15 Gehminuten 1,2 km Kaufpreis und Kaufnebenkosten für das Grundstück Kaufpreis: 140.000,00 - 150.000,00 € Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt 1,5% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen für die Vertragserrichtung Aktueller Verkaufstand zu Moosbrunnerstr. 7 und 7a Grundstück 1 - Einzelhaus VERKAUFT Grundstück 2 - Doppelhaus - VERKAUFT Grundstück 3 - Doppelhaus - VERKAUFT Grundstück 4 - Einzelhaus Grundstück 5 - Einzelhaus (7a/1) Grundstück 6 - Doppelhaus (7a/2) Grundstück 7 - Doppelhaus (7a/3) Grundstück 8 - Einzelhaus - VERKAUFTWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

In zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage von Trumau entsteht ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint. Insgesamt 24 Grundstücke bieten die seltene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause in einer bereits baubewilligten, durchdacht geplanten Wohnsiedlung zu verwirklichen. Wählen Sie zwischen einem individuellen Baugrundstück oder der Kombination mit einem modernen Ein- oder Doppelhaus und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Dank treuhändischer Abwicklung genießen Sie einen risikofreien Erwerb beim Kauf Ihres neuen Zuhauses. Grundstücksangebote Einzelgrundstücke (ab ca. 185 m²): ab € 150.000,–Grundstücke für Doppelhäuser (ab ca. 185 m²): ab € 140.000,–Alle Grundstücke sind baubewilligt laut beiliegendem Plan mit jeweils zwei Stellplätzen pro Haus. Erwerb von mehreren Grundstücken Gestaltungsfreiheit nutzen: Es besteht die Möglichkeit, zwei oder mehrere Grundstücke gemeinsam zu erwerben. Dadurch lässt sich ein großzügigeres Haus oder ein entsprechend größerer Garten realisieren. Besonderheit Es handelt sich um Wohnungseigentum. Ein Wohnungseigentumsvertrag (WE-Vertrag), ein Nutzwertgutachten sowie eine Hausverwaltung für sämtliche gemeinschaftlichen Belange (z. B. Müllentsorgung, Servitutswege, Zufahrt zu den Häusern etc.) werden vom Eigentümer beauftragt. Insgesamt bestehen sechs Grundstücke (7, 7a, 9, 9a, 11, 11a). Für jedes dieser Grundstücke sowie für die jeweils vier darauf befindlichen Häuser werden eigene Wohnungseigentumsverträge und separate Nutzwertgutachten erstellt. Die Betriebskosten werden voraussichtlich rund 2 € pro m² Grundstücksfläche (exklusive Rücklagen) betragen. Der Verkäufer bzw. derzeitige Grundeigentümer übernimmt die gesamte behördliche Abwicklung von der Einholung aller erforderlichen Genehmigungen bis hin zur Fertigstellungsanzeige. Dadurch ist für Käufer und Käuferinnen ein reibungsloser und transparenter Ablauf gewährleistet. Optionale Bebauung durch Partnerbaufirma Die Häuser können gemäß Einreichplanung über eine Partnerbaufirma errichtet werden. Es stehen zwei Hausvarianten zur Auswahl laut BAB: Variante 1: ca. 160 m² Wohnfläche auf 3 Geschossen – ab € 430.000,00 schlüsselfertig Variante 2: ca. 120 m² Wohnfläche auf 2 Geschossen – ab € 330.000,00 schlüsselfertig (Preise je nach Ausstattung; z. B. Glasgeländer auf der Terrasse gegen Aufpreis) Ausstattung+ Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung + Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen und niedrige Betriebskosten + Vorrüstung Klimaanlage + Raffstores zur optimalen Sonnenbeschattung + Fußbodenheizung für komfortables Wohnerlebnis + Spots in den Nassräumen + Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Nass- und Nebenräumen + Hochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design + Dreifachverglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz + Zwei Kfz-Stellplätze pro Einheit Sollten Sie sich entscheiden, Ihr Haus von der Partnerbaufirma errichten zu lassen, beträgt die Bauzeit ab Auftragserteilung rund acht Monate bis zur bezugsfertigen Übergabe. Beispielrechnung € 140.000,– Grundstück (z. B. Doppelhaus) +Kaufnebenkosten (siehe Auflistung unten) = ca. € 154.000,00 für Grundstückoptional inkl. Hausbau € 330.000,– Haus (Variante 2) = € 484.000,00 für Grundstück inkl. Hausbau Ablauf Insgesamt handelt es sich um 24 Grundstücke, die auf 6 Hauptgrundstücke aufgeteilt sind. Die ersten beiden Grundstücke (Nr. 7 und 7a) stehen ab sofort zum Verkauf. Zunächst wird ein Kaufanbot unterzeichnet, danach erfolgt der Abschluss des Kaufvertrags sowie die treuhändische Hinterlegung des Kaufpreises auf einem Notar-Treuhandkonto. Der hinterlegte Betrag bleibt bis zum Verkauf von insgesamt 8 Grundstücken durch den Notar gesichert und treuhändisch verwaltet, wodurch ein vollständig risikofreier und transparenter Kaufablauf gewährleistet ist. Für die Verkaufsphase bis zum Verkauf von 8 Grundstücken (7 und 7a) ist ein Zeitraum von rund drei Monaten vorgesehen, voraussichtlich bis zum 30. Juni 2026. Anschließend wird mit dem Abriss des Altbestandes und mit der Errichtung der Allgemeinflächen (z. B. Müllraum, Wege, Grünflächen) begonnen. Der derzeitige Eigentümer übernimmt alle notwendigen behördlichen Schritte, von den erforderlichen Genehmigungen bis hin zur Fertigstellungsanzeige. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft punktet durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnlage im Herzen von Trumau, südlich von Wien. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Nahversorger, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und lebenswerter Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv. Verkehrsanbindungen: Haltestelle Trumau Ortsmitte: Buslinie 210, 263, 302, 329 Entfernung: 2 Gehminuten 100m Trumau Bahnhof: Entfernung: 15 Gehminuten 1,2 km Kaufpreis und Kaufnebenkosten für das Grundstück Kaufpreis: 140.000,00 - 150.000,00 € Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt 1,5% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen für die Vertragserrichtung Aktueller Verkaufstand zu Moosbrunnerstr. 7 und 7a Grundstück 1 - Einzelhaus VERKAUFT Grundstück 2 - Doppelhaus - VERKAUFT Grundstück 3 - Doppelhaus - VERKAUFT Grundstück 4 - Einzelhaus Grundstück 5 - Einzelhaus (7a/1) Grundstück 6 - Doppelhaus (7a/2) Grundstück 7 - Doppelhaus (7a/3) Grundstück 8 - Einzelhaus - VERKAUFTWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage von Trumau entsteht ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint. Insgesamt 24 Grundstücke bieten die seltene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause in einer bereits baubewilligten, durchdacht geplanten Wohnsiedlung zu verwirklichen. Wählen Sie zwischen einem individuellen Baugrundstück oder der Kombination mit einem modernen Ein- oder Doppelhaus und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Dank treuhändischer Abwicklung genießen Sie einen risikofreien Erwerb beim Kauf Ihres neuen Zuhauses. Grundstücksangebote Einzelgrundstücke (ab ca. 185 m²): ab € 150.000,–Grundstücke für Doppelhäuser (ab ca. 185 m²): ab € 140.000,–Alle Grundstücke sind baubewilligt laut beiliegendem Plan mit jeweils zwei Stellplätzen pro Haus. Erwerb von mehreren Grundstücken Gestaltungsfreiheit nutzen: Es besteht die Möglichkeit, zwei oder mehrere Grundstücke gemeinsam zu erwerben. Dadurch lässt sich ein großzügigeres Haus oder ein entsprechend größerer Garten realisieren. Besonderheit Es handelt sich um Wohnungseigentum. Ein Wohnungseigentumsvertrag (WE-Vertrag), ein Nutzwertgutachten sowie eine Hausverwaltung für sämtliche gemeinschaftlichen Belange (z. B. Müllentsorgung, Servitutswege, Zufahrt zu den Häusern etc.) werden vom Eigentümer beauftragt. Insgesamt bestehen sechs Grundstücke (7, 7a, 9, 9a, 11, 11a). Für jedes dieser Grundstücke sowie für die jeweils vier darauf befindlichen Häuser werden eigene Wohnungseigentumsverträge und separate Nutzwertgutachten erstellt. Die Betriebskosten werden voraussichtlich rund 2 € pro m² Grundstücksfläche (exklusive Rücklagen) betragen. Der Verkäufer bzw. derzeitige Grundeigentümer übernimmt die gesamte behördliche Abwicklung von der Einholung aller erforderlichen Genehmigungen bis hin zur Fertigstellungsanzeige. Dadurch ist für Käufer und Käuferinnen ein reibungsloser und transparenter Ablauf gewährleistet. Optionale Bebauung durch Partnerbaufirma Die Häuser können gemäß Einreichplanung über eine Partnerbaufirma errichtet werden. Es stehen zwei Hausvarianten zur Auswahl laut BAB: Variante 1: ca. 160 m² Wohnfläche auf 3 Geschossen – ab € 430.000,00 schlüsselfertig Variante 2: ca. 120 m² Wohnfläche auf 2 Geschossen – ab € 330.000,00 schlüsselfertig (Preise je nach Ausstattung; z. B. Glasgeländer auf der Terrasse gegen Aufpreis) Ausstattung+ Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung + Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen und niedrige Betriebskosten + Vorrüstung Klimaanlage + Raffstores zur optimalen Sonnenbeschattung + Fußbodenheizung für komfortables Wohnerlebnis + Spots in den Nassräumen + Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Nass- und Nebenräumen + Hochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design + Dreifachverglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz + Zwei Kfz-Stellplätze pro Einheit Sollten Sie sich entscheiden, Ihr Haus von der Partnerbaufirma errichten zu lassen, beträgt die Bauzeit ab Auftragserteilung rund acht Monate bis zur bezugsfertigen Übergabe. Beispielrechnung € 140.000,– Grundstück (z. B. Doppelhaus) +Kaufnebenkosten (siehe Auflistung unten) = ca. € 154.000,00 für Grundstückoptional inkl. Hausbau € 330.000,– Haus (Variante 2) = € 484.000,00 für Grundstück inkl. Hausbau Ablauf Insgesamt handelt es sich um 24 Grundstücke, die auf 6 Hauptgrundstücke aufgeteilt sind. Die ersten beiden Grundstücke (Nr. 7 und 7a) stehen ab sofort zum Verkauf. Zunächst wird ein Kaufanbot unterzeichnet, danach erfolgt der Abschluss des Kaufvertrags sowie die treuhändische Hinterlegung des Kaufpreises auf einem Notar-Treuhandkonto. Der hinterlegte Betrag bleibt bis zum Verkauf von insgesamt 8 Grundstücken durch den Notar gesichert und treuhändisch verwaltet, wodurch ein vollständig risikofreier und transparenter Kaufablauf gewährleistet ist. Für die Verkaufsphase bis zum Verkauf von 8 Grundstücken (7 und 7a) ist ein Zeitraum von rund drei Monaten vorgesehen, voraussichtlich bis zum 30. Juni 2026. Anschließend wird mit dem Abriss des Altbestandes und mit der Errichtung der Allgemeinflächen (z. B. Müllraum, Wege, Grünflächen) begonnen. Der derzeitige Eigentümer übernimmt alle notwendigen behördlichen Schritte, von den erforderlichen Genehmigungen bis hin zur Fertigstellungsanzeige. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft punktet durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnlage im Herzen von Trumau, südlich von Wien. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Nahversorger, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und lebenswerter Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv. Verkehrsanbindungen: Haltestelle Trumau Ortsmitte: Buslinie 210, 263, 302, 329 Entfernung: 2 Gehminuten 100m Trumau Bahnhof: Entfernung: 15 Gehminuten 1,2 km Kaufpreis und Kaufnebenkosten für das Grundstück Kaufpreis: 140.000,00 - 150.000,00 € Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt 1,5% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen für die Vertragserrichtung Aktueller Verkaufstand zu Moosbrunnerstr. 7 und 7a Grundstück 1 - Einzelhaus VERKAUFT Grundstück 2 - Doppelhaus - VERKAUFT Grundstück 3 - Doppelhaus - VERKAUFT Grundstück 4 - Einzelhaus Grundstück 5 - Einzelhaus (7a/1) Grundstück 6 - Doppelhaus (7a/2) Grundstück 7 - Doppelhaus (7a/3) Grundstück 8 - Einzelhaus - VERKAUFTWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage von Trumau entsteht ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint. Insgesamt 24 Grundstücke bieten die seltene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause in einer bereits baubewilligten, durchdacht geplanten Wohnsiedlung zu verwirklichen. Wählen Sie zwischen einem individuellen Baugrundstück oder der Kombination mit einem modernen Ein- oder Doppelhaus und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Dank treuhändischer Abwicklung genießen Sie einen risikofreien Erwerb beim Kauf Ihres neuen Zuhauses. Grundstücksangebote Einzelgrundstücke (ab ca. 185 m²): ab € 150.000,–Grundstücke für Doppelhäuser (ab ca. 185 m²): ab € 140.000,–Alle Grundstücke sind baubewilligt laut beiliegendem Plan mit jeweils zwei Stellplätzen pro Haus. Erwerb von mehreren Grundstücken Gestaltungsfreiheit nutzen: Es besteht die Möglichkeit, zwei oder mehrere Grundstücke gemeinsam zu erwerben. Dadurch lässt sich ein großzügigeres Haus oder ein entsprechend größerer Garten realisieren. Besonderheit Es handelt sich um Wohnungseigentum. Ein Wohnungseigentumsvertrag (WE-Vertrag), ein Nutzwertgutachten sowie eine Hausverwaltung für sämtliche gemeinschaftlichen Belange (z. B. Müllentsorgung, Servitutswege, Zufahrt zu den Häusern etc.) werden vom Eigentümer beauftragt. Insgesamt bestehen sechs Grundstücke (7, 7a, 9, 9a, 11, 11a). Für jedes dieser Grundstücke sowie für die jeweils vier darauf befindlichen Häuser werden eigene Wohnungseigentumsverträge und separate Nutzwertgutachten erstellt. Die Betriebskosten werden voraussichtlich rund 2 € pro m² Grundstücksfläche (exklusive Rücklagen) betragen. Der Verkäufer bzw. derzeitige Grundeigentümer übernimmt die gesamte behördliche Abwicklung von der Einholung aller erforderlichen Genehmigungen bis hin zur Fertigstellungsanzeige. Dadurch ist für Käufer und Käuferinnen ein reibungsloser und transparenter Ablauf gewährleistet. Optionale Bebauung durch Partnerbaufirma Die Häuser können gemäß Einreichplanung über eine Partnerbaufirma errichtet werden. Es stehen zwei Hausvarianten zur Auswahl laut BAB: Variante 1: ca. 160 m² Wohnfläche auf 3 Geschossen – ab € 430.000,00 schlüsselfertig Variante 2: ca. 120 m² Wohnfläche auf 2 Geschossen – ab € 330.000,00 schlüsselfertig (Preise je nach Ausstattung; z. B. Glasgeländer auf der Terrasse gegen Aufpreis) Ausstattung+ Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung + Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen und niedrige Betriebskosten + Vorrüstung Klimaanlage + Raffstores zur optimalen Sonnenbeschattung + Fußbodenheizung für komfortables Wohnerlebnis + Spots in den Nassräumen + Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Nass- und Nebenräumen + Hochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design + Dreifachverglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz + Zwei Kfz-Stellplätze pro Einheit Sollten Sie sich entscheiden, Ihr Haus von der Partnerbaufirma errichten zu lassen, beträgt die Bauzeit ab Auftragserteilung rund acht Monate bis zur bezugsfertigen Übergabe. Beispielrechnung € 140.000,– Grundstück (z. B. Doppelhaus) +Kaufnebenkosten (siehe Auflistung unten) = ca. € 154.000,00 für Grundstückoptional inkl. Hausbau € 330.000,– Haus (Variante 2) = € 484.000,00 für Grundstück inkl. Hausbau Ablauf Insgesamt handelt es sich um 24 Grundstücke, die auf 6 Hauptgrundstücke aufgeteilt sind. Die ersten beiden Grundstücke (Nr. 7 und 7a) stehen ab sofort zum Verkauf. Zunächst wird ein Kaufanbot unterzeichnet, danach erfolgt der Abschluss des Kaufvertrags sowie die treuhändische Hinterlegung des Kaufpreises auf einem Notar-Treuhandkonto. Der hinterlegte Betrag bleibt bis zum Verkauf von insgesamt 8 Grundstücken durch den Notar gesichert und treuhändisch verwaltet, wodurch ein vollständig risikofreier und transparenter Kaufablauf gewährleistet ist. Für die Verkaufsphase bis zum Verkauf von 8 Grundstücken (7 und 7a) ist ein Zeitraum von rund drei Monaten vorgesehen, voraussichtlich bis zum 30. Juni 2026. Anschließend wird mit dem Abriss des Altbestandes und mit der Errichtung der Allgemeinflächen (z. B. Müllraum, Wege, Grünflächen) begonnen. Der derzeitige Eigentümer übernimmt alle notwendigen behördlichen Schritte, von den erforderlichen Genehmigungen bis hin zur Fertigstellungsanzeige. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft punktet durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnlage im Herzen von Trumau, südlich von Wien. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Nahversorger, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und lebenswerter Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv. Verkehrsanbindungen: Haltestelle Trumau Ortsmitte: Buslinie 210, 263, 302, 329 Entfernung: 2 Gehminuten 100m Trumau Bahnhof: Entfernung: 15 Gehminuten 1,2 km Kaufpreis und Kaufnebenkosten für das Grundstück Kaufpreis: 140.000,00 - 150.000,00 € Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt 1,5% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen für die Vertragserrichtung Aktueller Verkaufstand zu Moosbrunnerstr. 7 und 7a Grundstück 1 - Einzelhaus VERKAUFT Grundstück 2 - Doppelhaus - VERKAUFT Grundstück 3 - Doppelhaus - VERKAUFT Grundstück 4 - Einzelhaus Grundstück 5 - Einzelhaus (7a/1) Grundstück 6 - Doppelhaus (7a/2) Grundstück 7 - Doppelhaus (7a/3) Grundstück 8 - Einzelhaus - VERKAUFTWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Trumau erwartet Sie ein liebevoll geplantes Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept verbindet. Auf einem Grundstück von ca. 331 m² bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Das im Jahr 2008 errichtete Naturholzhaus überzeugt durch Charme, Persönlichkeit und eine funktionale Raumaufteilung. Die hellen und großzügigen Räume ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Familienleben über Homeoffice bis hin zu Freizeitaktivitäten direkt im eigenen Haus. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die angrenzenden Räume sind klar strukturiert und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Der gemütliche Kaminofen im Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Garderobenzimmer/Ankleideraum. Diese Aufteilung ermöglicht sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gemeinschaftliche Wohnbereiche. Ein besonderes Highlight befindet sich im voll ausgebauten Keller: Hier erwartet Sie ein Badezimmer mit integrierter Infrarotsauna: Ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Außerdem stehen ein geräumiger Kellerraum, ein Technikraum mit Pooltechnik und ein Abstellraum zur Verfügung. Der Außenbereich besticht durch einen blumigen Garten, eine überdachte Terrasse und einen überdachten Pool (ca. 6,5 × 4 × 1,8 m), der ganzjährig Badespaß ermöglicht. Eine Carport-Stellfläche sowie eine Gartenhütte ergänzen das Angebot. Die Liegenschaft wird mittels Gaszentralheizung beheizt, zusätzlich unterstützt der Kaminofen das angenehme Raumklima. DETAILS IM ÜBERBLICK * Grundstücksfläche: ca. 331 m² * Wohnfläche: ca. 103 m² * Baujahr: 2008 * 4 Zimmer * 2 Schlafzimmer im OG * 1 Wohnzimmer im EG * 1 Garderobenzimmer / Ankleideraum im OG * Voll unterkellert mit Kellerabteil, Technikraum, Wohnraum und Bad mit Infrarotsauna * Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster * Offene, voll ausgestattete DAN-Küche mit amerikanischem Kühlschrank & Eiswürfelspender * Kaminofen im Erdgeschoss * Gaszentralheizung * Garten mit überdachtem Pool * Überdachte Terrasse * Carport * Gartenhütte RAUMAUFTEILUNG KELLERGESCHOSS (KG) * geräumiger Kellerraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * Badezimmer mit Dusche und Infrarotsauna * Technikraum inkl. Pooltechnik * Kellerabteil / Abstellraum ERDGESCHOSS (EG) * Vorraum * Großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten * Offene, voll ausgestattete Küche (vom Wohnzimmer aus begehbar) * Gäste-WC OBERGESCHOSS (OG) * Vorraum * 2 Schlafzimmer mit französischem Balkon und schönen Gartenausblick * Garderobenzimmer bzw. Ankleideraum * Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC LAGE & INFRASTRUKTUR Trumau liegt im Bezirk Baden und zählt zu den gefragten Wohnorten im südlichen Niederösterreich. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und kombiniert ruhiges Wohnen mit guter infrastruktureller Anbindung. * Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Nahversorger) in wenigen Gehminuten erreichbar * Kindergarten und Volksschule in der Umgebung * Bahnhof der Aspangbahnstrecke nur ca. 10 Minuten entfernt * Mit dem Auto: Baden ca. 10 Minuten, Wien ca. 28 Minuten * Kulinarische Vielfalt: Heurige und Weingüter in Tattendorf nur 10 Fahrminuten * Freizeitmöglichkeiten: Beachclub Wolke 7, zahlreiche Grünflächen, Kulturangebote in Oberwaltersdorf Die Lage bietet ein perfektes Gleichgewicht aus ruhigem Wohnen, Freizeitgestaltung und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren. RECHTLICHES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). FINANZIERUNG Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf steht ein barrierefreies Einfamilienhaus, das Anfang der 90er Jahre gebaut wurde, und den heutigen Anforderungen entspricht. Der Bungalow verfügt über einen geräumigen Salon von 60m², die ein komfortables Wohnen ermöglicht. Die Geräte in der Küche sowie im Bad sind im gleichen Alter wie das Haus, und funktionieren einwandfrei. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Eck-Badewanne, einem großen Waschbecken und einer Lavastein-Sauna ausgestattet. Die Zentralheizung wird von einem Viessmann-Kessel aus dem Jahr 2012 betrieben und sorgt für angenehme Wärme über die Fußbodenheizung, die gleichmäßig durch die eleganten Bodenfliesen verteilt wird. Vom Eingang aus erreichen Sie eine durchdachte Anordnung von Komforträumen wie Garderobe, Ankleide, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und mehr. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet einen Ofen, eine Waschmaschine, einen Trockner, ein Bügelbrett und eine Trockenleine. Drei Terrassentüren führen zur halb überdachten Terrasse. Die Fenster und Türen sind doppelt verglast und verfügen über isolierte Holzfensterläden. Von der Doppelgarage aus gelangen Sie durch einen überdachten Durchgang ins Wohnhaus. Der Garten ist durch einen gepflegten Pflanzenzaun blickdicht. Wenn Sie sich für diesen Bungalow interessieren oder von der außergewöhnlich großzügigen, barrierefreien Wohnfläche beeindruckt sind, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Gerne stehe ich Ihnen vor Ort zur Verfügung, um Sie von all den Vorzügen zu überzeugen. Ich helfe Ihnen gerne dabei, Ihr neues Zuhause zu finden. Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: [Tel], E-Mail: [Email] Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so daß für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at! Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Anfragen bitte an: [Email] Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, daß Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de] - https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Villa liegt in absoluter TOP Ruhelage. Trumau bietet eine ideale Verbindung aus Naherholung, guter Infrastruktur und Stadtnähe. Wien ist in ca. 30 Minuten erreichbar, Baden in nur 10 Minuten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die sehr ruhige Lage des Hauses sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität! Objektbeschreibung: Diese eindrucksvolle Villa präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.500 m². Das Anwesen wurde 1991 errichtet und im Jahr 2020 umfassend saniert und modernisiert, wodurch es heute höchsten Wohn- und Komfortansprüchen gerecht wird. Das Erdgeschoss mit ca. 125 m² ist offen und einladend gestaltet: Eine hochwertige moderne Einbauküche mit angrenzender Speisekammer, ein gemütlicher Kachelofen und ein lichtdurchfluteter Sommergarten mit 40 m² bilden den Mittelpunkt des Familienlebens. Im darüber liegenden Dachgeschoss erwarten Sie ca. 128 m² Wohnfläche mit einem Atelier samt Barküche, angrenzender Bibliothek, zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer und ein Arbeitszimmer. Das oberste Dachgeschoss bietet auf 53 m² einen ausgebauten Bürobereich – ideal für Homeoffice oder kreatives arbeiten, sowie ein drittes Schlafzimmer. Der Keller mit ca. 62 m² birgt nicht nur eine Gaszentralheizung, sondern auch den Großteil der Haustechnik. (Details siehe Technik und Ausstattung) Im Außenbereich genießen Sie einen liebevoll angelegten Garten mit Hochbeeten, Gewächshaus und einem Nebengebäude indem sich dzt. ein professionelles Fotostudio mit eigener Barküche und einem Technikraum befindet. 2 Garagen (1 Doppelgarage und eine große Einzelgarage) und weiter Stellplätze sind für ihre Autos, Motorräder oder Fahrräder vorgesehen. Technik und Ausstattung: •Heizung: Gaskombitherme, beheizt werden die Wohnräume & Nassräume mittels Fußbodenheizung und teilweise Radiatoren, im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kachelofen mit integriertem Holzherd und der Möglichkeit zum Kochen und Backen •Erdgeschoss, Sommergarten und die beiden Dachgeschosse sind klimatisiert •Im Erdgeschoss gibt es eine große nach Süden ausgerichtete Terrasse •Zusätzlich wurden 2 Stück 6,5 m³ Regenwassertanks (Speisung via Dachflächen), sowie ein Trinkwassertank mit 5 m³ im Erdreich eingebaut, sämtliche Tanks sind mit dem Schutzraum im Keller verbunden •Brunnen im Garten •Im Keller wurde eine H2O-Filteranlage, eine BWT-Entkalkungsanlage sowie ein UMH-Modul zur hexagonalen Wasserbelebung eingebaut •Im Keller wurde ein Raum zu einem voll funktionsfähigen Schutzraum umgebaut. Dieser verfügt über eine entsprechende Luftfilteranlage. •Zur Überbrückung von Stromausfällen wurde eine 10 KWp Photovoltaikanlage samt 3 -phasigem Inverter und eine 48 KW Batterieanlage errichtet •Falls diese Anlage nicht ausreichend Strom bereitstellen kann, ist ein 6 KW Dieselaggregat als Rückfalllösung eingebunden •Eigene KFZ - Zufahrt zum Grundstück mit elektrischen Schiebetor •Hochwertige Alu-Umzäunung •Brunnen für die Gartenbewässerung •In beiden Küchen (EG und DG1) gibt es Umkehrosmoseanlagen (rein mechanisch) •Alarmanlage (Innenbereich: Tür-und Fenstersensoren, Außenbereich: Bewegungsmelder) •Internorm Fenster mit Granitfensterbänken, Rollläden mit Fliegengitter • Hochwertige, maßangefertigte und dem Design der Fenster und Türen angepasste Sicherheitsvergitterung • Im Stiegenhaus und Vorraum ist Mamor verlegt • Auf den Terrassen ist Granit verlegt • Neues Gewächshaus mit ca. 25 m² und fünf Hochbeeten aus Lärchenholz und vieles mehr.... Diese Villa ist mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Genießen! Überzeugen Sie sich, bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von dieser besonderen Immobilie, wo Luxus und Naturnähe aufeinander treffen! Gerne übermitteln wir ihnen ein Expose auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person ( Vor-und Nachname, Telefonnummer, E-Mail ) bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.94... [Mehr]