Suchergebnisse für "gebös trumau mieten"

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Große, vorteilhafte Entwicklungsmöglichkeiten in Trumau präsentieren sich mit diesem Grundstück zur Miete im Baurecht in beliebter Lage von Niederösterreich. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 14.376 m², jedoch wird der anliegende Skateplatz und eine weitere Teilfläche nicht berücksichtigt. Somit erhalten Sie ein ebenes unbebautes Betriebsgrundstück mit ca. 10.000 m² im Baurecht. Nutzen Sie die Chance und legen Sie mit der Anmietung dieses Baugrundstücks den Grundstein für Ihren neuen Betriebsstandort !... [Mehr]

#Rohbau

Grundstück-Beste Lage in Trumau In bester Lage von Trumau befindet sich dieses großzügige Eckgrundstück mit ca. 1000 m². Es wurde ein Doppelhaus geplant. Zurzeit befindet sich dieses Bauprojekt in der Rohbau-Phase, die Fenster wurden schon angeliefert und in den nächsten Wochen montiert. Bei Wunsch können die Häuser noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Die Häuser müssen selbst fertig gestellt werden, da es in Rohbau inkl. eingebauten Fenster verkauft wird. Bei Bedarf kann man noch aus dem Doppelhaus ein großzügiges Einfamilienhaus umgestalten. Grundstücksgröße: ca. 1000m² Bebaute Fläche: ca. 220m² Abstellplätze: 4 Erdgeschoß: Top 1: ca. 75,80m² Top 2: 75,17m² Obergeschoß: Top 1: ca. 76,36m² Top 2: 78,59m² Keller: Top 1: ca. 40 m² Top 2: 40 m² Kaufpreis: € 768.000, Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzgl. 20 % Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Halle #möbliert

Sind Sie auf der Suche nach neuen Büromöglichkeiten, dann könnte dies für Sie das Richtige sein: Angeboten wird hier ein ca. 100 m² großes Büro und es liegt in Trumau im Bezirk Guntramsdorf im Industriegebiet. Das Büro, welches sich im 1. Stock eines sehr schönen Büro-Gebäudes befindet und teilweise eingerichtet ist. Die Komplette Verkabelung ist vor Ort. (A 1 und Kabsi). Trumau liegt nur 25 km von Wien entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, um in einer schnellwachsenden Gemeinde Chancen zur wirtschaftlichen Expansion zu ergreifen. Das Mietobjekt besteht aus modernen Büroräumlichkeiten, sowie funktionalen Lagerhallen, welche sich für Klein- und Mittelbetriebe anbieten. Die Lagereinheiten sind ebenfalls direkt über die Stiegenhäuser mit den jeweiligen Büroräumlichkeiten verbunden. Am Grundstück befinden sich ausreichend Parkplätze. Der Bruttomietzins beinhaltet Nettomietzins, Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer. Bei erfolgreicher Vermittlung, zuzüglich gesetzlicher Maklerprovision! Um Sie bemüht: Fr. Ostermann, Tel.: [Tel], Email: [Email] Für weitere Detaildaten, Auskünfte, Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung, nach Terminvereinbarung auch am Abend. LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! IMMOBILIENGALERIE unter: WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird!... [Mehr]

#Baugrund

Zentrales Grundstück für Bauträger Abriss mit Neubau möglich Für 5 Wohnungen und 10 Abstellplätze im Innhof Ein für Bauträger interessante Liegenschaft wird in guter Zentrumslage von Trumau zum Verkauf angeboten. Bei dem Baugrund mit ca. 475m² Größe kann eine Wohnfläche von ca. 380m² erzielt werden. Eine Baustudie liegt vor. Bauklasse: I + IIGrundstücksgröße: ca. 475m²Erzielbare Wohnfläche: ca. 380 m² Autoabstellplatz: 10Kaufpreis: € 349.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Die hier angebotene Immobilie ist ein saniertes Einfamilienhaus mit einladendem Flair. Drei hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Geheizt wird das im Jahr 1968 gebaute Objekt mit einer Zentralheizung. Stauraum für Küchenutensilien bietet die bereits vorhandene Einbauküche. Auch in dem Keller finden Sie einen weiteren Aufbewahrungsort für Ihre Habseligkeiten. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 643 Quadratmetern, die Ihnen bei schönem Wetter zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 480.000 Euro verkauft. Folgende Highlights bietet das Haus: • Rollläden • Garage + Carport • Klimaanlage • Stahlwannenpool • Vollunterkellert • Hausbrunnen • Glasfaserausbau im Ort geplant • Gerätehütte • Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche • Einbauküche mit Geschirrspüler (2022 erneuert), Ceranfeld und Backofen (2022 erneuert) • 2023 neue Fensterdichtungen + eingestellt - Wasser + zusätzliches WC im Keller vorhanden... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Auf dem teilvermieteten Betriebsgelände befinden sich • Werkstatt für Lackiererei und Spenglerei (335 m²) • KFZ Servicestation (216 m²) • Werkstatt mit Arbeitsgrube (86 m²) • 3 Garagen (je 21m²) • Neu saniertes Wohnhaus (Wohnfläche ~180m²) mit angrenzender Garage (36 m²) • Innenhof (605 m²) mit 10 Parkplätzen Lackierwerkstätte (aktuell vermietet): Betriebsanlagengenehmigung Lackier- und Trockenkabine (4 x 6,75m – Durchfahrtshöhe 2,7m), Baujahr 2009 Separater Maschinen- und Tankraum (1000l) EX-geschütztes Lacklager (12m²) mit Zu- und Abluftsystem, Baujahr 2018 2 Hebebühnen Angrenzendes Büro (31 m²) mit zusätzlichem Kundeneingang, Baujahr 2018 Druckluftsystem WC-Gebäude im Betriebshof Servicestation (aktuell vermietet): Betriebsanlagengenehmigung Großer Schauraum (148m²), 2 Seiten mit Vollverglasung, Baujahr 1992 1 Hebebühne in der Servicebox (24m²) 1 Kaffeeküche 1 WC Kundeneingang straßenseitig Druckluftsystem Genehmigung für Reifenwucht- und Montiermaschine Wohnhaus, saniert 2021, ~180m² Wohnfläche Vorzimmer + Gang 32m² Küche und Esszimmer 36m² Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Whirlwanne und Dusche 13m² Gäste-WC mit Pissoir 3,5m² Schlafzimmer 18m² Kinderzimmer 14m² Wohnzimmer 26m² Büro im Dachgeschoss 45m² Garage (elektrisches Tor) mit Durchgang in den Wohnbereich 36m² Keller 60m² 17k Wp Photovoltaik Anlage mit Huawei Wechselrichter (neu August 2023) Heizung mit Pelletofen und/oder elektrische Fußbodenheizung 4x Split-Klimaanlagen in Küche/Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Büro DG Wasserthermie (Solaranlage) für Warmwasser SAT-Anlage Alarmanlage mit Tür- und Fenstersensoren, Bewegungsmelder und Brandmelder Netzwerkinfrastruktur, Verkabelung von Büro bis in alle Werkstätten und Wohnbereiche des EFH Hinweis: Die momentane Ausstattung, Einrichtung und der Zustand der Werkstätten können leicht variieren, da die Bilder vor Einzug der Mieter erstellt wurden. Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis, welcher im Inserat angegeben wird, bezieht sich auf die Lackierwerkstatt. Alle weiteren Ausweise der beheizbaren Gebäude werden bei Kaufinteresse zur Verfügung gestellt. Liegenschaft wird privat verkauft, daher keine Provision ! Bitte keine Makleranfragen.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein ruhiges Grundstück in einer netten Wohngegend 5 min fußläufig vom Ortskern Trumau. Das ursprüngliche Grundstück befindet sich aktuell im Teilungsprozess, woraus sich zwei neue Bauplätze mit einer Grundstücksgröße von jeweils 644 m² ergeben, welche sowohl Investoren auch Privatpersonen anspricht. Je Bauplatz sind max. 2 Wohneinheiten (z.B. Einfamilienhäuser) möglich -> siehe Beilage Liegschaftsbewertung. Das vordere Grundstück (Bauplatz 1) erhält ein Servitut (3,5 m Breite) -> siehe Beilage Liegschaftsbewertung. Die beiden Grundstücke werden Provisionsfrei verkauft! Infrastruktur/Lage: Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Post: 250 m Apotheke: 400 m Supermarkt ADEG: 450 m Raiffeisenbank: 450 m Keyfacts: je Bauplatz 644 m² Grundstücksfläche Bauplatz 1 erhält ein Servitut (3,5 m Breite) Kaufpreis pro Grundstück: EUR 299.000,-Grundstücke werden provisionsfrei verkauft Kaufnebenkosten: 1,5% Vertragserrichtung zzgl. Barauslagen 1,1% Grundbucheintragung 3,5% Grunderwerbssteuer Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

In Trumau, 2521, wird ein gemütliches Einfamilienhaus zum Kauf angeboten. Der vorteilhafte Grundriss bietet viel helle und behagliche Wohnfläche. Das Haus verfügt über ein feines und großes Grundstück mit viel Potenzial. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit. Der weitläufige Keller bietet einen Hobbyraum für kreative Aktivitäten. Eine schöne und hochwertige Dan Einbauküche ist vorhanden. Ein Garagenstellplatz und ein Carport-Stellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Zudem ist eine neuwertige Klimaanlage installiert. Perfekt für Familien und Paare, die ein komfortables Zuhause suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- vorteilhafter Grundriss mit viel heller und behaglicher Wohnfläche - feines und großes Grundstück mit Potenzial - elektrische Rollläden - weitläufiger Keller mit Hobbyraum - schöne und wertige Dan Einbauküche - ein Garagenstellplatz ein Carport-Stellplatz - neuwertige Klimaanlage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Gartennutzung: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Zentrale Liegenschaft – Renovierungs-Bedürftiges Haus Zurzeit befindet sich ein Renovierungsbedürftiges Haus auf dem Grundstück. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² mit 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Trumau in Niederösterreich, ungefähr 30 Kilometer südlich von Wien. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe von verschiedenen Einrichtungen wie einem Arzt, einer Apotheke, einem Kindergarten, einer Schule, Supermarkt, Bank sowie einer Bushaltestelle und einem Bahnhof. Die Lage ist somit ideal für Familien oder Pendler. Bauklasse: I + IIGrundstücksgröße: ca. 475m²Energieausweis: in Arbeit Kaufpreis: € 349.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, moderne, in top Lage befindliche und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in 2521 Trumau, ca. 20 Autominuten von Wien entfernt. Trumau ist eine Marktgemeinde mit 3757 Einwohnern in Niederösterreich im Bezirk Baden. Das Gebäude ist in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über ein Erdgeschoß, ein Obergeschoß und ein Dachgeschoß samt Dachterrasse. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Weiters befinden sich zwei Abstellplätze für Kraftfahrzeuge auf der Liegenschaft. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine eigene Luftwärmepumpe (7k W) und und einer Klimaanlage (PANASONIC LUFTWÄRMEPUMPE, PANASONIC KLIMAANLAGE, 3,5 KW, kann sowohl kühlen als auch heizen), welche sich im jeweiligen Garten befindet. Die moderne und TOP AUSGESSTATTETE Doppelhaushälfte ist folgendermaßen aufgeteilt: ERDGESCHOSS: - Vorraum 4,09m² - Wohnzimmer31,02m² - Küche 5,78m² - WC 2,30m² - Technikraum 1,56m² OBERGESCHOSS: - Flur 4,09m² - Waschraum 3,20m² - Bad/WC 3,82m² - Zimmer 111,12m² - Zimmer 210,02m² - Zimmer 310,01m² DACHGESCHOSS: - Zimmer 118,42m² - Garderobenraum 5,10m² - Bad 3,43m² - Dachterrasse12,32m² gesamt113,93m² Garten: 166m² AUSSTATTUNG: - BJ 2022 - ERSTBEZUG - KLIMAANLAGE PANASONIC heizt und kühlt (3,5 k W) - Photovoltaikanlage in Vorbereitung - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe PANASONIC (7k W) - Ziegelmassivbauweise mit Ziegelmassiv Trennwänden - Fassadendämmung 16cm - 3-fach verglaste Kunststofffenster in Alu Anthrazit auf der Außenseite, innen weiß - Alu Zaun - Elektronisch angetriebenes Eingangstor - Sicherheitseingangstür - Videosprechanlage - hochwertiger Rollrasen - Abstellplätze für zwei Autos - Vobreitung für eine E-Ladestation - aufgeklebter Fischgrätenparkett in Eiche 12mm - alle Nassräume sind mit hochwertgigen, gleichfarbigen Designerfliesen ausgestattet - elektrische Jalousien - Insektenschutz auf allen Fenstern - hochwertige Massivholzküche vom Tischler - Arbeitsplatte der Küche in Quartz - sämtliche Küchenelemente werden nach Wunsch innerhalb von 14 Tagen montiert - LED Beleuchtung - jedes Zimmer hat einen vorbereiteten Internet- und Fernsehanschluss LAGE/INFRASTRUKTUR: Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe von verschiedenen Einrichtungen wie einem Arzt, Apotheke, Kindergarten, Nahversorger, Bank, Tankstelle, Polizeiinspektion, Trafik, Restaurants und einen Bahnhof, etc.. Ideal für ältere sowie Jungfamilien. Kaufpreis: € 650.000 ,- geldlasten- und bestandsfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Trumau ist eine beschauliche, wunderschöne Gemeinde im Bezirk Baden und bietet sehr viel Lebensqualität. Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Haus mit viel Potential für eine Erweiterung. Verfügbar sind derzeit ca. 90m² Wohnfläche auf einem ca. 1.140m² sonnigen großen Grundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung in zentraler Lage. Raumaufteilung: Erdgeschoss Eingangsbereich mit Windfang, Vorraum, Bad mit Wanne und WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, 2 Zimmer, Küche mit großem Essbereich und Ausgang auf die Terrasse. Dachgeschoss2 Kinderzimmer Kellergeschoss mit Haustechnik und Lagerraum. Das Haus ist mit neuer Gastherme und Klimaanlage ausgestattet. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück noch 2 Nebengebäude mit Strom- und Wasseranschluss, derzeit genutzt als Freizeit Stüberl für Treffen mit Freunden sowie einen Küchenbereich für Grillabende am eigenen Pool. Ein Carport für 2 KFZ vervollständigen diese Immobilie. Lage: Neben Nahversorger, Trafik, diversen Ärzten, Apotheke, Kindergarten, Volkschule und Gymnasium finden sich sehr viele Möglichkeiten für diverse Freizeitgestaltungen. Unter anderem ein modernes Sportzentrum mit Fußballplätzen indoor und outdoor, ein Areal für Bogenschießsport, Yoga und Bewegungszentrum, Tennisplätze, Rad- und Wanderwege. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich einige der schönsten Golfplätze Österreichs zum Beispiel Golfklub Fontana in Oberwaltersdorf. Auch kulinarisch kommt man nicht zu kurz mit Restaurant, Cafés und zahlreichen Heurigen. In wenigen Minuten erreichen Sie die A1 und die A3 mit dem KFZ. Auch der öffentliche Verkehr mit Buslinien und Bahnlinie (Richtung Wr. Neustadt und Wien) ist gut aufgeschlossen. Energieausweis in Arbeit! Bei Fragen oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Lage: Die Liegenschaft befindet sich in am Ortsende von Trumau. Die A2 (Aus-, Auffahrt Traiskirchen) ist in kürzester Distanz erreichbar, aber weit genug entfernt, um sie nicht zu hören. Das Haus: Es präsentiert sich hier eine seltene Gelegenheit: Ein top gepflegtes, voll unterkellertes Einfamilienhaus, südseitig gelegen, und mit vielen Extras ausgestattet, in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend von Trumau. Aber fangen wir bei der Beschreibung doch einfach im Garten an: Von der großzügigen, überdachten Terrasse, die man direkt vom Wohnzimmer des Hauses betritt, genießt man einen wunderbaren Blick über den ca. 400 m2 großen Garten und das weitere Grün der angrenzenden, teilweise unbebauten Nachbargärten. Hier finden Sie eine ruhige Oase, die Sie einlädt, am Morgen Ihren Kaffee zu trinken, oder den Abend, nach einem stressigen Arbeitstag im Garten ausklingen zu lassen. Diese Art der Lebensqualität hat etwas besonders Wertvolles, um das Sie viele Ihrer Freunde beneiden werden. Der Garten selbst bietet viele Möglichkeiten den eigenen grünen Daumen zu entdecken. Ein junger Marillenbaum ist vorhanden, und eine Auswahl wunderbarer, abwechselnd blühender Sträucher. Platz für den Anbau des eigenen Gemüses und Ihrer Kräuter finden Sie in einem ca. 6 m² großen Hochbeet, das den Platz seitlich vom Haus wunderbar nützt. Die Verkäuferin hat mit viel Liebe Pflanzen gesetzt, die vom Frühling bis zum Herbst für eine abwechslungsreiche Blütenbracht sorgen. Der gesamte Garten wird mittels Sprühregner und auch mittels Tröpfchenschlauch bewässert. Dies, und der Gardena Rasenmähroboter ( getauft auf den Namen Alfredo, mit WLAN-Modul), sorgen dafür, dass man ohne viel Aufwand und ohne große Zeitinvestition einen herrlich blühenden und gepflegten Garten genießen kann. Ein absolutes Highlight ist der von der Firma Poolpartner errichtete und regelmäßig servicierte, ca. 5,5 x 3,6 Meter große Relax-Pool. Eine 2021 angeschaffte Wärmepumpe sorgt für warmes Wasser, auch wenn die Sonne gerade nicht zur Erwärmung des Wassers beiträgt. Direkt neben dem Pool befindet sich ein Gartenpavillon (3 x 4 Meter), unter dem eine Hollywoodschaukel, oder eine Sitzgruppe Platz findet. Hier genießen Sie die Abendsonne und können auch bei Regen im Freien bleiben. Viele herrliche Stunden kann man hier verbringen und gemeinsam mit der Familie und Freunden plantschen, grillen, entspannen. An dieser Stelle sei erwähnt, dass 2017 eine PV-Anlage (Hyundai) mit einer Leistung von 4,5 k W, von der in Trumau ansässigen Firma MB Installationen, angebracht wurde. Der Wechselrichter (Fronius) liefert den überschüssigen Strom direkt an die EVN. Die Bedingungen für eine hohe Stromausbeute sind optimal, da das Dach südseitig ausgerichtet ist und es keine Beschattung durch andere Gebäude gibt. Die niedrigen monatlichen Stromkosten sind bemerkenswert. Ein kleines Gerätehaus bietet Platz für die Pumpe des hauseigenen Brunnens, für die Sandfilteranlage des Pools und für die Utensilien zur Poolpflege. Der Garten verfügt über einen eigenen Strom- und Wasseranschluss. Das südseitig gelegene, absolut ruhige Haus, bietet hohen Wohnkomfort. Highlights sind der gut durchdachte Grundriss, die großen Fenster, die vielen Extras, die hochwertigen Holzböden, und der Blick, den man auf den eigenen Garten, den Pool bzw. die Terrasse genießt. Sowohl der Garten, als auch die Terrasse sind so gut wie uneinsehbar, hohe Sträucher und ein Zaun schützen vor neugierigen Blicken. Durch die Gartentüre gelangt man trockenen Fußes über den der Garage vorgelagerten, überdachten Autoabstellplatz zur Eingangstüre, bzw. zur Garage. Ein Beleuchtungskörper mit Bewegungsmelder sorgt dafür, dass man auch bei Dämmerung/Dunkelheit bequem das Schlüsselloch findet. Die ca. 18 m² große Garage ist mittels „Piepserl“ automatisch zu öffnen. Sie bietet Platz für einen PKW, oder kann alternativ als Werkstatt und Abstellraum dienen. Ein Ausgang direkt in zu einer weiteren Terrasse und in weiterer Folge in den Garten ist vorhanden. Die Raumaufteilung: Durch die Eingangstüre (Sicherheitstüre), betritt man das kleine, helle Stiegenhaus mit Garderobe. Glasbausteine sorgen für eine natürliche, blickdichte Belichtung. Hier entscheidet man sich, nun ein paar Stufen bergab in den Keller zu gehen, oder über ein paar Stufen in die Wohnebene zu gelangen. Bevor man diese betritt, gibt es im Eingangsbereich noch Platz für einen Kasten/Schuhschrank und die Garderobe. Das Haus wurde 2017 komplett saniert und umgebaut, ein Hauptaugenmerk wurde dabei auf einen offenen Grundriss gelegt. Vom Stiegenhaus gelangt man direkt in den Wohnbereich mit offener Wohnküche und den weiteren Räumen. Die neuwertige weiße Hochglanz-Küche (Ikea) lässt das Herz jeder Hobbyköchin/jedes Hobbykochs höherschlagen. Die Küche bietet viel Stauraum und ist ausgestattet mit einem Ceranfeldherd mit Backrohr, einem Dunstabzug, einem Spülbecken, einem Geschirrspüler und Platz für eine Kühl-/Gefrierkombination. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft. Die Anordnung der Fenster des gesamten Hauses ist ideal und schafft an heißen Tagen natürlichen Luftdurchzug und natürliche, angenehme Kühlung. Gegenüber der Küche befindet sich das knapp 30 m² große Wohnzimmer. Ein Teil ist der Wohnlandschaft und gemütlichen Abenden beim Heimkino (der vorhandene Samsung Flat-TV verbleibt) gewidmet. Der andere Teil ist für den Esstisch gedacht. Hier finden mühelos 8 Personen Platz. Ein weiters Highlight ist der moderne Kaminofen mit großem Sichtfenster. Er bietet in der Übergangszeit, aber auch an kühlen Sommerabenden wohlige Wärme, und ist zudem noch ein echter Hingucker. Durch die integrierten Speichersteine wirkt er wie ein zusätzlicher Heizkörper, der über viele Stunden nachhaltig warme Temperatur hält. Und hier gleich das nächste Highlight: Über eine doppelflügige Terassentüre gelangt man auf die komplett überdachte ca. 7 m² große Südterrasse. Da sich der Keller zur Hälfte nicht unter der Erde befindet, ist die Wohnebene und somit auch diese Terrasse in erhöhter Position und man blickt in den eigenen Garten hinunter. Herrlich bei jedem Wetter, vor Wind und Regen geschützt, im Freien sitzen zu können. Zurück im Haus, finden sich neben dem Wohn-Esszimmer noch 3 weitere Räume: Ein gartenseitiger Raum, der bis dato als Schlafzimmer genutzt wurde, ein weiterer Raum mit großem Fenster zur Anrainerstraße (absolute Ruhelage) hin, und ein kleines, dazwischen liegendes Zimmer mit Fenster zum Nachbargarten, das als Schrankraum genutzt wurde. Dieses Zimmer kann durch Aufstellen einer dünnen Wand, mühelos in ein eigenes, kleines Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer umgewandelt werden. Im gesamten Wohnbereich wurde ein Echtholzparkettboden (Eiche) verlegt. Nur im Bad, im Stiegenhaus, Keller und in der Küche sind moderne, pflegeleichte Fliesenböden verlegt. Die gesamte Wohnebene wird über Fußbodenheizung beheizt, das Obergeschoß, auch der Keller und die Garage verfügen über Radiatoren. Das Badezimmer wurde beim Umbau im Oktober 2017 komplett neu gestaltet. Es ist mit dunklen großflächigen Bodenfliesen und mit 60x40 cm großen mattweißen Fliesen ausgestattet. Neben dem modernen Hänge-WC befindet sich ein Waschtisch mit Innenbeleuchtung und Platz für Utensilien. Weiteren Stauraum bietet ein Hängeregal mit Fächern und Laden. Die Dusche wurde als moderne Walk-In-Lösung mit schöner Glaswand und Rainbow-Dusche gestaltet. Eine praktische Abstellfläche für Duschutensilien, wie auch ein großes Fenster für die Belüftung und ein beheizbarer Handtuchhalter sind vorhanden. Es wurden nur Topmarken wie Hans Grohe oder Villeroy&Boch verbaut. Im Wohnzimmer befindet sich der Aufgang zu dem teilausgebauten Dachboden, hier wurde eine sogenannte Spartreppe (Firma Steiner) gewählt. Ein ideales Kinder- oder Jugendzimmer! Es besteht aus einem großen Einzelraum mit zwei Dachflächenfenster (Velux) inklusive Beschattung und Insektenschutzgittern. Zusätzlich wurde ein kleines Badezimmer mit Toilette und Waschtisch eingebaut. Das Haus ist zur Gänze unterkellert. 3 Vorzimmer, 3 geräumige Kellerräume mit Tageslicht und natürlicher Belüftung, ein Heizraum mit neuer Gas-Brennwerttherme (Junkers, Baujahr 9/2019), Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, der Entkalkungsanlage, dem Waschtisch und der Dusche, und ein Raum, in welchem sich der Warmwasserspeicher und eine weitere Toilette befinden. Zusammenfassend nochmals die Highlights dieser Traumliegenschaft aufgelistet: Die gesamte Elektrik mit Blitzableiter wurde im November 2017 erneuert Einbau einer neuen Heizungsanlage und eines neuen Warmwasserspeichers 2019 4,5 k W PV-Anlage mit Wechselrichter Geringe Stromkosten (Juni 2023) in der Höhe von ca. € 0, da der Strombezug über die EVN gegengerechnet mit der eigenen Stromerzeugung der PV Anlage ca. € 0, Geringe Gaskosten (Juni 2023) in der Höhe von ca. 126,25 € monatlich Entkalkungsanlage Sat-Anlage Garage mit elektrischer Garagentür (Fernbedienung) Carport Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern Automatische Gartenbewässerung Rasenmäh-Roboter (Gardena) Unverwüstliches Eternitdach (ist 2022 überstiegen und gewartet worden, Dachrinne teilw. neu) Die Fassade und sämtliche Holzelemente der Fassade, sowie die Fensterläden wurden 2022 neu gestrichen Sichtschutz zum Nachbarn Relax-Pool mit Wärmepumpe beheizbar Poolterrasse mit Gartenpavillon Gartenschrank mit Brunnen und Pool-Filteranlage Südlage, nahezu uneinsehbar Herrliche Ruhelage Offener Grundriss, Große Fenster Den besten Eindruck dieses Hauses erhält man sicherlich bei einer Besichtigung Infrastruktur: Ein Adeg Markt, eine Trafik, diverse Ärzte, Heurigen und Gasthäuser, Kindergärten, eine Volksschule, eine Musikschule, die neue Mittelschule die Tomas Morus Schola sind fußläufig bequem erreichbar). Auch eine moderne Sporthalle und ein Fußballplatz sind vorhanden und in 5 Gehminuten erreichbar. Noch größer an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten ist das Angebot in den Nachbargemeinden wie Traiskirchen, Oberwaltersdorf, Ebreichsdorf und Baden. In ca. 15 Autominuten erreicht man das Einkaufszentrum Westfield (ehemalig SCS Shopping Center Süd) Die Stadtgrenze Wien ist in 18 Minuten erreichbar.... [Mehr]