Suchergebnisse für "garconniere in langwied salzburg"

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Allgemein Dieses 2003/2004 sanierte Haus mit 678 m2 Grundstücksfläche, 218 m2 Wohnfläche und 580 m2 Gartenfläche beherbergt drei Wohneinheiten mit je 3,5 Zimmern. Die Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 70 und 77 m2 verfügen alle über Flur, WC, Küche mit angrenzendem Esszimmer, 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Abstellraum sowie über jeweils eigene Gartenbereiche (69 bis 122 m2), Kellerabteile und Parkplätze. In Top 1 und 2 wurden 2021 neue Einbauküchen installiert und die Parkettböden neu geschliffen. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Kunststoff-Isolierfenster sind in allen Wohnbereichen verbaut. Der Massivbau ist mit einem Satteldach aus Kupfer ausgestattet. Alle Wohnungen sind befristet vermietet. Das sorgt von Beginn für regelmäßige Mieteinnahmen. Fazit: Dieses Anlageobjekt bietet eine solide und nachhaltige Investition. Zum Raumprogramm 3 Einheiten mit jeweils 3,5 Zimmern und einer Aufteilung je wie folgt: Vorraum, separates WC, separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und Abstellraum. Jeder Wohnung ist nicht nur ein Keller und ein Parkplatz zugeordnet, sondern auch ein eigener ebenso parifizierter Gartenanteil. Zur Lage Hier an der Linzer Bundesstraße steht dieses Mehrparteienhaus. Die Rückseite der Immobilie markiert den Beginn des Heubergs und eines größeren Waldstücks. Mit dem Heuberg in unmittelbarer Nähe beginnen Ausflüge in die Natur bereits von der Haustüre aus. Auch das schöne Samer Mösl und die Ischlerbahn Trasse stehen für Spaziergänge oder Freizeitsport bereit. Die Stadt Salzburg bietet alle Möglichkeiten für Einkaufen, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Veranstaltungen und Kultur. Die Verkehrsanbindung ist gut. Das Zentrum von Salzburg ist mit dem Auto je nach Verkehrsaufkommen ca. 7-15 Minuten entfernt und zur Autobahnauffahrt Nord braucht man ca. 5 Minuten. Zu Fuß ist man in einer Minute bei der nächsten Busstation und in ca. 10 Minuten bei der S-Bahnstation. Zur Ausstattung - Parkettböden (neu geschliffen für Top 1 und 2) - Neue Einbauküchen in Top 1 und 2 - Kunststoff-Isolierfenster in allen Räumen - Flüssiggasanlage mit neuer Therme - Vollwärmeschutz Zu den Besonderheiten - Alle Wohnungen mit eigenem Gartenanteil - Top Verkehrsanbindung - Alle 3 Einheiten aktuell befristet vermietet - Sofortige Mieteinnahmen - Gute Vermietbarkeit - Praktische Raumaufteilung Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Unser Hr. Unterkirchner steht Ihnen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontakt My Home Is My Home Immobilien Wolfgang Schiessendoppler & Partner Fürbergstraße 42A A-5020 Salzburg Markus Unterkirchner M [Tel] [Email]... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Eck-Reihenhaus in wohnenswerter Lage Gnigl-Langwied! Objektbeschreibung Charmantes Eck-Reihenhaus in Ruhelage am lebenswerten Stadtrand von Salzburg! Ein Familienhaus in ruhiger, guter Nachbarschaft. Das Haus weist eine solide Bau-Substanz auf und es ist alles funktionstüchtig. Jedoch wurde nie eine Sanierung vorgenommen, daher ist das Haus nicht zeitgerecht ausgestattet und braucht eine Generalsanierung. Objekt-Daten: 4-Zi-Eck-Reihenhaus Wfl. Ca 101m² auf zwei Ebenen Erdgeschoß: 1 schönes, helles Wohnzimmer - ca 31m² mit separater Essecke 1 separate Küche - ca 6,64m²mit Durchreiche zum Essbereich 1 Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken 1 Garderobebereich Obergeschoß: 1 Schlafzimmer - ca 14,18m² mit Balkonausgang 1 Kinderzimmer - ca 12,87m² mit Balkonausgang 1 Kinderzimmer - ca 10,16m² 1 Badezimmer - ca 6,23m² mit Wanne und Fenster 1 WC separates mit Fenster 1 Balkon ca 9,10 m² Beton-Vollkeller: 1 gr. Hobbyraum mit Sauna - ca 23,76m² 1 kl. Abstellraum 1 kl. Raum mit Waschmaschinenanschluss 1 Heizraum 1 Tankraum Außenbereich: Grundfläche gesamt ca 235 m² große Terrasse - ca 17m² privater Garten in Süd-Ausrichtung 1 Garage im Eigentum, davor ein Freistellplatz Ausstattung: Holztüren braun Holz-Fenster und Außen Läden aus Holz Fliesen im Eingangsbereich, Parkettböden im Wohnbereich und Teppich im oberen Flur alte Heizkörper alte Ölheizung Energieausweis in Arbeit Baujahr 1972/73 Grundsätzlich kann das Haus so bezogen werden bzw. der Innenbereich kann mit wenig Aufwand optimiert werden. LAGE: In ruhiger Stadtrandlage Gnigl-Langwied, eingebettet in eine hübsche Reihenhaus-Anlage. Gute Infrastruktur, Verkehrsanbindung ums Eck, hoher Freizeitwert entlang des Alterbachs, im Samer Mösl und doch nicht weit dem Stadtzentrum. Hier können Sie sich Ihren Haustraum erfüllen! Bitte geben Sie im Anfragentext IhreMail-Adresse und Telefonnummer bekannt oder kontaktieren Sie Frau Unterrainer direkt unter [Tel]... [Mehr]

#Garconniere

1 Zimmer Wohnung in Salzburg. Ab sofort verfügbar! Mehr Infos gerne auf Anfrage.

#Balkon #Terrasse #ruhig

Gegenständliches Neubauvorhaben befindet sich in der Festspielstadt Salzburg im ruhigen Stadtteil Langwied. Eingebettet in einem naturnah gelegenen Landschaftsraum entsteht Finken26 mit lediglich 4 Wohneinheiten. Die Wohneinheit Top 3 bietet eine Wohnfläche von ca. 38,37 m². Die ansprechende 2 Zimmer Wohnung ist ideal für Singles oder Anleger geeignet. Highlights - hochwertige Bauweise mit durchdachten Grundrissen - ruhige Wohnsiedlung mit wenig Verkehr - beheizter Fußboden mit Einzelraumregulierung - zeitloses Feinsteinzeug und schöne Parkettböden - großzügiger Balkon mit ca. 11 m² - optimal dimensionierte Abstellräume Hard Facts - Wohnfläche: ca. 38,37 m² - Kaufpreis: € 346.140,- - 2 Zimmer - HWB: 29 B Zusätzlich kann ein Abstellplatz für € 13.000,- erworben werden. Wir weisen ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Bauträger und unsere Funktion als Doppelmakler hin. Lage Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend, nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt. Die Umgebung ist ruhig und sicher, ideal für Familien. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der Vogelspielplatz, ein idealer Ort für Kinder zum Spielen und Toben. Dank der Nähe zur Stadt Salzburg genießen Sie sowohl eine ausgezeichnete Anbindung an das Zentrum als auch die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Zudem wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.51 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,49 m² Wohnfläche zzgl. einer gemütlichen Loggia im 2. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses mit viel Grün. Freistellplatz zur Nutzung inklusive. Ruhige Lage in Langwied mit guter Infrastruktur: Nahversorger und Bus sind fußläufig erreichbar, in wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt. Das Samer Mösl bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Schon beim Reinkommen ist die Wohnung einladend: vom Vorraum geht es direkt ins helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront - der perfekte Platz für Couchpotatoes. Ein kleiner eigener "Triumpfbogen" trennt den Wohnbereich geschickt und optisch ansprechend vom gemütlichen Essplatz und der Küche. Die Küche ist großzügig und mit Miele-Geräten ausgestattet. "Nach dem Essen sollst du ruhen" - die zwei Schlafzimmer bieten Stille und Rückzug. In ein kleines Kabinett mit Loggia-Zugang - heute ein Homeoffice - kann sich der Workaholic zurückziehen. Das Bad mit Wanne und das separate WC wurden modernisiert. Die Loggia ist an Gemütlichkeit kaum zu toppen - es wartet Ihr neuer Lieblingsplatz. BJ ca. 1979, Öl-Zentralhzg., Parkett- und Fliesenböden, Freistellplatz, Kellerabteil. BK EUR 362 inkl. Heizung und Rücklagen. HWB 114, fGEE 1,76.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

teilmöbliert und Küche komplett eingerichtet. Parkettböden ruhige Gartenlage 2. Stock ohne Lift Allgemeinmitbenutzung: Waschküche, Fahrradraum, Parkplatz, Keller Bitte keine Raucher. Mietpreis inkl. BK: 350€ exkl. Strom und Heizkosten... [Mehr]

#Büro #Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die gegenständliche Wohneinheit - Garconniere mit einer Wohnfläche von 30,21 m² zuzüglich Balkon mit 5,20 m² befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus mit dzt. insgesamt 4 Wohneinheiten (bzw. 7 WE da teils zusammengelegt) im Süden Salzburgs, Josefiau. Gemäß den Unterlagen wurde das Wohnhaus im Jahr 1971 fertiggestellt. Die Wohnung ist im 1. Obergeschoß (mit Lift) gelegen und verfügt über Stauraum im Keller-/Erdgeschoß bzw. Stellplatz in der Doppelgarage im Ausmaß von ca. 16,60 m² . Die Wohnung (W1) ist aktuell mit einer weiteren Wohnung (W3) zusammengelegt (zuletzt als Büro genutzt) und kann nun auch einzeln als Garconniere erworben werden (-es sind zwei separate Eingänge für die beiden Einheiten vorhanden) - die Trennung innen (Mauer) ist noch notwendig. Aufgrund der guten Größe und Aufteilung steckt viel Potential mit nachhaltiger Vermietungsperspektive oder auch zur Eigennutzung in der Wohnung . Zudem bietet die Wohnung eine angenehm ruhige Wohnumgebung und ist aufgrund der Situierung mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung in die Innenstadt sowie der Nähe zur Shopping Arena auch als zentral und mit sehr guter Infrastruktur zu beschreiben. Bisher wurde die Wohneinheit als Büro genutzt und ist dementsprechend gestaltet. Für die Nutzung als Wohnung sind daher Adaptierungsmaßnahmen erforderlich, Anschlussmöglichkeiten für Bad und Küche sind vorhanden. dzt. Raumeinteilung: Vorraum/Flur, Teeküche, WC-Anlage, Wohnraum, Balkon; Kellerabteil (-Raum), 1 Garage (zusammengelegt) Es sind zwei Garagen B5 und B6 (verbunden - zusammengelegt) im Ausmaß von jeweils ca. 16,60 m² vorhanden und ist eine Garage (B5) der Wohnung fix zugeordnet (-noch nicht im Kaufpreis inkludiert: € 27.500,- / Garage). Zudem sind noch weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt davor gegeben. Das Objekt wird über eine Gebäudezentralheizung mit Wärme versorgt, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Die TV- und Internet-Versorgung erfolgt über die Salzburg AG. Die Wohnung verfügt über einen FI-Schutzschalter und wurde bereits entsprechend elektrisch saniert. Eine Waschküche samt Trockenraum etc. stehen den Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Diese gemütliche Garconniere im beliebten Stadtteil Itzling bietet auf ca. 27 m² eine perfekt geschnittene Wohnlösung für Singles, Pendler oder Studierende. Die gefällige Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Die Wohnung befindet sich in Salzburg-Itzling, einem aufstrebenden Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Bushaltestellen, Restaurants. Die Altstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 60 m Entfernung. Die nahegelegene Salzach lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der helle komplett renovierte Wohn- und Schlafraum ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine kleine Wohnlandschaft sowie einen Ess- und Schlafbereich. Die neuwertige Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Vor der Wohnanlage stehen PKW-Stellplätze für die Hausbewohner zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten betragen ca. € 195,–. HIGHLIGHTS: • renoviert mit schöner Einbauküche • ruhige Wohngegend • sehr gute Verkehrsanbindung • perfekte Infrastruktur • ideal für Eigennutzer oder Anleger • attraktive Vermietbarkeit dank Lage und Größe Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Marion Kohlross Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Salzburg-Maxglan - ideal für Anleger & Eigennutzer! Diese ca. 34 m² große Etagenwohnung mit Ostbalkon bietet vielfältiges Potenzial. Der effiziente Grundriss mit hellem Wohn-/Schlafraum, separater Küche und Bad eignet sich perfekt für Singles, Pendler oder zur Vermietung. Renovierungsbedürftig, aber mit klarer Wertsteigerungschance - gestalten Sie Ihre Stadtwohnung nach Wunsch! Sofort verfügbar, mit sehr guter Infrastruktur und idealem Investmentpotenzial. Jetzt Exposé anfordern!... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #hell

Ruhige, helle und geschmackvoll renovierte (hochwertiger Vinyl-Boden, Bad, Küche ...) Garconniere im 5. Stock (Personen-Lift vorhanden), die vor allem aufgrund ihrer gelungenen Raumaufteilung ein hohes Maß an Wohn-Qualität bietet bzw. die Wohnung größer erscheinen lässt, was die 31 m2 vermuten lassen. Vom Vorraum gelangt man direkt ins Badezimmer und in den Schlaf-/Wohnbereich. Vom Wohnbereich geht es in die offene Küche in der eine wertige DAN-Küche verbaut ist. Der Ausblick zeigt die Grünanlage mit Kinderspielplatz, als auch "Alt-Lehen". Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal und man ist auch Fuß in kürzester Zeit in der Altstadt. Die Wohnung ist aktuell bis Oktober 2026 vermietet und der Mietvertrag könnte/kann gegebenenfalls auch verlängert werden. Zu der Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil. Die Mitbenützung des hauseigenen Wäsche-, Trocken- und Fahrradabstellraumes ist ebenso gegeben. PKW-Abstellmöglichkeiten sind vor dem Haus mit Anwohnerberechtigung reichlich vorhanden.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Diese gepflegte Garconniere befindet sich im 1.OG eines Wohnhauses in der Breitenfelderstraße. Die Wohnfläche von 28 qm ist optimal eingeteilt: Wohn-/Schlafraum mit Zugang zum Balkon und offener Küche Badezimmer mit Dusche Waschmaschinenanschluss im eigenen Keller zentraler Vorraum Ein schöner Gemeinschaftsgarten wird von den Bewohner: innen gemeinsam genutzt! Der separate Keller und der eigene Parkplatz vor dem Haus runden das Mietangebot ab. Die Bewohner: innen können die Waschküche und den Fahrradkeller im Haus gemeinsam benutzen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Schick auf kleinem Raum! In leichter Hanglage am Arenberg befindet sich diese stylische Garconniere, die mit Retro-Charme und cleverer Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung wurde vor kurzem mit viel Gespür saniert und der typische 70er Jahre Look modernisiert, sodass sich das kleine Domizil gemütlich und cool zugleich präsentiert. Eckdaten und Ausstattung: Wohnfläche: ca. 45 m² Erdgeschoß (durch die Hanglage gleichzusetzen mit 1. OG) Loggia: ca. 5,55 m², Südostausrichtung Küche: separat, mit Oberlichte, komplett möbliert Bad: Wanne, Waschtisch, WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Kellerabteil Pkw-Stellplatz vor dem Haus Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]