Suchergebnisse für "garconniere in langwied salzburg"

#Garconniere #Kellerabteil #hell

Diese großzügige Garconnière befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Salzburger Stadtteil Lehen und ist westseitig ausgerichtet. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Fensterfront und bietet eine helle Wohnatmosphäre. Vom Vorraum gelangen Sie direkt in den geräumigen Wohnbereich mit offener Küche. Die Küche verfügt über einen Herd sowie einen freistehenden Kühlschrank. Ebenfalls vom Vorraum aus erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot. Weiters sind im Haus allgemeine Räumlichkeiten wie eine Waschküche vorhanden. Allgemeine KFZ-Stellplätze befinden sich im Innenhof. Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung (Fernwärme). Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Boiler. Durch die ausgezeichnete zentrale Lage des Objekts sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universität und LKH in nur wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Obus und S-Bahn). Ob zur Eigennutzung oder als Anlage ? diese Stadtwohnung bietet vielseitige Möglichkeiten. Sie möchten mehr erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 63.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon

DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Kaufpreis: € 150.000,00Wohnfläche: ca. 29 m²Zimmer: 1Balkon: ca. 5 m², südseitig, überdacht Kellerabteil: ca. 2 m²Baujahr: 1952 Zustand: gepflegt Aktuelle monatliche Nettomiete: € 468,18Jährliche Nettomiete: € 5.618,16Bruttoanfangsrendite: 3,75 %Vermietungsstatus: befristet vermietet bis 31.12.2030 DAS MACHT DIE IMMOBILIE BESONDERS: Bereits vermietet mit laufenden Mieteinnahmen Bruttoanfangsrendite von rund 3,75 % bei einem Kaufpreis von € 150.000,00Südseitig ausgerichteter und überdachter Balkon mit ca. 5 m²Funktionaler Grundriss mit separater Küche und eigenem französischen Balkon und großzügigen Vorraum Gepflegte Wohnung mit Badezimmer samt Badewanne und WCZentrale Lage in Salzburg-Lehen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum ANLEGERWOHNUNG MIT SÜDBALKON UND BESTEHENDEN MIETEINNAHMEN: Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in der Ignaz-Harrer-Straße ist ein hervorragendes Angebot für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie in zentraler Salzburger Stadtlage suchen. Auf rund 29 m² Wohnfläche erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung mit einem Vorraum, großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche mit Fenster sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, während in der Küche, im Vorraum und im Badezimmer Fliesen verlegt sind. Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn-/Schlafbereich. Von hier aus gelangt man auf den südseitig ausgerichteten Balkon mit ca. 5 m², der den Wohnraum ins Freie erweitert. Die separate Küche ermöglicht eine vom Wohnbereich getrennte Nutzung und verfügt über einen eigenen französischen Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 2 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, bestehender Vermietung und guter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer optimalen Kapitalanlage im Salzburger Wohnungsmarkt. AUFTEILUNG: Vorraum mit Zugang zum Bad und Wohnraum Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zu Balkon und separater Küche Separate Küche mit französischem Balkon Badezimmer mit Badewanne und WCSüdseitiger Balkon Kellerabteil MIETE UND RENDITE: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von € 468,18. Daraus ergibt sich eine Jahresmiete von € 5.618,16.Bei einem Kaufpreis von € 150.000,00 entspricht dies einer rechnerischen Bruttoanfangsrendite von rund 3,75 % vor Nebenkosten und Steuern. Durch das bestehende Mietverhältnis profitiert der Käufer bereits ab Übernahme von laufenden Mieteinnahmen, ohne unmittelbar eine Neuvermietung durchführen zu müssen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garconniere #WG-geeignet

Entdecken Sie Ihre neue Wohnung in der charmanten Stadt Salzburg! Diese gepflegte Garçonnière in der 1. Etage bietet Ihnen auf 30 m² ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die das urbanen Leben in einer der schönsten Städte Österreichs genießen möchten. Sie kann sowohl selbst als auch etwa für Studenten genutzt werden. Oder aber man vermietet sie gut! Für einen attraktiven Kaufpreis erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern auch ein Stück Lebensqualität in einer Stadt, die Kultur und Natur auf einzigartige Weise verbindet. Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung nutzt den Raum optimal aus und schafft eine behagliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnung ist mit Fliesen und hochwertigem Parkett ausgestattet, was nicht nur gut aussieht, sondern auch pflegeleicht ist. Die Einbauküche ist perfekt für kulinarische Entfaltung und bietet genügend Platz, um Ihre Kochkünste zu entfalten. Zudem sorgt der Personenaufzug für einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung, selbst wenn Sie schwere Einkäufe nach Hause bringen. Die Lage könnte nicht besser sein: Ein hervorragendes Verkehrsnetz mit Busverbindungen und dem Bahnhof in der Nähe ermöglicht Ihnen eine einfache Erreichbarkeit der gesamten Stadt und darüber hinaus. Für die tägliche Versorgung finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was Sie brauchen – von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und einem Einkaufszentrum. Hier bleibt kein Wunsch unerfüllt! Genießen Sie das Leben in Salzburg – einer Stadt, die für ihre beeindruckende Architektur, ihre kulturellen Highlights und ihre atemberaubende Natur bekannt ist. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese hochwertige Garçonnière zu erwerben und gestalten Sie sich Ihr persönliches Refugium inmitten dieser zauberhaften Umgebung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Immobilie wird nicht lange auf sich warten lassen. Ihr neues Zuhause in Salzburg wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines modernen Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, edle Materialien und eine großzügige Terrasse. Hier genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort in angenehm ruhiger Lage - und das mitten in der Stadt Salzburg. Auf einer Wohnfläche von 52 m² erwartet Sie ein harmonisch gestaltetes Wohnkonzept, das Wohnen, Kochen, Essen und Schlafen geschickt in einem großzügigen, offen gestalteten Raum vereint. Die elegante, hochwertige Küche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Fußböden und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen in der gesamten Wohnung für ein behagliches Wohngefühl. Das Badezimmer präsentiert sich modern und geschmackvoll mit einer komfortablen Dusche und einem WC. Ein besonderes Highlight is Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines modernen Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, edle Materialien und eine großzügige Terrasse. Hier genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort in angenehm ruhiger Lage - und das mitten in der Stadt Salzburg. Auf einer Wohnfläche von 52 m² erwartet Sie ein harmonisch gestaltetes Wohnkonzept, das Wohnen, Kochen, Essen und Schlafen geschickt in einem großzügigen, offen gestalteten Raum vereint. Die elegante, hochwertige Küche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Fußböden und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen in der gesamten Wohnung für ein behagliches Wohngefühl. Das Badezimmer präsentiert sich modern und geschmackvoll mit einer komfortablen Dusche und einem WC. Ein besonderes Highlight ist die 18 m² große Südterrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Rückzugsort zum Entspannen und Genießen - eine kleine Ruheoase mitten in der Stadt. Ausstattungs-Highlights: 4. Obergeschoss mit Lift Moderne, hochwertige Ausstattung Edle Fußböden mit Fußbodenheizung Stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Spiegel und WC Großzügige Terrasse mit ca. 18 m² Ruhige, zentrale Stadtlage im Stadtteil Riedenburg Großzügiges Kellerabteil 1 Tiefgaragenstellplatz kann für € 30.000,- zusätzlich erworben werden Diese Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage mit einem hohen Maß an Ruhe und Wohnqualität. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter [Tel] und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Riedenburg, unmittelbar am Fuße des Rainbergs und nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglich-keiten. Die berühmte Getreidegasse, das Festspielhaus sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Der nahegelegene Mönchsberg und Rainberg bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil

• Wohn- und Schlafzimmer mit Kochnische und Zugang zur Loggia • Bad mit WC • Flur mit Garderobenbereich • praktisches Kellerabteil • Baujahr 1995 • die Betriebs- und Heizkosten sind im Mietpreis inkludiert • Kaution EUR 2.500,00 Für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #hell

Altbauflair nahe dem Andräviertel: Lichtdurchflutete Garconniere mit Jahrhundertwende-Flair Suchen Sie ein Zuhause mit Charakter, das urbanes Leben und gemütliche Wohnatmosphäre perfekt verbindet? Diese charmante Garconniere im Hochparterre eines stilvollen Jahrhundertwendestadthauses wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Highlights auf einen Blick Altbau-Charme: Hohe Räume und großzügige Fenster schaffen ein offenes, luftiges Wohngefühl und tauchen die Räume in ein wunderbar warmes Licht. Durchdachter Grundriss: Die schöne Raumaufteilung trennt Wohnen und Kochen optimal ab und bietet Ihnen perfekten Wohnkomfort auf kompakter Fläche. Separates Kochparadies: Die geräumige Küche verfügt über ein eigenes Fenster – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf natürliche Belüftung legen. Entspannung pur: Das klassische Bad ist mit einer gemütlichen Badewanne ausgestattet – Ihr persönlicher Rückzugsort nach einem langen Tag. Unschlagbare Lage: Nur wenige Schritte vom begehrten Andräviertel entfernt, genießen Sie hier das Beste, was Salzburg zu bieten hat. Mitten im Leben – Alles bequem zu Fuß erreichbar Genießen Sie die Vorzüge einer absolut zentralen Stadtlage. Ob der Weg zum Bäcker am Morgen, ein gemütlicher Kaffee in den umliegenden Cafés oder ein spontanes Abendessen in der vielfältigen Gastronomie der Salzburger Neustadt – hier bleibt das Auto einfach stehen. Auch in puncto Mobilität sind Sie flexibel: Bushaltestellen und der Hauptbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind. Ihr neues Zuhause wartet Diese Immobilie ist der ideale Rückzugsort für Singles, die den besonderen Charme eines Altbaus schätzen und die Vorzüge des Stadtlebens in vollen Zügen auskosten möchten. WICHTIGER HINWEIS: Befristung/Vermietung: Vermietet bis 31.12.2027 Rechtliche Grundlagen: Vollanwendungsbereich MRG / Richtwertbestimmungen Diese attraktive Immobilie betreut Frau Sonja Müller, Telefon [Telefonnummer entfernt] - Mail [E-Mail-Adresse entfernt]DISCLAIMER. Um Ihnen das räumliche Potenzial der Immobilie zu verdeutlichen, wurden die Fotografien digital bearbeitet (virtuelles Home Staging). Dabei wurden Möbel und Dekorationen digital ausgetauscht oder hinzugefügt. Die feste Bausubstanz (Wände, Böden, Fenster, Türen und Küchenkorpus) entspricht dem tatsächlichen Zustand vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 2020 generalsanierten historischen Villa im Süden der Stadt Salzburg, in Morzg. Die 1-Zimmer-Wohnung unterteilt sich in einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum und einen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Eine sonnige Terrasse und ein kleiner Garten vervollständigen die Immobilie. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für netto € 30.000, (zzgl. 20% USt.) zur Wohnung erworben werden. - Parkettboden (Eiche) - Biomassenheizung (Pellets) / Fußbodenheizung - Gegensprechanlage - Lift - Einbauküche, Bett, Garderobe, Einbauschränke LAGE Morzg hat viel zu bieten: obwohl der Stadtteil das grüne Tor zur Stadt Salzburg darstellt ist man in wenigen Auto- und Fahrradminuten in der Altstadt. Etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die Hellbrunner Allee, durch die der Weg in die Altstadt bezaubert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 2020 generalsanierten historischen Villa im Süden der Stadt Salzburg, in Morzg. Die 1-Zimmer-Wohnung unterteilt sich in einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum und einen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Eine sonnige Terrasse und ein kleiner Garten vervollständigen die Immobilie. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für netto € 30.000, (zzgl. 20% USt.) zur Wohnung erworben werden. - Parkettboden (Eiche) - Biomassenheizung (Pellets) / Fußbodenheizung - Gegensprechanlage - Lift - Einbauküche, Bett, Garderobe, Einbauschränke LAGE Morzg hat viel zu bieten: obwohl der Stadtteil das grüne Tor zur Stadt Salzburg darstellt ist man in wenigen Auto- und Fahrradminuten in der Altstadt. Etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die Hellbrunner Allee, durch die der Weg in die Altstadt bezaubert. Die Allee dient nicht nur als perfekte Verbindung zwischen den Stadtteilen, sondern auch als Freizeitmöglichkeit. In der grünen Lunge Salzburgs können sommerliche Abende verbracht und sportliche Runden gedreht werden. Der nahe Stadtteil Nonntal bietet alle notwendige für's tägliche Leben: Supermärkte, Cafés, Tankstellen, Apotheke, Bank, Restaurants, Konditorei, Ärzte, uvm. All dies ist in etwa 2 km zu erreichen. Der Leopoldskroner Weiher mit dem wunderschönen Schloss Leopoldskron und dem angrenzenden Hans-Donnenberg-Park ist etwa 3 km entfernt. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls nicht weit entfernt (etwa 5km). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von Linzergasse, Mirabellgarten und Salzburger Innenstadt entfernt. Durch die zahlreichen Fenster und die Belichtung von zwei Seiten präsentiert sich die Wohnung ausgesprochen hell und freundlich. Zum Verkauf steht eine helle Garçonnière mit ca. 37,14 m² Wohnnutzfläche in attraktiver Lage im Salzburger Andräviertel. Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von Linzergasse, Mirabellgarten und Salzburger Innenstadt entfernt. Durch die zahlreichen Fenster und die Belichtung von zwei Seiten präsentiert sich die Wohnung ausgesprochen hell und freundlich. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über: •Wohn-/Schlafraum mit ca. 22 m² und zwei Doppelfenstern •geschlossenen Vorraum/Loggia mit ca. 7,18 m² und fünf Fenstern •separate Küche mit ca. 3,04 m² und eigenem Fenster •Bad/WC mit ca. 3,04 m² •Gang mit ca. 1,88 m² •Kellerabteil mit ca. 1,89 m² Ein Personenlift befindet sich im Halbstock. Die Wohnung ist daher nicht barrierefrei erreichbar. Eckdaten Wohnfläche: ca. 37,14 m² Kellerabteil: ca. 1,89 m² Heizung: Fernwärme/Radiatoren Energieausweis: HWB 121, fGEE 2,05, Klasse D Kaufpreis: € 179.000,00 Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit insgesamt ca. € 268,78 und beinhaltet Betriebskosten, Heizkosten, Instandhaltungsrücklage, Lift und Kabel-TV. Für das Gebäude ist eine Dachsanierung vorgesehen. Unterlagen und Informationen dazu können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Lage: Das Andräviertel zählt zu den beliebten innerstädtischen Wohnlagen Salzburgs. Mirabellgarten, Linzergasse und Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonderheiten •attraktive Mikrolage im Andräviertel •sehr hell und freundlich •Fenster auf zwei Seiten •Wohn-/Schlafraum mit ca. 22 m² •separate Küche mit Fenster •geschlossener Vorraum/Loggia mit fünf Fenstern •Kellerabteil •Lift •Mirabellgarten und Innenstadt fußläufig erreichbar... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garconniere #Balkon #hell

Ihr neues Zuhause in Salzburg Diese helle, vollrenovierte Garconniere in der Itzlinger Hauptstraße verbindet kompakte Wohnqualität mit einer sehr guten Stadtlage. Auf ca. 30 m² bietet sie einen einladenden Rückzugsort für alle, die kurze Wege und ein unkompliziertes Zuhause schätzen – ob als erste Eigentumswohnung, für Studierende oder als Zweitwohnsitz. Heller Wohnraum zum Wohlfühlen Der helle Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und lässt sich nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Eine kleine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden; darüber hinaus wird die Garconniere unmöbliert angeboten. Das modernisierte Badezimmer mit WC ergänzt das gepflegte Gesamtbild. Urbaner Alltag mit kurzen Wegen Die Lage in Salzburg-Itzling überzeugt durch ihre vielfältige Infrastruktur und die Nähe zum Techno-Z. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 20 Meter entfernt, der Bahnhof liegt in etwa 390 Metern Entfernung. Auch der Autobahnanschluss ist mit rund einem Kilometer gut erreichbar. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum liegen im nahen Umfeld und erleichtern die täglichen Besorgungen. Arzt und Apotheke befinden sich jeweils rund 360 Meter entfernt. Die nahe gelegene Universität sowie Schulen und Kindergarten unterstreichen die vielseitige Infrastruktur des Standorts. Entdecken Sie eine charmante Stadtwohnung mit Balkon und hervorragender Anbindung – und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

OBJEKT AUF EINEN BLICK: Kaufpreis: € 159.000,00Wohnfläche: ca. 30 m²Zimmer: 1Stockwerk: 3. und oberster Stock (ohne Lift) Heizung: Fernwärme Kellerabteil: vorhanden Aktuelle Nettomiete: € 490,00 monatlich Bruttoanfangsrendite: 3,7 %Befristet vermietet: bis 31.03.2031 DAS MACHT DIE WOHNUNG BESONDERS: Bereits vermietet mit laufenden Mieteinnahmen Ruhige Wohnlage in der Salzburger Josefiau Durchdachter Grundriss mit separater Küche Gepflegte Ausstattung mit Parkettboden Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Salzachkai mit Geh- und Radwegen am Ende der Straße KOMPAKTE STADTWOHNUNG MIT BESTEHENDER VERMIETUNG: Diese gepflegte Garconniere in der Hans-Webersdorfer-Straße bietet eine interessante Möglichkeit für Anleger, die eine bereits vermietete Wohnung in Salzburg suchen. Auf rund 30 m² erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung mit einem Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche mit Fenster sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Wohnung präsentiert sich mit gepflegter Ausstattung. Zur Einrichtung zählen eine Einbauküche mit E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank, Parkettböden sowie weiße Kunststofffenster. Im Vorraum ist Platz für eine Garderobe oder einen Schrank. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus können die gemeinschaftliche Waschküche, der Fahrradkeller und die Parkplätze vor dem Haus mitgenutzt werden. NETTOMIETE UND RENDITE: Die Wohnung ist bis 31.03.2031 befristet vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von € 490,00 Daraus ergibt sich eine jährliche Nettomiete von € 5.880,00 und eine rechnerische Bruttoanfangsrendite von rund 3,7 % vor Nebenkosten und Steuern. Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme versorgt. Die entsprechenden Kosten sind in den allgemeinen Betriebskosten enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Die Wohnung auf einen Blick: Kaufpreis: € 149.000,- Wohnfläche: ca. 30,28 m²Nutzfläche: ca. 32,51 m²Loggia: ca. 3,43 m²Zimmer: 1Etage: 5. Obergeschoss mit Lift Ausrichtung: Osten Monatliche Gesamtbelastung: € 212,01Heizung: Fernwärme Das macht die Immobilie besonders: Loggia mit Ost-Ausrichtung als eigener Freiraum über den Dächern der Stadt Berg- und Stadtblick aus dem Wohnbereich und von der Loggia Separate Küche – der Wohn- und Schlafbereich bleibt klar vom Kochbereich getrennt5. Obergeschoss mit Personenlift und heller Wohnatmosphäre Zentrale Salzburger Lage mit öffentlicher Verkehrsanbindung und fußläufig erreichbarem Hauptbahnhof Zusätzlicher Stauraum durch Abstellraum am Stockwerk sowie Keller Gemeinschaftliche Dachterrasse, Fahrradkeller und Waschraum als praktische Ergänzungen zum eigenen Wohnraum Kompaktes Stadtwohnen mit funktionalem Grundriss: Diese gepflegte Garconniere liegt im 5. Obergeschoss eines großzügigen Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre sowie ihre zentrale Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur. Auf rund 33 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- / Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein Vorraum. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein zusätzlicher Abstellraum am Stockwerk sorgt für zusätzlichen Stauraum. Den Bewohner_innen stehen darüber hinaus die Nutzung des großzügigen Waschraums, der Fahrradkeller und die große Dachterrasse mit spektakulärem Ausblick frei. Die Wohnung eignet sich ideal als Startwohnung, für Studierende, Pendler und auch perfekt zur Vermietung. Ausstattung: Küche: E Herd, Backrohr, Kühlschrank, Ess-Theke Badezimmer: Badewanne, WCBoden: Laminatboden Fenster: Kunststofffenster weiß mit Außenjalousien Heizung/Heißwasser: zentral- Fernwärme Das Lichthaus: Die Wohnung befindet sich im sogenannten Lichthaus am Salzachkai, einem markanten Salzburger Wohn-, Büro- und Geschäftskomplex aus den 1970er-Jahren. Das 1975 fertiggestellte Gebäude wurde von den Architekten Fritz Kohlbacher, Hermann Liebl und Rudolf Scheiber entworfen und galt zur Entstehungszeit als Bauprojekt der Superlative. Mit elf Geschoßen und seiner charakteristischen, stark gegliederten Architektur prägt das Lichthaus bis heute das Stadtbild rund um den Lehener Brückenkopf. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Wohnkomfort gelegt: Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, ergänzt durch großzügige Grundrisse und gemeinschaftliche Bereiche. Das Lichthaus verbindet damit urbanes Wohnen in zentraler Lage mit einem Stück Salzburger Architekturgeschichte.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In zentraler Stadtlage im Salzburger Stadtteil Lehen, in der Schumacherstraße, gelangt diese kompakte Garconniere mit einer Wohnfläche von ca. 27,49 m² zum Verkauf. Die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum „Neue Mitte Lehen“ sowie zur Stadtbibliothek bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) eines Mehrfamilienhauses und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Sie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal zur eigenen Wohnnutzung als auch zur Vermietung. Über den Eingangsbereich/ Vorraum gelangt man in die Sanitärbereiche (Bad, WC getrennt) sowie den Wohnraum. Durch die abgehängte Decke mit Einbauspots und dem gepflegten Vinylboden ist ein modernes Design gegeben. Der separate Küchenbereich (mit Fenster) bietet Platz zur Einrichtung einer neuen Küchenzeile (-dzt. nicht eingerichtet). Der Sanitärbereich ist teilsaniert und mit zeitgemäßen Fliesen ausgestattet - Dusche und WM-Anschluss sind vorhanden; (dzt. kein Waschbecken montiert). Das getrennte WC ist mit hellen zeitlosen Fliesen ausgestattet. Räumliche Aufteilung: Vorraum, Bad (teilsaniert mit Dusche und WM-Anschluss), WC separat, Wohn-/Schlafraum, Küche (nicht eingerichtet); Kellerabteil Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Weiters sind auch Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, etc. im Haus vorhanden. PKW-Stellplätze sind im öffentlichen Bereich (blaue Zone) in der Umgebung verfügbar. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung (Fernwärme) - die Kosten hierfür sind bereits in den Betriebskosten inkludiert; die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Boiler. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 176,09 lt. Vorschreibung der Hausverwaltung. Die Wohnung eignet sich ideal zur Kapitalanlage als auch zur allfälligen Eigennutzung. Eine gute Vermietbarkeit ist jedenfalls gegeben (-Mietinteressenten sind bei uns bereits vorgemerkt). Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]