Suchergebnisse für "immobilien zu kaufen 8055 graz"

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

ERSTBEZUG! Tolle Komfortwohnung in 8055 Graz: 1-Zimmer, Loggia mit W-Ausrichtung, 34,75m² Diese schöne helle Neubauwohnung liegt in Puntigam, die Infrastruktur wie einen Supermarkt befindet sich vor der Haustür, die Straßenbahn ist nur in wenigen Minuten erreichbar. Das Wohnbauprojekt ist das Brauquartier Puntigam, zur Zeit stehen noch Wohnungen von 34m² - 74m² zur Verfügung. Die Wohnungen sind in moderner, heller Ausstattung und trotzdem noch leistbar. Wir bieten unseren Kunden eine kostenlose Finanzierungsberatung, bei guter Bonität ist es für uns möglich, Ihre Immobilie ab 0% Eigenkapital zu finanzieren. Fakten zur Top 37: WFL 34,75m² KP brutto € 213.440,00 (KP netto € 184.000,00) KP brutto TG € 24.360,00 (KP netto TG € 21.000,00) KP brutto Carport € 19.720,00 (KP netto Carport € 17.000,00) im 2.OG 2 Zimmer Loggia 13,19m² Kellerabteil 1,78m² Wohnen/Essen/Kochen 15,63m² Schlafzimmer 10,32m² Vorraum 3,08m² AR 0,97m² Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Dusche 5,35m² Nahwärme-Heizung zur besseren Vorstellung wurden Symbolbilder verwendet, da das Projekt sich in Bau befindet Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses ca. 100 m² große Einfamilienhaus mit kleinem Nebengebäude und Garage steht auf einem sehr gepflegten, sonnigen und ebenen Grundstück in Graz-Puntigam, wenige Minuten vom Grazer Zentrum entfernt. Eingeteilt in: EG: großer Vorraum, Küche mit Essbereich, 2 Zimmer DG: 2 Zimmer Die Lage ist ideal auch für Firmen, da die Anbindung nach Graz sehr gut gegeben ist. Für Familien deckt der Standort alle Bedürfnisse ab: Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Bus. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gas-Zentralheizung. Baujahr ca. vor 1968, Ziegelmassiv und nicht unterkellert.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

ERSTBEZUGS-WOHNUNGEN! Tolle Komfortwohnung in 8055 Graz: 1-Zimmer, Loggia mit W-Ausrichtung, 34,75m²Diese schöne helle Neubauwohnung liegt in Puntigam, die Infrastruktur wie einen Supermarkt befindet sich vor der Haustür, die Straßenbahn ist nur in wenigen Minuten erreichbar. Das Wohnbauprojekt ist das Brauquartier Puntigam, zur Zeit stehen noch Wohnungen von 34m² - 74m² zur Verfügung. Die Wohnungen sind in moderner, heller Ausstattung und trotzdem noch leistbar. Wir bieten unseren Kunden eine kostenlose Finanzierungsberatung, bei guter Bonität ist es für uns möglich, Ihre Immobilie ab 0% Eigenkapital zu finanzieren. Fakten zur Top 37: WFL 34,75m²KP brutto € 213.440,00 (KP netto € 184.000,00) KP brutto TG € 24.360,00 (KP netto TG € 21.000,00) KP brutto Carport € 19.720,00 (KP netto Carport € 17.000,00) im 2.OG2 Zimmer Loggia 13,19m²Kellerabteil 1,78m² Wohnen/Essen/Kochen 15,63m²Schlafzimmer 10,32m²Vorraum 3,08m²AR 0,97m²Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Dusche 5,35m²Nahwärme-Heizungzur besseren Vorstellung wurden Symbolbilder verwendet, da das Projekt sich in Bau befindet Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, ruhig gelegenes, sonniges Grundstück mit einer Baudichte von 0,3-0,6. Perfekte Infrastruktur! Öffis sind in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Es befindet sich ein Altbestand am Grund! Strom, Kanal, Postkabel vorhanden! Brunnenwasser - kein Ortsanschluss.... [Mehr]

Wir freuen uns, Ihnen eine Auswahl erstklassiger Grundstücke präsentieren zu können und sind stets darauf bedacht, neue und spannende Objekte zu finden, die Ihren Investitionsbedürfnissen entsprechen. Egal, ob Sie ein erfahrener Anleger, ein renommierter Bauträger oder ein Sanierungsspezialist sind, wir bieten eine breite Palette an attraktiven Möglichkeiten in Graz und Umgebung an, die darauf warten, von Ihnen entdeckt zu werden. Unsere Experten stehen Ihnen mit ihrem Fachwissen zur Seite, um Ihnen bei der Auswahl des perfekten Grundstücks zu helfen, das Ihren Anforderungen und Zielen entspricht. Möchten Sie mehr über unsere aktuellen Angebote erfahren oder in unsere Suchkunden-Datenbank aufgenommen werden? Zögern Sie nicht, uns eine Anfrage zu senden. Wir werden Sie umgehend mit den neuesten Informationen zu unseren Bauträgergrundstücken versorgen und sicherstellen, dass Sie stets über die besten Investitionsmöglichkeiten informiert sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Portfolio zu erweitern und in die Zukunft von Graz zu investieren. Für weitere Informationen oder die Bereitstellung zusätzlicher Unterlagen stehe ich Ihnen auch jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#unbefristet

Perfekte Parkmöglichkeit - Stellplatz in der Mitterstraße 26 Der Stellplatz wird auf unbefristete Dauer vermietet, der Mietpreis beträgt ca. 50.- EUR inkl. BK und USt. Infrastruktur: Überzeugen Sie sich von der perfekten Anbindung. Folgende öffentliche Verbindungen finden Sie in unmittelbarer Nähe: * Straßenbahnlinie 5 * Buslinie 62, 64, 70, 34 * Puntigam Bahnhof (Schnellbahn) Kosten: monatliche Miete: 50 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. MV- Errichtungsgebühr: 150,- Euro zzgl. USt. MV-Vergebührung: Euro 18 Mietbeginn: Ab sofort Die verpflichtende Mietvertragsvergebührung ist durch den Mieter zu tragen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras unter [Tel] [tel:[Tel]] sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein vollständig renovierter Bungalow. Zu dem Objekt zählen drei hübsche Zimmer. Beachten Sie, dass es sich hierbei um ein barrierefreies Objekt handelt. Das Haus wurde im Jahr 1967 erbaut. Die vorhandene Einbauküche spart Ihnen Zeit und Geld. Durch die Garage finden Sie stets einen Parkplatz. Auch ein Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den 890 Quadratmetern des dazugehörigen Grundstücks können Sie entspannen. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 499.900 Euro. Das Haus wurde innen 2022 renoviert.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Versteigerung #barrierefrei

Sie möchten stets neue Angebote zu unseren Immobilien? Hinterlassen Sie bei unserem neuen Youtubekanal ein Like und aktivieren ganz einfach die Glocke. https://www.youtube.com/@TKRPartner GmbH? sub_confirmation=1 Diese barrierefreie Wohnung liegt in Graz/Puntigam nur wenige Minuten von Feldkirchen bei Graz entfernt.. Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung liegt im 1.Stockwerk und hat eine Fläche von ca. 94,63m². Die Wohnung teilt sich auf wie folgt.: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Vorraum, Abstellraum, Badezimmer und WC. Der Wohnung zugehörig ist ein Balkon, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Detailinformationen bzw. einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Fernwärme, die Küche, die Raumaufteilung, der Balkon, das Kellerabteil, die Barrierefreiheit, der Tiefgaragenplatz, der Parkettboden und die Nähe zum Grazer-Zentrum rundet dieses Angebot ab. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3,6% (inkl. der gesetzlichen Ust.) vom Gesamtkaufpreis in Rechnung. Hinweis: Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten, zu gleichen Bedingungen, verbindliche Angebote zu legen. Sowohl beim Höchstgebot bzw. auch beim Sofortkaufanbot bleibt es ausschließlich dem Verkäufer vorbehalten, das Angebot anzunehmen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.71 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives, eingeschossiges Einfamilienhaus im Toskanischen Stil mit moderner Raumaufteilung und Ausbauoption mitten in Graz Viel Platz, tolle Möglichkeiten und sofort verfügbar! Zum Verkauf steht dieses besonders ruhige und helle Einfamilienhaus (vollunterkellerter Bungalow mit Ausbaumöglichkeit im OG) mitten in Graz. Das Haus liegt in Mitten einer geschützten Wohnstrasse welche nur von Anrainern befahren wird. Obwohl Sie mitten in Graz sind hören Sie jeden Tag die Vögel singen und sind vom Trubel der Stadt geschützt. Öffentlicher Verkehr und hervorragende Autobahnanbindung runden den Lageeindruck ab. Die Raumaufteilung ist offen und modern gestaltet. Ursprünglich wurde es als zweigeschossiges Einfamilienhaus entworfen, planmäßig eingereicht und baubewilligt. Baulich umgesetzt wurden, nach erneuter Einreichung der Planänderung, Keller und Erdgeschoss als Bungalow mit großer Terrasse und der Stiegenaufgang bis ins Dachgeschoss ( Rohdachboden gedämmt ). Die Originalpläne (zweigeschossig) sind ebenfalls noch vorhanden. Ein Anheben des Dachstuhles würde somit ermöglichen die Wohnfläche von 135qm auf knapp 250qm zu erweitern. Alle Anschlüsse sind vorhanden sowie die Gebäudestatik darauf ausgelegt. Es würde sich ebenfalls anbieten das Haus mit zwei jeweils 135qm Wohnungen zu nutzen. Objektdetails Das Haus ist sehr gut gepflegt und entspricht im Zustand weitgehend Erstbezug! Aktuell wird es von den Eigentümern noch selbst bewohnt. Baujahr: 2011 1080qm Bauland, WA 0,3-0,4 Ziegel-Massivbau Extra hohe Decken ca. 135m2 Wohnfläche (EG ohne Dachgeschoss und Keller) Ca. 908qm Garten Sehr gut durchdachter Grundriss Aufgrund der offenen Raumaufteilung besonders geräumig: Vorraum mit Platz für Garderobe Großzügiges, helles Hauptzimmer/Wohnzimmer Schlafzimmer mit Ankleide Zwei Bäder mit WC im EG, getrennt mit Tageslicht, sowie ein WC im KG Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive Abstellraum Weitere Möbel und Inventar sind verhandelbar. Außenliegende Beschattung für angenehme Temperaturen im Sommer Top-Schallschutz - Keine direkten Nachbarn! Zusatzinformationen Baujahr und Zustand Das Haus ist 2011 von Baumeister und Architekt errichtet worden und sehr gut gepflegt. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Verbesserungen und kleinere Anpassungen vorgenommen. 2022 wurde frisch ausgemalt und Kleinigkeiten ausgebessert. Garten und Terrasse Privatsphäre pur! Ringsum von einer hochwertigen Zaunanlage umschlossen und durch ein solides elektrisches Einfahrtstor abgegrenzt genießen Sie das ganze Jahr Ihren Freiraum. Es gäbe genug Platz für einen Pool. Am Grundstück befinden sich einige Weinstöcke die der Eigentümer aktuell nutzt um zum Eigenbedarf Wein zu keltern. Die Bepflanzung ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Im eigenen Garten können Sie Obst und Gemüse anbauen, entsprechende Beete sind bereits angelegt. Die Terrasse umfasst knapp 90qm! 12qm davon sind überdacht und dem Wohnraum vorgelagert. Parkmöglichkeiten Doppelgarage und freie Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus im geschützten Zufahrtsbereich. Betriebskosten und Energie Zentralheizung mittels Gas und Solaranlage. Gesamtbetriebskosten liegen bei ca. 280€ monatlich inkl. Strom und Heizung. Verfügbarkeit Fei vereinbar, grundsätzlich nach drei Monaten ab Kauf. Übernahmestichtag lt. Vereinbarung im Kaufvertrag. Sonstiges Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. laut Auskunft der Hausverwaltung. oder Gemeinde, Irrtümer vorbehalten! Unser Service Ein gutes Exposé kann den Eindruck vor Ort nicht ersetzen! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Patrick Ehmann | Immobilienfachberater | [Tel] | [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Gartenwohnung mit großem Garten & Terrasse Ihr Traumdomizil in Graz-Puntigam! Diese stilvolle 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet auf 94,76 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus moderner Architektur und optimaler Raumaufteilung. Der durchdachte Grundriss und der großzügige Garten machen diese Immobilie zu einem echten Highlight für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den hellen und offenen Wohn-Ess-Bereich (36,63 m²), der mit seinen bodentiefen Fenstern nicht nur viel Tageslicht bietet, sondern auch direkten Zugang zur 19,54 m² großen Terrasseund dem 89 m² großen Garten ermöglicht. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und haben genug Platz für gemütliche Abende im Freien. Die Sichtschutzwände zur Terrasse garantieren Ihre Privatsphäre. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für die kulinarischen Bedürfnisse einer modernen Familie. Das Hauptschlafzimmer (14,55 m²) bietet direkten Zugang zum Garten und sorgt so für eine besondere Ruheoase. Zwei weitere Zimmer, Kind 1 (12,60 m²) und Kind 2 (12,31 m²), bieten viel Raum für individuelle Gestaltungs- oder Nutzungsmöglichkeiten ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer (8,24 m²) überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und eleganter Ausstattung. Ein separates Gäste-WC (1,5 m²) bietet zusätzlichen Komfort. Der praktische Abstellraum (3,3 m²) sorgt für genügend Stauraum und rundet das Raumangebot ideal ab. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende überdachte Außenstellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet. Hier parken Sie bequem und geschützt. Highlights der Wohnung Top 1: Optimale Wohnfläche: 94,76 m² verteilt auf 4 Zimmer. Großer privater Garten: 89 m², ideal für sonnige Nachmittage. Große Terrasse: 19,54 m², perfekt für gesellige Stunden im Freien. Offener Wohn-Ess-Bereich: Mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hauptschlafzimmer mit Gartenzugang: Rückzugsort mit viel Tageslicht. Zwei flexible Zimmer: Nutzung als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Modernes Badezimmer: Hochwertige Ausstattung und bodengleiche Dusche. Fußbodenheizung: Individuell regulierbar für maximalen Wohnkomfort. Überdachter Außenstellplatz: Komfortables und geschütztes Parken direkt vor dem Haus. Familienfreundliche Lage: Ruhige Umgebung in Graz-Puntigam mit hervorragender Anbindung. Diese Gartenwohnung bietet Ihnen den Luxus eines Eigenheims mitten in der Stadt, ohne auf die Nähe zur Natur verzichten zu müssen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich von dieser exklusiven Immobilie persönlich zu überzeugen! HINWEIS: Der angegebene Preis versteht sich für eine BELAGSFERTIGE Übergabe, die Eigentumswohnung ist somit auf eigene Kosten und nach eigenem Wunsch fertigzustellen. Somit haben Sie die Möglichkeit, Bodenbeläge und Fliesen nach Ihrem persönlichen Geschmack zu wählen. Im Preis enthalten ist ein KFZ-Abstellplatz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein Arbeiterwohnheim mit insgesamt 55 Betten und überwiegend garantierter Vermietung Das Gebäude liegt zwischen Stadtzentrum und Flughafen Graz und wurde 1994/95 errichtet. Es befindet sich in einem guten Bau und Erhaltungszustand und verfügt über 3 oberirdische Stockwerke ( 1 OG und 2 OG) sowie ein Kellergeschoß. Eckdaten im Überblick: Arbeiterwohnheim mit 55 Betten Nutzfläche: ca. 1.305 m² ca. 25 Doppelzimmer & ca. 5 Einzelzimmer Kündigungsverzicht von zwei Kernmietern bis 31.12.2024 (Verlängerung möglich) Garantierter Mindestumsatz bis zumindest Ende 2024 von ca. € 300.000 pro Jahr IST Netto-Rendite: ca. 8,2 % (bereits nach Abzug der Bewirtschaftungskosten von ca. € 75.000, /Jahr) Soll Rendite: ca, 10,8% bei Vollvermietung Kosten: Kaufpreis: € 2.750.000, zzgl. 20% USt. Bewirtschaftungskosten von ca.€ 75.000, /Jahr Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Jährlicher IST Ertrag: Hauptmieter (ca 82% garantierte Gesamtauslastung!) sind 2 Unternehmen aus der Baubranche. Garantierter Mindestumsatz bis zumindest Ende 2024 von ca € 300.000 /Jahr 10der 55 Betten sind somit noch verfügbar und wären tlw von den derzeitigen Mietern, tlw via Booking.com und durch andere Handwerksbetriebe ausnutzbar Realistische Annahme von €20/Bett/Tag => 10 Betten x € 20 x 365 Tage = EUR 73.000/Jahr Jährlicher SOLL Ertrag: EUR 373.000 Wissenswertes: Im direkten Umfeld der Liegenschaft wird derzeit das Murkraftwerk der Energie Steiermark GmbH realisiert, sodass man von einer steigenden Nachfrage ausgehen kann Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann kontaktieren Sie uns einfach via [Email] oder unter der Telefonnummer: [Tel]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit! Im schönen Bezirk Puntigam entsteht ein Wohnquartier mit 510 Wohnungen mit ca. 32 m2 - ca. 103 m2 Wohnfläche, das lokal, regional und auch überregional als ein besonderes Projekt mit architektonischen und planerischen Qualitäten überzeugt. Durch die Förderung sanfter Mobilitätsformen und durch die soziale Nachhaltigkeit wird das Wohnquartier ein Ort mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität. Wohnung Top 213: Wohnungen dieses Typs bieten ca. 98,67 m2 Wohnfläche und gliedern sich in einen Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, einen Abstellraum, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein separates WC, einen Balkon mit ca. 22,56 m2, eine Veranda mit ca. 8,30 m2 und ein Kellerabteil mit 4,42 m2. Heizung: Fernwärme Zusätzlich zu den Wohnungen entstehen im Erdgeschoss ein Gemeinschaftsraum mit ca. 65 m2 Nutzfläche, sowie Gewerbeflächen für die Nahversorgung des Quartiers. Geplanter Baustart: Jänner 2021 Geplante Fertigstellung: 4. Quartal 2023 Freiflächen: Die Grünflächen des Wohnensembles und die lichtfreundliche Architektur machen das Wohnquartier auch im Inneren erlebbar. Balkone, private Veranden, ein großzügiger Innenhof bzw. die durchgehenden Dachterrassen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Lage und Infrastruktur: Der Standort verfügt nicht nur über eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, er bietet auch reichhaltige Möglichkeiten, die Freizeit sinnvoll zu nutzen, wie zum Beispiel beim Laufen oder Radfahren in den Murauen oder bei einem Besuch im nahegelegenen Golfclub. Freizeit und Einkaufsvergnügen lassen sich auch in Seiersberg oder dem Shopping Center West ideal verbinden. Auch das Cineplexx, die Strände der Copa Cabana und der Schwarzlsee sind gut erreichbar. Die Wohnungen sind nicht nur für die Eigennutzung attraktiv, sie bieten auch Anlegern optimale Voraussetzungen, denn kleinere Wohneinheiten mit innovativen Rundum-Services entsprechen der demographischen Entwicklung in Graz ebenso wie den Ansprüchen an modernes Wohnen und liefern die Basis für ein sicheres Immobilien-Investment. Kosten für Eigennutzer: ab € 386.802,- Küche: € 4.800,- Tiefgaragenplatz: € 21.060,- Motorrad (AP): 8.190,- Kosten für Anleger: ab € 330.600,- Küche: € 4.000,- Tiefgaragenplatz: € 18.000,- Motorrad (AP): 7.000,- Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche... [Mehr]