Suchergebnisse für "garconniere graz privat"

#Dachgeschoss #Balkon #barrierefrei

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort und einer attraktiven, innenstadtnahen Lage. Der private Liftzugang ermöglicht einen besonders komfortablen und nahezu barrierefreien Zugang direkt zur Wohnung. Vom zentralen Vorraum aus gelangt man sowohl in den Wohnbereich als auch in das separat angeordnete Schlafzimmer. Eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich bietet Platz für Jacken, Schuhe und zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die klare Gliederung ermöglicht eine harmonische Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen. Die vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in den Raum ein. Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und unterstreichen den besonderen Charakter der Dachgeschosswohnung. Direkt vom Wohn- und Essbereich aus ist die geschützte Loggia zugänglich. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen gemütlichen Platz für einen kleinen Essbereich, Sitzgelegenheiten oder eine individuelle Begrünung. Das separat begehbare Schlafzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsort und bietet gute Voraussetzungen für eine komfortable Möblierung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein getrenntes WC sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit. In den Wohn- und Schlafräumen sind Parkettböden verlegt, während das Badezimmer und das WC mit Fliesen ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde neu ausgemalt, wodurch sie ohne größere Vorbereitungsarbeiten bezogen werden kann. Die Kombination aus privatem Liftzugang, Loggia, offener Wohnraumgestaltung und zentraler Lage macht diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Grazer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind rasch erreichbar. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gut etablierter Lage in der Grazer Innenstadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und eine sehr gute Anbindung aus. Der Hauptplatz, der Jakominiplatz und die Herrengasse sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer komfortablen Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte. Auch der Griesplatz, die Annenstraße und das Einkaufszentrum Citypark sind rasch erreichbar und bieten ein vielseitiges Einkaufs- und Gastronomieangebot. Schulen, Kindergärten sowie unterschiedliche Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Innenstadt, zum Grazer Hauptbahnhof, zum Jakominiplatz sowie in andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist aufgrund der zentralen Lage ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet direkte regionale, nationale und internationale Zugverbindungen. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Grazer Straßennetz. Viele tägliche Wege können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden. Über das gut ausgebaute Grazer Radwegenetz sind sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche Arbeits-, Bildungs- und Freizeitstandorte rasch erreichbar. Insbesondere für Menschen, die urban leben und gleichzeitig weitgehend auf ein eigenes Fahrzeug verzichten möchten, bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Trotz der innenstadtnahen Lage kommen Freizeit und Erholung nicht zu kurz. Die Murpromenade mit ihren Geh- und Radwegen sowie der beliebte Augarten sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Grazer Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür. Der Dachgeschossausbau profitiert damit von einer attraktiven Kombination aus urbanem Lebensgefühl, umfassender Nahversorgung, sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Aufgrund dieser Standortvorteile eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zentralem Wohnen als auch für Anleger, die Wert auf eine nachhaltig gute Vermietbarkeit legen. Die verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise KI-unterstützt bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen sind die angegebenen Nutzflächen nicht mit der tatsächlich voll anrechenbaren Wohnfläche gleichzusetzen. Sämtliche Flächenangaben sind daher als Circa-Angaben zu verstehen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche weiterführenden Unterlagen, Grundrisse sowie detaillierte Informationen zu diesem Dachgeschossausbau. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins bin ich jederzeit telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Weitblick & Tiefgarage in Graz-Thondorf Diese moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2019) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen freien West-Südwest-Weitblick, der besonders auf der großzügigen Loggia für entspannte Sonnenstunden sorgt. Mit rund 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der offene Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen schafft ein angenehmes Raumgefühl und bildet das Herzstück der Immobilie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 8,6 m² große Loggia – ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Raumaufteilung Wohn-Essbereich: ca. 26,9 m² Schlafzimmer 1: ca. 13,4 m² Schlafzimmer 2: ca. 11,9 m² Badezimmer mit Badewanne & moderner Regenbrause Separates WC Praktischer Abstellraum Loggia: ca. 8,6 m² Ausstattung & Highlights: Hochwertige DAN-Einbauküche mit Bosch- und Liebherr-Geräten Fußbodenheizung (Fernwärme) – individuell regulierbar Große Fensterflächen für viel Tageslicht Tiefgaragenstellplatz inklusive 11 k W-E-Ladestation Großzügiges Kellerabteil (ca. 10,3 m²) Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus Neubau in gepflegtem Zustand Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Graz-Thondorf mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig genießen Sie eine angenehme Wohnruhe und einen freien Ausblick ohne direkte Gegenüberbebauung. Fazit: Eine moderne, bezugsfertige Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung, guter Raumaufteilung und echtem Mehrwert durch Loggia, Weitblick und Tiefgaragenplatz – ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition. Lage In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Penny), Bushaltestelle, Nightline, Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, ein Blumenladen, Frisör und Bank Außerdem in nächster Nähe: Bauernmarkt, Murpark, Selbstbedienungsautomat, Murradweg und die Murauen Sonstiges Buslinien In 650m: 34 Thondorf- Jakominiplatz In 350m: 74 Liebenau - Thondorf plus Nachtbus ab Jakominiplatz Straßenbahn In 1400m: 4 Liebenau - Reininghaus... [Mehr]

#Garconniere

1 Zimmer Wohnung in Salzburg. Ab sofort verfügbar! Mehr Infos gerne auf Anfrage.

#Garconniere

- schöne Wohnung mit eigener Küche und Bad/WC getrennt - Wohnung wird leer übergen, bis auf Küche, Bad, WC - Kaution: EUR 1.345, - Mietvertragsergebührung: EUR 198,-

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer Traumwohnung. Diese beeindruckende Neubauwohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit exklusiven Details auf einer großzügigen Fläche von 53,04 m². Die lichtdurchflutete Wohnküche bietet höchsten Wohnkomfort und lädt zu geselligen Abenden ein. Das separate Zimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort und lässt keine Wünsche offen. Im Vorraum können Sie Ihre Gäste in einem stilvollen Ambiente empfangen. Das elegante Bad ist perfekt ausgestattet und sorgt für pure Entspannung. Das separate WC und der praktische Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Erleben Sie den Luxus eines privaten Balkons, der zum Verweilen einlädt und Ihnen einen einzigartigen Ausblick bietet. Diese exklusive Wohnung im 1. Stock erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 798,62plus Heizungsakonto: EUR 84,70plus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 2500,00provisionsfrei Mietvertrag: 5 Jahre befristet Facts Top 61. Stock53,04 m²2 Zimmer5,58 m² Balkon Neue Küche mit Geschirrspüler Liftruhige Lage Kellerabteil TG-Platz für EUR 94,56Räume Wohnküche Zimmer Vorraum Bad WCAbstellraum Keller Balkon Garage... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Modernisierte Garconniere mit Balkon und Blick ins Grüne Diese charmante, sanierte Garçonnière befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten fünfstöckigen Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und einen angenehmen Blick ins Grüne. Über den Vorraum gelangt man direkt in das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einer Waschmaschine ausgestattet ist. Vom Vorraum aus erreicht man den hellen und großzügig wirkenden Wohn- und Schlafbereich. Dieser bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein angenehmer Ausblick auf den angrenzenden Schrebergarten ? ein besonderes Plus für alle, die trotz der städtischen Lage gerne etwas Grün vor der Haustüre haben. Ebenfalls vom Wohn- und Schlafbereich aus gelangt man in die gut ausgestattete, kompakte Küche, die alle wesentlichen Voraussetzungen für die tägliche Versorgung bietet und den vorhandenen Wohnraum optimal ergänzt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Wohnhaus verfügt über eine Liftanlage, wodurch sämtliche Etagen bequem erreichbar sind. Ein weiterer Vorteil ist der großzügig dimensionierte Parkplatzbereich der Wohnanlage. Neben Abstellmöglichkeiten für die Bewohner stehen hier auch ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung. In den günstigen Betriebskosten sind auch die Heizkosten bereits inkludiert. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort, gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Attraktive Wohnlage mit bester Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Grazer Wohnlage, die urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnqualität verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Studenten, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch das Grazer Stadtzentrum und weitere Stadtteile bequem und unkompliziert erreichbar sind. Mit dem Auto bestehen ebenfalls gute Verbindungen zum überregionalen Straßennetz und zu den Autobahnen. Das Grazer Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig laden die zahlreichen Grün- und Erholungsbereiche in und rund um Graz zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und der Nähe zum Grazer Zentrum macht diese Wohnlage zu einem attraktiven Standort für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens mit einem komfortablen und gut erreichbaren Zuhause verbinden möchten. Highlights: * Sanierte Garconniere im Erdgeschoß * Heller Wohn- und Schlafbereich * Balkon mit Blick auf den angrenzenden Schrebergarten * Kompakte, komplett ausgestattete Küche * Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken * Waschmaschine vorhanden * Eigenes Kellerabteil * Liftanlage im Wohnhaus * Großzügiger Parkplatzbereich * Ausreichend Besucherparkplätze * Angenehme Wohnlage mit Grünblick * Ideal als Singel-, Studentenwohnung, Zweitwohnsitz oder Anlegerwohnung Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobile verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Kompakte Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne Die modernisierte Garconniere befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt fünf Etagen und bietet auf kompakter Fläche alles, was man für komfortables Wohnen benötigt. Die gelungene Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt interessant. Der Eingangsbereich bildet die Verbindung zu den einzelnen Wohnbereichen und führt unter anderem in das Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und WC ausgestattet. Auch eine Waschmaschine ist bereits vorhanden und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Der anschließende helle Wohn- und Schlafraum bietet ausreichend Platz für Wohnen und Schlafen und vermittelt durch die gute Belichtung eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der direkt angeschlossene Balkon, von dem aus der Blick über den angrenzenden Schrebergarten reicht und eine angenehme, grüne Aussicht bietet. Praktisch in den Wohnbereich integriert ist die voll ausgestattete Küche. Trotz ihrer kompakten Größe verfügt sie über alles Notwendige für die tägliche Nutzung und fügt sich optimal in das Raumkonzept der Wohnung ein. Zusätzlichen Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Für einen bequemen Zugang zu den einzelnen Etagen steht im Wohnhaus eine Liftanlage zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügig angelegte Parkplatzbereich der Wohnanlage. Für die Bewohner stehen ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, darüber hinaus sind auch genügend Besucherparkplätze vorhanden. Eine ideale Wohnung für alle, die eine sanierte, pflegeleichte Wohnlösung mit Balkon und Grünblick suchen. In den günstigen Betriebskosten sind die Heizkosten bereits inkludiert. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort ? gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Attraktive Wohnlage mit bester Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Grazer Wohnlage, die urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnqualität verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Studenten, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch das Grazer Stadtzentrum und weitere Stadtteile bequem und unkompliziert erreichbar sind. Mit dem Auto bestehen ebenfalls gute Verbindungen zum überregionalen Straßennetz und zu den Autobahnen. Das Grazer Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig laden die zahlreichen Grün- und Erholungsbereiche in und rund um Graz zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und der Nähe zum Grazer Zentrum macht diese Wohnlage zu einem attraktiven Standort für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens mit einem komfortablen und gut erreichbaren Zuhause verbinden möchten. Highlights: * Sanierte Garconniere im Erdgeschoss * Heller und gemütlicher Wohn- und Schlafbereich * Balkon mit Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Schrebergarten * Komplett ausgestattete, kompakte Küche * Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken * Waschmaschine bereits vorhanden * Eigenes Kellerabteil * Bequemer Zugang durch Liftanlage * Großzügiger Parkplatzbereich für Bewohner * Ausreichend Besucherparkplätze vorhanden * Attraktive Kombination aus kompaktem Wohnen, Balkon und Grünblick * Ideal als Singlewohnung, Zweitwohnsitz oder Anlageobjekt und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobile verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erhaben wohnen über den Dächern von Geidorf - Das Penthouse der Rottalmühle Residieren in Graz-Geidorf: Im 7. Obergeschoss dieses architektonischen Statement-Projekts erwartet Sie ein Penthouse, das in puncto Eleganz, Privatsphäre und Wohnkomfort neue Maßstäbe setzt. Das Highlight beginnt bereits beim Ankommen: Mit dem Lift fahren Sie schlüssellos direkt in Ihre private Wohnungstür. Hier verschmelzen ca. 107 m² perfekt inszenierte Wohnfläche mit modernster Haustechnik und edelsten Materialien zu einem luxuriösen Gesamtkunstwerk. Interior Design & High-End-Ausstattung: * Klassische Eleganz: Durchgehendes, edles Fischgrätparkett verleiht den Räumen zeitlosen High-End-Charakter. * Spa-Ambiente zu Hause: Exklusives großformatiges Feinsteinzeug und edle Sanitärkeramik von Villeroy & Boch verwandeln Ihre Bäder in private Erholungsoasen. * Perfektes Raumklima: Fußbodenheizung kombiniert mit innovativer Fußbodenkühlung garantiert selbst an heißen Sommertagen ein vollkommenes Wohlfühlklima. * Licht & Schatten: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sorgen für maximale Transparenz und angenehmen Lichteinfall. * Ihre Handschrift: Passen Sie Oberflächen und Feinheiten des Grundrisses noch an Ihre persönlichen Vorlieben an. GRUNDRISS-PERFEKTION: DURCHDACHTE PRIVATSPHÄRE AUF CA. 107 M² Der Grundriss wurde von Meisterhand entworfen, um maximale Ästhetik mit kompromissloser Funktionalität zu vereinen (Raumhöhe ca. 2,60 m): * Das Penthouse-Sonderklasse-Herzstück: Der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich bietet beeindruckende Raumproportionen und öffnet sich direkt zur ca. 17,5 m² großen Loggia - Ihr geschützter Freiraum mit Traumblick über Geidorf. * Luxuriöser Master-Bereich: Ein Schlafzimmer der Extraklasse mit Badezimmer En-Suite für absolute Privatsphäre. * Zweites Suite-Schlafzimmer: Perfekt als Ankleide- oder Gäste-Schild, ausgestattet mit einem eigenen begehbaren Schrankraum. * Zweites Design-Bad & Extras: Ein zusätzliches Bad mit bodenebener Dusche/WC sowie ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot perfekt ab. DIE FAKTEN AUF PENTHOUSE-NIVEAU: * Elite-Lage: Graz-Geidorf (Projekt Rottalmühle) * Wohnfläche: ca. 107,28 m² | 4 Zimmer * Etage: 7. Obergeschoss (Direkt-Liftzugang in die Wohnung) * Freifläche: ca. 17,49 m² exklusive Loggia * Highlights: Fischgrätparkett, Fußbodenkühlung & -heizung, Villeroy & Boch, Master-En-Suite, begehbarer Schrankraum * Baubeginn: August 2026 Endnutzer-Kaufpreis Penthouse: € 1.076.000, Tiefgaragenstellplatz: € 35.400, Provisionsfrei für den Käufer! Ein Penthouse dieser Klasse in Geidorf ist eine Rarität. Fordern Sie jetzt die Detailunterlagen an oder vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch unter www.top-living.at/rottalmuehle/. WEITERE WOHNUNGSTYPEN SIND NOCH VERFÜGBAR: * 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse * 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien * Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien * Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung DIE ROTTALMÜHLE STEHT FÜR URBANES LEBEN IN EINEM DER SCHÖNSTEN BEZIRKE VON GRAZ. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BERATUNGSTERMIN MIT FRAU CARA MIHELIC UNTER [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte und liebevoll ausgestattete Reihenhaus in 8054 Graz, verbindet gemütliches Wohnen mit einer hervorragenden Ausstattung und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Auf rund 96 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit einem eigenen Garten und viel Stauraum verbinden möchten. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet damit Komfort für jede Alltagssituation. Die Küche präsentiert sich im gemütlichen Landhausstil und fügt sich harmonisch in das wohnliche Ambiente des Hauses ein. Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist der Kachelofen, der an kalten Tagen für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein echtes Plus ist der großzügige Keller mit rund 53 m², welcher viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Außenbereich überzeugt mit einem Eigengarten und einer neu gestalteten Terrasse, die zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein einlädt. Eine praktische Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten und macht die Terrasse zu einem besonders schönen Aufenthaltsort. Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage unterstützt eine zeitgemäße und energieeffiziente Nutzung des Hauses. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage. Eine Entkalkungsanlage gewährleistet eine optimale Wasserqualität und schützt zugleich die Haustechnik. Der Fernwärmeanschluss bietet eine komfortable und zuverlässige Wärmeversorgung mittels Fußbodenheizung. Die Kunststofffenster mit Beschattung und Insektenschutz sorgen für angenehmes Raumklima, Privatsphäre und zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Doppelcarport bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Lage in Graz. Die Kombination aus angenehmer Wohnumgebung, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens mit einem ruhigen und privaten Wohnumfeld verbinden möchten. Einziehen, wohlfühlen und das eigene Zuhause genießen. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Gemütlichkeit und eine gute Lage legen. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Charmante 1 Zimmer Wohnung mit separater Küche, Abstellraum & Fernwärme36,41 m² Wohnfläche Eine perfekt nutzbare Größe für alle, die urban wohnen möchten – effizient geschnitten und angenehm alltagstauglich. Lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich mit großen Fenstern Der zentrale Wohnraum wirkt durch großzügige Fensterflächen freundlich, offen und hell – ideal zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Separate, modern ausgestattete Küche – vollständig eingerichtet Die Küche ist räumlich getrennt und mit allem ausgestattet, was man braucht: Backrohr, Ceranfeld und Kühlschrank – perfekt für den Alltag. Praktischer Grundriss: Vorraum, Abstellraum, Bad & separates WC Der Vorraum erschließt alle Bereiche zentral. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, Bad und WC sind getrennt – ein echter Komfortvorteil in dieser Wohnungsgröße. Fernwärme – effizient, komfortabel und zeitgemäß Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme – angenehm im Wohngefühl und modern in der Versorgung. Zentrale Lage mit perfekter Öffi-Anbindung Öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote – ideal für einen unkomplizierten Alltag ohne lange Wege. Viel Potenzial für Ihre Einrichtungsideen Ob gemütliche Leseecke, kleiner Homeoffice-Platz oder ein stimmig eingerichteter Schlafbereich: Der Grundriss lässt sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese ansprechende 1 Zimmer Wohnung mit 36,41 m² Wohnfläche bietet eine gelungene Kombination aus Kompaktheit, Funktionalität und Komfort. Durch die clever durchdachte Raumaufteilung wirkt die Wohnung spürbar großzügiger, als die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt – ideal für moderne Stadtbewohner. Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Vorraum, der alle Räume zentral erschließt. Besonders praktisch: Neben dem Badezimmer gibt es ein separates WC sowie einen Abstellraum – ein seltenes Plus in dieser Größenordnung. So bleibt die Wohnfläche aufgeräumt und Sie haben alles, was Sie im Alltag brauchen, gut verstaut. Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, angenehme Atmosphäre. Ob Sie eine gemütliche Wohnlandschaft, einen kleinen Arbeitsplatz fürs Homeoffice oder einen harmonischen Schlafbereich gestalten möchten – hier können Sie Ihre Einrichtungsideen flexibel umsetzen. Ein weiteres Highlight ist die separate Küche: Sie ist räumlich klar abgegrenzt, modern ausgestattet und bietet mit Backrohr, Ceranfeld und Kühlschrank die perfekte Grundlage für unkompliziertes Kochen im Alltag. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fernwärmeheizung, die komfortabel und zeitgemäß ist. Auch die Lage punktet: Dank der zentralen Anbindung erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in wenigen Minuten – ideal, wenn Sie urban wohnen und kurze Wege schätzen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz im Innenhof um € 12.000 zu erwerben. Damit ist nicht nur Ihr Fahrzeug sicher und bequem abgestellt, sondern auch ein weiterer Pluspunkt für den langfristigen Wert dieser Immobilie gegeben. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <425m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <1.150m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <650m Bank <125m Post <650m Polizei <975m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <5.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Das Wohnbauprojekt Panorama Pur bietet stilvolle und luxuriöse Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung und wunderschönem Panoramablick über die Stadt Graz. Die beiden modernen Wohngebäude entstehen im Wohnbezirk Waltendorf, der mit seinen großen Grün- und Waldflächen zu einem der begehrtesten Bezirke in Graz zählt. Hier lässt sich der Trubel des Alltags ganz schnell vergessen. Waltendorf liegt am östlichen Stadtrand von Graz und bietet eine perfekte Balance zwischen Stadt und Natur. Eingebettet in sanfte Hügel, mit viel Grün, Gärten und Naherholungsgebieten, vereint dieser Bezirk alles, was entspanntes und gehobenes Wohnen ausmacht. Mit Wohnflächen ab 47 m2 bilden die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ein ideales Zuhause, das sowohl jungen Berufstätigen, Familien als auch Anlegern eine attraktive Wohnperspektive bietet. Der Blick ins Grüne, die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität – auch ganz ohne Auto. Luftwärmepumpe sowie eine PV Anlage sind vorhanden. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Preis = Endverbraucherpreis! Ein Parkplatz ist nicht im Preis inkludiert. Ein Parkplatz kann separat erworben werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell #ruhig

Diese schöne, ca. 82 m² große Altbauwohnung im Herzen von Geidorf vereint klassischen Altbau-Charme mit einer seltenen Oase der Ruhe ? einem ca. 200 m² großen Eigengarten. Schon beim Betreten der Wohnung über den Flur spürt man das großzügige Raumgefühl, das durch die typisch hohen Räume und die eleganten Doppeltüren unterstrichen wird. Rechterhand des Flurs befindet sich die Küche, an die direkt das Badezimmer sowie eine charmante, kleine verglaste Veranda angrenzen ? der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen mit Blick ins Grüne. Geradeaus vom Flur zugänglich sind drei großzügige Zimmer, die im Kreis angeordnet sind und wieder im Flur münden. Zwei der Zimmer sind zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet und bieten viel Tageslicht. Das dritte Zimmer liegt zur Gartenseite und öffnet den Blick auf Ihr privates Grün. Der ca. 200 m² große Eigengarten ist ein absolutes Highlight in dieser zentralen Lage. Er bietet Ihnen mitten in Geidorf Raum für Entspannung, Gartengestaltung oder gemütliche Abende im Freien. Eine seltene Gelegenheit für Altbau-Liebhaber, die urbanes Leben mit der Privatsphäre eines eigenen Gartens verbinden möchten! | This beautiful, approximately 82 m² apartment in a charming old building in the heart of Geidorf combines classic old-world charm with a rare oasis of tranquility? a private garden measuring approximately 200 m². As soon as you enter the apartment through the hallway, you? ll sense the spacious atmosphere, which is accentuated by the characteristically high ceilings and elegant double doors. To the right of the hallway is the kitchen, directly adjacent to which are the bathroom and a charming little glassed-in porch? the perfect spot for your first cup of coffee in the morning with a view of the greenery. Straight ahead from the hallway are three spacious rooms arranged in a circle and opening back onto the hallway. Two of the rooms face the quiet street and offer plenty of natural light. The third room faces the garden and opens up to a view of your private green space. The approximately 200 m² private garden is an absolute highlight in this central location. Right in the heart of Geidorf, it offers you space for relaxation, gardening, or cozy evenings outdoors. A rare opportunity for lovers of older buildings who want to combine urban living with the privacy of their own garden!... [Mehr]