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#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Die behutsam generalrenovierte Villa wurde sowohl technisch als auch optisch auf den neuesten Stand gebracht ist eines der wenigen Einfamilienhäuser aus der Epoche der Wiener Moderne. Sie wurde ursprünglich vom Architekten Stephan Simony, einem Schüler des berühmten Clemens Holzmeister errichtet und wurde ausführlich in der Monatsschrift der Architekten Österreichs und des Neuen Werkbundes beschrieben. Bei der Renovierung wurde besonders darauf Bedacht genommen möglichst viele Stilmerkmale dieser Epoche zu erhalten aber diese gleichzeitig auf aktuellen technologischen Standard zu bringen und vereint somit modernsten Wohnkomfort mit den charmanten Details einer anderen Zeit. Sie bietet mit dem schönen Garten mit Pool einen unvergleichlichen Lebensstil und alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Mit einem großzügigen Raumangebot von 420 m² ist dieses vollrenovierte Haus eine wahre Oase der Ruhe und des Wohlbefindens. Die Villa beeindruckt nicht nur durch ihre elegante Architektur, sondern auch durch ihren durchdachten Grundriss, der Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der südseitige Garten lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob als Rückzugsort oder als Ort für gesellige Zusammenkünfte – hier können Sie Ihre persönliche grüne Auszeit erleben. Im Inneren der Villa erwarten Sie luxuriöse Ausstattungsmerkmale, die keine Wünsche offenlassen. Hochwertige Parkett- und weiße Terrazzoböden, die auch in den Bädern durchgezogen wurden, sorgen für eine stilvolle Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgen. Der Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen, was den Komfort dieser Villa zusätzlich unterstreicht. Die Villa verfügt über mindestens 4 Schlafzimmer. Auf der Eingangsebene sind zwei geräumige Schlafzimmer, zwei Bäder, eines mit Wanne eines mit Dusche und ein als Garderobe/ Büro nutzbares Zimmer, im ersten Stock der Master-Bedroom mit großem ensuite Bad mit Wanne Dusche und WC und zwei getrennt begehbaren Schrankräumen, sowie ein weiters Kinder- oder Gästezimmer/Büro eingerichtet. Der Dachstuhl wurde zu einem großen loftartigen Raum mit Duschbad und Loggia mit Weitblick umgebaut. Dieser könnte ein wunderbarer Rückzugsort zum Lesen und Arbeiten sein. Anschlüsse für eine Teeküche sind ebenfalls vorhanden. Das Gartengeschoß wurde zu einem fast 90m² großen Wohnessraum mit Glasfront zum Garten und Swimmingpool umgebaut und ist vielseitig nutzbar. Nebenan befindet sich noch ein gemütlicher Fernsehraum. Im hinteren Bereich sind ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, die Haustechnik, eine Garderobe im Durchgang zur Garage, die bequem für zwei Autos Platz bietet untergebracht. Technisch auf dem letzten Stand verfügt die Villa über eine Luftwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, Anschlüsse für Klimaanlage und Alarm-und Videoüberwachungssystem. Elektrische Anschlüsse für Außenjalousien oder Rollos., und E-Ladestation für Ihren PKW. Deckenstrahler mit warmweißem Licht sind eingebaut. Das Haus hat noch die originalen Kastenfenster, wobei diese mit Doppelverglasung neu renoviert und teilweise ersetzt wurden. Die Fenster. und Türengriffe sind überwiegend im Original erhalten und wurden zum Teil durch passende ergänzt. Die Lage der Villa ist ebenso überzeugend wie die Immobilie selbst. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien – alles, was das Herz begehrt und das Leben in dieser wunderbaren Stadt so angenehm macht. Diese exklusive Villa in 1190 Wien ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Lebensgefühl. Lassen Sie sich von der Kombination aus Architektur der Wiener Moderne, Komfort und einer traumhaften Umgebung verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen im Grünen in Wien Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und viel Entwicklungspotenzial In einer angenehm ruhigen Wohnlage im 23. Wiener Gemeindebezirk, am Beduzziweg , erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus - ein Ort, an dem Alltag und Rückzug auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. Eingebettet auf einem ca. 550 m² großen Grundstück und mit südlicher Ausrichtung eröffnet sich hier ein Wohngefühl, das von Licht, Struktur und Geborgenheit geprägt ist. Bereits beim Betreten zeigt sich die klare und funktionale Raumaufteilung des Hauses. Ein praktischer Eingangsbereich empfängt Sie und führt in einen zweiten Vorraum, der das Erdgeschoss zentral erschließt. Auf der linken Seite befindet sich das Wohn- Esszimmer, das als zentraler Treffpunkt des Hauses wirkt - ein heller und angenehm geschnittener Raum, der zum Verweilen einlädt. Direkt angrenzend liegt die Küche mit natürlichem Tageslicht, die funktional eingebettet ist und kurze Wege im Alltag garantiert. Rechts vom Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer - ein angenehmer Ort der Ruhe und Erholung. Geradeaus vom Vorraum aus erschließt sich ein weiteres Zimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsraum. Erweitert wird dieser Bereich durch ein zusätzliches Zimmer, das sich praktisch als Wirtschaftsraum, Arbeitsplatz oder flexibel nach individuellem Bedarf nutzen lässt. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei Badezimmer sowie ein separates WC, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Ein besonderes Herzstück der Immobilie ist das Obergeschoss. Die großzügige, offene Fläche mit ca. 36 m² Wohnfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, ruhiger Rückzugsort oder vielseitig nutzbarer Wohnbereich - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Ergänzt wird das Gesamtbild durch die im Haus integrierte Garage, die komfortables Parken, zusätzlichen Stauraum und einen direkten Zugang ins Wohnhaus vereint - ein praktischer Mehrwert für den täglichen Ablauf. Der Garten erweitert das Haus auf angenehme Weise und bietet den passenden Rahmen für schöne Stunden im Freien. Ob ein entspanntes Frühstück, ein ruhiger Nachmittag oder ein gemütlicher Abend mit Familie und Freunden - hier lässt sich das Leben draußen in angenehmer Atmosphäre genießen. Lage? Die Lage am Beduzziweg 11 in 1230 Wien überzeugt durch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung. So verbindet sich entspanntes Wohnen auf ideale Weise mit den Vorteilen der Stadt. S-Bahn, U-Bahn und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine gute Erreichbarkeit im Alltag. Auch Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich besonders praktisch macht. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Jürgen Nussbaumerkonzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus im Herzen von Wien! Dieses exquisite Einfamilienhaus im begehrten 17. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 190 m², sondern auch alles, was das Herz begehrt. Diese Immobilie ist eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft und die Ihrer Familie. Mit vier gut geschnittenen Zimmern haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Wohnideen kreativ umzusetzen. Mit zwei Badezimmern und der großzügigen Küche steht dem entspannten Familienleben nichts im Weg. Das gepflegte Haus wird vom Eigentümer in den nächsten Wochen saniert. Es werden unteranderem die Bäder erneuert sowie der Bodenbelag ausgetauscht. Ob als gemütliches Familiennest oder stilvolles Home-Office, hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. In den kälteren Monaten sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Im Sommer bietet der hauseigene Pool für angenehme Abkühlung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort in der Natur bietet, sondern auch einen atemberaubenden Fern- und Grünblick. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Tagen auf Ihrer Terrasse sitzen, die frische Luft genießen und dabei die ruhige Umgebung betrachten. Die Garage bietet Ihnen nicht nur sicheren Stauraum für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Platz für Fahrräder oder andere Utensilien. Die Lage in Wien ist ideal für Familien. In unmittelbare Nähe finden Sie Schulen, die Ihren Kindern eine hervorragende Bildung bieten. Zudem ist die Verkehrsanbindung durch Busverbindungen optimal, sodass Sie schnell und bequem die Innenstadt sowie andere Stadtteile erreichen können. Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Stil und eine traumhafte Lage – ein wahres Juwel in Wien! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Wohnsituation zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Betriebskosten: Die Betriebskosten im Jahr 2025 haben insgesamt EUR 2.449,11 brutto ausgemacht - somit rund EUR 204,09 brutto/Monat. In diesen Kosten enthalten sind die Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Müllabfuhr, Wasser-/Abwassergebühr, Versicherung, Grundbesitzabgabe. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <2.000m Klinik <3.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.750m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <3.250m Bank <3.250m Post <2.000m Polizei <3.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <4.250m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

GEBÜHRENBEFREIUNG BIS 1.7.2026: Sichern Sie sich jetzt noch bis 30. Juni 2026 (nach aktuellem Stand) die Gebührenbefreiung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie im Falle einer Finanzierung auch die Befreiung der Pfandrechtsgebühr. Maßgeblich hierfür ist die rechtzeitige Einbringung des Grundbuchsgesuchs durch den jeweiligen Vertragserrichter bzw. Rechtsanwalt und nicht das Kaufvertrags- oder Angebotsdatum! Die konkreten Voraussetzungen, Bedingungen sowie die maximale Höhe der möglichen Gebührenbefreiung erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage. PERFEKT FÜR FAMILIEN UND HOME OFFICE: Wir haben die bisherigen Wünsche unserer zahlreichen Kunden genau analysiert und diese sorgfältig in unser neuestes Projekt integriert. Das Ergebnis ist ein auch für junge Familien gut leistbares Haus, das ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Das Grundstück steht im Eigentum, sodass keine monatlichen, inflationsindexierten Pacht- oder Baurechtsgebühren anfallen, die eine zukünftige Vermietung oder einen Weiterverkauf erschweren könnten. Um das Hausbudget nach dem Kauf langfristig zu entlasten, wird eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung installiert, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage am Dach. GARTEN / ERDGESCHOSS / OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS: 6 Zimmer, (WNFL ca. 105,40 m²), Eigengarten (ca. 83 m²), Terrasse, PKW-Stellplatz. Erdgeschoss: Helle Wohnküche (ca. 29 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, WC, Technikraum, Flur. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur. Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Diele. KAUFPREIS / ZUSTAND: Um die größtmögliche individuelle Gestaltungsfreiheit zu gewährleisten, werden die Häuser vorerst belagsfertig zu einem Preis von EUR 549.000 angeboten. Der Käufer kann die Fertigstellung entweder in Eigenregie durchführen oder gegen einen Aufpreis von rund EUR 50.000 direkt vom Bauträger bis zum schlüsselfertigen Zustand beauftragen inklusive Materialien und Farbgestaltung nach eigenem Geschmack. FOTOS: Die Fotos sind Symbolfotos (Referenzprojekt) aus einem bereits realisierten und verkauften Projekt des Bauträgers und dienen dazu, den schlüsselfertigen Zustand (ohne Küche) besser einschätzen zu können. LOBAU (Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau): Der Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau, ist in etwa sechs Minuten mit dem Fahrrad erreichbar somit wird jeder Ausflug mit der Familie zu einem unvergesslichen Naturerlebnis. Das weitläufige Erholungsgebiet eignet sich ideal für Spaziergänge, Radtouren sowie Ausflüge mit dem Kinderwagen. ENERGIEEFFIZIENT UND NACHHALTIG: Luft-Wärmepumpe für Heizen und Kühlen über den Fußboden 3-fach isolierverglaste Fenster Außenliegender Sonnenschutz Sorgt für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. LAGE UND INFRASTRUKTUR / VERKEHRSANBINDUNG: Ein detailliertes Lageexposé (48 Seiten) steht nach Anfrage zum Download bereit. NEU! 6 Zimmer Familienhaus Garten + Terrasse Luftwärmepumpe 1220 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 1100 Wien! Diese gepflegte Gartenwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe, Komfort und urbaner Lebensqualität. Besonders hervorzuheben sind der private Garten sowie die großzügige Terrasse, die an warmen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einladen – ob beim Frühstück in der Morgensonne, bei gemütlichen Grillabenden oder einfach als persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente sorgen für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Der Wohnbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Bezug zum Außenbereich. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ideal nach draußen und schafft gemeinsam mit dem Garten einen besonderen Mehrwert für alle, die Freiflächen schätzen. Der Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um € 25.000,- erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Dadurch genießen Sie komfortables und sicheres Parken ohne lästige Parkplatzsuche – ein echter Vorteil im urbanen Alltag. Highlights: Gepflegte Gartenwohnung im 1. Obergeschoss Großzügige Terrasse mit privatem Garten Ruhige und grüne Wohnatmosphäre Durchdachte Raumaufteilung Eigener Stellplatz Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.*Hinweis: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise KI-generierte Visualisierungen bzw. digital bearbeitete Darstellungen. Die Wohnung kann Möbliert übergeben werden. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

GEBÜHRENBEFREIUNG BIS 1.7.2026: Sichern Sie sich jetzt noch bis 30. Juni 2026 (nach aktuellem Stand) die Gebührenbefreiung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie im Falle einer Finanzierung auch die Befreiung der Pfandrechtsgebühr. Maßgeblich hierfür ist die rechtzeitige Einbringung des Grundbuchsgesuchs durch den jeweiligen Vertragserrichter bzw. Rechtsanwalt und nicht das Kaufvertrags- oder Angebotsdatum! Die konkreten Voraussetzungen, Bedingungen sowie die maximale Höhe der möglichen Gebührenbefreiung erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage. PERFEKT FÜR FAMILIEN UND HOME OFFICE: Wir haben die bisherigen Wünsche unserer zahlreichen Kunden genau analysiert und diese sorgfältig in unser neuestes Projekt integriert. Das Ergebnis ist ein auch für junge Familien gut leistbares Haus, das ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Das Grundstück steht im Eigentum, sodass keine monatlichen, inflationsindexierten Pacht- oder Baurechtsgebühren anfallen, die eine zukünftige Vermietung oder einen Weiterverkauf erschweren könnten. Um das Hausbudget nach dem Kauf langfristig zu entlasten, wird eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung installiert, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage am Dach. GARTEN / ERDGESCHOSS / OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS: 6 Zimmer, (WNFL ca. 105,40 m²), Eigengarten (ca. 83 m²), Terrasse, PKW-Stellplatz. Erdgeschoss: Helle Wohnküche (ca. 29 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, WC, Technikraum, Flur. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur. Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Diele. KAUFPREIS / ZUSTAND: Um die größtmögliche individuelle Gestaltungsfreiheit zu gewährleisten, werden die Häuser vorerst belagsfertig zu einem Preis von EUR 549.000 angeboten. Der Käufer kann die Fertigstellung entweder in Eigenregie durchführen oder gegen einen Aufpreis von rund EUR 50.000 direkt vom Bauträger bis zum schlüsselfertigen Zustand beauftragen inklusive Materialien und Farbgestaltung nach eigenem Geschmack. FOTOS: Die Fotos sind Symbolfotos (Referenzprojekt) aus einem bereits realisierten und verkauften Projekt des Bauträgers und dienen dazu, den schlüsselfertigen Zustand (ohne Küche) besser einschätzen zu können. LOBAU (Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau): Der Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau, ist in etwa sechs Minuten mit dem Fahrrad erreichbar somit wird jeder Ausflug mit der Familie zu einem unvergesslichen Naturerlebnis. Das weitläufige Erholungsgebiet eignet sich ideal für Spaziergänge, Radtouren sowie Ausflüge mit dem Kinderwagen. ENERGIEEFFIZIENT UND NACHHALTIG: Luft-Wärmepumpe für Heizen und Kühlen über den Fußboden 3-fach isolierverglaste Fenster Außenliegender Sonnenschutz Sorgt für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. LAGE UND INFRASTRUKTUR / VERKEHRSANBINDUNG: Ein detailliertes Lageexposé (48 Seiten) steht nach Anfrage zum Download bereit. NEU! 6 Zimmer Familienhaus Garten + Terrasse Luftwärmepumpe 1220 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Wohnlage des 22. Bezirks gelangt dieser charmante Bungalow mit großem Garten, Swimmingpool und vielseitigem Nutzungspotenzial zum Verkauf. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Aufstockung, wodurch sich zusätzliches Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Investoren bietet. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügigen Außenflächen, einen ausgebauten Kellerbereich mit Partyraum sowie eine praktische Raumaufteilung. Eckdaten Wohnfläche: ca. 96,30 m²Nutzfläche: ca. 151,44 m²Großer Garten Terrasse Swimmingpool Außendusche Garage Möglichkeit der Aufstockung Raumaufteilung Erdgeschoss Flur: 3,66 m²Geräteraum: 3,61 m²Vorraum: ca. 10,56 m²Wohnzimmer: ca. 16,52 m²Schlafzimmer: ca. 18,74 m²Zimmer: ca. 15,75 m²Separate Küche: ca. 10,33 m²Badezimmer: ca. 4,94 m²WC: ca. 1,00 m²Terrasse: ca. 32,66 m²Garage mit Abstellraum: ca. 24,91 m²Kellergeschoss Das ausgebaute Kellergeschoss mit ca. 63 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über: Großzügigen Aufenthaltsraum Partyraum Offenen Kamin Barbereich Ideal für gemütliche Abende, Feiern oder als Hobby- und Freizeitbereich. Highlights der Immobilie Ruhige Lage in 1220 Wien Großzügiger Gartenbereich Swimmingpool & Außendusche Große Terrasse Garage mit zusätzlichem Stauraum Ausgebautes Kellergeschoss Möglichkeit der Aufstockung Perfekt für Familien oder als Investment Kaufkonditionen Kaufpreis: € 639.000,–Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Frau Mag Ali [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer ruhigen und von viel Grün geprägten Wohngegend des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie vereint ein angenehmes Wohngefühl, ausreichend Platz für die ganze Familie und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet rund 145 m² Wohnfläche. Dank der durchdachten Raumaufteilung entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice ideal kombinieren möchten. Der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit einer Gartenfläche von rund 680 m². Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Ob gemütliche Grillabende, Spielbereich für Kinder oder persönliche Gartenoase – dieser Außenbereich lässt kaum Wünsche offen. Zusätzlichen Komfort bieten zwei Badezimmer, zwei separate WCs sowie umfangreiche Keller- und Lagerflächen. Die großzügige Garage sorgt für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum. Eckdaten Einfamilienhaus Wohnfläche ca. 145 m²Grundstück/Garten ca. 680 m²5 Zimmer2 Badezimmer2 WCs Kellerfläche ca. 85 m²Garage ca. 40 m²Familienfreundliche Raumaufteilung Ruhige Wohnlage Lage Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 19. Bezirks. Die Umgebung überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen sowie eine hervorragende Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Kaufpreis EUR 1.999.000,-Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Haus mit großem Garten in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens suchen.hr Ansprechpartner Bruno Franz[Telefonnummer entfernt]Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich unter Angabe vollständiger Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern auch bei der Suche nach einer optimalen Finanzierungslösung. Hinweis: Aus Diskretionsgründen werden nicht alle Bild- und Planunterlagen veröffentlicht. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Fotos, Grundrisse sowie ergänzende Informationen nach persönlicher Anfrage. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um unverbindliche Renderings (Symbolfotos). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 113 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl in bester Lage von Wien. Mit insgesamt 7 Zimmern eröffnet sich Ihnen und Ihrer Familie ein vielseitiges Raumangebot, das keine Wünsche offenlässt. Ob gemütliche Wohnbereiche, helle Arbeitszimmer oder geräumige Schlafzimmer – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Das gepflegte Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und moderne Kunststofffenster. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: EG: Vorraum Badezimmer Essplatz Speisekammer WC extra 3 Zimmer Küche OG: Diele/Vorzimmer Abstellraum 4 Zimmer Keller: ca. 24 m2Die Gas-Zentralheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Garten, der Ihnen Raum für Entspannung, Spiel und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Ob gemütliche Grillabende, ein eigener Gemüsegarten oder einfach nur Sonnenbaden – dieser grüne Rückzugsort rundet das Wohngefühl perfekt ab. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Ruhe und Wohnqualität, sondern auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Schulen, Kindergärten und sogar die Universität, was den Alltag für Familien und Studierende gleichermaßen erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bus optimal gewährleistet, sodass Sie schnell und bequem in andere Bezirke Wiens gelangen. Dieses Einfamilienhaus in 1220 Wien verbindet Komfort, Raum und Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Für einen Kaufpreis von 750.000,00 € erhalten Sie ein gepflegtes Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie viele glückliche Jahre bereiten wird. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet bereits auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EINFAMILIENHAUS NAHE ALTE DONAU. WOHNFLÄCHE ca. 194 m² 1.TERRASSE ca. 32 m2 2.TERRASSE ca. 19,60 m2 WINTERGARTEN ca. 17 m2 BALKON ca. 11m2 GARTEN ca. 350 m² GRUNDSTÜCK ca. 600 m2 ZIMMER 7 GESAMTMIETE € 4.390 inkl. BK und USt. Dieses charmante 2-geschossiges Einfamilienhaus bietet viel Platz, Sonne und entspannende Ruhe. Im Erdgeschoss befindet die helle geräumige Einbauküche mit eigenem Essbereich. Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich direkt zum gemütlichen Wintergarten, welcher mit einer Außenjalousien ausgestattet ist, der anschließenden Terrasse und zum sonnigen, ebenen Garten. Auf dieser Ebene finden Sie weiters 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne und extra Walk-in Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrankraum und Blick in den Garten, ein zweites Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, WC sowie einem Waschbecken mit Spiegelschrank, ein extra WC sowie einen Balkon und eine Terrasse. Durch die angenehme und gepflegte Nachbarschaft sowie durch die bevorzugte Lage nahe der Alten Donau erfahren Sie hier eine ungeahnte Lebensqualität, die Sie nie mehr missen möchten. Sie haben hier die Möglichkeit, in einem Haus in einer wunderschönen, privilegierten Lage zu wohnen. AUSSTATTUNG. • Fliesen- und Parkettböden • Fenster: mehrfach verglast inkl. Innen- und Außenjalousien • Holztüren • Gaszentralheizung • 2 KFZ-Abstellplätze: Garage, Carport • ebener, sonniger Garten, Wintergarten • Energieausweis in Arbeit BESTE LAGE. Das Haus besticht durch eine einzigartige und repräsentative Lage in Wien: es befindet sich im Herzen des Naherholungsgebietes Alte Donau mit fantastischen Möglichkeiten zum Genießen der Natur wie Segeln, Schwimmen. ALTE DONAU, WO SONST? Die Alte Donau ist ein zentral gelegenes Erholungsparadies und ein ruhiges Gewässer, das für jeden Geschmack etwas zu bieten hat. Rund 500 Ruderboote, Elektro-und Paddelboote stehen für Ihr Freizeitvergnügen zur Verfügung. Die Gewässer sind auch sehr beliebt bei Seglern, denn auf der alten Donau fand schließlich die erste Segelregatta auf österreichischen Gewässern statt. Zahlreiche Strandbäder, wie das berühmte ”Gänsehäufel”, haben eine hervorragende Wasserqualität und locken die Besucher zu vielen angenehmen Stunden am Strand. Über 40 Restaurants - die meisten direkt am Wasser gelegen, sorgen für unbeschwerte Stunden von April bis Oktober. Im Sommer ist die Alte Donau ein Ort zum Wasserskifahren und im Winter zum Eislaufen. Alle Annehmlichkeiten sind in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. BILDUNG UND MEHR. Die Vienna International School sowie das Donau Zentrum sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Haus liegt neben dem Donaupark und auch die UNO City erreicht man in kürzester Zeit.. Haben wir Sie überzeugt? Alte Donau – einfach ein lebenswerter Ort. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer stilvollen Doppelhaushälfte in der begehrten Lage von 1210 Wien. Diese moderne Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein erstklassiges Wohngefühl, sondern auch die Möglichkeit, ein Leben inmitten von Natur und urbanem Flair zu genießen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 116,81 m² verteilt auf 4 lichtdurchflutete Zimmer, ist diese Doppelhaushälfte der ideale Ort für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Komfort und Stil legen. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie sich in jedem Raum wohlfühlen können. Der Erstbezug ermöglicht es Ihnen, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihre persönlichen Akzente zu setzen. Die hochwertigen Materialien, wie Fliesen, Parkett und Steinboden, verleihen den Räumen eine elegante Note und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme ein echter Luxus, den Sie in kalten Monaten zu schätzen wissen werden. Das Badezimmer, ausgestattet mit Fenster, Badewanne und Dusche, ist eine Oase der Entspannung. Hier können Sie nach einem langen Tag einfach mal die Seele baumeln lassen und neue Energie tanken. Zu den besonderen Highlights dieser Immobilie gehört der einladende Garten mit Terrasse, der Ihnen viele Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Genießen Sie den Blick ins Grüne und schaffen Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase, in der Sie mit Freunden und Familie unvergessliche Momente verbringen können. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Sie auch bei der Parkplatzsuche entspannt bleiben. Die zentrale Lage in 1210 Wien verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit der Ruhe der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen beste Lebensqualität. Ergreifen Sie die Chance, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage zu werden. Der Kaufpreis von 649.900,00 € ist eine Investition in Ihr zukünftiges Glück. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Büroflächen in der Nähe des Schwarzenbergplatzes Diese moderne Büroflächen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die ein angenehmes und effizientes Arbeiten ermöglicht. Insgesamt bietet dieses Haus eine optimale Kombination aus Funktionalität, Komfort und Flexibilität, die den Ansprüchen moderner Arbeitswelten gerecht wird und ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine hauseigene Garage, die nicht nur den Mietern, sondern auch Kunden als Parkplatz zur Verfügung steht. Ein weiteres Highlight ist der repräsentative Festsaal, der tage- oder wochenweise angemietet werden kann und sich ideal für Veranstaltungen oder Meetings eignet. Im Erdgeschoss befinden sich Fahrradabstellplätze. Dieses moderne Bürohaus liegt unmittelbar am Haupteingang zum Belvedere-Garten und somit auch nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und der Innenstadt entfernt. Der Schwarzenbergplatz ist einer der zentralen Plätze Wiens in unmittelbarer Nähe zur Ringstraße, Kärtnerstraße, Schloss Belvedere, Künstlerhaus und Musikverein. Der erste Bezirk mit seinem reichhaltigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sowohl der Schlosspark des Belvederes als auch der Stadtpark liegen in unmittelbarer Nähe und bieten die Möglichkeit zur innenstädtischen Naherholung. Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen. Zudem erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten die Süd-Ost-Tangente und die Flughafenautobahn. Verfügbare Flächen: 1.OG, Top 3, ca. 442 m² 2.OG, Top 8, ca. 233 m² zzgl. Terrasse ca. 31 m² 5.OG, Top 14b, ca. 284 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 Terrassenflächen werden mit 25% in der Nettomiete mitberücksichtigt Betriebskostenakonto/m²/monatlich/netto: dzt ca. € 4,62 inkl. Heizung, Kühlung, Strom... [Mehr]