Suchergebnisse für "garagenplätze wien 4"

Garagenplatz zur Vermietung - 1010 Wien, Dominikanerbastei 4 Allgemeine Informationen: Mit Handsender bedienbares Einfahrtstor Stapel Parker Drei Stellplätze verfügbar Tolle Lage beim Stubentor Eckdaten und Kostenaufstellung: Gesamtbruttomiete: 250,00€ Kaution: 750,00€ Administrativer Aufwand Hausverwaltung 95,00€ Zuzüglich Mietvertragsvergebührung Befristung: Unbefristet Mietbeginn: Jeweils mit dem 1. oder 15 jedes Monats Provision: 749,99€ inkl. USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Lage von 1220 Wien! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität. Mit einer großzügigen Fläche von 93,84 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz zum Entfalten suchen. Der Kaufpreis von 600.000,00 € ist mehr als gerechtfertigt, wenn man die zahlreichen Vorzüge dieser gepflegten Wohnung und den Garagenplatz der inkludiert ist betrachtet. Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Terrasse, auf der Sie die Sonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen können. Ob für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden allein – dieser Rückzugsort wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Zur Zeit sind die Wohnung und die Garage noch separat vermietet und bringen monatlich € 1.399,- bzw. € 100,- ein. Die Mietverträge laufen noch bis 31.01.2028 und laufen dann automatisch aus! Abzüglich der monatlichen Kosten in Höhe von € 351,28 ergibt dies eine monatlichen Ertrag von € 1.147,72.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besticht durch eine moderne und freundliche Architektur. Große Fenster sorgen für eine hervorragende Lichtdurchflutung und vermitteln ein Gefühl von Weite und Freiheit. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen die Möglichkeit, jeden Raum individuell zu gestalten und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu nutzen. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung durch Buslinien gewährleistet Ihnen die nötige Flexibilität und Mobilität, um schnell ins Stadtzentrum oder zu den umliegenden Erholungsgebieten zu gelangen. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Garage, in der Sie Ihr Fahrzeug sicher parken können. Somit haben Sie immer einen Parkplatz zur Verfügung, ohne sich um die Parkplatzsuche kümmern zu müssen. Ihr luxuriöses Lebensgefühl beginnt hier! Mit einem Kaufpreis von 600.000,00 € ist diese Wohnung mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort, der Ihren Lebensstil zelebriert. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Ahmet Turan DAMAR unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Weitere Objekte finden Sie auf www.damar.at oder auf Instagram und Facebook DAMAR REAL ESTATE e.U. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.damar.at/datenschutzinformation zu finden. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen und familienfreundlichen Nachbarschaft zu werden. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Raum für ihre Träume, Erlebnisse und Erinnerungen. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieser einzigartigen Immobilie verzaubern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese Dachgeschosswohnung in 1220 Wien Ihr neues Zuhause werden kann. Erleben Sie den perfekten Mix aus urbanem Leben und naturnaher Erholung – wir freuen uns auf Ihren Besuch! English version! Welcome to your new home in the desirable location of 1220 Vienna! This exclusive top-floor apartment offers not only a stylish living environment but also a high level of comfort and quality of life. With a spacious area of 93.84 m² and four bright rooms, this property is perfect for families, couples, or anyone seeking plenty of space to unfold. The purchase price of €600,000 is more than justified considering the many advantages of this well-maintained apartment and the included underground parking space. A highlight is the stunning terrace where you can enjoy the sun and relax at the end of the day. Whether for social evenings with friends or peaceful hours alone, this retreat will quickly become your favorite spot. Currently, the apartment and garage are still rented separately, generating a monthly income of € 1,399 and € 100 respectively. The leases run until January 31, 2028, and will then automatically expire! After deducting the monthly costs of € 351.28, this results in a net monthly yield of € 1,147.72.The apartment is on the top floor and impresses with its modern, friendly architecture. Large windows ensure excellent natural light and create a sense of spaciousness and freedom. The well-thought-out layout offers the flexibility to customize each room according to your own ideas. The location of this property is another highlight. Everything your heart desires is within immediate reach: doctors, pharmacies, schools, kindergartens, and supermarkets are easily accessible. The good public transport connections through bus lines ensure you have the necessary flexibility and mobility to quickly reach the city center or nearby recreational areas. For added comfort, the garage provides a secure parking space for your vehicle, so you always have a parking spot without having to search. Your luxurious lifestyle begins here! With a purchase price of €600,000, this apartment is more than just a home – it is a place that celebrates your way of life. Schedule your viewing appointment today! Your luxurious lifestyle begins here! With a purchase price of € 600,000.00, this apartment is more than just a home – it’s a place that celebrates your lifestyle. Schedule your viewing appointment today! For more detailed information and viewing appointments, please contact Mr. Mag. Ahmet Turan DAMAR at [Telefonnummer entfernt] or [E-Mail-Adresse entfernt]We would like to explicitly point out our economic relationship with the seller and that we are acting as a dual agent in this matter. Errors and changes are reserved! You can find more properties at www.damar.at or Instagram and Facebook DAMAR REAL ESTATE e.U. processes personal data in accordance with data protection regulations. Further information can be found at www.damar.at/datenschutzinformation. The above information is based on data and documents provided by the owner. For the sake of clarity, we would like to state that in the event of a transaction with you or a third party designated by you, our fee (according to the fee regulation for real estate agents, BGBl. 262 and 297/1996) is 3% of the sale price plus the statutory VAT. We would like to point out an economic close relationship with the owner. Our general terms and conditions apply. Subject to errors and omissions. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: • Wohnfläche: ca. 104 m2 (auf 2 Ebenen) • Zimmer: 4 (davon 3 separat begehbare Schlafzimmer) • Kaufpreis: EUR 540.000,- (inkl. Garagenplatz & Keller) • Betriebskosten: EUR 698,- (inkl. Heizung, Warmwasser & Garage) • Bezug: Ab sofort / nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie wurde 2015 umfassend saniert und bietet durch die Aufteilung auf zwei Etagen ein großzügiges Wohngefühl - ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Home-Office. RAUMAUFTEILUNG: Ebene 1: Helles Wohnzimmer, separate Küche mit Essbereich, praktischer Abstellraum und Gäste-WC. Ebene 2: Drei zentral begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein weiterer Abstellraum für zusätzliche Staufläche. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Wohnung punktet durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Die Meidlinger Hauptstraße sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, Hofer) sind fußläufig erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: • Öffentlich: U6 (Tscherttegasse), Straßenbahn 62, Bus 15A/62A sowie der Bahnhof Meidling in kurzer Distanz. • Freizeit: Der nahegelegene Haydnpark bietet Erholung im Grünen direkt in der Nachbarschaft. AUSSTATTUNG & DETAILS: • Baujahr: Neubau (Sanierung 2015) • Lift im Haus (direkter Zugang zur Garage) • Energieausweis: HWB 60 kWh/m2a (Klasse C) - Durchdachte Raumaufteilung für Familien oder WGs... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Swimmingpool - Garagenplatz - Grün- und Ruhelage - Fernblick In einer gepflegten 1975 erbauten Wohnhausanlage in absoluter Grünruhelage wird eine eben teilweise renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia vermietet. Die Wohnung liegt im 1,5. Stock ohne Lift und verfügt auf ca. 121m² Wohnfläche über einen großen Wohnsalon mit Zugang auf die 5,63m² große südseitige Loggia mit Traumblick über Wien, eine Einbauküche, drei Schlafzimmer - zwei davon mit begehbarer Garderobe, zwei Badezimmer und zwei Toiletten. Der Blick ins Grüne und über die Stadt ist phantastisch. Die Loggia garantiert erholsame Stunden! Im Wohnsalon und in der Küche wurde edler Marmorboden verlegt, im Schlafzimmer Laminat. Die helle zeitlos schöne Küche ist mit allen Geräten inkl. Waschmaschine ausgestattet. Es ist auch Platz für eine gemütliche Essecke vorhanden. Das große Bad mit Badewanne, Waschbecken und Spiegelschrank, Toilette und Bidet sowie Handtuch-Heizkörper wurde vor kurzem komplett erneuert, ebenso das kleine Bad mit Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank. Eine separate Toilette befindet sich im Eingangsbereich. Heizung und Warmwasser werden mittels Gasetagenheizung aufbereitet. Der Wohnung ist ein ca. 8m² großes, trockenes Kellerabteil zugeordnet. Dem künftigen Mieter steht auch ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Mietpreis inkludiert! Die gepflegte Anlage verfügt über großzügige Grünflächen und einem traumhaften Pool mit einem großen und einem kleinen Swimmingpool. Sitz- und Liegemöglichkeiten sowie Umkleidekabinen wie auch eine Sauna stehen zur Verfügung. Die monatlichen Gesamtkosten von EUR 2.200,- gliedern sich wie folgt: HMZ - EUR 1.688,20+10%USt. BK - EUR 311,80+10%USt. USt. - EUR 200,00Die Lage ist phantastisch: Die Pötzleinsdorfer Höhe - eine absolut ruhige Wohngegend - grenzt unmittelbar an den Wienerwald an und bietet höchste Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung lässt nichts zu wünschen übrig. Die Buslinie 41A bringt Sie in wenigen Minuten zur Straßenbahnlinie 41, die wiederum zum Schottentor in die Innenstadt und zur U-Bahn fährt. Die berühmte Weingegend Neustift Am Walde mit diversen Heurigenlokalen befindet sich in Gehweite. Für weitere Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung - [Telefonnummer entfernt]Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt diese helle und perfekt aufgeteilte 4 Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines schönen Neubauhauses (Baujahr 2024) in unmittelbarer Nähe zur U1 Troststrasse. Raumaufteilung: - Vorraum - Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken - getrennte Toilette - ostseitiges Schlafzimmer mit ca. 16,5 m2 - westseitiges Schlafzimmer mit ca. 16,4 m2 - Wohnküche mit komplett ausgestatteter und hochwertiger Küche mit Zugang zur westseitigen Terrasse mit ca. 9,5 m2 -Masterbedroom mit Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Fenster Ausstattung: - Fußbodenheizung (Wärmepumpe) - Einbauküche - Vorbereitungen für eine Klimaanlage vorhanden - Kellerabteil - Garagenplatz Lage: Der 2024 fertiggestellte Neubau befindet sich in der Leibnizgasse. Die Lage bietet in unmittelbarer Nähe zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, sowie eine tolle Anbindung durch den öffentlichen Verkehr. Öffentliche Anbindung: - U-Bahn U1 Troststraße 500 Meter entfernt - Autobus Linie 7 A 70 Meter entfernt, 66A, 65A - Straßenbahn Linie O 300 Meter entfernt Die Wohnung ist momentan vermietet: - monatliche Nettomiete (exkl. Betriebskosten und. Ust.) : EUR 1.831,49. - Ende Mietvertrag: 30.09.2028 Bei dem angegebenem Kaufpreis handelt es sich um den Nettopreis für Anleger, oder Share Deal möglich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Swimmingpool - Garagenplatz - Grün- und Ruhelage - Fernblick In einer gepflegten 1975 erbauten Wohnhausanlage in absoluter Grünruhelage wird eine eben teilweise renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia verkauft. Die Wohnung liegt im 1,5. Stock ohne Lift und verfügt auf ca. 121m² Wohnfläche über einen großen Wohnsalon mit Zugang auf die 5,63m² große südseitige Loggia mit Traumblick über Wien, eine Einbauküche, drei Schlafzimmer - zwei davon mit begehbarer Garderobe, zwei Badezimmer und zwei Toiletten. Der Blick ins Grüne und über die Stadt ist phantastisch. Die Loggia garantiert erholsame Stunden! Im Wohnsalon und in der Küche wurde edler Marmorboden verlegt, im Schlafzimmer Laminat. Die helle zeitlos schöne Küche ist mit allen Geräten inkl. Waschmaschine ausgestattet. Es ist auch Platz für eine gemütliche Essecke vorhanden. Das große Bad mit Badewanne, Waschbecken und Spiegelschrank, Toilette und Bidet sowie Handtuch-Heizkörper wurde vor kurzem komplett erneuert, ebenso das kleine Bad mit Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank. Eine separate Toilette befindet sich im Eingangsbereich. Heizung und Warmwasser werden mittels Gasetagenheizung aufbereitet. Fenster und Türen sind Haussache. Der Wohnung ist ein ca. 8m² großes, trockenes Kellerabteil zugeordnet. Dem künftigen Eigentümer steht auch ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert! Die gepflegte Anlage verfügt über großzügige Grünflächen und einem traumhaften Pool mit einem großen und einem kleinen Swimmingpool. Sitz- und Liegemöglichkeiten sowie Umkleidekabinen wie auch eine Sauna stehen zur Verfügung. Monatl. Vorschreibung: BK - EUR 311,80+10%USt. RR - EUR 248,00 Stand RR mit Ende 2024 - EUR 474.014,53Die Lage ist phantastisch: Die Pötzleinsdorfer Höhe - eine absolut ruhige Wohngegend - grenzt unmittelbar an den Wienerwald an und bietet höchste Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung lässt nichts zu wünschen übrig. Die Buslinie 41A bringt Sie in wenigen Minuten zur Straßenbahnlinie 41, die wiederum zum Schottentor in die Innenstadt und zur U-Bahn fährt. Die berühmte Weingegend Neustift Am Walde mit diversen Heurigenlokalen befindet sich in Gehweite. Für weitere Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung - [Telefonnummer entfernt]Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Hoch hinaus im Winzerhaus Traumhafte Dachgeschosswohnung mit landschaftlichen Nussberg- und Wienblick Der Umgebung angemessen, befindet sich dieses im Jahre 2019 luxuriös umgebaute Winzerhaus in der Nähe des Nussdorferplatzes. Eingebettet zwischen den traditionellen Heurigen bildet das Gebäude mit seiner gegliederten Fassade einen Bestandteil des historischen Viertels in Döbling, welches eine attraktive Mischung zwischen städtischer und ländlicher Atmosphäre mit sich bringt. Ob durch die Tiefgarage oder die modernisierten Allgemeinflächen des Gebäudes gelangen Sie barrierefrei in Ihr neues lichtdurchflutetes Zuhause mit Fernblick. Beim Eintritt zu diesem exklusiven Dachgeschoss wird sofort deutlich was geboten wird, riesige Fensterflächen ziehen den Blick durch sich hinweg über die Baumkronen auf die Skyline Wiens. Bei der Ausstattung der Wohnung wurde viel Wert auf Qualität verbunden mit Design gelegt, so wurde die Einrichtung durch die gesamte Wohnung maßgenau von einem renommierten steirischen Tischler entworfen und hergestellt. Durch den sorgfältig gewählten Mix an Material und Form entsteht ein attraktiver und detailverliebter Gesamteindruck, welcher sich durch die ca. 118,79 m² große Wohnfläche erstreckt. Hauptaugenmerk ist auf das Masterbedroom zu richten, welches sich durch die bodentiefe Fensterfront mit Balkonausstieg nahtlos weiter ins Freie erstreckt. Das dahinterliegende Bad en Suite ist mit einer Badewanne sowie einer XL walk-in Regendusche ausgestattet, welche den perfekten Start in den Tag einleitet. Die beiden zusätzlichen Zimmer bieten die Möglichkeit, diese einzigartige Wohnung entweder zu einer Familienunterkunft für bis zu 4 Personen zu erweitern oder zusätzlichen Raum für Gäste und Homeoffice-Tage zu schaffen. Bau seitens punktet das revitalisierte Projekt mit hellen Eichendielen sowie Holz-Aluminium Fenstern mit außenliegender Beschattung. In den kälteren Monaten fördern Fußbodenheizung das Raumklima und sorgen für eine gleichmäßige Verteilung der Wärme. Im Sommer wiederum, schaffen Kühlgeräte in jedem Raum die Voraussetzung für ein harmonisches Wohngefühl. Weiters wurde die Wohnung mit einem modernen Bussystem ausgestattet, das Ihnen den Komfort bietet, verschiedene Funktionen zentral zu steuern und somit für ein Höchstmaß an Bequemlichkeit und Effizienz im Alltag sorgt. Die Lichttechnik wurde seitens des Eigentümers durch smart-Leuchten ergänzt, somit kann die Wohnung mittels App individuell gekühlt, beschattet sowie beleuchtet werden. In den Nassräumen sind Böden sowie auch Wände mit l´argilla Feinsteinzeug im Großformat (40x88cm) ausgestattet, Design Armaturen von Steinberg setzen zusätzlich noble Akzente. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Entrée Wohn-/ Esszimmer mit freistehender Küche Gästezimmer Kinderzimmer Abstellraum Toilette Kinderbadezimmer Masterbedroom mit Bad en Suite und Balkon Galerie mit Büroeinrichtung Dachterrasse Über den Balkon des Wohnzimmers gelangen Sie über eine Wendeltreppe zur knapp 70m² großen Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über Wien und die Weinreben des Nussbergs. Der Freibereich untergliedert sich praktischerweise in verschiedene Zonen, somit bietet dieser ausreichend Platz für einen eigenen Essbereich von bis zu 6 Personen, einer Lounge für bis zu 12 Personen, sowie einer eigenen Area zum Kochen oder gar einem Jacuzzi. Die Möglichkeit zu geselligen Abenden unter freien Himmel mit uneingeschränktem Blick runden dieses einzigartige Angebot somit ab! Zusätzlich bietet die Tiefgarage noch Platz für zwei Wohnungszugehörige Stellplätze mit E-Station! Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Sehr gepflegte Loggia Wohnung mit 4 Zimmern Nähe Hauptbahnhof inkl. Garagenplatz Beschreibung: ruhige Seitengasse, gepflegtes Haus4 Zimmer ( Wohnzimmer und 3 weitere Zimmer) zentrales Vorzimmer in der Mitte Abstellraum Schrankraum bei einem Schlafzimmer Wannenbad (Marmor) sep. WCLoggia vom Wohnzimmer aus begehbar Parkettboden Fenster neuwertig , 3-Scheiben verglastgroßzügige Einbauküche mit Geräten Kellerabteil Hauszentralheizung Garagenplatz Umgebung / Anbindung: Hauptbahnhof in unmittelbarer Umgebung, zu Fuß zu erreichen U1 Station Hauptbahnhof in 2 min zu Fuß Schnellbahn am Hauptbahnhof Autobus 13a div. Autobusse am Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Für weitere Fragen steht Ihnen zur Verfügung: Herr Mag. (FH) Andreas Willmann[E-Mail-Adresse entfernt]tel: [Telefonnummer entfernt]oder sie senden eine Anfrage Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragung ins Grundbuch3,6% Provision, inkl. Ust.ca. 2 % Vertragserrichtung allfällige Kosten für eine Finanzierung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia und Garagenplatz in AKH-Nähe Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1992 bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Die Wohnung umfasst 4 Zimmer, wobei das Kinder-/Arbeitszimmer derzeit zum Wohnzimmer hin geöffnet ist und somit einen besonders großzügigen Wohnbereich schafft. Bei Bedarf lässt sich dieser Raum jedoch wieder als separates Zimmer schließen. Die Küche ist separat angelegt, kann aber, falls gewünscht, zu einer modernen, offenen Wohnküche umgestaltet werden. 2 Bäder, eines davon mit Fenster und Dusche und eines mit Badewanne, eine südlich ausgerichtete Loggia sowie zwei Vorräume machen die Wohnung ideal. Die ruhige Wohnsituation, die Nähe zum AKH sowie die geplante U-Bahn-Station (U5) sorgen für hohe Lebensqualität und Möglichkeit zur künftigen Wertsteigerung. Raumaufteilung & Ausstattung Nutzfläche gesamt: ca. 103,02 m² (inkl. Loggiafläche) Zimmer: 4Loggia: 5,45 m²Küche: separat, mit guter Arbeitsfläche und Stauraum Bäder: 2, ausgestattet mit Fenster, Badewanne und Dusche Vorzimmer: 2Böden: Parkett und Fliesen Kellerabteil Technik & Zustand Baujahr: 1992, gepflegter Neubau Sicherheitstür Barrierefreiheit: Lift bis zur Wohnungsebene Garagenplatz in Kaufpreis inkludiert Weitere Vorteile Ruhige Lage Gute Anbindung Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrrad- & Kinderwagenraum, Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, Müllraum, begrünter Innenhof AKH Nähe - viele Ärzte im Gebäude Diese Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort, ruhige Lage und hervorragende Infrastruktur. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 649.000,- + Garagenplatz (30.000 Euro) Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. (Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.) Betriebskosten (inkl. Rücklage, Garage & USt): EUR 433,58 / Monat Heizkosten: Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 282,97 / Monat. Gesamte monatliche Vorschreibung: Die gesamte Vorschreibung pro Monat beträgt derzeit EUR 773,14 / Monat (laut Vorschreibung vom 01.01.2026). Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: Violeta Nikolov Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Garagenplatz & Terrasse Diese nahezu neuwertige 4-Zimmer-Wohnung ist maßgeschneidert für eine mehrköpfige Familie. Die gesamten Räumlichkeiten bieten auf zwei Ebenen insgesamt 113,61 m². Das Erdgeschoß im Ausmaß von 83,56 umfaßt: - Wohnküche (ca. 32,42 m²) - Raum 1 (ca. 10,88 m²) - Raum 2 (ca. 19,91 m²) - Abstellraum (ca. 2,18 m²) - Terrasse (ca. 12,69m²) - Bad (ca. 4,85 m²) - WC (ca. 1,89 m²) - Vorraum (ca. 11,43 m²) Die Ausstattung des Badezimmers im EG umfaßt eine Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß, Handtuchtrockner. Der Ausgang auf die ca. 12,69 m² große Terrasse ermöglicht Entspannung im Freien, ohne das Haus zu verlassen. Über einen internen Stiegenaufgang gelangt man in den ca. 30,05 m² großen Wohnbereich im Obergeschoß, das folgende Räume bietet: - Gang (ca. 4,61 m²) - Raum 1 (ca. 17,01 m²) - Schrankraum (ca. 2,95 m²) - Bad/WC mit Dusche (ca. 5,48 m²) Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von ? 454,21 setzt sich zusammen aus: ? 422,43 für die Wohnung/Büro bzw. ? 31,78 für den Garagenplatz. Internet und TV wird über Kabel (A1 und Magenta) versorgt. Im Kaufpaket sind zusätzlich inkludiert: - ein sehr geräumiger Stellplatz in der Tiefgarage - ein ca. 4,75 m² großer Einlagerungsraum An Gemeinschaftsräumen sind vorhanden: - Fahrrad- und Kinderwagenraum - Gemeinschaftsraum für Kinder/Jugendliche (ca. 30 m² groß)* * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - die Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Jetzt neu:... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #unbefristet

Die wichtigsten Informationen: * Insgesamt 10 Parkplätze in einer Garage zu mieten! * Mietdauer: unbefristet (1 Monat Kündigungsfrist zum Monatsletzten, beidseitig) * Provision: 3 Brutto Monats Mieten * Kaution: 70€ für die Fernbedienung * Kaufoption möglich zum November 2026 (Preis aktuell 18.000€) * Verfügbar: sofort Verkehrsanbindungen: Durch Deutsch Wagram verläuft die L13 Deutsch-Wagram (B8 Angerner Straße) - Bockfließ (L12 nach Gänserndorf). Über die B8 Angerner Straße ist man binnen ca. 10 Autominuten an der Anschlussstelle Süßenbrunn, die wiederum auf die S1 (Verlängerung der A23) führt. Der Bahnhof Deutsch Wagram befindet sich direkt vor Ort. Von dort aus fährt der Zug regelmäßig nach Wien. Fahrtzeit nach Wien Floridsdorf ist etwa 17 Minuten, nach Wien Praterstern 27 Minuten und nach Gänserndorf etwa 10 Minuten. Zug R1: Wien Rennweg - Wien Handelskai - Deutsch-Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof Zug REX1: Wien Meidling - Wien Floridsdorf - Deutsch Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof - Drösing - Bernhardstal - Br´eclav Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Nahversorger (Spar, Merkur, Bipa, uvm.), Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Schulen oder Kindergärten, alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gewerbepark Stadlau ist rund 12 Autominuten entfernt, G3 Shopping Resort ist in rund 13 Autominuten zu erreichen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei einlösen der Kaufoption eine ergänzende Provision auf 4% zzgl. Ust an die TRUE Immobilien GmbH & Co. KG zu entrichten ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Tiefgaragenstellplätze - unbefristet - in Gehweite zur U-Bahn und Straßenbahn! In der Ungargasse, in Gehweite zur U3 Rochusgasse und zur Station Sechskrügelgasse der Straßenbahnlinien O und 1, gelangen diese Tiefgaragen-Einzelstellplätze zur unbefristeten Vermietung. Die Garage wurde in Massivbetonbauweise in 3 Etagen erstellt. Die vorhandenen Stellplätze sind per Autolift zugänglich und deutlich markiert. Mittels Personenaufzug gelangen Sie bequem zu Ihrem Stellplatz. Anhand der verfügbaren Plätze können Sie sich gerne Ihren Wunschplatz auswählen! Die Garagenplatz-Handmasse betragen (mit möglichen Abweichungen in den Bodenmarkierungen), ohne Gewähr: Länge (Wand bis vorderes Ende weisse Linie): Ca. 4,93 Meter Breite: Ca. 2,27 Meter Höhe: Die zugelassene Maximalhöhe des Fahrzeugs ist 2,10 Meter. Die Autolift-Handmasse betragen, ohne Gewähr: Lifttiefe/Länge: Ca. 5,79 Meter Liftbreite minimal: Ca.2,46 Meter (auf Höhe Holzabdeckung, auf mittlerer Höhe Autotür) Liftbreite maximal: Ca. 2,50 Meter Lifthöhe: Ca. 2,11 Meter Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten in der Ungargasse (Billa), am Rochusmarkt und in der Landstraße The Mall, Naherholung im nahegelegenen Stadtpark, Kultur, Theater, Gastronomie, Kindergärten, Schulen, Universitäten (Wirtschaftsuni an Messe-Prater und Technische Universität am Karlsplatz sowie die Universität für Musik und darstellende Kunst nebenan), Ärzte sowie die öffentlichen Linien mit der U-Bahn U3 (Rochusgasse in 4 Gehminuten, Richtung Stephansplatz und Erdberg/Simmering) und U4 (Landstrasse/Wien Mitte), die Straßenbahnen O (in 2 Gehminuten erreichbar) Richtung Rennweg-Hauptbahnhof und Landstraße/Wien Mitte, die S-Bahn Rennweg (direkt zum Flughafen mit der S7 in nur 20 Minuten) sowie die Buslinien 4A und 74A, sind in Kürze erreichbar! Die Miete ist eine Pauschalmiete und beträgt EUR 120,00 inkl. 20% USt. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Die Mietvertrags-Bearbeitungsgebühr zuhanden des Vertragserrichters beträgt EUR 120,00 inkl. 20% USt. Die Vergebührung des Garagenmietvertrags an das Finanzamt beträgt voraussichtlich EUR 43,20. Die Mietdauer ist unbefristet . Nach Ablauf des 6-monatigen Kündigungsverzichts nach Vertragsbeginn kann unter Einhaltung einer 1-monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufgelöst werden. Bezugsbereit sind die freien Garagenplätze ab sofort! Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer [Tel] oder per Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Bei Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter ist von Ihnen als Mieter die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Garagenplätze aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In Gehweite zur U3 Rochusgasse sowie Sechskrügelgasse O- und 1er Linie, Wien Mitte... [Mehr]