Suchergebnisse für "garagenplätze wien 23 mauer"

#Ferienwohnung #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Der Standort von Das THALLER ermöglicht es uns, Wohnraum mit enormen Glückspotential bieten zu können. Die Besonderheiten und der Charme liegen hier in der Möglichkeit, alle Vorteile eines wundervollen Lebens im Grünen auszuschöpfen, und trotzdem alle Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu wissen. Die Unternehmensgruppe Lenikus realisiert in der Thallergasse 3 ein nachhaltiges & innovatives Wohnbauprojekt mit nur 15 exklusiven Wohnungen mit großzügigen Freiflächen und einer geräumigen Garage mit E-Lademöglichkeit. Gerne organisieren wir ein persönliches Kennenlernen & profitieren Sie von der über 30jährigen Erfahrung, Verlässlichkeit und Qualität der Unternehmensgruppe LENIKUS ! Die Wohnung Top 12die helle und sonnige (Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung) Terrassenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über einen großen offenen Wohn-/Essraum mit ca. 39 m², 3 Schlafzimmer, 2 vollausgestattete Bäder mit bodengleicher Dusche (eines davon mit Fenster), ein WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird diese wunderschöne Wohnung mit einer ca. 15 m² großen Terrasse (mit Marksenanschluss). Die Terrasse ist "freistehend" und nur der Himmel ist über Ihnen! Die Wohnung verfügt zusätzlich zu der Fußbodenkühlung noch über Fan-Coils (Kühlung) in jedem Aufenthaltsraum ! Die Rauhöhe beträgt 2,60 m. Natürlich gibt es zu der Wohnung ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoß. Ein Garagenplatz (mit E-Anschluss) kann um € 34.800,00 zusätzlich erworben werden. Sollten sie einen zweiten Platz wollen wäre das bei dieser Wohnung auch möglich! DAS THALLER kombiniert Wohnraum mit enormen Glückspotential mit allen Vorteile eines sicheren Lebens im Grünen als auch die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrum zu gewährleisten. Besonderes Augenmerk wurde bei dem Projekt auf das Thema Nachhaltigkeit & Energieeffizienz gelegt! Gerade in unsicheren Zeiten wie diesen ist das Projekt unabhängig von fossilen Brennstoffen !• Die Heizungs- und Warmwasserersorgung des Haues erfolgt mittels Tiefenbohrung und somit wird die "Gratis"-Energie der Erdwärme genutzt. • Jede Wohnung hat zudem die Möglichkeit, durch die Erdkältegewinnung im Sommer die eigenen 4 Wände auch effizient angenehm zu kühlen / zu temperieren • Mit der SMART-Home Steuerung können Gegensprechanlage, Heizung/Kühlung & Sonnenschutz bequem und einfach gesteuert werden und das von jedem Ort von dem Sie wollen • Eine Einzelraumsteuerung macht das ganze noch effektiver und bequemer • Natürlich darf auch eine PV-Anlage am Dach des Hauses nicht fehlen und unterstützt die Senkung der allgemeinen Betriebskosten • Eine hochwertige Ausstattung wie 3-fach Holz-Alu Fenster, elektrischer Sonnenschutz, edle Dielenoptik-Parkettböden, italienisches Feinsteinzeug, fertig ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen versteht sich bei uns von selbst • Auch für Ihr Fahrzeug wird in der hauseigenen Tiefgarage gesorgt. Hier können Sie Ihr Elektro- oder Hybridautoauf Wunsch mit bis zu 11k W ganz entspannt laden Alles in allem eine wunderschöne, perfekte & sichere Investition in einer nicht ganz einfachen Zeit ! Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist somit für Sie provisionsfrei. Gerne organisieren wir einen Kennenlerntermin mit Ihrer neuen Traumimmobilie und freuen uns auf Ihr Mail oder Ihren Anruf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Der Standort von Das THALLER ermöglicht es uns, Wohnraum mit enormen Glückspotential bieten zu können. Die Besonderheiten und der Charme liegen hier in der Möglichkeit, alle Vorteile eines wundervollen Lebens im Grünen auszuschöpfen, und trotzdem alle Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu wissen. Die Unternehmensgruppe Lenikus realisiert in der Thallergasse 3 ein nachhaltiges & innovatives Wohnbauprojekt mit nur 15 exklusiven Wohnungen mit großzügigen Freiflächen und einer geräumigen Garage mit E-Lademöglichkeit. Gerne organisieren wir ein persönliches Kennenlernen & profitieren Sie von der über 30jährigen Erfahrung, Verlässlichkeit und Qualität der Unternehmensgruppe LENIKUS ! Die Wohnung Top 1die helle und sonnige (Süd-West-Ausrichtung) befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen großen offenen Wohn-/Essraum mit ca. 40 m², 2 Schlafzimmer ein vollausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche, ein WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird diese wunderschöne Wohnung mit einer ca. 27 m² großen Terrasse (mit Marksenanschluss) und einem ca. 65 m² großen Eigengarten! Natürlich gibt es zu der Wohnung ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoß. Ein Garagenplatz (mit E-Anschluss) kann um € 34.800,00 zusätzlich erworben werden. DAS THALLER kombiniert Wohnraum mit enormen Glückspotential mit allen Vorteile eines sicheren Lebens im Grünen als auch die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrum zu gewährleisten. Besonderes Augenmerk wurde bei dem Projekt auf das Thema Nachhaltigkeit & Energieeffizienz gelegt! Gerade in unsicheren Zeiten wie diesen ist das Projekt unabhängig von fossilen Brennstoffen !• Die Heizungs- und Warmwasserersorgung des Haues erfolgt mittels Tiefenbohrung und somit wird die "Gratis"-Energie der Erdwärme genutzt. • Jede Wohnung hat zudem die Möglichkeit, durch die Erdkältegewinnung im Sommer die eigenen 4 Wände auch effizient angenehm zu kühlen / zu temperieren • Mit der SMART-Home Steuerung können Gegensprechanlage, Heizung/Kühlung & Sonnenschutz bequem und einfach gesteuert werden und das von jedem Ort von dem Sie wollen • Eine Einzelraumsteuerung macht das ganze noch effektiver und bequemer • Natürlich darf auch eine PV-Anlage am Dach des Hauses nicht fehlen und unterstützt die Senkung der allgemeinen Betriebskosten • Eine hochwertige Ausstattung wie 3-fach Holz-Alu Fenster, elektrischer Sonnenschutz, edle Dielenoptik-Parkettböden, italienisches Feinsteinzeug, fertig ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen versteht sich bei uns von selbst • Auch für Ihr Fahrzeug wird in der hauseigenen Tiefgarage gesorgt. Hier können Sie Ihr Elektro- oder Hybridautoauf Wunsch mit bis zu 11k W ganz entspannt laden Alles in allem eine wunderschöne, perfekte & sichere Investition in einer nicht ganz einfachen Zeit ! Gerne organisieren wir einen Kennenlerntermin mit Ihrer neuen Traumimmobilie und freuen uns auf Ihr Mail oder Ihren Anruf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer außergewöhnlichen Architektenvilla in einer ruhigen Sackgasse des begehrten Stadtteils Mauer im 23. Bezirk Wiens. Diese exklusive Immobilie vereint modernste Architektur und ein unvergleichliches Wohngefühl auf beeindruckenden 7 Ebenen. Die Grundstücksfläche beträgt knapp 700 m². Zum Kaufpreis von 1.690.000,- € erwartet Sie hier ein Lebensstil, der Luxus, Design und Komfort in perfekter Harmonie verbindet. Besichtigungen können ab Mai 2026 vereinbart werden. Architektur & Ausstattung: Dieses einzigartige Architektenhaus wurde mit Liebe zum Detail und höchsten Ansprüchen entworfen und 2017 fertiggestellt. Die schlanke vertikale Bauweise nutzt den Grundriss optimal aus und schafft eine beeindruckende Raumkomposition mit lichtdurchfluteten Ebenen, großzügigen Glasflächen und einem unverwechselbaren Wohnambiente. Ein Personenaufzug sorgt für besonderen Komfort und verbindet das Erdgeschoss mit den zentralen Wohnebenen der Küche, dem Wohnbereich mit Kamin sowie zwei der drei Schlafzimmer/Büro. Damit ist ein bequemer Zugang zu den wichtigsten Wohnbereichen gewährleistet. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem: Pool mit angrenzendem Poolhaus und Biosauna Ihr privates Spa für erholsame Stunden Klimaanlage und Luftwärmepumpe für ein energieeffizientes Raumklima Kamin im Wohnzimmer für behagliche Atmosphäre Doppelgarage sowie Werkstatt für Komfort und Funktionalität Großzügiges Entrée mit separatem Badezimmer (Dusche & WC) Wirtschaftsraum für zusätzliche Ordnung und Stauraum Raum- & Ebenenbeschreibung Einfahrt & Erdgeschoss (Ebene 0) Die großzügige Einfahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge im Außenbereich. Ergänzt wird dies durch eine komfortable Doppelgarage, die direkten Zugang zu einer praktischen Werkstatt bietet ideal für Hobbyhandwerker oder für zusätzlichen Stauraum. Im Inneren des Hauses empfängt Sie ein großzügiges, rund 30 m² großes Entrée, das mit einem maßgefertigten, raumhohen Einbauschrank beeindruckt und ein Höchstmaß an Funktionalität sowie Eleganz bietet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem: ein Badezimmer mit Dusche und WC der Zugang zum Lift, der die zentralen Wohnebenen komfortabel verbindet Technikebene & Multifunktionsraum (Ebene 1) Über eine Treppe erreicht man die erste obere Ebene, auf der sich der Technikraum sowie ein ca. 30 m² großer Raum befinden Dieser eignet sich ideal als: Büro Fitnessbereich Gäste- oder Hobbyraum Dank der guten Raumproportionen und der ruhigen Lage innerhalb des Hauses sind hier viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Wohnküche & Terrasse (Ebene 2) Die nächste Ebene bildet das Herz des Hauses: eine offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 37 m². Highlights dieser Etage: moderne offene Küche großzügiger Essbereich bodentiefe Glasfronten direkter Liftausstieg Zugang zur ca. 10 m² großen Terrasse mit Nordausrichtung ideal für angenehm kühle Sommertage Die Transparenz und Helligkeit dieser Etage erzeugen eine besonders einladende Wohnatmosphäre. Wohnzimmer & Spa-Zugang (Ebene 3) Eine Ebene darüber befindet sich der Wohnbereich mit ca. 23 m², ausgestattet mit einem Kaminanschluss, der eine außergewöhnlich behagliche Wohnstimmung verspricht. Weitere Highlights: direkter Liftausstieg Zugang zu einer weitgehend uneinsichtigen Terrasse, perfekt für Privatsphäre Zugang zum Poolbereich und zum 15 m² großen Poolhaus mit Biosauna Diese Ebene verbindet stilvolles Wohnambiente mit exklusiver Wellness. Schlafebene I & Badezimmer (Ebene 4) Hier befindet sich ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken, das höchsten Komfort bietet. Eine separate Toilette ergänzt diesen Bereich. Außerdem liegt auf dieser Ebene ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ca. 16 m², ideal als Master- oder Gästeschlafzimmer. Schlafebene II (Ebene 5) Die nächste Ebene beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 14 m² sowie einen zusätzlichen Liftausstieg. Ein idealer Rückzugsort für Kinder, Gäste oder als Ankleide-/Gästebereich. Dachbüro mit Aussicht (Ebene 6) Die oberste Ebene bildet ein ca. 11 m² großes Büro, das durch seine Lage und Helligkeit besonders inspirierend wirkt. Ein weiteres Highlight: die 5 m² große Terrasse mit Ausblick über Wien ein außergewöhnlicher Platz für Ruhe oder kreatives Arbeiten. Lage: Inmitten der ruhigen Wohngegend Mauer genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie in wenigen Minuten Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und gemütliche Cafés. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie rasch ins Stadtzentrum. Diese Villa ist mehr als nur ein Haus sie ist ein Statement moderner Architektur und Ausdruck eines Lebensstils, der Exklusivität, Design und Natur harmonisch vereint. Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie die Faszination dieser Architektenvilla bei einer persönlichen Besichtigung. Weitere Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage! Für eine unverbindliche Besichtigung: Kontaktieren Sie Frau Julia Koch persönlich unter [Tel] sowie auch unter [Email]. Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt daher muss ein Besichtigungstermin vorab koordiniert werden. Wir freuen uns Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Pauschale von € 9.000,- zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein familiäres Naheverhältnis besteht. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Großzügige 3 Zimmerwohnung samt Garten und Schuppen sucht neue Bewohner! In ländlicher Gegend gelegen bietet diese knapp 100 m² große Eigentumswohnung die Gelegenheit zu Hause anzukommen. Objektdetails Wohnbereich Erdgeschoss ca. 98 m² (nicht ganz barrierefrei) Vom Eingangsbereich sind das Bad (Dusche + Badewanne + Bidet), die separate Toilette, Büro, 2 Schlafzimmer zu begehen. Durch die möblierte Küche durch gelangt man in ein weiteres großzügiges Zimmer sowie erreicht man hier den Rohdachboden - rd. 77 m². Zusätzlich stehen zwei Abstellräume zur Verfügung. Im eigenen Keller findet sich die Gastherme sowie der Waschmaschinenanschluss. Die zugehörige Werkstatt lässt Männerherzen höher schlagen. Ihr Auto steht geschützt nebenan im "Carport". Dieses Angebot rundet der kleine Vorgarten (ca. 20 m²) sowie der rückseitig gelegen Garten (ca. 55 m² - hier befindet sich der Flüssiggastank) ab und bietet die Möglichkeit Sonne zu genießen und/ oder sich als Hobbygärtner zu verwirklichen. Als zusätzliche Heizmöglichkeit zur Flüssiggas-Zentralheizung wurde vor kurzem ein Kamin eingezogen. An diesem ist ein neuer Pelletofen angeschlossen. Fazit Wer günstig zum Eigentum kommen möchte ist hier bestens aufgehoben. UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Heidemarie Strommer / Immobilienpräsentatorin / [Tel] [Email] Objektnummer: 23491 auf http://www.donauimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt dieses exklusives 5-Zimmer Haus in Mauer im 23. Wiener Gemeindebezirk. Ein wahres Juwel der Luxusimmobilien erwartet Sie. Schon beim Betreten des Anwesens wird deutlich, dass hier höchster Luxus geboten wird. Die erstklassige Ausstattung und zahlreiche Highlights machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Erlebnis. Das Haus mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet, die Ihre Sicherheit und Ihr Wohlbefinden gewährleistet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe, und die Fensterflächen werden durch elektrisch bedienbaren Sonnenschutz beschattet. In den Hauptbereichen ist edler Eichen-Fischgrätparkett verlegt, während die Badezimmer mit Feinsteinzeug gefliest sind. Ein Parkplatz befindet sich ebenfalls auf dem herausragenden Grundstück. Dieses exklusive Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 136 m². Die durchdachte Raumaufteilung präsentiert eine beeindruckende Wohnküche von etwa 65 m², vier Schlafzimmer – darunter ein Hauptschlafzimmer mit ca. 31 m² Fläche und einem Badezimmer mit ca. 10 m². Diese Räumlichkeiten verkörpern höchsten Komfort und erfüllen selbst anspruchsvollste Standards. Ein idyllischer Garten mit ca. 155 m² Fläche, ausgestattet mit einer ca. 15 m² großen Terrasse und einen Pool, umgibt das Haus. Dieses einzigartige Angebot kombiniert moderne Architektur mit der entspannten Lebensqualität von Mauer – einem Stadtteil, der für seine idyllische Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Wohnqualität bekannt ist. Bitte beachten Sie, dass das beigefügte Bild ein Referenzbild ist. Das Objekt besticht durch seine ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über den nahegelegenen Liesing Bahnhof. Für entspannende Stunden an der frischen Luft bieten sich die umliegenden Grünflächen optimal an. Für weitere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Kontaktieren Sie uns gerne, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren und dieses einzigartige Luxusanwesen selbst zu erleben. Ein Leben in purem Luxus erwartet Sie hier. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung in begehrter Grünruhelage vereint modernes Wohnen mit viel Komfort und einem durchdachten Raumkonzept auf zwei Ebenen. Auf rund 120 m² Nutzfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause in sehr gutem Zustand, das sowohl für Familien als auch für Wohnen & Arbeiten ideal geeignet ist. Der zusätzliche Eigengarten mit ca. 50 m² lädt zum Entspannen ein und bietet eine angenehme Rückzugsoase. Highlights der Immobilie: •Maisonette auf 2 Ebenen (EG: Wohnräume, WC, UG: Hobbyraum/Abstellraum, Bad, WC, Zugang Garage) •Eigengarten (ca. 50 m², nordseitig) •Hochwertiger Parkettboden •Moderne Einbauküche •Teilmöbliert mit maßgefertigten Tischlerarbeiten •Fußbodenheizung (teilweise) & Gasheizung •Großzügiger Stauraum inkl. Abstellraum & doppeltem Kellerabteil •Direkter Zugang vom Garagenplatz zur Wohnung Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: Eine elegante Küche mit Granit-Arbeitsplatte, individuell gefertigte Möbel sowie laufende Modernisierungen sorgen für ein modernes Wohngefühl. Das Kellergeschoss wurde 2020/2021 umfassend saniert (u.a. neue Gastherme, Boiler, Sanitärbereich, Parkett und Fliesen).... [Mehr]

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine bestandsfreie Liegenschaft in exzellenter Lage des 23 ten Wiener Gemeindebezirks. Auf dem länglich konfigurierten Grundstück, mit einer Fläche lt Grundbuch i.H.v. ca. 1.873 m², befindet sich ein zwischen 1848 1918 errichtetes Bestandsgebäude, welches teilabgebrochen werden kann. Die Straßenfront, welche in der Schutzzone liegt, ist zu erhalten und in den Neubau zu integrieren Auf der Grundstücksfläche sollen laut einer Studie 14 Tops mit einer gewichteten NFL von ca 1.317,53 m² entstehen Das Spektrum reicht von eingeschossigen Gartenwohnungen, Reihenhaustypen bis zu durchgesteckten (Split Level) Wohnungen. Die geplanten Größenordnungen variieren zwischen ca. 36 m² bis ca. 113 m²/Einheit Sämtliche Tops verfügen über mindestens einen wohnungszugeordneten Außenraum wie Garten, Terrasse oder Dachterrasse. Zusätzlich ist eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen vorgesehen. Das Grundstück punktet im rückwärtigen Bereich mit einem lauschigen Gartenbereich, die Studie sieht hier ein multifunktionelles Gemeinschaftsgebäude sowie einen multifunktionellen Gemeinschaftsplatz vor, der von individuellen/wohnungszugeordneten Gemüse /Blumenbeeten flankiert wird. Obligatorisch erforderliche Allgemeinbereiche wie Fahrrad und Müllräume sind ebenso vorgesehen Sämtliche relevanten Aspekte wie Abbruchthematik, Barrierefreiheit, KFZ Aufzug, versunkener Hof und öffentlichkeitswirksame Gestaltung sind mit den Behörden vorab besprochen Eine vertiefende Abstimmung und verbindliche Zusicherung ist ggfs im Zuge einer Einreichplanung zu erwirken. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine bestandsfreie Liegenschaft in exzellenter Lage des 23 ten Wiener Gemeindebezirks. Auf dem länglich konfigurierten Grundstück, mit einer Fläche lt Grundbuch i.H.v. ca. 1.873 m², befindet sich ein zwischen 1848 1918 errichtetes Bestandsgebäude, welches teilabgebrochen werden kann. Die Straßenfront, welche in der Schutzzone liegt, ist zu erhalten und in den Neubau zu integrieren Auf der Grundstücksfläche sollen laut einer Studie 14 Tops mit einer gewichteten NFL von ca 1.317,53 m² entstehen Das Spektrum reicht von eingeschossigen Gartenwohnungen, Reihenhaustypen bis zu durchgesteckten (Split Level) Wohnungen. Die geplanten Größenordnungen variieren zwischen ca. 36 m² bis ca. 113 m²/Einheit Sämtliche Tops verfügen über mindestens einen wohnungszugeordneten Außenraum wie Garten, Terrasse oder Dachterrasse. Zusätzlich ist eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen vorgesehen. Das Grundstück punktet im rückwärtigen Bereich mit einem lauschigen Gartenbereich, die Studie sieht hier ein multifunktionelles Gemeinschaftsgebäude sowie einen multifunktionellen Gemeinschaftsplatz vor, der von individuellen/wohnungszugeordneten Gemüse /Blumenbeeten flankiert wird. Obligatorisch erforderliche Allgemeinbereiche wie Fahrrad und Müllräume sind ebenso vorgesehen Sämtliche relevanten Aspekte wie Abbruchthematik, Barrierefreiheit, KFZ Aufzug, versunkener Hof und öffentlichkeitswirksame Gestaltung sind mit den Behörden vorab besprochen Eine vertiefende Abstimmung und verbindliche Zusicherung ist ggfs im Zuge einer Einreichplanung zu erwirken. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 23. Bezirk von Wien! Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet auf beeindruckenden 213 m² Wohnfläche sechs helle und gut geschnittene Zimmer – ideal als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus oder als Investitionsmöglichkeit. Das großzügige Haus welches über 3 Geschoße verteilt ist bietet verschieden Möglichkeiten der Nutzung. Über das vom Windfang ausgehende Stiegenhaus ist jede Wohnebene zentral zugänglich und würde sich dadurch auch als Zweifamilienhaus eignen. Vom Windfang weiter in die großzügige Diele von welcher alle Räume zentral begehbar sind. Das Wohnzimmer und die komfortable Küche, beide mit Ausgang auf die Terrasse, das Badezimmer mit Dusche, die Toilette, einen Abstellraum, ein Arbeitszimmer und das Schlafzimmer. Im Obergeschoß befindet sich von der Diele zentral begehbare ein Zimmer mit eingebauter Küche, zwei weitere Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein Toilette wodurch sich eine zweite Wohneinheit leicht ermöglicht werden könnte. Das Kellergeschoß umfasst neben einer Sauna, eine Dusche, eine Toilette, den Heizraum, einen Wirtschaftsraum, diverse Lagerräume und ein Indoor-Pool im Rohbauzustand, welches bei Bedarf noch fertiggestellt werden muss. Die Immobilie wird mittels Gas betriebener Fußbodenheizung versorgt, die Fenster sind aus Kunststoff mit Außenrollläden, pflegeleichte Marmorböden sind im ganzen Haus verlegt und eine Alarmanlage mit Videoüberwachung sorgt für ihre Sicherheit. Der überschaubare Garten ist über das Kellergeschoß oder von der sonnigen Südterrasse mit herrlichem Grünblick erreichbar und ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden vor dem offenen Grillbereich. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen den Alltag erleichtern. Eine Dieses Mehrfamilienhaus in 1230 Wien zum Kaufpreis von 999.000,00 € bietet Ihnen einen großzügigem Wohnraum in gepflegtem Zustand, wobei jedoch eine Modernisierung notwendig erscheint. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der attraktivsten Gegenden Wiens! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG: Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maison-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 23. Bezirk von Wien! Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet auf beeindruckenden 213 m² Wohnfläche sechs helle und gut geschnittene Zimmer ? ideal als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus oder als Investitionsmöglichkeit. Das großzügige Haus welches über 3 Geschoße verteilt ist bietet verschieden Möglichkeiten der Nutzung. Über das vom Windfang ausgehende Stiegenhaus ist jede Wohnebene zentral zugänglich und würde sich dadurch auch als Zweifamilienhaus eignen. Vom Windfang weiter in die großzügige Diele von welcher alle Räume zentral begehbar sind. Das Wohnzimmer und die komfortable Küche, beide mit Ausgang auf die Terrasse, das Badezimmer mit Dusche, die Toilette, einen Abstellraum, ein Arbeitszimmer und das Schlafzimmer. Im Obergeschoß befindet sich von der Diele zentral begehbare ein Zimmer mit eingebauter Küche, zwei weitere Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein Toilette wodurch sich eine zweite Wohneinheit leicht ermöglicht werden könnte. Das Kellergeschoß umfasst neben einer Sauna, eine Dusche, eine Toilette, den Heizraum, einen Wirtschaftsraum, diverse Lagerräume und ein Indoor-Pool im Rohbauzustand, welches bei Bedarf noch fertiggestellt werden muss. Die Immobilie wird mittels Gas betriebener Fußbodenheizung versorgt, die Fenster sind aus Kunststoff mit Außenrollläden, pflegeleichte Marmorböden sind im ganzen Haus verlegt und eine Alarmanlage mit Videoüberwachung sorgt für ihre Sicherheit. Der überschaubare Garten ist über das Kellergeschoß oder von der sonnigen Südterrasse mit herrlichem Grünblick erreichbar und ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden vor dem offenen Grillbereich. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen den Alltag erleichtern. Eine Dieses Mehrfamilienhaus in 1230 Wien zum Kaufprei... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Kaiserlich Residieren! Dieses außergewöhnliche Architekturjuwel befindet sich im Wiener Stadtteil Mauer, in einer idyllischen Seitengasse, die von prachtvoller und gepflegter Nachbarbebauung gesäumt ist. Bereits im Jahr 1683 zum ersten Mal erwähnt, erstrahlt das Gebäude in seiner heutigen Form vermutlich seit 1723. Unter den früheren, durchweg prominenten Eigentümern befanden sich sowohl Mitglieder des österreichischen Hochadels als auch bedeutende Persönlichkeiten des gehobenen Bürgertums. Das rund 530 m² große Unikat, das im eleganten Biedermeierstil erstrahlt, liegt eingebettet in eine großzügige Parkanlage, die von alten, majestätischen Bäumen geprägt ist. Das Haus befindet sich auf der Nordseite eines sanft nach Süden ansteigenden Grundstücks und ist auf zwei etwa gleich große Flügel aufgeteilt. Die eindrucksvolle Zufahrt, mit einem zentral positionierten Springbrunnen, versprüht den klassischen Charme der K&K-Zeit und verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre. Aktuell ist die Immobilie in mehrere Wohneinheiten unterteilt, welche jedoch problemlos miteinander verbunden werden könnten. In den letzten Jahren wurden bereits umfassende Sanierungsarbeiten in verschiedenen Bereichen durchgeführt, die das historische Flair der Liegenschaft bewahren und gleichzeitig modernen Komfort bieten. Eines der Highlights dieser Traumimmobilie sind die weitläufigen Gewölbekeller, die sich über mehrere hundert Quadratmeter erstrecken und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Ob als exklusiver Weinkeller, großzügiger Wellnessbereich oder sogar als Garage für anspruchsvolle Autosammler ? dieser besondere Kellerraum eröffnet jedem Käufer die Chance, etwas Einzigartiges zu schaffen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne! Herr Lukas Heim steht ihnen für weitere Auskünfte unter der Mobilnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultier... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dachgeschossresidenz in stilvoller Villa mit parkähnlichem Eigengarten in Bestlage Wien-Mauer Eine Immobilie, die in dieser Form kaum zu finden ist: Inmitten einer prachtvollen Altbauvilla in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als harmonische Verbindung aus klassischer Architektur, Großzügigkeit und naturnahem Lebensgefühl. Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich jene besondere Atmosphäre, die nur historische Villen mit gewachsener Substanz vermitteln können. Eleganz, Ruhe und ein gewisser Anspruch an das Wohnen prägen diesen ersten Eindruck – und setzen sich im gesamten Objekt konsequent fort. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Dachgeschosswohnung in einer stilvollen Altbauvilla Wohnfläche ca. 133 m²Dachterrasse und Außenflächen mit rund 70 m²Eigengarten ca. 650 m² – parkähnlich angelegt Souterrain/Keller ca. 62 m²Garage im Haus sowie zusätzliche Stellfläche Gesamtnutzfläche über 340 m² zzgl. Garten Absolute Ruhelage in Wien-Mauer Wohnen mit Raum, Licht und Charakter Das Dachgeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumstruktur und ein Wohngefühl, das Eleganz und Behaglichkeit vereint. Die Kombination aus klassischer Bauweise und wohnlicher Ausführung schafft eine Atmosphäre, die sowohl repräsentativ als auch angenehm zurückgezogen wirkt. Besonders hervorzuheben ist die seltene Konstellation, dass sich das Dachgeschoss im ersten Stock befindet – ein Komfortmerkmal, das den Alltag deutlich erleichtert und die Immobilie zusätzlich aufwertet. Die Räume präsentieren sich hell, offen und vielseitig nutzbar – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit einem hohen Maß an Individualität. Außenflächen und Dachterrasse – Wohnen über den Dächern Wiens Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen besonderen Rückzugsort mit beeindruckendem Ausblick. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer Wiens bis hin zu den grünen Ausläufern des Wienerwaldes. Ob entspannte Stunden bei Sonnenuntergang oder stilvolle Abende mit Gästen – diese Außenfläche bietet einen Rahmen, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Ein Garten wie ein privater Park Der außergewöhnlich große Eigengarten ist zweifellos eines der prägendsten Highlights dieser Immobilie. Mit rund 650 m² entfaltet sich hier eine grüne Oase, die eher an einen privaten Park als an einen klassischen Garten erinnert. Alte Bäume, gewachsene Strukturen und eine angenehme Abgeschiedenheit schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe und Lebensqualität auf höchstem Niveau ermöglicht. Zwei Gartenhäuser – darunter ein winterfest nutzbares Sommerhaus – eröffnen zusätzliche Möglichkeiten: ob als Gästebereich, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. Dieser Garten ist kein Zusatz, sondern ein eigenständiger Lebensraum – selten, wertvoll und in Wien nahezu einzigartig. Vollunterkellerung mit vielseitigem Mehrwert Das Souterrain erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und bietet Raum für individuelle Konzepte – von Hobby- und Fitnessbereichen bis hin zu Lager- oder Wellnesslösungen. In Kombination mit der integrierten Garage und den zusätzlichen Stellflächen entsteht ein rundum durchdachtes Gesamtpaket mit hohem Alltagskomfort. Lagequalität zwischen Natur, Tradition und perfekter Anbindung Wien-Mauer zählt zu den exklusivsten und gleichzeitig lebenswertesten Wohnlagen des 23. Bezirks. Geprägt von Villen, Weingärten und viel Grün bietet dieser Standort eine besondere Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten sowie zum Naherholungsgebiet rund um den Pappelteich eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten. Traditionelle Heurigenbetriebe, allen voran renommierte Adressen wie der Edlmoser, unterstreichen den charmanten und hochwertigen Charakter der Umgebung. Nahversorger, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt insbesondere über die Straßenbahnlinie 60 sowie Busverbindungen mit Anschluss an Schnellbahn und U-Bahn. Diese Lage steht für nachhaltige Lebensqualität – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Zusammenfassung Diese Immobilie vereint auf eindrucksvolle Weise die Vorzüge einer stilvollen Altbauvilla mit dem Komfort einer großzügigen Dachgeschosswohnung und der Seltenheit eines parkähnlichen Eigengartens. Ein Wohnkonzept, das Raum, Ruhe und Exklusivität miteinander verbindet – in einer Lage, die zu den besten Adressen Wiens zählt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]