Suchergebnisse für "triester straße 7 wohnung wien"

#Dachgeschoss #Terrasse

Zwischen Triester Straße und Matzleinsdorfer Platz - Dachgeschoss I 4-Zimmer mit Wohnküche I Nähe Wiener Berg Ideal für Pärchen und Familien Hardfacts 3-Zimmer zzgl Wohnzimmer mit Wohnküche (voll-ausgestattet) rund 91m² Wohnfläche und 31m² Dachterrasse Dachgeschoss (Lift vorhanden) Gas-Etagenheizung Badezimmer mit Badewanne separate WC Fahrradraum vorhanden Bei Bedarf kann je nach Verfügbarkeit ein Stellplatz im Haus angemietet werden Nähe: Triester Straße, Laxenburger Straße, Favoritenstraße, Quellenstraße, Gudrunstraße, Margaretengürtel Öffentliche Anbindung: Bahnhof Matzleinsdorfer Platz, Wiener Hauptbahnhof, Straßenbahnlinie 1 bzw Buslinie 7a Befristung: mindestens 5 und maximal 10 Jahre Verfügbarkeit: ab sofort Bruttomonatsmiete inkl USt = 1.347,03 Euro Kaution = 4 Bruttomonatsmieten Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler un... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einer einzigartigen Villa mit sensationellem Meerblick, dann freuen wir uns Ihnen dieses Haus anbieten zu können! Die Villa befindet sich in einer der schönsten Gegenden von Triest. Sie ist von grünen Wäldern umgeben und nur einen Steinwurf von der Barcola Riviera entfernt. Barcola ist ein Vorort von Triest und der (Beton) Strand ist bei den Triestinern sehr beliebt! Das Haus befindet sich nur wenige Meter vom Leuchtturm Victory entfernt und bietet einen schönen Blick auf das Meer. Es gibt 2 Terrassen und von jeder genießen sie einen wunderbaren Blick! Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und wird über eine Privatstraße von der Strada del Friuli erschlossen, die zum Garten und den Parkplätzen führt. Der gesamte Garten bietet einen Blick auf das Meer und die Stadt. Die Villa besteht aus drei Etagen, einer Garage und einem Keller. Es gibt 7 Schlafzimmer, 2 Küchen und 4 Bäder. Jedes Zimmer ist mit Klimaanlage und Heizung ausgestattet. Das Haus hat zwei separate Eingänge, einen im Erdgeschoss und einen im ersten Stock. Die Möglichkeit, zwei getrennte Eingänge auf den 2 Etagen zu haben, erlaubt es die Villa auch als 3 getrennte Wohnungen zu betrachten, was ein besonderes Potenzial im Falle eines anderen Projekts darstellt. Die Villa liegt 15 Minuten vom Stadtzentrum Triest und 5 Minuten vom Stadtteil Barcola entfernt. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte, Frau Engelhardt steht Ihnen gerne unter [Tel], oder unter [Email] für eine Terminkoordination und die Klärung weiterer Fragen zur Verfügung.... [Mehr]

#Altbau

Diese stilvolle Wohnung in bester Lage von Triest befindet sich nur wenige Schritte vom Canale Grande entfernt und vereint urbanes Lebensgefühl mit höchstem Wohnkomfort. Auf rund 113 m² Wohnfläche überzeugt die Liegenschaft durch eine moderne, offene Raumgestaltung: Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für Wohnen und Geselligkeit. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Das gepflegte Gebäude unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck, während ein Lift den bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Die perfekte Liegenschaft für alle, die das Leben im Zentrum von Triest genießen möchten. | This stylish apartment in a prime location in Trieste is just a few steps from the Grand Canal and combines an urban lifestyle with the highest level of living comfort. With approximately 113 m² of living space, the property features a modern, open-concept layout: the spacious living area with an integrated kitchen forms the heart of the apartment and creates a welcoming atmosphere for living and socializing. The apartment features two bedrooms and a study. Two high-quality bathrooms provide additional comfort. The well-maintained building enhances the overall impression of quality, while an elevator ensures convenient access to the apartment. The perfect property for anyone who wants to enjoy life in the center of Trieste.... [Mehr]

#barrierefrei #hell #möbliert

„Betreutes Wohnen im Herzen von Pöchlarn: Komfort und Natur in harmonischer Verbindung direkt an der Donau!" Betreute, BARRIEREFREIE - schöne, ruhige und helle 1 Zimmerwohnung im 2.Obergeschoss mit MÖBLIERTER Küche und einem Wohnzimmer, einer Schlafnische, Vorraum und ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC. Das Betreuungsgrundpaket von Sene Cura Sozialzentrum Pöchlarn kommt noch zusätzlich mit € 96,05 pro Monat/je Mieter dazu. Auch als "normale Wohnung" mit 5-jähriger Befristung ohne Betreuungspaket anmietbar. Heizung: Fernwärme Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 20.61... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

gestalten Sie Ihre TRAUMWOHNUNG! komplett sanierungsbedürftige ALTBAU - WOHNUNG, kein Bad, Toilette am Gang, keine Heizung sonnige ECK-Altbauwohnung im 1. Liftstock eines sehr schönen Altbauhauses mit Blick auf den Lerchenfelder Gürtel. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und im Zuge dessen ein Lift eingebaut sowie das Haus renoviert. Aufteilung: 83,25 m² Wohnfläche 2 Zimmer plus zentrales Wohnzimmer, Küche, Vorzimmer Zustand: komplett sanierungsbedürftig Kunststoffisolierfenster älteren Datums, kein Bad (Dusche in der Küche), Toilette am Gang, Strom veraltet, keine Heizung, Gas eingeleitet Ausrichtung: Süd in die Neustiftgasse und West auf den Lerchenfelder Gürtel Perfekte Infrastruktur: Nur 3 Geh-Minuten vom Johann-Strauß-Park, zwischen Thaliastraße und Burggasse. Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten. Der 7. Bezirk gilt als Kurzparkzone. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie U6 Station Thaliastraße und Burggasse/Stadthalle, Straßenbahnlinie 5 und 46, Autobus 48A, Nachtautobus N46 Energieausweis: HWB 111,5/ f Gee 3,46 auf monatliche Kosten: Betriebskosten: rd 275, - Euro inkl. Lift, Rücklage: rd. 62, - Euro, gesamt: rd. 317, - Euro Gas und Strom werden nach Ihrem individuellen Verbrauch vorgeschrieben. Kaufpreis: 299.000, - Euro unsaniert Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 111,5 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,46... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

2-Zimmer-Wohntraum mit großzügiger Freifläche! Direkt im 23. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese wunderschöne und moderne Wohnung. Die Lage dieses Apartment besticht durch die naheliegenden Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein helles, getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Vorraum. Der südseitige Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Ausstattung: vollausgestattete Einbauküche Parkettboden in allen Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen modern ausgestattet Sanitärräume Kellerabteil Dieses Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U6 "Siebenhirten" Badner Bahn Buslinie 61A, 61B, 260 Strom, Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.750m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <3.750m Bahnhof <500m Autoba... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #renovierungsbedürftig

4 Zimmer Altbau-Wohnung + Nebenräume + Loggia-BALKON in Teilhoflage im typischen Biedermeierhaus im 2. Liftstock: Gleich vor der Haustür tauchen Sie mitten ins pulsierende Stadtleben ein: Das direkte Umfeld bietet ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Gastro-Angebote plus einen kurzen Weg zum Ring - lediglich 4 Stationen mit dem 46er bzw. ca. 7 min. Bei der Ecke Bernhardgasse/Schottenfeldgasse in begehrter Lage an der Grenze vom 7. zum 8. Bezirk steht in einem Biedermeier-Gebäude eine Wohnung im 2. Liftstock mit dem typischen Charme dieser Zeit zum Verkauf. Altbau-typische Raumhöhe von ca. 3,3 m in den Haupträumen. Die bestandfreie Wohnung mit rd. 120 m2 Nutzfläche bedarf eines Updates, was die Haustechnik und die Fenster bzw. die 2 Terrassentüren aus den späten 1980ern anbelangt. Laut Baumeister wäre beim Fenster-Tausch der Erhalt einer lukrativen Förderung möglich. Das Staging bzw. dessen Abbildung stammen aus einer vom Layout gleichen Wohnung in gleichem Zustand und dienen als Gestaltungsvorschläge und zur besseren Darstellung des Raumangebotes. Zum Innenhof und ostseitig ausgerichtet ist der überdachte Loggia-Balkon von rd. 5,5 m2 direkt vom großen Eingangsbereich und vom Kabinett zugänglich. Ausrichtung der Wohnung nach Osten/Westen bzw. nach Norden (die 3 Schlafräume in Hoflage). Die 3 als Schlafzimmer nutzbaren Räume sind ausschließlich zum Hofbereich der Liegenschaft orientiert. Davon 2 Zimmer mit ca. 15 m2 sowie ein Kabinett mit ca. 8,8 m2 und dem seitlichen Zugang zum Loggia-Balkon. Bad + WC + Abstellraum könnte man mit überschaubarem Aufwand zu einem größeren Nassbereich zusammenlegen. Sep. WC mit Waschbecken von der Diele zugänglich, Abstellraum direkt nebenan. Ein gut dimensionierter größerer Abstellraum (in Leichtbauweise) könnte im mehr als 30 m2 großen Vorraum geschaffen werden. Die vorhandene Baxi-Gas-Kombi-Therme befindet sich an der Kaminwand im Vorraum (integrierbar in den neuen utility room). Übliche Gas-Etagenheizung mit Radiatoren in den Räumen, Therme durch einen in weiß gehaltenen Verbau geschickt verdeckt. Die Wohnung bietet eine durchaus noch zeitgemäße abgetrennte Küche mit ca. 10 m2 und den üblichen Geräten in aktuellem Design in zeitlosem grau-weiß. Die Wand zum Wohnzimmer hin könnte mit einem breiten Durchgang geöffnet, aber auch entfernt werden, um Wohnraum u. Küche miteinander zu verbinden (Wandstärke von ca. 10 cm). Das Prozedere der Zustimmung zu gewünschten baulichen Änderungen gestaltet sich hier einfach, da Änderungen bzw. die erforderlichen Zustimmungen im WE-Vertrag geregelt u. nur wenige Unterschriften erforderlich sind. Stabparkettboden verklebt in den Zimmern, im Vorraum u. dem zentralen Gang. Sanitärbereiche mit Bodenfliesen ausgestattet. Einfache Innentüren aus den 1980ern mit glatten Türblättern in weiß, die aktuellen Norm-Maße sind verändert. Der bereits vorhandene u. barrierefrei (ohne Zwischenstufen) zugängliche Lift wird durch einen in Bälde startenden Dachgeschoß-Ausbau nach oben verlängert. Die Haustechnik des Gebäudes wird bei Bedarf adaptiert, entspricht auch derzeit bereits einem zeitgemäßen Standard. Zeitgemäßer Erhaltungszustand des Hauses lt. aktuellem Bauzustandsgutachten des SV. Nebenan steht eine weitere ca. 113 m2 große bestandfreie Wohnung zum Verkauf. Direkt aneinander grenzende Wohnräume, daher ist eine Zusammenlegung möglich. Insgesamt beträgt die Wohnfläche beider Einheiten ca. 233 m2. Eine gewerbliche Teilnutzung als Büro/Praxis ist zulässig und durch den 2. Eingang logistisch gut machbar. Die Umgebung ist geradezu prädestiniert für Gourmets u. Feinschmecker: Im direkten Umfeld lässt sich Köstliches fürs Frühstück in zahlreichen Bäckereien (z.B. Felzl, Geier, etc.) erwerben. In nur 1 min. erreichen Sie gleich die nächste Apotheke, mehrere Supermärke (Billa, Hofer als nächste) verfügbar. Spezielle Gastro-Angebote auf hohem Niveau, u.a. werden an der Ecke Lerchenfelderstr./Schottenfeldg. die bei Kärntnern u. Tirolern beliebten Spezialitäten angeboten oder feine vegetarische Küche, hippe Cocktails serviert od. auch Vapes nur einen Steinwurf entfernt (2 Trafiken). Zahlreiche Lokale mit gemütlichen Schanigärten z.B. entlang der Albertgasse werden v.a. von jungem Publikum gerne genutzt. Für so gut wie jeden Geschmack findet sich hier das passende Kulinarik-Angebot. Geboten wird zudem Asia-Küche in mehreren Lokalen für den Geschmack besonders des jüngeren Publikums. Zahlreiche Cafés (wie das Hummel an der nahen Josefstädter Str.) und etliche Cocktail-Bars oder der gut sortierte und bei Anrainern beliebte Lerchenfelder Bauernmarkt am Platz vor der Kirche jeweils am Freitag. Mehrere Friseur-Läden, Blumen-, Geschenke- u. Buchladen sowie Kosmetik-Studios, div. Bekleidungsgeschäfte. Zahlreiche Therapeuten bzw. Fachärzte haben ihre Praxen im Umfeld. Hier zeigt sich die ausgezeichnete Versorgungslage eines innerstädtischen Standortes mit hoher Kaufkraft. Zur nahen Josefstädter Str. mit ihrem reichhaltigen Angebot bzw. Einkaufsmöglichkeiten führt ein kurzer Weg über die Albertgasse von wenigen Minuten, auf halber Strecke befindet sich dort stadteinwärts die nächste öffentliche Garage in der Pfeilgasse. Monatliche Betriebskosten: Ein anteiliger Betrag von EUR 381,92 brutto gesamt (inkl. Lift und 10 % USt.) wird von eingehoben. Der monatliche Beitrag zur Rep. Rücklage beläuft sich auf EUR 150,06. Begehrter Kaufpreis: EUR 685.000, Zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) und übliche Kaufnebenkosten. Die Errichtung u. Durchführung von Kaufvertrag/-abwicklung ist an die Kanzlei Serek Hauser Michtner in Wien 1 gebunden, die als WE-Organisatorin fungiert u. als Kondition 1,5 % netto vom erzielten Kaufpreis + Barauslagen + USt. anbietet. Wenn Sie bevorzugt Altbau MIT Freifläche in begehrter Innenstadtlage suchen, stellen wir Ihnen diese Gelegenheit gerne näher vor! Durch die laufende geschäftliche Tätigkeit für den Abgeber weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Eine gesellschaftsrechtliche oder personelle Verflechtung besteht jedoch nicht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Das verwendete Home-Staging ist nicht Gegenstand des Angebotes. Es dient vielmehr als Einrichtungs- u. Gestaltungsvorschlag und soll Kunden bei der besseren Einschätzung der Raumdimensionen unterstützen. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 61,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,3... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #renovierungsbedürftig

Sanierung und Gestaltung einer 113 m2 Wohnung im 1. Liftstock im Biedermeier-Altbau nach eigenem Bedarf mit Balkon-Option und Klimaanlage möglich: Bei der Ecke Bernhardgasse/Schottenfeldgasse an der Grenze vom 7. zum 8. Bezirk steht im 1. Liftstock eine ca. 113 m2 bietende Altbau-Wohnung mit Sanierungsbedarf und ca. 3,3 m Raumhöhe zum Verkauf. Die "FAST FACTS" vorweg: - angenehme Altbau-Raumhöhe von ca. 3,3 m in allen Haupträumen - westseitiger Wohnraum mit Nachmittagssonne + derzeit durch Leichbauwand abgetrennten Küche mit zusammen rund 47 m2 und 4 Fensterachsen möglich - Die Abtrennung der offenen Küche als Teeküche durch Entfernen der Insel + neue Wand ist einfach zu realisieren. - 3 ausschließlich zum Innenhof orientierte Zimmer - alle in Leichtbauweise abgetrennt u. daher mit sehr überschaubarem Aufwand änderbar. - Bad mit Wanne u. Platzreserve für Dusche + 2. WC (in den anderen Stockwerken so gestaltet) - sep. Gäste-WC mit Waschbecken nebst Eingang - zentraler Gang u. die hofseitigen Räume getrennt begehbar, kleiner Eingangsbereich modern verfliest - 2 Räume u. der Bereich vor der offenen Küche mit verklebtem Stabparkett - weitere Zimmer u. Gang mit Fertigparkett als Bodenbelag - ältere Gas-Therme der Marke Baxi für Heizung/Warmwasser im Abstellraum (Kamin für eine Therme tauglich) - Abstellraum als Schrankraum nutzbar oder leicht rückzubauen - barrierefrei erreichbarer 3-Personen-Lift - keinerlei Zwischenstufen beim Einstieg u. Ausstieg zum/aus dem Lift - Zustimmung zu baulichen Änderungen od. Klimaanlage einfach u. rasch möglich - WE-Begründung durch den Abverkauf 2025 bereits erfolgt - moderner WE-Vertrag, der bauliche Änderungen wie den raschen Einbau einer Klimaanlage regelt Die bestandfreie Wohnung (war vermietet) mit rd. 113 m2 Nutzfläche bedarf eines Updates, was die gesamte Haustechnik anbelangt. Zu empfehlen ist jedenfalls, die Außenfenster zu tauschen (dies erfolgte bereits im 3. Stock unter Zuhilfenahme einer verfügbaren Sanierungsförderung). Ausrichtung der Wohnung hofseitig nach Süden und straßenseitig nach Westen. Balkonanbau möglich. Zusammenlegung oder geänderte Raum-Trennung sind mit sehr überschaubarem Aufwand möglich, da die Abtrennung der hofseitigen Räume und der Trennung zwischen Wohnraum u. Küche in Leichtbauweise erfolgt ist. Im Grunde wären 2 loftartige Räume machbar (der frühere Büro-Plan zeigt dies anschaulich). Die vorhandenen Pläne zeigen mehrere Varianten z B. mit 2. WC u. Duschbad, die im Laufe der letzten Jahrzehnte umgesetzt wurden. Die Gas-Kombi-Therme befindet sich in einem sep. Abstellraum zwischen dem als Küche genutzten Raum u. dem Bad mit Eckwanne u. Platzreserve. Gas-Etagen-Heizung mit älteren Radiatoren, die Elektrik stammt aus den 1990er Jahren, bereits mehrere FI-Schalter vorhanden. Ebener Zugang im Hauseingangsbereich zum barrierefrei erreichbaren Lift, Zu- und Ausstieg ohne Zwischenstufen möglich. Moderner Lift für 3 Personen nutzbar. Zeitgemäßer Erhaltungszustand des Hauses, Gegensprechanlage u. eigenes Kellerabteil vorhanden. Die baubewilligte Aufstockung um ein 5. Geschoß anstelle des Rohdachbodens startete bereits, die groben Arbeiten sollten in wenigen Monaten abgeschlossen sein, die Umgestaltung des 4. Stocks ist bereits begonnen worden. Als WE-Organisatorin fungiert Frau Mag. Serek, Kanzlei Serek Hauser Michtner in Wien 1. Kosten für die Vertragserrichtung u. Treuhandschaft 1,5 % netto vom Kaufpreis zzgl. Gerichtsgebühren, Notarkosten, Barauslage und 20 % USt. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung sorgt für kurze Wege bei allen täglichen Besorgungen, u.a. mit vielen gastronomischen Angeboten im Umfeld, zahlreiche Geschäfte im Nahbereich (mehrere Supermärkte, Apotheke, Bäckereien, div. Läden) mit dem üblichen Angebot eines innerstädtischen Standortes mit kaufkräftigem Publikum. Zahlreiche Facharztpraxen im Nahbereich. Zur nahen Josefstädter Str. mit ihrem reichhaltigen Angebot bzw. Einkaufsmöglichkeiten führt Sie ein kurzer Weg von ca. 5 Minuten. Von der Kreuzung Lerchenfelder Str./Albertgasse ist es ein kurzer Weg zur nächsten öffentlichen Garage in der Pfeilgasse (Apcoa). Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt ist in gerade einmal 5 min. mit der Linie 46 in Richtung Burgring gegeben, dort Zustieg zu den Linien U-2 und U-3. Buslinie 48A an der nahen Neustiftgasse bzw. Burggasse in beide Richtungen. Monatliche Betriebskosten: Derzeit wird ein Betrag inkl. Lift-Anteil von EUR 348,04 brutto gesamt (inkl. 10 % USt.) eingehoben, der monatliche Beitrag zur Rücklage inkl. Lift-Anteil beträgt ca. EUR 140,00. Begehrter Kaufpreis: EUR 539.000, , zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) und übliche Kaufnebenkosten. Wenn Sie ein mehrfach nutzbares Objekt in zentraler Stadtlage mit guter Infrastruktur und rascher Anbindung an die Stadt bzw. den öffentlichen Verkehr suchen, stellen wir Ihnen diese gute Gelegenheit gerne näher vor! Durch die laufende geschäftliche Tätigkeit für den Abgeber weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Eine gesellschaftsrechtliche oder personelle Verflechtung besteht jedoch nicht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 61,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,3... [Mehr]

#Terrasse

Zwischen Triester Straße und Matzleinsdorfer Platz - Dachgeschoss I 4-Zimmer mit Wohnküche I Nähe Wiener Berg Ideal für Pärchen und Familien Hardfacts3-Zimmer zzgl Wohnzimmer mit Wohnküche (voll-ausgestattet) rund 91m² Wohnfläche und 31m² Dachterrasse Dachgeschoss (Lift vorhanden) Gas-Etagenheizung Badezimmer mit Badewanneseparate WCFahrradraum vorhanden Bei Bedarf kann je nach Verfügbarkeit ein Stellplatz im Haus angemietet werden Nähe: Triester Straße, Laxenburger Straße, Favoritenstraße, Quellenstraße, Gudrunstraße, Margaretengürtel Öffentliche Anbindung: Bahnhof Matzleinsdorfer Platz, Wiener Hauptbahnhof, Straßenbahnlinie 1 bzw Buslinie 7a Befristung: mindestens 5 und maximal 10 Jahre Verfügbarkeit: ab sofort Bruttomonatsmiete inkl USt = 1.347,03 Euro Kaution = 4 Bruttomonatsmieten Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

2-Zimmer-Wohnung – Junges Wohnen in Zeiselmauer-Wolfpassing In attraktiver Wohnlage von Zeiselmauer-Wolfpassing gelangt diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Rahmen des Wohnmodells „Junges Wohnen“ zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, einen Vorraum, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Zur Wohnung gehören außerdem zwei KFZ-Stellplätze, die zusätzlichen Komfort bieten. Die angenehme Wohnlage, die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Tulln und Wien machen diese Wohnung besonders für junge Erwachsene, Singles und Paare interessant. Bitte beachten Sie, dass für die Vergabe im Rahmen des Wohnmodells „Junges Wohnen“ die entsprechenden Fördervoraussetzungen erfüllt sein müssen. Kontakt für Besichtigungen und weitere Informationen: Herr Christopher Nastl E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] Heizung: Pellets-Zentralheizung Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 28.6 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 0.73... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #renovierungsbedürftig

Eine komplette Sanierung dieser 113 m2 großen Altbauwohnung im 2. Liftstock in einem Biedermeier-Gebäude ist erforderlich und nach eigenem Geschmack mit vielen Möglichkeiten machbar: Bei der Ecke Bernhardgasse/Schottenfeldgasse an der Grenze vom 7. zum 8. Bezirk steht hier im 2. Liftstock eine Wohnung Verkauf, deren Highlight ein ca. 35 m2 großer Wohnsalon mit geräumiger Küche nebenan darstellt. Ein größerer Durchgang ist möglich, z B. bis zu 2 m mit sehr überschaubarem Aufwand. Die "FAST FACTS" vorweg: - schöne Altbau-Raumhöhe von ca. 3,3 m in den Haupträumen - westseitiger Wohnsalon von ca. 35 m2 + separate Küche mit ca. 13,5 m2 mit Platz für Frühstücks-Sitzgruppe => offene Küche im Wohnbereich möglich, aktuelle Küche als Bad oder Zimmer gestaltbar - 3 ausschließlich zum Innenhof orientierte südseitige Zimmer, das Layout wäre gut änderbar. - 1. Bad mit Wanne u. Platzreserve für 2. Bad mit Dusche + Waschtisch - sep. Gäste-WC mit Waschbecken nebst Eingang - zentraler Gang u. die hofseitigen Räume getrennt begehbar, Eingangsbereich derzeit eher klein - verklebtem Stabparkettboden in den Zimmern, die Aufbereitung ist möglich - ältere Gas-Therme der Marke Baxi für Heizung/Warmwasser im Abstellraum (Kamin für eine Therme tauglich) - Abtrennung eines Abstellraums von der Küche in Leichtbauweise einfach möglich - barrierefrei erreichbarer 3-Personen-Lift - keinerlei Zwischenstufen beim Einstieg u. Ausstieg zum/aus dem Lift - Zustimmung zu baulichen Änderungen od. Klimaanlage durch die Gestaltung des WEV einfach u. rasch möglich - WE-Begründung bereits 2025 erfolgt, mehrere Einheiten bereits abverkauft Die seit längerem bestandfreie Wohnung bedarf einer umfassenden Sanierung der gesamten Haustechnik, zu empfehlen ist vor allem der Tausch der Außenfenster gegen energieeffizientere neue Fenster (z B. mit Inanspruchnahme einer Sanierungsförderung). Dies erfolgte bereits bei einer Einheit im 3. Stock. Ausrichtung der Wohnung hofseitig nach Süden und straßenseitig nach Westen mit Nachmittagssonne. Die Installation einer Klimaanlage ist möglich, entsprechende Regelungen wurden bereits im WE-Vertrag getroffen, um dies einfach u. rasch zu gestalten. Gas-Etagen-Heizung mit älteren Radiatoren, die Elektrik stammt aus den frühen 1990ern, eine Modernisierung ist erforderlich (E-Verteiler, Teilung in mehrere Kreise). Ebener Zugang im Hauseingangsbereich zum barrierefrei erreichbaren Lift, Zu- und Ausstieg ohne Zwischenstufen möglich. Moderner Lift für 3 Personen nutzbar. Guter zeitgemäßer Erhaltungszustand des Hauses, Gegensprechanlage u. eigenes Kellerabteil vorhanden. Die WE-Begründung erfolgte bereits 2025, als WE-Organisatorin fungiert Frau Mag. Serek, Kanzlei Serek Hauser Michtner in Wien 1. Kosten für die Vertragserrichtung u. Treuhandschaft 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. Gerichtsgebühren, Notarkosten u. Barauslagen sowie 20 % USt. Die Umgebung punktet mit vielen gastronomischen Angeboten im Umfeld, zahlreiche Geschäfte im Nahbereich (mehrere Supermärkte, Apotheke, Bäckereien, div. Läden) mit dem üblichen Angebot eines innerstädtischen Standortes mit kaufkräftigem Publikum. Zahlreiche Facharztpraxen im Nahbereich. Kurze Wege und eine ausgezeichnete Auswahl sind hier garantiert. Zur nahen Josefstädter Str. mit ihrem reichhaltigen Angebot bzw. Einkaufsmöglichkeiten führt Sie ein kurzer Weg von ca. 5 Minuten. Von der Kreuzung Lerchenfelder Str./Albertgasse ist es ein kurzer Weg zur nächsten öffentlichen Garage in der Pfeilgasse (Apcoa). Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt ist in gerade einmal 5 min. mit der Linie 46 in Richtung Burgring gegeben, dort Zustieg zu den Linien U-2 und U-3. Buslinie 48A an der nahen Neustiftgasse bzw. Burggasse in beide Richtungen. Monatliche Betriebskosten: Derzeit wird ein Betrag inkl. Lift-Anteil von EUR 316,99 netto zzgl. 10 % USt. eingehoben, i.e. brutto EUR 348,69, der monatliche Beitrag zur Rücklage inkl. Lift-Anteil beträgt EUR 139,08. Begehrter Kaufpreis: EUR 585.000, , zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) und übliche Kaufnebenkosten. Durch die laufende geschäftliche Tätigkeit für den Abgeber weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Eine gesellschaftsrechtliche oder personelle Verflechtung besteht jedoch nicht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 61,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,3... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das gut gelegene 6-stöckige Gewerbeobjekt befindet sich in der Grawatschgasse, direkt an der Kreuzung Triester Straße/Altmannsdorfer Straße. Der allgemeine Erhaltungszustand der Immobilie ist gepflegt. So wurden beispielsweise vor kurzem die Fassade und das Stiegenhaus neu gestrichen. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Das gesamte Objekt ist barrierefrei zugänglich. Überdies verfügt die Liegenschaft über eine großzügige Tiefgarage. Gerne können hier Plätze bei Bedarf angemietet werden. Das Büro Top 12 befindet sich im 3. Liftstock, verfügt über ca. 110 qm und ist südöstlich in Richtung Triester Straße ausgerichtet. Über den Eingangsbereich sind folgende Räume zentral zu begehen: zwei Büroräume Küchenbereich mit Einbaukücheder Abstellraumder Archivraumzwei getrennte Toiletten mit gemeinsamen Vorraum Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m. Das Objekt ist mit Parkettböden, Fliesen in den Sanitäranlagen und in der Küche, PVC-Belag in den Abstellräumen und 2-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. In diesem Bürogebäude gelangen weitere Einheiten zwischen ca. 100 und 140 qm zur Miete. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.750m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.750m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]