Suchergebnisse für "garagen in 4.bezirk wien"

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese schöne Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein komfortables und durchdachtes Raumkonzept in einer begehrten Lage. Der großzügige Vorraum führt Sie in die hellen und einladenden Räume. Das separate WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Die moderne Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über 2 Abstellräumer, 4 Schlafzimmer, die viel Raum für Erholung und Privatsphäre bieten. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über einen Esstisch - perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einer sonnigen Süd-Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Diese Wohnung bietet eine Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Monatsvorschreibung ab 1/2026 Reparaturfond 270,00 0% Betriebskosten 297,00 10% Heizkosten 103,64 20% Warmwasser 40,77 10% Liftbetriebskosten 20,09 10% Garage Betriebskosten 7,92 20% Summe EUR = 688,29 Ust: € 51,13 Gesamt = 739,42 Zu Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz auch. Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn: In der Nähe gibt es die Straßenbahnlinien 1, 6 und 18, die Haltestellen sind ebenfalls in Lauf nähe. Diese Linien bringen dich direkt in verschiedene Stadtteile. Buslinien: Mehrere Buslinien bedienen die Gegend, darunter die Linien 7A und N6, die in der Nähe halten und dich zu weiteren Zielen in Wien bringen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf kommt eine Wohnung mit Balkon und Garage in sehr guter Lage des 19.Bezirkes! Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten kleinen Hauses. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnraum, separater Einbauküche, sowie 2 Schlafzimmern. Bad und WC sind getrennt. Der Fußboden wurde entfernt, da es sich in den Schlafzimmern um einen Teppichboden gehandelt hat - Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ein Energieausweis wurde angefordert. Eine Garage ist im Kaufpreis inkludiert. man kommt auch direkt von der Garage mit dem Lift zur Wohnungstüre ohne Stufe! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien, einer charmanten Vorsorgewohnung, die Ihnen nicht nur ein ideales Wohnambiente bietet, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt. Diese großzügige Immobilie befindet sich in der 6. Etage eines modernen Mehrfamilienhauses im aufstrebenden 22. Bezirk, wo urbanes Leben auf naturnahe Erholung trifft. Mit einer Fläche von 35,96 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Der offene Wohnbereich mit integrierter Einbauküche schafft eine einladende Wohnküche, die sowohl für gesellige Abende als auch für entspannte Stunden ein perfektes Ambiente bietet. Genießen Sie die Vorzüge einer Loggia, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Raum im Freien bietet, sondern auch einen herrlichen Ausblick über die Stadt. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während der außenliegende Sonnenschutz an heißen Sommertagen für angenehme Kühle sorgt. Die massive Bauweise garantiert Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Die Tiefgarage der Wohnanlage ermöglicht Ihnen einen sicheren und bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug, was in einer Stadt wie Wien ein unschätzbarer Vorteil ist. So können Sie jederzeit flexibel und unabhängig sein. Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal. Ob mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn - Sie erreichen alle wichtigen Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. Auch der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind nur wenige Minuten entfernt, was die Wohnung nicht nur für Eigenbedarf, sondern auch für Pendler besonders attraktiv macht. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum bieten Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und sorgen dafür, dass es Ihnen an nichts fehlt. Der Kaufpreis von netto 249.000,00 € (zzgl. 20% Ust.) macht diese Wohnung nicht nur zu einem perfekten Ort zum Leben, sondern auch zu einer hervorragenden Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Chance, Teil eines dynamischen und lebenswerten Stadtteils zu werden - Ihre neue Vorsorgewohnung in Wien wartet auf Sie! Die Wohnung und der Parkplatz sind aktuell um gesamt EUR 603,48,- netto vermietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin. Entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

MULTIFUNKTIONALE IMMOBILIE MIT BÜRO, WOHNEN & GARAGE - PASTORSTRASSE 45, 1210 WIEN In der aufstrebenden Wiener Lage Floridsdorf präsentieren wir ein vielseitiges Immobilienprojekt mit einem durchdachten Mix aus Büro-, Wohn- und Garagenflächen. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, Bauträger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit einem breiten Nutzungsspektrum. Objektdetails * Grundstücksgröße: 1.385 m² * Objektart: Büro-, Wohn- und Garagengebäude * Bürofläche: ca. 1.637 m² * Wohnnutzfläche: ca. 1.063 m² * Garage: ca. 1.100 m² (31 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage) * Freiflächen (Terrassen/Balkone, Innenhof etc.): ca. 1.310 m² * Gesamtnutzfläche: ca. 3.790 m² Das Gebäude überzeugt durch moderne Architektur und funktionale Grundrisse mit Einheiten von 40 bis 200 m², die flexibel gestaltbar sind. Die Garagenebene umfasst 31 Stellplätze und bietet damit eine wertvolle Ergänzung für Nutzer und Besucher. LAGEANALYSE Makrolage - 21. Bezirk (Floridsdorf): Floridsdorf ist der drittbevölkerungsreichste und zweitgrößte Bezirk Wiens. Seit der Eingemeindung 1904 hat sich der Bezirk stetig weiterentwickelt und zeichnet sich durch eine dynamische Mischung aus urbanem Leben, moderner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zur Natur (Donauinsel, Marchfeldkanal) sowie zu wirtschaftlich bedeutenden Entwicklungsgebieten macht Floridsdorf zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort. Mikrolage - Pastorstraße: Die Pastorstraße verläuft zwischen der Wagramer Straße und der Floridsdorfer Hauptstraße, eingebettet in ein urbanes Umfeld mit Wohnhäusern, Nahversorgern und Dienstleistern. Die Liegenschaft befindet sich in fußläufiger Distanz zur U-Bahn-Station Leopoldau (U1) - einem zentralen Verkehrsknotenpunkt, der eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt (Stephansplatz in ca. 20 Minuten) sowie an den Wiener Hauptbahnhof und den Flughafen garantiert. In unmittelbarer Umgebung finden sich unter anderem: * SPORTUNION Leopoldau (Pastorstraße 29) * Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen * Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie Highlights & Potenzial * Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Parken in einem Objekt * Gute Ertragschancen durch getrennte Vermietung von Büro und Wohneinheiten * Attraktive Lage mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung * Projekt mit hoher Nachfrage für urbane Nutzergruppen Warum Sie dieses Grundstück kaufen sollten * Attraktiver Nutzungsmix mit hohem Entwicklungspotenzial - ideal für Vermietung, Eigennutzung oder zukünftige Projektentwicklung. Dank modularer Flächen [Tel] m²) können flexible Konzepte realisiert werden. * Exzellente Lage im wachsenden Bezirk Floridsdorf mit idealer Anbindung an die U-Bahn, Innenstadt und Infrastruktur. * Starke Nachfrage nach gemischt genutzten Immobilien - hohe Attraktivität für moderne Nutzergruppen und langfristige Ertragschancen. * Zukunftssichere Architektur, effiziente Raumaufteilung und solide Bausubstanz - ergänzt durch 31 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. * Seltene Gelegenheit auf einem gesättigten Markt - Immobilien mit dieser Struktur und Lage sind in Wien kaum zu finden. KOSTEN: Kaufpreis: EUR 1.990.000 * Provision: 3% zzgl. 20% USt. * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Eintragungsgebühr: 1,1% * Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch, ein detailliertes Exposé oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOP 22 | Dachgeschosswohnung mit Stadtblick, Grünblick und wunderschöner Südterrasse Ästhetische Architektur in harmonischer Grünlage - Ein Zuhause, dass Geborgenheit und Freiraum gibt. Fast alle Wohnungen sind gartenseitig und daher komplett ruhig ausgerichtet! DETAILS TOP 22: Mit dem Aufzug gelangt man direkt in die Wohnung, die sich im 2. Dachgeschoss (entspricht dem 6. Liftstock) befindet. Insgesamt bietet die Wohnung gleich zwei Eingänge. Die Wohnung ist von der Hütteldorfer Straße aus zu einem sehr ruhigen und begrünten Innenhof der Wohnhausanlage ausgerichtet. Highlights sind das große Panoramafenster im Wohnzimmer, welches einen traumhaften Fernblick bietet sowie die ca. 16m² große Südterrasse, die ebenfalls zu dem Gemeinschaftsgarten der Liegenschaft ausgerichtet ist und Sonnenschein von morgens bis abends bietet. 2 der 3 Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet und bieten somit den idealen Platz für einen ruhigen und erholsamen Schlafkomfort. Zudem finden Sie zwei Bäder mit Walk-in Duschen, ein integriertes sowie ein separates Gäste-WC und einen verfliesten Abstellraum. BESUCHEN SIE UNSERE PROJEKTHOMEPAGE UNTER HTTPS://F-100.AT [https://f-100.at] PROJEKTDATEN: * 2 Baukörper * 35 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Häuser * wunderschöner Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielbereich * großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten mit Blick ins Grüne * durchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von 32m² -105m² Wohnfläche * Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade * umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe * 20 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation, optional zu erwerben für je € 34.000, AUSSTATTUNG: * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung * Innentüren aus Holz * einbruchshemmende Wohnungseingangstüren * Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche * Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm * LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen * digitale Videogegensprechanlage * außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern * Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen * hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen * Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung * Kinderwagen & Fahrradabstellraum * großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation * Aufzug in alle Stockwerke * Klimaanlage im Dachgeschoss vorhanden LAGE: Das Projekt "F100" liegt im Zentrum des 14. Bezirks: Die Straßenbahnen 52,49, der Autobus 47A sowie die U-Bahn Linie U3 liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Volksschulen sowie Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus Hanusch und nahegelegene Parks sind fußläufig erreichbar. Auch in den wunderschönen Schlosspark Schönbrunn gelangt man in 15min zu Fuß. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: * Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien [https://www.google.com/maps/place//data=! 4m2! 3m1! 1s0x476d07935a0e4229: 0x4d7a734a8fc2759a? sa=X&ved=1t: 8290&ictx=111] gebunden. * Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. * allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank * Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises * Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises * Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kaufpreis: EUR 750.000, Bei den auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenständen handelt es sich um ein virtuelles Staging. Dies dient zur Präsentationszwecken und ist nicht Teil des Kaufgegenstandes. Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. _Die Firma 360lage eins GmbH (_FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien_ ist im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin._ _Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (_FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien,_ eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. _ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer ruhigen und von viel Grün geprägten Wohngegend des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie vereint ein angenehmes Wohngefühl, ausreichend Platz für die ganze Familie und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet rund 145 m² Wohnfläche. Dank der durchdachten Raumaufteilung entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice ideal kombinieren möchten. Der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit einer Gartenfläche von rund 680 m². Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Ob gemütliche Grillabende, Spielbereich für Kinder oder persönliche Gartenoase - dieser Außenbereich lässt kaum Wünsche offen. Zusätzlichen Komfort bieten zwei Badezimmer, zwei separate WCs sowie umfangreiche Keller- und Lagerflächen. Die großzügige Garage sorgt für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum. ECKDATEN * Einfamilienhaus * Wohnfläche ca. 145 m² * Grundstück/Garten ca. 680 m² * 5 Zimmer * 2 Badezimmer * 2 WCs * Kellerfläche ca. 85 m² * Garage ca. 40 m² * Familienfreundliche Raumaufteilung * Ruhige Wohnlage LAGE Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 19. Bezirks. Die Umgebung überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen sowie eine hervorragende Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. KAUFPREIS EUR 1.999.000,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Haus mit großem Garten in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens suchen. HR ANSPRECHPARTNER Bruno Franz 📞 [Tel] Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. _BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN AUSSCHLIESSLICH UNTER ANGABE VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN INKLUSIVE TELEFONNUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN._ Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern auch bei der Suche nach einer optimalen Finanzierungslösung. HINWEIS: Aus Diskretionsgründen werden nicht alle Bild- und Planunterlagen veröffentlicht. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Fotos, Grundrisse sowie ergänzende Informationen nach persönlicher Anfrage. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um unverbindliche Renderings (Symbolfotos). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser * Wohnnutzfläche rund 71,16 m² * 3 Zimmer, WC, Bad, Vorraum, Abstellraum * 2 Balkone mit rund 7,90 m² sowie 4,28 m² * zugeordnetes Kellerabteil * Klimaanlage * KFZ Garagenplatz * Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten der Wohnung (Gasheizung) * elektrische Außenjalousien * Allgemeinräume, wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Kellergeschoss * aktuell ist die Wohnung bis 09.08.2028 vermietet (aktuelle Nettomiete: € 809) * voll möbliert Die ausführliche Beschreibung: Besagte Wohnung wurde 2019 gebaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage in 1210 Wien. Im Vorraum angekommen, gelangen Sie linkerhand ins Bad mit Dusche und WC, geradeaus gelangen Sie ins Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Rechterhand steht Ihnen das WC mit Handwaschbecken sowie ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie eine Wohnküche - mit Ausgang auf den Balkon, zur Verfügung. Abgerundet wird diese tolle Wohnung mit einem KFZ Garagenplatz sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Infrastruktur: Nahversorger wie Billa und Hofer sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Tennisplatz, Praktischer Arzt, Kinderarzt, Apotheke, Pizzeria sowie ein Gasthaus runden das Ganze ab. In den rund 7 Fahrminuten entfernten City Gate befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Verkehrsanbindung: Bus 32A Fahrtroute Leopoldau - Strebersdorf. Dieser ist rund 100 Meter entfernt. Mit eben diesen sind Sie binnen 10min an der Endstation Leopoldau (U1 Anbindung). Mit dem Auto sind Sie binnen 10min an der Anschlussstelle Gewerbepark Stadlau (A23) oder binnen 8min an der Anschlussstelle Floridsdorf (A22) SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Traumheim – einer majestätischen Villa im begehrten 18. Bezirk von Wien! Diese exklusive Immobilie, die sich auf großzügigen 400 m² erstreckt, bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Mit insgesamt 10 lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Villa ideal für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Jedes Zimmer ist liebevoll gestaltet und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Note einzubringen. Die Villa besticht durch zahlreiche Highlights wie einen einladenden Balkon, eine gemütliche Loggia und eine großzügige Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die frische Luft und die herrliche Aussicht zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen auf Ihrer Terrasse entspannen oder an kühlen Abenden den Sonnenuntergang von Ihrem Balkon aus beobachten. Die Ausstattung der Villa lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über drei moderne Bäder und drei separate WCs, die den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöhen. Die Etagenheizung sorgt dafür, dass Sie auch in den kalten Monaten stets eine angenehme Wärme in Ihrem neuen Zuhause haben. Die Lage dieser beeindruckenden Villa ist ebenso bemerkenswert wie ihre Ausstattung. Der 18. Bezirk ist bekannt für seine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Bus, Straßenbahn oder Bahnhof – hier sind Sie perfekt angebunden und gelangen schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Umgebung, sodass Sie Ihren Alltag bequem gestalten können. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Faszination dieser Villa in Wien. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 23. Bezirk von Wien! Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet auf beeindruckenden 213 m² Wohnfläche sechs helle und gut geschnittene Zimmer ? ideal als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus oder als Investitionsmöglichkeit. Das großzügige Haus welches über 3 Geschoße verteilt ist bietet verschieden Möglichkeiten der Nutzung. Über das vom Windfang ausgehende Stiegenhaus ist jede Wohnebene zentral zugänglich und würde sich dadurch auch als Zweifamilienhaus eignen. Vom Windfang weiter in die großzügige Diele von welcher alle Räume zentral begehbar sind. Das Wohnzimmer und die komfortable Küche, beide mit Ausgang auf die Terrasse, das Badezimmer mit Dusche, die Toilette, einen Abstellraum, ein Arbeitszimmer und das Schlafzimmer. Im Obergeschoß befindet sich von der Diele zentral begehbare ein Zimmer mit eingebauter Küche, zwei weitere Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein Toilette wodurch sich eine zweite Wohneinheit leicht ermöglicht werden könnte. Das Kellergeschoß umfasst neben einer Sauna, eine Dusche, eine Toilette, den Heizraum, einen Wirtschaftsraum, diverse Lagerräume und ein Indoor-Pool im Rohbauzustand, welches bei Bedarf noch fertiggestellt werden muss. Die Immobilie wird mittels Gas betriebener Fußbodenheizung versorgt, die Fenster sind aus Kunststoff mit Außenrollläden, pflegeleichte Marmorböden sind im ganzen Haus verlegt und eine Alarmanlage mit Videoüberwachung sorgt für ihre Sicherheit. Der überschaubare Garten ist über das Kellergeschoß oder von der sonnigen Südterrasse mit herrlichem Grünblick erreichbar und ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden vor dem offenen Grillbereich. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen den Alltag erleichtern. Eine Dieses Mehrfamilienhaus in 1230 Wien zum Kaufprei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 2. Wiener Gemeindebezirk! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und vereint großzügiges Wohnen, urbanen Lifestyle und höchsten Komfort auf rund 150 m² Wohnfläche. Der loftartige Grundriss schafft ein einzigartiges Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche – ein idealer Ort zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Ein besonderes Highlight ist die private Terrasse mit herrlichem Blick über die Dächer Wiens. Ob beim Morgenkaffee oder an lauen Sommerabenden – hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt. Zusätzlich lädt der gemütliche Wintergarten das ganze Jahr über zum Verweilen ein. Auch das offene Badezimmer überzeugt mit außergewöhnlichem Charakter: Eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein WC sorgen für hohen Komfort, während ein beeindruckendes Wandgemälde eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Für zusätzlichen Komfort steht ein Garagenplatz direkt im Haus zur Verfügung. Die monatliche Nettomiete für den Stellplatz beträgt € 150 zzgl. USt. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Lage lässt keine Wünsche offen: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb Wiens sowie darüber hinaus. Auch die Infrastruktur ist hervorragend. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind ebenso schnell erreichbar wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die beliebte Praterstraße mit ihren zahlreichen charmanten Restaurants, Cafés und Bars liegt nur wenige Schritte entfernt. Diese besondere Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die großzügiges Wohnen, stilvolles Ambiente und die Vorzüge des urbanen Lebens miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese einzigartige Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Wintergarten, Garage und beeindruckendem Stadtblick. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984/85 in einer ruhigen Wohnstraße in Wien-Eßling. Das Objekt steht auf einem rund 526 m² großen, Grundstück und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, die Käufer/innen einen verlässlichen Rahmen für die individuelle Modernisierung bietet. ECKDATEN AUF EINEN BLICK * Wohnnutzfläche: ca. 130 m² * Dachboden (Wohnflächenreserve): ca. 35 m² * Keller-Nutzfläche: ca. 85 m² * Grundstück: 526 m² (Garten 368 m²) * Zimmer: 5 (Wohnzimmer + 4 Schlafzimmer) * Bad mit Wanne + separates WC * Terrasse 20 m² · Loggia · Einzelgarage · Gartenhaus * Baujahr 1984/85 · Massivbauweise · Satteldach * Sofort beziehbar AUFTEILUNG ÜBER 3 EBENEN Erdgeschoss (Wohnebene): * Vorraum / Diele * Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten * Eßküche (ca. 12 m²) mit Eckbank und funktionaler Holzküche * 2 Schlafzimmer (ca. 14 und 12 m²) * Badezimmer mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper * Separates WC Dachgeschoss: * 2 ausgebaute Zimmer (ca. 16 und 20 m²) mit Nut-Feder-Holzvertäfelung - charakteristischer Charme * Zugang zur Loggia / zum Balkon * Großer, nutzbarer Dachboden (ca. 36 m²) - wertvolle Wohnflächenreserve für individuellen Ausbau Keller (vollunterkellert): * Heizraum mit Gas-Therme; zwei Kaminzüge vorhanden * Werkstattbereich * ehem. Fitnessraum * Kellerabteile / Lagerräume AUSSENBEREICH & NEBENGEBÄUDE * Sonnige Terrasse (ca. 20 m²) mit direktem Zugang vom Wohnzimmer * Loggia / Balkon im Dachgeschoss * Eigener, gepflegter Garten (ca. 368 m²) mit Brunnen zur Bewässerung (Pumpe 2025 erneuert) * Einzelgarage (ca. 22 m²) mit Garagentor und rückwärtigem Zugang zum Garten * Einfaches Holz-Gartenhaus für Gartengeräte * Komplett umzäuntes Grundstück BAUSUBSTANZ & AUSSTATTUNG * Massivbauweise 1984/85 (Ziegelmauerwerk), Satteldach mit Tonziegeln * Vollunterkellert * Original Holzfenster mit Zweischeibenverglasung * Außenrollläden / Jalousien * Alarmanlage (relativ neu) * Gas-Zentralheizung mit Radiatoren (keine Fußbodenheizung); * Parkett-, Fliesen- und Holzböden im Erdgeschoss; Holz im Dachgeschoss GESAMTEINSCHÄTZUNG Die Liegenschaft ist ein Zeitzeuge der 1980er-Jahre mit solider Bausubstanz - regelmäßig instand gehalten und in gepflegtem Zustand. Die Ausstattung und Oberflächen stammen weitgehend aus der Errichtungszeit und bieten einer Familie die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Standards umfassend zu modernisieren (Haustechnik, Sanitär, Böden, Fenster). Die Raumaufteilung ist familiengerecht, der Garten bietet Privatsphäre und Erholungsraum. Die Immobilie ist leerstehend und SOFORT BEZIEHBAR. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Hotel

Willkommen zu Ihrer neuen Geschäftschance im begehrten 4. Bezirk Wiens! Dieses attraktive Geschäftslokal, derzeit als Kaffeehaus betrieben, bietet die perfekte Grundlage für Ihr neues Business-Projekt. Die Räumlichkeiten sind so gestaltet, dass sie sowohl eine gemütliche Atmosphäre als auch einen einladenden, modernen Eindruck vermitteln. Sofort bezugsfertig, ohne großen Investitionsbedarf – ein klarer Vorteil für Start-ups oder bestehende Unternehmen, die rasch durchstarten möchten. Die Lage ist schlichtweg ideal: Zwischen zwei großen Hotels gelegen und nur 2 Gehminuten vom Wiener Hauptbahnhof und dem Einkaufszentrum Bahnhof City Wien Hauptbahnhof mit rund 80 Geschäften entfernt. Diese hervorragende Lage garantiert hohen Fußgänger- und Pendlerverkehr. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Ihre Gäste Sie bequem – ob mit Zug, U-Bahn oder Straßenbahn. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien und Shoppingmöglichkeiten – alles in unmittelbarer Nähe. Das sorgt nicht nur für lebendiges Stadtleben, sondern auch für einen konstanten Kundenstrom. Der tägliche Fußgänger- und Fahrzeugverkehr ist beeindruckend: Ein Mix aus Anwohnern, Schülern und Touristen sorgt für optimale Bedingungen für ein erfolgreiches Gastronomie- oder Handelskonzept. Durch die zentrale Lage an einer der Hauptverkehrsstraßen Wiens passieren täglich 50.000–70.000 Fahrzeuge diesen Standort. Investition: In den Jahren 2023–2024 wurden rund 200.000 € in Renovierung und Ausstattung investiert. Übergabe erfolgt inklusive GmbH. Ablöse : €80 000 ( Verhandelbar). Übergabe aufgrund eines Umzugs... [Mehr]