Suchergebnisse für "garagen in 4.bezirk wien"

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

"DHH - 4 Zimmer- Galerie-Garten-Garage Badeteich Hirschstetten!" Charmante Doppelhaushälfte in Ruhelage nahe Badeteich Hirschstetten Ab sofort steht diese attraktive Doppelhaushälfte in der Spargelfeldstraße, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Badeteich Hirschstetten, zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, das großzügige Wohngefühl sowie das angenehme Wohnambiente. Das Grundstück ist ca. 250 m² groß, davon entfallen ca. 140 m² auf die Gartenfläche. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Vorzimmer, eine separate Küche sowie ein vielseitig nutzbares Kabinett bzw. Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer, ein WC sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick in den Garten sowie hinauf zur offenen Galerie im Obergeschoss, was dem Raum eine besondere Weite und Eleganz verleiht. Ein Kamin sorgt sowohl in der Übergangszeit als auch an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der Garten präsentiert sich bewusst offen gestaltet und wurde von den Eigentümern nicht eingezäunt, um ein freieres Raumgefühl zu schaffen. Eine Einzäunung ist selbstverständlich jederzeit möglich. Zusätzlich steht ein praktisches Gartenhäuschen für Geräte und Stauraum zur Verfügung. Obergeschoss: Im ersten Stock befindet sich die bereits erwähnte Galerie, die dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter verleiht. Weiters stehen Ihnen ein Zimmer und ein Bürozimmer, ein Schrankraum sowie ein Badezimmer mit WC zur Verfügung. Weitere Highlights: Garage vorhanden Ruhige und dennoch gut angebundene Lage Nähe zum Badeteich Hirschstetten Großzügiges Raumkonzept mit viel Licht Angenehmes Wohnambiente mit Kamin Fazit: Ein tolles Haus mit besonderem Flair ? ideal für Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Betriebskosten: ca. 468,13 inkl. Rücklage. (eine Wohnbauförderung ist ebenso inbegriffen, diese wird im Zuge des Verkaufs von den Eigentümern zurück gezahlt und die Betriebskosten werden um 128,21? gemindert. Heizung und Warmwasser ist mit Fernwärme! Perfekt angebunden, bestens versorgt ? und das in grüner Ruhelage. Die Spa... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese sehr helle, geräumige Mietwohnung befindet sich in toller Grünruhlage in einem Gebäude mit Indoor-Pool. VIDEO: https://youtu.be/Jdq8Lx Rrki Y LAGE Supermärkte, Restaurants, Apotheken etc. befinden sich nur wenige Minuten entfernt auf der Pötzleinsdorfer Straße bzw. Gersthofer Straße. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark befindet sich in Gehnähe und bietet einen schönen Ort für Spaziergänge. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden rasch mit inneren Bezirken. ÖFFIS: 41, 41A OBJEKT Die Wohnung befindet sich am 2.Obergeschoß (kein Lift) und verfügt über folgende Räume: >Ebene 1: .zentrales Vorzimmer . Wohn-Esszimmer mit Balkon (+ Klimaanlage) . Küche mit Fenster + Durchreiche zum Wohnzimmer .2 Schlafzimmer mit Einbauschränken .ein weiteres Schlafzimmer . Bad mit Wanne + WC . Abstellraum . Gäste-WC >Ebene 2: . Vorzimmer mit Zugang zur Atriumterrasse . Gästezimmer . Duschbad mit WC . Abstellraum Ausstattung: . Parkett- und Fliesenböden . Indoor-Pool . Klimaanlage im Wohnzimmer . Kellerabteil . Garagenplatz (im Preis inkludiert) .gesamt ca 50m2 Terrassenfläche KOSTEN Miete: inkl BK, inkl MwSt Kaution: 3 BMM Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Modern apartment with terrace and indoor pool in green neighborhood. LOCATION Shops, restaurants, supermarkets etc. can be found nearby at Pötzleinsdorfer or Gersthofer Straße. Pötzleinsdorfer Schlosspark is close and offers a nice place for a relaxing walk. Public lines are within walking distance and connect quickly with other districts. PUBLIC TRANSPORT 41, 41A PROPERTY The apartment is on the attic of the building (no elevator) and shows following rooms: >level 1: .entree .living dining room with balcony and AC .kitchen .pantry .2 bedrooms with built in wardrobe .third bedroom .bathroom with tub + toilet .separate toilet >level 2: .hallway with access to terrasse .guest bedroom/ study .bathroom with shower + toilet .storage room Equipment: .wooden and tiled floors .indoor pool . AC in living room .cellar .in house garage (no extra costs) .ca 50m² terrace COSTS Rent: general maintenance cost and VAT included Deposit: 3 gross rents... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Südwestseitige Dachmaisonette! Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in guter Lage des 19. Bezirks, nahe der Felix-Dahn-Straße. Die Wohnung besteht im unteren Geschoß aus einem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer (Raumhöhe bis zu 5,2m) mit südseitigem Balkon inkl. elektrischer Markise, einer großen Küche mit Essplatz (Markengeräte Siemens, Miele), zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Doppelwaschtisch und Dusche, einem WC mit Handwaschbecken, einem Vorraum mit Sitzgelegenheit und Einbauschränken sowie einem Gäste-WC. Die untere Ebene hat zwei Eingänge, da die angrenzenden Wohnungen miteinander verbunden wurden. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoß. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckwanne und Fenster, eine Waschküche und ein Vorraum mit Einbaukästen. Die Betriebskosten inkludieren auch die beiden Stellplätze. Hinzu kommt die Rücklage. Die Stapelparker kosten ? 22.000,- (oben) bzw. ? 18.000 (unten). Sie sollen gemeinsam mit der Wohnung verkauft werden. Die Heizung erfolgt mittels Gastherme. Die Wohnung ist mit Klimageräten ausgestattet. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt. Bäder, WCs etc. sind mit Granitfliesen ausgelegt. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil (ca. 5 m²). Die Wohnung hat einen ADSL Internet Anschluss. Die zu verkaufende Wohnung erstreckt sich über die ganze Etage. Es gibt somit keine unmittelbaren Nachbarn. Von allen Zimmern hat man einen Fernblick. Die Wohnung ist in alle vier Himmelsrichtungen orientiert. Die in diesem Exposé enthaltenen Bildaufnahmen umfassen digitale Visualisierungen, Staging etc. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung. Der Energieausweis vom 04.07.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 57 kWh/m²a, fGEE 1,33. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Infrastruktur ist sehr gut. In der Nähe gibt es mehrere Supermärkte (Hofer, Spar), Apotheke, Ärzte, Gastronomie, Schulen, Naherholungsgebiet (Hugo-Wolf-Park) etc. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Schnellbahn S45 gewährleistet (2 Busstationen). Im nahe gelegenen Neustift laden zahlreiche Heurige zum gemütlichen Verweilen ein. Die American International School ist nur wenige Autominuten entfernt. Provision: 0.00... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Terrasse

Diese exklusive Immobilie zur Miete bietet auf einer Nutzfläche von 190 m² und einer Raumhöhe von über 4 m eine tolles Raumgefühl. Die Ausstattung umfasst einen eleganten Parkettboden, der nicht nur den ästhetischen Ansprüchen gerecht wird, sondern auch eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Teeküche mit Markengeräten. Zusätzlich bietet die Bürofläche einen Balkon. Bis 01.07. wird vom Eigentümer eine Vollklimatisierung umgesetzt. AUSSTATTUNG Parkettboden (Fischgrätmuster) sanierte Nassbereiche Lift Einbauküche mit Markengeräten keine IT-Verkabelung (Leerverrohrung für IT) Vollklimatisierung (vermutlich ab August 2026) Terrasse/Balkon Heizung (Fernwärme) Serverraum über 4 m Raumhöhe 2 WC-Gruppen... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Terrasse

Diese exklusive Immobilie zur Miete bietet auf einer Nutzfläche von 190 m² und einer Raumhöhe von über 4 m eine tolles Raumgefühl. Die Ausstattung umfasst einen eleganten Parkettboden, der nicht nur den ästhetischen Ansprüchen gerecht wird, sondern auch eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Teeküche mit Markengeräten. Zusätzlich bietet die Bürofläche einen Balkon. Bis 01.07. wird vom Eigentümer eine Vollklimatisierung umgesetzt. AUSSTATTUNG Parkettboden (Fischgrätmuster) sanierte Nassbereiche Lift Einbauküche mit Markengeräten keine IT-Verkabelung (Leerverrohrung für IT) Vollklimatisierung (vermutlich ab August 2026) Terrasse/Balkon Heizung (Fernwärme) Serverraum über 4 m Raumhöhe 2 WC-Gruppen Lage: Diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUER PREIS! Großzügige Terrassenwohnung in der Nähe der Vetmed Uni mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert, optisch saniert und mit hochwertigen Böden versehen. Den neuwertigen Gesamteindruck rundet eine modern gestaltete, offene Einbauküche im Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer ab. Die Terrasse lässt sich mit etwas Liebe in ein gemütliches Plätzchen und einen schönen Rückzugsort verwandeln. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Peschek Michael unter [Telefonnummer entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmantes Reihenhaus in absoluter Grünruhelage mit Garage In einer der beliebtesten Grünanlagen des 13. Bezirks in direkter Nähe zur Rodelwiese beim Gasthaus Lindwurm steht dieses Reihenhaus für einen neuen Wohntraum zur Verfügung. Wer das Lebensgefühl eines eigenen Hauses sucht und Freude daran hat, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine ebenso ansprechende wie funktionierende Raumstruktur. Große Räume, extra viel Stauraum und eine Aufteilung in 3 Ebenen, in der jedes Familienmitglied Privatsphäre findet, punkten hier. Alle Ebenen sind mit einer bequemen Holztreppe verbunden. Bequemes Ankommen im Erdgeschoss: Vom hübsch begrünten Vorgarten aus betreten Sie das Objekt auf der Wohnebene über einen praktischen Garderobenbereich. Auf dieser Ebene befinden sich - eine bequem große, hübsche separate Küche - WC mit Waschbecken - Helles, freundliches Wohnzimmer plus ca. 5 m² verglaster Loggia (ehemaliger Balkonbereich) Obergeschoss - Rückzug & Entspannung: Das Obergeschoss beherbergt 2 gut geschnittene, helle und geräumige Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, die maximale Ruhe versprechen. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein geräumiges Badezimmer mit WC. Vor dem hinteren Schlafzimmer liegt ein ca. 5 m2 großer Balkon. Terrassengeschoss - Private Master-Suite mit Zweitbad: Der unterste Teil des Hauses bietet ein großzügiges Zimmer, welches früher als Wohn- und Küchenbereich genützt wurde. In den letzten Jahren war hier das Hauptschlafzimmer eingerichtet. Besonders charmant ist der Ausgang auf eine schöne große Terrasse. Ein eigenes Badezimmer mit WC sowie ein ca. 10 m² großer Wirtschafts- bzw. Hobby-/Abstellraum macht das Haus zu einem echten Raumwunder. Die Garage wird über das Haus direkt vis-à-vis betreten. Im Kaufpreis ist ein bequemer Einzelparkplatz inkludiert. Zustand & Lage: Das Haus ist aus dem Jahr 1980 und befindet sich in einem brauchbaren, aber sanierungsbedürftigen Zustand. Fassade, Fenster/Türen und Dach wurden 2019 neu gemacht, die Elektrik- und Sanitärinstallationen sind von 1995. Die solide Bauweise und der durchdachte Grundriss bieten eine solide Substanz, um hier ein modernes Traumdomizil zu schaffen. Die Gusindegasse bietet eine traumhafte Kombination aus Ruhe, Natur und funktionierender öffentlicher Anbindung (53A, 54B nach Ober-/Unter-St. Veit). Die nahen Erholungsgebiete rundherum laden zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre ein. Hinweis für Interessent Innen: Um Ihnen vor Ort die Raumproportionen, das Potenzial und die wohnliche Atmosphäre optimal zu präsentieren, wurde das Objekt mit Leihmöbeln ausgestattet. Charming terraced house in an absolute green oasis with garage In one of the most popular green areas of the 13th district, close to the toboggan hill at the Lindwurm inn, this terraced house is available for a new dream home. Those seeking the living feeling of a detached house and enjoy designing a property according to their own ideas will find here a space with an appealing and functional layout. Large rooms, extra storage space, and a division into 3 levels, where each family member can find privacy, are key features. All levels are connected by a convenient wooden staircase. Comfortable arrival on the ground floor: From the beautifully landscaped front yard, you enter the property on the living level through a practical wardrobe area. On this level are - a comfortably large, charming separate kitchen - WC with washbasin - Bright, friendly living room plus approx. 5 m 2 glazed loggia (former balcony area) Upper floor - Retreat & relaxation: The upper floor houses 2 well-proportioned, bright, and spacious bedrooms/children's rooms/office rooms, promising maximum tranquility. Additionally, there is a spacious bathroom with WC on this level. In front of the rear bedroom, there is a large balcony of about 5 m 2 . Terrace level - Private primary suite with second bathroom: The lowest part of the house offers a generous room, which was previously used as a living and kitchen area. In recent years, it has been set up as the main bedroom. A charming feature is the access to a beautiful large terrace. A private bathroom with WC and a utility/hobby/storage room of about 10 m 2 make this house a real space miracle. The garage can be accessed directly from the house across the street. The purchase price includes a convenient single parking space. Condition & location: The house was built in 1980 and is in a usable but renovation-needed condition. The facade, windows/doors, and roof were renewed in 2019, while the electrical and sanitary installations date from 1995. The solid construction and the well-thought-out floor plan provide a solid basis for creating a modern dream residence here. The Gusindegasse offers a stunning combination of peace, nature, and functioning public transport connections (53A, 54B to Ober-/Unter-St. Veit). The nearby recreational areas invite to outdoor activities right outside the door. Note for interested parties: To optimally present the room proportions, potential, and cozy atmosphere on-site, the property has been furnished with rental furniture. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Vermietet wird eine gut aufgeteilte und großzügige 4 Zimmerwohnung mit ca. 137m² im 2. Liftstock. Der zentral gelegene Vorraum eignet sich optimal für eine Garderobe. Die vollausgestattet Küchenzeile befindet sich in einem separaten Raum. Gegenüberliegend befinden sich die 4 Zimmer der Wohnung. Die 3 größten Räume kann man direkt über den Wohnungsflur betreten. Alle Zimmer werden durch klassische Altbauholzfenster mit reichlich Licht erfüllt. Der Echtholzparkettboden rundet, dass wohnliche Gefühl perfekt ab. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon welcher eine tolle Möglichkeit bietet, spontan Zeit an der frischen Luft zu verbringen. Das zeitlos verfließte Badezimmer ist mit einer modernen Badewanne und einem Waschtisch eingerichtet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Lage Das Objekt befindet sich in der Schüttelstraße und die Busstation 80A Josef-Gallgasse befindet sich in der direkten Umgebung. In 5 Minuten Gehweg erreicht man einen Supermarkt und eine weitere Busstation, 4A - Wittelsbachstraße. Ein weiteres Plus erhält diese Immobilie durch ihre Nähe zum Prater, der für diverse sportliche Aktivitäten einlädt. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In diesem modernen Neubauprojekt im 22. Bezirk stehen 18 hochwertige Erstbezugswohnungen zur Verfügung – von 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, darunter Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkonen und exklusive Dachgeschoßwohnungen mit herrlichem Ausblick. Ausstattung & Highlights: ✅ Zweitbezug – modernes Wohngefühl in neu errichteten Wohnungen ✅ Hochwertige EWE-Küchen mit Siemens-Geräten – eine Seltenheit in Mietwohnungen ✅ Außenliegender Sonnenschutz an allen Fensterflächen – Raffstores oder Markisetten für optimalen Licht- und Wärmeschutz ✅ Moderne Bäder und hochwertiges Wohnambiente Perfekte Lage & Infrastruktur: U-Bahn-Nähe – nur wenige Gehminuten zur U1 Kagraner Platz Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in direkter Umgebung Ruhige Lage mit schneller Anbindung an die Innenstadt Aufteilung der Wohnung: | Vorraum | Einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe oder Schuhschrank; funktional geschnitten. | Bad/WC | Zwei modern verfliestes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung – mit bodenebener Dusche und Badewanne. Stilvolle Armaturen und zeitgemäßes Design sorgen für ein angenehmes Wohlfühlambiente. | Küchennische & Wohnzimmer | Offen gestalteter Kochbereich mit hochwertiger EWE-Küche und Siemens-Elektrogeräten. Durchdachtes Design auf kompaktem Raum – ideal integriert in den Wohnbereich für ein modernes Wohngefühl. | Schlafzimmer 1/Master Bedroom en suite | Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit angenehmer Größe – ideal für erholsamen Schlaf. Genügend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Blick in den Innenhof & eigenem Badezimmer! | Schlafzimmer 2 | Das kleinere Zimmer, welches sich sowohl als Kinder- oder Gästezimmer, als auch als Büroräumlichkeit Bestens eignet! | Garten & Terrasse | Vorgarten & Garten mit Terrasse in den Innenhof! Für entspannte Stunden im Freien – zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Direkt vom Wohnbereich aus begehbar! • es sind gewisse Möbel zur Ablöse nach Absprache vorhanden, diese müssen übernommen werden* *Info über wieviele Personen einziehen wollen, Meldezettel, Reisepass & Gehaltszettel benötigt*... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier beginnt Ihr neues Kapitel! In Mauer erwartet Sie dieses charmante Reihenhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein wahres Familienparadies schaffen. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Der durchdachte Grundriss mit zentral begehbaren Räumen schafft beste Voraussetzungen für ein modernes Familienleben. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Grünen ein. Ein integrierter Rollstuhllift sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Kellergeschoss bietet reichlich Stauraum, die Garagenbox befindet sich gegenüber der Liegenschaft. Raumaufteilung EG: - Vorraum - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten - Küche - Zimmer - Gäste-WC - Abstellraum Raumaufteilung 1.OG: - 4x Schlafzimmer - Loggia - Bad mit WC Kellergeschoss - Waschküche - Keller/ Hobbyraum - Heizraum - Öl-Lagerraum Mit etwas Kreativität entsteht hier ein echter Familienhit! Rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung, unter anderem die Volksschule Anton-Krieger-Gasse, das WMS/RG/ORG Anton-Krieger-Gasse, etc Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Denns Bio Markt, Billa Plus - Einkaufszentrum Riverside, ... ), Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Öffentlicher Verkehr: In ca. 4 Minuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle Anton-Krieger-Gasse der Linie 60. Diese bringt Sie direkt und ohne Umsteigen zur U4-Station Hietzing sowie weiter bis zum Westbahnhof. Die Buslinie 66A (Haltestelle Liesing Schulzentrum) erreichen Sie in zu Fuß in ca. 7 Minuten.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Herzen des 4. Bezirks entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt, das klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Wohnqualität verbindet. Die begehrte Lage zwischen Theresianum, Schlossquadrat, Belvedere und Wiedner Hauptstraße bietet ein urbanes Lebensgefühl mit perfekter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von Stiege 1 und bietet - je nach bevorzugter Grundrissgestaltung - Variante 1 mit 4 Zimmern oder Variante 2 mit großzügiger 3-Zimmer-Aufteilung. Beide schaffen ein helles, komfortables Wohnambiente mit idealer Raumaufteilung und einer sonnigen Terrasse. Ausstattung & Highlights Sonnige Terrasse mit 10,42 m² Moderne Raumaufteilung mit hochwertigen Ausbauoptionen Deckenkühlung und Fußbodenheizung Großzügige Wohnküche - offen und lichtdurchflutet Stilvolle Bäder und separate Toilette Optimale Belichtung durch südseitige Ausrichtung Hochwertige Haussanierung inklusive Dach, Fenster & Gemeinschaftsbereiche Effiziente Grundrisse mit viel Stauraum Lift im Haus Optional verfügbare Nebenräume & Infrastruktur: Fitnessraum im Erdgeschoss, Tiefgarage, Fahrradraum, Einlagerungsräume. Kaufbedingungen: Kaufpreis: € 705.199,74 Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Mit flexiblen Grundrissvarianten, hochwertiger Sanierung, Terrasse und exzellenter Lage eignet sich diese Wohnung ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für wertorientierte Anleger. Wenn Sie Interesse haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

CHAPEAU 31 – Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden. Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen – ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist. In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf. CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung – für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet. Mittendrin im Leben – die Lage von CHAPEAU 31Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende. Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe. Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese exklusive Terrassenwohnung in der begehrten 4. Etage eines modernen Neubaus im 1040 Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und ein stilvolles Ambiente zum Erstbezug. Auf rund 39,73 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei hellen Zimmern, die sich ideal als Wohn- und Schlafbereich eignen. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft eine einladende Atmosphäre. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen sorgen für eine elegante Optik, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die großzügige Terrasse ist ein echtes Highlight dieser Wohnung – hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien, ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden. Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet ohne Möbel und ohne Küche vermietet. Die Wohnung+ Wohnküche mit Ausgang auf die ca 29m² große Terrasse+ Schlafzimmer+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss+ separate Toilette Die Ausstattung+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Hauseigene Sat-Anlage+ Video-Gegensprechanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 250,00 pro Stellplatz) Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 61,32 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 31,42 zzgl. 20 % USt Kälte Akonto: € 3,97 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 11,43 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 5,71 zzgl. 10 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]