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#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnprojekt im Herzen des 17. Bezirks! In der Mayssengasse, 1170 Wien, entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnhaus, das historischen Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort vereint. Zehn stilvolle Wohneinheiten – sechs im charmanten Altbestand, zwei moderne Neubauwohnungen im 3. Obergeschoss sowie zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen und Weitblick bis zum Wienerwald – bieten für jede Lebenssituation das perfekte Zuhause. Alle Freiflächen liegen in einem ruhigen, unverbauten Innenhof mit Südwest-Ausrichtung – perfekt für alle, die Sonnenuntergänge und eine entspannte Atmosphäre im Grünen genießen möchten. Highlights des Projekts: Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse Alle Innentüren sind in hochwertiger Ausführung der Marke DANAHochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik : Wohnungseingangstüren werden in widerstandsfähiger Ausführung gemäß Typ 3 und Sicherheitsklasse WK2 errichtet Bezaubernde Freiflächen: Balkone, Terrassen & Dachterrassen mit traumhaften Ausblicken Altbauelemente liebevoll erhalten und stilgerecht ergänzt Kühlfunktion in den zwei neu errichteten Dachgeschosswohnungen Fußbodenheizung Effiziente Wärme- & Klimatechnik: Jede Einheit ist mit einem modernen, energieeffizienten Luftwärmepumpensystem (DAIKIN oder gleichwertig) ausgestattet. Diese Geräte sorgen über Fußbodenheizung für gleichmäßige, wohlige Wärme – umweltfreundlich, energiesparend und unabhängig von fossilen Brennstoffen. Zusätzlich verfügen die beiden exklusiven Dachgeschosswohnungen über ein integriertes Kühlsystem, das auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Diese Wohnanlage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und exklusivem Wohnambiente – ideal für Singles, Paare und Stadtliebhaber mit Anspruch. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings) Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Kontakt: Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen..................................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Kellerabteil #hell

1170! Topsanierte, entzückende Garçonnière nahe Elterleinplatz! In beliebter Lage des 17. Bezirks, Nähe Elterleinplatz und zukünftiger U5-Erweiterung, gelangt diese entzückende 1-Zimmer Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die komplett sanierte Garçonnière befindet sich im 3.Stock eines gepflegten Altbaus (BJ ca. 1900) und ist hell und freundlich Richtung Innenhof ausgerichtet. Ein Lift ist derzeit noch nicht vorhanden, der Dachboden steht ebenfalls zum Verkauf. Der zukünftige Käufer ist zur Errichtung eines hofseitigen Aufzugs verpflichtet. Die Begründung von Wohnungseigentum ist in Vorbereitung (Nutzwertgutachten und Wohnungseigentumsvertrag folgen). Sobald die erste Einheit im Haus verkauft wird, wird die Liegenschaft parifiziert. Bei dem möblierten Foto handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • Vorraum mit Küchenanschlüssen • Großzügiger, ruhiger und heller Wohn/Schlafraum mit ca. 23,49 m² mit Blick Richtung Innenhof (nordwestlich ausgerichtet) • Neuer Fischgrätparkett • Neues Tageslicht- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss (südöstlich ausgerichtet) • Fahrradabstellbereich im Innenhof des Hauses • Heizung: Gasetage • Kellerabteil: Ja Betriebskosten dzt.p.M.: € 117,16 (inkl. USt) Aufgrund des sehr guten Zustandes des Hauses beträgt die Rücklage voraussichtlich € 0,40/p.m²/p.M. Kaufpreis: € 185.000, Gerne senden wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zu und freuen uns auf einen Besichtigungstermin vor Ort. Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1,2 % des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 5.550, zzgl. 20% USt = € 6.660, ) Öffentliche Anbindung/Infrastruktur Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in Gehweite, ebenso Schulen und Kindergärten. Die Straßenbahnstation 43 Palffygasse liegt nur 3 Minuten entfernt und die U6 Alser Straße erreicht man in wenigen Gehminuten. Das AKH, die Medizinische Universität sowie die Universität Wien befinden sich ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Erwähnenswert ist noch die unmittelbare Nähe zum Elterleinplatz, wo zukünftig die neue U5 anhalten und direkt in die Innenstadt fahren wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnprojekt im Herzen des 17. Bezirks! In der Mayssengasse, 1170 Wien, entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnhaus, das historischen Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort vereint. Zehn stilvolle Wohneinheiten – sechs im charmanten Altbestand, zwei moderne Neubauwohnungen im 3. Obergeschoss sowie zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen und Weitblick bis zum Wienerwald – bieten für jede Lebenssituation das perfekte Zuhause. Alle Freiflächen liegen in einem ruhigen, unverbauten Innenhof mit Südwest-Ausrichtung – perfekt für alle, die Sonnenuntergänge und eine entspannte Atmosphäre im Grünen genießen möchten. Highlights des Projekts: Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse Alle Innentüren sind in hochwertiger Ausführung der Marke DANAHochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik : Wohnungseingangstüren werden in widerstandsfähiger Ausführung gemäß Typ 3 und Sicherheitsklasse WK2 errichtet Bezaubernde Freiflächen: Balkone, Terrassen & Dachterrassen mit traumhaften Ausblicken Altbauelemente liebevoll erhalten und stilgerecht ergänzt Kühlfunktion in den zwei neu errichteten Dachgeschosswohnungen Fußbodenheizung Effiziente Wärme- & Klimatechnik: Jede Einheit ist mit einem modernen, energieeffizienten Luftwärmepumpensystem (DAIKIN oder gleichwertig) ausgestattet. Diese Geräte sorgen über Fußbodenheizung für gleichmäßige, wohlige Wärme – umweltfreundlich, energiesparend und unabhängig von fossilen Brennstoffen. Zusätzlich verfügen die beiden exklusiven Dachgeschosswohnungen über ein integriertes Kühlsystem, das auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Diese Wohnanlage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und exklusivem Wohnambiente – ideal für Singles, Paare und Stadtliebhaber mit Anspruch. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings) Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Kontakt: Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen..................................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Exklusive Neubau-Maisonette im Dachgeschoss – Stilvolles Wohnen mit Terrasse und Galerie Top 9 | 1130 Wien | ca. 83,60 m² | 2 Ebenen | Freier Mietzins In des eleganten 17. Bezirks – Hietzing – erwartet Sie ein hochwertiger Dachgeschoß-Zubau (BJ 2025), der modernes Design, lichtdurchflutete Räume und puristischen Stil vereint. Die Immobilie befindet sich im freien Mietzinsbereich des MRG – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger. Die 2-geschoßige Maisonette (Top 9) erstreckt sich über ca. 83,60 m² Wohnfläche, verfügt über eine helle Wohnküche mit Zugang zur Terrasse 4,14m2, ein separates Schlafzimmer sowie eine offene Galerie-Ebene mit Blickbezug ins Atrium. Der Ausbau wurde mit Fokus auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und hochwertiger Ausstattung realisiert. Raumaufteilung: 1. Ebene: Offene Wohnküche (ca. 35 m²) mit Zugang zur Südwest-Terrasse (ca. 4,1 m²) Schlafzimmer (ca. 11,6 m²) Bad mit Dusche und WM-Anschluss Separates WCVorraum mit Garderobe2. Ebene – Galerie (ca. 32,6 m²): Offener, vielseitig nutzbarer Bereich mit großzügigem Lichteinfall – ideal als Wohnzimmer, Homeoffice oder Atelier Highlights & Ausstattung:✔ Moderner Dachgeschoß-Zubau, Fertigstellung 2025 ✔ Freier Mietzins – ideale Investmentmöglichkeit ✔ Galerie mit Loft-Charakter und viel Tageslicht ✔ Terrasse mit Ausblick ins Grüne ✔ Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe ✔ Eiche-Parkettboden & elegante, großformatige Fliesen ✔ Klimavorbereitung, Sicherheitstüren, Lift im Haus Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Helle, umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung in der Haslingergasse im 17. Bezirk Vor einigen Jahren umfassend renoviert, bietet diese 50 m² große, helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk ein modernes und komfortables Zuhause. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 4-stöckigen Hauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über: eine voll ausgestattete Küche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Ceranfeld, Backofen und Geschirrspüler ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche , Waschbecken mit Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss ein separates WC einen großzügigen 24 m² großen Wohn-/Essbereich mit neuem Parkettboden und einem großen Fenster, das für viel Tageslicht sorgt Fernwärmeheizung Warmwasser und Heizkosten , die über die Betriebskosten abgerechnet und bereits im Mietpreis inkludiert sind ein Kellerabteil mit Strom und Licht Lage Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U6-Station Alser Straße befindet sich in der näheren Umgebung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die inneren Bezirke Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Trafiken, Ärzte, Banken und Restaurants , sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schöne 53m² Gartenwohnung mit 3 Zimmern + 16m² Eigengarten/Terrasse! Zum Verkauf steht hier eine sanierte Gartenwohnung mit Terrasse und kleinem Garten in einem schönen, revitalisierten Gründerzeitaltbau in Hernals. Die reizende Wohnung besteht aus Vorraum, Wohnzimmer, 2 kl. Zimmern, Badezimmer und WC sowie ca. 11m² Terrasse und 5m² Garten,. Ausstattung: Revitalisierung 2023 (Sanierung Gebäude und Ausbaus Dachgeschoß) mit Einbauküche, Parkettböden, Fliesenbad mit Badewanne samt Duschverglasung, Gasetagenheizung, Kellerabteil, Waschküche, Lift,. Optional können Garagenplätze im Eigentum erworben werden. Schöne Wohnlage in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk mit guter Infrastruktur durch zahlreiche Gastronomieangebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. So befinden sich der Kutschkermarkt oder das Einkaufszentrum Hernals in der näheren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich auch der Frederic-Morton-Park, der zu kurzen Abstechern ins Grüne einlädt. Ebenso ist die Wiener Innenstadt oder das Erholungsgebiet am Wilhelminenberg schnell und und unkompliziert erreichbar. Gute öffentliche Verkehrsanbindung u.a. durch die Straßenbahnlinien 9, 42, 43, 44 in unmittelbarer Umgebung. Die Linie U6 ist ebenfalls in Gehdistanz und ca. 700m entfernt. Bitte beachten Sie auch noch weitere verfügbare Einheiten von 45m² - 80m² in diesem Gebäude auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 329.000,- Rep.-Rücklage € 47,87 Betriebskosten netto € 174,33 Vermittlungsprovision: Sommer-Aktion bis 15.9.: 1,5% (anstatt 3%) vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Diese sanierungsbedürftige 1-Zimmerwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, Singles oder all jene, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit ihrem attraktiven Kaufpreis von nur € 155.000 stellt sie eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Wiener Immobilienmarkt dar. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Küchenanschlüssen sowie ein großzügiges Zimmer, das sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Essbereich gestalten lässt. Durch den sanierungsbedürftigen Zustand bietet sich die Möglichkeit, ein modernes Wohnkonzept ganz nach den eigenen Wünschen zu verwirklichen. Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder Anlageobjekt – diese Immobilie überzeugt durch ihr Entwicklungspotenzial und ihren attraktiven Preis. Eine seltene Gelegenheit, eine Altbauwohnung zu einem attraktiven Einstiegspreis zu erwerben und ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ideal für alle, die das Potenzial einer Wiener Altbauimmobilie erkennen und nutzen möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit bewilligtem Balkon und vielseitigem Grundriss Diese rund 69 m² große Altbauwohnung bietet die ideale Grundlage, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Mit ihrem klassischen Grundriss, großzügigen Räumen und dem Charme eines Wiener Altbaus eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Blick auf langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, eine Küche, drei Zimmer sowie einen funktionalen Grundriss mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl ein komfortables Zuhause als auch eine attraktive Nutzung als Anlageobjekt. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, sämtliche Wohnbereiche nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren. Historische Altbauelemente lassen sich dabei ideal mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Ein besonderes Highlight ist die bereits rechtskräftig bewilligte Errichtung eines Balkons mit rund 6 m², der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnwert der Immobilie deutlich steigert. Die Kombination aus klassischem Altbaucharakter, großzügiger Raumaufteilung und dem bereits bewilligten Balkon macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit, eine Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial zu profitieren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden

ROHDACHBODEN mit Kellerlager nahe Elterleinplatz in schönem Zinshaus, 1170! Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden mit ca. 183 m² Nutzfläche sowie ein Lager im Keller in einem schönen Zinshaus (BJ 1900) in 1170 Wien. Voraussetzung für den Verkauf ist die Errichtung eines hofseitigen Aufzuges (Fertigstellung inkl. positive TÜV Abnahme) auf Kosten des Käufers innerhalb von 24 Monaten ab Kauf, unabhängig davon, ob der Rohdachboden ausgebaut wird. Der Liftschacht muss aus Glas sein und über Zustiegsmöglichkeiten in allen Halb-Stockwerken verfügen. Der Aufzug ist den übrigen Miteigentümern unentgeltlich zur gemeinschaftlichen Nutzung zu überlassen. Der Rohdachboden samt Kellerraum ist frei von etwaigen Nutzungsrechten. Im Jahr 2022 wurden die allgemeinen Teile der Liegenschaft hochwertig saniert. Die Straßenfassade wurde revitalisiert und mit Stuck ergänzt Die Begründung von Wohnungseigentum ist in Vorbereitung, Nutzwertgutachten und WE-Vertrag folgen, eine Ausbaustudie ist vorhanden (Dachgeschoss mit Galerieebene). Gerne senden wir diese bei Interesse nach. Eckdaten • Rohdachboden • Nutzfläche ca. 183 m² • Lager im Keller als Zubehör Kaufpreis: € 65.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1,2 % des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen. Gerne senden wir bei Interesse weitere Unterlagen zu und freuen uns auf einen Besichtigungstermin vor Ort. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 1.950, zzgl. 20% USt = € 2.340, ) Öffentliche Anbindung/Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in Gehweite, ebenso Schulen und Kindergärten. Die Straßenbahnstation 43 Palffygasse liegt nur 3 Minuten entfernt und die U6 Alser Straße erreicht man in wenigen Gehminuten. Das AKH, die Medizinische Universität sowie die Universität Wien befinden sich ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Erwähnenswert ist noch die unmittelbare Nähe zum Elterleinplatz, wo zukünftig die neue U5 anhalten und direkt in die Innenstadt fahren wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte und moderne Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche in der Wurlitzergasse 92, 1170 Wien (Hernals). Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, einen gut durchdachten Grundriss und ihre moderne Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch als Anlageobjekt. Ausstattung ✔ Ca. 78 m² Wohnfläche ✔ Helles, großzügiges Wohnzimmer ✔ Moderne Einbauküche mit viel Stauraum ✔ Geräumiges Schlafzimmer ✔ Weiteres Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) ✔ Badezimmer ✔ Separates WC ✔ Vorraum mit viel Platz ✔ Fußbodenheizung ✔ Gasheizung ✔ Hochwertige Fliesen- und Laminatböden ✔ Gepflegter Gesamtzustand – sofort bezugsfertig Lage Die Wohnung befindet sich in der Wurlitzergasse 92 im 17. Bezirk (Hernals). Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: • Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe • Schulen und Kindergärten • Ärzte und Apotheken • Gute öffentliche Verkehrsanbindung • Parks und Erholungsgebiete in der Umgebung Highlights ⭐ Moderne Ausstattung ⭐ Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort ⭐ Helle Räume ⭐ Ruhige Wohnlage ⭐ Sehr guter Grundriss ⭐ Perfekt für Familien oder Paare... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung steht eine großzügige, moderne 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettenwohnung in 1170 Wien (Hernals). Die Wohnung besticht durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, sehr gepflegten Zustand und einen herrlichen Blick auf den Schafberg. Privatvermietung ist befristet auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption. Highlights: • Wohnfläche: ca. 128 m² • Raumaufteilung: o Untergeschoss: 3 Schlafzimmer, großes Badezimmer (mit Dusche und Badewanne), separates WC, Abstellkammer. o Obergeschoss: Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integrierter DAN-Küche (Granit-Arbeitsplatte, Markengeräte von Siemens/Liebherr) und großer Glasschiebetür zur ca. 15 m² Terrasse. • Ausstattung: Teilweise möbliert (z.B. Kasten im Schlafzimmer, Sofa auf Wunsch), modern und geschmackvoll eingerichtet. Große Fensterflächen auf beiden Seiten sorgen für ein optimales Wohnklima. Inklusive Kellerabteil. • Extras: Tiefgaragenplatz im Haus direkt gegenüber (100 EUR extra pro Monat). • Energiewerte: HWB: 30,38 kWh/m², Fernwärme, Tado Thermostate mit App. Lage: • Anbindung: Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S45, Straßenbahnen 43, 44, 10). Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in ca. 25 Minuten erreichbar. • Umgebung: Sehr nahe am Kongresspark und Kongressbad. Unweit vom Schwarzenbergpark und dem Freizeitzentrum Marswiese (Neuwaldegg). Der Wienerwald ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar. Sonstiges: Privatvermietung. Bitte KEINE Makleranfragen, sie werden ignoriert. Klimaanlage in Planung und wird Anfang 2027 eingebaut. Wohnung wird teilmöbliert (Kasten im Schlafzimmer und ggf. Sofa (Molteni und Esstisch) übergeben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Architektonische Luxusvilla mit Pool, Geothermie & Smart-Home-System auf Eigengrund in Bestlage von Wien-Hernals Exklusives Wohnerlebnis auf höchstem Niveau – Eleganz, Privatsphäre und modernste Technologie in perfekter Harmonie Kaufpreis: € Auf Anfrage In einer der begehrtesten Wohnlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie eine außergewöhnliche Villa, die höchsten Ansprüchen an Architektur, Design, Komfort und technische Perfektion gerecht wird. Auf einem sonnigen Eigengrundstück mit einer Fläche von rund 634 m² präsentiert sich diese repräsentative Residenz mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von etwa 323 m² als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Diese exklusive Immobilie vereint zeitlose Eleganz mit innovativer Haustechnik, nachhaltiger Energieversorgung und luxuriösem Wohnkomfort. Jedes Detail wurde mit höchstem Qualitätsanspruch geplant und umgesetzt. Edle Materialien, maßgefertigte Tischlerarbeiten, modernste Gebäudetechnik und außergewöhnliche Ausstattungsmerkmale schaffen ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Bereits die beeindruckende Architektur und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit, Exklusivität und Wohlbefinden. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Naturmaterialien und ein durchdachtes Wohnkonzept sorgen für ein unvergleichliches Lebensgefühl. Wohnkomfort der Extraklasse Das gesamte Haus wird über ein intelligentes GIRA Smart-Home-System gesteuert und bietet modernsten Wohnkomfort auf Knopfdruck. Die Kombination aus zentraler Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Wandkühlung sowie nachhaltiger Geothermie-Technologie gewährleistet ganzjährig ein perfektes Raumklima. Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Tiefenbohrungsanlage mit Erdwärme, ergänzt durch eine Vaillant-Heizanlage. Dieses zukunftsweisende Energiekonzept verbindet Nachhaltigkeit mit maximalem Wohnkomfort und niedrigen Betriebskosten. Ein professionelles Sicherheitskonzept mit Paradox-Alarmsystem, Samsung-Sicherheitskameras für den Innen- und Außenbereich sowie Sicherheitsfenstern der Widerstandsklasse RC3 sorgt für ein Höchstmaß an Schutz und Privatsphäre. Luxus bis ins kleinste Detail Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl hochwertigster Materialien gelegt. Edle italienische Echtholz-Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Sämtliche Türen – einschließlich der repräsentativen Hauseingangstüre sowie der großzügigen Terrassenelemente – wurden individuell von einem renommierten österreichischen Tischler gefertigt, der unter anderem für internationale Luxusmarken tätig ist. Die außergewöhnlich breiten Türanlagen unterstreichen das großzügige Raumgefühl und die exklusive Architektur der Villa. Alle Fenster und Terrassentüren verfügen über elektrische Außenjalousien sowie integrierte Insektenschutzsysteme und bieten höchsten Komfort im Alltag. Designerküche für höchste Ansprüche Das Herzstück des Wohnbereichs bildet die exklusive Designerküche mit hochwertigen Geräten von Gaggenau. Modernes Design, erstklassige Verarbeitung und professionelle Ausstattung schaffen ideale Voraussetzungen für kulinarische Genussmomente und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Private Wellness-Oase Der Außenbereich wurde als privates Refugium gestaltet und lädt zum Entspannen auf höchstem Niveau ein. Der spektakuläre Pool mit Gegenstromanlage bildet das Highlight des Gartens. Dank integrierter Heiz- und Kühlfunktion kann der Pool ganzjährig auf individuelle Wohlfühltemperaturen von bis zu 40 Grad Celsius reguliert werden. Ergänzt wird das exklusive Wellnessangebot durch eine hochwertige KLAFS-Sauna, die das private Spa-Erlebnis perfekt abrundet. Die großzügigen Terrassenflächen sind mit exklusiven Designer-Gartenmöbeln von DEDON ausgestattet. Ein elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Beschattung. Für die optimale Pflege der Gartenanlage steht ein vollautomatisches Bewässerungssystem von Hydrawise mit App-Steuerung zur Verfügung. Perfektes Entertainment-Konzept Ein zentral gesteuertes Premium-Soundsystem von Bang & Olufsen, BOSE und Sonos sorgt sowohl im Innen- als auch im Außenbereich für erstklassige Klangqualität und ein einzigartiges Ambiente. Ob stilvolle Dinnerabende, private Veranstaltungen oder entspannte Stunden am Pool – dieses Haus bietet den perfekten Rahmen für jeden Anlass. Masterbereich mit Hotel-Suite-Charakter Das luxuriöse Hauptschlafzimmer wurde als private Rückzugsoase konzipiert und verfügt über ein großzügiges Ankleidezimmer im Stil eines exklusiven Walk-in-Closets. Die eleganten Badezimmer überzeugen durch hochwertige Ausstattung von Duravit und Dornbracht, moderne Rain-Shower-Systeme sowie eine zeitlose Gestaltung, die höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht wird. Ein Weinkeller, der seinesgleichen sucht Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnliche Weinkeller, der weit mehr als nur Lagerraum ist. Die aufwendig gestaltete Wein- und Genusslounge wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und bietet ein einzigartiges Ambiente für Weinliebhaber und Gastgeber. Im Mittelpunkt steht ein maßgefertigter Stehtisch mit sechs Sitzplätzen, dessen Tischplatte aus einem historischen 2.000-Liter-Eichenfass gefertigt wurde. Der massive Tischfuß stammt aus einem originalen 13.000-Liter-Eichenfass aus Südtirol aus dem Jahr 1906.Ergänzt wird die Ausstattung durch ein hochwertiges Flaschensteckregal mit integrierten Spiegelelementen sowie eine separate Lüftungsanlage, wodurch sich dieser Bereich auch ideal als exklusive Zigarren-Lounge eignet. Eine TV-Anlage und ein integriertes Karaoke-System schaffen darüber hinaus die perfekte Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie, Freunden oder Geschäftspartnern. Komfort auch im Außenbereich Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und überzeugt ebenso wie die Garagenzufahrt mit integrierter Fußbodenheizung. Komfort und Funktionalität werden hier bis ins kleinste Detail konsequent umgesetzt. Lage – Exklusives Wohnen im grünen Wien Die Villa befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Wien-Hernals. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, hoher Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Die Wiener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet sämtliche kulturellen, gastronomischen und gesellschaftlichen Vorzüge einer internationalen Metropole. Resümee Diese außergewöhnliche Luxusvilla vereint hochwertige Architektur, nachhaltige Energietechnik, exklusive Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl zu einer Immobilie der Spitzenklasse. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen und keine Kompromisse eingehen möchten. Kaufpreis: € Auf anfrage Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wohnen im Grünen mit außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie! Diese besondere Familienwohnung befindet sich im zweiten Stiegenhaus einer neuwertigen Wohnanlage aus dem Jahr 2013 in begehrter Lage von Neuwaldegg. Das absolute Highlight ist der großzügige, begrünte Garten, der die Wohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause für Familien und Naturliebhaber macht. Der Garten ist zum Wald hin ausgerichtet und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Im Inneren überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss. Drei getrennt begehbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über eine begehbare Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die weitläufigen Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen wunderbaren Bezug zum eigenen Garten und zum umgebenden Grün. Zwei Badezimmer, zwei WCs sowie ein eigener Waschraum sorgen auch im Familienalltag für hohen Wohnkomfort. Die Highlights auf einen Blick: großzügige Familienwohnung in Neuwaldegg 3 getrennt begehbare Zimmer ein Zimmer mit begehbarer Garderobe großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche große Glasflächen mit Blick ins Grüne riesiger Eigengarten mit Ausrichtung zum Wald Gartenhütte 2 Badezimmer 2 WCs eigener Waschraum Kellerabteil Keller bequem mit dem Lift erreichbar Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage Wohnhaus aus dem Jahr 2013 ab sofort verfügbar Eine seltene Kombination aus großzügigem Familienwohnen, eigenem Garten und unmittelbarer Nähe zur Natur und das innerhalb Wiens. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]