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#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

HOCHWERTIG UND MODERN - EXKLUSIVES WOHNEN AM SCHAFBERGDas Projekt: In idyllischer Lage, direkt am Schafberg, wurde 2024 dieses äußerst exklusive und sehr hochwertig ausgestattete Wohnhaus fertiggestellt. Es besteht aus 9 Wohneinheiten und weiß absolut zu überzeugen. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen und über zugeordnete Gartenflächen. Die Wärme- und Kälteversorgung des Neubaus erfolgt über eine Tiefenbohrung und eine Wärmepumpe. Die Photovoltaikanlage am Dach speist zusätzlichen Strom in das Netz des Hauses ein. In den Wohnungen wurden Niedertemperaturfußbodenheizungen verlegt, die idealer Weise in jedem Raum separat zu regeln sind. Die Kühlung erfolgt über Klimageräte, die ebenfalls in allen Wohnräumlichkeiten installiert wurden. Die geschmackvoll verfliesten Bäder (Feinsteinzeugfliesen 60x60 bzw. 30x60) sind mit Villeroy & Boch Badewannen, Handwaschbecken und Toiletten und Hans Grohe Armaturen versehen worden. Der sehr ansprechende Echtholzdielenboden (EICHE) sowie die großzügigen 3fach verglasten Glastüren und -fenster verleihen den Wohnungen schon beim Betreten ein spezielles und sehr angenehmes Wohngefühl. Die in weiß gehaltenen Wohnküchen sind ausschließlich mit SIEMENS - Geräten (Induktionsherd, Dampfgarer, Backrohr, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler) ausgestattet worden und lassen keine Wünsche offen. Die hauseigene Garage verfügt über 11 Stellplätze (E-Ladestation teilweise schon vorbereitet). Komplettiert wird das Angebot durch Kellerabteile, einen Fahrradraum/ Kinderwagenraum sowie durch einen Müllraum. Top 6: Die rund 122m² große Wohnung liegt im 2. LIftstock des Hauses und verfügt über eine knapp 52m² große Wohnküche, 1 Schlafzimmer mit Ensuite - Badezimmer mit Dusche und Toilette, 2 weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstell- bzw. Wirtschaftsraum sowie über einen Vorraum und eine separate Toilette. Der südlich ausgerichtete Balkon (ca. 12m²), die 2 Terrassen( beide knapp 16m²) angrenzend der Wohnküche sowie der knapp rund 5m² große Terrasse mit angrenzender ca. 50m² großen begrünten Hangfläche komplettieren das Immobilienangebot. Ein Stellplatz mit Wallbox für E-Autors in der hauseigenen Garagen, ist im Mietpreis inkludiert. Aufteilung: • Vorzimmer • rund 52m² große Wohnküche • Schlafzimmer mit Ensuite - Badezimmer mit Dusche und Toilette • 2 Zimmer • separates Badezimmer mit Badewanne • separate Toilette • Abstell- bzw. Wirtschaftsraum • 1 Balkon (ca. 12m²) • 3 Terrasse (2x ca. 16m² und 1x ca. 5m²) • knapp 50m² begrünte Hangfläche • Kellerabteil • Stellplatz 4Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Villa #Altbau #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Die im Jahr 1927 errichtete Altbauvilla besticht durch ihren historischen Charme und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbausubstanz oder Bauträger. Die Liegenschaft befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Das dreigeschossige Haus liegt in Hanglage zwischen zwei ruhigen Straßen, unweit der Dornbacher Straße. Der bauliche und technische Zustand des Gebäudes ist sehr schlecht. Im Mauerwerk sind deutliche Rissbildungen sowie erhebliche Feuchtigkeitsschäden erkennbar. Eine Abbruchgenehmigung liegt nicht vor. Ein Abbruch wurde von der Stadt Wien bislang nicht genehmigt. Raumaufteilung Der Haupteingang befindet sich im untersten Geschoss (Parterre). Auf rund 80 m² stehen großzügige Lagerflächen, eine Waschküche, ein Aufenthaltsraum sowie ein weiteres, schmaleres Zimmer, das zuletzt als Küche genutzt wurde, zur Verfügung. Eine offene Treppenhalle sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und bringt viel Tageslicht in das Gebäude. Im mittleren Geschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche befinden sich zwei großzügige Zimmer mit schönem Grünblick, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Garten. Das Dachgeschoss umfasst auf ca. 55 m² zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie einen weiteren Raum im Rohbauzustand mit Zugang zum Dachboden. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link erhalten Sie nach der Anfrage. 360° Tour auf https://tour.giraffe360.com/andergasse33remaxtogether Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeit Es besteht außerdem die Möglichkeit, das angrenzende Nachbarhaus ebenfalls zu erwerben. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, zwei benachbarte Liegenschaften mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.291 m² zum Gesamtkaufpreis von € 1.499.000,- zu erwerben. Die Widmung erlaubt eine Bebauung in Bauklasse I mit einer Gebäudehöhe von bis zu 7,5 m sowie einer bebaubaren Grundfläche von rund 308 m². Auf beiden Grundstücken befindet sich jeweils ein Einfamilienhaus samt Garage. Auf dem Grundstück des Hauses Nr. 33 steht zusätzlich eine Gartenhütte. Lage Die Liegenschaft überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Sie erstreckt sich zwischen der Andergasse und der Franz-Glaser-Gasse. Entlang der Andergasse verkehrt die Buslinie 44A, die die S-Bahn-Station Hernals in nur rund sieben Minuten erreicht. Mit der geplanten Verlängerung der U5 und der zukünftigen Station Hernals wird die Infrastruktur der Umgebung zusätzlich aufgewertet und die Attraktivität des Standorts langfristig weiter steigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <775m Apotheke <850m Klinik <1.650m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <1.350m Kindergarten <700m Universität <750m Höhere Schule <2.775m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Geldautomat <1.275m Bank <1.275m Post <825m Polizei <1.675m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.900m Straßenbahn <700m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Unvergleichlich schön! Maisonettwohnung im Dachgeschoss mit Terrasse - mit Klimaanlage! Diese 2-Zimmer Wohnung Maisonett-Wohnung im Dachgeschoss eines historischen Zinshauses entstand im Zuge des Dachgeschossausbaus von 2004 und wurde nun top saniert und befindet sich in Erstbezugs-Zustand. Helle Räume und eine geschmackvolle Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnküche mit Zugang zur Terrasse ist der ideale Ort, um sich zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für erholsame Nächte und kreative Einrichtungsideen. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Kinder oder Homeoffice. Raumaufteilung: Vorzimmer Abstellraum Badezimmer Toilette Wohnküche Terrasse Schlafzimmer Kellerabteil Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse 50 in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahn Linie U5 in unmittelbarer Nähe. Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10min Fußweg) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5min Fußweg) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahn-Netz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahn Linie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Öffi-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Das Haus wurde 2022 generalsaniert und überzeugt durch sein makelloses Erscheinungsbild. Das Stiegenhaus beeindruckt mit bunten Fliesen und erzeugt eine einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage und die Liegenschaft über eine hauseigene Garage. Stellplätze können ab € 22.500,- (abhängig von der Größe und ob es sich um einen Hebebühnenplatz handelt) erworben werden. Diese 2-Zimmer Wohnung vereint modernen Komfort mit dem einzigartigen Flair eines Wiener Altbauhauses. Sie ist perfekt für Paare und Familien oder als Investitionsmöglichkeit. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Schmuckstück zu Ihrem Zuhause zu machen und vereinbaren Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin. Bei diesem Objekt kommt ein freier Mietzins zur Anwendung! Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf kommt ein neurenoviertes Geschäftslokal beim Elterleinplatz. Eckdaten: FL: ca. 220m² Bad: 1 WC: 2 AR/Lager: Ja Lift: Ja Fahrradkeller: Ja Kinderwagen AR: Ja Garage: auf Wunsch Das Abzugsrohr (Über-Dach) schon vorhanden!! • hochwertige, geschmackvolle Ausstattung • klimatisiert • frequentierte Geschäftsstraße • hervorragende Infrastruktur Kosten: Kaufpreis: € 599.000,— + zzgl. 20%BK: ca. € 458,95/ Monat Provision: 3% des Kaufpreis + 20% USt. Lage & Infrastruktur: Restaurants, Ärzte, Schulen und die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Beste Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung durch die nur 2 Straßenbahn-Stationen (Linie 43) entfernte U-Bahnlinie U6 (Ausgang Jörgerstraße). Nach 6 weiteren Stationen mit der Linie 43 erreicht man das Stadtzentrum (Schottentor). Die Buslinie N43, mit einer Haltestelle in der Hernalser Hauptstraße, fährt ebenfalls zur U-Bahn. Energieausweis: HWB-ref.: (B) – 30,40 kWh/m²a) Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt in einem zentralen Heizhaus, mittels Gas. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie die Invest oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] Weitere Objekte finden Sie unter: www.stadtquartier.at You can add us on Facebook! Thank you Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <250m Klinik <100m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <625m Höhere Schule <900m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <275m Polizei <325m Verkehr Bus <125m U-Bahn <575m Straßenbahn <150m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

AM SCHAFBERG - Wundervolles Grundstück mit Bungalow, Pool und Entwicklungspotenzial Auf dem rund 614 m² großen Grundstück befindet sich ein im Jahr 2001 errichteter Bungalow, Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 90 m², das Untergeschoss ca. 100 m². Das Herzstück der Erdgeschossebene des Hauses bildet der großzügige, zentral angelegte Wohnbereich mit Kachelofen, der mit seiner einladenden Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit traumhaften Fernblick, von der man auch direkt in den gut angelegten Garten gelangen kann. Ein Pool mit Gegenstromanlage sorgt für zusätzliche Lebensqualität, während die eigene Garage das attraktive Immobilienangebot abrundet. Das trockene Untergeschoss mit rund 100 m² Nutzfläche verfügt über einen separaten Ein- und Ausgang und eröffnet zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Gästebereich, Hobbyraum oder Wirtschaftsfläche – hier steht ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und persönliche Ideen zur Verfügung. Neben der bestehenden Nutzung biete das Grundstück auch attraktives Entwicklungspotenzial: Der vorhandene Bungalow kann nach individuellen Vorstellungen adaptiert und erweitert werden. Alternativ eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben neu zu bebauen. Laut einer ersten unverbindlichen Bebauungsstudie wären bei einer möglichen Neubebauung folgende Flächen denkbar: Widmung und Bebauungsbestimmungen: • W – Baugebiet Wohnen • Bauklasse I • Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6 m • Offene oder gekuppelte Bauweise Mögliche Nettogeschossflächen laut Grobstudie: • Kellergeschoss: ca. 102 m² • Erdgeschoss: ca. 102 m² • 1.Obergeschoss: ca. 102 m² • Dachgeschoss: ca. 80 m² • Bei offener Bauweise wäre zudem ein Zubau von ca. 49 m² denkbar. Insgesamt weist die Grobstudie ein Potenzial von ca. 333 m² Nettogeschossfläche zuzüglich ca. 102 m² Kellergeschossfläche aus. Dieses Grundstück verbindet eine hohe Lebensqualität mit großzügigem Freiraum und vielseitigen Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Bebauung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmantes Eckhaus im Herzen von Hernals DG-AUSBAU im ALTBAU: klimatisierte modernisierte 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit sonniger Terrasse (Innenhof) SOMMERAKTION VERLÄNGERT! Aufgrund der großen Nachfrage wurde unsere Sommeraktion verlängert: Bei allen Kaufanboten, die bis einschließlich 30.09.2026 beim Verkäufer einlangen, profitieren Käufer von einem 50 %igen Nachlass auf die Maklerprovision. Nutzen Sie jetzt die verlängerte Aktion und sichern Sie sich diesen exklusiven Preisvorteil! Diese geräumige klimatisierte 2-Zimmer-DG-Maisonettewohnung, teilt sich auf eine Wohnfläche von rund 80 m² und südseitige Terrasse (ca. 8 m²) in Richtung Innenhof auf und befindet sich in einem frisch sanierten Eckzinshaus in ruhiger Lage des 17. Wiener Gemeindebezirkes, lediglich 3 Autominuten vom AKH entfernt. Die Wohnung erreichen Sie durch den wunderschön revitalisierten Eingangsbereich und das modernisierte Stiegenhaus. Die Wohnung unterteilt sich in einen hellen Eingangsbereich über den das neue Badezimmer sowie das neue separate WC und der Abstellraum erreichbar ist. Zusätzlich gelangt man auch in das Schlafzimmer, welches nach Norden gerichtet ist. In der zweiten Etage befindet sich die Wohnküche inkl. neuer vollausgestatteter Küche, über welche man auch zu der Terrasse gelangt. Abgesehen von der Klimaanlage in Schlafzimmer und Wohnküche können Sie die Wohnung mittels manuell bedienbarer Außenbeschattung verdunkeln. Der gesamte Fliesenboden im Vorraum und Abstellraum wurde gegen neue moderne großformatige Steinzeug-Fliesen getauscht und der Treppenaufgang mit stylischer Glaswand wurde ebenfalls komplett erneuert. OPTIONAL: Garagen-Stellplatz (Hebebühnenparkplatz) kann angekauft werden!! Die Wohnung ist in der Teilanwendung des MRG, daher kann ein freier Mietzins verlangt werden, kein Abschlag bei befristeter Vermietung. Highlights: Revitalisiert (2003): Sanierung und moderner Ausbau des Dachgeschoßes Lift: Komfortabler Zugang vom Keller bis ins Dachgeschoß Allgemeinflächen: Sanierter Keller mit Waschküche (Waschmaschine & Trockner) Kinderwagen-/Fahrradabstellraum Kellerabteile für jede Wohnung Parkmöglichkeiten: 7 KFZ-Stellplätze (1 Normaler, 6 Hebebühnenparkplätze) im Erdgeschoß Modernisiert (2023): neuer Eingangsbereich mit stilvollen Holz-Verkleidungen und digitalem Schwarzen Brett sowie neu gestaltetem Innenhof Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kutschkermarkt ist etwa 900m und das Einkaufszentrum Hernals etwa 550m entfernt. Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Frederic-Morton-Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. In die Wiener Innenstadt sind es nur 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es nur ca. 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U6 Alser Straße (700m entfernt) Straßenbahnlinie: 9,42, 43, 44 Info zur U5-Erweiterung: Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn-Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahnlinie U5 in unmittelbarer Nähe, Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10 Gehminuten) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5 Gehminuten) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahnnetz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahnlinie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Office-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

SONNIGE MAISONETTE MIT TERRASSE IM DACHGESCHOSS WOHNEN MIT BESONDEREM FLAIR SOMMERAKTION VERLÄNGERT! Aufgrund der großen Nachfrage wurde unsere Sommeraktion verlängert: Bei allen Kaufanboten, die bis einschließlich 30.09.2026 beim Verkäufer einlangen, profitieren Käufer von einem 50 %igen Nachlass auf die Maklerprovision. Nutzen Sie jetzt die verlängerte Aktion und sichern Sie sich diesen exklusiven Preisvorteil! Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im 1. und 2. Dachgeschoss vereint großzügiges Wohnen mit einem besonders angenehmen Wohngefühl auf zwei Ebenen. Auf ca. 87,8 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine sonnige hofseitige Terrasse mit viel Privatsphäre. Im unteren Wohnbereich befinden sich die Schlafräume, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC ideal für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich. Die obere Ebene überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche und direktem Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Besonders angenehm an sonnigen Tagen: Die Wohnung verfügt über eine außenliegende Sonnenbeschattung, welche für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Highlights der Wohnung: Maisonettewohnung im 1. & 2. Dachgeschoss ca. 87,8 m² Wohnfläche sonnige hofseitige Terrasse mit ca. 10,9 m² großzügige Wohnküche angenehmes Wohnklima durch die Maisonette-Bauweise außenliegende Sonnenbeschattung Badezimmer mit Fenster separates WC Kellerabteil mit ca. 1,74 m² Lift im Haus OPTIONAL: Garagen-Stellplatz (Hebebühnenparkplatz) kann angekauft werden!! Die Wohnung ist in der Teilanwendung des MRG, daher kann ein freier Mietzins verlangt werden, kein Abschlag bei befristeter Vermietung. Highlights: Revitalisiert (2003): Sanierung und moderner Ausbau des Dachgeschoßes Lift: Komfortabler Zugang vom Keller bis ins Dachgeschoß Allgemeinflächen: Sanierter Keller mit Waschküche (Waschmaschine & Trockner) Kinderwagen-/Fahrradabstellraum Kellerabteile für jede Wohnung Parkmöglichkeiten: 7 KFZ-Stellplätze (1 Normaler, 6 Hebebühnenparkplätze) im Erdgeschoß Modernisiert (2023): neuer Eingangsbereich mit stilvollen Holz-Verkleidungen und digitalem Schwarzen Brett sowie neu gestaltetem Innenhof Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kutschkermarkt ist etwa 900m und das Einkaufszentrum Hernals etwa 550m entfernt. Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Frederic-Morton-Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. In die Wiener Innenstadt sind es nur 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es nur ca. 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U6 Alser Straße (700m entfernt) Straßenbahnlinie: 9,42, 43, 44 Info zur U5-Erweiterung: Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn-Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahnlinie U5 in unmittelbarer Nähe, Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10 Gehminuten) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5 Gehminuten) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahnnetz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahnlinie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Office-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 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#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und jeden Tag wie im Urlaub genießen – genau das erwartet Sie hier. - Grundstück A: (ca. 614m²) Hier befindet sich der knapp 90m² große Bungalow, welcher im Jahr 2001 errichtet wurde. Er besteht aus 2 Ebenen (ca. 90m² EG plus rund 100m² KG) und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der zentrale Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während zwei weitere Räume flexibel nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit unverbauten Fernblick sowie der herrliche Garten. Hervorzuheben ist ebenfalls der Pool mit Gegenstromanlage sowie die praktische Garage! Im trockenen Untergeschoss mit einem eigenem Ein- bzw. Ausgang, stehen Ihnen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die weit über den klassischen Stauraum hinausgehen – ideal für als Büro, Gästebereich oder Wirtschaftsraum. Laut einer groben Bebauungsstudie wären bei einer neuen Bebauung folgende Flächen möglich: WIDMUNG: W- Baugebiet Wohnen // I - Bauklasse I// 6m - Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6m // ogk - offene oder gekuppelte Bauweise Auflistung möglicher Geschoßflächen: - Kellergeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - Erdgeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - 1. Obergeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - Dachgeschoß: ca. 80m² • auch ein möglicher Zubau wäre bei einer offenen Bauweise des Hauses von ca. 49m² möglich GESAMT - ca. 330m² Nettogeschoßfläche plus 102m² Kellergeschoß Grundstück B: (ca. 590m²) Das direkt angrenzende, vollerschlossene Grundstück mit rund 590 m² bietet Ihnen wertvollen zusätzlichen Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befindet sich lediglich eine kleine Gartenhütte auf dem Grundstück. Ob als großzügige Gartenfläche, private Rückzugsoase oder für eine bauliche Erweiterung – hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Laut einer groben Studie wären folgende Varianten bei einer neuen Bebauung möglich: WIDMUNG: W- Baugebiet Wohnen // I - Bauklasse I// 6m - Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6m // ogk - offene oder gekuppelte Bauweise Auflistung möglicher Geschoßflächen: • Kellergeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - Erdgeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - 1. Obergeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - Dachgeschoß: ca. 80m² • auch ein möglicher Zubau wäre bei einer offenen Bauweise von ca. 45m² möglich • Die gekuppelte Bauweise ist nur unter dem Vorbehalt der Zustimmung der Servitutsnehmer hinsichtlich der Verlegung des Weges möglich. GESAMT - ca. 326m² Nettogeschoßfläche plus 102m² Kellergeschoß Diese Liegenschaften vereinen Lebensqualität, Freiraum und Entwicklungspotenzial auf einzigartige Weise – eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine Luxusvilla mit einem Pool und traumhaften Fernblick in der Nähe von Neustift am Walde, Pötzleinsdorf und der American International School. Die viergeschossige Villa wird schlüsselfertig übergeben. Alle Ebenen sind mit einem Aufzug verbunden. Die Raumaufteilung und Ausstattung könnte noch mit Absprache individuell verändert werden. Raumaufteilung Kellergeschoss: Keller (Fitness/ Aufenthaltsraum), Sauna/ Infrarotkabine, Whirlpool/ Dampfbad, Bad (Dusche/ WC), Technikraum, Lager, Waschraum und Lichtschacht (Aussenbereich 9,12 m² + 4,45 m²) Erdgeschoss: Wohnküche mit Zugang zum Garten (357,81 m²), Pool (3 x 8m mit Anschlüssen), Vorraum, Bad (Dusche/ WC), Schlafzimmer mit en-suite Bad (Wanne/ Dusche/ WC), Schrankraum und Arbeitszimmer1. Dachgeschoss: Vorraum, Wohnküche mit Zugang zum Balkon (12,88 m²), Garten (44,92 m²), Zimmer, Abstellraum, Bad (Dusche/ WC) und Garage (37,39 m²) 2. Dachgeschoss: Schlafzimmer mit en-suite Bad (Dusche/ WC), Terrasse (9,19 m²) und Schlafzimmer mit en-suite Bad (Dusche/ WC) Dachterrasse (33,39 m²) Ausstattung Erdwärmepumpe mit Tiefensonden, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Anschlüsse für Klimaanlage Innen- und Außengeräte im 2. DG, Vollwärmeschutzfassade mit 16 cm Baumit OPEN AIR, Sageder Holz/ Alu- Fenster/ Türen (3-fach Verglasung), elektrische Außenrollladen mit Unterputz-Rollkasten, Velux Dachflächenfenster, Sanitärausstattung Villeroy & Boch, Grohe, Innen liegende Zwischenwände aus 10 und 12 cm Ziegel mit beidseitigem Verputz sorgen für angenehmes Raumklima (keine Gipskartonständerwand), Alarmanlage, Bus-System, Weitzer Parkett und Aufzug. Lage und Infrastruktur Die Villa befindet sich in einer ruhigen Lage umgeben von Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befindet sich Neustift am Walde mit Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Heurigen und das Naherholungsgebiet Wienerwald. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit

BAOAB IMMOBILIEN presents a villa in an elevated, exceptionally quiet position on the Schafberg. Set above the rooftops of Vienna, privately positioned and shielded from view, it offers unobstructed panoramic views across the city. A rare combination of location, architecture and privacy. The Property Designed by architect Ernst Huss, the villa follows a clear principle: space, light and perspective. Approximately 240 m² of living space unfold across three levels, defined by open layouts and fluid transitions. Large glass surfaces integrate the surrounding landscape into the interior, creating a sense of openness and continuity. The ground floor living area forms the core of the house – featuring an open fireplace and direct access to the garden. Private quarters on the upper floor offer retreat and calm, complemented by well-appointed bathrooms. The rooftop terrace provides unobstructed views over Vienna – a defining feature of the property. Specifications The interior is deliberately understated, focusing on quality and longevity. • Marble and natural stone flooring • High-quality parquet • Custom-designed kitchen with premium appliances • Elegant bathrooms with clean lines • Built-in solutions and considered lighting design • Modern building technology Wellness & Outdoor Space A private wellness area with sauna and whirlpool adds a dedicated space for relaxation. A separate fitness room allows for training within the privacy of the home. The landscaped garden with pool is discreetly positioned, offering a calm and sheltered outdoor environment. Location – Schafberg Schafberg is considered one of Vienna’s most desirable residential areas, combining proximity to the city with a high degree of privacy. • Quick access to Vienna’s city centre • Immediate access to green spaces and outdoor activities • Established villa neighbourhood with a discreet character Key Facts • Architectural villa (Ernst Huss) • Approx. 240 m² living space • Approx. 557 m² plot • Unobstructed panoramic Vienna views • Rooftop terrace • Garden with pool • Wellness area with sauna & whirlpool • Fitness room • Double garage • Excellent condition Conclusion This property is designed for buyers who prioritise location, architecture and privacy. A residence defined not by excess, but by clarity, position and perspective. Viewings by appointment only. Contact: [Telefonnummer entfernt] Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Kurzzeit-Apartments möbliert / ALL IN Tarife / Balkon /Nähe U-Bahn Befristung: ab mind. 1 bis max. 6 Monate ideal für Studenten, Expats ab 1600,- monatlich 2-Zimmer-Apartments, voll ausgestattet, möbliert und sofort bezugsfertig Die Wohnungen befinden sich in einem modernen Gebäude mit Lift und verfügen über Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Bad, WC, Vorraum sowie Balkon oder Loggia. Garagenplatz möglich (nach Verfügbarkeit, gegen Aufpreis). Top Lage: Straßenbahn 44 (Yppengasse) direkt vor der Tür, U-Bahn (U6 Alser Straße) nur wenige Gehminuten entfernt das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Direkt vor der Haustür liegt der Yppenplatz mit dem beliebten Brunnenmarkt, zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten. Beste Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Ausstattung: voll ausgestattete Küche mit Kaffeemaschine Geschirrspüler Wohnzimmer mit Schlafsofa separates Schlafzimmer mit Doppelbett Bad mit Badewanne oder Walk-In-Dusche Waschmaschine Balkon oder Loggia Bettwäsche & Handtücher vorhanden Es stehen mehrere Wohnungen im Gebäude zur Auswahl Besichtigungen sind jederzeit möglich. Bei Interesse bitte eine Nachricht per Mail an: [Email] PREISE und Infos: Alle Preise inklusive Heizung, Strom, Wasser, Internet und MwSt. Apartments mit Loggia: 1600,- pro Monat Apartments mit Balkon: 1800,- pro Monat Kaution: 1 Monatsmiete SHORT-TERM APARTMENTS Fully Furnished / ALL-IN Rates / Balcony / Close to the Underground Rental period: from a minimum of 1 month up to 6 months Ideal for students, expats and business travellers From €1,600 per month 2-Room Apartments Fully Equipped, Furnished & Ready to Move In The apartments are located in a modern building with an elevator and feature a separate bedroom, living room with open-plan kitchen, bathroom, WC, entrance hall and a balcony or loggia. Garage parking available subject to availability and at an additional cost. Excellent Location Tram line 44 (Yppengasse) is located right outside the building, while the U6 underground station Alser Straße is just a few minutes´ walk away. Vienna city centre can be reached in approximately 15 minutes. The famous Yppenplatz and Brunnenmarkt are right on your doorstep, offering a vibrant selection of cafés, restaurants, bars, bakeries and shops. Excellent infrastructure and everything you need within walking distance. Features & Amenities Fully equipped kitchen with coffee machine Dishwasher Living room with sofa bed Separate bedroom with double bed Bathroom with bathtub or walk-in shower Washing machine Balcony or loggia Bed linen and towels provided Several Apartments Available There are several apartments available in the building, giving you the opportunity to choose the apartment that best suits your needs. Viewings are available at any time by appointment. Prices & Information All-inclusive rates including heating, electricity, water, internet and VAT. Apartments with loggia: €1,600 per month Apartments with balcony: €1,800 per month Deposit: 1 month´s rent Interested Please contact us by email: [Email] Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS PROJEKT Angesiedelt in einer der exklusivsten Wohngegenden wurde auf einer der Anhöhen des Schafbergs vor kurzem die Wohnhausanlage HEAVENLY AM SCHAFBERG fertiggestellt. Der Neubau am Himmelmutterweg 2325 umfasst 11 exklusive Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf zwei Häuser mit jeweils 67 bis 190m² Wohnfläche. Als Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgasse gelegen, mit traumhaftem Ausblick auf die Weinberge, findet man hier Entspannung und ein wahrlich himmlisches Lebensgefühl. Die Wohnhausanlage vereint perfekt die Vorzüge von Citynähe und Erholung in der Natur. Mit Wohnungsgrundrissen von 2 bis 6 Zimmern werden im HEAVENLY AM SCHAFBERG sowohl Singles mit gehobenen Ansprüchen als auch Familien fündig. INFRASTRUKTUR Straßenbahnlinie 43 in Gehweite (Intervall werktags 4 Minuten; 20 Minuten Fahrzeit bis Schottentor), Buslinie 42a in unmittelbarer Gehdistanz, in Zukunft zudem Anbindung via U5. FUNKTIONALITÄT UND ELEGANZ Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet: - Dielenparkettboden - großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in verschiedenen Farbwelten wählbar - hochwertige Sanitäreinrichtung - 3-Scheiben Isolierverglasung mit außenliegender Beschattung - Fußbodenheizung Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse und / oder Garten. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. GEBÄUDETECHNOLOGIE MIT NACHHALTIGKEIT Mit der Niedrigenergiebauweise des Projekts, Tiefenbohrung und der Solaranlage am Dach somit sind die Bewohner nicht mehr auf fossile Brennstoffe angewiesen wird bei HEAVENLY AM SCHAFBERG nicht nur den Bedürfnissen der Menschen sondern auch der Umwelt Rechnung getragen. GARAGE PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. FERTIGSTELLUNG Das Projekt wurde bereits fertiggestellt und ist ab sofort bezugsfertig. Gerne beraten wir Sie zu den konkreten Möglichkeiten und stehen Ihnen für ein unverbindliches Informationsgespräch sowie eine Besichtigung zur Verfügung. Sie erreichen uns unter: [Tel] [Email] www.heavenly-amschafberg.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wohnen mit der Freiheit eines Einfamilienhauses vereint mit dem Komfort moderner Architektur Diese außergewöhnliche Gartenwohnung verbindet die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen exklusiven Wohnens auf einer Ebene. Mit drei großzügigen Schlafzimmern und zwei stilvoll ausgestatteten Bädern bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen schätzen. Als zentraler Treffpunkt präsentiert sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der fließend in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten übergeht und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft. Der Vermieter stellt sich vor, dass der Kücheneinbau über den Mieter erfolgt. Im Mietvertrag kann etwaig eine Ablösevereinbarung vorgesehen werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice sowie einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich hervorragend als privater Fitness- und Wellnessbereich, Hobbyraum oder Atelier eignet. Ausreichend Stauraumlösungen und ein Hauswirtschaftsraum runden das durchdachte Wohnkonzept ab und unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Wohnkomfort. Der liebevoll angelegte Südgarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und bietet eine private Rückzugsoase für entspannte Stunden im Freien. Für alle, die den Wunsch nach einem eigenen Pool hegen, wurde dies als Möglichkeit in der Planung bereits berücksichtigt. Auch bei der Ausstattung wurde auf Qualität gesetzt. Edler Echtholzdielenparkett, großformatiges Feinsteinzeug, hochwertige Markensanitärausstattung sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung und -kühlung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima Im Wohnzimmer lässt sich zudem ein offener Kamin vorsehen. Dreifach isolierverglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz bieten höchsten Komfort und optimale Energieeffizienz. Ein besonderes Highlight bildet das moderne Smart-Home-System, über das sich Heizung, Kühlung, Beschattung sowie die Beleuchtung komfortabel und intuitiv steuern lassen intelligente Technologie, die den Alltag spürbar bereichert. Ebenso konsequent wurde das Thema Nachhaltigkeit umgesetzt. Die Energieversorgung erfolgt mittels Tiefenbohrungen in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage auf dem Dach. Heizung, Kühlung und Warmwasseraufbereitung basieren auf diesem zukunftsweisenden Energiekonzept und machen die Immobilie schon heute fit für die Anforderungen von morgen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei der Wohnung zugeordnete Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, welche bei Interesse zusätzlich angemietet werden können. Diese Gartenwohnung vereint zeitlose Architektur, gehobene Ausstattung und innovative Gebäudetechnik zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Vermietung: ab sofort ; Küche: Einbau durch Mieter, Ablösevereinbarung. Mietdauer: Mietvertrag auf 5 Jahre befristet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]