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große Garage 7x12x3,40

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Deutsch: Exklusive Penthousewohnung mit vier Terrassen und über 100 m² Freifläche Zur Vermietung gelangt eine moderne Penthousewohnung in der Wagramer Straße 46, 1220 Wien, nahe der Alten Donau und dem Fischerstrand. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen im 1. und 2. Dachgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2017.☀️ Besonderes Highlight sind die vier Terrassen mit insgesamt ca. 102 m² und schönem Ausblick über Wien und die Alte Donau.✨ Highlights Vier Terrassen mit ca. 102 m²Schöner Ausblick über Wien Zwei Wohnebenen Helle Wohnräume❄️ Klimaanlage vorhanden Garagenplatz optional Lage: Alte Donau, Fischerstrand und U1-Station Alte Donau fußläufig erreichbar. Mietkonditionen Wohnung inklusive Betriebskosten, Heizung und Warmwasser: 2.350 €Garage optional: 100 €Gesamtmiete mit Garage: 2.450 €Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ab sofort verfügbar | 5 Jahre befristet⚡ Strom separat. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. English: Exclusive Penthouse Apartment with Four Terraces and Over 100 m² of Outdoor Space An exclusive penthouse apartment is available for rent at Wagramer Straße 46, 1220 Vienna, close to Alte Donau and Fischerstrand. Located on the 1st and 2nd attic floors of a modern building constructed in 2017, the apartment extends across two residential levels.☀️ A standout feature is the four terraces with a combined area of approximately 102 m², offering beautiful views of Vienna and Alte Donau.✨ Highlights Four terraces totalling approx. 102 m²Beautiful views of Vienna Two residential levels Bright living areas❄️ Air conditioning available Optional underground parking Location: Close to Alte Donau, Fischerstrand and the U1 underground station. Rental Conditions Apartment including operating costs, heating and hot water: €2,350Optional parking: €100Total including parking: €2,450Security deposit: 3 gross monthly rents Available immediately | 5-year fixed rental term⚡ Electricity charged separately. We look forward to receiving your non-binding enquiry via the respective property platform. To arrange a viewing of the property, please contact us at the following telephone number: [Telefonnummer entfernt]. Viewings and information are, of course, non-binding and free of charge. The information provided above is based on details and documents supplied by the property owner and is provided without guarantee on our part. In accordance with Section 5 of the Austrian Real Estate Agents Act (Maklergesetz), we hereby inform you that an economic relationship exists between us and our client. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Moderne 3-Zimmer DG-Wohnung mit Balkon, Garage, Klima & Alarmanlage www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Die Wohnung im Überblick Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf großzügigen ca. 84,69 m² + ca. 8,85 m² Balkon modernen Komfort und ein angenehmes Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss schafft genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen. Vom sonnigen Balkon aus genießen Sie einen wunderbaren Ausblick und entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Parkett- und Fliesenböden, eine moderne Fußbodenheizung sowie eine voll ausgestattete Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. 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Ausstattung & Highlights Fußbodenheizung über eine Gaskesselanlage Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis enthalten Fahrradraum sowie Kinderwagenraum im Haus Nur 2 Wohnungen pro Etage Zwei hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer Kellerabteil Personenaufzug im Haus Balkon: Süd/Ost-Ausrichtung Alarmanlage Die Wohnung ist zentral begehbar und befindet sich in einer ruhigen 30er Zone. Sicherheitstüre Klimaanlage Lage & Infrastruktur Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie rasch ins Stadtzentrum gelangen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten – ideal für Familien oder Menschen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität und Infrastruktur. Eckdaten: Kaufpreis: € 499.000,-Betriebskosten: € 181,94 (inkl. Rücklage) Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird gerne geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Liliya Mitranic, MSc. Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

TRAUMHAFTE BALKONWOHNUNG IN GRÜNLAGE | HELLE 2 ZIMMER MIT GARAGE | HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG Diese, ca. 63m² große, moderne 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus in einer ruhigen Wohnlage - der Wehrbrücklstraße 6. Einerseits die optimale Raumaufteilung, andererseits die unvergleichliche Grün-Ruhelage zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Balkon (ca. 8 m²) Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne (WM-Anschluss) WC extra Kellerabteil Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WCexklusive Einbauküche inkl. Geräten effiziente Fußbodenheizung Außenjalousien Fahrradabstellraum Lage: Der gepflegte Neubau befindet sich in der Wehrbrücklstraße 6, im 22.Bezirk. Aufgrund der guten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Autobuslinien 26A, 88B, 98A, 99A, 99B !!! Das Objekt ist derzeit bis 28.02.2029 befristet vermietet !!! (HMZ netto dzt. gesamt € 886,43) Kaufpreis: € 299.000,- zzgl. Garage: € 21.000,- Betriebskosten p.M.: ca. € 101,17 netto Rücklage p.M.: ca. € 34,77 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt. KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

"DHH - 4 Zimmer- Galerie-Garten-Garage Badeteich Hirschstetten!" Charmante Doppelhaushälfte in Ruhelage nahe Badeteich Hirschstetten Ab sofort steht diese attraktive Doppelhaushälfte in der Spargelfeldstraße, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Badeteich Hirschstetten, zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, das großzügige Wohngefühl sowie das angenehme Wohnambiente. Das Grundstück ist ca. 250 m² groß, davon entfallen ca. 140 m² auf die Gartenfläche. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Vorzimmer, eine separate Küche sowie ein vielseitig nutzbares Kabinett bzw. Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer, ein WC sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick in den Garten sowie hinauf zur offenen Galerie im Obergeschoss, was dem Raum eine besondere Weite und Eleganz verleiht. Ein Kamin sorgt sowohl in der Übergangszeit als auch an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der Garten präsentiert sich bewusst offen gestaltet und wurde von den Eigentümern nicht eingezäunt, um ein freieres Raumgefühl zu schaffen. Eine Einzäunung ist selbstverständlich jederzeit möglich. Zusätzlich steht ein praktisches Gartenhäuschen für Geräte und Stauraum zur Verfügung. Obergeschoss: Im ersten Stock befindet sich die bereits erwähnte Galerie, die dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter verleiht. Weiters stehen Ihnen ein Zimmer und ein Bürozimmer, ein Schrankraum sowie ein Badezimmer mit WC zur Verfügung. Weitere Highlights: Garage vorhanden Ruhige und dennoch gut angebundene Lage Nähe zum Badeteich Hirschstetten Großzügiges Raumkonzept mit viel Licht Angenehmes Wohnambiente mit Kamin Fazit: Ein tolles Haus mit besonderem Flair – ideal für Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Betriebskosten: ca. 468,13 inkl. Rücklage. (eine Wohnbauförderung ist ebenso inbegriffen, diese wird im Zuge des Verkaufs von den Eigentümern zurück gezahlt und die Betriebskosten werden um 128,21€ gemindert. Heizung und Warmwasser ist mit Fernwärme! Perfekt angebunden, bestens versorgt – und das in grüner Ruhelage. Die Spargelfeldstraße liegt in einem ruhigen Teil der Donaustadt, nur etwa eine Gehminute vom Badeteich Hirschstetten entfernt. Diese außergewöhnliche Nähe zum Wasser sorgt für hohe Lebensqualität und macht Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser ganz spontan möglich – direkt vor der Haustür. Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Buslinien (24A, 85A, 95A, 95B) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U2-Station Hausfeldstraße ist mit dem Bus oder Fahrrad schnell angebunden und bringt Sie bequem in die Wiener Innenstadt. Nahversorgung: Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Penny und Spar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – alles, was man braucht, liegt quasi ums Eck. Infrastruktur & Alltag: Die Lage verbindet stadtnahe Versorgung mit ruhigem, naturnahem Wohnen. Schulen, Kindergärten, und medizinische Einrichtungen sind ebenso gut erreichbar wie Freizeitangebote – vom Badeteich über Radwege bis zu nahegelegenen Parks. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Lebensqualität großschreiben. Verfügbar ab September 2026! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Preis NUR € 550.000, **“Semi-Detached House – 4 Rooms – Gallery – Garden – Garage – Hirschstetten Bathing Pond!”** **Charming Semi-Detached House in a Quiet Location Near Hirschstetten Bathing Pond** This attractive semi-detached house on Spargelfeldstraße, in immediate proximity to the popular Hirschstetten bathing pond, is now available for sale. The property impresses with its well-thought-out layout, spacious living atmosphere, and overall pleasant ambiance. **Layout:** On the ground floor, you are welcomed by an inviting entrance hall, a separate kitchen, and a versatile study or bedroom. This level is complemented by a practical storage room, a bathroom, and an additional bedroom. The heart of the home is the generous living room with an integrated dining area. From here, you can enjoy a wonderful view of the garden as well as up to the open gallery on the upper floor, giving the space a unique sense of openness and elegance. A fireplace provides cozy warmth during transitional seasons as well as on cold winter days, creating a particularly comfortable atmosphere. The garden has been intentionally designed as an open space and was not fenced by the owners to enhance the feeling of openness. However, fencing can easily be added at any time. A practical garden shed is also available for tools and storage. **Upper Floor:** On the first floor, you will find the already mentioned gallery, which gives the house a distinctive architectural character. Additionally, there are two bedrooms, a walk-in closet, and a bathroom with WC. **Additional Highlights:** • Garage included • Quiet yet well-connected location • Close to Hirschstetten bathing pond • Spacious, light-filled layout • Cozy living atmosphere with fireplace **Conclusion:** A wonderful home with a special charm – ideal for families or anyone who appreciates generous living in a natural environment. **Operating Costs:** Approx. €468.13 and reserve fund. (A housing subsidy is also included; this will be repaid by the owners during the sale, reducing the monthly costs by €128.21.) **Perfectly Connected, Well Supplied – in a Green and მშვიდ Setting** Spargelfeldstraße is located in a शांत part of Donaustadt, just about a one-minute walk from the Hirschstetten bathing pond. This exceptional proximity to the water offers a high quality of life and allows for spontaneous walks, sports, or relaxing time by the water – right outside your doorstep. **Public Transport:** Several bus lines (85A, 95A, 95B) are within a few minutes’ walk. The U2 station Hausfeldstraße is quickly reachable by bus or bicycle and provides convenient access to Vienna’s city center. **Local Amenities:** Supermarkets such as Billa, Hofer, Lidl, Penny, and Spar are located nearby. Pharmacies, bakeries, and other daily necessities are also easily accessible – everything you need is just around the corner. **Infrastructure & Daily Life:** The location combines urban convenience with शांत, nature-oriented living. Schools, kindergartens, and medical facilities are easily reachable, as well as numerous leisure options – from the bathing pond to cycling paths and nearby parks. Ideal for families, nature lovers, and anyone who values quality of life. **Available from September 2026!** **The agent is acting as a dual agent.** **Price: ONLY €550,000**Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese attraktive Etagenwohnung bietet Ihnen auf großzügigen 70 m² ein behagliches Wohnambiente mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Mit drei gut geschnittenen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder als WG geeignet - hier finden Sie Raum für gemeinsames Leben und Rückzug gleichermaßen. Die gepflegte Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Anpassung bietet. Ob offenes Wohnen oder abgetrennte Bereiche - die Räume sind flexibel veränderbar und passen sich Ihren Bedürfnissen optimal an. Eine moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das Badezimmer mit Badewanne für entspannte Momente sorgt. Zu Ihrem Komfort gehört auch eine praktische Zentralheizung, die für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse gewährleisten beste Unterhaltungsmöglichkeiten direkt in den eigenen vier Wänden. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Stellplatz sowie eine Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug sicher beherbergen, sondern auch zusätzlichen Stauraum bieten. Es bedarf nurwenige Minuten zur Alten Donau, zum Bootshaus bzw. zum Strandcafe. Den Einkauf kann man in ein paar Schritten zu Fuß erledigen, der HOFER befindet sich in ca. 2 Gehminuten Entfernung. Die U1 und U2, sowie Straßenbahn und mehrere Busse sind ebenfalls in der Nähe. Die Wohnung wird möbliert übergeben, die Betriebskosten betragen inkl. Ust, Rücklage sowie Heizung und Warmwasser derzeit EUR 363,00.. Das Haus ist sehr gepflegt und ruhig, ein kleiner Garten, der von den Bewohnern genutzt werden kann, sowie eine Waschküche , stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Wohnhaus wurde im Zeitraum von 1995-1996 errichtet. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen - Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein nahegelegenes Einkaufszentrum zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DANUBE FIELDS – EIGENGRUND - WÄRMEPUMPE – GARAGE – U1! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 22. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 31m² bis 101m² und 1-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau, dem Donauzentrum und der U1 - Kagraner Platz. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Innentüren aus Holzbrand & einbruchshemmende Wohnungseingangstürengeklebter, 3-schichtiger Dielenparkettboden Fliesen in Feinsteinzeug 60x60cm LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturendigitale Gegensprechanlage mit Audiosignalaußenliegende, elektrische Rollläden (auf der Südseite) Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassenhochwertige Steinplatten auf den Außenflächen Fußbodenheizung Kinderwagen & Fahrradabstellraumgroßzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation Aufzug in alle Stockwerke Klimaanlage im 3. Dachgeschoss vorhanden / im 2. Dachgeschoss Leerverrohrung für eine Klimatisierung vorbereitet Infrastruktur: Die erstklassige Nähe zur U1 – Kagraner Platz ermöglicht eine ideale Verbindung zu den begehrtesten Zielen in Wien. Die Alte Donau mit ihren exquisiten Restaurants und vielfältigen Sportmöglichkeiten liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Zugang zu U1 – Kagraner Platz, Straßenbahnlinien 2, 25, 26 sowie den Bussen 22A und 27A. Die umliegende Infrastruktur gewährleistet eine ausgezeichnete Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem stehen Ihnen Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Kurze Wege zu zahlreichen Schulen sowie einem Kindergarten machen diese Lage besonders familienfreundlich. Nebenkosten: Kaufvertragserrichtung: ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 15,3kWh/m²a welcher der Klasse A entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Abbildungen teilweise KI-bearbeitet; Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Die Fotos stammen von einer Musterwohnung in der Anlage. Die Fertigstellung der Gesamtanlage ist für März 2027 geplant. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DANUBE FIELDS – EIGENGRUND - WÄRMEPUMPE – GARAGE – U1! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 22. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 31m² bis 101m² und 1-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau, dem Donauzentrum und der U1 - Kagraner Platz. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Innentüren aus Holzbrand & einbruchshemmende Wohnungseingangstürengeklebter, 3-schichtiger Dielenparkettboden Fliesen in Feinsteinzeug 60x60cm LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturendigitale Gegensprechanlage mit Audiosignalaußenliegende, elektrische Rollläden (auf der Südseite) Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassenhochwertige Steinplatten auf den Außenflächen Fußbodenheizung Kinderwagen & Fahrradabstellraumgroßzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation Aufzug in alle Stockwerke Klimaanlage im 3. Dachgeschoss vorhanden / im 2. Dachgeschoss Leerverrohrung für eine Klimatisierung vorbereitet Infrastruktur: Die erstklassige Nähe zur U1 – Kagraner Platz ermöglicht eine ideale Verbindung zu den begehrtesten Zielen in Wien. Die Alte Donau mit ihren exquisiten Restaurants und vielfältigen Sportmöglichkeiten liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Zugang zu U1 – Kagraner Platz, Straßenbahnlinien 2, 25, 26 sowie den Bussen 22A und 27A. Die umliegende Infrastruktur gewährleistet eine ausgezeichnete Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem stehen Ihnen Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Kurze Wege zu zahlreichen Schulen sowie einem Kindergarten machen diese Lage besonders familienfreundlich. Nebenkosten: Kaufvertragserrichtung: ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 15,3kWh/m²a welcher der Klasse A entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Abbildungen teilweise KI-bearbeitet; Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Die Fotos stammen von einer Musterwohnung in der Anlage. Die Fertigstellung der Gesamtanlage ist für März 2027 geplant. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

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