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#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen mit Freiflächen – „Die Oase“ in Maria Enzersdorf Projektbeschreibung Willkommen in „Die Oase“ in Maria Enzersdorf – einem exklusiven Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen in ruhiger Grünlage südlich von Wien. Das Projekt verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität. Insgesamt umfasst das Projekt 26 Wohnungen, jede individuell geplant und mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen, Loggien oder privaten Gärten. Die Architektur legt besonderen Wert auf lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse und eine hochwertige Materialauswahl. Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder Familien, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünen verbinden möchten. Wohnungsangebot1 bis 5 Zimmer Wohnungen Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen Wohnungen mit Loggia oder großzügigen Terrassenexklusive Penthouses mit Dachterrassen und Weitblickindividuell geplante Grundrisse – jede Einheit ein Unikat Kaufpreise ab ca. € 293.300,- (je nach Größe und Lage der Wohnung). Ausstattung & Highlights Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik: Luftwärmepumpe (Energieeffizienz A++) Photovoltaikanlage und begrünte Dächer Fußbodenheizunghochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfensteredles Eichenparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesenhochwertige Bad- und Fliesenausstattung von Porcelanosa Vorbereitung für Klimaanlagegroßzügige Terrassen, Loggien oder Eigengärten Edelstahlgeländer und hochwertige Holzfassade Lift und direkter Zugang zur Garage E-Mobilitäts-Lademöglichkeiten Die Bauweise mit Holz- und Massivbauelementen sowie moderner Dämmung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] www.ringsmuth-immobilien.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten.4-Zimmer-Maisonette im Erdgeschoss – „Die Oase“ Maria Enzersdorf In der modernen Wohnanlage „Die Oase“ in Maria Enzersdorf steht diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen weitläufigen Garten mit Terrasse und einem wunderschönen Wintergarten. Eckdaten: Wohnfläche: 133,18 m²Erdgeschoss: Wohnen/Küche 40,48 m²Schlafzimmer 15,92 m²Bad 6,78 m²Abstellraum 3,00 m²Wintergarten 19,25 m²Obergeschoss: 1 Schlafzimmer 12,71 m²2 Schlafzimmer 12,39 m²Bad 6,56 m²Vorraum 16,09 m²Terrasse: 20,59 m²Garten: 90,85 m²Kellerabteil: 4,05 m²Zimmer: 4Raumaufteilung und Wohngefühl Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Über eine interne Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die weitere Zimmer für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice bietet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Ambiente. Außenbereich Die großzügige Terrasse und der private Garten erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine Wohlfühloase für Erholung und Freizeitgestaltung. Ausstattung Fußbodenheizung Hochwertige Materialien Moderne Architektur Energieeffiziente Bauweise Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] www.ringsmuth-immobilien.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

BURG LICHTENSTEIN BLICK! Haus in Traumlage mit wunderschönem Garten!* Grundstück: ca. 1.020 m² in ebener Hanglage mit Burgblick!* Nutzflächen Haus: Gartengeschoß ca. 80 m² : freundlicher Wohnbereich mit angrenzender Küche, 1 großes Zimmern mit angrenzender Veranda; Diele, AR und WC; Mansarde ca. 30 m²: 2 Schlafzimmer und Badezimmer und Südbalkon; KG: ca. 55 m²: Kellerstüberl und Garage/Keller (Funkgaragentor) ; Gastherme• Das historische Holzhaus stammt aus 1930 und wurde 1970 erweitert und 2009 generalsaniert bzw. um einer wunderbaren Holzterrasse mit Aussicht erweitert und 2018 tw. wärmegedämmt. Teilweise neue Isolierglasfenster und Holzkastenfenster, Gasetagenheizung, Schiffböden. Traumhafter großer Garten mit aktiven Brunnen (mit Pumpe).• Brunnen mit Grundwasser zur Gartenbewässerung (in Verwendung - Tauchpumpe) Bein einigen Bildern handelt es sich um KI generierte Fotos. Das Haus wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: € 1.199.000.-Provision: 3 % + 20% Ust Bezug: Nach Vereinbarung Öffentliche Anbindung: Anbindung an die A21 Gießhübl in wenigen Minuten. Busse zu den Schulen und retour nach Mödling zu den Schulzeiten. Die SCS befindet sich mit dem Auto ca. 10 min entfernt. Schulen & Infrastruktur: Das Grundstück befindet sich in Nähe der Schule St.Raphael und dem Sportgymnasium. Nahversorger im Altort von Maria Enzersdorf oder Giesshübl (Bipa, Billa, Penny...), Gute ärztliche Versorgung in Maria Enzersdorf gegeben. Vertragserstellung: Notar Arno G. Sauberer, 1150 Wien Besichtigungen jederzeit möglich über Mag. Isabel Steindl- [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen mit Freiflächen – „Die Oase“ in Maria Enzersdorf Projektbeschreibung Willkommen in „Die Oase“ in Maria Enzersdorf – einem exklusiven Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen in ruhiger Grünlage südlich von Wien. Das Projekt verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität. Insgesamt umfasst das Projekt 26 Wohnungen, jede individuell geplant und mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen, Loggien oder privaten Gärten. Die Architektur legt besonderen Wert auf lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse und eine hochwertige Materialauswahl. Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder Familien, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünen verbinden möchten. Wohnungsangebot1 bis 5 Zimmer Wohnungen Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen Wohnungen mit Loggia oder großzügigen Terrassenexklusive Penthouses mit Dachterrassen und Weitblickindividuell geplante Grundrisse – jede Einheit ein Unikat Kaufpreise ab ca. € 293.300,- (je nach Größe und Lage der Wohnung). Ausstattung & Highlights Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik: Luftwärmepumpe (Energieeffizienz A++) Photovoltaikanlage und begrünte Dächer Fußbodenheizunghochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfensteredles Eichenparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesenhochwertige Bad- und Fliesenausstattung von Porcelanosa Vorbereitung für Klimaanlagegroßzügige Terrassen, Loggien oder Eigengärten Edelstahlgeländer und hochwertige Holzfassade Lift und direkter Zugang zur Garage E-Mobilitäts-Lademöglichkeiten Die Bauweise mit Holz- und Massivbauelementen sowie moderner Dämmung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] www.ringsmuth-immobilien.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss der Wohnanlage „Die Oase“ in Maria Enzersdorf überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre in naturnaher Lage. Eckdaten: Wohnfläche: 68,41 m²Wohnen/Küche 30,57 m²1 Schlafzimmer 12,83 m²2 Schlafzimmer 10,73 m²Vorraum 6,37 m²Bad 6,31 m²WC 1,60 m²Loggia: 2,43 m²Balkon: 4,83 m²Kellerabteil: 3,04 m²Zimmer: 3Raumaufteilung und Wohngefühl Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zu Loggia und Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, freundliches Ambiente. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzung – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Außenflächen Loggia und Balkon erweitern den Wohnraum und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Ausstattung Fußbodenheizung Hochwertige Ausführung Moderne Architektur Energieeffiziente Bauweise Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] www.ringsmuth-immobilien.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft die vor allem durch etwas überzeugt, das nicht reproduzierbar ist: ihren Standort. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Maria Enzersdorf vereint diese rund 1.300 m² großzügige Liegenschaft die seltene Kombination aus Grünruhelage, Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zu Wien. Das darauf befindliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit rund 200 m² Wohnfläche sowie weiteren großzügigen Kellerflächen von etwa 150 m² ein außergewöhnliches Platzangebot. Insgesamt stehen fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie drei WCs zur Verfügung und schaffen damit eine solide Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Das Gebäude entspricht in wesentlichen Bereichen nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards und eröffnet seinem zukünftigen Eigentümer dadurch vielfältige Möglichkeiten, die Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ob durch eine umfassende Modernisierung des Bestands oder die Verwirklichung eines zeitgemäßen Neubauprojekts - die wahre Qualität dieser Liegenschaft liegt in den Möglichkeiten, die sie bietet. Der weitläufige Garten verfügt über einen schönen, gewachsenen Baumbestand und vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre. Mittelpunkt des Außenbereichs ist der Pool mit Gegenstromanlage, der an warmen Sommertagen für Erholung und Freizeitvergnügen sorgt. Gleichzeitig bietet das Grundstück enormes Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Durch entsprechende Rückschnitt- und Freistellungsmaßnahmen können attraktive Blickachsen über die umliegenden Grünflächen bis hin in Richtung Wien geschaffen werden. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die das Potenzial besitzt, zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort mit beeindruckendem Ausblick über die Umgebung gestaltet zu werden. Technisch wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Eine Photovoltaikanlage mit rund 15 k Wp Leistung, eine Thermosolaranlage für den Pool sowie eine Luft-Wärmepumpe zur Heizung des Hauses bilden eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Zufahrt sowie eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Liegenschaften dieser Größenordnung und Lagequalität sind in Maria Enzersdorf nur selten verfügbar. Für Käufer, die den Wert einer außergewöhnlichen Adresse erkennen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, eröffnet sich hier eine besondere Gelegenheit. Lage Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald, zur Burg Liechtenstein sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verleiht der Lage einen besonderen Wohnwert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung in kurzer Distanz. Die Wiener Stadtgrenze sowie die Bezirksstadt Mödling sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und machen die Lage ideal für all jene, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Energieausweis Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Es ist von einem dem Baujahr, der Bauweise und der Objektgröße entsprechenden Energiebedarf auszugehen. Der Verkäufer wird den Energieausweis spätestens vor Vertragsabschluss gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vorlegen. Ansprechpartner Herr Lorenz Wallnberger || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

PROVISIONSFREI - Einmalige Gelegenheit – Wohnen mit Weitblick sichern! Sehr geehrte Damen und Herren, wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot in absoluter Spitzenlage präsentieren zu dürfen: vier elegante Doppelhaushälften in Maria Enzersdorf – mit traumhaftem Blick auf die Burg Liechtenstein, umgeben von Natur, Ruhe und stilvoller Nachbarschaft. Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus – sondern ein Lebensgefühl. Schlüsselfertig. Stilvoll. Einziehen & Genießen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und bieten auf Wunsch höchste Individualisierbarkeit in der Ausstattung. Edle Materialien, zeitloses Design und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Häuser zu etwas ganz Besonderem. Der Wohnkomfort ist kompromisslos – modern, luxuriös und dennoch wohnlich. Inklusive Ausstattungshighlights - Gesamtzusatzleistungen für Bauteil 1 / € 80.000 & für Bauteil 2 € 100.000Küche im Wert von bis zu € 10.000, individuell abstimmbar Stellplätze oder Garagen, je nach Einheit (2 PKW-Stellplätze je Haus - pro Stellplatz € 7.500€ Bauteil 1 & pro Stellplatz € 15.000 Bauteil 2) Schlüsselfertiges Ausbaupaket im Wert von bis zu € 40.000 für Bauteil 1 & € 50.000 für Bauteil 2 (inkl. 3 Mustervarianten) Photovoltaikanlage (ohne Speicher) im Wert von bis zu € 15.000Großzügige Eigengärten, Terrassen & Balkone Energieeffiziente Haustechnik, Luftwärmepumpe, Klimavorbereitung, Raffstores Optional: Outdoorpool & E-Ladestation NEU: Haus 2/2 – Vollmöbliert & Bezugsbereit – € 1.099.000Die linke Haushälfte (Haus 2/2) stellt eine einmalige Gelegenheit dar: Sie wird vollmöbliert übergeben, inklusive hochwertiger Einbauküche, stilvoller Einrichtung, sämtlichem Interieur sowie der bereits installierten Photovoltaikanlage sowie Elektrischer Pergola. Diese exklusive Ausstattung – in Kombination mit der ruhigen Lage und dem herrlichen Ausblick – macht Haus 2/2 zum perfekten Sofort-Einzugspaket für Anspruchsvolle. Gesamtkaufpreis Haus 2/2: € 1.099.000 (inkl. Möblierung & PV-Anlage - Elektrische Pergola) Die Häuser im Überblick: Einheit Wohnfläche Kaufpreis Zusatzleistungen Gesamtkaufpreis Haus 1/1 ca. 126 m² € 749.000 € 80.000 € 829.000 Haus 1/2 ca. 126 m² € 749.000 € 80.000 € 829.000 Haus 2/1 ca. 158,7 m² € 949.000 € 100.000 € 1.049.000 Haus 2/2 ca. 158,7 m² € 949.000 € 150.000 (Möbel & PV & Pergola) € 1.099.000 Architektur trifft Lebensqualität Mit einer klaren Formensprache, großzügigen Fensterflächen und einem offenen Raumkonzept bieten diese Häuser lichtdurchflutete Wohnräume, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, 3–4 Schlafzimmer, hochwertige Sanitärbereiche sowie zwei separate Toiletten. Die perfekte Symbiose aus zeitgemäßer Funktionalität und exklusivem Wohnen. Ausstattungsstandard – Hochwertig bis ins Detail: Massivbauweise mit Ziegel-Vollwärmeschutzfassade Luftwärmepumpe (Vaillant/Buderus), Dachbegrünung3-fach verglaste Fenster mit Aluschalen & Insektenschutz Hochwertige Eichenparkettböden (Landhausdiele) Feinsteinzeug 120x60 cm | Dornbracht-Armaturen Klimavorbereitung in allen Räumen Raffstores | Alu-Haustüren | Balkongeländer aus Glas E-Mobilitätsvorbereitung | Tiefgarage oder Außenstellplätze Optional: Outdoorpool Lage & Umgebung Maria Enzersdorf – eine der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland – überzeugt durch ihre exklusive Nachbarschaft, die Nähe zur Natur und die perfekte Anbindung an Wien. In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, die Burg Liechtenstein oder die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso wie der Anschluss an die Südautobahn und die S-Bahn. 3D-Rundgang zum Projekt Erleben Sie die Liegenschaft in einem 3D-Rundgang: 3D-Rundgang öffnen Verkaufsdetails: Fertigstellung: Alle Häuser sind bereits fertiggestellt (belagsfertig) und kurzfristig bezugsbereit. Energieausweis: HWB 37,3 kWh/m²a (Bauteil 1), 36,6 kWh/m²a (Bauteil 2) – Klasse B Sie wünschen eine Besichtigung oder weitere Informationen? Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine exklusive Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie Herrn Rene Felix: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Treten Sie ein in eine neue Liga des Wohnens. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten. Wohnen, wo Lebensqualität zuhause ist – Ihr Traumhaus in Maria Enzersdorf! Haus 1 – Bauteil 2: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158,70m2, eine Terrassenfläche von 29,91m2, eine Balkonfläche von ca. 13,00m2 und eine Gartenfläche von 220m2.Erdgeschoss: Vorraum ca. 4,75 m2Gang ca. 14,35 m2großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten – ca. 50,05 m2 separate Toilette mit Handwaschbecken und Dusche ca. 4,05 m2Speis mit ca. 3,90 m2HAT – Raum ca. 4,94 m2HW – Raum ca. 8,37 m2Kellerbereich ca. 7,69 m2Garten ca. 220 m2Obergeschoss: Vorraum ca. 7,94 m2WC/Dusche ca. 4,11 m21 Schlafzimmer ca. 13,62 m22 Schlafzimmer ca. 13,99m m23 Schlafzimmer / Masterbedroom inkl. Badezimmer mit knapp 20,95 m2 Balkon ca. 13 m2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.250m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

PROVISIONSFREI - Einmalige Gelegenheit – Wohnen mit Weitblick sichern! Sehr geehrte Damen und Herren, wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot in absoluter Spitzenlage präsentieren zu dürfen: vier elegante Doppelhaushälften in Maria Enzersdorf – mit traumhaftem Blick auf die Burg Liechtenstein, umgeben von Natur, Ruhe und stilvoller Nachbarschaft. Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus – sondern ein Lebensgefühl. Schlüsselfertig. Stilvoll. Einziehen & Genießen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und bieten auf Wunsch höchste Individualisierbarkeit in der Ausstattung. Edle Materialien, zeitloses Design und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Häuser zu etwas ganz Besonderem. Der Wohnkomfort ist kompromisslos – modern, luxuriös und dennoch wohnlich. Inklusive Ausstattungshighlights - Gesamtzusatzleistungen für Bauteil 1 / € 80.000 & für Bauteil 2 € 100.000Küche im Wert von bis zu € 10.000, individuell abstimmbar Stellplätze oder Garagen, je nach Einheit (2 PKW-Stellplätze je Haus - pro Stellplatz € 7.500€ Bauteil 1 & pro Stellplatz € 15.000 Bauteil 2) Schlüsselfertiges Ausbaupaket im Wert von bis zu € 40.000 für Bauteil 1 & € 50.000 für Bauteil 2 (inkl. 3 Mustervarianten) Photovoltaikanlage (ohne Speicher) im Wert von bis zu € 15.000Großzügige Eigengärten, Terrassen & Balkone Energieeffiziente Haustechnik, Luftwärmepumpe, Klimavorbereitung, Raffstores Optional: Outdoorpool & E-Ladestation NEU: Haus 2/2 – Vollmöbliert & Bezugsbereit – € 1.099.000Die linke Haushälfte (Haus 2/2) stellt eine einmalige Gelegenheit dar: Sie wird vollmöbliert übergeben, inklusive hochwertiger Einbauküche, stilvoller Einrichtung, sämtlichem Interieur sowie der bereits installierten Photovoltaikanlage sowie Elektrischer Pergola. Diese exklusive Ausstattung – in Kombination mit der ruhigen Lage und dem herrlichen Ausblick – macht Haus 2/2 zum perfekten Sofort-Einzugspaket für Anspruchsvolle. Gesamtkaufpreis Haus 2/2: € 1.099.000 (inkl. Möblierung & PV-Anlage - Elektrische Pergola) Die Häuser im Überblick: Einheit Wohnfläche Kaufpreis Zusatzleistungen Gesamtkaufpreis Haus 1/1 ca. 126 m² € 749.000 € 80.000 € 829.000 Haus 1/2 ca. 126 m² € 749.000 € 80.000 € 829.000 Haus 2/1 ca. 158,7 m² € 949.000 € 100.000 € 1.049.000 Haus 2/2 ca. 158,7 m² € 949.000 € 150.000 (Möbel & PV & Pergola) € 1.099.000 Architektur trifft Lebensqualität Mit einer klaren Formensprache, großzügigen Fensterflächen und einem offenen Raumkonzept bieten diese Häuser lichtdurchflutete Wohnräume, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, 3–4 Schlafzimmer, hochwertige Sanitärbereiche sowie zwei separate Toiletten. Die perfekte Symbiose aus zeitgemäßer Funktionalität und exklusivem Wohnen. Ausstattungsstandard – Hochwertig bis ins Detail: Massivbauweise mit Ziegel-Vollwärmeschutzfassade Luftwärmepumpe (Vaillant/Buderus), Dachbegrünung3-fach verglaste Fenster mit Aluschalen & Insektenschutz Hochwertige Eichenparkettböden (Landhausdiele) Feinsteinzeug 120x60 cm | Dornbracht-Armaturen Klimavorbereitung in allen Räumen Raffstores | Alu-Haustüren | Balkongeländer aus Glas E-Mobilitätsvorbereitung | Tiefgarage oder Außenstellplätze Optional: Outdoorpool Lage & Umgebung Maria Enzersdorf – eine der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland – überzeugt durch ihre exklusive Nachbarschaft, die Nähe zur Natur und die perfekte Anbindung an Wien. In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, die Burg Liechtenstein oder die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso wie der Anschluss an die Südautobahn und die S-Bahn. 3D-Rundgang zum Projekt Erleben Sie die Liegenschaft in einem 3D-Rundgang: 3D-Rundgang öffnen Verkaufsdetails: Fertigstellung: Alle Häuser sind bereits fertiggestellt (belagsfertig) und kurzfristig bezugsbereit. Energieausweis: HWB 37,3 kWh/m²a (Bauteil 1), 36,6 kWh/m²a (Bauteil 2) – Klasse B Sie wünschen eine Besichtigung oder weitere Informationen? Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine exklusive Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie Herrn Rene Felix: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Treten Sie ein in eine neue Liga des Wohnens. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten. Modernes Wohnen trifft Grünlage – Ein Zuhause zum Ankommen in Maria Enzersdorf! Haus 2 – Bauteil 1: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,00m2, eine Terrassenfläche von ca. 55,00m2, eine Balkonfläche von ca. 13m2 und eine Gartenfläche von 115,00m2.Erdgeschoss: Vorraum ca. 12,90 m2großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten – ca. 45,17 m2 separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,64 m2Speis mit ca. 2,33 m2HAT – Raum ca. 4,83 m2Garten mit knapp 220 m2Obergeschoss: Gang ca. 7,59 m2HW ca. 1,19 m2WC/Dusche ca. 2,31 m21 Schlafzimmer ca. 13,22 m22 Schlafzimmer ca. 13,00 m23 Schlafzimmer / Masterbedroom inkl. Badezimmer mit knapp 22,40 m2 Balkon ca. 13 m2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.250m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Das Grundstück befindet sich in traumhafter Grün-Ruhelage fast am Ende der Anton Seidlgasse in Maria Enzersdorf an der Grenze zu Brunn am Gebirge. Einen direkten Nachbarn hat man nur im Süden, Richtung Norden befindet sich die Anton Seidlgasse, Richtung Westen und Osten Grünland. Es erwartet Sie ein wunderbar ruhiges Grundstück im Grünen mit einem phantastischem Ausblick auf das südliche Wiener Umland. Ein kleines Häuschen 58 m2, welches vor längerer Zeit zu einer Garage mit Nebenräumen (Gebäude ca. 11,1 m lang und 5,75 m breit) umgebaut wurde. Eckdaten: das Grundstück ist ca. 90 m lang und ca. 80 m breit, insgesamt ca. 6.000 m² groß Die Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt, da das Grundstück vor der Rückwidmung in Grünland noch die Widmung Bausonderland hatte. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und den Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.250m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

PROVISIONSFREI - Einmalige Gelegenheit – Wohnen mit Weitblick sichern! Sehr geehrte Damen und Herren, wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot in absoluter Spitzenlage präsentieren zu dürfen: vier elegante Doppelhaushälften in Maria Enzersdorf – mit traumhaftem Blick auf die Burg Liechtenstein, umgeben von Natur, Ruhe und stilvoller Nachbarschaft. Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus – sondern ein Lebensgefühl. Schlüsselfertig. Stilvoll. Einziehen & Genießen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und bieten auf Wunsch höchste Individualisierbarkeit in der Ausstattung. Edle Materialien, zeitloses Design und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Häuser zu etwas ganz Besonderem. Der Wohnkomfort ist kompromisslos – modern, luxuriös und dennoch wohnlich. Inklusive Ausstattungshighlights - Gesamtzusatzleistungen für Bauteil 1 / € 80.000 & für Bauteil 2 € 100.000Küche im Wert von bis zu € 10.000, individuell abstimmbar Stellplätze oder Garagen, je nach Einheit (2 PKW-Stellplätze je Haus - pro Stellplatz € 7.500€ Bauteil 1 & pro Stellplatz € 15.000 Bauteil 2) Schlüsselfertiges Ausbaupaket im Wert von bis zu € 40.000 für Bauteil 1 & € 50.000 für Bauteil 2 (inkl. 3 Mustervarianten) Photovoltaikanlage (ohne Speicher) im Wert von bis zu € 15.000Großzügige Eigengärten, Terrassen & Balkone Energieeffiziente Haustechnik, Luftwärmepumpe, Klimavorbereitung, Raffstores Optional: Outdoorpool & E-Ladestation NEU: Haus 2/2 – Vollmöbliert & Bezugsbereit – € 1.099.000Die linke Haushälfte (Haus 2/2) stellt eine einmalige Gelegenheit dar: Sie wird vollmöbliert übergeben, inklusive hochwertiger Einbauküche, stilvoller Einrichtung, sämtlichem Interieur sowie der bereits installierten Photovoltaikanlage sowie Elektrischer Pergola. Diese exklusive Ausstattung – in Kombination mit der ruhigen Lage und dem herrlichen Ausblick – macht Haus 2/2 zum perfekten Sofort-Einzugspaket für Anspruchsvolle. Gesamtkaufpreis Haus 2/2: € 1.099.000 (inkl. Möblierung & PV-Anlage - Elektrische Pergola) Die Häuser im Überblick: Einheit Wohnfläche Kaufpreis Zusatzleistungen Gesamtkaufpreis Haus 1/1 ca. 126 m² € 749.000 € 80.000 € 829.000 Haus 1/2 ca. 126 m² € 749.000 € 80.000 € 829.000 Haus 2/1 ca. 158,7 m² € 949.000 € 100.000 € 1.049.000 Haus 2/2 ca. 158,7 m² € 949.000 € 150.000 (Möbel & PV & Pergola) € 1.099.000 Architektur trifft Lebensqualität Mit einer klaren Formensprache, großzügigen Fensterflächen und einem offenen Raumkonzept bieten diese Häuser lichtdurchflutete Wohnräume, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, 3–4 Schlafzimmer, hochwertige Sanitärbereiche sowie zwei separate Toiletten. Die perfekte Symbiose aus zeitgemäßer Funktionalität und exklusivem Wohnen. Ausstattungsstandard – Hochwertig bis ins Detail: Massivbauweise mit Ziegel-Vollwärmeschutzfassade Luftwärmepumpe (Vaillant/Buderus), Dachbegrünung3-fach verglaste Fenster mit Aluschalen & Insektenschutz Hochwertige Eichenparkettböden (Landhausdiele) Feinsteinzeug 120x60 cm | Dornbracht-Armaturen Klimavorbereitung in allen Räumen Raffstores | Alu-Haustüren | Balkongeländer aus Glas E-Mobilitätsvorbereitung | Tiefgarage oder Außenstellplätze Optional: Outdoorpool Lage & Umgebung Maria Enzersdorf – eine der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland – überzeugt durch ihre exklusive Nachbarschaft, die Nähe zur Natur und die perfekte Anbindung an Wien. In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, die Burg Liechtenstein oder die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso wie der Anschluss an die Südautobahn und die S-Bahn. 3D-Rundgang zum Projekt Erleben Sie die Liegenschaft in einem 3D-Rundgang: 3D-Rundgang öffnen Verkaufsdetails: Fertigstellung: Alle Häuser sind bereits fertiggestellt (belagsfertig) und kurzfristig bezugsbereit. Energieausweis: HWB 37,3 kWh/m²a (Bauteil 1), 36,6 kWh/m²a (Bauteil 2) – Klasse B Sie wünschen eine Besichtigung oder weitere Informationen? Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine exklusive Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie Herrn Rene Felix: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Treten Sie ein in eine neue Liga des Wohnens. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten. TOPPREIS - IHR NEUES EIGENHEIM! Haus 2 – Bauteil 2: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 158,70m2, eine Terrassenfläche von 29,91m2, eine Balkonfläche von ca. 13,00m2 und eine Gartenfläche von 220,00m2.Erdgeschoss: Vorraum ca. 4,75 m2Gang ca. 14,35 m2großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten – ca. 50,05 m2 separate Toilette mit Handwaschbecken und Dusche ca. 4,05 m2Speis mit ca. 3,90 m2HAT – Raum ca. 4,94 m2HW – Raum ca. 8,37 m2Kellerbereich ca. 7,69 m2Garten ca. 220 m2Obergeschoss: Vorraum ca. 7,94 m2WC/Dusche ca. 4,11 m21 Schlafzimmer ca. 13,62 m22 Schlafzimmer ca. 13,99m m23 Schlafzimmer / Masterbedroom inkl. Badezimmer mit knapp 20,95 m2 Balkon ca. 13 m2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.250m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gemütliche Familienvilla mit Panoramablick. Neuer Preis !!! Diese prachtvolle freistehende Familienvilla, die im Jahr 1992 erbaut würde, liegt in einer der besten Straßen des prestigeträchtigen Stadtteils Maria Enzersdorf. Von den oberen Stockwerken der Villa eröffnet sich ein einzigartiger Panoramablick auf Wien und auf die malerischen Weinberge, was eine besondere Atmosphäre von Gemütlichkeit und Luxus erschafft. Im Jahr 2015 wurde die Villa für ein modernes Erscheinungsbild komplett renoviert. Die Renovierung umfasste die Erneuerung der Heizungssysteme, die Installation einer Klimaanlage, die Renovierung der Strom und Wasserleitungen sowie die Veredelung mit hochwertigen Materialien. Auf dem Grundstück befindet sich ein herrlicher Garten mit einem eigenem Schwimmbiotop und vollautomatischem Bewässerungssystem. Die Durchgedachte und ästhetischen Landschaftsdesigns ergeben einen idealen Ort zur Erholung und zum Genießen der Natur. Außerdem gibt es auf dem Gelände einen angrenzenden kleinen Anbau, in dem sich eine Garage für zwei Autos und ein Keller mit verschiedenen technischen Anlagen für die Pflege des Hauses und des Gartens befinden. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 162,32 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,78 m – max. ca. 3,03 m: Windfang (ca. 8,25 m²), Garderobe Foyer/Diele (ca. 23,57 m²), Aufgang in das OG, Abgang in das UGWohnzimmer & Bibliothek (ca. 49,54 m²), Ausgang auf die Terrasse (Ost/Süd) und in den Garten Büro & Arbeitszimmer (ca. 29,48 m²) Küche mit Essbereich (ca. 25,97 m²), angrenzende Speis (ca. 4,59 m²) Gäste-WC (ca. 3,17 m²) OBERGESCHOSS (ca. 144,95 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,70 m: Galerie Treppenaufgang (ca. 14,12 m²) Master Bedroom (ca. 26,83 m²), Ausgang auf den Balkon (ostseitig, ca. 7,90 m²) Badezimmer (ca. 9,86 m²) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken WC (ca. 1,94 m²) Schrankraum (ca. 18,23 m²) 2 Kinderzimmer (ca. 30,25 m² / ca. 30,59 m²), Ausgang auf den Balkon (westseitig, ca. 7,60 m²) Badezimmer (ca. 10,70 m²) mit Dusche, Waschbecken WC (ca. 1,94 m²) UNTERGESCHOSS (ca. 187,85 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,34 m – max. 2,79 m: Vorraum (ca. 14,12 m²), Treppenaufgang in das EG (Technikraum) Wellnessbereich & Gästebereich Sauna & Vorraum (ca. 18,69 m²) Schlaf- bzw. Gästezimmer (ca. 17,00 m²) Ruheraum bzw. Wohnzimmer mit offenem Badezimmer (ca. 20,21 m²) WC (ca. 1,77 m²) Fitnessraum (ca. 31,38 m²), Ausgang in den Garten Büro bzw. Arbeitsraum (ca. 8,50 m²) Wirtschaftsraum WM+WT (ca. 10,29 m²) Abstell- bzw. Lagerraum (ca. 25,97 m²) Vorraum- bzw. Lagerraum (ca. 15,80 m²) Heizraum (ca. 12,44 m²) Schutz- bzw. Lagerraum (ca. 10,18 m²) Garage für 2 PKW’s (ca. 40,64 m²) mit elektrischem Torantrieb, an der Grundstücksgrenze, inkl. Garagenkeller (ca. 40,64 m²) mit Hebeanlage & Wasserdruckpumpe. AUSSTATTUNG AUSSEN: Natur-Pool mit Filteranlage, vollautomatisch, Zulauf durch Wasserbrunnen Holzterrasse mit Sitz- und Liegebereich, um den Naturpool Bewässerungsanlage, vollautomatisch Gartenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr Hebeanlage & Wasserdruckpumpe (erhöhter Wasserdruck) im Garagenkeller, für das gesamte Haus & Garten Preis: 1.980.000 €Provision: 3% des Kaufpreises + MwSt. Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind oder zusätzliche Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können mich per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und hoffen, dass Ihnen dieses Objekt gefällt. Wir sind uns sicher, dass Sie sich in diesem gemütlichen Zuhause wohlfühlen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <2.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen in Premiumlage – Neubau-Doppelhaushälften mit Garten, Terrasse und wunderschönem Ausblick Dieses exklusive Neubauprojekt in Maria Enzersdorf umfasst drei belagsfertige Doppelhaushälften, die stilvolle Architektur, hochwertige Bauweise und eine der begehrtesten Lagen der Region vereinen. In unmittelbarer Nähe zum Gießhübel wohnen Sie ruhig im Grünen – und sind dennoch bestens an Wien angebunden. Die Häuser überzeugen mit einer Wohnfläche von jeweils rund 126,58 m², lichtdurchfluteten Räumen und einem Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen sowie Gärten mit ca. 240 m² bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die Liegenschaften wurden Anfang 2025 in Massivbauweise errichtet und werden belagsfertig übergeben – so haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz sowie integrierte Klimaanlagenvorbereitungen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Höhepunkte auf einen Blick Wohnfläche: ca. 126,58 m² auf 5 Zimmer Belagsfertige Ausführung – Gestaltung des Innenausbaus nach Ihren Wünschen Großzügiger Garten mit ca. 240 m²Terrasse (ca. 50,3 m²) & Balkon (ca. 10,86 m²) mit Südwest-Ausrichtung Neubau 2025 in hochwertiger Massivbauweise (Stahlbeton & Ziegel) 2 Bäder, 3 WCs und zusätzliche Abstellräume Fußbodenheizung & Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) & moderne Fenster mit Mehrfachverglasung Absolute Ruhelage mit traumhaftem Fern- und Grünblick Zwei Garagenstellplätze inkludiert - elektrisch öffenbares Garagentor Abstellraum in der Garage mit ca. 4-5 m2Das Projekt bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Wohnlagen am Stadtrand von Wien ein neues Zuhause zu erwerben – mit der Freiheit, die Innenausstattung selbst zu gestalten. Genießen Sie die Nähe zur Natur am Gießhübel, ohne auf die exzellente Anbindung an die Stadt zu verzichten. Kosten. Kaufpreis: EUR 749.000,- (belagsfertig) Nebenkosten: ca. 7 % des Kaufpreises. (PROVISIONFREI) Seit 01.04.2024 entfällt für einen Kaufpreisanteil von EUR 500.000,- die Grundbuchs- und Pfandeintragungsgebühr (Details unter WKO-Link). Info: Bei dem inserierten Haus handelt es sich um Haus 1, Bauteil 1.Weitere zum Verkauf stehende Einheiten: Bauteil 1: Haus 2 - WNFL: 122 m² // Wohnküche, 3 Schlafzimmer // Gartenfläche: ca. 100 m² // KP: 749.000,00 EUR // belagsfertig Bauteil 2: Haus 1 - WNFL: 158,70 m² // Wohnküche, 3 Schlafzimmer // Gartenfläche: ca. 100 m² // KP: 949.000,- EUR // belagsfertig Haus 2 - WNFL: 158,70 m² // Wohnküche, 4 Schlafzimmer // Gartenfläche: ca. 100 m² // KP: 1,099 000,- EUR // schlüsselfertig samt Einrichtung und Küche Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

Eckdaten: Grundfläche: ca. 755 m²NFL: ca. 276 m²Heizung: Luftwärmepumpe vorbereitet Garage Zustand: Rohbau Die im Inserat verwendeten Fotos sind Symbolfotos auf Basis der vorliegenden Planung und können von dem tatsächlichen Fertigstellungszustand abweichen. Zum Verkauf gelangt ein zweigeschossiges Einfamilienhaus auf einem 755 m² großen, rechteckigen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage in Maria Enzersdorf, am Fuße der historischen Burg Lichtenstein und in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald. Die Umgebung ist von großvolumigen Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine grüne, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an Wien und die umliegende Infrastruktur. Zustand: Das Objekt befindet sich in fortgeschrittener Generalsanierung und präsentiert sich als Rohbau. Die Bauarbeiten ruhen zum Zeitpunkt der Vermarktung. Alle weiteren Sanierungs- und Ausbauarbeiten sind vom Käufer eigenverantwortlich durchzuführen und zu finanzieren. Im Inneren sind die raumbildenden Wände auf beiden Geschossen vollständig vorhanden, gespachtelt und grundiert. Der neue Heizstrich ist fertiggestellt, die abgehängten Gipskartondecken mit Aussparungen für die Beleuchtungsinfrastruktur sind montiert. Die Haustechnik-Rohinstallation inklusive Klimaverrohrung ist eingebaut, die Fußbodenheizung verlegt. Die Kanalleitungen wurden im Zuge der Sanierung vollständig neu verlegt und an das öffentliche Entsorgungsnetz angeschlossen. Fenster, Innenausbau, Böden, Sanitäranlagen, Fassade sowie sämtliche Außenanlagen stehen noch aus und sind durch den Käufer zu realisieren. Die Beheizung ist für eine Luftwärmepumpe vorgesehen, die Gasversorgung wurde stillgelegt. Wasser, Strom und Kanalentsorgung sind über öffentliche Einrichtungen erschlossen. Flächenwidmung: Das Grundstück ist als Bauland Wohnen mit maximal zwei Wohneinheiten gewidmet (BW-2WE), die zulässige Bebaubarkeit beträgt 25 % in offener Bauweise der Bauklasse I. Das Grundstück ist nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens. DISCLAIMER / HAFTUNGSAUSSCHLUSSSämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf einem unabhängigen Sachverständigengutachten sowie auf Informationen, die dem Verkäufer bzw. dem Insolvenzverwalter zum Zeitpunkt der Vermarktung vorlagen. Eine Gewährleistung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der beschriebenen Objekteigenschaften, des Fertigstellungsgrades sowie der angeführten technischen Ausstattung wird ausdrücklich ausgeschlossen. Der Käufer ist verpflichtet, sich vor Vertragsabschluss eigenverantwortlich und auf eigene Kosten von der baurechtlichen Konsensmäßigkeit, der Widmungskonformität sowie der tatsächlichen Ausführung und Funktionstüchtigkeit aller vorhandenen Installationen, Gewerke und baulichen Maßnahmen zu überzeugen. Dies umfasst insbesondere die Haustechnikinstallationen, die Rohbausubstanz, die verlegten Leitungen sowie alle sonstigen bisher erbrachten Bauleistungen. Eine Haftung des Verkäufers, des Insolvenzverwalters sowie des vermittelnden Maklers für Mängel, Schäden, Folgeschäden oder Mehrkosten, die sich aus dem Ist-Zustand des Objektes, aus ausständigen Bauleistungen oder aus einer allfälligen Nichtkonsensmäßigkeit ergeben, wird ausgeschlossen, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Die Besichtigung des Objektes erfolgt auf eigene Gefahr. Interessenten werden ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine aktive Baustelle handelt und entsprechende Sicherheitsvorkehrungen zu treffen sind. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen in Premiumlage – Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und wunderschönem Ausblick Dieses exklusive Mietobjekt in Maria Enzersdorf ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts, das stilvolle Architektur, hochwertige Bauweise und eine der begehrtesten Lagen der Region vereint. In unmittelbarer Nähe zum Gießhübel wohnen Sie ruhig im Grünen – und sind dennoch bestens an Wien angebunden. Das Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 126,58 m², lichtdurchfluteten Räumen und einem Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen sowie ein Garten mit ca. 240 m² bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die Liegenschaft wurde Anfang 2025 in Massivbauweise errichtet und wird schlüsselfertig mitsamt Einbauküche vermietet. Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz sowie integrierte Klimaanlagenvorbereitungen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Höhepunkte auf einen Blick Wohnfläche: ca. 126,58 m² auf 5 Zimmer Großzügiger Garten mit ca. 240 m²Terrasse (ca. 50,3 m²) & Balkon (ca. 10,86 m²) mit Südwest-Ausrichtung Neubau 2025 in hochwertiger Massivbauweise (Stahlbeton & Ziegel) 2 Bäder, 3 WCs und zusätzliche Abstellräume Fußbodenheizung & Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) & moderne Fenster mit Mehrfachverglasung Absolute Ruhelage mit traumhaftem Fern- und Grünblick Zwei Autostellplätze inkludiert Abstellraum in der Garage mit ca. 4–5 m²Dieses Mietobjekt bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Wohnlagen am Stadtrand von Wien ein neues Zuhause zu beziehen. Genießen Sie die Nähe zur Natur am Gießhübel, ohne auf die exzellente Anbindung an die Stadt zu verzichten. Kosten Miete: EUR 2.998,- / Monat (inkl. Betriebskosten) beziehbar ab 01.07.2026 Info: Bei dem inserierten Haus handelt es sich um Haus 1, Bauteil 1.Weitere zur Vermietung stehende Einheiten: Bauteil 1: Haus 2 - WNFL: 126 m² // Wohnküche, 3 Schlafzimmer // Gartenfläche: ca. 100 m² // Mietzins: 2.998,- €Bauteil 2: Haus 2 - WNFL: 158,70 m² // Wohnküche, 4 Schlafzimmer // Gartenfläche: ca. 100 m² // Mietzins: 3.498,- €Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]