Suchergebnisse für "garage in 1190 mieten"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumwohnung mit Weinberg-Blick – Hameaustraße 39a, 1190 Wien Willkommen in Ihrer exklusiven 4-Zimmer-Wohnung in Neustift am Walde, Döbling – nur wenige Gehminuten von der American International School entfernt. Diese südseitig gelegene Wohnung bietet 135 m² lichtdurchflutete Wohnfläche mit elegantem Grundriss und großzügigen Räumen, ideal für Familien oder stilvolles Wohnen. Highlights der Wohnung: 4 helle Zimmer – perfekt geschnitten, mit viel Tageslicht Küche & 2 Badezimmer: Hochwertige Ausstattung, modernes Design, stilvolle Materialien Terrasse: 60 m², ideal für entspannte Sommerabende oder gesellige Dinner Garten: 200 m² – privater Rückzugsort mit Weinberg-Panorama Loggia: 10 m² – gemütlicher Platz für Frühstück oder Nachmittagstee Keller inklusive, Fahrradstellplatz und Waschanlage Lage & Ausblick: Die Wohnung liegt in einer der elegantesten Lagen Wiens – ruhig, sonnig und mit panoramischem Blick auf die Weinberge. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die traditionellen Heurigen von Neustift am Walde, wo Wiener Genuss und Kultur zum Alltag gehören. Südseitige Ausrichtung: maximale Sonne und Licht in allen Wohnräumen Eleganter Ausblick auf Weinberge – ein echtes Privileg Nähe zur American International School und familienfreundliche Infrastruktur Spazierwege, Parks und der Wienerwald direkt vor der Haustür Lifestyle & Lebensqualität: Diese Wohnung bietet nicht nur Wohnraum, sondern ein Lebensgefühl: Weinberge, Sonne, Ruhe und Genuss direkt vor Ihrer Tür. Garten, Terrasse und Loggia erweitern die Wohnfläche nach draußen und machen das Leben hier zu einem echten Erlebnis. Ob für gesellige Abende mit Freunden, Familienfeste im Garten oder entspannte Stunden auf der Terrasse – hier verbindet sich Wohnkomfort mit Wiener Lebensart. Energie & Komfort: Effiziente Bauweise, Heizwärmebedarf: 48,9 kWh/m²a Warmwasser- und Endenergiebedarf optimiert Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 1,17 Solide, gepflegte Bauweise für hohen Wohnkomfort Zusammenfassung der Vorteile: 135 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern – großzügig und lichtdurchflutet Außenbereiche gesamt 270 m²: 200 m² Garten, 60 m² Terrasse, 10 m² Loggia Südseitig & lichtdurchflutet – maximale Sonne und warme Atmosphäre Blick auf die Weinberge – Ruhe, Exklusivität, Eleganz Nähe zur American International School – ideal für Familien Zugang zu Heurigen & Wiener Kulinarik – Kultur und Genuss direkt vor der Tür 3.850 inkl. Garage & BK ( brutto) Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement für Stil, Luxus und Lebensqualität. Perfekt für Familien, Weinliebhaber oder alle, die eine Immobilie suchen, die Posen, Entspannen und Genießen zugleich ermöglicht. Jetzt Besichtigung sichern und den Weinberg-Blick erleben! Lage Top-Lage in 1190 Wien – Hameaustraße 39 Ruhig und grün im beliebten Döbling/Neustift am Walde, mit Privatgärten, Parks und Spaziermöglichkeiten vor der Tür. Gute Anbindung ins Stadtzentrum über Bus 35A, familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Objektbeschreibung Diese gemütliche und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling) in der Sollingergasse. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Hauses und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Ausstattung & Highlights • Zimmer: 2 separat begehbare, helle Wohnräume. • Küche: Komplett ausgestattete, moderne Einbauküche mit allen Geräten. • Badezimmer & WC: Praktisch getrennt begehbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. • Heizung: Zentralheizung. • Stauraum: Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz. Lage & Infrastruktur Die Wohnung besticht durch ihre absolute Top-Lage in Döbling: • Natur & Freizeit: Der wunderschöne Hugo-Wolf-Park liegt fast vor der Haustür und lädt zum Entspannen ein. • Einkaufen & Kulinarik: Die beliebte Einkaufsstraße Obkirchergasse sowie der Sonnbergmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier finden Sie Supermärkte, Boutiquen, Cafés, Banken und eine Apotheke. • Öffentliche Anbindung: Die Buslinien 35A und 39A sowie die Schnellbahn S45 (Station Krottenbachstraße oder Oberdöbling) sind schnell zu Fuß erreichbar. Eckdaten & Konditionen • Wohnfläche: 52 m² • Zimmer: 2 • Stockwerk: Hochparterre • Verfügbarkeit: [Ab sofort / Nach Vereinbarung] • Miete: [Betrag] € (inkl. Betriebskosten) • Kaution: [Betrag, z.B. 3 Bruttomonatsmieten] € • Provision: Provisionsfrei für den Mieter... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf kommt eine Wohnung mit Balkon und Garage in sehr guter Lage des 19.Bezirkes! Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten kleinen Hauses. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnraum, separater Einbauküche, sowie 2 Schlafzimmern. Bad und WC sind getrennt. Der Fußboden wurde entfernt, da es sich in den Schlafzimmern um einen Teppichboden gehandelt hat - Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ein Energieausweis wurde angefordert. Eine Garage ist im Kaufpreis inkludiert. man kommt auch direkt von der Garage mit dem Lift zur Wohnungstüre ohne Stufe! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

EIGENTUMSWOHNUNG: SALMANNSDORFER STRASSE 43A I 1190 WIEN VIDEO der kompetten Wohnung inkl. Garten auf ANFRAGE! Do you prefer your exposé in ENGLISH? Klick here: https://www.viason.at/en/objektdetail/16935898? from=643244 Diese Wohnung ist noch bis 31. Juli 2028 VERMIETET (bei dem Mieter handelt es sich um einen Nichtraucherhaushalt) - netto Mieteinnahmen des Eigentümers derzeit ca. EUR 1.867,89 pro Monat - brutto bezahlt der Mieter ca. EUR 2.978,80 an den Eigentümer. Bitte fragen Sie bei Interesse auch unser Wohnungs VIDEO an, welches die komplette Wohnung zeigt: vom Eingang bis zum Garten. Gerne können Sie Ihre neue Wohnung auch persönlich besichtigen. Wir stimmen Besichtigungen genau mit dem aktuellen Mieter gerne ab. EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN NEUSTIFT AM WALDE – WOHNEN MIT GRÜNBLICK FUSSLÄUFIG (ca. 3 Gehminuten) zur AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOLElegantes Gartenidyll in Neustift am Walde – Modernes Wohnen nahe der American International School Diese exklusive Erdgeschosswohnung (Baujahr ca. 2004) vereint großzügiges Raumgefühl mit der Ruhe einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Mit einer perfekten Nord-Süd-Ausrichtung und einer Raumhöhe von ca. 2,70 m bietet dieses Objekt Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Objekt im Überblick Wohnfläche: ca. 150,31 m²Freiflächen: ca. 61,58 m² Terrasse & ca. 92,77 m² Eigengarten Zimmer: 4 (inkl. 3 Schlafzimmer) Stellplätze: 2 Garagenplätze: Nr. 3 + Nr. 4Status: Wohnung inkl. Garagenplatz Nr. 3 vermietet bis 31.07.2028 (Netto-Hauptmietzins Wohnung + Garagenplatz Nr. 3: netto EUR 1.867,89 pro Monat (brutto ca. EUR 2.979,80 Mieteinnahmen pro Monat). Der Garagenplatz Nr. 4 steht derzeit leer (nicht vermietet) und bietet somit noch die Möglichkeit die Mieteinnahmen zu erhöhen. Raumaufteilung & Highlights Vom einladenden Vorzimmer gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: die beeindruckende, ca. 57 m² große, sonnendurchflutete Wohnküche. Die Küche ist geschickt durch eine Trennwand teilsepariert, was für eine klare Struktur sorgt, ohne die Offenheit zu verlieren. Von hier aus betreten Sie die sonnige Südterrasse und den angrenzenden Garten – eine grüne Oase mit herrlichem Ausblick, die zum Entspannen einlädt. Die Ausstattung im Detail: Edle Materialien: Hochwertiger Eichen-Fischgrätparkett und moderne Fliesen Komfort: Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung), Alarmanlage und barrierefreier Liftzugang direkt aus der Tiefgarage Wellness & Privatsphäre: 2 Badezimmer (Badewanne & Duschen), 3 WCs, sowie ein separater Schrankraum und ein Abstellraum für optimale Ordnung Extra: Ein großzügiger Einlagerungsraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sind vorhanden Lage & Infrastruktur Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus Natur und urbaner Anbindung: Bildung: Nur ca. 3 Gehminuten zur American International School (AIS) – ideal für Familien und Expats Natur & Freizeit: Den Waldrand und zahlreiche Stadtwanderwege erreichen Sie in ca. 6 Minuten zu Fuß. Das Naherholungsgebiet Salmannsdorfer Höhe liegt praktisch vor der Haustüre Kulinarik & Einkauf: Die berühmten Heurigen von Neustift sind nur 3 Autominuten entfernt. Supermärkte (Billa, SPAR-Gourmet) erreichen Sie bequem in ca. 4-5 Minuten mit dem Auto Anbindung: Die Buslinie 35A (ca. 6 Gehminuten entfernt) bringt Sie direkt zur U6 Nußdorfer Straße oder zur S-Bahn Krottenbachstraße Fazit: Eine wertbeständige Immobilie für Anleger oder Eigennutzer, die das Besondere suchen – großzügige Flächen, privater Garten und eine Top-Adresse im 19. Bezirk! Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: www.schipits.at, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeuferviason immobilien: Sie arbeiten mit der Nr. 1 laut Makler-Empfehlung.at: https://www.makler-empfehlung.at/search/geo/132/Wien INFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Salmannsdorfer Straße 43a I 1190 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 849.900,-KAUFPREIS 2 GARAGENPLÄTZE : à EUR 35.000,- = EUR 70.000,- (diese müssen ZUSÄTZLICH zur Wohnung käuflich erworben werden). BESTANDFREI: Nein – derzeit bis 31.07.2028 vermietet. Es gibt keine Nebenabreden und keine Sideletter zum Mietvertrag und keine Verlängerungsoption. NICHTRAUCHERHAUSHALT: Ja - bei dem Mieter handelt es sich um einen Nichtraucherhaushalt. BEZIEHBAR: Nach Auszug des Mieters (spätestens 31.07.2028). Es gibt keine Nebenabreden und keine Sideletter zum Mietvertrag und keine Verlängerungsoption. MIETE WOHNUNG inkl. Garagenplatz Nr. 3: ca. EUR 1.867,89 Netto pro Monat (EUR 2.979,80 brutto pro Monat). Der Garagenplatz Nr. 4 steht derzeit leer und könnte vom neuen Eigentümer vermietet werden. WOHNFLÄCHE: ca. 150,31 m² TERRASSENFLÄCHEN: ca. 61,58 m²GARTENFLÄCHE: ca. 92,77 m²GESCHOSS: Erdgeschoß NEUBAU: Ja - Baujahr ca. 2004 ZIMMER: 4 - davon sind 3 Zimmer baurechtlich (Konsensplan) und im Nutzwertgutachten als Abstellraum gewidmet LIFT: Ja – führt von der Tiefgarage ins EGBARRIEREFREI: Das Erdgeschoß ist barrierefrei erreichbar ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebrauchte Wohnung, sehr gepflegt, Nichtraucherhaushalt – derzeit vermietet MÖBLIERUNG: Die Möbel, welche Sie auf den Fotos und dem VIDEO sehen gehören dem Mieter und werden nicht mitverkauft. Ebenso sind die Waschmaschine und der Wäschetrockner Eigentum des Mieters. Sämtliche Fahrnisse werden vor der Übergabe der Wohnung an den neuen Eigentümer mieterseits entfernt. Das Kellerabteil wird leer – geräumt von allen Fahrnissen an den neuen Eigentümer nach Auszug des Mieters übergeben. KÜCHE: Die gebrauchte Küche verfügt über gebrauchte Kücheneinbaugeräte, wie eine Abwasch, einen großen Geschirrspüler, einen E-Herd, einen Dunstabzug, einen Backofen, einen Kühl- und Gefrierschrank 2 BADEZIMMER: Badezimmer 1: Dusche, 2 Waschbecken, WC, Waschmaschine samt Trockner; Badezimmer 2: Badewanne, WC, Bidet, 2 Waschbecken, Dusche SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken SCHRANKRAUM: Ja ABSTELLRAUM: Ja = Raum vor dem separaten WC VORRAUM: Ja GANG: Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – in 1 Badezimmern gibt es einen Anschluss (dort befinden sich derzeit eine Waschmaschine und ein Trockner gestapelt – siehe Foto. Beide Geräte sind nicht inkludiert. BÖDEN: Fischgrätparkett Eiche, Fliesen KLIMAANLAGE: Nein KÜHLUNG: Vorbereitung zur Kühlung im Fußbodensystem durch 2 Vertikalstränge im Schacht: diese Information ist unverbindlich – keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen SONNENSCHUTZ: teilweise Außenjalousien KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus GARAGENRAMPE: beheizbar - diese Information ist unverbindlich – keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen HEIZUNG: Gas-Zentralheizung: Fußbodenheizung KAMIN: Notkamin vorhanden (für offene Kamine) – Prüfung durch den Rauchfangkehrer notwendig (Kaminvorbefund) - diese Information ist unverbindlich – keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen FENSTER: 2-fach-Verglasung RAUMHÖHE: Ca. 2,70 m VIDEO GEGENSPRECHANLAGE: Ja ALARMANLAGE: Ja WASSERANSCHLUSS AUF DER TERRASSE: Ja EINLAGERUNGSRAUM: Ja – ca. 4,59 m² laut Nutzwertgutachten (NWG) FAHRRADRAUM: Ja HWB: 57 kWh/m²a - fGEE: 0,94KLASSE: C – BNAHERHOLUNGSGEBIETE: Die Lage der Wohnung, in Neustift am Walde, ist sehr gut, die Wohnung liegt nur ca. 3 Gehminuten von der American International School Vienna und ca. 6 Gehminuten zum Waldrandweg und zu diversen Stadtwanderwegen entfernt. Die Naherholungsgebiete Salmannsdorfer Höhe, Schwarzenbergpark, Pötzleinsdorf sind schnell erreicht. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Mit dem Auto sind ein Billa-Markt (Rathstraße) ca. 4 Autominuten, ein SPAR-Express-Markt (Krottenbachstr.) ca. 5 Autominuten, ein SPAR-Gourmet-Markt (Neuwaldegger Str. 1) ca. 5 Autominuten entfernt. Weiters liegen zahlreiche Heurige in der Rathstraße in ca. 3 Autominuten entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Bus 35A Salmannsdorf ca. 6 Gehminuten, mit dem Bus sind es ca. 19 Fahrminuten zur U6 Nußdorfer Str. oder ca. 12 Fahrminuten zur S-Bahn Krottenbachstraße. Die Busse 43B und 43A liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. KAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 849.900,-KAUFPREIS 2 GARAGENSTELLPLÄTZE: à EUR 35.000,- = EUR 70.000,- (diese müssen ZUSÄTZLICH zur Wohnung käuflich erworben werden) KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 366,74 pro Monat zzgl. 10% USt. BETRIEBSKOSTEN LIFT: netto ca. EUR 88,48 pro Monat zzgl. 10 % USt. INKASSOGEBÜHR: netto ca. EUR 0,73 pro Monat zzgl. 20 % USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 203,59 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE LIFT: ca. EUR 22,12 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 45,52 pro Monat UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 0,15 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 727,33 pro Monat MONATLICHE KOSTEN GARAGENPLATZ NR. 3 - STAND 01.01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 9,65 pro Monat zzgl. 20% USt. BETRIEBSKOSTEN LIFT: netto ca. EUR 2,32 pro Monat zzgl. 20 % USt. GARAGENBETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 14,16 pro Monat zzgl. 20 % USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 5,36 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE LIFT: ca. EUR 0,58 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 5,22 pro Monat GESAMT Nr. 3: brutto ca. EUR 37,29 pro Monat MONATLICHE KOSTEN GARAGENPLATZ NR. 4 - STAND 01.01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 9,65 pro Monat zzgl. 20% USt. BETRIEBSKOSTEN LIFT: netto ca. EUR 2,32 pro Monat zzgl. 20 % USt. GARAGENBETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 14,16 pro Monat zzgl. 20 % USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 5,36 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE LIFT: ca. EUR 0,58 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 5,22 pro Monat GESAMT Nr. 3: brutto ca. EUR 37,29 pro Monat GESAMT FÜR 2 GARAGENSTELLPLÄTZE: brutto ca. EUR 74,58 pro Monat MONATLICHE HEIZKOSTEN & WARMWASSERKOSTEN WOHNUNG - STAND 01.01.2026 HEIZKOSTEN: netto ca. EUR 92,11 pro Monat zzgl. 20% USt. WARMWASSERKOSTEN: ca. EUR 47,58 pro Monat zzgl. 10% USt. UMSATZSTEUER 10% & 20%: ca. EUR 23,18 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 162,87 pro Monat ZZGL. STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch RÜCKLAGENSTAND PER 01.01.2026: ca. EUR 36.708,08Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.525m Apotheke <1.200m Klinik <3.125m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <1.200m Universität <3.550m Höhere Schule <3.675m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.775m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.600m Bank <2.600m Post <1.200m Polizei <3.075m Verkehr Bus <300m Straßenbahn <2.100m U-Bahn <3.950m Bahnhof <3.850m Autobahnanschluss <5.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Stellplatz in Halle (Fläche variabel) sowie versperrbare Garage zu vermieten (ca. 40 m2).

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

"++ Ruhelage in Nußdorf ++ 2 Garagen ++ Diese Wohnung wartet ab sofort in sehr ruhiger Lage (Sackgasse) mitten im grünen Nußdorf im 1. Stock (kein Lift) eines Neubaus mit nur 4 Wohneinheiten in der Hammerschmidtgasse 29 auf ihre(n) neuen Eigentümer. Es stehen 5 Wohnräume zur Verfügung: 3 Räume Richtung Südost zur Hammerschmidtgasse, wobei 2 Räume derzeit mit einem großen Durchgang zu einem großen Zimmer verbunden sind und bei Bedarf komplett abgetrennt werden können; 2 weitere Räume, der Balkon und die Küche sind in den Innenhof (Nordwest) ausgerichtet. Weiters gibt es ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Die Wohnung (inklusive Fenster) befindet sich in renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand. Zwei eigene Garagenplätze sowie ein Kellerabteil sind dieser Wohnung zugeordnet. Nußdorf ist eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens; man genießt hier in fast schon ländlicher Umgebung die Nähe zur Natur sowie zur Donau, dennoch ist das Stadtzentrum nicht weit. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Der Lokalbahnhof Nußdorf ist ganz in der Nähe und auch die U-Bahn Station Heiligenstadt (U4) ist gut erreichbar. Eine sehr detailliertes Lageexposé steht selbstverständlich zur Verfügung. >>> Hier geht`s zu der interaktiven 360°-Tour Der Preis NUR ? 629.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 125.800, /monatlich ? 2.516, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 179.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.25Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangen schön ausgebaute Büroflächen direkt bei der U4 Station Heiligenstadt. Die Flächen erstrecken sich mit unterschiedlichen Größen auf 5 Geschossebenen, wobei das 6.OG noch über eine großzügige Terrasse mit 56 m² verfügt. Der Mietpreis der Terrasse beträgt EUR 8,00 pro m² zuzüglich Umsatzsteuer. Die Regelgeschosse 5 und 6 können nur gemeinsam angemietet werden. Durch die Errichtung in Niedrigenergiebauweise werden optimal klimatisierte Bürozonen und niedrige Energiekosten garantiert ( Klasse A mit einem spezifischen Heizwärmebedarf von 20kwh/m²/Jahr). Die 2,80 m hohen Bürozonen sind vollklimatisiert und mit Doppelboden, abgehängten Decken sowie einer computergerechten Arbeitsplatzbeleuchtung ausgestattet. Innenliegender Blendschutz bietet zusätzlich anpassungsfähige Abdunklungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen PKW Abstellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Flächenaufstellung der anmietbaren Flächen: Etage Fläche Preis3.OG 1430 m² 15,00 - 18,50/m² zuzüglich 20 % UST4.OG1430 m²15,00 - 18,50/m² zuzüglich 20 % UST5.OG 1349 m² 15,00 - 18,50/m² zuzüglich 20 % UST +6.OG495 m²15,00 - 18,50/m² zuzüglich 20 % UST +Terrasse56 m² 8,00 /m² zuzüglich 20 % UST... [Mehr]

#Büro #Ordination #Terrasse

Zur Vermietung gelangen Top-Büroflächen in einem Bürogebäude direkt auf der Heiligenstädter Straße, welche sehr gut mit der Straßenbahn zu erreichen ist. Eine der verfügbaren Büroflächen befindet sich im 3. Liftgeschoss bzw. Dachgeschoss und überzeugt mit einer Terrasse welche von allen Büroräumen die zur Heiligenstädter Straße gerichtet sind zugänglich ist. Im Eingangsbereich befindet sich ein mit Glas abgetrennter Meetingraum, rundherum des Meetingraumes befinden sich 9 Büros, eine Küche und die Sanitärbereiche. Ein gekühlter Serverraum ist ebenfalls vorhanden. Die weiteren Büroflächen befinden sich im 2. Liftgeschoss und können auch als Ordination oder Praxis genutzt werden. Vom großzügigen Foyer gelangt man in die einzelnen perfekt aufgeteilten Büroräume.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangen schön ausgebaute Büroflächen direkt bei der U4 Station Heiligenstadt. Die Flächen erstrecken sich mit unterschiedlichen Größen auf 5 Geschossebenen, wobei das 6.OG noch über eine großzügige Terrasse mit 56 m² verfügt. Der Mietpreis der Terrasse beträgt EUR 8,00 pro m² zuzüglich Umsatzsteuer. Die Regelgeschosse 5 und 6 können nur gemeinsam angemietet werden. Durch die Errichtung in Niedrigenergiebauweise werden optimal klimatisierte Bürozonen und niedrige Energiekosten garantiert ( Klasse A mit einem spezifischen Heizwärmebedarf von 20kwh/m²/Jahr). Die 2,80 m hohen Bürozonen sind vollklimatisiert und mit Doppelboden, abgehängten Decken sowie einer computergerechten Arbeitsplatzbeleuchtung ausgestattet. Innenliegender Blendschutz bietet zusätzlich anpassungsfähige Abdunklungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen PKW Abstellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Flächenaufstellung der anmietbaren Flächen: Etage Fläche Preis 3.OG 1430 m² 15,00 - 18,50/m² zuzüglich 20 % UST 4.OG 1430 m² 15,00 - 18,50/m² zuzüglich 20 % UST 5.OG 1349 m² 15,00 - 18,50/m² zuzüglich 20 % UST + 6.OG 495 m² 15,00 - 18,50/m² zuzüglich 20 % UST + Terrasse 56 m² 8,00 /m² zuzüglich 20 % UST... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sonniges 68m² großes, ost- & westseitiges Apartment mit 18m² großer Terrasse, 127m² großen, ost- & westseitigen Gärten und einem Garagenstellplatz ( Vorzimmer, Diele, Ost- & Westgarten, Terrasse, Wohnesszimmer, offene Küche, Wintergarten, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Kellerabteil & Garagenstellplatz ) Gartengeschoss mit Lift Das sonnige 46m² große, ostseitige Wohnesszimmer verfügt über eine offene Küche, eine Ostterrasse mit anschließendem Garten und einen Wintergarten. Die offene Küche ist mit einem Geschirrspüler, Dunstabzug, Ceranfeld, Backrohr und einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet - der anschließende Wintergarten bietet Platz für einen Essbereich. Die großen Terrassentüren verbinden das großzügige Wohnesszimmer mit dem schönen, großen Ostgarten. An das 17m² große Schlafzimmer schließt der kleine Westgarten sowie das Badezimmer an. Das 5m² große Badezimmer ist mit dem Schlafzimmer durch großzügige Glasschiebeelemente verbunden und verfügt über eine Glasdusche mit Regenduschkopf, eine elektrische Entlüftung, einen Spiegelschrank, Doppelwaschtisch mit Unterschrank und ein Fenster. Des Weiteren gibt es ein separates WC. Der Wohnung ist ein 6m² großes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz zugeordnet. HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DAS OBJEKTInfrastruktur: Durch die fußläufig erreichbare Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinie 38a ist beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben und auch in Kürze gelangt man zur U-Bahn U4 sowie in die City gewährleistet. Es gibt eine große Auswahl an Lokalen und Heurigen in der Umgebung. Durch einen fußläufig erreichbaren Billa, Gourmet Spar, Trafik und Bäcker ist eine gute Nahversorgung in unmittelbarer Nähe. Das Q19 mit zahlreichen Geschäften und Einzelhandel ist in nur wenigen Busbahnstationen Entfernung. Die herrliche Grünlage bietet viele Wander- und Spazierwege an. Die Weingärten am Nussberg laden zum Spazieren gehen ein. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Südwestseitige Dachmaisonette! Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in guter Lage des 19. Bezirks, nahe der Felix-Dahn-Straße. Die Wohnung besteht im unteren Geschoß aus einem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer (Raumhöhe bis zu 5,2m) mit südseitigem Balkon inkl. elektrischer Markise, einer großen Küche mit Essplatz (Markengeräte Siemens, Miele), zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Doppelwaschtisch und Dusche, einem WC mit Handwaschbecken, einem Vorraum mit Sitzgelegenheit und Einbauschränken sowie einem Gäste-WC. Die untere Ebene hat zwei Eingänge, da die angrenzenden Wohnungen miteinander verbunden wurden. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoß. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckwanne und Fenster, eine Waschküche und ein Vorraum mit Einbaukästen. Die Betriebskosten inkludieren auch die beiden Stellplätze. Hinzu kommt die Rücklage. Die Stapelparker kosten ? 22.000,- (oben) bzw. ? 18.000 (unten). Sie sollen gemeinsam mit der Wohnung verkauft werden. Die Heizung erfolgt mittels Gastherme. Die Wohnung ist mit Klimageräten ausgestattet. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt. Bäder, WCs etc. sind mit Granitfliesen ausgelegt. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil (ca. 5 m²). Die Wohnung hat einen ADSL Internet Anschluss. Die zu verkaufende Wohnung erstreckt sich über die ganze Etage. Es gibt somit keine unmittelbaren Nachbarn. Von allen Zimmern hat man einen Fernblick. Die Wohnung ist in alle vier Himmelsrichtungen orientiert. Der Energieausweis vom 04.07.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 57 kWh/m²a, fGEE 1,33. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Infrastruktur ist sehr gut. In der Nähe gibt es mehrere Supermärkte (Hofer, Spar), Apotheke, Ärzte, Gastronomie, Schulen, Naherholungsgebiet (Hugo-Wolf-Park) etc. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Schnellbahn S45 gewährleistet (2 Busstationen). Im nahe gelegenen Neustift laden zahlreiche Heurige zum gemütlichen Verweilen ein. Die American International School ist nur wenige Autominuten entfernt. Provision: 0.00... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Repräsentatives Headquarters mit hochwertiger Ausstattung und umfassendem Servicepaket In einem modernen Business Center in Wien Heiligenstadt steht eine exklusive Büroeinheit mit ca. 340 m² privater Bürofläche sowie rund 800 m² hochwertiger Allgemeinflächen zur Verfügung. Die Fläche eignet sich ideal als Unternehmenszentrale, für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen, IT-Unternehmen oder internationale Niederlassungen. Die Büroeinheit umfasst insgesamt 11 separate Büroräume und bietet Platz für bis zu 45 Arbeitsplätze. Großzügige Gemeinschaftsbereiche, moderne Meetingzonen, professionelle Infrastruktur und ein repräsentatives Ambiente schaffen optimale Voraussetzungen für produktives Arbeiten. Eckdaten • Ca. 340 m² exklusive Bürofläche • Ca. 800 m² Premium-Allgemeinflächen • 11 separate Büroräume • Bis zu 45 Arbeitsplätze • Hochwertige Möblierung inklusive • Schnelles Glasfaser-Business-Internet • Professionelles Rezeptionsteam vor Ort • 24/7 Zugang • Modernes Sicherheitskonzept • Betriebskosten, Strom, Heizung, Klimaanlage und Reinigung Inkludiert • U4 Heiligenstadt in unmittelbarer Nähe • Parkmöglichkeiten in der WIPARK Garage • Sofort verfügbar Highlights • All-inclusive Managed Office Lösung • Repräsentativer Unternehmensstandort • Flexible Nutzungsmöglichkeiten • Moderne Besprechungs- und Gemeinschaftsbereiche • Ausgezeichnete öffentliche Erreichbarkeit • Hochwertiges Business-Umfeld Mietkonditionen • Ab EUR 28.400 netto pro Monat • Vertragslaufzeit ab 24 Monaten Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 28400 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 28400... [Mehr]