Suchergebnisse für "ganserndorf immobilien kaufen"

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Einfamilienhaus in Gänserndorf-Süd bietet rund 105 m² Wohnfläche und eine praktische Raumaufteilung mit vier Zimmern, zwei Bädern und zwei WCs. Das ELK-Haus wurde laufend gepflegt und eignet sich ideal für alle, die ein Haus mit überschaubarer Größe und durchdachtem Grundriss suchen. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dort steht ein Brunnen für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Ein Auto-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung. Zusätzlich sorgt ein Schwedenofen in der kälteren Jahreszeit für angenehme Wärme. Für heiße Sommertage sind zwei mobiles Klimagerät mit direktem Außenanschluss vorhanden. Eine überdachte Terrasse bietet tollen Sitzkomfort im Freien Hardfacts: * ca. 105 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * 2 Bäder * 2 WCs * ELK-Fertigteilhaus * Bramac-Dach * Gas-Zentralheizung * Schwedenofen * 2 mobile Klimageräte mit Außenanschluss * funktionierender Brunnen * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * 12m² überdachte Terrasse * Auto-Stellplatz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen in Gänserndorf! Auf einem weitläufigen Grundstück von über 660 m² stehen ein exklusives Einfamilienhaus zum Verkauf. Das bietet durch separate Eingänge und eine klare Trennung durch einen Zaun höchste Privatsphäre und eignen sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus: Modernität und Komfort auf 313,95 m² Gesamtfläche: Dieses Traumhaus bietet auf einer Wohnnutzfläche von 217,53 m² (Erdgeschoss und Dachgeschoss) sowie einem Kellergeschoss von 96 m² modernsten Wohnkomfort. Die Aufteilung ist durchdacht und lädt zum Wohlfühlen ein: Erdgeschoss (132,88 m²): Der Eingangsbereich führt Sie in einen großzügigen Wohnraum, der durch eine offene Küche mit hochwertiger moderner Einbauküche ergänzt wird. Der Wintergarten bietet einen lichtdurchfluteten Rückzugsort, während ein Abstellraum und zwei Vorräume für ausreichend Stauraum sorgen. Ein separates WC rundet das Erdgeschoss ab. Dachgeschoss (84,65 m²): Hier finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als begehbarer Schrankraum genutzt wird. Das moderne Bad mit Whirlpool und ein separates WC bieten Luxus und Entspannung. Ausstattung: Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Klimaanlage, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine Top-Ausstattung mit Laminatböden und Feinsteinzeug. Der wunderschön begrünte Garten mit eigenem Brunnen, einem Pool mit Solar- und Wärmepumpe, Terrasse sowie ein Carport für zwei PKW mit elektrischem Tor machen dieses Anwesen zu einem echten Traumhaus. Kaufpreis für das Haus € 849.000,-Gänserndorf bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohngegend und exzellenter Infrastruktur: Optimale Verkehrsanbindung: Nur wenige Minuten zur Schnellbahn Direkte Anbindung nach Wien Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants in unmittelbarer Nähe Familienfreundliche Umgebung: Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in direkter Umgebung FAZIT: Dieses wunderschöne Haus bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, Flexibilität und einer traumhaften Lage. Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenwohnen oder mit der Möglichkeit zur Vermietung – hier finden Sie unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung, die exzellente Infrastruktur und die ruhige Lage machen dieses Angebot zu einer einzigartigen Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot in Gänsendorf! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Doppelhaushälfte in Gänserndorf Süd – Neubauprojekt, belagsfertig, provisionsfrei direkt vom Baumeister. € 469.000 – Sie sparen rund € 16.000 Maklerprovision. In ruhiger Lage in der Korngasse entstehen zwei hochwertige Doppelhaushälften mit je 136,30 m² Nutzfläche in massiver Ziegelbauweise. Großzügiger Eigengarten, Terrasse, Balkon und zwei eigene Stellplätze. Fertigstellung ca. 12 Monate ab Baubeginn. Der Baustart erfolgt nach Kaufvertragsabschluss und Finanzierungszusage. SIE BAUEN MIT Weil wir erst nach Kaufvertragsabschluss zu bauen beginnen, gestalten Sie in der Planungsphase mit: Raumaufteilung im Obergeschoss, Positionen von Steckdosen und Anschlüssen, Sanitärgegenstände, Fliesen und Bodenbeläge. Sie kaufen kein Haus von der Stange, sondern Ihr Haus – gebaut vom Baumeister, mit dem Sie direkt sprechen. ÜBERGABE BELAGSFERTIG Belagsfertig heißt bei uns: Fassade, Fenster mit Dreifachverglasung, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Estrich, Innenputz sowie Elektro- und Sanitärinstallation sind komplett fertiggestellt. Außenanlagen, Terrasse und zwei Stellplätze ebenso. Sie übernehmen ein warmes, dichtes, fertig verputztes Haus und gestalten nur noch Böden, Türen und Bad nach Ihrem Geschmack. Auf Wunsch übernehmen wir als ausführender Baumeister auch den kompletten Innenausbau – sprechen Sie uns an. AUF EINEN BLICK • 136,30 m² Nutzfläche auf 2 Ebenen • 4 Zimmer – Wohnzimmer 41,28 m², Zimmer mit 20,14 / 17,04 / 15,05 m² • Eigengarten 222,28 m², Terrasse 13,50 m², Balkon 3,98 m² • 2 eigene Stellplätze direkt am Haus • Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – niedrige Betriebskosten • Separates WC im Erdgeschoss, Vollbad im Obergeschoss • Technikraum und zwei Abstellräume • Massive Ziegelbauweise DIE AUFTEILUNG Erdgeschoss (67,97 m²): offener Wohn-/Essbereich mit 41,28 m² und direktem Terrassenzugang, Küche, Vorraum, Abstellraum, separates WC, Technikraum. Obergeschoss (68,33 m²): drei Zimmer mit 20,14, 17,04 und 15,05 m², Vollbad mit Wanne, Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Balkon. LAGE Die Häuser entstehen in der Korngasse im Ortsteil Gänserndorf Süd – einem gewachsenen, ruhigen Einfamilienhausgebiet abseits der Durchzugsstraßen, in dem überwiegend Familien wohnen. Alles Wichtige zu Fuß erreichbar Die Volksschule Gänserndorf Süd in der Schulgasse liegt rund zehn Gehminuten entfernt, ebenso die beiden Kindergärten in der Oed Aigenstraße. Der SPAR-Markt mit großem Parkplatz ist in gut zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Kinder gehen hier selbstständig in die Schule – ohne Hauptstraße, ohne Elterntaxi. Anbindung nach Wien Gänserndorf liegt rund 20 km nordöstlich von Wien und ist über die B8 direkt angebunden. Der Bahnhof Gänserndorf ist in etwa zehn Autominuten erreichbar, dort steht ein Park & Ride zur Verfügung. Von hier bringt Sie die Schnellbahnlinie S1 im 30-Minuten-Takt über die Wiener Stammstrecke bis Praterstern, Wien Mitte und Meidling – mit Umstieg zur U1 in Leopoldau. Zusätzlich verbinden die Buslinien 521 und 551 Gänserndorf Süd mit Deutsch-Wagram und Groß-Enzersdorf. Infrastruktur im Ort Im Hauptort finden Sie das gesamte Angebot einer Bezirkshauptstadt: INTERSPAR, BILLA und weitere Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Banken, Behörden sowie das Konrad-Lorenz-Bundesgymnasium und -Bundesrealgymnasium. Der Landschaftspark mit rund 70.000 m² Grünfläche und Radwegen ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Marchfeld statt Stadtrand Rundum beginnt das offene Marchfeld – flache Rad- und Laufstrecken, viel Himmel, wenig Verkehr. Sie wohnen im Grünen und sind trotzdem in einer halben Stunde in der Wiener Innenstadt. SIE KAUFEN DIREKT VOM ERRICHTER Gebaut von der SAG Bau GmbH – konzessionierter Baumeister aus Wien, über 37 Jahre Familienerfahrung im Wohnbau. Keine Maklerprovision, ein Ansprechpartner von der ersten Planung bis zur Übergabe, Absicherung nach Bauträgervertragsgesetz. PROJEKTSTATUS UND ABWICKLUNG Verkauf erfolgt ab Plan. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) mit Ratenplan nach Baufortschritt, treuhändischer Abwicklung und Sicherstellung zugunsten des Käufers. Erwerb im Wohnungseigentum samt Zubehör-Wohnungseigentum am Garten; die Anteile ergeben sich aus dem Nutzwertgutachten, geringfügige Abweichungen zu den Planangaben sind möglich. Der Kaufpreis versteht sich wertgesichert nach dem Baukostenindex für den Wohnhaus- und Siedlungsbau (Statistik Austria), Basis Monat des Vertragsabschlusses. KAUFPREIS € 469.000 – PROVISIONSFREI Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung nach Aufwand. Visualisierungen dienen der Veranschaulichung; Möblierung und Bepflanzung sind nicht Vertragsbestandteil. Planänderungen vorbehalten. Angaben ohne Gewähr, freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Beratungstermine gerne kurzfristig – auch abends und am Wochenende. SAG Bau GmbH - Atdhe Gashi I [Telefonnummer entfernt] I [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Gänserndorf mit ca. 73 m² Wohnfläche und einer ca. 5,54 m² großen Loggia. Die Wohnung ist im obersten Geschoss eines fünfstöckigen Wohnhauses mit Lift gelegen und überzeugt durch ihre helle Südost-Ausrichtung und praktischen Raumaufteilung. Sie eignet sich besonders für Paare, Singles oder Kleinfamilien, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Infrastruktur und Anbindung nach Wien suchen. Das Wichtigste im Überblick: ◾️ ca. 73 m² Wohnfläche ◾️ ca. 5,5 m² Loggia ◾️ 3 Zimmer ◾️ 5. Obergeschoss mit Lift ◾️ Separater Küchenbereich ◾️ Klimaanlage ◾️ Badezimmer modernisiert mit barrierefreie Dusche ◾️ Sicherheitseingangstüre ◾️ alle Fenster mit Rollläden und teilweise Fliegengitter ausgestattet ◾️ Wohnhaus 2006 thermisch saniert (Fassade und Fenster) ◾️ Monatliche Kosten: ca. € 300,- BK + ca. € 80,- Annuitätenzuschuss pro Monat Raumaufteilung: Auf ca. 73 m² Wohnfläche plus Loggia bietet die Wohnung eine gut durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Über den Lift gelangen Sie bequem in den 5. Stock. Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC und Abstellraum. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 5,54 m² große Loggia. Durch die Südost-Ausrichtung präsentiert sich die gesamte Wohnung angenehm hell und freundlich. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine barrierefreie Dusche. Alle Fensterflächen sind mit Außenrollläden ausgestattet. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, E-Herd mit Kochfeld und Waschmaschine ausgestattet. Im Schlafzimmer und Gästezimmer stehen praktische Einbauschränke mit viel Stauraum zur Verfügung. Ein ca. 6,31 m² großes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Gebäude bereits saniert: Das Wohnhaus wurde 2006 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine Wärmedämmung angebracht und die Fenster erneuert. Kabelplus sowie ein Internetanschluss befindet sich bereits direkt in der Wohnung. Glasfaser wurde bereits bis ins Haus verlegt, bei Bedarf kann die Wohnung an das Glasfasernetz angeschlossen werden. Lage: Die Wohnung liegt in Gänserndorf-Stadt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung. Der Standort bietet eine angenehme Kombination aus guter Nahversorgung, städtischer Infrastruktur und entspanntem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen in der Bezirksstadt zur Verfügung. Der Bahnhof Gänserndorf ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Wien. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Pendlerinnen und Pendler, die die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten. Monatliche Kosten: Die derzeitigen monatlichen Kosten setzen sich aus ca. € 300,- Betriebskosten sowie ca. € 80,- Annuitätenzuschuss zusammen. Interesse an dieser Wohnung? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und besprechen mit Ihnen alle weiteren Details – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! . . .... [Mehr]

#ruhig

Highlights der Immobilie auf einen Blick: -Ruhige Wohnlage in Gänserndorf-Süd -Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Gänserndorf entfernt -Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Finden Sie mehr Informationen, um Ihren Wunsch für ein neues Eigenheim zu realisieren: Raiffeisen Wohnkredit: Hier klicken [https://www.raiffeisen.at/noew/gaenserndorf/de/privatkunden/kredit-leasing/wohnfinanzierung.html] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #gefördert #hell

Kurzinformation für eilige Leser Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnnutzfläche Sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich3 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich Küche mit gemütlichem Essplatz Badezimmer mit Dusche Separates WCDurchdachte und funktionale Raumaufteilung Erdgeschosswohnung mit barrierearmem Zugang Stellplatz inklusive Zwei großzügige Kellerabteile Beheizung mittels Gastherme Zentrale Lage im Herzen von Gänserndorf Thermische Sanierung der Wohnhausanlage in Planung – nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage Video zur Immobilie verfügbar Ausführliche Objektbeschreibung Die Wohnung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Gänserndorf und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie den barrierearmen Zugang über eine ruhige Sackgasse. Bereits nach dem Betreten des Wohnhauses erreicht man die Wohnung ohne lange Wege. Der zentrale Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet sämtliche Räume miteinander. Auf der linken Seite befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Rechterhand liegen das separate WC sowie das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche verfügt über einen gemütlichen Essplatz und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein eigener Stellplatz sowie zwei großzügige Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Technik & Betriebskosten Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Monatliche Kosten: Rücklage: € 95,43 (netto) Betriebskosten: € 158,19 (inkl. 10 % USt.) Verwaltungskosten: € 34,94 (inkl. 10 % USt.) Gaskosten: derzeit ca. € 70 pro Monat Weitere Informationen Die Wohnhausanlage wurde nach den Bestimmungen des Wohnbauförderungsgesetzes 1984 (WFG 1984) errichtet. Für die Liegenschaft liegt bereits ein Beschluss zur thermischen Sanierung vor. Derzeit werden die letzten Details mit der Gemeinde abgestimmt. Sämtliche verfügbaren Unterlagen sowie weiterführende Informationen erhalten Sie gemeinsam mit dem Exposé auf Anfrage. Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Gänserndorf und in Straßhof gibt es mehrere Kindergärten. Volksschule Gänserndorf: Die Volksschule ist ca. 3,5 km entfernt. Mittelschule Gänserndorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. Gesundheitsversorgung Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Praktische Ärzte und Fachärzte: Die ärztliche Versorgung in Gänserndorf ist gewährleistet. Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an. ️ Nahversorgung BILLA: Filiale in der Hauptstraße 15, Gänserndorf INTERSPAR: Filiale in der Bodenzeile 3, Gänserndorf LIDL: Filiale in Neusiedler Straße 7, Gänserndorf BILLA PLUS: Filiale in der Hauptstraße 379, Gänserndorf HOFER: Filiale in Bodenzeile 2, Gänserndorf Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl zu Fuß, mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 525: Stadtverkehr Gänserndorf. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Anschluss an die B8 (Angerer Straße) und L11 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Gänserndorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Highlights der Immobilie auf einen Blick: - traumhaft geschnittenes Baugrundstück in ruhiger Lage - 7 Minuten Fahrtzeit nach Gänserndorf Stadt - 2 Minuten Fahrzeit zu Kindergärten, der VS Gänserndorf Süd und einem Supermarkt Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Dieses erschlossene Grundstück in ruhiger, guter Lage in Gänserndorf Süd bietet mit 1.062 m² viel Raum für Ihren Wohntraum. Kanal, Wasser und Strom sind bereits vorhanden, die Bebauungsdichte ermöglicht mindestens ca. 500 m². Es ist möglich auf dem Grundstück 2 Wohneinheiten zu bauen oder das Grundstück zu teilen. Ein entworfener Bebauungsplan eines Architekten kann dafür vorgezeigt werden. Ideal für Familien, die sich ein großzügiges Zuhause mit Garten wünschen, für Paare mit Zukunftsplänen oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Grundstück 1062 m2 - Bebauungsdichte mind. 500 m2 - Kanal, Wasser, Strom vorhanden - gut und ruhig gelegen Nähe Gänserndorf und Strasshof - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfai Dieses erschlossene Grundstück in ruhiger, guter Lage in Gänserndorf Süd bietet mit 1.062 m² viel Raum für Ihren Wohntraum. Kanal, Wasser und Strom sind bereits vorhanden, die Bebauungsdichte ermöglicht mindestens ca. 500 m². Es ist möglich auf dem Grundstück 2 Wohneinheiten zu bauen oder das Grundstück zu teilen. Ein entworfener Bebauungsplan eines Architekten kann dafür vorgezeigt werden. Ideal für Familien, die sich ein großzügiges Zuhause mit Garten wünschen, für Paare mit Zukunftsplänen oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Grundstück 1062 m2 - Bebauungsdichte mind. 500 m2 - Kanal, Wasser, Strom vorhanden - gut und ruhig gelegen Nähe Gänserndorf und Strasshof - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Gänserndorf Süd, Nähe Strasshof an der Nordbahn, ruhige Wohnsiedlung im Grünen... [Mehr]

#Baugrund

2230 Gänserndorf Objektbeschreibung In der ruhigen Gartengasse in Gänserndorf-Süd wartet dieses Juwel auf neue Eigentümer. Das ca. 576 m² große Grundstück besticht durch seine optimale Form (ca. 18 m Front) und die erstklassige Bebaubarkeit. Das Highlight: Im Garten befindet sich ein bereits funktionsfähiger Pool sowie ein eigener Brunnen – das spart Zeit und Kosten bei Ihrer zukünftigen Gartengestaltung! Auf dem Grund befindet sich ein sanierungsbedürftiges Haus aus dem Jahr 1965 (ca. 60 m² Wohnfläche, renovierungsbedürftig), das sich ideal als Basis für Bastler oder als Übergangslösung während der Planungsphase Ihres Neubaus eignet. Bebauungsdetails: Bauklasse: I + II (bis zu 8 m Gebäudehöhe) Bauweise: Offenverbaubare Fläche: ca. 173 m² maximal verbaubar (150 m² + 4 % der Grundstücksfläche) Raumaufteilung (Bestandsobjekt): Wohnzimmer Terrasse / Wintergarten2 Schlafzimmer (ca. 8,7 m² und 7,9 m²) Separate Küche (ca. 4,5 m²) Bad mit Wanne & WCVorraum/Abstellraum (ca. 14 m²) Teilkeller Gerätehaus im Garten Lage & Infrastruktur Gänserndorf-Süd vereint Natur mit bester Infrastruktur: Einkaufen: Das Fachmarktzentrum Gänserndorf ist nur ca. 4,5 km (7 Min.) entfernt. Nahversorger (Billa/Spar) sind in unmittelbarer Nähe. Bildung: Kindergarten & Volksschule Gänserndorf-Süd (ca. 1,5 km). Öffi-Anbindung: Die Buslinie 521 bringt Sie in ca. 5-7 Min. zur Schule und in ca. 15-20 Min. zum Bahnhof Gänserndorf (S-Bahn Anschluss nach Wien) Kosten & Gebührenbefreiung Kaufpreis: EUR 250.000,-Nebenkostenübersicht: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragung: 1,1 % (Achtung: Ersparnis möglich!) Vermittlungshonorar: 3,0 % zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: ca. 1,5 % – 2,0 % (nach Vereinbarung) zzgl. USt. & Barauslagen. EXKLUSIVER VORSPRUNG: DER ERHO-NEWSLETTERMöchten Sie bei der nächsten Traumimmobilie die Ersten sein? Melden Sie sich kostenlos und unverbindlich zu unserem Newsletter an! IHR VIP-VORTEIL: Unsere Newsletter-Abonnenten werden bereits 14 Tage früher über neue Objekte informiert, bevor diese auf den großen Immobilienplattformen online erscheinen. Sichern Sie sich Ihren Wissensvorsprung! Hier kostenlos anmelden: Newsletter – ERHO Immobilien IHR KONTAKT FÜR BESICHTIGUNGENIch freue mich darauf, Ihnen dieses Baugrundstück persönlich zu zeigen! ERHO Immobilien Ansprechpartnerin: Anita Hosmann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.erho.at Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Highlights der Immobilie auf einen Blick: - schönes Baugrundstück in ruhiger Lage am Waldrand - 7 Minuten nach Gänserndorf Stadt - nur noch ein Grundstück vorhanden! Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 94 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorzimmer, Küche, großer Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, große Terrasse Grundstücksfläche ca. 712 m² (lt. Grundbuch) Absolute Ruhelage Garage vorhanden Beheizung mittels Gas Kellerfläche ca. 89 m²Massivbauweise Brunnen für Gartenbewässerung Stimmungsvoller Teich mit Koi-Fischen Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Das Objekt wurde 1975 eingereicht, die Endabnahme erfolgte 1979.Die Liegenschaft ist über eine eigene Zufahrt erreichbar, auf der mehrere Fahrzeuge abgestellt werden können. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Über die Hauseingangstüre gelangt man entweder direkt ins Erdgeschoss oder in den Kellerbereich. Linkerhand des Eingangs befindet sich die Küche, welche vor einigen Jahren modernisiert wurde. Von dort gelangt man in den offenen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die großzügige Terrasse, die sich ideal zum Grillen und Entspannen im Sommer eignet – der gemauerte Steingrill sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Ein kleiner Teich am Rand der Terrasse unterstreicht die idyllische Atmosphäre. Der zentral gelegene Vorraum erschließt zudem die separate Toilette mit Fenster, das Badezimmer sowie drei geräumige Schlafzimmer mit angenehmem Grundriss. Der Keller Der großzügige Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Technikraum stehen mehrere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung. Eine integrierte Brunnenpumpe dient der Gartenbewässerung und unterstreicht die durchdachte Ausstattung des Hauses. Garten und Außenbereich Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der über einen Weg seitlich des Hauses zugänglich ist. Die Eigentümer planten bereits eine zusätzliche Terrasse im hinteren Gartenbereich – eine Umsetzung wäre mit entsprechender Genehmigung laut Bebauungsdichte denkbar. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein großer Zierteich mit zahlreichen Kois, umrahmt von einer dekorativen Zierbrücke – ein besonderer Blickfang. Zwei Gartenhütten bieten ausreichend Stauraum für Geräte und Werkzeuge. Mehrere Zierbeete sorgen für ein optisch ansprechendes Gesamtbild. Technik, Heizung & Betriebskosten Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, gesteuert mittels Heizkörper. Ausserhalb der Heizperiode kann die Wasseraufbereitung mittels Strom gesteuert werden. Zweiter Kaminzug vorhanden – ideal für eine künftige Festbrennstoffheizung Betriebskosten (geschätzt): Strom & Gas ca. 310€ Monatlich Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. €206 / Quartal Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Gänserndorf Süd gibt es mehrere Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Volksschule Gänserndorf Süd: Eine moderne Bildungseinrichtung mit acht Klassen- und fünf Förderräumen, einem großzügigen Speisesaal mit Küchenbereich sowie einem teilbaren Turnsaal. Mittelschule Gänserndorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. Gesundheitsversorgung Medizinisches Zentrum Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Praxisgemeinschaft Süd: Interdisziplinäre Praxisgemeinschaft mit Angeboten wie Physiotherapie, Logopädie und Cranio-Sacraler Balance. Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an. ️ Nahversorgung In Gänserndorf Süd selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der angrenzenden Gemeinde Strasshof an der Nordbahn, die fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist: GÖZDE Supermarkt: Ein Nahversorger mit einem vielfältigen Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren. BILLA: Filiale in der Hauptstraße 195–197, Strasshof an der Nordbahn. HOFER: Filiale in der Strazzegasse 2, Strasshof an der Nordbahn. BILLA PLUS: Filiale in der Hauptstraße 379, Strasshof an der Nordbahn. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 521: Verbindet Gänserndorf Süd mit dem Bahnhof Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 524: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf Süd Waldweg und der Volksschule Gänserndorf Süd. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf/Strasshof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Dieser ist in ca. 15 Minuten Fußläufig erreichbar (Bahnhof Silberwald) Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Anschluss an die B8 (Angerer Straße) und L11 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Gänserndorf Süd bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Warum neu bauen, wenn Ihr Traumhaus bereits auf Sie wartet? Koffer packen, einziehen und genießen! Kurzinformation für eilige Leser Modernes Einfamilienhaus mit ca. 177 m² Wohnnutzfläche Grundstück mit ca. 787 m², im Grenzkataster eingetragen2024 fertiggestellt – moderner Wohnstandard ohne jahrelange Bauzeit Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, voll ausgestatteter Küche, Abstellraum sowie Badezimmer mit Dusche und WCObergeschoss mit 4 Schlafzimmern, Badezimmer und 2 Balkonen Großzügige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich Einzelgarage mit integriertem Technik- bzw. Werkstattbereich Massive Ziegelbauweise KG Gänserndorf, direkt an der Grenze zu Strasshof Nur ca. 5 Minuten mit dem Auto zur S-Bahn Vollständig eingefriedetes Grundstück mit Schiebetor Vorbereitetes Pool im Gartenbereich Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Elektrische Rollläden bzw. Raffstores Fliegengitter an allen Fenstern Video zur Immobilie verfügbar Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2021 eingereicht und 2024 fertiggestellt. Damit erwartet Sie ein nahezu neuwertiges Zuhause, bei dem Sie sich die lange Planungs- und Bauphase eines Neubauprojekts ersparen und stattdessen direkt einziehen können. Das ca. 787 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und wird über ein elektrisches Schiebetor befahren. Auf dem Grundstück steht ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, ein weiterer befindet sich in der Einzelgarage. Die Garage bietet außerdem Platz für Technik und Werkstattbereich. Der Eingangsbereich des Hauses ist hell und freundlich gestaltet. Rechterhand befindet sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, linkerhand die großzügige und vollständig ausgestattete Küche mit integriertem Essplatz. Geradeaus führt der Weg in den Mittelpunkt des Hauses: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Unterhalb der Treppe wurde zusätzlich ein praktischer Abstellraum geschaffen. Eine große Hebe-Schiebetüre verbindet den Wohnbereich direkt mit der Terrasse und dem Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertige Fliesen, elektrische Raffstores bzw. Rollläden und die moderne Ausstattung verleihen dem Erdgeschoss einen zeitgemäßen und äußerst angenehmen Wohncharakter. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, wobei zwei der Zimmer über einen eigenen Balkon verfügen. Die Räume sind mit pflegeleichten Vinylböden ausgestattet. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss verfügt über Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschlussund bietet damit alles, was eine Familie im Alltag benötigt. Garten & Außenbereich Der Außenbereich bietet viel Platz für die ganze Familie. Die großzügige Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und eignet sich ideal für gemütliche Grillabende, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden. Ein besonderes Plus: Ein Pool wurde bereits vorbereitet, sodass der Traum vom eigenen Pool mit überschaubarem Aufwand umgesetzt werden kann. Der Rasen hat aufgrund der vergangenen Hitzeperiode aktuell etwas gelitten. Mit entsprechender Pflege und Bewässerung lässt sich die Grünfläche jedoch wieder zu einem schönen Gartenbereich entwickeln. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet dabei Privatsphäre und einen geschützten Bereich für die ganze Familie. Technik & Ausstattung Das erst 2024 fertiggestellte Haus verfügt über eine zeitgemäße technische Ausstattung und wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Technische Highlights: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus Elektrische Rollläden bzw. Raffstores Fliegengitter an allen Fenstern Hochwertige Ziegelbauweise Warmwasserbereitung über Warmwasserspeicher Einzelgarage mit Technik- und Werkstattbereich Die Kombination aus moderner Heiztechnik, Fußbodenheizung und hochwertiger Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Wohnkomfort. Betriebskosten Die laufenden Gemeindekosten für Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müllabfuhr und Bereitstellung belaufen sich auf rund € 410,03 pro Quartal. Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Gänserndorf und Strasshof an der Nordbahn gibt es mehrere Kindergärten. Volksschule Strasshof an der Nordbahn: Die Volksschule ist ca. 3 km entfernt. Mittelschule Strasshof an der Nordbahn: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. Gesundheitsversorgung Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Praktische Ärzte und Fachärzte: Die ärztliche Versorgung in Gänserndorf und Strasshof an der Nordbahn ist gewährleistet. Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an. ️ Nahversorgung BILLA PLUS: Filiale in Hauptstraße 379, Strasshof an der Nordbahn Penny: Filiale in Hauptstraße 315, Strasshof an der Nordbahn HOFER: Filiale in der Schönkirchner Straße 2, Strasshof an der Nordbahn Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto, mit dem Fahrrad als auch zu Fuß gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 524: Verbindet Gänserndorf Bahnhof mit Gänserndorf Süd und Straßhof. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Anschluss an die B8 (Angerer Straße) sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Gänserndorf und Strasshof an der Nordbahn bieten eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es in Gänserndorf ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]