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#Büro #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf stehen neun exklusive Alm-Chalets mit der begehrten FREIZEITWOHNSITZ-Widmung auf 1.650 Meter Seehöhe in Toplage, mitten im Wandergebiet "Falkertsee" gelegen, mit fantastischem Panoramablick auf die Kärntner Alpen. Nur ca. 15 Autominuten entfernt, befindet sich der Thermenort Bad Kleinkirchheim, welcher im Winter zudem über ein tolles Skigebiet verfügt. Der Millstätter See befindet sich ca. 30 Autominuten entfernt und nach Pörtschach an den Wörthersee fährt man ca. 45 Minuten. Alle 9 Chalets verfügen über zwei bis vier Schlafzimmer, 1 bis 2 Bäder sowie über eine Sauna und 2 Garagen- oder Carportstellplätze und werden auf eigenen, großzügigen Grundparzellen errichtet und sind somit komplett unabhängig voneinander. Es gibt ein allgemeines Heizhaus, welches alle Chalets mittels Erdwärme und dadurch sehr energieeffizient versorgt. Hierbei handelt es sich um Chalet 1 mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 226 m² zu einem Kaufpreis von 1.195.000,00 ?. Aufgrund der Hanglage betritt man das Chalet im Untergeschoss und hat bereits von hier einen traumhaften Ausblick. Von der großen Doppelgarage sowie über den Haupteingang gelangt man in den Vorraum/Garderobe mit Einbauschränken. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Gästezimmer mit Terrasse und mit einem Duschbad sowie eine separate Gäste-Toilette, die Sauna und der Technikraum. Im Erdgeschoss liegt der großzügige und offene Wohn-Essbereich mit Kamin und Einbauküche mit Speis/Abstellraum und einer Gäste-Toilette. Vom Wohnbereich gelangt man auf einen Balkon sowie auf eine große Terrasse. Im Dachgeschoss ist der Master-Schlafbereich mit Balkon und komfortablem Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und Toilette situiert. Weiters befindet sich hier ein Büro, welches auch als 4. Schlafzimmer genutzt werden könnte. Alles in allem ein traumhaftes Chalet in exponierter Toplage zu einem unglaublichen Kaufpreis. Baubeginn ist für Anfang 2026 geplant und alle Chalets werden sodann gleichzeitig errichtet. Energiedaten: HWB 43,50 Klasse C, fGEE 0,62 Klasse A+Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3,0 %... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Thronend in einer traumhaften Ausblicks- und Sonnenlage von Kirchdorf, mitten im Gebiet um Kitzbühel, befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit Altbestand und bereits genehmigter Projektierung für ein großzügiges Luxus-Chalet für allerhöchste Ansprüche. Auf einer Grundstücksfläche von rund 1.148 m² bietet sich die seltene Gelegenheit, alpinen Charme und modernen Wohnkomfort in einzigartiger Form harmonisch zu vereinen. Besonders zu betonen, ist die Widmung als FREIZEITWOHNSITZ, die Flexibilität in der Nutzung für Ihre zukünftigen Eigentümer einräumt. Durch die geschickte Integration traditioneller und bäuerlicher Elemente in eine zeitgemäße Architektur könnte hier in Kürze schon eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und Wärme geschaffen werden. Die genehmigte Chalet-Planung sieht eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 727 m² vor und schafft damit Raum für exklusives Wohnen auf höchstem Niveau. Im Inneren erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss mit spektakulären Raumhöhen, die ein Gefühl von Weite und Freiheit vermitteln. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen von etwa 476 m² eröffnen vielfältige Möglichkeiten für erholsame Stunden im Freien, besonders mit dem atemberaubenden, freien Ausblick auf die umliegende Berglandschaft, die für einzigartige Naturschauspiele sorgt. Vorgesehen sind fünf bis sechs Schlafzimmer, fünf luxuriöse Bäder sowie ein hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna, Ruhezonen und Fitnessmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight des Chalets ist zweifellos der Outdoorpool auf der privaten Sonnenterrasse, flankiert von einem überdachten Freisitz mit Outdoorküche und Lounge. Zudem bieten ein bis zwei Einliegerbereiche ausreichend Raum für Gäste und runden das Raumkonzept hervorragend ab. Modernste Haustechnik hebt den Wohnkomfort auf höchstes Niveau und eine Doppelgarage sowie drei Carportstellplätze stehen Ihnen für Ihren Fuhrpark zur Verfügung. Dieses Projekt vereint Tradition, alpine Architektur und modernste Ausstattung zu einem einmaligen Rückzugsort, der Privatsphäre, Großzügigkeit und luxuriöses Wohnambiente perfekt miteinander kombiniert. Mit der bereits vorliegenden Genehmigung kann die Realisierung des Chalets zeitnah erfolgen, sodass sich hier eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer eröffnet, in einer der schönsten Regionen Tirols ein exklusives Domizil nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.... [Mehr]

#Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf stehen neun exklusive Alm-Chalets mit der begehrten FREIZEITWOHNSITZ-Widmung auf 1.650 Meter Seehöhe in Toplage, mitten im Wandergebiet "Falkertsee" gelegen, mit fantastischem Panoramablick auf die Kärntner Alpen. Nur ca. 15 Autominuten entfernt, befindet sich der Thermenort Bad Kleinkirchheim, welcher im Winter zudem über ein tolles Skigebiet verfügt. Der Millstätter See befindet sich ca. 30 Autominuten entfernt und nach Pörtschach an den Wörthersee fährt man ca. 45 Minuten. Alle 9 Chalets verfügen über zwei bis vier Schlafzimmer, 1 bis 2 Bäder sowie über eine Sauna und 2 Garagen- oder Carportstellplätze und werden auf eigenen, großzügigen Grundparzellen errichtet und sind somit komplett unabhängig voneinander. Es gibt ein allgemeines Heizhaus, welches alle Chalets mittels Erdwärme und dadurch sehr energieeffizient versorgt. Hierbei handelt es sich um Chalet 1 mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 103 m² zu einem Kaufpreis von 795.000,00 ?. Aufgrund der Hanglage betritt man das Chalet im Untergeschoss und hat bereits von hier einen traumhaften Ausblick. Von dem großen Carport für zwei PKWs sowie über den Haupteingang gelangt man in den Vorraum/Garderobe mit Einbauschränken und weiters in den Flur, welcher alle Räume erschließt. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Gästezimmer mit Terrasse und mit einem Duschbad mit Toilette, ein Abstellraum und der Technikraum. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und offene Koch-Essbereich mit gemütlicher Sitzecke sowie ein Vorraum, eine Gäste-Toilette und die Sauna. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine große Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit Dachstuhluntersicht und einem Balkon. Alles in allem ein traumhaftes Chalet in exponierter Toplage zu einem unglaublichen Kaufpreis. Baubeginn ist für Anfang 2026 geplant und alle Chalets werden sodann gleichzeitig errichtet. Energiedaten: HWB 43,50 Klasse C, fGEE 0,60 Klasse A+Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3,0 %... [Mehr]

#Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf stehen neun exklusive Alm-Chalets mit der begehrten FREIZEITWOHNSITZ-Widmung auf 1.650 Meter Seehöhe in Toplage, mitten im Wandergebiet "Falkertsee" gelegen, mit fantastischem Panoramablick auf die Kärntner Alpen. Nur ca. 15 Autominuten entfernt, befindet sich der Thermenort Bad Kleinkirchheim, welcher im Winter zudem über ein tolles Skigebiet verfügt. Der Millstätter See befindet sich ca. 30 Autominuten entfernt und nach Pörtschach an den Wörthersee fährt man ca. 45 Minuten. Alle 9 Chalets verfügen über zwei bis vier Schlafzimmer, 1 bis 2 Bäder sowie über eine Sauna und 2 Garagen- oder Carportstellplätze und werden auf eigenen, großzügigen Grundparzellen errichtet und sind somit komplett unabhängig voneinander. Es gibt ein allgemeines Heizhaus, welches alle Chalets mittels Erdwärme und dadurch sehr energieeffizient versorgt. Hierbei handelt es sich um Chalet 4 mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 165 m² zu einem Kaufpreis von 1.150.000,00 ?. Man betritt das Chalet im Erdgeschoss, wo sich ein großer Vorraum mit Einbauschränken, einer Gästetoilette und der Hauswirtschaftsraum befinden. Weiters gelangt man in den großen Wohn-Essbereich mit Kamin und offener Küche. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine großzügige Terrasse mit fantastischem Fernblick. Weiters stehen vor dem Haus zwei PKW-Carportstellplätze zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich zwei Gästezimmer mit Terrasse und einem Duschbad sowie eine separate Gäste-Toilette, die Sauna, ein Abstellraum sowie der Technikraum. Aufgrund der Hanglage hat man von den beiden Gästezimmer bereits einen traumhaften Ausblick. Im Dachgeschoss ist der Master-Schlafbereich mit Balkon und komfortablem Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und separater Toilette situiert. Alles in allem ein traumhaftes Chalet in exponierter Toplage zu einem unglaublichen Kaufpreis. Baubeginn ist für Anfang 2026 geplant und alle Chalets werden sodann gleichzeitig errichtet. Energiedaten: HWB 40,80 Klasse C, fGEE 0,60 Klasse A+Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3,0 %... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Seltener Baugrund mit Freizeitwohnsitzwidmung auf der Flattnitz – Naturidylle in den Gurktaler Alpen Objekthighlights: + Grundstücksgröße: ca. 2.577 m² Davon ca. 750 m² als Bauland mit Sonderwidmung „Freizeitwohnsitz“ Sonnige Höhenlage auf der Flattnitz (Kärnten) + Unverbaubarer Bergblick, umgeben von Natur + Ganzjährig erreichbar – auch im Winter Kein Bauzwang – freie Planung nach Ihren Vorstellungen + Perfekt für bis zu 2 Chalets , Wochenendhaus oder Rückzugsort Kaufpreis: € 149.000,– +Inmitten der Gurktaler Alpen liegt dieses großzügige Grundstück in einer der seltenen Lagen mit offizieller Freizeitwohnsitzwidmung – eine echte Rarität in Kärnten. Eingebettet in die ruhige und naturbelassene Umgebung der Flattnitz, auf etwa 1.200 m Seehöhe, genießen Sie hier eine besondere Lebensqualität fernab vom Massentourismus. Von den insgesamt ca. 2.577 m² Fläche sind etwa 730 m² als Bauland mit Freizeitwohnsitzwidmung gewidmet – ideal für den Bau eines privaten Rückzugsortes, wie z. B. eines Chalets, Alpinlofts oder eines Ferienhauses. Der übrige Teil des Grundstücks unterstreicht die Großzügigkeit und Privatsphäre dieser Liegenschaft. Ob Sommer oder Winter – die Flattnitz ist ein Geheimtipp für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Sportbegeisterte: Wanderwege, Langlaufloipen, Skitouren und unberührte Wälder liegen direkt vor der Tür. Die Hochplateau-Lage garantiert sonnige Aussichten, klare Bergluft und absolute Ruhe. Besonders attraktiv: Es besteht kein Bauzwang, was Ihnen maximale Freiheit bei der Planung und Umsetzung Ihres Traumprojekts bietet – jetzt investieren, später bauen! Lage: Die Flattnitz liegt in der Gemeinde Glödnitz im Bezirk St.Veit an der Glan, Kärnten. Die umliegenden Orte mit Infrastruktur sind gut erreichbar, die Anbindung erfolgt über eine gut ausgebaute Bergstraße – auch im Winter regelmäßig geräumt. Klagenfurt und der Wörthersee sind in rund einer Stunde erreichbar. Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz: Der Verkäufer ist als Immobilienmakler tätig und handelt in eigenem Namen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einfamilienhaus mit viel Platz in Mieming-Frohnhausen Das besondere Einfamilienhaus mit genehmigtem Freizeitwohnsitz befindet sich in der Gemeinde Mieming, im Ortsteil Frohnhausen, und steht auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 1.070 m² Fläche. Die leicht erhöhte Lage des Hauses bietet eine schöne Aussicht und ist eingebettet in einen gepflegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Architektur und Raumaufteilung: Das im traditionellen Tiroler Stil errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche, die sich über zwei Stockwerke verteilt. Ein charmantes Wohn- und Lebensgefühl entsteht durch die gelungene Verbindung von Architektur und Raumgestaltung. Das Haus wurde in den Jahren 1982/1983 erbaut und dabei mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Neben den Wohnebenen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügt die Immobilie über einen großzügigen Kellerbereich sowie eine geräumige Garage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Garten und Erweiterungsmöglichkeiten: Da das Gebäude im nord-östlichen Bereich des Grundstücks errichtet wurde, steht ein großer und weitläufiger Garten zur Verfügung. Dieser bietet nicht nur viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, das Wohnhaus bei Bedarf zu erweitern. Lage und Umgebung: Das Mieminger Plateau ist besonders bei Familien beliebt, die eine sonnige und ruhige Lebensweise sowie ein gepflegtes Umfeld schätzen. Die Region zeichnet sich durch weitläufige Lärchenwiesen, ausgedehnte Wälder und eine beeindruckende Aussicht auf die umliegenden Berge aus. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage des Hauses, abseits der Bundesstraße, garantiert ein ruhiges Wohnen. Dennoch ist das Zentrum von Mieming mit seiner umfassenden Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar. Die Region bietet sowohl im Winter als auch im Sommer die perfekte Möglichkeit sich sportlich zu betätigen. Unzählige Wanderwege, Radwege, Langlaufloipen sowie Badeseen und diverse Hütten stehen zur Verfügung. Im Besonderen darf auf den Golfplatz Mieming hingewiesen werden, der sich in Mieming befindet! Hinweis: Das Haus ist voll ausgestattet, es wird mit dem größten Teil dieses Mobiliars übergeben. Allgemeines zur Immobilie: Die Größe des Grundstücks wurde, bezugnehmend auf die Bausubstanz noch nicht vollständig ausgereizt, eine Vergrößerung wäre unter Berücksichtigung der Bauordnung möglich! Am Grundstück befinden sich ausreichend Parkplätze! Gerne informiere ich Sie bei einem persönlichen Gespräch über Besonderheiten des Hauses und stehe gerne auch am Wochenende zur Verfügung! Bei Interesse werden umfangreiche Unterlagen ausgehändigt! Provisionshinweis sowie Nebengebühren, berechnet vom Kaufpreis: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt. 1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung in einer entspannten Umgebung, mit herrlicher Bergkulisse oder Sie suchen ein Feriendomizil ohne Nutzungsbeschränkungen? Diese Immobilie ist eine echte Rarität auf dem Tiroler Markt: Eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des Stubaitals mit bestätigter Freizeitwohnsitzwidmung. Ob als privater Rückzugsort für das Wochenende, als fester Wohnsitz oder als wertbeständiges Investment – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Dann sollten Sie sich diese Wohnung im beliebten Stubaital, nicht entgehen lassen! Die lichtdurchflutete, sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich in der 3. Etage und bietet eine Wohnfläche von ca. 50.59m² und verfügt über die Annehmlichkeiten eines Balkons, und einem Kellerabteil. Der Wohnraum ist mit Fliesen, Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Es gibt eine sehr hochwertige Einbauküche, ein Badezimmer mit WC und Badewanne. Der Balkon bietet einen tollen Ausblick auf die umliegenden Berge im Stubaital. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 50,59 m²Zimmer: 2Etage: 3 (bequem per Personenaufzug erreichbar) Zustand: Sehr gepflegt Heizung: Nachhaltige Zentralheizung (Bio-Hackschnitzel) via Fußbodenheizung Verfügbarkeit: Ab sofort Ausstattung & Highlights Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit hochwertigem Parkett und Fliesen. Küche: Sehr hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche inklusive. Badezimmer: Modernes Bad mit Badewanne und integriertem WC. Außenbereich: Balkon mit herrlichem Panorama-Bergblick. Zubehör: Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Parken: Ein Tiefgaragen-Abstellplatz kann optional für € 25.000,– erworben werden. WIDMUNG: Offizieller Freizeitwohnsitz (keine Hauptwohnsitzpflicht!) Touristische Vermietung (z.B. airbnb) möglich. Kaufpreis: Auf Anfrage Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne sende ich Ihnen die detaillierten Unterlagen zu oder zeige Ihnen die Wohnung direkt vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Royal Residence Kitzbüheler Alps © mit FREIZEITWOHNSITZ Auf der Sonnenseite der Kitzbüheler Alpen, mit atemberaubendem Blick auf das beeindruckende Panorama des Nationalparks ? Hohe Tauern?, liegt die Royal Residence Kitzbüheler Alps. Ski in/Ski out in das ? weltbeste Skigebiet Kitz Ski? mit Einstieg in die Panoramabahn (Mittelstation) und perfekter Verkehrsanbindung nach Kitzbühel (20 Autominuten). Das Objekt wurde vom bekannten und renommierten Einrichtungshaus BERGER, mit Möbeln komplettiert, ausgestattet und eingerichtet. Das Objekt befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik und kann durch Tiefenbohrung/Erdwärme sowie eine PV-Anlage, fast komplett energieautark benutzt werden. Eine eigene Wasserquelle ist ebenfalls vorhanden. Über eine repräsentative Einfahrt, gelangt man in die imposante und sensationell 190 m² große Tiefgarage, wo bis zu 10 Autos (Oldtimer) Platz finden. Man betritt das Foyer der exklusiven 520 m² großen Villa und hat sofort Blickkontakt auf das Bergpanorama der Tauern. Im Dachgeschoss befindet sich der Haupteingang, eine große Garderobe, ein Gäste-WC, die extrem große Designerküche, ausgestattet mit Gaggenau Geräten und Bar sowie Back-Kitchen. Der knapp 82 m² großen Wohnsalon, welcher nach allen Seiten Bergblick und eine wunderschöne Dachstuhluntersicht bietet, teilt sich auf in den gemütlichen Wohnbereich mit hochwertiger Wohnlandschaft und Essbereich, wo bis zu 8 Personen auf dem Massivholztisch Platz finden. Mittig befindet sich der offene Glaskamin. Vom Wohnsalon gelangt man auf die knapp 55 m² große Balkonterrasse, von der sich in jede Richtung ein atemberaubender und absolut unverbaubarer Blick über Wiesen, Bauernhöfe und Felder auf die Berge bietet. Im 1. Untergeschoss sind 2 komfortable Schlafzimmer mit Ankleide und jeweils großem Bad en suite sowie getrenntem WC vorhanden sowie Panoramaschiebetüren auf die große Terrasse. Weiters ist hier ein großer Weinkeller mit Bauernstube situiert, von welchem man ebenfalls auf die Terrasse gelangt. Im 2. Untergeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite sowie Ausgang auf die große Sonnenterrasse. Weiters ist hier der mehr als 40 m² große Wellnessbereich, komplett in Zirbenholz ausgestattet, mit Finnischer-Zirbenholzsauna, Dampfbad, großer Dusche, WC sowie Ruhebereich mit Infrarotliegen und Loungemöbel. Vom Wellnessbereich gelangt man auf eine Terrass... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Westendorf liegt eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt der Kitzbüheler Alpen und begeistert durch seine Ruhe, Ursprünglichkeit und sonnige Lage auf einem Hochplateau. Im Sommer erwarten Wanderer, Mountainbiker und Golfer vielfältige Möglichkeiten – inklusive eines 18-Loch-Golfplatzes mit beeindruckenden Ausblicken. Im Winter bietet Westendorf als Teil der Ski Welt Wilder Kaiser – Brixental direkten Zugang zu einem der größten Skigebiete Österreichs. Dank der idealen Verkehrsanbindung erreicht man die Autobahn sowie die mondäne Stadt Kitzbühel in nur rund 15 Minuten. Dieses außergewöhnliche Chalet vereint alpinen Charme mit zeitgemäßer Architektur und erstklassigen Materialien. Die sorgfältig ausgewählte Einrichtung, die ansprechende Raumgestaltung und die klare Formsprache schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das Eleganz und Behaglichkeit miteinander verbindet. Natürliche Materialien und ein stimmiges Lichtkonzept verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Der offen gestaltete Koch- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück dieser Etage. Die exklusive Küche der Marke Sie Matic wurde mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter u.a. ein Dampfgarer von Miele, ein Herd der Marke Gaggenau sowie ein Weinkühlschrank von Liebherr. Diese erstklassige Küchenausstattung ermöglicht anspruchsvolles Kochen auf höchstem Niveau und bietet zugleich ein elegantes, modernes Design. Der angrenzende Essbereich führt direkt auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer bietet ebenfalls Zugang zu Terrasse und Garten. Ein weiteres Highlight dieser Ebene ist der Wellnessbereich. Ausgestattet mit einem hochwertigen Sanarium der Marke KLAFS und einer freistehenden Badewanne, entsteht hier ein Ort der Ruhe und Entspannung von dem man auch direkten Zugang zu einer Terrasse hat. Ein Technik- und Abstellraum - mit Skischuhheizung, Waschmaschine und Trockner - ergänzen das Raumangebot des Erdgeschosses und bietet praktischen Stauraum. Ein separates Gäste-WC sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss bietet einen stilvollen Wohnbereich mit großen Fensterfronten, der durch einen Ethanolkamin eine besonders warme und einladende Atmosphäre erhält. Von hier gelangen Sie auf den großen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden mit Blick auf die umliegende Natur eignet. Drei gemütliche Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene, zwei davon verfügen über direkten Zugang zum Balkon. Ein modernes Badezimmer rundet das Angebot im Obergeschoss ab. Das Chalet verfügt über ein hochwertiges Samsung Soundsystem, das für ein eindrucksvolles Klang- und Unterhaltungserlebnis sorgt. Elektrische Raffstores ermöglichen komfortable Licht- und Sichtsteuerung auf Knopfdruck und Fliegengitter sorgen für ein angenehmes Wohnen – ideal für warme Sommertage. Für ein nachhaltiges und effizientes Heizsystem ist das Chalet mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet, die in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung für ein gleichmäßiges, wohltuendes Raumklima in allen Wohnbereichen sorgt. Ein Carport und Freistellplätze bieten Platz für 3 PKWs. Darüber hinaus steht eine elektrische Ladesäule zur Verfügung, ideal für die komfortable Versorgung von Elektro- und Hybridfahrzeugen direkt am Haus. Short Cuts: Westendorf, Wohn-/Nutzfläche ca. 186 m², Grundstücksfläche ca. 756 m², Balkon-/Terrassenfläche ca. 103 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Sauna, hochwertige Innenausstattung, Skischuhheizung, sonnige Lage mit Bergblick, Carport mit 2 Stellplätzen, 1 Freistellplatz, E-Ladesäule, Kaufpreis € 2.950.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese luxuriöse Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 90 m² befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrparteienhaus direkt im Zentrum von Kitzbühel und bietet einen exklusiven Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer, die höchsten Wohnkomfort schätzen. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein eleganter Eingangsbereich, von dem aus Sie zwei geräumige und stilvoll gestaltete Schlafzimmer erreichen. Die beiden Badezimmer, mit hochwertigen, modernen grauen Fliesen renoviert, überzeugen mit erstklassigen Materialien, edlen Armaturen und einer Atmosphäre purer Wohlfühl-Eleganz. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, ausgestattet mit Top-Marken-Geräten, die keine Wünsche offenlassen. Von hier gelangen Sie auf den umlaufenden Balkon, der Ihnen zahlreiche Sonnenstunden und einen faszinierenden Panoramablick auf das Kitzbüheler Horn und die südlichen Bergwelten bietet. Diese Aussicht ist ein einzigartiges Highlight und schafft ein Ambiente, das zum Entspannen, Genießen und Träumen einlädt. Ein weiteres herausragendes Merkmal ist die begehrte Freizeitwohnsitzwidmung, die diese Immobilie zu einer äußerst seltenen Gelegenheit macht. Dank der zentralen Lage erreichen Sie das Zentrum von Kitzbühel in wenigen Gehminuten – perfekt für alle, die Luxus und Lebensqualität verbinden möchten. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei komfortable Garagenstellplätze, die zusätzliche Bequemlichkeit und Sicherheit gewährleisten. Short Cuts: Kitzbühel, Wohn-/Nutzfläche 97 m², 1 Balkon, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Freizeitwohnsitzwidmung, vollmöbliert, Bergblick, 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis € 2.750.000,-, HWB 130,04 fGEE 2,09 Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Wohnhaus mit gesamt nur drei Wohneinheiten wurde ca. 1985 erbaut und diese gemütliche zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung in den letzten Jahren laufend liebevoll renoviert. Die Wohnung verfügt über eine Freizeitwohnsitzwidmung. Das Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse mit Kaiserblick und der großzügige offen gestaltete Wohn-Ess-Küchenbereich mit Sichtdachstuhl und offenem Kamin. Die optisch getrennte Küche ist voll ausgestattet. Neben fünf gemütlichen Schalfzimmern, drei Bädern und dem weitläufigen Wohn-/Ess-Kochbereich gehören zwei Balkone, eine Dachterrasse, ein sehr großzügiger Kellerraum, sowie ein Carportstellplatz zu dieser Wohnung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses charmante Bestandsobjekt befindet sich in besonders ruhiger und sonniger Lage in Aurach bei Kitzbühel und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf den majestätischen Wilder Kaiser sowie das markante Kitzbüheler Horn. Die Liegenschaft vereint Tiroler Wohnqualität mit seltenem Entwicklungspotenzial und verfügt über eine begehrte Freizeitwohnsitzwidmung. Das im Jahr 1977 errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.037 m². Die bestehende Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 259 m², wobei die reine Wohnfläche etwa 174 m² umfasst. Die Raumaufteilung bietet derzeit fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer und eignet sich damit ideal als großzügiges Familien- oder Ferienhaus. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Der Bestand kann saniert und auf eine Gesamtfläche von ca. 300 m² erweitert werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück zwei realgeteilte Chalets zu errichten. Dabei kann eines der beiden Chalets weiterhin über eine Freizeitwohnsitzwidmung verfügen – eine in der Region seltene und äußerst wertvolle Option. Die Kombination aus ruhiger Lage, spektakulärem Bergblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die eine hochwertige Entwicklung in einer der begehrtesten Regionen Tirols realisieren möchten.... [Mehr]