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#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Wohnen an der Wieden- 3100 St.Pölten Exklusives Wohngefühl in St.Pölten – Geförderte Mietwohnung im beliebten Stadtteil Teufelhof Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer modernen und gepflegten Wohnhausanlage im begehrten Stadtteil Teufelhof in St.Pölten erwartet Sie diese attraktive geförderte Mietwohnung mit idealer Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und perfekter Infrastruktur. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen lichtdurchflutete Räume zum Wohlfühlen. Hier vereinen sich modernes Wohnen und hohe Lebensqualität auf harmonische Weise. Die Wohnhausanlage befindet sich in ruhiger Grünlage und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Mehrere öffentliche Busverbindungen sind bequem fußläufig erreichbar und verbinden den Stadtteil optimal mit dem Zentrum sowie dem Hauptbahnhof St.Pölten. Von dort gelangen Sie rasch nach Wien, Linz oder Krems. Zusätzlich profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A1.Ihre Vorteile auf einen Blick Geförderte Mietwohnung Attraktive Wohnlage im beliebten Stadtteil Teufelhof Ruhige und familienfreundliche Umgebung Helle Wohnräume mit optimaler Raumaufteilung Moderne Wohnhausanlage in gepflegtem Zustand Kontrollierte Wohnraumlüftung Balkon/ Terrasse/ Garten Kellerabteil und Parkplatz vorhanden Hervorragende Infrastruktur-Öffentliche Verkehrsmittel/ Bus in unmittelbarer Nähe Sehr gute Anbindung an Bahnhof und Autobahn A1Diese Wohnung bietet die perfekte Gelegenheit, leistbares Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen von St.Pölten zu erwerben. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als nachhaltige Investition – hier erwartet Sie Wohnqualität mit Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern! Lage in St.Pölten: Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Teil von St.Pölten, nördlich der Westautobahn und am äußeren Rand des Stadteils Teufelhof. Zufahrt zur Anlage erfolgt entweder durch abbiegen von der Mariazeller Straße aus, in die Stifterstraße (auf Höhe Hornbach) oder in die Severstraße (auf Höhe Bauhaus) und dann in die Wiedenstraße. Eine Bushaltestelle befindet sich auf der Stifterstraße auf Höhe des Restaurants „Roter Hahn“ und zu Fuß sind es ca. 10 Gehminuten bis zum Bahnhof St.Pölten Porschestraße der Traisentalbahn. Baumärkte, ein Supermarkt, ein Elektrofachmarkt, eine Drogerie und Sportmöglichkeiten befinden sich in Gehweite der Anlage. Die Errichtung von 2 Baukörpern mit 62 Wohnungen in der 1. Bauphase ist Teil einer größeren Anlage und soll mit 2 weiteren Bauphasen auf insgesamt 7 Baukörper mit ca. 182 Wohnungen anwachsen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern! Wohnen Sie im Grünen ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen! Projektdetails im Überblick: 62 geförderte Mietwohnungen 2 – 4 Zimmer; ca. 50 m² - 82 m²alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten und Terrasse oder Balkon Gemeinschaftsraum Urban Gardening mit Hochbeeten Tiefgaragenplätze Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Spielplätze Wohnen im Grünen und dennoch zentral – Nahe dem Zentrum St.Pölten Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2027 Infrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung wie den Bahnhof St.Pölten erreichen Sie auch das Stadtzentrum von St.Pölten rasch. Wien liegt durch die tolle S-Bahnanbindung quasi ums Eck. Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Kosten: monatliche Miete: € 643,59 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Finanzierungsbeitrag Top 3/36: € 18.840,40Förderkriterien für Niederösterreich Die Voraussetzungen für gefördertes Wohnen in Niederösterreich werden von der Abteilung Wohnungsförderung des Landes geprüft. Die Förderungswürdigkeit der Bewohner: innen hängt von folgenden Kriterien ab: Sie sind österreichische/r Staatsbürger: in oder gleichgestellt (zum Beispiel als EU-Bürger). Sie nützen die geförderte Wohnung als Hauptwohnsitz. Sie halten die Grenzen für das jährliche Familieneinkommen ein. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 24,70 kWh/m² a, welcher der Klasse B entspricht. Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #gefördert #ruhig

Natur & Wohnkomfort nahe dem Achensee vereint – 4-Zimmer Wohnung mit Eigengarten Objekthighlights: • kleine Wohnanlage mit nur fünf Einheiten – ruhig, privat und überschaubar • Großzügiges Wohnen in einem äußerst gepflegten Zuhause • Stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne für entspannte Wohlfühlmomente • Hochwertige Küche mit AEG-Markengeräten – ideal für Genießer • Warme Echtholzböden schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre in den Schlafzimmern • Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung für optimalen Wohnkomfort • Elektrische Außenjalousien sorgen für Komfort und Privatsphäre • Attraktive Wohnbauförderung des Landes Tirol in Höhe von € 27.500 möglich • Sonnige Ruhelage inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft • Der Achensee – eines der schönsten Ausflugsziele Tirols – nur wenige Minuten entfernt Objektbeschreibung: In einer charmanten Wohnanlage mit nur fünf Einheiten genießen Sie ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die sonnige Lage nahe dem beliebten Achensee verbindet naturnahes Wohnen mit modernem Wohnkomfort. Ein großzügiger Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von AEG bietet beste Voraussetzungen für den Alltag. In den Schlafzimmern schaffen Echtholzböden eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Außenjalousien sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima und eine gute Energieeffizienz. Der ursprüngliche Gastbetrieb wurde im Jahr 2016 umfassend generalsaniert und in ein modernes Zuhause mit besonderem Flair verwandelt. Beheizt wird die Immobilie nachhaltig mittels Fernwärme. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Wohnbauförderung des Landes Tirol in Höhe von EUR 27.500,– zu übernehmen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE UNTERLAGEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-immopartner.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Bäckerei <2.000m Supermarkt <3.000m Sonstige Bank <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Diese attraktive Wohnung stellt eine interessante Anlageimmobilie in naturnaher Lage dar. Die Liegenschaft ist bis 31.12.2027 vermietet und erzielt derzeit einen Hauptmietzins von € 769,39 monatlich, wodurch sich eine sofortige laufende Rendite ergibt. Die Umgebung überzeugt durch zahlreiche Wander- und Radwege und bietet hohen Freizeitwert – ein klarer Standortvorteil, der die nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie vielfältige gastronomische Angebote bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung selbst punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schließen an die Wohnbereiche an. Ein privater Garten erweitert die Wohnfläche ins Freie und steigert die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Ein Garagenstellplatz kann optional um € 12.000 erworben werden und erhöht Komfort sowie langfristige Vermietungssicherheit. Diese Wohnung und viele weitere werden ab sofort auf orea-home.com angeboten: Die neue Art, Wohnungen und Parkplätze zu kaufen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <8.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <250m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller #hell #ruhig

Sie träumen von einer großzügigen Altbauwohnung mit eigenem Garten in Wien? Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, in einer besonders ruhigen Wohngegend und in einem charmanten Wiener Altbau Ihr ganz persönliches Zuhause zu schaffen! Das Haus umfasst derzeit lediglich zwei Wohneinheiten und bietet damit ein angenehmes Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Das gesamte erste Obergeschoss steht Ihnen exklusiv zur Verfügung – inklusive eines privaten Gartenbereichs mit ca. 75 m². Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum und bietet zwei Badezimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Das großzügige Wohnzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilen, sodass Sie die Raumaufteilung individuell gestalten können. Ob ein geräumiges Familienzuhause, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder einfach der Wunsch nach großzügigem Wohnraum – hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Das absolute Highlight ist der private Gartenbereich! Ein eigener Garten in Wien ist etwas Besonderes. Der auf dem Foto rot markierte Gartenbereich gehört zur Wohnung und bietet Ihnen auf rund 75 m² die Möglichkeit, Ihren Morgenkaffee im Freien zu genießen, gemütliche Sommerabende mit Freunden zu verbringen oder sich Ihre ganz persönliche grüne Wohlfühloase zu schaffen. Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiger Lagerraum mit ca. 18 m² im Keller zur Verfügung, der reichlich Stauraum bietet. Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im gesamten ersten Obergeschoss und bietet folgende Raumaufteilung: Einladender Vorraum Separate Küche Zwei Badezimmer Zwei Schlafzimmer Großzügiges Zimmer mit der Möglichkeit zur Unterteilung in zwei separate Räume Durch die flexible Raumaufteilung eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle und großzügige Wohnraumgestaltung. Highlights Gesamtes erstes Obergeschoss zur exklusiven Nutzung Charmanter Wiener Altbau Haus mit lediglich zwei Wohneinheiten Privater Gartenbereich mit ca. 75 m² Großzügige und helle Räumlichkeiten Raumhöhe von ca. 3 Metern Zwei Badezimmer Separate Küche Zwei Schlafzimmer Großzügiges Zimmer mit Teilungsmöglichkeit Flexible Raumaufteilung und individuelles Gestaltungspotenzial Gute öffentliche Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in der Umgebung Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 27 (Koloniestraße) – ca. 5 Gehminuten Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn und Regionalzüge) – ca. 5 Minuten mit der Straßenbahn Buslinien 36A und 36B in der Umgebung Gute Anbindung an die Wiener Innenstadt Nahversorgung und Infrastruktur: BILLA – ca. 4–6 Gehminuten Lidl – ca. 5 Gehminuten Kindergarten – ca. 2–3 Gehminuten Schulen und weitere Kinderbetreuungseinrichtungen in der Umgebung Floridsdorfer Markt – bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen rund um den Bahnhof Floridsdorf Die Kombination aus guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und einem privaten Außenbereich schafft ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in Wien. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen mit Geschichte: Modernisierte Altbauwohnung in einem sorgfältig renovierten Haus In einem neu sanierten und in neuem Glanz erstrahlenden Haus in der Strauchergasse finden sich vier einzigartige Wohnungen, die perfekt auf unterschiedliche Lebensstile und Bedürfnisse zugeschnitten sind. Die charmanten Einheiten mit 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 65m² und 88 m² bieten ideale Voraussetzungen für komfortables und modernes Wohnen. Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht nicht nur durch ihre optimale Südausrichtung, sondern auch durch einen durchdachten Grundriss, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das großzügige Wohnzimmer erstrahlt dank der Südausrichtung in warmem Sonnenlicht und bietet ein helles Ambiente, das den Raum das ganze Jahr über durchflutet. Der perfekte Grundriss sorgt für einen reibungslosen Wohnfluss, während der Altbaucharm durch die sorgfältige Sanierung bewahrt und mit modernen Akzenten kombiniert wird. Ein besonderes Highlight ist der 70 m² große Eigengarten, der zusätzlichen Freiraum und eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien. Ein vorhandener Lift macht die Wohnung barrierefrei und komfortabel in allen Lebenslagen zugänglich. Die Wohnung wurde komplett saniert und verfügt über hochwertige Ausstattungsdetails, darunter ein Paket mit edlen Bodenbelägen sowie Fliesen im Nassbereich und WC. Klimaanlage optional möglich: Auf Wunsch kann vor Übergabe eine Klimaanlage gegen einen Aufpreis von € 12.000 netto eingebaut werden. Alternativ ist die nachträgliche Eigenbeauftragung durch den Käufer möglich. Zusätzlicher Mehrwert: Der Kauf dieser Wohnung wird durch ein exklusives Goodie-Paket abgerundet. Zur Auswahl stehen 3 Optionen. Option 1: SMEG Kühl-Gefrier-Kombination Option 2: Smart TV von Samsung: 55“ The Frame LS03B Option 3: SONOS – Lautsprecher Dolby Surround System Diese einzigartige Gelegenheit verbindet den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Luxus. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lage: Die Strauchergasse liegt zentral im Grazer Stadtteil Lend und verbindet städtisches Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre. Sie profitieren von einer exzellenten öffentlichen Anbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten direkten Zugang ins Stadtzentrum und weitere Stadtteile. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der nahe Lendplatz ist ein kultureller Hotspot, bekannt für Märkte und Veranstaltungen, während der Volksgarten als grünes Refugium für Entspannung sorgt. Die Strauchergasse bietet somit eine ideale Lage zwischen urbanem Flair, kulturellen Angeboten und komfortabler Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Graz. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Lage bietet eine herausragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Innerhalb eines kurzen Fußwegs von 2-5 Minuten erreichen Sie zahlreiche Bushaltestellen und Straßenbahnlinien. Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit macht es einfach, die Stadt zu erkunden und bequem zu anderen Zielen in Graz zu gelangen. Straßenbahnlinien: 1, 3, 6, 7, 13, 16, 26, 40, 48, 67 Bushaltelinien: 110, 711, 52, 53, 58, 63Bezugsfertig Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <750m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Gartenparadies in Döblinger Bestlage – Outdoor-Living mitten in Wien! Mitten in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im exklusiven 19. Bezirk, erwartet Sie ein ganz besonderes Zuhause, das urbanen Lifestyle, Privatsphäre und Natur auf wunderschöne Weise miteinander verbindet. Willkommen in der Glanzinggasse in Döbling – einer Wohnadresse, die für gehobene Lebensqualität, stilvolles Wohnen und eine herrlich grüne Umgebung steht. Stellen Sie sich vor, Sie starten Ihren Morgen mit einer Tasse Kaffee auf Ihrer eigenen Terrasse, umgeben von wunderschön gewachsenen Bäumen, liebevoll angelegten Grünflächen und einer Ruhe, die man mitten in einer Großstadt kaum erwarten würde.62,40 m² Wohnfläche, eine großzügige Terrasse mit 19,44 m² und ein traumhafter Eigengarten mit 178,27 m² vereinen stilvolles Wohnen mit einem außergewöhnlichen Maß an Freiraum, Privatsphäre und Lebensqualität. Hier genießen Sie nicht einfach nur vier Wände, sondern ein ganz besonderes Stück Lebensqualität. Video zur Immobilie: Entdecken Sie diese außergewöhnliche Gartenwohnung bereits vorab in unserem exklusiven Immobilienvideo und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohngefühl begeistern! Jetzt Video ansehen! Lichtdurchflutet, offen & voller Wohngefühl – Hier fühlt man sich sofort zu Hause! Schon beim Betreten der Wohnung begeistert das helle, lichtdurchflutete Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen auf zwei Seiten lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Raumgestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise und schafft ein einladendes Ambiente zum Entspannen und Genießen. Die Küche ist durch eine Zwischenwand optisch teilweise abgetrennt, bleibt jedoch von beiden Seiten bequem zugänglich. Diese durchdachte Gestaltung schafft eine angenehme räumliche Trennung, ohne das offene Wohngefühl zu verlieren. Ausgestattet mit den wichtigsten Elektrogeräten, darunter Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Induktionskochfeld und Backrohr bietet sie alles für den täglichen Komfort und gemütliche Kochabende. Der große Vorteil: Diese kostengünstige Alternative zum Küchentausch kann je nach Umfang bereits innerhalb eines einzigen Tages umgesetzt werden. So erstrahlt Ihre Küche mit wenig Aufwand in einem völlig neuen Look! Ein entsprechendes Visualisierungsbeispiel finden Sie direkt im Exposé. Gerne vermitteln wir Ihnen dafür auch unsere bewährten Kontakte zu erfahrenen Fachbetrieben. Ein weiteres Highlight des Wohnbereichs ist die großzügige Hebe-Schiebetür, die den direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. An warmen Tagen lässt sich der Wohnraum damit wunderbar nach draußen erweitern und schafft einen fließenden Übergang zwischen dem gemütlichen Innenbereich und dem Leben im Freien.178 m² Gartenglück – Ihr ganz persönliches Outdoor-Paradies! Das absolute Highlight dieser Immobilie befindet sich direkt vor Ihrer Terrassentür! Ein 178,27 m² großer, wunderschön angelegter Eigengarten, der sich sowohl vor der Terrasse als auch entlang der seitlichen Wohnungsfläche erstreckt, bietet Ihnen außergewöhnlich viel Platz zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen. Ca. 2018 wurde die gesamte Gartenanlage von einem Gartenarchitekten mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Das Ergebnis ist eine idyllische Wohlfühloase mit einer harmonischen Kombination aus gewachsenen Bäumen, üppigen Sträuchern und Kräutern und liebevoll angelegten Grünflächen. Auch die großzügige Terrasse mit 19,44 m² wurde vor rund acht Jahren aufwendig erneuert und mit hochwertigen Natursteinplatten ausgestattet. Im Zuge der Neugestaltung wurden auch die Terrassenmauer und die Gartenanlage erneuert. Ob eine gemütliche Outdoor-Lounge, ein großer Esstisch für gesellige Abende, eine Sonnenliege oder einfach ein ruhiges Plätzchen mit einem guten Buch – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Und das Beste daran? Sie genießen hier ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre! Die üppige Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern schützt den Außenbereich weitgehend vor neugierigen Blicken von Passanten. Gleichzeitig spenden die gewachsenen Bäume an heißen Sommertagen natürlichen Schatten und sorgen für ein angenehm ausgeglichenes Klima. Auch die Wohnung selbst profitiert davon und bleibt während der warmen Sommermonate angenehm kühl. Trotz dieser geschützten Lage müssen Sie keineswegs auf Helligkeit verzichten. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Ein Garten, der nicht nur schön anzusehen ist, sondern jeden Tag ein kleines bisschen Urlaubsgefühl nach Hause bringt! Schlafen mit Blick ins Grüne – Ihr persönlicher Rückzugsort! Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer mit rund 15 m². Auch hier erwartet Sie ein schönes, helles Wohnambiente mit einem bodentiefen Fensterelement und direktem Zugang zur Terrasse. Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, atmen die frische Luft ein und genießen den ersten Blick in Ihren eigenen Garten. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt in einen praktischen, begehbaren Schrankraum, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Daran anschließend befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Handtuchwärmer. Ein separat begehbares WC befindet sich im Eingangsbereich. Zusätzlichen Komfort bietet der praktische Bereich mit Waschmaschinenanschluss, bereits vorhandener Waschmaschine und Hängeschrank. Massiv gebaut, gepflegt & komfortabel – Qualität, die überzeugt! Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2005 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie drei weitere Obergeschosse und ist mit einem Lift ausgestattet. Die Wohnung selbst wurde laufend gepflegt und erst vor Kurzem frisch ausgemalt. Zur Ausstattung zählen unter anderem hochwertige Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, Parkett- und Fliesenböden sowie eine angenehme Fußbodenheizung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Im Schlafzimmer steht zusätzlich ein Radiator zur Verfügung. Bequem & barrierefrei – Komfort bis vor die Wohnungstür! Auch der Zugang zur Wohnhausanlage überzeugt durch seine komfortable Gestaltung. Der Haupteingang ist sowohl über eine Treppe als auch über eine leicht abfallende Rampe erreichbar und ermöglicht damit einen stufenlosen Zugang zum Stiegenhaus und zum Lift. Besonders praktisch: Die Wohnungseingangstür befindet sich direkt gegenüber dem Lift. So gelangen Sie bequem und ohne Stufen vom Hauseingang bis vor Ihre Wohnungstür – ideal auch mit Kinderwagen, Einkäufen oder bei eingeschränkter Mobilität. Ihr Auto hat seinen eigenen Platz – Tiefgarage bietet zusätzlichen Komfort! Gerade in einer begehrten Wiener Wohngegend ist ein eigener Tiefgaragenstellplatz ein echter Mehrwert. Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 11, der bequem über eine elektrisch betriebene Garageneinfahrt erreichbar ist. Damit parken Sie Ihr Fahrzeug geschützt und komfortabel direkt im eigenen Wohngebäude. Ihre Wohneinheit erreichen Sie bequem aus von der Tiefgarage über den Lift. Der Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich zum Wohnungskaufpreis um 45.000 Euro angeboten. Auch für Fahrräder und Kinderwägen ist bestens gesorgt: Neben einem eigenen Fahrradabstellraum in der Tiefgarage steht ein weiterer, ebenerdig zugänglicher Gemeinschaftsraum zur Verfügung, in dem Fahrräder und Kinderwägen bequem abgestellt werden können. Ein eigenes Kellerabteil mit rund 4 m², ausgestattet mit einem Regal, bietet zusätzlichen praktischen Stauraum und rundet das komfortable Gesamtangebot perfekt ab. Döbling von seiner schönsten Seite – Exklusive Wohnadresse mit besonderem Flair! Die Glanzinggasse befindet sich im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk, einer der renommiertesten Wohngegenden der österreichischen Bundeshauptstadt. Döbling ist bekannt für seine charmanten Villenviertel, stilvollen Wohnhäuser, großzügigen Grünflächen, traditionellen Heurigen und die Nähe zum Wienerwald. Hier treffen gehobenes Wohnambiente, Naturverbundenheit und urbaner Lifestyle aufeinander. Die besondere Lage dieser Immobilie ermöglicht es Ihnen, sich mitten in Wien in Ihre ganz persönliche grüne Ruheoase zurückzuziehen und gleichzeitig die vielfältigen Möglichkeiten der Großstadt zu genießen. Ein exklusives Wohnumfeld, das Ruhe, Lebensqualität und Wiener Charme auf einzigartige Weise verbindet. Tennis, Kulinarik & Genuss – Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür! Wer sportliche Aktivitäten, ausgezeichnete Gastronomie und ein gehobenes Freizeitangebot schätzt, wird sich in dieser Umgebung besonders wohlfühlen. Cottage Tennisclub Pötzleinsdorf – Tennisvergnügen in stilvollem Ambiente Der traditionsreiche Cottage Tennisclub Pötzleinsdorf befindet sich in der Starkfriedgasse und ist von der Glanzinggasse aus gut erreichbar. Der bereits 1957 gegründete Tennisclub bietet Tennisbegeisterten eine attraktive Sportanlage in wunderschöner grüner Umgebung. Neben dem Tennissport sorgen das Clubhaus und die Gastronomie für ein angenehmes gesellschaftliches Ambiente. Ein wunderbarer Treffpunkt für alle, die sportliche Aktivitäten gerne mit einem geselligen Lebensstil verbinden. Steirerstöckl – Ein Stück steirische Gemütlichkeit mitten in Wien Ein weiterer kulinarischer Geheimtipp in der Umgebung ist das beliebte Steirerstöckl am Rande des Pötzleinsdorfer Schlossparks. Hier erwarten Sie traditionelle österreichische Küche, gemütliche Gaststuben und ein wunderschöner Gastgarten in idyllischer Umgebung. Ob ein entspanntes Mittagessen, ein gemütliches Dinner oder ein geselliger Abend mit Freunden – das Steirerstöckl verbindet kulinarischen Genuss mit einer herrlich entspannten Atmosphäre. Fuhrgassl-Huber – Wiener Heurigenkultur vom Feinsten Auch der bekannte Heurige Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde ist von dieser Wohnlage aus gut erreichbar. Zwischen Weinbergen und den grünen Ausläufern des Wienerwaldes genießen Sie hier traditionelle Wiener Heurigenkultur, ausgezeichnete Weine und regionale Schmankerl. Die gemütlichen Stuben und der idyllische Innenhof machen diesen Ort zu einem beliebten Treffpunkt für Genießer. Natur pur – Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Wienerwald Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, findet mit dem nahegelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und schattenspendende Bäume laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Auch die Ausläufer des Wienerwaldes bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Auszeiten vom Stadtleben. Hier genießen Sie ein Freizeitangebot, das in einer Großstadt seinesgleichen sucht. Ruhig wohnen und trotzdem bestens angebunden – Wien liegt Ihnen zu Füßen! Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinie 41 ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Schottentor am Rand des 1. Wiener Gemeindebezirks. Auch die U4-Station Heiligenstadt ist in rund 20 Gehminuten erreichbar, alternativ mit dem Bus. Weitere öffentliche Verkehrsanbindungen im Umfeld bestehen unter anderem über die S45 sowie die Buslinien 10A, 35A und 40A. Damit lassen sich berufliche Termine, Shoppingtouren, kulturelle Veranstaltungen und Restaurantbesuche in Wien bequem mit dem ruhigen Leben im Grünen verbinden. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufs- und Gastronomieangebote befinden sich im umliegenden Stadtgebiet. Mein Service Entdecken Sie diese besondere Gartenwohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause zu zeigen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage![Telefonnummer entfernt]Caroline Viktoria Gütler M.A. Immobilienfachberaterin Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 135,8 m² überzeugt durch ein offen gestaltetes Raumkonzept. Ein besonderes Plus: Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der Ihnen noch die Möglichkeit bietet, die Fertigstellung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem individuellen Stil zu gestalten. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum und ein angeschlossenes Badezimmer – eine durchdachte Kombination für höchsten Wohnkomfort. Zwei zusätzliche Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Abgerundet wird die Wohnung durch ein zweites Badezimmer sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit ca. 369 m² sowie die Terrasse mit ca. 90 m² – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen sonniger Stunden. Hier erweitert sich Ihr Wohnraum ins Freie und bringt die Natur direkt vor Ihre Tür. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Graz-Geidorf: Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südwest-Ausrichtung Ein eigener Garten, eine durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zur Mur: Diese rund 51 m² große Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem privaten Rückzugsort im Freien. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, 2017 fertiggestellten Wohnhaus in Graz-Geidorf. Besonders schön: Alle drei Wohnräume verfügen über einen direkten Zugang zum eigenen Garten. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für freundliche Lichtverhältnisse und lädt dazu ein, den Nachmittag und Abend draußen zu genießen. Die Highlights auf einen Blick Rund 51 m² Wohnfläche mit drei Zimmern Eigener Garten mit Südwest-Ausrichtung Direkter Gartenzugang aus allen Wohnräumen Fußbodenheizung Echtholzparkett in den Wohnräumen Fliesen in Bad und WCBadezimmer und WC getrennt Praktischer Abstellraum Tiefgarage bequem mit dem Lift erreichbar Wohnen zwischen Stadtleben und Erholung Geidorf zählt zu den gefragten Wohnlagen von Graz. Die nahe gelegene Mur sowie die Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten Raum für Bewegung und Erholung. Cafés und Grünanlagen ergänzen das Wohnumfeld. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Damit sind das Stadtzentrum, Universitäten, Schulen und zahlreiche Einkaufs- und Kulturangebote gut erreichbar. Derzeit vermietet – auch für spätere Eigennutzung interessant Die Wohnung ist aktuell bis August 2027 befristet vermietet. Damit eignet sie sich sowohl für Anleger als auch für Interessenten, die eine spätere Eigennutzung planen. Informationen zu den Mieteinnahmen und zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage. Kaufpreis Wohnung: 285.000 € Tiefgaragenstellplatz: 22.000 € Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz: 307.000 €Die angegebenen Preise gelten für Endverbraucher. Anlegerkaufpreise erhalten Sie auf Anfrage. Der Tiefgaragenstellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft. Sie möchten mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotektur-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Stadtrand-Idylle in Essling – Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Wien Donaustadt. Perfekt geeignet für Familien, Paare oder Singles, die das Leben am Stadtrand einer Millionenstadt genießen möchten, bietet diese Immobilie sowohl Komfort als auch Raum zur Entspannung. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten ist nach Süden ausgerichtet. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen. Die optisch vom Wohnbereich abgetrennte, moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten der Marken Bosch und Siemens ausgestattet – ideal für Hobbyköche und Gourmets. Beide Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet und bieten dank der ruhigen Lage erholsame Nächte. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, eine barrierefreie Dusche, ein Doppelwaschtisch, der bereits mit Ober- als auch Unterschränken ausgestattet ist sowie ein Waschmaschinenanschluss. Die separate Toilette und der Abstellraum sind praktische Ergänzungen, die über den großzügigen Vorraum zugänglich sind. Die Wohnung ist mit einer Videogegensprechanlage und einer Alarmanlage ausgestattet. Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren, außenliegenden Rollläden versehen. Die Ausstattung im Überblick: Komplett ausgestattete Küche mit Geräten der Marken Siemens und Bosch Parkettböden in den Wohnräumen Fliesenbelag in den Nassräumen, Vorraum und Abstellraum Gas-Etagenheizung Videogegensprechanlage Alarmanlage Elektrisch bedienbare, außenliegende Rollläden bei allen Fenstern Optional kann in der Garage des Hauses auch ein Stellplatz um EUR 25.000,- erworben werden. Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises. Die Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in Essling, einer besonders ruhigen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt ist. Hier können Sie dem Trubel der Stadt entfliehen und Ihre Ruhe genießen. Trotz der idyllischen Lage sind Sie hervorragend angebunden: Die Buslinie 98A, die Sie zur U2-Station „Aspernstraße“ bringt, ist fußläufig erreichbar. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten, wie das Marchfeld-Center, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Wir weisen darauf hin, dass die angeführten Bilder zum Teil mit Hilfe von KI möbliert wurden, um ein besseres Raumgefühl zu veranschaulichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <2.750m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.250m Universität <1.500m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENMit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches das moderne Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Das Baufeld 14B nimmt dabei eine besondere Rolle ein: Zwei Bauteile, die sich zu einem Baukörper vereinen - sechs bzw. elf Geschosse hoch - fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und eröffnen Platz für 109 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Das Projekt spricht besonders Jene an, die zentrumsnah, urban und gleichzeitig naturnah wohnen möchten. Hier finden Familien, Paare, Singles wie auch ältere Generationen ein Zuhause, das den Wunsch nach Individualität mit dem Gefühl von Gemeinschaft verbindet. ENERGIE MIT ZUKUNFTDas Energiekonzept von VILLAGE IM DRITTEN ist zukunftsweisend: Alle Baufelder sind mit einem Anergienetz verbunden Erdwärmesonden unter den Gebäuden Photovoltaikanlagen am Dachklimaaktiv Silber Zertifizierung angestrebt So entsteht ein Wohnraum, der nicht nur für heute, sondern auch für kommende Generationen gedacht ist. Nachhaltigkeits-Pioniere und Eco-Tech-Affine finden hier einen Lebensstil, der ökologisches Bewusstsein und modernen Komfort verbindet. VILLAGE IM DRITTEN setzt in puncto Energieversorgung europaweit neue Maßstäbe. So viel Energie wie möglich soll vor Ort produziert und verwendet werden. Zum Einsatz kommen dabei 500 Erdwärmesonden mit 150 Metern Tiefe, mehrere großflächige Dach-PV-Anlagen mit über einem Megawatt installierter Leistung, Wärmepumpen und ein Anschluss an die Fernwärme. Bis zu 80 Prozent der Heizenergie im VILLAGE IM DRITTEN werden aus lokalen Quellen gewonnen. ARCHITEKTUR MIT CHARAKTERVon PLSA ZT Architekten geplant, entsteht am Baufeld 14B ein echtes „Kubaturwunder" für vielfältige Arbeits- und Lebensräume, im Verbund mit einer hohen Aufenthaltsqualität im Freien. Durch die schachbrettartige Ausbildung von Vor- und Rücksprüngen sowie sich geschoßweise wechselnden Fassadenansichten entstehen einzigartige Grundrisse, die je nach Wohnungsgröße gleich mehrere (Garten)-Loggien bzw. Balkone ermöglichen. Vorwiegend großzügige raumhohe Fensterfronten und begrünte Loggien bringen viel Licht ins Innere und lassen die Natur Teil des Wohnens werden. Ein besonderes Highlight ist der offene Atriumbereich im Erdgeschoss, der als „Grüne Mitte" fungiert, die Architektur auflockert und Begegnungszonen schafft. Im 4. Obergeschoss verbindet ein begrünter Dachgarten die beiden Bauteile - ein Ort des Rückzugs ebenso wie des Austauschs. Pergolen und grüne Oasen verwandeln ihn in eine urbane Ruhezone mit hoher Aufenthaltsqualität. DAS PROJEKT - Leben mit Vielfalt Die Einzigartigkeit des Projektes wird durch die architektonische Gestaltung hervorgehoben, großteils mit Sichtbetondecken und durch die Vor- bzw. Rücksprünge entstehen Sichtverbindungen die den Wohnungen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein loftartiges Ambiente verleihen. Ergänzt wird das Angebot im Haus mit einem 2-geschoßigen Boulderraum und einem Multifunktionsraum mit großer Terrasse, zwei Gewerbeflächen sowie einer Tiefgarage. Die Wohnungen sind in Größen von 43 bis 131m2 geplant und bieten flexible Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse - vom kompakten Zwei-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen Fünf-Zimmer-Familienwohnung. Damit entsteht ein vielseitiges Angebot für gemeinsames Erleben - generationenübergreifend und individuell nutzbar. ÜBERBLICK109 freifinanzierte Eigentumswohnungen58 Tiefgaragenplätze2 - 5 Zimmerwohnungen Fußbodenheizung Kinderspielbereich mit 2-geschoßigen Boulderraum (Kletterhalle) Großer Multifunktionsraum mit Küche, Werkbank und vorgelagerter Terrasse Weitläufige Parkanlage direkt vor der Türe Kinderwagenabstellräume Besonders großzügiger Fahrradabstellraum mit direkter Zufahrt WOHNQUALITÄT BIS INS DETAILJede Wohnung ist so gestaltet, dass sie Lebensqualität und Komfort vereint - perfekt für Menschen, die ihr Zuhause als Ort der Ruhe und Inspiration schätzen. DIE AUSSTATTUNG - Wohnen mit Stil und Komfort Die Wohnungen überzeugen mit einer gehobenen Ausstattung und vielen liebevollen Details, die den Alltag erleichtern und gleichzeitig das Wohngefühl steigern: Raumhohe und flächenbündige Holz-Alu-Fenster für lichtdurchflutete Räume Außenliegender Sonnenschutz mit Markisoletten, Kassettenmarkisen, Screens oder textilen Vorhängen (je bauphysikalischer Vorgabe) Admonter - Parkettboden Ausgewählte Feinsteinzeugfliesen und Sanitärausstattung von Villeroy&Boch sowie Grohe Armaturen Flächenbündige Innentüren bzw. teilweise raumhohe Innentüren bei den Loggien Alle Wohnungen mit Freiflächen, teils mit mehreren Loggien bzw. selbst bepflanzbare Gartenloggien in großen Wohnungen als private Rückzugsräume Fußbodenheizung samt Kühlung durch Anergienetzversorgung Innovative Lüftungssysteme kontrollierte Wohnraumlüftung Attraktive Außenräume mit großzügigen Abständen zu Nachbargebäuden Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: www.villageimdritten.at/bauphase-3AREDie ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. LAGE - URBAN UND GRÜNDirekt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbuchseintragungsgebühr0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Provisionsfrei für den Käufer Der angeführte Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine Vorsorgewohnung, die zum Zweck der Vermietung erworben wird. Die Wohnung kann selbstverständlich auch zur Eigennutzung gekauft werden. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den Eigennutzerpreis. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 14.11.2033 Heizwärmebedarf: B 30,3 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0,6Disclaimer Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <375m Klinik <425m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <425m Universität <275m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <100m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <950m Verkehr Bus <75m U-Bahn <950m Straßenbahn <150m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

TOP21Diese Wohnung im 4. Stock wird in Kürze frei. Mit einer Wohnfläche, die jener der bereits fertig sanierten Wohnung Top 11 entspricht, bietet sie ein vergleichbares Gestaltungspotential für den neuen Eigentümer. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 79,67 m² Voraussichtlich frei ab: 10/2026 Genehmigte Balkonfläche: 5,16 m²Vergleichbares Gestaltungspotential wie die bereits sanierte Wohnung Top 11Personenaufzug im Haus, eigenes Kellerabteil, große gemeinschaftliche Fahrradgarage Mehrfachverglaste Kunststofffenster Kaufmöglichkeiten: Verkauf zum unsanierten Zustand: 378.432,- €Alternativ mit Sanierung durch den Abgeber: ~ 462.086,- €Ausstattung (nach möglicher Komplett-Sanierung): Hochwertige Parkettböden, elegante Boden- & Wandfliesen im Bad Adaptierter Grundriss Neue Therme, Gasverrohrungen und Heizkörper Neue Elektrik Gut zu wissen: Diese Wohnung ist Teil eines größeren Gesamtangebots im selben Haus. Finden Sie alle Objekte im Haus unter: 1020 Wien: Revitalisiertes Altbau-Ensemble mit 17 Einheiten in perfekter Lage Hinweis: Die dargestellten Wohnungs-Bilder sind Beispiele einer bereits renovierten Wohnung in diesem Haus. Hinweis: Die Grundriss-Skizzen der aktuell noch vermieteten Wohnungen orientieren sich am jeweils letztgültigen Eintrag im Bauakt. Es ist davon auszugehen, dass dies dem tatsächlichen Zustand entspricht, eine exakte Aussage zur realen Raumaufteilung ist jedoch nicht möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell

Mit dem Neubauprojekt "Lange Allee" wird ein modernes Wohnkonzept in einer der attraktivsten Wohnlagen der Wiener Donaustadt realisiert. In der Langen Allee 6A entsteht ein zeitgemäßes Wohnhaus, das die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung mit der ausgezeichneten Infrastruktur der Großstadt verbindet. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, großzügige private Freiflächen und eine moderne Architektur schaffen ein Wohngefühl, das Erholung und urbanen Lebensstil harmonisch vereint. Ob als Zuhause für Singles, Paare oder Familien – das Projekt bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe und individuelle Wohnbedürfnisse.112 Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen: ca. 36 bis 128 m² 1 bis 4 Zimmer Tiefgarage mit insgesamt 77 PKW-Stellplätzen Freiflächen für jede Wohnung Architektur und Wohnkomfort Klare Linien, eine zeitlose Formensprache und lichtdurchflutete Räume prägen das architektonische Konzept der Langen Allee. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Funktionalität mit modernem Design. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen, Genießen und Durchatmen bietet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen begrünten Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz, die Raum für Begegnung und ein lebendiges Miteinander schaffen. Die Ausstattung Fußbodenheizung in DG1+2 bzw. Bauteilaktivierung in den Regelgeschossen Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Einlagerungsraum zu jeder Wohnung Intelligentes Lademanagement für Elektrofahrzeuge Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Photovoltaikanlage und Wärmepumpentechnik für eine moderne Energieversorgung Temperierung/Stützkühlung Zusätzliche Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen Die Kombination aus zeitgemäßer Haustechnik, privaten Freiflächen und praktischen Gemeinschaftseinrichtungen schafft die Grundlage für komfortables Wohnen im Alltag. Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027 Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Die Lage Mit das beliebteste Naherholungsgebiet der Wiener - die Alte Donau - ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Schwimmen, Stand-up-Paddling, Bootfahren, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers – hier wird Erholung zum selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Lebens. Auch Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zum Verweilen ein. Cafés, Restaurants und Badeplätze ergänzen das Freizeitangebot und vermitteln insbesondere in den warmen Monaten ein angenehmes Urlaubsgefühl mitten in Wien. Neben der naturnahen Lage überzeugt das Projekt durch eine alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsnetz: Buslinien 77A, 93A, 94A und 26A Allesamt fußläufig erreichbar und ideal für Verbindungen zu weiteren U-Bahn-Stationen der U1 und U2S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]