Suchergebnisse für "freie genossenschaftswohnungen gesiba in 1110 wien"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet. Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld. Die Wohnung: Diese helle und moderne 3-Zimmer-Loggiawohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² und einer Freifläche von ca. 7 m² (nordwestseitig) steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: Parkettböden / Isolierglasfenster / Klima Loop® - Deckenkühlung / Außenliegende Jalousien (mechanisch) / Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta) Die Wohnhausanlage: Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume / Waschküche / Spielplatz im Freien / Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet / Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug) / Garage Infrastruktur: Die U-Bahn-Station "Simmering" (U3) sowie Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Einkaufsangebot. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.399,00 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional angemietet werden. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Wohnen auf der Sonnenseite - mit Loggia und Lebensfreude! Stellen Sie sich vor: Ein Ort, an dem die frische Luft der 7. Etage Ihre Sinne weckt, die sanfte Sonne die Loggia küsst und der Raum Ihre Seele umarmt. Diese 61,79 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einladender Loggia wird Ihr täglicher Rückzugsort, der zum Träumen, Entspannen und Genießen einlädt. Raum für Genuss und Geborgenheit Betreten Sie Ihre neue Wohnung und spüren Sie die Qualität, die Sie umgibt: Vorraum: ? Der einladende Vorraum heißt Sie nach einem langen Tag willkommen ? hier beginnt Ihr Rückzugsort. Wohnküche: ? Die moderne Wohnküche öffnet sich zur Loggia. Morgens genießen Sie Ihren ersten Kaffee mit dem Duft frischer Luft, während die Sonne die Stadt erhellt. Schlafzimmer: ? Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia, verspricht ruhige Nächte und sanftes Erwachen. Lassen Sie sich von den Geräuschen der Stadt in der Ferne in den Schlaf wiegen. Badezimmer: ? Das stilvolle Badezimmer mit Wanne lädt zu entspannenden Schaumbädern ein. Ein Ort, um den Alltag abzuwaschen und sich zu erholen. Toilettenraum: ? Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Loggia: ? Eine sonnige Freifläche, die für erholsame Stunden sorgen kann. Und für noch mehr Flexibilität wartet ein Garagenstellplatz ab nur ? 25.000,00 auf Ihr Auto. Ein Wohnprojekt, das begeistert: Dieses architektonische Highlight aus dem Jahr 2008 wurde von der Familienwohnbau geschaffen und beeindruckt mit 91 Wohnungen und einer Tiefgarage. Ein Ort, der Lebensqualität neu definiert und eine Gemeinschaft bietet, die verbindet. Die Wohnungen wurden damals gefördert als Mietwohnungen mit Kaufoption nach 10 Jahren vergeben. Nach Ablauf der 10 Jahre und aufgrund von Rücktritten können wir nun diese Wohnung wieder zum Kauf anbieten. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Decken-Heizung/Fernwärme. Nebenkosten: - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbucheintragung - 2 % pauschal Vertragserrichtung - ? 720, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Deckenstrahlheizung, die über Fernwärme versorgt wird. Luxus im Alltag ? Für alle Sinne: ? Der Duft von frischer Luft auf der Gemeinschaftsterrasse im 8. Stock mit einem traumhaften Rundum-Blick. ? Erfrischung pur im Swimmingpool im grünen Gartenbereich ? ein Gefühl von Urlaub direkt vor Ihrer Tür. ? Wohltuende Entspannung im Wellnessbereich mit Sauna, während sanfte Wärme Ihren Körper umhüllt. ? Spiel und Spaß für die Kleinen auf dem Kinderspielplatz ? hören Sie das fröhliche Lachen? ? Feste feiern mit Familie und Freunden im großzügigen Gemeinschaftsraum. Top-Infrastruktur für ein sorgenfreies Leben ? Shopping auf der nahegelegenen Simmeringer Hauptstraße ? spüren Sie die Einkaufstüten in Ihren Händen. ? Mit der Straßenbahnlinie 71 im Nu ins Stadtzentrum oder zur U3-Station Simmering. ? Die A23 ermöglicht schnelle Verbindungen ? Freiheit für spontane Roadtrips. ? Das nahe Frei- und Hallenbad Simmering lädt zu erfrischenden Bahnen ein. ? Entspannung und Natur im Erholungsgebiet Laaer Wald ? der Duft von Kiefern und frischem Gras inklusive. ? Historisches Flair bei Veranstaltungen im Schloß Neugebäude. Ihr neues Zuhause wartet ? bereit zum Einzug Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar und steht für Sie zur Besichtigung bereit. Spüren Sie, ob dieses Wohngefühl Ihr Herz höherschlagen lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! ? Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 67 m² und einer ca. 8,3 m² großen Loggia befindet sich im 2. Stock ohne Lift in Toplage. Die Wohnhausanlage wurde in den 1960er-Jahren errichtet. Sowohl die Raumaufteilung, die Loggia (verglast und daher ganzjährig nutzbar) als auch die westseitige Ausrichtung zeichnen diese Wohnung aus. Die Lage mit ihren öffentlichen Anbindungen, den Einkaufsmöglichkeiten im gegenüberliegenden „Zentrum Simmering“ sowie der umliegenden Gastronomie bietet eine Infrastruktur, die ihresgleichen sucht. Ausstattung: • Große Wohnküche mit zusätzlichem Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss)• Bei Vermietung gilt der freie Mietzins (RBG 1971)• Elektrobefund 2025• Gasetagenheizung über Radiatoren• Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer und in der Loggia• Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach isolierverglast• Alle Außenfenster verfügen über Außenjalousien• Große verglaste Loggia mit Außenjalousien Raumaufteilung der Wohnung:- ca. 66,68 m² Wohnnutzfläche • 1 Vorraum, ca. 11,10 m²• 1 WC, ca. 1,37 m²• 1 Bad mit Wanne, ca. 2,83 m²• 1 Wohnküche mit einem Abstellraum, ca. 17,38 m²• 1 Wohnzimmer, ca. 19,95 m²• 1 Schlafzimmer, ca. 14,05 m²• 1 Loggia, ca. 8,34 m²• 1 Kellerabteil ca. 4,68 m²Kaufpreise: 220.000,00 € Betriebskosten: Vorschreibung ab Jänner 2026 beträgt 294,43 € brutto pro Monat Reparaturrücklage: zum Stichtag 30.09.2025 betrug die Reparaturrücklage 126.077,84 €Verfügbar: ab sofort Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse: • HWB: 129,8 kWh/m²a / Klasse D • fGEE: 2,88 / Klasse EEnergieausweis liegt vor und ist bis 11.05.2030 gültig. Lage und öffentliche Anbindung: Durch die Simmeringer Hauptstraße ist eine ausgezeichnete Infrastruktur wie Nahversorgung, Ärzte, einem Diagnosezentrum, Schulen, Kindergärten und Restaurants sichergestellt. Sportliche Aktivitäten sind im nahe gelegenen Erholungsgebiet Laaer Wald möglich. Öffentlich ist die Wohnung mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der Linie U3 sehr gut erreichbar. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10198 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung! Kontaktperson: Rudolf Lackner Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine charmante Garconniere mit Balkon im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubauobjektes und verfügt über eine Fläche von ca. 35 m². Die Wohnung teilt sich auf in eine Wohnküche, ein Badezimmer und einen Balkon. Ausgestattet ist diese Immobilie mit hochwertigem Parkettboden in den Zimmern und modernen Fliesen in den Nassräumen. Das Wohnhaus verfügt über eine Tiefgarage, in dieser ist derzeit kein Stellplatz frei, aber es besteht die Möglichkeit sich auf eine Warteliste setzen zu lassen. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Beispielbild. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Vorraum, dieser gibt den Blick frei in die große Wohnküche. Hier befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche und Platz für einen Esstisch und ein Sofa. Von hier haben Sie die Möglichkeit den ca. 5 m² großen Balkon zu betreten und die frische Luft zu genießen. Ein wunderschön modernes, mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattetes Bad mit WC befindet sich gegenüber der Eingangstüre. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster und -terrassentüren mit aussenliegendem Sonnenschutz. Beheizt wird die Wohnung mittels Luftwärmepumpe. Die Lage der Immobilie kann als Gut bewertet werden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene S-Bahn-Station Zentralfriedhof, über welche Sie mit der S7 in nur ca. 10 Minuten im Stadtzentrum sind. Zudem sind Sie mittels der Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der U3 optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 34,09 m² Wohnfläche und einem 4,14 m² großen Westbalkon bietet eine besonders gut vermietbare Kombination aus effizienter Größe, moderner Ausstattung und attraktiver Lage. Die klare Aufteilung mit Wohnküche, separatem Schlafzimmer und Badezimmer entspricht genau jener Wohnform, die am Wiener Mietmarkt konstant nachgefragt wird - insbesondere bei Singles und jungen Berufstätigen. Der westseitige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und erhöht die Attraktivität für Mieter: innen zusätzlich. Wohnungsdetails: • Wohnfläche: 34,09 m² • Balkon: 4,14 m² (Westausrichtung) • Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer • Kellerabteil inklusive Ausstattung & Energie: • Parkettböden & Feinsteinzeug • Küche mit Geräten inkludiert • 3-fach-verglaste Fenster & elektrische Beschattung • Heizen & Kühlen über Bauteilaktivierung • Luftwärmepumpe & Photovoltaik • klimaaktiv GOLD - niedrige Betriebskosten Lage & Vermietungspotenzial Das Neubauprojekt JORIS überzeugt durch seine hervorragende Anbindung nahe der U3 sowie der A23. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, wachsender Umgebung und urbaner Infrastruktur schafft stabile Rahmenbedingungen für nachhaltige Vermietbarkeit. Kaufpreis für Anleger: € 225.300, zzgl. 20 % USt. + Nebenkosten Nebenkosten: • 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,1 % Eintragungsgebühr Jetzt investieren: Tel: [Tel] | E-Mail: [Email] Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Tel] und per Mail unter [Email] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [Email] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Urbanes Wohnen mit Stil - Ihr neues Zuhause im Grünen! Inmitten des dynamischen 11. Bezirks von Wien entsteht ein Wohnprojekt, das urbanen Lebensstil mit zeitgemäßem Komfort vereint. Es erwarten Sie moderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen - jede mit eigener Freifläche - perfekt geeignet für Singles, Paare und kleine Familien. Bezugsfertig im Frühjahr 2026. Genießen Sie die Vorzüge eines hochwertigen Erstbezugs und lassen Sie sich von durchdachten Grundrissen, stilvoller Ausstattung und einer hervorragenden Lage überzeugen. Das Projekt im Überblick: * Erstbezugs-Neubau mit zeitgemäßem Design * Freiflächen bei jeder Einheit: Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten * Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz * Kleinkinderspielplatz * Fahrrad- und Kinderwagenraum Klimavorbereitung im Dachgeschoss * Attraktive Grundrisse, teils mit Blick ins Grüne * Top-Lage: kurze Distanz nach Schwechat * Ideal für Eigennutzer und Anleger * Für das gesamte Haus stehen ausschließlich zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Diese können jeweils zu einem Preis von 45.000 € erworben werden. Erleben Sie modernes Wohnen in einem der aufstrebendsten Stadtteile Wiens - stilvoll, komfortabel und bestens angebunden. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Vorsorge - diese Wohnung erfüllt beide Ansprüche. Ausstattungsstandard - kompakte Zusammenfassung Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienz verbindet: * Effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, außenliegender Sonnenschutz * Hochwertiger Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen * Moderne Sanitäreinrichtung mit ästhetischem Anspruch * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * Sicherheitseingangstüre * Personenlift, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kleinkinderspielplatz Diese Ausstattung schafft ein stilvolles, energieeffizientes und familienfreundliches Wohnumfeld. Lage und Infrastruktur: * Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. * Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. * Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Schwechat und dem Flughafen Wien. * In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. * Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: * Buslinien: 73A, 73B, 76B, 79A, 79B * Straßenbahnlinien: 11, 71 * S-Bahn und Regionalzüge: S7, REX7 Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und macht das Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger. Objektbeschreibung: Stiege A / Top 2 Diese Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und führt direkt in die helle Wohnküche, die als zentraler Lebensbereich zum Kochen, Essen und Entspannen einlädt. Das angrenzende Zimmer lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Verweilen - ob für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden. Fakten: * Vorraum - einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum * Wohnküche - heller, offener Wohnbereich mit Koch- und Esszone * Zimmer - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer * Bad/WC - modern ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen * Loggia - geschützter Außenbereich mit Blick ins Freie und Raum zum Entspannen Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 265.000,00 EURO Der Kaufpreis für Anleger beträgt 244.000,00 EURO zzgl. 20% USt. _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Mag. Michael Hofer telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Urbanes Wohnen mit Stil - Ihr neues Zuhause im Grünen! Inmitten des dynamischen 11. Bezirks von Wien entsteht ein Wohnprojekt, das urbanen Lebensstil mit zeitgemäßem Komfort vereint. Es erwarten Sie moderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen - jede mit eigener Freifläche - perfekt geeignet für Singles, Paare und kleine Familien. Bezugsfertig im Frühjahr 2026. Genießen Sie die Vorzüge eines hochwertigen Erstbezugs und lassen Sie sich von durchdachten Grundrissen, stilvoller Ausstattung und einer hervorragenden Lage überzeugen. Das Projekt im Überblick: * Erstbezugs-Neubau mit zeitgemäßem Design * Freiflächen bei jeder Einheit: Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten * Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz * Kleinkinderspielplatz * Fahrrad- und Kinderwagenraum Klimavorbereitung im Dachgeschoss * Attraktive Grundrisse, teils mit Blick ins Grüne * Top-Lage: kurze Distanz nach Schwechat * Ideal für Eigennutzer und Anleger * Für das gesamte Haus stehen ausschließlich zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Diese können jeweils zu einem Preis von 45.000 € erworben werden. Erleben Sie modernes Wohnen in einem der aufstrebendsten Stadtteile Wiens - stilvoll, komfortabel und bestens angebunden. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Vorsorge - diese Wohnung erfüllt beide Ansprüche. Ausstattungsstandard - kompakte Zusammenfassung Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienz verbindet: * Effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, außenliegender Sonnenschutz * Hochwertiger Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen * Moderne Sanitäreinrichtung mit ästhetischem Anspruch * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * Sicherheitseingangstüre * Personenlift, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kleinkinderspielplatz Diese Ausstattung schafft ein stilvolles, energieeffizientes und familienfreundliches Wohnumfeld. Lage und Infrastruktur: * Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. * Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. * Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Schwechat und dem Flughafen Wien. * In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. * Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: * Buslinien: 73A, 73B, 76B, 79A, 79B * Straßenbahnlinien: 11, 71 * S-Bahn und Regionalzüge: S7, REX7 Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und macht das Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger. Objektbeschreibung: Stiege A / Top 6 DG Diese Dachgeschoss-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und führt direkt in die helle Wohnküche, die als zentraler Lebensbereich zum Kochen, Essen und Entspannen einlädt. Das angrenzende Zimmer lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Verweilen - ob für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden. Fakten: * Vorraum - einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum * Wohnküche - heller, offener Wohnbereich mit Koch- und Esszone * Zimmer - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer * Bad/WC - modern ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen * Dachterrasse - Außenbereich mit Blick ins Freie und Raum zum Entspannen Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 229.000,00 EURO Der Kaufpreis für Anleger beträgt 211.000,00 EURO zzgl. 20% USt. _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Mag. Michael Hofer telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urbanes Wohnen mit Stil - Ihr neues Zuhause im Grünen! Inmitten des dynamischen 11. Bezirks von Wien entsteht ein Wohnprojekt, das urbanen Lebensstil mit zeitgemäßem Komfort vereint. Es erwarten Sie moderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen - jede mit eigener Freifläche - perfekt geeignet für Singles, Paare und kleine Familien. Bezugsfertig im Frühjahr 2026. Genießen Sie die Vorzüge eines hochwertigen Erstbezugs und lassen Sie sich von durchdachten Grundrissen, stilvoller Ausstattung und einer hervorragenden Lage überzeugen. Das Projekt im Überblick: * Erstbezugs-Neubau mit zeitgemäßem Design * Freiflächen bei jeder Einheit: Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten * Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz * Kleinkinderspielplatz * Fahrrad- und Kinderwagenraum Klimavorbereitung im Dachgeschoss * Attraktive Grundrisse, teils mit Blick ins Grüne * Top-Lage: kurze Distanz nach Schwechat * Ideal für Eigennutzer und Anleger * Für das gesamte Haus stehen ausschließlich zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Diese können jeweils zu einem Preis von 45.000 € erworben werden. Erleben Sie modernes Wohnen in einem der aufstrebendsten Stadtteile Wiens - stilvoll, komfortabel und bestens angebunden. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Vorsorge - diese Wohnung erfüllt beide Ansprüche. Ausstattungsstandard - kompakte Zusammenfassung Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienz verbindet: * Effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, außenliegender Sonnenschutz * Hochwertiger Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen * Moderne Sanitäreinrichtung mit ästhetischem Anspruch * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * Sicherheitseingangstüre * Personenlift, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kleinkinderspielplatz Diese Ausstattung schafft ein stilvolles, energieeffizientes und familienfreundliches Wohnumfeld. Lage und Infrastruktur: * Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. * Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. * Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Schwechat und dem Flughafen Wien. * In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. * Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: * Buslinien: 73A, 73B, 76B, 79A, 79B * Straßenbahnlinien: 11, 71 * S-Bahn und Regionalzüge: S7, REX7 Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und macht das Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger. Objektbeschreibung: Stiege A / Top 4 Diese Wohnung überzeugt durch eine kompakte und zugleich funktionale Raumaufteilung. Der Vorraum bietet einen angenehmen Empfangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Die Wohnküche ist offen gestaltet und schafft eine helle, einladende Atmosphäre für gemeinsames Kochen und Wohnen. Das Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen - ideal für ruhige Stunden oder den Start in den Tag. Fakten: * Vorraum - einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum * Wohnküche - heller, offen gestalteter Wohnbereich mit Koch- und Esszone * Bad/WC - modern ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen * Loggia - geschützter Außenbereich mit Blick ins Freie, ideal zum Entspannen Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 195.000,00 EURO Der Kaufpreis für Anleger beträgt 180.000,00 EURO zzgl. 20% USt. _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Mag. Michael Hofer telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Urbanes Wohnen mit Stil - Ihr neues Zuhause im Grünen! Inmitten des dynamischen 11. Bezirks von Wien entsteht ein Wohnprojekt, das urbanen Lebensstil mit zeitgemäßem Komfort vereint. Es erwarten Sie moderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen - jede mit eigener Freifläche - perfekt geeignet für Singles, Paare und kleine Familien. Bezugsfertig im Frühjahr 2026. Genießen Sie die Vorzüge eines hochwertigen Erstbezugs und lassen Sie sich von durchdachten Grundrissen, stilvoller Ausstattung und einer hervorragenden Lage überzeugen. Das Projekt im Überblick: * Erstbezugs-Neubau mit zeitgemäßem Design * Freiflächen bei jeder Einheit: Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten * Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz * Kleinkinderspielplatz * Fahrrad- und Kinderwagenraum Klimavorbereitung im Dachgeschoss * Attraktive Grundrisse, teils mit Blick ins Grüne * Top-Lage: kurze Distanz nach Schwechat * Ideal für Eigennutzer und Anleger * Für das gesamte Haus stehen ausschließlich zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Diese können jeweils zu einem Preis von 45.000 € erworben werden. Erleben Sie modernes Wohnen in einem der aufstrebendsten Stadtteile Wiens - stilvoll, komfortabel und bestens angebunden. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Vorsorge - diese Wohnung erfüllt beide Ansprüche. Ausstattungsstandard - kompakte Zusammenfassung Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienz verbindet: * Effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, außenliegender Sonnenschutz * Hochwertiger Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen * Moderne Sanitäreinrichtung mit ästhetischem Anspruch * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * Sicherheitseingangstüre * Personenlift, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kleinkinderspielplatz Diese Ausstattung schafft ein stilvolles, energieeffizientes und familienfreundliches Wohnumfeld. Lage und Infrastruktur: * Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. * Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. * Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Schwechat und dem Flughafen Wien. * In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. * Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: * Buslinien: 73A, 73B, 76B, 79A, 79B * Straßenbahnlinien: 11, 71 * S-Bahn und Regionalzüge: S7, REX7 Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und macht das Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger. Objektbeschreibung: Stiege A/ Top 9 DG Diese Dachgeschoss-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und führt direkt in die helle Wohnküche, die als zentraler Lebensbereich zum Kochen, Essen und Entspannen einlädt. Das angrenzende Zimmer lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Verweilen - ob für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden. Fakten: * Vorraum - einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum Abstellraum - praktisch für Vorräte und Haushaltsgeräte * Wohnküche - heller, offener Wohnbereich mit Koch- und Esszone * Zimmer - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer * Bad/WC - modern ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen * Dachterrasse - Außenbereich mit Blick ins Freie und Raum zum Entspannen Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 275.000,00 EURO Der Kaufpreis für Anleger beträgt 253.000,00 EURO zzgl. 20% USt. _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Urbanes Wohnen mit Stil - Ihr neues Zuhause im Grünen! Inmitten des dynamischen 11. Bezirks von Wien entsteht ein Wohnprojekt, das urbanen Lebensstil mit zeitgemäßem Komfort vereint. Es erwarten Sie moderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen - jede mit eigener Freifläche - perfekt geeignet für Singles, Paare und kleine Familien. Bezugsfertig im Frühjahr 2026. Genießen Sie die Vorzüge eines hochwertigen Erstbezugs und lassen Sie sich von durchdachten Grundrissen, stilvoller Ausstattung und einer hervorragenden Lage überzeugen. Das Projekt im Überblick: * Erstbezugs-Neubau mit zeitgemäßem Design * Freiflächen bei jeder Einheit: Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten * Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz * Kleinkinderspielplatz * Fahrrad- und Kinderwagenraum Klimavorbereitung im Dachgeschoss * Attraktive Grundrisse, teils mit Blick ins Grüne * Top-Lage: kurze Distanz nach Schwechat * Ideal für Eigennutzer und Anleger * Für das gesamte Haus stehen ausschließlich zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Diese können jeweils zu einem Preis von 45.000 € erworben werden. Erleben Sie modernes Wohnen in einem der aufstrebendsten Stadtteile Wiens - stilvoll, komfortabel und bestens angebunden. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Vorsorge - diese Wohnung erfüllt beide Ansprüche. Ausstattungsstandard - kompakte Zusammenfassung Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienz verbindet: * Effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, außenliegender Sonnenschutz * Hochwertiger Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen * Moderne Sanitäreinrichtung mit ästhetischem Anspruch * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * Sicherheitseingangstüre * Personenlift, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kleinkinderspielplatz Diese Ausstattung schafft ein stilvolles, energieeffizientes und familienfreundliches Wohnumfeld. Lage und Infrastruktur: * Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. * Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. * Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Schwechat und dem Flughafen Wien. * In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. * Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: * Buslinien: 73A, 73B, 76B, 79A, 79B * Straßenbahnlinien: 11, 71 * S-Bahn und Regionalzüge: S7, REX7 Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und macht das Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger. Objektbeschreibung: Stiege B/ Top 3 Diese Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und führt direkt in die helle Wohnküche, die als zentraler Lebensbereich zum Kochen, Essen und Entspannen einlädt. Das angrenzende Zimmer lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Verweilen - ob für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden. Fakten: * Vorraum - einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum Abstellraum - praktisch für Vorräte und Haushaltsgeräte * Wohnküche - heller, offener Wohnbereich mit Koch- und Esszone * Zimmer - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer * Bad/WC - modern ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen * Loggia - geschützter Außenbereich mit Blick ins Freie und Raum zum Entspannen Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 266.000,00 EURO Der Kaufpreis für Anleger beträgt 245.000,00 EURO zzgl. 20% USt. _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urbanes Wohnen mit Stil - Ihr neues Zuhause im Grünen! Inmitten des dynamischen 11. Bezirks von Wien entsteht ein Wohnprojekt, das urbanen Lebensstil mit zeitgemäßem Komfort vereint. Es erwarten Sie moderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen - jede mit eigener Freifläche - perfekt geeignet für Singles, Paare und kleine Familien. Bezugsfertig im Frühjahr 2026. Genießen Sie die Vorzüge eines hochwertigen Erstbezugs und lassen Sie sich von durchdachten Grundrissen, stilvoller Ausstattung und einer hervorragenden Lage überzeugen. Das Projekt im Überblick: * Erstbezugs-Neubau mit zeitgemäßem Design * Freiflächen bei jeder Einheit: Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten * Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz * Kleinkinderspielplatz * Fahrrad- und Kinderwagenraum Klimavorbereitung im Dachgeschoss * Attraktive Grundrisse, teils mit Blick ins Grüne * Top-Lage: kurze Distanz nach Schwechat * Ideal für Eigennutzer und Anleger * Für das gesamte Haus stehen ausschließlich zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Diese können jeweils zu einem Preis von 45.000 € erworben werden. Erleben Sie modernes Wohnen in einem der aufstrebendsten Stadtteile Wiens - stilvoll, komfortabel und bestens angebunden. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Vorsorge - diese Wohnung erfüllt beide Ansprüche. Ausstattungsstandard - kompakte Zusammenfassung Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienz verbindet: * Effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, außenliegender Sonnenschutz * Hochwertiger Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen * Moderne Sanitäreinrichtung mit ästhetischem Anspruch * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * Sicherheitseingangstüre * Personenlift, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kleinkinderspielplatz Diese Ausstattung schafft ein stilvolles, energieeffizientes und familienfreundliches Wohnumfeld. Lage und Infrastruktur: * Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. * Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. * Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Schwechat und dem Flughafen Wien. * In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. * Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: * Buslinien: 73A, 73B, 76B, 79A, 79B * Straßenbahnlinien: 11, 71 * S-Bahn und Regionalzüge: S7, REX7 Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und macht das Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger. Objektbeschreibung: Stiege A/ Top 3 Diese Wohnung überzeugt durch eine kompakte und zugleich funktionale Raumaufteilung. Der Vorraum bietet einen angenehmen Empfangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Die Wohnküche ist offen gestaltet und schafft eine helle, einladende Atmosphäre für gemeinsames Kochen und Wohnen. Das Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen - ideal für ruhige Stunden oder den Start in den Tag. Fakten: * Vorraum - einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum * Wohnküche - heller, offen gestalteter Wohnbereich mit Koch- und Esszone * Bad/WC - modern ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen * Loggia - geschützter Außenbereich mit Blick ins Freie, ideal zum Entspannen Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 211.000,00 EURO Der Kaufpreis für Anleger beträgt 194.000,00 EURO zzgl. 20% USt. _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urbanes Wohnen mit Stil - Ihr neues Zuhause im Grünen! Inmitten des dynamischen 11. Bezirks von Wien entsteht ein Wohnprojekt, das urbanen Lebensstil mit zeitgemäßem Komfort vereint. Es erwarten Sie moderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen - jede mit eigener Freifläche - perfekt geeignet für Singles, Paare und kleine Familien. Bezugsfertig im Frühjahr 2026. Genießen Sie die Vorzüge eines hochwertigen Erstbezugs und lassen Sie sich von durchdachten Grundrissen, stilvoller Ausstattung und einer hervorragenden Lage überzeugen. Das Projekt im Überblick: * Erstbezugs-Neubau mit zeitgemäßem Design * Freiflächen bei jeder Einheit: Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten * Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz * Kleinkinderspielplatz * Fahrrad- und Kinderwagenraum Klimavorbereitung im Dachgeschoss * Attraktive Grundrisse, teils mit Blick ins Grüne * Top-Lage: kurze Distanz nach Schwechat * Ideal für Eigennutzer und Anleger * Für das gesamte Haus stehen ausschließlich zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Diese können jeweils zu einem Preis von 45.000 € erworben werden. Erleben Sie modernes Wohnen in einem der aufstrebendsten Stadtteile Wiens - stilvoll, komfortabel und bestens angebunden. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Vorsorge - diese Wohnung erfüllt beide Ansprüche. Ausstattungsstandard - kompakte Zusammenfassung Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienz verbindet: * Effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, außenliegender Sonnenschutz * Hochwertiger Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen * Moderne Sanitäreinrichtung mit ästhetischem Anspruch * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * Sicherheitseingangstüre * Personenlift, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kleinkinderspielplatz Diese Ausstattung schafft ein stilvolles, energieeffizientes und familienfreundliches Wohnumfeld. Lage und Infrastruktur: * Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. * Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. * Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Schwechat und dem Flughafen Wien. * In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. * Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: * Buslinien: 73A, 73B, 76B, 79A, 79B * Straßenbahnlinien: 11, 71 * S-Bahn und Regionalzüge: S7, REX7 Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und macht das Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger. Objektbeschreibung: Stiege B / Top 4 Diese Wohnung überzeugt durch eine kompakte und zugleich funktionale Raumaufteilung. Der Vorraum bietet einen angenehmen Empfangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Die Wohnküche ist offen gestaltet und schafft eine helle, einladende Atmosphäre für gemeinsames Kochen und Wohnen. Das Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen - ideal für ruhige Stunden oder den Start in den Tag. Fakten: * Vorraum - einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum * Wohnküche - heller, offen gestalteter Wohnbereich mit Koch- und Esszone * Bad/WC - modern ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen * Loggia - geschützter Außenbereich mit Blick ins Freie, ideal zum Entspannen Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 219.000,00 EURO Der Kaufpreis für Anleger beträgt 202.000,00 EURO zzgl. 20% USt. _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Mag. Michael Hofer telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]