Suchergebnisse für "familienwohnung in mödling 86 m2"

#Hanglage

Domizil im Naturpark Föhrenberge Nähe Meiereiwiese aus Privatbesitz Der Bestand, ein Wohngebäude, Wirtschaftsgebäude und Garage, kann abgerissen werden und es dürfen 2 neue Wohnneinheiten errrichtet werden Großer uneinsichtiger Garten, die Liegenschaft ist südlich ausgerichtet, hat leichte Hanglage zur Meiereigasse hin und einen atemberaubenden unverbaubaren Blick auf die Ruine Mödling. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]

#Hanglage

Domizil im Naturpark Föhrenberge Nähe Meiereiwiese aus Privatbesitz Der Bestand, ein Wohngebäude, Wirtschaftsgebäude und Garage, kann abgerissen werden und es dürfen 2 neue Wohnneinheiten errrichtet werden Großer uneinsichtiger Garten, die Liegenschaft ist südlich ausgerichtet, hat leichte Hanglage zur Meiereigasse hin und einen atemberaubenden unverbaubaren Blick auf die Ruine Mödling. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]

#Garten

Eckdaten Objektart: Denkmalgeschützte Villa Baujahr: 1889 Ort: 2340 Mödling, Enzersdorfer Straße 11Wohnfläche: ca. 240 m²Grundstücksfläche: ca. 3.353 m²Widmung: Bauland Wohngebiet Heizung: Gasleistenheizung Keller: Voll unterkellert Garage: Doppelgarage Besonderheit: Entgeltliches Wohnrecht für die derzeitige Eigentümerin (84 Jahre) Nebengebäude: Salettl/Gästehaus Besonderheit Garten: Kleiner Schwimmteich mit Liegebereich Kaufpreis: EUR 2.350.000, Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1889 - geplant und errichtet vom namhaften Architekten Carl von Hasenauer - vereint historischen Charme, architektonische Besonderheiten und eine der begehrtesten Wohnlagen von Mödling. Eingebettet in ein beeindruckendes, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand bietet die Liegenschaft ein seltenes Gesamtpaket für Liebhaber historischer Immobilien und langfristig orientierte Anleger. Die Villa wurde mit viel Liebe zum Detail instand gehalten und beeindruckt durch ihren unverwechselbaren Charakter, großzügige Räume und ein einzigartiges Wohnambiente. Historische Elemente, elegante Raumhöhen und kunstvolle Details verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Ein Highlight der Immobilie ist das von Luigi Blau gestaltete Badezimmer, das den individuellen Stil und die künstlerische Qualität des Hauses unterstreicht. Straßenseitig befindet sich ein großzügiger Wintergarten, der den repräsentativen Charakter der Villa zusätzlich hervorhebt. Das Anwesen verfügt außerdem über eine seitlich zufahrbare Doppelgarage sowie ein charmantes Nebengebäude („Salettl“), das sich ideal als Gästehaus, Atelier oder Rückzugsort nutzen lässt. Ein weiterer besonderer Rückzugsort im weitläufigen Garten ist der idyllisch angelegte kleine Schwimmteich mit angrenzendem Liegebereich. Eingebettet in den alten Baumbestand entsteht hier eine private Wohlfühloase mit außergewöhnlichem Naturcharakter und hohem Erholungswert. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und zur Fußgängerzone von Mödling. Trotz der zentralen Lage vermittelt das Grundstück ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Highlights auf einen Blick Historische Villa aus 1889 Denkmalgeschütztes Anwesen mit besonderem Flair Großzügiges Grundstück mit ca. 3.353 m²Parkähnlicher Garten mit Altbaumbestand Kleiner Schwimmteich mit idyllischem Liegebereich Ca. 240 m² Wohnfläche Repräsentativer Wintergarten Luigi-Blau-Badezimmer Charmantes Salettl/Gästehaus Doppelgarage mit seitlicher Zufahrt Voll unterkellert Gasleistenheizung Toplage nahe Zentrum & Fußgängerzone Mödling Seltene Anlagegelegenheit mit lebenslangem Wohnrecht Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Mödling, nur wenige Minuten von der Fußgängerzone und dem Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch historische Villen, gepflegte Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Mödling bietet höchste Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kulturangeboten sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung nach Wien. Die Kombination aus zentraler Lage und großzügigem, uneinsehbarem Grundstück macht diese Immobilie zu einer absoluten Rarität. Hinweis Die derzeitige Eigentümerin (83 Jahre) behält sich ein lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht vor. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Anleger oder Käufer mit langfristigem Anlagehorizont. Eine Immobilie wie diese findet man nur selten. Erleben Sie den besonderen Charme dieser denkmalgeschützten Villa, den parkähnlichen Garten mit Schwimmteich sowie das einzigartige Ambiente persönlich vor Ort. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft in bester Lage von Mödling präsentieren zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In einer der lebenswertesten Regionen im Süden Wiens entsteht mit dem Wohnensemble "Am Fliegenspitz" in Mödling ein modernes und nachhaltig konzipiertes Immobilienprojekt. Eingebettet zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Guntramsdorfer Straße vereint die Anlage hochwertige Architektur, durchdachte Planung und hohe Lebensqualität in einem naturnahen Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur. Im Zentrum dieses zukunftsorientierten Projekts stehen zwei käuflich zu erwerbende Praxis- bzw. Ordinationsflächen, die sich ideal für medizinische, therapeutische oder gesundheitsnahe Nutzungen eignen. Die Praxisflächen im Überblick - Top 1: ca. 94 m² Nutzfläche - Top 2: ca. 217 m² Nutzfläche - Ausführung: belagsfertig / Edelrohbau - Lage: Haus A - gut sichtbar und leicht zugänglich - Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt vor den Eingängen Die großzügigen Flächen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich optimal an individuelle Anforderungen anpassen - von der klassischen Arztpraxis bis hin zu modernen Therapie- oder Gesundheitszentren. Im Haus der Grutschgasse 1 warten zudem zwei hochwertige Praxisräumlichkeiten im Edelrohbau darauf, speziell für die Bedürfnisse einer medizinischen Nutzung eingerichtet zu werden. Beide Einheiten (ca. 94 m² und 217 m²) können individuell in Grundriss, Leitungsführung, Anschlüssen und Oberflächen gestaltet werden. Jede Einheit verfügt über eine eigene Außen- bzw. Grünfläche und ist vollständig barrierefrei zugänglich. Direkt vor den Eingängen stehen barrierefreie Stellplätze sowie eine Carsharing- und E-Ladestation zur Verfügung. Ausstattung - Hochwertige Sanitärausstattung - Edles Feinsteinzeug (Cerabella Bari) in Nassräumen - Geothermie & Fernwärme für Heizung und Warmwasser - Bauteilaktivierung für angenehme Temperierung im Sommer - Photovoltaikanlagen (PV) zur Energiegewinnung - 3-fach-verglaste Kunststoff-/Alufenster - Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz Projektüberblick - 10 moderne Baukörper (3-4 Geschosse) - 116 Wohnungen (1-5 Zimmer) - Großzügige Grünflächen & Spielplätze - 177 Stellplätze + Tiefgarage (ab EUR 25.000,-) - Barrierefreies Wegesystem - Geplante Fertigstellung: Ende 2026 Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Liegenschaft sowohl regional als auch aus Wien bequem erreichbar: - Wien in ca. 45 Minuten - Mödlinger Zentrum: 5-10 Minuten - Bahnhof Mödling: ca. 20 Minuten - Öffentliche Anbindung durch Buslinien 1, 3 und 263 Lage: Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Liegenschaft sowohl regional als auch aus Wien bequem erreichbar: - Wien in ca. 45 Minuten - Mödlinger Zentrum: 5-10 Minuten - Bahnhof Mödling: ca. 20 Minuten - Öffentliche Anbindung durch Buslinien 1, 3 und 263 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse #unbefristet

Inmitten der historischen Altstadt von Mödling, direkt in der Fußgängerzone, erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Bürofläche mit ca. 250 m². Helles Licht, großzügige Räume und zwei Terrassen schaffen eine Atmosphäre, die produktives Arbeiten und repräsentatives Auftreten perfekt verbindet. Über den Lift erreichen Sie die Einheit bequem und treten direkt in den ca. 99 m² großen, lichtdurchfluteten Büroraum, der gleichzeitig als großzügiger Empfangsbereich genutzt werden kann. Von hier aus führen vier Ausgänge direkt auf die Terrasse, ideal für Pausen an der frischen Luft oder Kundenempfänge unter freiem Himmel. Eckdaten im Überblick: • Fläche: ca. 250 m² (1.Dachgeschoss mit Lift) • Raumaufteilung: 6 Büroräume, Küche, 2 WCs, 2 Terrassen • Heizung: ZH Fernwärme • Böden: Parkett und Fliesen • Fenster: Kastenfenster saniert 2022/2023 Kaution: 3BMM Provision: 3BMM Mietdauer: unbefristet möglich Vergebührung beim Finanzamt (abhängig von der Mietdauer) Optional steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Das Haus bietet neben Büroflächen auch Veranstaltungssäle, die sich hervorragend für Vernissagen, Hochzeiten oder Bälle eignen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eduscho-Shop sowie der Optiker Fielmann, sodass eine hervorragende Nahversorgung garantiert ist. Überzeugen Sie sich selbst! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese exklusive Bürofläche über den Dächern von Mödling.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

3 ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA NAHE LANDESKLINIKUM MÖDLING! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Lage im beliebten Mödling. Raumaufteilung // Vorraum // separates WC // Abstellraum // Küche // großzügiger Wohn-/ Ess-Zimmer mit Ausgang zur Freifläche/Loggia // 2 Schlafzimmer Innenhofseitig // Badezimmer Ausstattung // Einbauküche (Spüle, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Backrohr) // Parkettboden // Fenster mit Mehrfachverglasung // Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer Rücklage Rücklage €1,06.-/m2Energieausweis Ausstellungsdatum 27.05.2023 - Gültigkeit 10 Jahre HWB-Wert: 139,90/160,90 Gesamtenergieeffizienzfaktor: 2,72/2,91Allgemeine Bereiche Das Haus verfügt über einen Fahrradraum. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil. Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.250m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse #unbefristet

Traumhafte Büroetage im 1. Dachgeschoss mitten im Zentrum von Mödling zu vermieten! Lage, Lage, Lage... die wohl wichtigsten Entscheidungskriterien bei der Auswahl eines Büros. Direkt in der Mödlinger Fußgängerzone gelegen bieten wir eine traumhafte Büroetage mit einer Fläche von rund 218m² zur Vermietung an. Das Büro befindet sich im 1. Dachgeschoss eines Büro-/Geschäftshauses und bietet neben großzügiger Büroflächen, einen repräsentativen Eingangsbereich, eine Küche, ein WC, Lagermöglichkeiten sowie eine rund 150m² große Dachterrasse mit Rundumblick. Die wichtigsten Eckdaten zusammengefasst: • Größe: 377m² (1. Dachgeschoss mit Lift) • Außenflächen: ~ 150m² große Dachterrasse • Heizung: Fernwärme; Kühlung: Klimaanlage • Wände: weiß • Böden: Parkettböden, Fliesen • Vertragliche Bedingungen: unbefristet • Stellplätze: auf Anfrage • wichtiger Hinweis: Das Objekt kann in zwei Einheiten geteilt werden, sodass sowohl eine Einheit mit rund 107m² und eine mit 250m² angemietet werden kann. monatliche Kosten: Nettomiete: € 6.330,58 Betriebskosten: € 1.269,42 Zwischensumme: € 7.600,00 Heizkostenakonti: € 296,70 Gesamt netto: € 7.896,70 Umsatzsteuer: € 1.579,34 Gesamt brutto: € 9.476,04 einmalige Kosten: • Kaution: 3 BMM • Provision: 3 BMM (zzgl. 20% USt) Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

4-Zimmer mit Garten & Grünblick ? modernes Zuhause in Ruhelage von Mödling Diese hochwertige Neubauwohnung vereint moderne Ausstattung, nachhaltigen Wohnkomfort und Balkon in den ruhigen Innenhof ? ideal für Familien wie auch für Paare. Hier genießen Sie die Vorzüge eines Eigenheims mit der Leichtigkeit einer Wohnung: mit Balkon und separaten Garten mitten im Grünen und zentrale Lage ? nur wenige Minuten vom Mödlinger Stadtzentrum, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen entfernt. Einziehen & Wohlfühlen ? ab November verfügbar! Highlights im Überblick 4 Zimmer auf ca. 92 m² Wohnfläche 12,95 m² Balkon + 100,55 m² Eigengarten ? Sonne & Natur genießen 3 Schlafzimmer + großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht 2 stilvolle Bäder + separates WC Einbauküche Barrierefreier Neubau ? schlüsselfertig und sofort beziehbar Nachhaltigkeit & Komfort Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen das ganze Jahr über für angenehmes Raumklima Luft- & Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage am Dach ? energieeffizient & zukunftssicher Eigener Hausbrunnen für die Gartenbewässerung Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett und Feinsteinzeug Zusätzlicher Stauraum im Keller und Fahrradraum mit E-Ladeanschluss Tiefgaragenstellplatz können für jeweils 28.000? erworben werden Kaufpreis 699.000? Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder als komfortabler Neubau für den nächsten Lebensabschnitt ? diese Wohnung bietet Qualität und langfristigen Wohnwert. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin mit Herrn Patrick Wukicsevits unter [Tel] ? es lohnt sich!... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Historische Villa in Mödling - Ein Haus mit Geschichte und Persönlichkeit Stilvolle Jahrhundertwendevilla in renommierter, zentrumsnaher Wohnlage mit großzügigem Raumangebot und historischem Charme. Manche Häuser sind mehr als nur Immobilien. Sie erzählen Geschichten, strahlen Charakter aus und bieten ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, etwas ganz Besonderes zu schaffen. Diese charmante Villa aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage der beliebten Babenbergerstadt Mödling. Mit rund 212 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, einer Terrasse und einem idyllischen Garten bietet sie großzügigen Raum für individuelle Wohnideen und die Verwirklichung persönlicher Wohnträume. Die historische Architektur, die großzügige Raumaufteilung und die besondere Atmosphäre machen diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten. Wer den Charme vergangener Zeiten schätzt und Freude daran hat, ein Haus mit Geschichte behutsam weiterzuentwickeln, findet hier eine Immobilie mit ganz eigener Identität. OBJEKTBESCHREIBUNG Ein Zuhause mit Raum für neue Ideen Die Villa erstreckt sich über Souterrain, Parterre und Mansarde. Die einzelnen Ebenen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Familienwohnsitz über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Souterrain - ca. 75,8 m² Über den seitlich gelegenen Eingangsbereich im hinteren Teil der Villa gelangt man in das Gebäude. Von hier führen Treppen in das Souterrain und ins Parterre. Das Souterrain verfügt über eine eigenständige, abgeschlossene Wohneinheit. Ein zentraler Vorraum erschließt die Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie den Technikraum mit der Gastherme. Diese Ebene eröffnet interessante Möglichkeiten für Familienmitglieder, Gäste, ein Au-pair, einen privaten Arbeitsbereich oder eine individuelle Nutzung nach den eigenen Vorstellungen. Parterre - ca. 72,9 m² Das Parterre bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Zwei großzügige Zimmer, eines davon mit Zugang zur rund 6 m² großen Terrasse, ein Kabinett, eine Küche mit Speis und ein separates WC schaffen ein klassisches Raumangebot mit viel Potenzial. Hier lässt sich ein stilvoller Lebensmittelpunkt gestalten, der die Großzügigkeit historischer Wohnhäuser mit zeitgemäßen Ansprüchen verbinden kann. Mansarde - ca. 70 m² Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Villa um weitere attraktive Räume. Zwei Zimmer, ein Kabinett, ein Abstellraum und ein separates WC bieten Platz für Kinder, Gäste, Hobbys, kreative Projekte oder ein ruhiges Homeoffice. Die Mansarde lässt sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen der künftigen Eigentümer gestalten. Gartenidylle mitten in Mödling Der rückseitig gelegene Garten bildet einen reizvollen Rückzugsort im Grünen. Der gewachsene Baum- und Sträucherbestand spendet Schatten und verleiht dem Grundstück eine angenehme, private Atmosphäre. Eine kleine Gartenhütte ergänzt das charmante Ensemble. Hier lässt sich das Leben im Freien genießen - ob beim entspannten Frühstück, bei geselligen Stunden mit Familie und Freunden oder einfach als persönliche Ruheoase nach einem langen Tag. ZUSATZINFORMATIONEN Mödling - Lebensqualität mit Geschichte Die beliebte Bezirkshauptstadt Mödling verbindet historische Atmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Bildungs- und Kultureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote machen die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Dank der Nähe zum Wienerwald bietet die Umgebung zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit Wiens und der Vorzüge einer etablierten Wohnlage im Wiener Umland. Eine Villa für Menschen mit Vision Diese historische Villa ist eine besondere Gelegenheit für alle, die nicht das Gewöhnliche suchen, sondern ein Haus mit Charakter, Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als großzügiger Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder individuelles Refugium: Diese Liegenschaft bietet die räumlichen Voraussetzungen, um persönliche Vorstellungen zu verwirklichen und den Charme eines historischen Hauses neu zu interpretieren. Entdecken Sie das Potenzial dieser außergewöhnlichen Villa und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von ihrer besonderen Atmosphäre begeistern. UNSER SERVICE Sie möchten diese besondere Liegenschaft in Mödling näher kennenlernen? Immobilienexperte Friedrich Wanzenböck steht Ihnen gerne für weitere Informationen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Friedrich Wanzenböck | [Tel] | [Email] Objekt Nr. 21924 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Am Rande des Wiener Waldes - nur 15 km südlich der Bundeshauptstadt Wien gelegen - und als Teil der Thermenregion mit gelebter Heurigenkultur, besticht diese Immobilie durch ihre zentrale Lage. In nur wenigen Gehminuten sind sowohl die historische Fußgängerzone - die eine der ältesten Österreichs ist - als auch der Bahnhof erreichbar. Ein willkommener Vorteil für alle Pendler! Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz via Bus und Auto bietet zahlreiche Möglichkeiten, um reibungslos die Bundeshauptstadt Wien und die umliegende Umgebung zu erreichen.... [Mehr]

#Villa #Garten #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling, einem der charmantesten Orte Niederösterreichs! Diese beeindruckende Villa bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Wohngefühl, sondern auch eine erstklassige Lage und vielseitige Möglichkeiten für die ganze Familie. Mit einer großzügigen Fläche von 251 m² und insgesamt 9 Zimmern ist dieses Anwesen perfekt für Familien, die viel Platz und Freiheit suchen. Die gepflegte Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die sowohl modernen Komfort als auch stilvolles Wohnen vereint. Dieses Anwesen überzeugt durch seine in einer Sackgasse nach Süden geneigte, sonnige Lage. Die gesamte Liegenschaft besteht aus einem Grundstück in der Größe von 582m², das als BW gewidmet ist und einem ca. 320m² großen Pachtgrundstück in einer der besten Lagen im Zentrum von Mödling. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit edlen Fliesen, hochwertigem Parkett und elegantem Steinboden ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die beiden Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet und bieten sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine praktische Dusche – ideal, um den Tag erfrischt zu beginnen oder nach einem langen Arbeitstag zu entspannen. Das Haus wurde im Jahr 2008 aufwendig, mit zwei wunderschönen Räumen, in den nach Westen ausgerichteten Garten erweitert. Ein weiteres Highlight dieser Villa sind die vier Stellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz bieten. Genießen Sie den atemberaubenden Stadtblick von Ihrem neuen Zuhause und lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung inspirieren. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine stressfreie Anreise in die nahegelegene Metropole Wien. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie bestens versorgt sind. Diese außergewöhnliche Villa in Mödling ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Kombination aus Wohnkomfort, stilvollem Ambiente und einer hervorragenden Lage. Wenn sie eine repräsentative Villa für Ihren Firmensitz oder eine durch die ausgesprochen gute Infrastruktur bestens erreichbare Arztpraxis eröffnen wollen, hier sind sie richtig. Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus für 1.390.000,00 € zu erwerben und starten Sie Ihr neues Kapitel in dieser traumhaften Immobilie! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Terrasse #unbefristet

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Dachgeschossbüro (1.DG) mit ca. 377 m² Nutzfläche, 9 hellen Zimmern und 2 modernen Küchen - ideal für Unternehmen, die repräsentatives Arbeiten mit Komfort und Stil verbinden möchten. Über den direkten Liftzugang erreichen Sie mühelos Ihr neues Büro, das zusätzlich mit einer ca. 150 m² großen Terrasse und einem atemberaubenden 360-Grad-Rundumblick begeistert. Mitten in der historischen Altstadt von Mödling, eingebettet in die charmante Fußgängerzone, erleben Sie hier die perfekte Kombination aus zentraler Lage, stilvollem Ambiente und höchstem Komfort. Parkettböden, moderne Lüftung, Klimaanlage und Fernwärmeheizung sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit. Die Liegenschaft bietet nicht nur Büroräume, sondern auch Veranstaltungssäle für Vernissagen, Hochzeiten und Bällen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eduscho-Shop und ein Optiker, während zahlreiche Geschäfte und Restaurants fußläufig erreichbar sind. Optional steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Kaution: 3BMM Provision: 3BMM Mietdauer: unbefristet möglich Vergebührung beim Finanzamt (abhängig von der Mietdauer)... [Mehr]

#Büro #Handel #unbefristet

Dieses rund 107 m² große Büro befindet sich im Dachgeschoss eines Büro- und Geschäftshauses in hervorragender Lage, direkt in der Fußgängerzone der historischen Altstadt von Mödling. Die Bürofläche überzeugt durch eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die Einheit ist bequem über einen Lift erreichbar und verfügt über drei Büroräume, einen einladenden Eingangsbereich, eine praktische Küchenzeile, einen Vorraum, einen Abstellraum sowie ein WC. Eckdaten im Überblick • Fläche: ca. 107 m² (Dachgeschoss mit Lift) • Heizung: Fernwärme • Böden: Parkett und Fliesen • Wände: weiß • Fenster: sanierte Kastenfenster (2022/2023) Kaution: 3BMM Provision: 3BMM Mietdauer: unbefristet möglich Vergebührung beim Finanzamt (abhängig von der Mietdauer) Optional steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Das Gebäude bietet neben Büroflächen auch Veranstaltungssäle, die unter anderem für Vernissagen, Hochzeiten oder Bälle genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eduscho-Shop sowie der Optiker Fielmann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Bürofläche.... [Mehr]