Suchergebnisse für "familienwohnung in mödling 86 m2"

#Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HELLE DACHGESCHOSS-MAISONETTE WOHNUNG MIT FERNBLICK ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG NÄHE FUSSGÄNGERZONE WOHNFLÄCHE: ca.150m2 TERRASSE (uneinsehbar): ca. 14m2 2 Garagenplätze ZIMMER: Esszimmer mit Komplettküche, 4 weitere Zimmer, 1 Bad, 2 WC HEIZUNG: Fernwärme KAUFPREIS: € 670.000,- (INKL. 2 GARAGENPLÄTZE) Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Maklerhonorar + 20 % UST zzgl. Kosten für Kaufvertragserrichtung und -abwicklung Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unsere Frau Giljum in Wien unter Tel. 01.478 93 55 oder e-mail: [Email] zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die helle Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorraum, WC, Badezimmer mit Badewanne, 3,6 m2 Balkon südseitig, GRÜNRUHELAGE, Kabelanschluss für Kabel TV vorhanden, A1-Internetanschluss, Waschmaschine, Mikrowelle, Geschirrspüler, Rolläden bei den Fenstern vorhanden, 5m2 Kellerabteil, Parkplatz gratis-nach Verfügbarkeit- vor dem Haus, ab sofort beziehbar, nur Einzelperson bzw. max 2 Personen, keine Tiere, keine Ablöse, keine Umsatzsteuer, Kaution 3900, , Miete inkl. BK 845, Euro Sehr gute Infrastruktur- Billa-Nähe, mehrere Lokale bei Seegrotte Hinterbrühl, Autobusnähe Linie 109,264,265 zu Bahnhof Mödling (9 Minuten bis Bahnhof Mödling-zur Schnellbahn), 100 Meter hinter dem Haus Föhrenwaldzugang mittels Privatweg für ruhige Spaziergänge - Wohnung neben Wandergebiet/Wanderwegen - Husarentempel und Meiereiwiese, 5 Minuten zu Autobahnanschluss Giesshübl-Richtung Wien, 8 Minuten zu Autobahnanschluss Hinterbrühl- Richtung Wien und Richtung Salzburg.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online Besichtigung des Objektes: https://storage.justimmo.at/video/1080p/lt Rum Nr HQ2tx Ccz Ve Us CS.mp4ECKDATENSanierung im Jahr 2019 Zimmeranzahl: 3Nutzfläche: ca. 99 m2Terrassenfläche: ca. 25 m2Befristung auf bis zu 10 Jahre (mit Option auf Verlängerung) Bezug ab 01.01.2027 möglich HIGHLIGHTSBeste Mödlinger Zentrumslage Neuwertige Einrichtung in Küche und Bad Altbau (ca. 3,50m Deckenhöhe) Feinste Parkett- und Fliesenböden Automatische Außenrollos Südseitige Dachterrasse Klimaanlagen in allen 3 Zimmern Dieses 2019 modernisierte, helle 3-Zimmer-Büro umfasst ca. 99 m2 Wohnfläche sowie eine ca. 25 m2 große Dachterrasse und befindet sich im 1. Stock eines neuwertigen Wohnhauses in ruhiger, zentrumsnaher Lage in 2340 Mödling. Die Immobilie zeichnet sich durch die Option eines Tiefgaragenstellplatzes, die weitläufige südlich ausgerichtete Terrasse, die teilweise 3-fach-verglasten Fenster mit automatischen Außenrollos, das geräumige Kellerabteil sowie der Nähe zur Mödlinger Fußgängerzone, mit all ihrer Infrastruktur, aus. Wenn Sie Ihr potenzielles neues Gewerbelokal betreten, gelangen Sie direkt in ein geräumiges Zimmer und auf die Terrasse sowie in die offene Küche. Die große Fensterfront im Vorzimmer sowie der Küche bietet Ihnen einiges an natürlichem Tageslicht. Weiter gelangen Sie zu den zwei weiteren Zimmern sowie einem Abstellraum, Bad und WC. Im Badezimmer genießen Sie den Luxus sich zwischen Badewanne und Dusche entscheiden zu können und haben zu einem praktischen Handtuchheizkörper auch den Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ist jedes Zimmer klimatisiert, ein Anschluss für A1 und Kabel Plus ist bereits in der Wohnung und Glasfaser ist ebenso verlegt. Außerdem gibt es in der Wohnhausanlage einen Fahrradabstellraum, ein persönliches Kellerabteil wie auch eine Tiefgarage. Die Betriebskosten in der Höhe von ca. 230 € sind bereits im angegebenen Preis inkludiert. Hierzu kommt nur noch die Akontozahlung der Heizkosten in Höhe von monatlich € 100,- sowie die individuellen Heizkosten hinzu. Die Befristung der Wohnung beträgt 10 Jahre mit Option auf Verlängerung und ist ab sofort verfügbar (kürzer ebenso möglich). Eventuell kann in absehbarer Zeit ein outdoor Kfz-Stellplatz zusätzlich angemietet werden. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #renovierungsbedürftig #unbefristet

Vermietet wird ein 86 m2 großes Geschäftslokal im Erdgeschoß in sehr guter zentraler Lage im 3. Wiener Bezirk direkt auf der Landstraße Hauptstraße zwischen Juchgasse und Keinergasse. Das Objekt kann für sämtliche Branchen ausser Lebensmittel und Gastronomie benützt werden. Das Objekt teilt sich wie folgt auf:• ein zirka 36 m2 großer, heller straßenseitiger Verkaufsraum • zwei zirka jeweils 10 m2 große Lagerräume • Neben und Nassräume mit einem WC und Teeküche Die Heizung ist nicht funktionstüchtig, es besteht Renovierungsbedarf. Das Objekt wurde zuletzt als Handygeschäft genützt. Friseur / Beautysalon etc. möglich! Verfügbar ab sofort Hauptmiete: 1.550 Euro Betriebskosten: 290,41 Euro 20 % Ust: 368,08 Euro In Summe: 2.208,49,- Euro Unbefristeter Mietvertrag! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Bruttomonatsmieten + 20 % USTFür Besichtigungstermine bzw. weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email [E-Mail-Adresse entfernt] Mieter gesucht? www.immobilienquartier.at/vermieten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

WOHNEN MIT WEITBLICK IN MÖDLING - 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON, POOL & SAUNA! Ruhige Wohnlage, beeindruckender Fernblick und viel Potenzial für Ihre eigenen Wohnideen - entdecken Sie diese Eigentumswohnung in Mödling! In Mödling, Niederösterreich , erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Nutzfläche , einem rund 12 m² großen Balkon und einem schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Ein besonderes Highlight sind die Freizeitmöglichkeiten der Wohnanlage mit Pool und Sauna . Der Kaufpreis beträgt € 300.000,-. Drei Zimmer mit viel Gestaltungspotenzial Die Wohnung verfügt über drei Zimmer , die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, als Familienwohnung oder mit einem zusätzlichen Raum für das Homeoffice - hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen. Durch den bestehenden Sanierungsbedarf haben Sie die Gelegenheit, Ausstattung, Materialien und Wohnambiente nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern auch die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Balkon mit Fernblick - Natur genießen Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große Balkon. Genießen Sie den Blick auf die umliegende Landschaft, die Berge und das grüne Umfeld. Ob beim morgendlichen Kaffee oder beim gemütlichen Ausklang des Tages - der Balkon bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und Durchatmen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und schönem Ausblick schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Pool und Sauna - Erholung direkt in der Wohnanlage Die Wohnanlage bietet mit Pool und Sauna attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der eigenen Haustür. Ob eine erfrischende Auszeit im Pool oder entspannte Stunden in der Sauna - hier lässt sich Erholung bequem in den Alltag integrieren. Ein weiterer Vorteil sind die zwei Parkplätze , die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Ein Kellerabteil mit ca. 7 m² schafft zusätzlichen Stauraum. Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in Mödling , einer beliebten Wohnstadt südlich von Wien. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Eine Busanbindung ermöglicht die Erreichbarkeit weiterer Ziele und ergänzt die Verkehrsinfrastruktur. Hier genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohnumgebung und profitieren gleichzeitig von den Angeboten einer gut erschlossenen Stadt. Die Highlights auf einen Blick Ca. 85 m² Nutzfläche 3 Zimmer Balkon mit ca. 12 m² Schöner Fern- und Grünblick Pool in der Wohnanlage Sauna in der Wohnanlage Zwei Parkplätze Kellerabteil mit ca. 7 m² Ruhige Wohnlage Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Sanierungsbedürftiger Zustand Baujahr 1978 Gute Infrastruktur Eckdaten der Immobilie Kaufpreis: € 300.000,- Standort: Mödling, Niederösterreich Objektart: Eigentumswohnung Baujahr: 1978 Nutzfläche: ca. 85 m² Zimmer: 3 Balkon: ca. 12 m² Keller: ca. 7 m² Parkmöglichkeiten: 2 Parkplätze Heizung: Öl / Pellets laut Angaben Zustand: Sanierungsbedürftig Freizeitmöglichkeiten: Pool und Sauna in der Wohnanlage Betriebskosten und Nebenkosten Die monatlichen Kosten betragen laut Angaben insgesamt ca. € 694,-. Darin sind folgende Positionen enthalten: Heizung Pool Lift Sauna Rücklagen Wasser Gemeindeabgaben Müllentsorgung Eine detaillierte Kostenaufstellung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Mödling! Drei Zimmer, ein großzügiger Balkon mit Fernblick, Pool und Sauna sowie zwei Parkplätze - diese Eigentumswohnung bietet eine interessante Kombination aus Wohnqualität und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die eine Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser Wohnung! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in Mödling, südlich von Wien, in einer ruhigen, naturnahen Wohnumgebung mit herrlichem Berg-, Fern- und Grünblick. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten. Eine Busanbindung ergänzt die öffentlichen Verkehrsverbindungen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Wien macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Naturliebhaber.... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

Verkauft wird ein 86,16 m2 Lokal im Erdgeschoß eines Altbauwohnhauses in sehr guter zentraler Lage im 17. Wiener Bezirk auf der Wattgasse. Das Objekt kann vielseitig genutzt werden. Das Objekt teilt sich wie folgt auf:• ein zirka 41,62 m2 großer, heller straßenseitiger Verkaufsraum • ein weiterer 21,67 m2 großer Verkaufsraum • ein 18,1 m2 großer Verkaufsraum mit eigenem Straßenzugang Das Objekt wurde in den letzten Jahren modernisiert. Das Objekt eignet sich für zahlreiche Branchen. Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und USt: 517,63Euro Kaufpreis: 279.000 Euro Wichtig: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

IN DER KEGELGASSE ECKE BECHARDGASSE GELANGT DIESES GEFPLEGTE CA. 86 m2 DACHGESCHOSS MIT CA. 6 m2 TERRASSE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorraum, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Terrasse, Badezimmer mit WCAusstattung: + Komplettküche mit Einbaugeräte + Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC + Laminatböden, Fliesenböden in den Nassräumen + teilweise außenliegender Sonnenschutz + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Gasetagenheizung + Fahrradabstellmöglichkeit im Haus + HWB 65,60 kWh/m2a Lage KEGELGASSE ECKE BECHARDGASSE mit bester Infrastruktur des 3. Bezirks (Kolonitzpark, Untere Viaduktgasse, Löwengasse, Hetzgasse, Kollergasse, Lorbeergasse, Marxergasse, Landstraßer Hauptstraße, Weißgerberlände) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie die U3/U4 Stationen Wien-Mitte/Landstraße sowie die Linien 1, O, 4A, 74A, 80A, N29 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Gesamtmiete: € 1.997,91 inkl. Betriebskosten, Aufzug, 10 % MwSt. Heizung und Strom werden gesondert zur Vorschreibung gebracht! Kaution: € 6.000,00 per Überweisung Gebühr für die Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 240,00 inkl. 20 % MwSt. (HV Santner GmbH) auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehrdie U3/U4 Stationen Wien-Mitte-Landstraße sowie die Linien 1, O, 4A, 74A, 80A, N29 sind in unmittelbarer Nähe Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Schmittstraße, Knittelfeld. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) aus dem Jahr 1969 und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit ca. 86 m² Wohnfläche und einer gut durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für eine Familie die gerne zentral wohnen möchte. Raumaufteilung: Vorraum: Großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Zimmer begehbar sind Wohnzimmer: Heller und geräumiger Raum mit direktem Zugang zum Balkon2 Schlafzimmer: 1. Schlafzimmer liegt Innenhofseitig, 2. Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Schrankraum, der für extra Stauraum sorgt Küche: Getrennt vom Wohnbereich, Einbauküche und Platz für eine gemütliche Essecke Abstellraum: Praktischer Raum für Vorräte oder als zusätzliche Lagerfläche Bad: momentan ausgestattet mit Wanne und Handwaschbecken Separates WC: Direkt neben dem Bad gelegen Der Balkon bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit Blick auf den Innenhof des Wohnhauses. Wichtige Informationen zur Wohnung: Baujahr: 1969 Stockwerk: 4.Stock ohne Lift Heizung: Derzeit elektrisch beheizt. Die bisherigen Elektrospeicheröfen wurden bereits entfernt. Die Wohnung kann vom neuen Eigentümer individuell mit einer modernen Elektroheizung, beispielsweise mittels Infrarotpaneelen, ausgestattet werden. Zusätzlich wurde im Gebäude bereits Fernwärme eingeleitet, sodass auch ein Anschluss an das bestehende Fernwärmenetz möglich ist. Somit stehen dem zukünftigen Eigentümer mehrere Optionen für die Wärmeversorgung zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum: Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Platz für Lagerung. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Schmittstraße in Knittelfeld im Herzen von Knittelfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage bietet sowohl eine gute Verkehrsanbindung als auch schnelle Erreichbarkeit zu Freizeitangeboten in der Umgebung. Geplante Sanierungen in den nächsten Jahren: Balkone und ggf thermische Sanierung, Stand der Rücklage per 01.07.2026 € 374.292,-Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <6.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Objektbeschreibung Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten und ruhigen Wohnhausanlage. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich – ideal für Singles, Paare oder als effiziente Starterwohnung. Das Gebäude wurde vor rund 5 Jahren umfassend thermisch saniert, was einen geringen Heizenergiebedarf und damit niedrige Betriebskosten ermöglicht. Ausstattung Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche mit Laminatböden Küche komplett möbliert (Einbauküche inkl. Geräte) Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken Kleiner Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine Großer Kellerraum mit ca. 9 m² zur Alleinnutzung Beide Wohnräume werden unmöbliert übergeben Lage Die Wohnung liegt in einer angenehmen, ruhigen Wohnumgebung. Das Mödlinger Freibad und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Bezug Ein kurzfristiger Bezug ist möglich. Kontakt Für nähere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Franz Rauch gerne zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Manchmal ist es mehr als nur eine Wohnung - es ist der Ort, an dem Familienleben stattfindet, Kinder unbeschwert aufwachsen und man sich einfach zuhause fühlt. Diese liebevoll und hochwertig eingerichtete Familienwohnung in 2191 Gaweinstal bietet genau diese besondere Kombination aus Wohnqualität, Komfort und einer hervorragenden Lage. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Gasse und bietet damit ein entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig müssen Sie auf eine hervorragende Infrastruktur nicht verzichten. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Kindergarten und Schulen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wege des täglichen Lebens bleiben dadurch kurz und unkompliziert. Auch die Nähe zu Wien macht diesen Standort besonders interessant. Dank der Autobahnauffahrt in Gaweinstal besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten - ideal für alle, die die Ruhe und Lebensqualität des Weinviertels genießen möchten, aber beruflich oder privat schnell in Wien sein müssen. Diese Wohnung ist ideal für Familien, die hochwertiges Wohnen, Ruhe und eine zentrale Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus geschmackvoller Ausstattung, hochwertiger Küche, familienfreundlicher Raumaufteilung, Gemeinschaftsraum und ein sehr großes Kellerabteil ist vorhanden. Der herrliche Gemeinschaftsgarten und die hervorragender Verkehrsanbindung macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit. Hier können Sie ankommen, sich wohlfühlen und gemeinsam mit Ihrer Familie schöne Jahre verbringen. Gerne unterstützen wir Sie selbstverständlich auch bei Ihren Finanzierungswünschen und begleiten Sie persönlich von der ersten Besichtigung bis zur erfolgreichen Abwicklung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause persönlich zeigen zu dürfen. Lage: Gaweinstal verbindet die angenehme Ruhe des Weinviertels mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen wie der Landeskindergarten Gaweinstal sind im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege. Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich attraktiv: Die Nähe zur A5 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von Mistelbach und Wien. So wohnen Sie in einem entspannten, gewachsenen Umfeld mit hoher Lebensqualität - ideal für alle, die ländliche Gelassenheit und gute Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbinden möchten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer). Wohnfläche ca. 77 m2 + Loggia ca. 9 m2 (verglast / Glasfront zum Öffnen oder Schließen) Gesamtnutzfläche: ca. 86 m2. 2. Stock Moderne, praktische, neuwertige Küche (Raumverhältnisse wurden sehr gut ausgenutzt). 5 Min. zu Fuß zum Bahnhof Götzis. Autobahnanschluss: 1,5 km KEIN LIFT ! Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % USt.) 1,1 % Vertragserrichtungsgebühr zzgl. 20 % USt. + Barauslagen Beglaubigungsgebühr Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #hell #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung mit großem Potenzial in Mödlinger Bestlage Zur Verwirklichung individueller Wohnträume präsentiert sich diese adaptierungsbedürftige Dachgeschosswohnung im Hoftrakt eines klassischen Altbaus. Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Mödlinger Lage in der Babenbergergasse. Die Raumaufteilung bietet eine hervorragende Basis für ein modernes Wohnkonzept. Über den zentralen Vorraum werden die weiteren Räumlichkeiten erschlossen. Das Herzstück bildet die Wohnküche, ergänzt durch ein helles Schlafzimmer, einen praktischen Abstell-/Schrankraum sowie ein Badezimmer inklusive WC. Ausbau & Potenzial: Der bestehende Dachausbau wurde in sehr einfacher Ausführung realisiert. Für zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen bietet sich hier die ideale Gelegenheit, die vorhandene Substanz durch gezielte Investitionen auf einen zeitgemäßen, hochwertigen Ausbaustandard zu heben und sämtliche Räume exakt nach den eigenen Qualitäts- und Designvorstellungen neu zu gestalten. Lagebeschreibung Die exzellente Lage in der Babenbergergasse vereint städtische Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Sie befinden sich hier in einer der traditionsreichsten und gefragtesten Gegenden Mödlings. In der unmittelbaren Umgebung locken weitläufige Naherholungsgebiete wie der Kalenderberg und der historische Schwarze Turm, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen. Auch kulinarisch und gesellschaftlich lässt die Umgebung mit etablierten Adressen wie dem nahegelegenen Babenbergerhof keine Wünsche offen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch den Bahnhof Mödling optimal gegeben, wodurch auch umliegende Knotenpunkte und die Wiener Innenstadt bequem erreichbar sind.... [Mehr]