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#Gastronomie #Landwirtschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

*** Landwirtschaft + großzügiger Wohnkomfort = Ihr ländliches Refugium *** Diese gepflegte Hofstelle präsentiert sich mit drei Gebäuden in idyllischer, ländlicher Umgebung und bietet gleichzeitig praktische Erreichbarkeit durch die stadtnahen Verbindungen. Wohnhaus: Errichtet um 2006, wurde das Wohnhaus massiv gebaut. Der Zubau beherbergt eine Maisonette-Wohnung für zusätzlichen Raum und Flexibilität. Durch separate Eingänge sind beide Wohneinheiten unabhängig nutzbar – oder können bei Bedarf einfach zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt werden. Die Großzügigkeit und durchdachte Raumaufteilung werden Sie beeindrucken. Das Wohnhaus bietet auf zwei Ebenen ein außergewöhnliches Raumgefühl und Platz für unterschiedlichste Lebensentwürfe – ob als Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienheim oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten lassen das Tageslicht in alle Winkel fluten und schaffen eine einladende, freundliche Atmosphäre. Direkt daran angeschlossen befindet sich der Wintergarten, der als stilvolles Esszimmer genutzt wird – ein Ort, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet sich ideal als Eltern-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Das angrenzende, luxuriös ausgestattete Badezimmer verfügt über eine große Dusche, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch und großzügige Fensterflächen, die nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgen. Eine separate Toilette erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Praktisch und funktional zeigt sich der Wirtschaftsraum mit eigenem Ausgang in den Garten – ideal für den Alltag mit Kindern, Gartenarbeit oder Haustiere. Im Obergeschoss setzen sich Großzügigkeit und Vielfalt fort: Gleich 3 Schlafzimmer stehen zur Verfügung, jeweils mit eigenem Balkon – ein echtes Highlight, das Rückzugsmöglichkeiten mit frischer Luft und Weitblick kombiniert. Ergänzt wird diese Etage durch einen weiteren großen Wohnbereich, der sich als Spiel-, Arbeits- oder gemütlicher Fernsehraum ideal nutzen lässt. Ein weiteres, noch nicht ausgebautes Zimmer mit ca. 17 m² steht ebenfalls zur Verfügung und der Dachboden mit etwa 24 m². Maisonette-Wohnung: Dieser Zubau wurde um 2016 in Holzriegelbauweise als eigenständiger Gebäudeteil errichtet. Im Erdgeschoß finden Sie eine moderne offene Küche mit integriertem Wohnbereich, der angrenzende Wintergarten beherbergt das Esszimmer. Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Fenster. Die Maisonette-Wohnung ist vielseitig nutzbar – ob als private Einliegerwohnung, für Generationennutzung oder als Mietobjekt. Insgesamt (Wohnhaus und Maisonette-Wohnung) beträgt die Wohnfläche ca. 339 m² inkl. der zwei Wintergärten. Stadl: Der traditionelle Stadl eignet sich hervorragend als Lager für Maschinen, Heu oder landwirtschaftliche Geräte. Die Bauweise bietet Potenzial für landwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzung nach Um- oder Ausbau. Derzeit beherbergt der Stadl Ziegen und Schafe, die aktuell auf ca. 3,4 ha gemähtem Weideland gehalten werden. Altbestand: Hierbei handelt es sich um ein älteres Gebäude, das stark renovierungsbedürftig ist. Geeignet für Liebhaber des historischen Landhausstils oder als ambitioniertes Sanierungsprojekt mit hohem Potential für zusätzliche Flächen – sei es als Gästehaus, Atelier oder Ferienwohnung. Nebengebäude & Parkraum: Carport für 2 Fahrzeuge – ideal geschützt und bequem erreichbar. Zwei Garagen mit elektrischen Toren – ausreichend Platz für Autos, Zweiräder oder Werkzeuge. Besonderheiten: Ein überdachter Pool bringt Wellnessfaktor und lädt zum Entspannen – auch bei wechselhaftem Wetter besonders attraktiv. Laut Grundverkehrsgesetz muss der Käufer dieser Liegenschaft Landwirt sein bzw. landwirtschaftliche Kenntnisse nachweisen. Fazit: Diese Liegenschaft vereint Wohnkomfort auf modernem Niveau, landwirtschaftliche Nutzung und Erholungsmöglichkeiten mit guter Infrastruktur und Flexibilität in der Nutzung. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, Pool, Fahrzeugunterständen und zusätzlichen Gebäuden bietet zahlreiche Möglichkeiten! Kein Einzelverkauf von Grundstücken möglich. Es werden ausschließlich alle Grundstücke gemeinsam verkauft. Lage & Infrastruktur: Die Immobilie liegt ca. 5 km vom Ortskern Völkermarkt mit Nahversorgern, Supermärkten, Apotheke, Restaurants und Drogerien. Schulen & Kinderbetreuung: Kindergärten und Volksschule sind innerhalb von 5–10 Minuten mit dem Auto zu erreichen Ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken im Zentrum von Völkermarkt. Verkehrsanbindung: Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle nahe dem Objekt, Anschluss an regionale Linien. Autobahn A2: ca. 4 km Entfernung – direkte Verbindung nach Klagenfurt und Graz. Freizeit & Natur: Wunderschöne Wander- und Radwege entlang der Drau, nahegelegene Wald- und Wiesenflächen sowie der Südkärntner Erholungsraum. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

KR Real heißt Sie in dieser bezaubernden Wohnung mit einem atemberaubenden Ausblick herzlich willkommen. Die besagte Wohnung befindet sich in Weißenbach bei Liezen in einem modernen Zweiparteienhaus, welches im Jahr 2021 erbaut wurde. Die Lage des Hauses am Hang bietet einen malerischen Ausblick über Liezen und das halbe Ennstal. Ihr neues Zuhause erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 77,23 m². In der Wohnung finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe sowie einen separaten Wirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit WC und Dusche sorgen für den nötigen Komfort. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen harmonischen Lebensraum. Die großzügigen Fensterflächen im Wohnbereich ermöglichen Ihnen einen wunderbaren Blick. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der perfekt ist, um die Aussicht im Freien zu genießen und zu entspannen. Erleben Sie hier die Sonnenstunden des Lebens. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage und ein separater Kellerabstellraum. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels moderne Luftwärmepumpe. Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung: F. Ringdorfer Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder auch gerne per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Sie suchen nach einer familienfreundlichen Wohnung in zentraler Lage? Dann lohnt es sich, hier genauer hinzusehen! Mit über 90qm Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmern, überzeugt diese Wohnung mit diversen Stärken! Folgende Highlights erwarten Sie hier: Zentrale Lage Praktikabler Schnitt Moderne Einbauküche mit super Geräten Umfassend saniert - Neue Sanitäranlagen, frische Böden, Türen etc. Eigener Parkplatz Geräumiger Keller u.v.m. Neugierig geworden? Ich freue mich auf ein unverbindliches Erstgespräch. [Telefonnummer entfernt] Elias Writze, Kompagnon Immobilien Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses idyllisch und ruhig gelegene Einfamilienhaus mit wunderschönen Garten hat wirklich Alles, was das "Wohnherz" begehrt. Im EG des Hauses befindet sich nach dem Eingangsbereich (Windfang) die Diele mit anschließender Garderobe und ein Gäste-WC. Weiters erreichen Sie im EG die Tageslichtküche und den traumhaft offen gestalteten Wohnraum mit anschließendem Essbereich und Zugang zum Südbalkon. Im 1. OG befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Tageslichtbad mit Wanne und 2 Kinderzimmer ( 1 mit Zugang zum Balkon). Im UG befindet sich der Heizraum mit reichlich Staufläche, ein Kellerraum, eine Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer und 2 weitere Schlafzimmer mit Zugang zur kleinen Südterrasse und in den Garten. Durch die leichte Hanglage sind die beiden Wohnräume + Terrasse im EG. Auch durch den eigenen Zugang bestens geeignet als Einliegerwohnung! Das absolute Highlight dieser Familienoase ist der großzügige Garten mit altem Baumbestand, überdachter Terrasse mit Grillplatz und Brunnen- gemütliche Abende mit Ihren Liebsten und Sonne den ganzen Tag garantiert. Im zweiten ca. 40 m² großen Garten haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Kräuter, Gemüse + Obst anzubauen. Das Haus wurde stets gepflegt und immer wieder modernisiert. So wurde z.B. 2006 die Elektrik erneuert und eine Gas- Zentralheizung installiert, 2012 alle Wasserleitungen erneuert und 2014 wurde eine neue Küche und 3- fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos eingebaut. Für zusätzliche, behagliche Wärme im Winter sorgt der gemauerte Holzofen im Wohnraum. Für Ihren Fuhrpark können Sie sich über 2 absperrbare Garagen und 2 Außenabstellplätze freuen. Energieausweis wird gerade erstellt. Fakten: - Einfamilienhaus Wohnfläche ca. 150 m² • Einliegerwohnung möglich (eigener Zugang) • traumhafter ca. 450 m² großer Garten mit altem Baumbestand • Zweiter ca. 40 m² großer Garten zum Anbau Ihrer Kräuter, Obst + Gemüse • 2 Balkone, 2 Terrassen, Grillstelle + Brunnen • Ruhelage, sehr sonnig - 2 Bäder + Gäste WC • Gas- Zentralheizung, gemauerter Holzofen • Werkstatt + Garage bzw. 2 Garagen. - 2 Außenabstellplätze Worauf warten Sie noch? Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Kirchler, Erler & Kirchler Immobilien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das soeben fertiggestellte Neubauprojekt STADT küsst LAND ist ein Bauvorhaben von VI-Engineers Bauträger GmbH & Co KG und entsteht zentrumsnah in Stammersdorf auf einem ca. 10.000 m² großen Areal, eingebettet zwischen Brünner Straße und Jedlersdorfer Straße in 1210 Wien. Es umfasst insgesamt 46 freifinanzierte Reihenhäuser mit Eigengärten und Terrassen sowie 53 zugewiesene PKW-Stellplätze mit nachrüstbarer E-Lademöglichkeit. Ansprechende Grundrisse, eine werthaltige Qualität dank Ziegelmassivbauweise, ein nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage am Dach, eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz mit Elektroantrieb, Eichenparkettböden und Feinsteinzeug zeichnen zudem das moderne Projekt aus. Alle Bilder: © VI-Engineers/ Toni Rappersberger. Fotos Innenräume: Musterhaus. Machen Sie sich selbst ein Bild- wir führen Sie gerne durch die Häuser. Das Reihenhaus 2 befindet sich in der Karl-Lothringer-Straße 73, 1210 Wien und wird auf einem ca. 97 m² großen Eigengrund errichtet. Seinen künftigen Bewohnern bietet es zudem eine komfortable Wohnfläche im Ausmaß von insgesamt ca. 124 m², angeordnet auf drei Geschoßen mit 5 Zimmern, 2 Toiletten, einem großen Badezimmer, dem Technikraum und einem Abstellraum, sowie einer südseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 12 m², die sich zu einem gemütlichen Gartenbereich mit ca. 15 m² öffnet. Im Dachgeschoß befinden sich zudem zwei Dachterrassen mit ca. 10 m² und 8 m². Diesem Reihenhaus ist ein Parkplatz direkt vor der Haustüre zugewiesen. Der Kaufpreis für den KFZ-Platz beträgt 19.000,00 € . Das Raumkonzept des Hauses präsentiert sich im Detail wie folgt: Vom überdachten Zugangsbereich der Liegenschaft betreten Sie den Vorraum (ca. 4,95 m²), der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand finden Sie den Haustechnikraum (ca. 4,59 m²) samt hauseigener Wärmepumpe. Rechter Hand ist die natürlich belichtete Toilette (ca. 2,02 m²) mit Handwaschbecken geplant. Weiter geradeaus gelangen Sie direkt in die offen konzipierte Wohnküche (ca. 35,92 m²), wobei Sie linker Hand eine Innentreppe in die oberen zwei Geschoße führt. Der Bereich unterhalb der Stiege ist im Erdgeschoß als Abstellraum (ca. 3,52 m²) geplant. Von der ansprechenden Wohnküche gelangen Sie zur südseitig ausgerichteten Terrasse (ca. 13,38 m²) und einem gemütlichen Garten (15,47 m²) mit eigener Gartenhütte. Im 01. Obergeschoß erschließt der zentral angelegte Flur (ca. 6,22 m²) zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon ist als Master-Bedroom (ca. 16,98 m²) mit Platz für einen großen Schrank geplant. Das andere Schlafzimmer weist eine Fläche von ca. 12,44 m² auf. Ein geräumiges Badezimmer (ca. 8,11 m²) mit Badewanne und Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem Handtuchheizkörper, sowie einem Waschmaschinenanschluss finden Sie ebenso wie ein separates WC (ca. 2,69 m²) mit Handwaschbecken. Die Innenstiege führt Sie vom Flur aus in das lichtdurchflutete Dachgeschoß, das zwei weitere Schlafräume mit jeweils eigenen Dachterrassen bietet. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das soeben fertiggestellte Neubauprojekt STADT küsst LAND ist ein Bauvorhaben von VI-Engineers Bauträger GmbH & Co KG und entsteht zentrumsnah in Stammersdorf auf einem ca. 10.000 m² großen Areal, eingebettet zwischen Brünner Straße und Jedlersdorfer Straße in 1210 Wien. Es umfasst insgesamt 46 freifinanzierte Reihenhäuser mit Eigengärten und Terrassen sowie 53 zugewiesene PKW-Stellplätze mit nachrüstbarer E-Lademöglichkeit. Ansprechende Grundrisse, eine werthaltige Qualität dank Ziegelmassivbauweise, ein nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage am Dach, eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz mit Elektroantrieb, Eichenparkettböden und Feinsteinzeug zeichnen zudem das moderne Projekt aus. Alle Bilder: © VI-Engineers/ Toni Rappersberger. Fotos Innenräume: Musterhaus. Machen Sie sich selbst ein Bild- wir führen Sie gerne durch die Häuser. Das Reihenhaus 5 befindet sich in der Karl-Lothringer-Straße 73, 1210 Wien und wird auf einem ca. 97 m² großen Eigengrund errichtet. Seinen künftigen Bewohnern bietet es zudem eine komfortable Wohnfläche im Ausmaß von insgesamt ca. 124 m², angeordnet auf drei Geschoßen mit 5 Zimmern, 2 Toiletten, einem großen Badezimmer, dem Technikraum und einem Abstellraum, sowie einer südseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 12 m², die sich zu einem gemütlichen Gartenbereich mit ca. 15 m² öffnet. Im Dachgeschoß befinden sich zudem zwei Dachterrassen mit ca. 10 m² und 8 m². Diesem Reihenhaus ist ein Parkplatz direkt vor der Haustüre zugewiesen. Der Kaufpreis für den KFZ-Platz beträgt 19.000,00 € . Das Raumkonzept des Hauses präsentiert sich im Detail wie folgt: Vom überdachten Zugangsbereich der Liegenschaft betreten Sie den Vorraum (ca. 7,06 m²), der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand finden Sie den Haustechnikraum (ca. 3,35 m²) samt hauseigener Wärmepumpe. Angrenzend ist die Toilette (ca. 2,31 m²) mit Handwaschbecken vorgesehen. Linker Hand führt Sie eine Innentreppe in die oberen zwei Geschoße. Weiter geradeaus gelangen Sie direkt in die offen konzipierte Wohnküche (ca. 34,87 m²), wobei linker Hand ein Abstellraum (ca. 3,52 m²) unterhalb der Stiege konzipiert ist. Von der ansprechenden Wohnküche gelangen Sie zur südseitig ausgerichteten Terrasse (ca. 12,77 m²) und einem gemütlichen Garten (15,47 m²) mit eigener Gartenhütte. Im 01. Obergeschoß erschließt der zentral angelegte Flur (ca. 6,97 m²) zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon ist als Master-Bedroom (ca. 16,97 m²) mit Platz für einen großen Schrank geplant. Das andere Schlafzimmer weist eine Fläche von ca. 12,13 m² auf. Ein geräumiges Badezimmer (ca. 7,74 m²) mit Badewanne und Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem Handtuchheizkörper sowie dem Waschmaschinenanschluss finden Sie ebenso wie ein separates WC (ca. 2,66 m²) mit Handwaschbecken und eine zusätzliche Abstellnische. Die Innenstiege führt Sie vom Flur aus in das lichtdurchflutete Dachgeschoß, das zwei weitere Schlafräume mit eigenen Dachterrassen bietet. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das soeben fertiggestellte Neubauprojekt STADT küsst LAND ist ein Bauvorhaben von VI-Engineers Bauträger GmbH & Co KG und entsteht zentrumsnah in Stammersdorf auf einem ca. 10.000 m² großen Areal, eingebettet zwischen Brünner Straße und Jedlersdorfer Straße in 1210 Wien. Es umfasst insgesamt 46 freifinanzierte Reihenhäuser mit Eigengärten und Terrassen sowie 53 zugewiesene PKW-Stellplätze mit nachrüstbarer E-Lademöglichkeit. Ansprechende Grundrisse, eine werthaltige Qualität dank Ziegelmassivbauweise, ein nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage am Dach, eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz mit Elektroantrieb, Eichenparkettböden und Feinsteinzeug zeichnen zudem das moderne Projekt aus. Alle Bilder: © VI-Engineers/ Toni Rappersberger. Fotos Innenräume: Musterhaus. Machen Sie sich selbst ein Bild- wir führen Sie gerne durch die Häuser. Das Reihenhaus 10 befindet sich in der Karl-Lothringer-Straße 73, 1210 Wien und wird auf einem ca. 97 m² großen Eigengrund errichtet. Seinen künftigen Bewohnern bietet es zudem eine komfortable Wohnfläche im Ausmaß von insgesamt ca. 124 m², angeordnet auf drei Geschoßen mit 5 Zimmern, 2 Toiletten, einem großen Badezimmer, dem Technikraum und einem Abstellraum, sowie einer südseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 12 m², die sich zu einem gemütlichen Gartenbereich mit ca. 15 m² öffnet. Im Dachgeschoß befinden sich zudem zwei Dachterrassen mit ca. 10 m² und 8 m². Diesem Reihenhaus ist ein Parkplatz direkt vor der Haustüre zugewiesen. Der Kaufpreis für den KFZ-Platz beträgt 19.000,00 € . Das Raumkonzept des Hauses präsentiert sich im Detail wie folgt: Vom überdachten Zugangsbereich der Liegenschaft betreten Sie den Vorraum (ca. 4,95 m²), der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand finden Sie den Haustechnikraum (ca. 4,59 m²) samt hauseigener Wärmepumpe. Rechter Hand ist die natürlich belichtete Toilette (ca. 2,02 m²) mit Handwaschbecken geplant. Weiter geradeaus gelangen Sie direkt in die offen konzipierte Wohnküche (ca. 35,92 m²), wobei Sie linker Hand eine Innentreppe in die oberen zwei Geschoße führt. Der Bereich unterhalb der Stiege ist im Erdgeschoß als Abstellraum (ca. 3,52 m²) geplant. Von der ansprechenden Wohnküche gelangen Sie zur südseitig ausgerichteten Terrasse (ca. 12,77 m²) und einem gemütlichen Garten (15,47 m²) mit eigener Gartenhütte. Im 01. Obergeschoß erschließt der zentral angelegte Flur (ca. 6,22 m²) zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon ist als Master-Bedroom (ca. 16,98 m²) mit Platz für einen großen Schrank geplant. Das andere Schlafzimmer weist eine Fläche von ca. 12,44 m² auf. Ein geräumiges Badezimmer (ca. 8,11 m²) mit Badewanne und Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem Handtuchheizkörper, sowie einem Waschmaschinenanschluss finden Sie ebenso wie ein separates WC (ca. 2,69 m²) mit Handwaschbecken. Die Stiege führt Sie vom Flur aus in das lichtdurchflutete Dachgeschoß, das zwei weitere Schlafräume mit jeweils eigenen Dachterrassen bietet. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Das Wohnprojekt ? Trikona? in der Dreherstraße in Wien ist ein beeindruckendes Beispiel für zeitlose Architektur und höchsten Wohnkomfort. Geplant vom erfahrenen Bauträger, entsteht hier auf dem Grundstück an der Grenze zwischen Wien und Niederösterreich ein modernes Zuhause, das durch seine innovative Raumaufteilung und vielseitige Nutzung besticht. Das besondere Merkmal des Gebäudes ist sein außergewöhnlicher dreieckiger Baukörper. Durch die clevere Nutzung der herausfordernden Grundstücksform wurde eine einzigartige Architektur geschaffen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional ist. Die durchdachte Raumaufteilung innerhalb des dreieckigen Grundrisses sowie die nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise sorgen für eine effiziente Nutzung des Platzes und bieten den Bewohnern ein komfortables, vielseitiges Wohnerlebnis. Jeder Winkel des Gebäudes wurde sorgfältig gestaltet, um maximale Flexibilität und Wohnqualität zu gewährleisten. Mit der Kombination aus Holz & Stahlbeton ist für maximale Stabilität bei gleichzeitig hervorragender Ökobilanz gesorgt. Das angenehme, natürliche und gesunde Raumklima mit der hervorragenden Wärmedämmung & Energieeffizienz sorgen dauerhaft für ein gutes Wohngefühl. Mit nur 12 Wohnungen bietet dieses Projekt ein Leben mit Privatsphäre und Ruhe. Ausstattung: Die hochwertige Ausstattung des Projekts ? Trikona? und die energieeffiziente, innovative Holz-Hybrid-Bauweise spiegeln exzellentes Design und Qualität wider. Zeitlose Unterputzarmaturen der Firma Grohe sorgen für eine elegante Optik und praktische Nutzung. Das Weitzer Echtholzparkett schafft eine warme, natürliche Atmosphäre in den Räumen, während die moderne Smart Home Anlage das Wohnen komfortabel und intelligent macht ? von der Steuerung der Beleuchtung bis hin zu Heizung und Sicherheitssystemen. Für Energieeffizienz sorgen eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine innovative Kühlung via Roll Over System, die das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgt. Hochwertige Feinsteinfliesen im Badezimmer und in der Küche verleihen den Räumen einen eleganten, pflegeleichten Look. Echtholzböden ergänzen das harmonische Gesamtbild und unterstreichen die Qualität der Aussta... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Die familienfreundliche Gartenmaisonett bietet neben großzügiger Wohnfläche auch so einiges an Stauraum und über 130 m² Freifläche. Die Wohnung verfügt über: 1 großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten1 Küche3 Schlafzimmer2 Badezimmer3 Vorräume2 Gäste-WCs1 Hauswirtschaftsraum1 Garderobe2 Abstellräume (einer davon sehr großzügig) Wohnen am Wilhelminenberg mit exklusivem Ausblick In Bestlage direkt am Wilhelminenberg entsteht der zeitlose, elegante Neubau bestehend aus zwei Häusern mit einzigartigem Grün- und Fernblick über Wien. Hier liegt Ihnen im wahrsten Sinn des Wortes die Stadt zu Füßen. Das Neubauprojekt bietet 10 hochwertige Wohnungen von 52 m² bis 122 m² mit 2–4 Zimmern, großzügigen Freiflächen und gut durchdachten Raumkonzepten sowie eine hauseigene Tiefgarage mit 15 Stellplätzen. Die Planung und Konzeption des Gesamtprojektes wird nach den neuesten ökologischen Richtlinien barrierefrei ausgeführt und es werde nur modernste Baumaterialien sowie Ausstattungselemente ausgewählt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. Auch Energietechnisch wurde auf dem neusten Stand geplant: Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, PV-Anlage und Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion zur Grundtemperierung. Der Neubau befindet sich in Grünruhelage und hat eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zwei Autobuslinien halten direkt vor der Türe und vier Straßenbahnlinien sind in ca. 10 Minuten Fußläufig erreichbar. Ein hauseigener Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich unter andrem: das Schloss Wilhelminenberg, diverse Heurigen, die Steinhofgründe, das Ottakringer Schwimmbad, …geplante Fertigstellung: Sommer 2026 Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 875.000,- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 809.000,- Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von € 32.500,- Netto zzgl. 20% USt. erworben werden. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die drei zauberhaften Villen in Prestigelage Parsch sind je eine Oase für sich. Hier dreht sich alles ums zuhause sein und entspannen. Außen überzeugen die hübschen Villen mit architektonischer Finesse und individuellem Charme. Perfekt für alle, die gerne ruhig und beschaulich inmitten allerbester Nachbarschaft wohnen und dabei auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur nicht verzichten möchten. Einkäufe lassen sich bequem im Zi B - dem Zentrum im Berg - erledigen, zum Obus sind es nur wenige Schritte. Auch Kindergarten und Volksschule sind rasch zu Fuß erreicht. In die Salzburger Altstadt fahren Sie gemütlich mit dem Fahrrad entlang der Salzach und Outdoor-Fans freuen sich über eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Bereiche für Wohnen, Essen und Kochen verbinden sich zu einer komfortablen Living Area. Die überdachte Terrasse und der traumhafte Garten fügen sich harmonisch in die umliegende Natur. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoß eignet sich als Homeoffice oder für Gäste. Im Obergeschoß gelangen Sie zu zwei geräumigen Schlafzimmern mit eigenem Bad sowie dem Elternschlafzimmer, das über eine schicke Ankleide sowie ein eigenes Wellnessbad verfügt. Das reizvolle Studio gewährt auf der Dachebene weitere Rückzugsmöglichkeiten. Von der Panoramaterrasse genießen Sie den herrlichen Blick auf Heuberg, Gaisberg und Untersberg. Im Untergeschoß ist neben Stauraum noch viel Platz für Fitness und Sauna, die Autos werden im Doppelcarport geparkt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Attraktives Einfamilienhaus auf einem XL-Grund mit 840 m² mit ca. 180 m² Wnfl., 3 Bädern, großer Terrasse, Doppelgarage und Stellplätzen in schöner Hanglage samt Traumausblick. Ruhige und doch zentrale Lage in Berndorf, Bus, Nahversorger, Schule und Kindergarten fußläufig. Idyllische Lage rasch am Obertrumersee, Grabensee und Mattsee und in ca. 40 Minuten in der Stadt. Das ideale Familienhaus für große und kleine Seen-Liebhaber! Im EG begrüßt der 64 m² große, licht-durchflutete Wohnbereich samt integrierter Küche mit Markengeräten und begeistert mit zauberhaften Ausblicken - von der Kirche bis in die Bergwelt. Auf der Terrasse genießen sie wunderbar die Sonne, die Kinder spielen im Garten. Weiters im EG: ein Duschbad. Im OG sind drei Schlafzimmer, eine feine Galerie mit Panoramafenster sowie das große Familienbad beheimatet. Das UG, teils mit viel Tageslicht, punktet mit drei Bereichen für Hobbies, der Haustechnik und Stauraum sowie einem weiteren Duschbad. Durchdacht und top ausgestattet: Wärmepumpe (Tiefenbohrung), Fußbodenheizung, elektrische Roll-läden, Parkettböden, PV-Anlage, Smartsystem, Insektenschutz, Außenbeschattung, Kaminanschluss uvm. Erstbezug 2006, gepflegter Zustand, geringe lfd. Kosten, Übergabe nach Vereinbarung. HWB 42... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die drei zauberhaften Villen in Prestigelage Parsch sind je eine Oase für sich. Hier dreht sich alles ums zuhause sein und entspannen. Außen überzeugen die hübschen Villen mit architektonischer Finesse und individuellem Charme. Perfekt für alle, die gerne ruhig und beschaulich inmitten allerbester Nachbarschaft wohnen und dabei auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur nicht verzichten möchten. Einkäufe lassen sich bequem im Zi B - dem Zentrum im Berg - erledigen, zum Obus sind es nur wenige Schritte. Auch Kindergarten und Volksschule sind rasch zu Fuß erreicht. In die Salzburger Altstadt fahren Sie gemütlich mit dem Fahrrad entlang der Salzach und Outdoor-Fans freuen sich über eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Bereiche für Wohnen, Essen und Kochen verbinden sich zu einer komfortablen Living Area. Die überdachte Terrasse und der traumhafte Garten fügen sich harmonisch in die umliegende Natur. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoß eignet sich als Homeoffice oder für Gäste. Im Obergeschoß gelangen Sie zu zwei geräumigen Schlafzimmern mit eigenem Bad sowie dem Elternschlafzimmer, das über eine schicke Ankleide sowie ein eigenes Wellnessbad verfügt. Das reizvolle Studio gewährt auf der Dachebene weitere Rückzugsmöglichkeiten. Von der Panoramaterrasse genießen Sie den herrlichen Blick auf Heuberg, Gaisberg und Untersberg. Im Untergeschoß ist neben Stauraum noch viel Platz für Fitness und Sauna, die Autos werden im Doppelcarport geparkt.... [Mehr]