Suchergebnisse für "faakersee residenz mieten"

#Terrasse #hell

In einer ruhigen, exklusiven Wohngegend wurde vor Kurzem eine moderne Premium-Liegenschaft fertiggestellt, die durch klare Architektur, hochwertige Ausführung und eine besondere Wohnatmosphäre überzeugt. Das bereits errichtete Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verbindet großzügige Raumgestaltung mit zeitgemäßer Technik und erlesenem Design. Die Immobilie bietet lichtdurchflutete Wohnbereiche mit weitläufigen Fensterfronten, hochwertige Materialien in allen Geschossen sowie ein anspruchsvolles Ausstattungskonzept, das Komfort, Eleganz und Funktionalität vereint. Private Außenflächen, darunter sonnige Terrassen und weitere Rückzugsorte, schaffen ein exklusives Ambiente für Wohnen und Entspannen. Besondere Highlights wie moderne Haustechnik, Klimatisierung, ausgewählte Interior-Details sowie hochwertige Sanitär- und Wellnessbereiche unterstreichen den Premium-Charakter der Liegenschaft. Die Fertigstellung der Außenanlage, mehrere Stellplätze sowie eine insgesamt sehr gepflegte, repräsentative Erscheinung runden das Gesamtbild ab. Detailinformationen, Grundrisse und weitere Einblicke in diese besondere Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele-Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Alles außer-gewöhnlich! Zum Verkauf gelangt ein beeindruckende Liegenschaft in beliebter Lage in Bad Vöslau, nahe der Kurstadt Baden. Das Haupthaus (HWB 75,1 fGEE 0,89 gültig bis 29.1.2034) wurde ca. 2007 fertiggestellt: Das große Einfamilienhaus besteht im Erdgeschoß aus einem äußerst geräumigen Wohnbereich (über 100 m²) mit offener Küche, Essplatz und Wohnzimmer (beidseitiger Kamin), einem Büro mit separatem Zugang, einem weiteren großen Zimmer, einem Gästetoilette und zwei Abstellräumen. Über eine geschwungene Eichenholztreppe (Unikat), gelangt man ins Obergeschoß. Hier stehen vier weitere Räume zur Verfügung, zwei große Tageslichtbäder mit Doppelwaschtisch und Dusche (eines mit Wanne), zwei Schrank- bzw. Abstellräume und die beeindruckende Diele, die für getrennte Begehbarkeit sorgt. Den Keller erreicht man ebenfalls über eine beeindruckende Holztreppe. Hier befinden sich der Heizraum, ein "Fitnessraum", ein Abstellraum und die Diele, die sich bestens zum Tischtennisspielen eignet. Eine weitere Besonderheit sind die Garagen direkt neben dem Haus. Hier gibt es Platz für 2-3 PKWs bzw. Motorrad, Stauraum etc. Über eine Treppe bzw. den Lastenlift gelangt man ins völlig autarke Kellergeschoß. Hier befinden sich 3 Hallenflächen mit gesamt ca. 340 m², Sanitärräume etc. Auszug Ausstattung: + Warmwasser tlws. mittels Luftwärmepumpe + Photovoltaikanlage mit 38 Modulen + Alarm- u. Rauchmeldeanlage + Massivholztüren Tischler Sonderanfertigung + Italienischer Fliesenboden im OG + Dusch-WCs mit Villeroy und Boch bzw. Geberit + Videoüberwachung + Bewegungsmelder i Vm Außenbeleuchtung + SAT Anschlüsse uvm. Das Nebengebäude (HWB 91,3 fGEE 1,03 gültig bis 29.1.2034): Dieses Gebäude wurde in den 30er Jahren errichtet, 1957 erweitert und 2005 modernisiert. Dabei wurden die Elektroinstallationen sowie Sanitäreinrichtungen erneuert. Die Böden wurden ebenfalls getauscht. 2010 wurden im Rahmen einer Eigenheimsanierung Fenster und Eingangstür getauscht, das Dach neu gedeckt sowie die Fassade saniert (Wärmeverbundsystem). In diesem Haus stehen 4 Zimmer, Küche mit Speis, Bad, WC, Stauraum und eine Freifläche im oberen Stock zur Verfügung. Bilder werden auf Wunsch gerne übermittelt. Links der Zufahrt gibt es eine extra Garage mit elektrischem Tor und Platz für 2 weitere PKWs. Die Liegenschaft bildet zahlreiche Nutzungsmöglich... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der elegantesten Wohnlagen Wiens entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble für Menschen, die Ruhe, Architektur und Lebensqualität auf höchstem Niveau schätzen. Eingebettet in das grüne Umfeld von Dornbach vereint dieses exklusive Neubauprojekt moderne Architektur mit der natürlichen Gelassenheit des Wienerwalds. Die Gebäude präsentieren sich in klarer, zeitloser Formensprache geprägt von großzügigen Fensterflächen, ruhigen Fassaden und einer Architektur, die Licht, Raum und Natur harmonisch miteinander verbindet. Die Eigentumswohnungen wurden mit besonderem Augenmerk auf Großzügigkeit und Privatsphäre konzipiert. Durchdachte Grundrisse, großzügige Raumhöhen und weitläufige Freiflächen schaffen Wohnräume, die gleichermaßen offen und geborgen wirken. Ob private Gärten, elegante Balkone oder großzügige Dachterrassen jede Wohnung eröffnet ihren eigenen Rückzugsort im Grünen und bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Hochwertige Materialien, fein abgestimmte Oberflächen und modernste Haustechnik unterstreichen den exklusiven Charakter des Projekts. Fußbodenheizung und sanfte Deckenkühlung sorgen über Betonkernaktivierung ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, während intelligente Steuerungssysteme Komfort und Sicherheit vereinen. Das Ergebnis ist ein Wohnkonzept für Menschen, die bewusst leben und bewusst wohnen. Architektur & Wohnqualität Die Architektur folgt einem klaren Prinzip: Reduktion auf das Wesentliche kombiniert mit höchster Qualität in der Ausführung. Großzügige Fensterflächen holen das umliegende Grün in den Wohnraum und lassen Innen- und Außenbereiche ineinanderfließen. Die eleganten Fassaden wirken ruhig und zeitlos, während die Wohnungen durch hohe Räume und offene Grundrisse eine außergewöhnliche räumliche Großzügigkeit entfalten. Ausstattung auf gehobenem Niveau Die Ausstattung des Projekts spricht eine klare Sprache hochwertig, zeitlos und auf Langlebigkeit ausgelegt. Highlights: edles Eichenparkett auf Wunsch auch im Fischgrätmuster großzügige Raumhöhen von ca. 2,55 bis 2,75 m hochwertige Badezimmer mit Walk-in-Duschen und Designarmaturen Fußbodenheizung und Deckenkühlung über Betonkernaktivierung Smart-Home-System für Licht, Klima und Sicherheit Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung außenliegende Raffstores für optimalen Sonnenschutz großzügige private Freiflächen Tiefgarage mit E-Ladestationen Lage Dornbach Dornbach zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Hier verbinden sich historische Villen, Weinberge und der Wienerwald zu einer Wohnqualität, die Ruhe und Urbanität auf einzigartige Weise vereint. Spaziergänge im Grünen, Sportmöglichkeiten und charmante Nahversorger prägen das Umfeld ebenso wie die schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie in kurzer Zeit direkt ins Zentrum während vor Ihrer Haustür bereits der Wienerwald beginnt. Ein Ort für Menschen, die nicht zwischen Natur und Stadt wählen möchten sondern beides selbstverständlich erwarten. In Kooperation mit IMMCON GmbH Immobilien Consulting Dieses außergewöhnliche Penthouse bildet den architektonischen Höhepunkt des Hauses und bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch eine offene Raumgestaltung und große Fensterflächen, die den Blick über die Grünlandschaft Dornbachs freigeben. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort über den Dächern des Bezirks. Mehrere Schlafzimmer bieten höchsten Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Materialien, großzügige Raumhöhen und modernste Haustechnik unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung. Dieses Penthouse richtet sich an Käufer, die Privatsphäre, Architektur und außergewöhnliche Freiflächen suchen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Seezugang #Terrasse

Luxuswohnung am Wörthersee in wunderbarer Seelage, direkt neben dem Golfplatz in Dellach. Zum Verkauf steht eine Seewohnung mit 30,56m² zzgl. 8,81m² Seeblickterrasse. Die exklusive Wohnanlage "Hermitage" ist für Ihre wunderbare Infrastruktur bekannt. Auf dem Areal befindet sich das Gourmet Restaurant "Hubert Wallner" und direkt am Wasser das Bistro "Südsee". Des Weiteren befinden Sie sich hier direkt neben dem Seeblick-Golfplatz Dellach am Wörthersee. Auch den Nobelhotspot Velden erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ein weiteres Highlight ist natürlich der private Seezugang und die großzügige Liegewiese. Zusammengefasst können Sie hier einen erfolgreichen Tag am Golfplatz verbringen, danach das kühle Nass des wunderbaren Wörthersees genießen, sich im Bistro "Südsee" auf einen Drink treffen und sich auf das besondere Abendmahl im Gourmet Restaurant "Hubert Wallner" freuen. Dieses Gesamtpaket, welches diese Luxuswohnung bietet, gibt es am Wörthersee nur einmal! Golfen - Gourmet - Wellness Kaufpreis: € 697.000 zzgl. € 40.000 für den TG-Stellplatz + € 40.000 für das Inventar Es gibt aktuell auch die Möglichkeit, eine weitere Seewohnung in der Hermitage mit 44,13m² zzgl. 16,39m² Seeblickterrasse zu erwerben. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihren geschätzten Anruf! Ihr ATV-Immobilien Team! [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #ruhig

Exklusives Wohnen mit Seeblick in Ossiach am Ossiacher See Hier möchte man leben. Ankommen. Zuhause sein. In privilegierter, erhöhter Lage über dem charmanten Ort Ossiach in Kärnten präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa mit unverbaubarem Panoramablick auf den Ossiacher See sowie auf das beeindruckende Bergmassiv der Gerlitzen. Ein Ort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Trotz der idyllischen Lage genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur: Das historische Stift Ossiach, die Stiftsschmiede sowie der öffentliche Badestrand sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Naturliebhaber beginnen direkt hinter dem Haus malerische Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Raumgefühl und kann mit Recht als "Logenplatz“ am Ossiacher See bezeichnet werden. Der breite Balkon eröffnet Ihnen einen atemberaubenden Blick über den See und die umliegende Landschaft – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Liegenschaft verfügt über die attraktive Widmung Bauland-Kurgebiet mit Sonderwidmung Freizeitwohnsitz, wodurch sowohl Haupt- als auch Zweitwohnsitz möglich sind – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Region. Die Villa umfasst lediglich drei exklusive Wohneinheiten, wobei jede Etage einer eigenen Wohnung vorbehalten ist. Dadurch genießen Sie maximale Privatsphäre sowie eine natürliche Belichtung von drei Seiten. Im Zuge einer umfassenden Neugestaltung wurde das Gebäude kürzlich nahezu vollständig erneuert und hochwertig modernisiert. Heizung, Fenster, Böden, Türen, Dämmung, Elektrik sowie das Dach wurden auf den neuesten Stand gebracht – faktisch handelt es sich um ein neuwertiges Objekt. Die Wohnungen überzeugen durch eine erstklassige Ausstattung und werden schlüsselfertig übergeben. Gerne nehmen wir uns Zeit für eine persönliche Besichtigung und präsentieren Ihnen dieses besondere Zuhause vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr ATV-Immobilien Team... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Am Fuße des Wilden Kaiser, lediglich wenige Gehminuten vom Zentrum der idyllischen Gemeinde Going entfernt, präsentiert sich diese äußerst attraktive Liegenschaft, welche aus zwei miteinander verbunden Gebäuden im Kitzbüheler Chaletstil besteht. Beim Betreten des Wohnhauses, das als das Hauptgebäude fungiert, gelangen Sie in ein großzügiges Entree mit angrenzender Garderobe. Der weitläufige Flur führt Sie zu den insgesamt drei Schlafzimmern mit edlen Bädern en suite, wobei der Masterbereich mit seinem begehbaren Schrank, dem großzügigen Schlafbereich sowie dem attraktiven Badezimmer mit Wanne hervorsticht. Über die elegante Stiege erreichen Sie den ca. 115 m² großen, offen gestalteten Wohn- / Essbereich, welcher in seiner Gesamtheit beeindruckt. Neben der traumhaften Möblierung und den riesigen Fensterfronten mit Weitblickgarantie sollte der Zugang zu den äußerst großzügigen Terrassen im sonnverwöhnten Außenbereich erwähnt werden. Von hier aus können Sie die unverbauten Ausblicke auf die umliegenden Berge und Wiesen genießen. Über eine Schleuse oder auch die vorhin erwähnte, ca. 86 m² große Sonnenterrasse gelangen Sie in das zweite Gebäude dieses außergewöhnlichen Anwesens, in dem der 20 x 4 m Indoorpool dominiert. Eine Umkleide, die separate Toilette sowie die geräumige Relaxzone runden dieses ca. 225 m² große Obergeschoss des Poolhauses ab. In der unteren Etage dieses Gebäudes wurde neben dem Technikraum für dieses überdimensionale Schwimmbecken ein sehr gut bestückter Fitnessraum sowie das von außen begehbare Gästezimmer mit Bad en suite untergebracht. Im Untergeschoss des angrenzenden Haupthauses wurde ein zusätzlicher Wellnessbereich mit großzügiger Sauna, der wunderschön ausgestattete Billardraum sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad en suite integriert. Die Gästetoilette, ein weitläufiger Flur sowie der großzügige Wirtschafts- und Technikraum bieten genügend Stauraum und runden diese Etage perfekt ab. Grundsätzlich bleibt festzuhalten, dass bei diesem Anwesen sämtliche Wohnräume sehr hochwertig ausgestattet und auch die Nassbereiche mit stilvollen Elementen und absolut exklusiven Materialien versehen wurden. Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen zwei geräumige Garagen für insgesamt drei Fahrzeuge sowie mindestens fünf weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Beheizt wird das Chalet mittels einer zentralen Gas-Fußbodenheizung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa mit Pool, großzügigem Garten und separatem Wohnbereich – Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert. In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Marchtrenk präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als wahres Wohnjuwel mit viel Platz, Privatsphäre und luxuriösem Ambiente. Das im Jahr 2016 errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf rund 390 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet die Immobilie ein beeindruckendes Wohngefühl mit großzügigen Räumen und stilvoller Ausstattung. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität und Design gelegt wurde. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und elegante Böden ziehen sich durch sämtliche Wohnbereiche und schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Das etwa 1.039 m² große Grundstück bietet ein perfekt gestaltetes Außenareal mit viel Platz zum Entspannen und Genießen. Herzstück ist der großzügige Garten mit Poollandschaft und weitläufiger Terrasse – eine private Wohlfühloase für sonnige Tage und gemütliche Abende im Freien. Ein besonderes Highlight bildet die massive Gartenhütte mit Holzofen und integrierter Sommerküche. Sie schafft den idealen Rahmen für gesellige Grillabende, Gartenfeste oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Neben der großzügigen Garage stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gäste bieten. Ausstattung & Wohnkomfort Traumhafter Außenbereich mit Pool und großer Sonnenterrasse Der liebevoll angelegte Garten bildet das Herzstück dieser Immobilie. Die rund 122 m² große Südterrasse bietet reichlich Platz für Lounge-Bereiche, Essplätze und entspannte Stunden im Freien. Der Außenpool sorgt für Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Die stilvolle Einfriedung mit elektrischem Einfahrtstor gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Großzügiger Wohnbereich mit Blick in den Garten Das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss beeindruckt durch große Fensterflächen, hochwertige Holzböden und eine offene Raumgestaltung. Von hier aus genießen Sie einen direkten Blick auf den Pool und den Garten – eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Moderne Designküche Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch ihr elegantes Design in Holz- und Weißlackoptik. Mittelpunkt ist eine großzügige Kochinsel mit integriertem Bora-Kochfeld sowie modernen Einbaugeräten wie Backofen, Dampfgarer und Wärmeschublade. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Essbereich mit Wintergartenflair Der Essbereich ist dank großzügiger Glasflächen besonders hell und freundlich gestaltet. Der Blick auf Terrasse, Pool und Garten macht jede Mahlzeit zu einem besonderen Erlebnis. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Atmosphäre. Stilvolle Badezimmer Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet eine hochwertige Ausstattung mit Doppelwaschbecken, großzügiger Glasdusche, Badewanne sowie Handtuchheizkörper. Edles Feinsteinzeug und modernes Design sorgen für ein elegantes Ambiente. Auch das rund 16 m² große Badezimmer im Dachgeschoss überzeugt durch seine großzügige und stilvolle Gestaltung. Komfortable Schlafräume Mehrere großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsraum für die ganze Familie. Hochwertige Echtholzböden, TV-Anschlüsse sowie teilweise begehbare Kleiderschränke sorgen für hohen Wohnkomfort. Dachgeschoss als eigener Wohnbereich Das Dachgeschoss ist nahezu als eigenständige Wohneinheit nutzbar und umfasst ein Wohnzimmer, eine separate Küche, mehrere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie eine Waschküche. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal für: Mehrgenerationenwohnen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Marchtrenk, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Die Lage eignet sich hervorragend für Familien, Selbstständige sowie Berufspendler, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung schätzen. Verkehrsanbindung Eine Bushaltestelle in der Nähe bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof von Marchtrenk ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Auch der Autobahnanschluss der A25 Welser Autobahn liegt nur kurze Zeit entfernt und sorgt für eine rasche Erreichbarkeit von Wels, Linz sowie Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte wie SPAR, Hofer und BILLA Plus sind bequem erreichbar. Auch eine Apotheke befindet sich in kurzer Distanz sowie auch das PVZ (Primärversorgungszentrum). Schulen und Kinderbetreuung Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur. Ein Kindergarten sowie eine Volksschule sind schnell erreichbar, ebenso eine Mittelschule im Ort. Dadurch sind kurze Wege im Alltag garantiert. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Rarität in der Stadt In den Jahren 1993 - 1995 wurden in der Nähe der Mariahilfer Straße zwei Biedermeierhäuser zu einem wunderschönen Anwesen um einen traumhaften, 150m² großen Innenhof zusammengelegt. Die großzügigen Räumlichkeiten des Anwesens mit Raumhöhen von 2,5 bis 5m sind durch fließende Übergänge miteinander verbunden und bilden eine harmonische Einheit. Der Straßentrakt besteht aus 2, der Hoftrakt aus 3 Geschossen. Das Haus hat noch Ausbaupotential. Die vordere Hälfte könnte um ein Regel- und ein Dachgeschoss aufgestockt werden. Zum Verkauf gelangen insgesamt 919m² Wohnfläche, bestehend aus 718m² saniertem Altbau und 138m² Zubau. Es gibt 3 Terrassen mit insgesamt 70m², weiters 60m² Keller, Abstellräume und 29m² Garage als Nebenräume. Im Erdgeschoß bilden der Indoor - Pool, der sich durch Glasschiebetüren zum Innenhof öffnet und das Dampfbad eine Wellnessoase. Die Frontlänge der Liegenschaft hat ein Ausmaß von 19,15 m, die Tiefe beträgt 35,26 m. Das Haus besteht aus vier unterschiedlich hohen Teilen, einem Straßentrakt, zwei Flügeltrakten und einem hinteren Quertrakt um einen 21x7,20 m großen Innenhof. Derzeit ist die Immobilie in zwei Teile geteilt. Der hintere Teil wird von den Eigentümern bewohnt. Straßenseitig ist eine Wohnung mit 149m² Wohnfläche und einem kleinen Balkon mit 7m² in den Innenhof um weitere 5 Jahre um Brutto inkl. BK und Heiz- und Strom a conto € 2.953,30 vermietet. Die hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Marmorbädern, offenem Kamin, dekorativen Marmorwänden, Einbauschränken, Bücherwänden, neu hergestellten alten Fenstern unterstreichen die hohe Wohnqualität der besonderen Immobilie. Die Lage ist exzellent. Durch die Nähe zur Mariahilfer Straße befinden sich öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Boutiquen, Lokale, Schulen, Ärzte, Kindergärten in Gehweite. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün DE COLLE unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit der Abgeberin aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Untere Ebene = 1.Stock Über einen großen Vorraum (ca. 12 m²), in dem sich auch die gediegene Holztreppe hinauf in die Mansarde befindet, gelangt man in den Wohnsalon. Er weist einen großzügigen Loft-Charakter auf. Es ist ein offener Küchenbereich vorhanden. Dieser wird von drei "Seiten" mit natürlichem Tageslicht durchflutet. - Von vorne über drei "französische Fenster", die wie Terrassentüren zu öffnen sind, von der Seite ist üppiger Lichteinfall über eine 4-teilige Fenster-Türen-Kombination gegeben. Von hier erreicht man durch eine Terrassentüre auf den ca. 12 m² großen Balkon. Der Salon hat rund 40 m² und auf Wunsch kann man hier ein zusätzliches Kabinett (Büro, Gäste- oder Kinderzimmer) einbauen. Sozusagen "Über-Kopf" sind drei (mittels elektrischer Fernbedienung zu öffnende) Dachflächenfenster angebracht, die sowohl den loftartigen Wohnsalon im Untergeschoß, als auch die Galerie im Obergeschoß großzügig belichten. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiges Zimmer (Zugang direkt vom Vorraum) mit einem großen Badezimmer. Ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken und neben der Küchen-Zeile ein großer Abstellraum (mit Waschmaschinen-Anschluss) sind weiters gegeben. Ein Kaminanschluss für Beheizbarkeit mit festen Brennstoffen ist ebenso vorhanden. Obere Ebene = 2. Stock Im Obergeschoß (Mansarde) ist ein großes Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Duschbad vorhanden. Vor diesem Schlafzimmer befindet sich zum Mühlbach hin eine weitere Terrasse mit rund 6 m². Zusätzlich kann auf der Galerie ein Arbeitszimmer (sämtliche Verkabelungen vorbereitet) eingerichtet werden. Unter der Dachschräge besteht die Möglichkeit einer Spiel- und Kuschel-Ecke für Kinder. Ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m² (im direkt danebenliegenden Haus) gehört zum Objekt. Ein Parkplatz kann zusätzlich erworben werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

In wunderschöner, ruhiger Lage in Seeham, nur wenige Minuten vom Obertrumer See entfernt, befindet sich diese besondere Wohneinheit in einem Haus mit nur zwei Parteien. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer lockeren Bebauung und der Nähe zum Wasser, ideal für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet rund 135 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten fällt die offene, helle Gestaltung ins Auge. Großzügige Fensterflächen, sichtbare Dachbalken und die luftige Raumhöhe verleihen dem Wohnbereich ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich geht fließend ineinander über und bildet das Herzstück der Wohnung. Neben dem Wohnbereich stehen 4 weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Für hohen Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer: Ein großzügiges Bad mit Regendusche, Badewanne und Toilette sowie ein zweites, kleineres Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche und ebenfalls einer Toilette. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit rund 40 m², das aktuell als Büro genutzt wird. Über eine stilvolle Wendeltreppe erreichbar, bietet dieser Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der freie Blick auf den Obertrumer See. Vom großzügigen Balkon, mit über 20 m², genießt man eine unverbaute, klare Aussicht auf das Wasser, ganz ohne sich strecken oder "den richtigen Winkel" suchen zu müssen. Der See liegt direkt im Blickfeld und wird so zum täglichen Begleiter, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei entspannten Abenden im Freien. Diese besondere Aussicht verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität und macht sie zu etwas ganz Besonderem. Zur Wohnung gehören 4 zugeordnete KFZ-Abstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Stellplätze sind praktisch erreichbar und stellen einen wertvollen Mehrwert der Liegenschaft dar. Die gesamte Wohnung überzeugt durch ihre offene Bauweise, viel Licht und eine harmonische Verbindung von modernem Wohnkomfort und gemütlichem Wohnambiente. Highlights: • Ruhige, naturnahe Lage nahe dem Obertrumer See • Haus mit nur zwei Wohneinheiten - viel Privatsphäre • Großzügiger Balkon (über 20 m²) mit direktem, unverbaubarem Seeblick • Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Sichtbare Dachbalken und luftige Raumhöhe für besonderes Wohngefühl • Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 40 m² - vielseitig nutzbar • Stilvolle Wendeltreppe als architektonisches Highlight • 4 Stellplätze direkt vor dem Haus • 2 großzügige Kellerabteile mit insgesamt über 41 m² Hard Facts: • Ca. 135 m² Wohnfläche • Balkon mit über 20 m² und direktem Seeblick • 1 Schlafzimmer • 3 zusätzliche Zimmer (flexibel nutzbar) • 2 Badezimmer: - Großes Bad mit Regendusche, Badewanne und Toilette - Kleineres Bad mit Walk-in-Dusche und Toilette • Ca. 40 m² ausgebautes Dachgeschoss Lage & Lebensqualität in Seeham: Seeham zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Salzburger Umland und steht für eine außergewöhnliche Lebensqualität. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Flachgaus und direkt am Obertrumer See gelegen, verbindet der Ort Natur, Erholung und Alltag auf ideale Weise. Die Umgebung bietet ein vielfältiges Freizeit- und Aktivitätsangebot: Ob Baden, Segeln oder Stand-up-Paddling am Obertrumer See, ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren entlang der Seenlandschaft oder Wanderungen durch die sanften Hügel - hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Auch Joggingstrecken, Nordic Walking Routen sowie zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge in die umliegende Region sorgen für Abwechslung. Im Winter laden nahegelegene Langlaufloipen und Skigebiete zu sportlichen Aktivitäten ein. Trotz der idyllischen Ruhe ist die Infrastruktur hervorragend: Eine Busverbindung befindet sich direkt vor der Haustür, die Stadt Salzburg ist schnell erreichbar, und Nahversorger, Gastronomie sowie Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Seeham bietet damit die perfekte Balance zwischen Rückzug und Anbindung - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Lagequalität und Privatsphäre zu einem Zuhause mit besonderem Charakter - ein Ort, an dem Wohnen zum Lebensgefühl wird. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 101.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.48 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1943 und bietet auf rund 63 m² eine interessante Grundlage für individuelle Wohnideen. Der aktuelle Grundriss ist typisch für die Bauzeit und weist einen vergleichsweise hohen Anteil an Gang- und Nebenflächen auf. Vom Vorraum aus sind nahezu alle Räume zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie Bad und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch Abstellflächen und einer kleinen Speis. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch großes Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Insbesondere durch eine Optimierung der Raumaufteilung lassen sich die vorhandenen Flächen deutlich effizienter nutzen und ein zeitgemäßes Wohnkonzept realisieren. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Diese Immobilie eignet sich ideal für handwerklich Versierte, Investoren oder Käufer, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und den Charme eines Bestandsobjekts zu schätzen wissen. Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin. Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 336,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese attraktive Hotel-Residenz befindet sich im renommierten 4-Sterne-Thermenhotel „Das Sonnreich“ in Bad Loipersdorf und vereint komfortables Wohnen mit den Vorzügen eines hochwertigen Hotelbetriebs. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 56,5 m². Der Grundriss ist funktional und gut durchdacht und umfasst eine Wohn-Ess-Küche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Balkon mit etwa 10,5 m² Fläche und angenehmer Südausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Residenz wird möbliert übergeben. Die vorhandene Einrichtung ist zweckmäßig und funktional, und eignet sich ideal für die sofortige Nutzung als Eigen- oder Zweitwohnsitz sowie auch für eine touristische Vermietung. Eine Einbauküche ist bereits integriert und im Angebot enthalten. Ein Autoabstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Der besondere Mehrwert dieser Immobilie liegt in der direkten Anbindung an das Hotel Sonnreich. Eigentümer der Hotel-Residenz profitieren von der Mitbenutzung der gesamten Infrastruktur des 4-Sterne-Hotels. Der hoteleigene Spa- und Wellnessbereich mit 38m-Pool steht zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus können Restaurant, Bar sowie Massage- und Kosmetik-anwendungen im Hotel in Anspruch genommen werden, wobei diese Leistungen entsprechend konsumationsabhängig sind. Das Wohnen in dieser Residenz verbindet somit die Privatsphäre einer eigenen Wohnung mit dem Service- und Wohlfühlangebot eines etablierten Thermenhotels. Besonders hervorzuheben ist die bequeme Anbindung an die Therme Loipersdorf, die über einen kurzen Bademantelgang erreichbar ist. Diese zählt zu den größten und vielfältigsten Thermenanlagen Europas und bietet ein breites Angebot von ruhigen Thermal- und Entspannungsbereichen bis hin zu Sport- und Erlebnisbecken. Zusätzlich steht mit dem Schaffelbad ein exklusiver Thermen- und Saunabereich zur Verfügung, der vor allem für Ruhe, Entschleunigung und besondere Wohlfühlmomente bekannt ist. Diese Hotel-Residenz eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen, Urlaub und Wellness auf komfortable Weise verbinden möchten, und stellt zugleich eine interessante Möglichkeit dar, in einer der beliebtesten Thermenregionen Österreichs Immobilienwert mit Lebensqualität zu kombinieren.... [Mehr]