Suchergebnisse für "exklusive mietwohnungen in hietzing"

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Beschreibung In bester Lage unweit des Schlossparks Schönbrunn und der U4 Station Hietzing gelangen diese modernen Büroflächen mit einer Gesamtfläche von insgesamt rund 1.700 m² im EKAZENT Hietzing zur Vermietung. Das EKAZENT Hietzing befindet sich an der Hietzinger Hauptstraße 22 – einem idealen Bürostandort im 13. Bezirk, der für seine ruhige, gepflegte Umgebung und die gute Erreichbarkeit bekannt ist. Die Nähe zu Schloss Schönbrunn sowie zu zahlreichen Grünflächen verleihen dem Standort eine besondere Qualität. Für Unternehmen bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus einem repräsentativem Umfeld und städtischer Infrastruktur. Hochwertiger Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung – ideal für Geschäftstermine, Mitarbeitende und Kund: innen. Der Standort eignet sich besonders für Unternehmen, die ein professionelles Arbeitsumfeld mit exklusivem Charakter suchen. Die Büroeinheiten sind sowohl über die Einkaufspassage im Erdgeschoß am Hauptplatz des EKAZENT als auch über die hauseigene Tiefgarage zugänglich. Von dort aus führen ein Personenaufzug und ein Stiegenhaus in die oberen Stockwerke. Auch die Dachterrasse im 4. Stock ist bequem mit dem Lift erreichbar. Vom 1. bis zum 3. Obergeschoss stehen flexibel nutzbare Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Je nach Bedarf lassen sich Einzel- oder Großraumbüros realisieren. Die Grundrisse erlauben eine effiziente Flächennutzung und bietet Raum für unterschiedliche Arbeitskonzepte. Es lassen sich je nach Bedarf Open-Space-Bereiche, Besprechungsräume, Empfangsbereiche oder Einzelbüros einrichten. Zudem sind alle Einheiten mit Anschlüssen für eine Teeküche, modernen Sanitäranlagen sowie eigenen Serverräumen ausgestattet. Die Büros werden über Fancoils in der Decke (mittels Wärmepumpe) beheizt und gekühlt. Die Außenfenster sind mit einer Außenbeschattung versehen. Im Bereich des Atriums wird keine Verschattung ausgeführt. Besonderes Highlight ist eine ca. 140 m² große Dachterrasse im 4. Stockwerk mit Blick über die Dächer Hietzings. Zudem gibt es eine hauseigene Tiefgarage. Folgende Flächen sind verfügbar: 1.OG: ca. 560 m² inkl. 58 m² Terrasse (teilbar ab 241 m²) 2.OG: ca. 713 m² inkl. 44 m² Terrasse (teilbar ab 331 m²) 3.OG: ca. 440 m² inkl. 128 m² Terrasse (teilbar ab 217 m²) 4. OG: ca. 140 m² Dachterrasse Die Ausstattung kann gerne gemeinsam mit dem Eigentümer nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassungen an die individuellen Bedürfnisse bieten höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Ausstattung• Heizung/Kühlung in den Büroräumen via 4-Leiter-Fancoils (Kassettendecken-Fancoils)• Außenliegender Sonnenschutz• Kunststofffenster und 3-fach Verglasung• Serverraum• Teppichfliesen• Lift• Barrierefrei• Terrassenfläche (teilweise) mit Kemperventil ausgestattet• ca. 140 m² Dachterrasse allgemein nutzbar• Gegensprechanlage mit Videofunktion• Wärmepumpe Verkehrsanbindung & Infrastruktur Das EKAZENT Hietzing bietet Unternehmen einen hervorragend erreichbaren Standort in bester Lage des 13. Bezirks. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner – sowohl aus dem Bezirk selbst als auch aus dem gesamten Stadtgebiet. Nur rund 300 Meter entfernt befindet sich die U4-Station Hietzing, die eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt bis nach Heiligenstadt schafft. Die Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie mehrere Buslinien (56A, 56B, 58A und 58B) sorgen zusätzlich für eine flexible und flächendeckende Mobilität im städtischen Umfeld. Die verkehrstechnische Lage des EKAZENT Hietzing macht es somit zu einer idealen Adresse für Ihren neuen Bürostandort. U-Bahn: U4 Hietzing Straßenbahn: 10, 60 Buslinien: 51A, 56A, 56B, 58A, 58B• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Beschreibung In bester Lage unweit des Schlossparks Schönbrunn und der U4 Station Hietzing gelangen diese modernen Büroflächen mit einer Gesamtfläche von insgesamt rund 1.700 m² im EKAZENT Hietzing zur Vermietung. Das EKAZENT Hietzing befindet sich an der Hietzinger Hauptstraße 22 - einem idealen Bürostandort im 13. Bezirk, der für seine ruhige, gepflegte Umgebung und die gute Erreichbarkeit bekannt ist. Die Nähe zu Schloss Schönbrunn sowie zu zahlreichen Grünflächen verleihen dem Standort eine besondere Qualität. Für Unternehmen bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus einem repräsentativem Umfeld und städtischer Infrastruktur. Hochwertiger Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung - ideal für Geschäftstermine, Mitarbeitende und Kund: innen. Der Standort eignet sich besonders für Unternehmen, die ein professionelles Arbeitsumfeld mit exklusivem Charakter suchen. Die Büroeinheiten sind sowohl über die Einkaufspassage im Erdgeschoß am Hauptplatz des EKAZENT als auch über die hauseigene Tiefgarage zugänglich. Von dort aus führen ein Personenaufzug und ein Stiegenhaus in die oberen Stockwerke. Auch die Dachterrasse im 4. Stock ist bequem mit dem Lift erreichbar. Vom 1. bis zum 3. Obergeschoss stehen flexibel nutzbare Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Je nach Bedarf lassen sich Einzel- oder Großraumbüros realisieren. Die Grundrisse erlauben eine effiziente Flächennutzung und bietet Raum für unterschiedliche Arbeitskonzepte. Es lassen sich je nach Bedarf Open-Space-Bereiche, Besprechungsräume, Empfangsbereiche oder Einzelbüros einrichten. Zudem sind alle Einheiten mit Anschlüssen für eine Teeküche, modernen Sanitäranlagen sowie eigenen Serverräumen ausgestattet. Die Büros werden über Fancoils in der Decke (mittels Wärmepumpe) beheizt und gekühlt. Die Außenfenster sind mit einer Außenbeschattung versehen. Im Bereich des Atriums wird keine Verschattung ausgeführt. Besonderes Highlight ist eine ca. 140 m² große Dachterrasse im 4. Stockwerk mit Blick über die Dächer Hietzings. Zudem gibt es eine hauseigene Tiefgarage. Folgende Flächen sind verfügbar: 1.OG: ca. 560 m² inkl. 58 m² Terrasse (teilbar ab 241 m²) 2.OG: ca. 713 m² inkl. 44 m² Terrasse (teilbar ab 331 m²) 3.OG: ca. 440 m² inkl. 128 m² Terrasse (teilbar ab 217 m²) 4. OG: ca. 140 m² Dachterrasse Die Ausstattung kann gerne gemeinsam mit dem Eigentümer nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassungen an die individuellen Bedürfnisse bieten höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Ausstattung - Heizung/Kühlung in den Büroräumen via 4-Leiter-Fancoils (Kassettendecken-Fancoils) - Außenliegender Sonnenschutz - Kunststofffenster und 3-fach Verglasung - Serverraum - Teppichfliesen - Lift - Barrierefrei - Terrassenfläche (teilweise) mit Kemperventil ausgestattet - ca. 140 m² Dachterrasse allgemein nutzbar - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Wärmepumpe Verkehrsanbindung & Infrastruktur Das EKAZENT Hietzing bietet Unternehmen einen hervorragend erreichbaren Standort in bester Lage des 13. Bezirks. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner - sowohl aus dem Bezirk selbst als auch aus dem gesamten Stadtgebiet. Nur rund 300 Meter entfernt befindet sich die U4-Station Hietzing, die eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt bis nach Heiligenstadt schafft. Die Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie mehrere Buslinien (56A, 56B, 58A und 58B) sorgen zusätzlich für eine flexible und flächendeckende Mobilität im städtischen Umfeld. Die verkehrstechnische Lage des EKAZENT Hietzing macht es somit zu einer idealen Adresse für Ihren neuen Bürostandort. U-Bahn: U4 Hietzing Straßenbahn: 10, 60 Buslinien: 51A, 56A, 56B, 58A, 58B *Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese sehr helle, ca. 130 m2 große Terrassenwohnung nächst Hietzing. Die Wohnung liegt im 3. Stock, auf der III. Stiege eines sehr gepflegten Neubaus und ist daher ruhig in einem Innenhof gelegen. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung komplett saniert und modernisiert. In jedem Raum wurden die neuesten Klimageräte installiert. Ein wunderschöner Parkettboden und die exklusive Maßküche machen diese besonders helle Wohnung zu einem Familienhit mitten im Grünen. Die Wohnung ist S/O ausgerichtet und bietet dank des ca. 10m2 großen Balkons die Möglichkeit viel Zeit im Freien zu verbringen. Auch ein Sicherheitsnetz für Kinder wurde am Balkongeländer installiert. Dank diesem können sie Ihre Kleinen sorgenfrei herum tollen lassen. Vom Vorzimmer aus, sind das Wohnzimmer und das erste Schlafzimmer, sowie die Toilette zentral begehbar. Im hellen und geräumigen Wohnzimmer befindet sich auch die offene Designer Maßüche mit Siemens Geräten. Vom Wohnbereich aus gelangen sie in das zweite Schlafzimmer/Büro, neben welchem sich ebenfalls ein separates Badezimmer mit Badewanne findet. Die Wohnung ist sehr hell, freundlich und ruhig, hat eine optimale Raumaufteilung und ist hervorragend geeignet für Familien oder Pärchen. Aktuell wurden die 2 kleinen Schlafzimmer zusammen gelegt. Bei dem aktuellen Kaufpreis wird bei Wunsch die Wand wieder erreichtet. Raumaufteilung wie folgt: • Vorraum • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Küche • Badezimmer mit Dusche • separate Toilette • Büro/Kinderzimmer • Badezimmer mit Wanne • Gästetoilette • Abstellraum Ausstattung: • Parkett • Fliesen • Möblierte Küche • Waschmaschinenanschluss • Gegensprechanlage • TV-Anschluss • Klimageräte in allen Räume • Badewanne und Dusche Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Ihr neues Zuhause in der Ameisgasse 28, 1140 Wien – Top 11Entdecken Sie stilvolles und komfortables Wohnen im Herzen des 14. Bezirks! Das exklusive Neubauprojekt Ameisgasse 28 vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Entspannung und überzeugt durch seine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Lage mit Mehrwert – Nähe U4 Hietzing & Braunschweiggasse Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahn-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse (U4), zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Bahnhof Wien Penzing. Die rasche Anbindung an die Innenstadt macht das tägliche Pendeln angenehm – gleichzeitig lädt die grüne Umgebung mit Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Schönbrunn, dem Lainzer Tiergarten, der Otto-Wagner-Kirche und dem Technischen Museum Wien zum Erleben und Entspannen ein. Stilsicher wohnen Die Wohnung überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung, viel Tageslicht und qualitativ hochwertigen Materialien. Die privaten Freiflächen schaffen Raum zum Wohlfühlen – ideal für entspannte Stunden im Freien, mitten im Grünen und dennoch urban gelegen. Top 11 – Die Highlights auf einen Blick: 64m² verteilt auf 3 Zimmer Balkon und Loggia mit insgesamt ca. 11m²Moderne Ausstattung inklusive Einbauküche Effiziente Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen Mietbeginn: Ab Sofort Befristung: 5 Jahre Mietvertragserrichtungsgebühr Euro 349,-Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 1.500€ - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 3.750€ ausmachen.) Bürgschaften sind möglich.Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses Erstbezugshaus (2025 fertiggestellt) befindet sich einer Lage, die fast keine Wünsche offen lässt: unmittelbar neben dem herrlichen Waldgebiet des Lainzer Tiergartens (lediglich ca. 1 Gehminute zum Nikolaitor) und gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden (ca. 9 Gehminuten zum Bahnhof Hütteldorf - UBahn/Schnellbahn). Das ehemalige Vorstadthaus aus der Gründerzeit (spätes 19. Jahrhundert) wurde in seiner Grundsubstanz generalsaniert, mit dem Ziel das Haus (und den Garten mit wunderbaren Altbaumbestand) komplett zu erhalten. Daraus entstanden 6 exklusive Wohneinheiten samt großzügigen Freiflächen auf höchstem Niveau! Diese exklusive 2 Zimmer Gartenwohnung ist gänzlich nach Nordosten ausgerichtet und hat sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Wohnküche aus einen direkten Zugang zu einem ca. 70 m² Eigengarten, inkl. ca. 12,5 m² Terrasse. Ein Gartenzaum kann gerne auf Wunsch errichtet werden. Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/V8x E40Mpa DUWICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser/Kaltwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen vorläufig Akonto EURO 96,97 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Lift, Heizung/Warmwasser/Kaltwasser beträgt EURO 1.329,23 !! VOR MIETBEGINN wird die Hausverwaltung die Wohnung mit einer neuen Küche ausstatten !! Die Lage vereint auf einzigartige Weise mehrere Vorzüge: Freizeit, Natur, Nahversorgung, (Parkmöglichkeiten - befinden sich gerade im Umbau) sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßen und Radwege. Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der Bahnlinie sowie der Wientalstraße ist ein erhöhter, jedoch stadtüblicher Geräuschpegel gegeben. Dieser steht im Einklang mit den Vorteilen der ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung. Bauliche Maßnahmen sorgen für ein ruhiges Wohngefühl innerhalb der Wohnung. Des weiteren wurden vor ein paar Monaten auch 2 Lärmschutzwände errichtet, die zu einer Geräuschreduktion beitragen. Weitere Highlights der Wohnung: Edler Parkettboden aus geölter Eiche (aus österreichischer Produktion); stilvolle Fliesen in Bad und WC; Hochwertige Sanitärausstattung; Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung; Fußbodenheizung; Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser; Vollmassive Eingangstüren im „Alt Wien“-Stil; Zentralschließanlage; TV-/Internetanschluss (A1); Video-Gegensprechanlage Die Allgemeinbereiche überzeugen durch: Elegantes Entree; Barrierefreier Lift; Kinderwagenraum; Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg; Außenliegender, versperrbarer Müllraum; Heizung und Warmwasser mittels umwelt­freundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT befindet sich in 0,1 - 1 km Entfernung Öffentliche Verkehrsanbindung: UBahn und SBahn Station Hütteldorf (Hütteldorf Bahnhof), ca. 650 m Auto: Auf- und Abfahrt zur Westautobahn sofort erreichbar Fahrrad: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei Lebensmittel: Billa Plus, ca. 300 m; Spar, ca. 700 m; Fressnapf, ca. 400 m Drogerie: Bipa, ca. 400 m, DM, ca. 800 m Einkaufszentrum: Auhofcenter ca. 3 km Bauhaus ca. 250 m Apotheke: Belladonna Apotheke, ca. 800 m; St.-Nikolai-Apotheke, ca. 1 km Spital: St.Josef-Krankenhaus ca. 900 m; Standort Penzing der Klinik Ottakring, ca. 2 km; Hanusch Krankenhaus, ca. 3,4 km; Klinik Hietzing, ca. 4,3 km Ärzte: ca. 400 m; 450 m; 750 m; 900 m; 1 km, usw. Tierärzte: Tierpraxis Auhof, ca. 700 m; weitere ca. 700 m; 750 m; 950 m usw. Freizeit/Natur: Lainzer Tiergarten (Nikolaitor), ca. 100 m; Wienfluss samt Wiental-Radweg, ca. 150 m; Hütteldorfer Bad, ca. 1,2 km RAUMAUFTEILUNG: Wohnküche; Schlafzimmer; GARTEN; Vorraum/Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss; Badezimmer (Dusche/Waschbecken/WC); Kellerabteil Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 5.400,00 Kaution EURO 1.329,23 Erste Brutto Monatsmiete EURO 6.759,23 GESAMTEnergieausweisdaten: HWB B 40,20 und fGEE A 0,826Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses Erstbezugshaus (2025 fertiggestellt) befindet sich einer Lage, die fast keine Wünsche offen lässt: unmittelbar neben dem herrlichen Waldgebiet des Lainzer Tiergartens (lediglich ca. 1 Gehminute zum Nikolaitor) und gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden (ca. 9 Gehminuten zum Bahnhof Hütteldorf - UBahn/Schnellbahn). Das ehemalige Vorstadthaus aus der Gründerzeit (spätes 19. Jahrhundert) wurde in seiner Grundsubstanz generalsaniert, mit dem Ziel das Haus (und den Garten mit wunderbaren Altbaumbestand) komplett zu erhalten. Daraus entstanden 6 exklusive Wohneinheiten samt großzügigen Freiflächen auf höchstem Niveau! Diese exklusive 2 Zimmer Gartenwohnung ist gänzlich nach Nordosten ausgerichtet und hat sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Wohnküche aus einen direkten Zugang zu einem ca. 102 m² Eigengarten, inkl. ca. 12,5 m² Terrasse. Ein Gartenzaum kann gerne auf Wunsch errichtet werden. Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/QSj Md4Pofo AWICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser/Kaltwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen vorläufig Akonto EURO 110,31 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Lift, Heizung/Warmwasser/Kaltwasser beträgt EURO 1.512,10 !! VOR MIETBEGINN wird die Hausverwaltung die Wohnung mit einer neuen Küche ausstatten !! Die Lage vereint auf einzigartige Weise mehrere Vorzüge: Freizeit, Natur, Nahversorgung, (Parkmöglichkeiten - befinden sich gerade im Umbau) sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßen und Radwege. Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der Bahnlinie sowie der Wientalstraße ist ein erhöhter, jedoch stadtüblicher Geräuschpegel gegeben. Dieser steht im Einklang mit den Vorteilen der ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung. Bauliche Maßnahmen sorgen für ein ruhiges Wohngefühl innerhalb der Wohnung. Des weiteren wurden vor ein paar Monaten auch 2 Lärmschutzwände errichtet, die zu einer Geräuschreduktion beitragen. Weitere Highlights der Wohnung: Edler Parkettboden aus geölter Eiche (aus österreichischer Produktion); stilvolle Fliesen in Bad und WC; Hochwertige Sanitärausstattung; Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung; Fußbodenheizung; Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser; Vollmassive Eingangstüren im „Alt Wien“-Stil; Zentralschließanlage; TV-/Internetanschluss (A1); Video-Gegensprechanlage Die Allgemeinbereiche überzeugen durch: Elegantes Entree; Barrierefreier Lift; Kinderwagenraum; Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg; Außenliegender, versperrbarer Müllraum; Heizung und Warmwasser mittels umwelt­freundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT befindet sich in 0,1 - 1 km Entfernung Öffentliche Verkehrsanbindung: UBahn und SBahn Station Hütteldorf (Hütteldorf Bahnhof), ca. 650 m Auto: Auf- und Abfahrt zur Westautobahn sofort erreichbar Fahrrad: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei Lebensmittel: Billa Plus, ca. 300 m; Spar, ca. 700 m; Fressnapf, ca. 400 m Drogerie: Bipa, ca. 400 m, DM, ca. 800 m Einkaufszentrum: Auhofcenter ca. 3 km Bauhaus ca. 250 m Apotheke: Belladonna Apotheke, ca. 800 m; St.-Nikolai-Apotheke, ca. 1 km Spital: St.Josef-Krankenhaus ca. 900 m; Standort Penzing der Klinik Ottakring, ca. 2 km; Hanusch Krankenhaus, ca. 3,4 km; Klinik Hietzing, ca. 4,3 km Ärzte: ca. 400 m; 450 m; 750 m; 900 m; 1 km, usw. Tierärzte: Tierpraxis Auhof, ca. 700 m; weitere ca. 700 m; 750 m; 950 m usw. Freizeit/Natur: Lainzer Tiergarten (Nikolaitor), ca. 100 m; Wienfluss samt Wiental-Radweg, ca. 150 m; Hütteldorfer Bad, ca. 1,2 km RAUMAUFTEILUNG: Wohnküche; Schlafzimmer; Vorraum/Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss; Badezimmer (Dusche/Waschbecken/WC); Kellerabteil Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 6.100,00 Kaution EURO 1.512,10 Erste Brutto Monatsmiete EURO 7.612,10 GESAMTEnergieausweisdaten: HWB B 40,20 und fGEE A 0,826Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Top-gepflegte 83 m² Wohnung mit weitläufiger Terrasse Schon beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein wunderschönes, stilvolles Stiegenhaus, das den exklusiven und gepflegten Charakter dieses Hauses unterstreicht. Dank der komplett barrierefreien Ausführung bringt Sie der moderne Personenlift bequem und stufenlos in den 1. Stock, wo sich diese absolut ruhige und optimal geschnittene Wohnung befindet. Die Wohnräume: Top-Zustand und viel Komfort Die rund 83 m² große Wohnfläche präsentiert sich in einem tadellosen, bezugsfertigen Zustand. Ein besonderer Blickfang im Innenbereich ist die geschmackvolle, voll ausgestattete Einbauküche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt und sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Das Highlight: Freifläche vor jedem Zimmer Besonders hervorzuheben ist die großzügige, ca. 26,5 m² große Terrasse, die den Wohnraum wunderbar nach draußen erweitert. Das außergewöhnliche architektonische Detail: Die Terrasse ist von jedem einzelnen Zimmer aus direkt begehbar. So haben Sie überall in der Wohnung das Privileg, einfach die Tür zu öffnen und Ihre private, absolut ruhige Freifläche zu genießen. Bequem parken im Haus Das durchdachte und komfortable Wohnkonzept wird durch den dazugehörigen Garagenstellplatz perfekt abgerundet. Diesen erreichen Sie – ebenso wie die Wohnung selbst – ganz bequem und trockenen Fußes direkt über den Aufzug. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine besondere Gelegenheit, die zur Vermietung stehende Wohnung ist hochwertig und voll ausgestattet. Die Wohnung mit eigenem Eingang von außen, gliedert sich in eine hochwertige Küche, einen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Bad mit WC, ein separates WC sowie eine Diele mit eigenem Stiegenaufgang. Weiters gehören zur Wohneinheit eine großzügige Sonnenterrasse, ein Carport und ein Autoabstellplatz. Die monatliche Gesamtmiete inkl. pauschalierter Betriebskosten und Strom beläuft sich auf EUR 1.500,00. Haustiere sind nicht erlaubt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sonstige Kosten: Mietvertragserstellung Brutto € 700,00... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen, wie es sein soll – Ruhe, Sonne & Raum für Ihr Leben in Bestlage Hietzing Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause – weg vom Trubel der Stadt – und genießen absolute Ruhe, viel Licht und einen perfekt durchdachten Wohnraum, der sich Ihrem Leben anpasst. Genau das erwartet Sie in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hietzing. Mit rund 90 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen außergewöhnlich guten Grundriss: alle Räume sind zentral begehbar, ideal für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Familien, die Wert auf klare Strukturen und Rückzugsmöglichkeiten legen. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz – ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder ein ruhiger Ausklang des Tages im Grünen. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten maximale Flexibilität: perfektes Setup für Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Die südseitige Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume und eine durchgehend angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß ohne Lift – ein kleiner Kompromiss, der mit absoluter Ruhe, viel Privatsphäre und einer besonders angenehmen Wohnqualität belohnt wird. Der gepflegte Zustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Aufwand. Ein eigener Parkplatz im Innenhof sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Lage, die begeistert – urban angebunden, im Grünen zuhause Die Kombination aus idyllischer Ruhelage und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Adresse besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und gute Restaurants sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U4 (Hietzing/Unter St.Veit) bringen Sie schnell und direkt in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto sind sowohl die City als auch die Westausfahrt rasch erreichbar. Für Ihre Freizeit liegt Ihnen die Natur praktisch zu Füßen: Der Lainzer Tiergarten, der Schönbrunner Schlosspark und zahlreiche Spazier- und Laufstrecken bieten Erholung auf höchstem Niveau – nur wenige Minuten entfernt. Fazit: Eine Wohnung für Menschen, die Ruhe, Licht und Lebensqualität suchen – perfekt für Paare mit Homeoffice oder Familien, die sich Raum zum Leben wünschen. Rechtlicher Hinweis Rechtliche Hinweise: Gemäß den gesetzlichen Vorschriften weisen wir als konzessioniertes Maklerunternehmen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und deklarieren unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Bitte beachten Sie alle dem Mail mit dem Exposé beigefügten Unterlagen betreffend unsere Aufklärungspflichten. Die Zahlung der vorgenannten Provision wird auch für die Fälle vereinbart, dass der Anbotsteller - außer für den Fall der berechtigten Ausübung des Rücktrittsrechtes nach § 3, 3a oder 30 a KSchG - von diesem Anbot bzw. vom abgeschlossenen Rechtsgeschäft ohne wichtigen Grund zurücktritt oder die Ausführung des Rechtsgeschäftes wider Treu und Glauben vereitelt (§ 15 Abs 1 Z 1 Makler G). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1800 Betriebskosten € 194,43 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 19,44 Gesamtbetrag € 2013,87 Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.37 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Wohnen mit Niveau in Hietzing - in dieser exzellenten Wohnung mit Loggia kann man dies erleben! In einem Neubau, BJ 2009, im 1. Liftstock, befindet sich diese ca. 57m² große Wohnung mit einer nach Süd-Ost ausgerichteten, ca. 7m² großen Loggia, die durch das Glasgeländer einen großzügigen, luftigen Charakter vermittelt. Über den Vorraum, in dem sich die eingebaute, Pantry-Küche befindet, gelangt man in den sonnigen Wohnraum mit Ausgang auf die Loggia, des Weiteren in ein Zimmer mit Ausgang auf die Loggia, in das Bad mit Dusche und Waschtisch und in das separate WC mit Handwaschbecken. Die Ausstattung ist hochwertig, schöne Parkett-/Fliesenböden, großflächige Glasschiebetüre zur Loggia hin, eine Pantry-Küche mit Abwasch, Kühlschrank, Geschirrspüler und Kochplatten, Kabel/Telefonanschluß, Gegensprechanlage. Die 2-fach-Isolierglasfenster sind mit elektrischen Rollos versehen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung, die Räume werden mittels Fußbodenheizung erwärmt. Zur monatlichen Miete wird ein Akonto für Heizung und Warmwasser mit 85,10 EUR hinzugerechnet, sowie ein Garagenplatz, der obligatorisch um 187,94 EUR /p.m. dazu zu mieten ist. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, in wenigen Gehminuten ist die U4 Station Braunschweiggasse zu erreichen, die Strassenbahnlinie 10 vor der Türe. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Miete (netto): 1.183,03 EUR Betriebskosten (netto): 99,62 EUR Heizungs-Akonto (netto): 70,00 EUR Warmwasser-Akonto (netto): 1,00 EUR Garagenabstellplatz (netto): 156,62 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 173,68 EUR Gesamtmiete: 1.683,95 EUR (inkl. Warmwasser-, Heizungsakonto und Garagenplatz) Kaution: 5.051,85 EURDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine stilvolle und hochwertig ausgestattete Wohnung in attraktiver Lage von Schärding – ideal für alle, die modernes Wohnen mit bester Infrastruktur und naturnaher Umgebung verbinden möchten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und umfasst: ein Schlafzimmer eine einladende Diele ein separates WC ein modernes Badezimmer eine großzügige Wohnküche mit maßgefertigter Tischler-Einbauküche Ein besonderes Highlight ist die großzügige ca. 30 m² große Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort und viel Platz zum Entspannen bietet. Zur Wohnung gehören außerdem: ein eigenes Kellerabteil ein Tiefgaragenstellplatz Ein Hausmeisterservice sowie die Stiegenhausreinigung sind bereits in den Betriebskosten inkludiert und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Lage spricht für sich: Nur 5 Gehminuten trennen Sie von der malerischen Barockstadt Schärding mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Innpromenade erreichen Sie in nur 2 Minuten zu Fuß – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Genießen der Natur. Die hervorragende Infrastruktur rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Diese Wohnung vereint Qualität, Lage und Lebensgefühl – überzeugen Sie sich selbst!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #barrierefrei #ruhig

Dieses Erstbezugshaus (2025 fertiggestellt) befindet sich einer Lage, die fast keine Wünsche offen lässt: unmittelbar neben dem herrlichen Waldgebiet des Lainzer Tiergartens (lediglich ca. 1 Gehminute zum Nikolaitor) und gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden (ca. 9 Gehminuten zum Bahnhof Hütteldorf - UBahn/Schnellbahn). Das ehemalige Vorstadthaus aus der Gründerzeit (spätes 19. Jahrhundert) wurde in seiner Grundsubstanz generalsaniert, mit dem Ziel das Haus (und den Garten mit wunderbaren Altbaumbestand) komplett zu erhalten. Daraus entstanden 6 exklusive Wohneinheiten samt großzügigen Freiflächen auf höchstem Niveau! Diese exklusive 3 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung ist sowohl nach Südwesten (2 Schlafzimmer mit Blick auf eine ruhige Seitengasse) als auch Nordosten (Wohnküche samt Balkon mit Blick zum Garten des Hauses) ausgerichtet. Die Wohnküche hat einen direkten Zugang zu einem ca. 9,5 m² Balkon. Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/H2Uy Iygb Jp UWICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser/Kaltwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen vorläufig Akonto EURO 196,67 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Lift, Heizung/Warmwasser/Kaltwasser beträgt EURO 2.322,71 !! VOR MIETBEGINN wird die Hausverwaltung die Wohnung mit einer neuen Küche ausstatten !! Die Lage vereint auf einzigartige Weise mehrere Vorzüge: Freizeit, Natur, Nahversorgung, (Parkmöglichkeiten - befinden sich gerade im Umbau) sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßen und Radwege. Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der Bahnlinie sowie der Wientalstraße ist ein erhöhter, jedoch stadtüblicher Geräuschpegel gegeben. Dieser steht im Einklang mit den Vorteilen der ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung. Bauliche Maßnahmen sorgen für ein ruhiges Wohngefühl innerhalb der Wohnung. Des weiteren wurden vor ein paar Monaten auch 2 Lärmschutzwände errichtet, die zu einer Geräuschreduktion beitragen. Weitere Highlights der Wohnung: 3 m Raumhöhe; Edler Parkettboden aus geölter Eiche (aus österreichischer Produktion); stilvolle Fliesen in Bad und WC; Hochwertige Sanitärausstattung; Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Außenjalousien; Fußbodenheizung; Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser; Vollmassive Eingangstüren im „Alt Wien“-Stil; Zentralschließanlage; TV-/Internetanschluss (A1); Video-Gegensprechanlage Die Allgemeinbereiche überzeugen durch: Elegantes Entree; Barrierefreier Lift; Kinderwagenraum; Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg; Außenliegender, versperrbarer Müllraum; Heizung und Warmwasser mittels umwelt­freundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT befindet sich in 0,1 - 1 km Entfernung Öffentliche Verkehrsanbindung: UBahn und SBahn Station Hütteldorf (Hütteldorf Bahnhof), ca. 650 m Auto: Auf- und Abfahrt zur Westautobahn sofort erreichbar Fahrrad: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei Lebensmittel: Billa Plus, ca. 300 m; Spar, ca. 700 m; Fressnapf, ca. 400 m Drogerie: Bipa, ca. 400 m, DM, ca. 800 m Einkaufszentrum: Auhofcenter ca. 3 km Bauhaus ca. 250 m Apotheke: Belladonna Apotheke, ca. 800 m; St.-Nikolai-Apotheke, ca. 1 km Spital: St.Josef-Krankenhaus ca. 900 m; Standort Penzing der Klinik Ottakring, ca. 2 km; Hanusch Krankenhaus, ca. 3,4 km; Klinik Hietzing, ca. 4,3 km Ärzte: ca. 400 m; 450 m; 750 m; 900 m; 1 km, usw. Tierärzte: Tierpraxis Auhof, ca. 700 m; weitere ca. 700 m; 750 m; 950 m usw. Freizeit/Natur: Lainzer Tiergarten (Nikolaitor), ca. 100 m; Wienfluss samt Wiental-Radweg, ca. 150 m; Hütteldorfer Bad, ca. 1,2 km Kindergärten: Städtischer Kindergarten und Hort, ca. 550 m; Kindergarten Heidi - Hort Pädagogischer Verein, ca. 550 m; Kindergarten Hütteldorf, St.Nikolausstiftung, ca. 650 m; Pfarrkindergarten und Hort St.Andreas Hütteldorf, ca. 650 m; Kindergruppe Schäfchen Wolliweiss, ca. 650 m; Hort & Tagesheim der Dominikanerinnen, ca. 1 km; Kindergruppe Kükennest, ca. 1,1 km usw. Volkschule: Volksschule Hütteldorf, ca. 600 m; Volksschule Hackinger Kai, ca. 750 m; Volksschule der Dominikanerinnen, ca. 1,3 km Mittelschule: Deutschordenstraße 4 mittelschule, ca. 1,3 km; Mittelschule der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Gymnasium: Gymnasium u. wirtschaftskundliches Realgymnasium der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Bundesinternat und Realgymnasium "Am Himmelhof", ca. 1,4 km Montessori Schule: Montessori Campus Wien - Kinderhaus, ca. 700 m; Montessori Campus Wien - Primarstufe 1, ca. 700m; Montessori Campus Wien - Sekundarstufe 2, ca. 750 m HTL: Fachschule und Aufbaulehrgang für wirtschaftliche Berufe der Dominikanerinnen, ca. 1.2 km RAUMAUFTEILUNG: Wohnküche plus BALKON; Schlafzimmer 1; Schlafzimmer 2; Badezimmer (Dusche/Badewanne/Doppelwaschbecken/Waschmaschinenanschluss); Abstellraum; WC mit Waschbecken Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 9.330,00 Kaution EURO 2.322,71 Erste Brutto Monatsmiete EURO 11.652,71 GESAMTEnergieausweisdaten: HWB B 40,20 und fGEE A 0,826Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]